HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

2008年のバーゲン価格の豊洲のペントハウスでも4億。高々1.5億なんて共働き世帯なら実需だわ。

想像できる富裕層が貧困すぎるのは日本が貧しくなった証拠なのか。ギリギリ民の掲示板だからなのか。

ランニングコストすら払えない人による酸っぱい葡萄が激しいですね

>>86495 通りがかりさん
PTHが晴海フラッグと同じ価格帯だったらみんな住みたいでしょ

>>86492 通りがかりさん

後から入ってきた人が先にいた方に合わせないと。
豪に入れば郷に従えって言うでしょ？

>>86502 名無しさん

伸びてるだろ笑笑。何見てるの？

>>86486 通りがかりさん
賃貸出せば解決

PTHにキラキラした日常を感じますか？ハルフラはどん詰まりで超駅遠だからもっと酷いよって話がすぐ金の話になるのが本当に貧乏くさい。

2022年に2017年の相場の話するとかほんと無駄

>>86505 名無しさん
PTHも素敵だと思うし、どういうところにキラキラした日常を感じるかは人それぞれじゃない？
どん詰まりだから何だって感じだし。

>>86502 名無しさん

PTHは駅はおろかスーパーが遠い。生活利便施設が皆無。

中規模商業施設（ららテラス？）併設の晴海フラッグと並列では語れんよ？

>>86503 口コミ知りたいさん
ティアクロより伸びてないと言いたいのでは？

同じ駅遠でも、ティアクロの方がパークタワー晴海よりも伸びてるのは何故だろうね

入居が始まって灯りが点くようになったら、夜景はハルフラの外側から見た方が綺麗だと思う。

>>86511 匿名さん

そりゃそうだ笑

富裕層だろうがギリギリ底辺層だろうが当たらないから安心しろ

>>86495 通りがかりさん

コスト気にするギリギリ層が釣れましたね

>>86513 通りがかりさん　　

このブログ読んで参加をきめました。

https://www.shinoby.net/2022/04/21503/

マンションなんて最近のモノ、１世代で終わり。

ただの仮設住宅。　

>>86516 匿名さん

そうは言っても、戸建てで育った人たちがマンションを買ってるのも事実だからなあ。
最近は戸建ても1世代で終わることのほうが多いわな

スクラップアンドビルド。

港区が再開発だらけなのは、企業が撤退してオフィスビルが埋まらなくなったのと、埋立地がたくさん余っているからだよね。
私なんかテレワークがずっと続くから都心に行く用事なんか実際殆どなくなったよ。
そんな企業が撤退した後に人がノコノコ住みつくのって、なんだかなあ。
新幹線駅が近いからかなｗ
そんなに早く田舎に帰りたい？

戸建ては先祖代々の土地を使って何度でも生まれ変わる。マンションは一回建ててたら朽ちるのを待つだけ。誰も処分したがらない粗大ごみ。

パワーカップルとか言うけど、共稼ぎじゃなければ稼げない人たちはいずれ皆どちらかがリストラや
倒産などでカツカツになることを考えているのかな。
生涯今の会社で働くなんて期待できないよ。いずれ金利も上がるしね。
そのうち中古物件や競売物件が大量に出てくるだろうな

>>86520 匿名さん
子供が戸建てからマンションに移ったり、別の土地の戸建てを買ったりしてるから、土地があっても戸建ても結局一世代きりなんだよな
じゃなきゃ空き家問題なんて言葉生まれないからね。

>>86519 匿名さん

田舎が良い人も都心が好きな人もいるんじゃね？
みんなが自分と同じ感覚じゃないと不安か？

>>86523 名無しさん
こういう自分の人生にコンプレックスまみれの人は他人をどうにか馬鹿にすることでなんとか正気を保ちたがるんだよ
埋立地にすら住めない自分の人生を認めきれてないんだよ
ほっといてあげなよ

>>86521 匿名さん

うちは共働きだけど一馬力になっても払える額で検討してるわ。
まあ今は子供売んでも復帰する女性も多いからな。
ちなみにそんな理由抜きに中古物件なんて今でもたくさんあるよ。
競売物件は競売に出さなければいけないような人が所有してたから管理が適当でボロボロなことも多く！リフォームや原状回復で結構お金かかったりするんだよな。ローン特約つけられなかったりするし。
築浅の中古物件なら結局残債以上で売ろうとする人が多いからそんな安くなかったりするし。

共働きしない自立していない女性なんて今時の若者からは軽蔑の対象ですよ。

>>86521 匿名さん
ブルームバーグでこんな記事も出ていました。日本も時間の問題でしょう。

世界で最もホットな住宅市場、ローンリセットの痛みに直面へ (ブルームバーグ) https://u.lin.ee/Mg3nN4f?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=shar...

見に行ったけど、本当に普段使いできるスーパーとかは無いよね。駅までも遠いし。僕みたいに還暦近くなると、いろいろ考えるよ。自分の場合は、利便性がかなり大事になってきた。好きな食材を簡単に買えるスーパーが徒歩1~2分ぐらいにあると便利です。それとやはり駅だよね。さらに、背の高いクルマを格納できる駐車場。

そんなこと考えて、還暦近くなり、都心マンションを売って、都心で小さいけど戸建てに変えた。スーパーまで徒歩10秒、駅まで徒歩1分。年取ると、子供も独立して寂しいから、いろいろな人が容易に遊びに来てくれると嬉しいよ。その意味では駅から徒歩1分だと来客が多くなり寂しくないよ。来たら、酒やつまみをみんなで真横のスーパーに買い出しに行ったり出来る。但し、都心なんで、背の高い駐車場は馬鹿高いよ。あと驚いたのは、固定資産税がマンション時代よりも安くなったこと。都心は住居の場合は、固定資産税が70％減額になるんだって知らなかった。マンション時代には管理費用も固定資産税も高くて、生涯払うのはキツイなって思ってたけど、戸建てはオレが掃除や管理しているから。管理費用浮くと思えば、DIYも自分でするよ。

>>86528 マンション検討中さん

掃除とかできるように元気でいるモチベーションが湧くね　いいことかも

>>86528 マンション検討中さん

あなたの感覚ではこのマンションは全く検討外だと思うのですが、なぜこのマンションの検討掲示板にいらっしやったのですか？
駅徒歩1分の家を買っても遊びに来てくれる人がいなくて暇だからですか？？

>>86528 マンション検討中さん

バス停もスーパーも徒歩1分のところにあるよ。
でも管理費や固都税を払うのに精一杯なおじいさんにはハードルの高いマンションなのは間違いないね！

>>86528 マンション検討中さん
戸建ても検討しましたが、私の予算では都心ならば急な階段のついた3階建になってしまいます。
アラ還でいらっしゃるとの事ですが、老後の階段移動は気になりませんでしたか？

平屋あるいはEV付きの戸建てをお求めでしたら失礼致しました。

新築時
ティアロレジデンスは坪270
PTHは坪330

現在の価格を見るとほとんど差がない。
ティアロレジデンスは坪400
PTHは415

PTHはあまり伸びてないんだよな。共用部分がディズニーだと万人受けしないのが理由かもしれない。

PTHとティアロは2019年と2016年で分譲時期が3年もずれているから相場上昇で分譲価格が違うだけでしょ。

>>86533 マンション検討中さん
不動産は立地が全て。
ディズニーやハイサッシ仕様等でいくら誤魔化しても、駅からの遠さ＋歩道橋などの動線の悪さ＋駅からマンションまでの道に何もないというダメすぎる立地で、人気になることはない。

よくスカイズの伸びを反例に挙げる人がいるが、スカイズは新豊洲なら徒歩4分だし、豊洲からの動線もベイサイドクロスとBTTの開発で劇的に良くなってるから、比べられない。

維持費が高いのは恐ろしいこと。
温泉をつけた苗場の億ションは10万円になってしまった。

1億円→10万円　現実にあるということ。

>>86526 名無しさん

共働きでも1馬力で買ってもらったわ！周りもみんなそうだけどね。

>>86535 評判気になるさん

何も無いから無駄なお金使わなくていいじゃん。
昔の日本人らしく質素な生活ができて良いと思うよ。

住宅購入者と不動産所有者の終わりの始まり
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-12/RI2K1NDWX2PS01

日本銀行でエコノミストを務め、世界の住宅価格に関する国際通貨基金（ＩＭＦ）論文を共同で執筆するなどした法政大学経営学部の平田英明教授は、23－24年に住宅市場の世界同時不況が見込まれると指摘。
物価が高騰し、リセッションに陥る恐れもある中で、過去最高水準の購入費で住宅を手に入れた多くの人々は、ローンのリセットによる支払い増に直面している。
野村ホールディングスのグローバル市場調査責任者、ロブ・スバラマン氏は「住宅ローンを抱える若い家計は、インフレ調整後の実質賃金が下げっている状況で、金利の急上昇を経験したことはこれまでの人生でなかっただろう。彼らには極めてショッキングなことと受け止められるだろう」と話した。

PTH3年で坪330万から415万って十分でしょ。70平米なら7000万から8800万だよ。

24年に不動産が大暴落したら、晴海フラッグのキャンセルが凄いことになるかも知れません。

>>86539 eマンションさん
つまり低金利の今、固定で借りとけということだな

>>86541 マンション検討中さん

はいはい、そうですね笑笑

>>86540 マンコミュファンさん
でもティアロより伸び率低いよ？
同じ伸び率ならもっと高値チャレンジできる

>>86535 評判気になるさん
立地が全てならティアロもPTHも駅遠いけど、坪400超えて値上がりしてるよ？そこんところの説明できると成長するよ。

超駅遠のどん詰まりのカツカツ検討民だから金の話しかしないのね。

残債割れを心配しながら買うようなマンションだろ笑
儲かる前提なのがパッパラパーだね

ここの板の住人がまさにこれ

パークタワー勝どきより高仕様で、価格はさいたま千葉以下

気持ち悪い整形の顔だすなよ。

>>86548 匿名さん
ここに住めたら毎日色んなラウンジやテラスで過ごしたいな

北側通りに植樹されて綺麗ななっていた。だいぶ雰囲気明るくなっていた。各中庭も植樹進んでいた。これから周辺整備が進めば驚くほど素晴らしい街並みになりそう。なんだかんだで間違い無く注目される街。しかもコスパ良いから本当に買えた方か羨ましい。

>>86552 マンション検討中さん

買えたよ。、ラッキー！

>>86553 匿名さん
良いなー晴海フラッグのことを知る前に別のマンション買ったから晴海フラッグには応募すらしてないけど、良いマンションだなーと思う
今のマンションも気に入ってるけどね

>>86552 マンション検討中さん
心根が美しい方なので、幸運の女神が貴方には微笑む気がします。

>>86548 匿名さん

まさに自分がそう。

都心3区でここより安くてハイスペックなマンションを探してます。

>>86557 検討板ユーザーさん

きっとそんなマンションないよ

アホばっか。

団地に住む将来なんて誰も願ってないよ。

>>86558 匿名さん

なんで？

>>86558 匿名さん

なんで？

20倍はやっぱムズイだろう。

ネガ様、もうちょっと頑張ってくれ。30倍になりそう。。。

>>86559 匿名さん
団地に住みたいやつはいないけど、これはマンションだからなあ…

昭和の団地が高島平、令和の団地が晴海。

>>86565 匿名さん

で？人気落ちないんだけど。。

>>86559 匿名さん

差別的な発言は気をつけな（笑）リテラシーが無い奴多すぎ

なんだかんだいって、高島平はいいとこですよ。そういう意味で、晴海もいいとこですよ。

>>86566 マンション掲示板さん

毎回無抽選と低倍率あるから妥協せえや。

>>86565 匿名さん
外見は確かに団地ですね。でも中身が好いんですよ（管理費も(-_-;)）。この前もパビリオンで各練の共有部を紹介するＰＶみてたらウットリしてしまった。かっこいい外観のマンション一杯ありますけど、中の部屋は、それこそ団地ってとこばかり見てきましたので。

>>86548 匿名さん
日本語おかしくない？全然共感できない

>>86571 職人さん
そうなんですね。
共有部は力をかけるから、素晴らしいと思うのですが、各専有部屋も団地感なく素敵でしたか？

なんで団地なの？　「ビバリーヒルズ」を検索してみたら？　

集まって住むのは戸建てもマンションも同じだけど、どうせなら、大きな家に住んだ方がいいよ。

八潮も高島平もURが運営する本当の団地でしょ…

共用部が素晴らしくても、だんだん使わなくなるような気がします…。
私は占有部分が豪華な方がいいかな。

>>86578 マンコミュファンさん
それならば、晴海フラッグは検討外では？別のマンションを検討されることをオススメします。
まあ共用部が豪華でないのに専有部分が豪華なんてマンションは私はしりませんが

団地はマンション、巨人はジャイアンツ

専用部分なんて自分で好きにリフォームすればよいのでは？

>>86586 マンション検討中さん

分譲マンションを団地とは呼ばないよ笑

>>86584 マンコミュファンさん

団地って良いイメージない（収入の低い生活困窮者が住んでるイメージ）し、おれはこういうマンションが団地と呼ばれるのは嫌だな

高島平とは格が違うってこと？みっともないぞ笑

>>86587 マンション掲示板さん

棟が複数あるのは団地だよ。
もはやポジの日本語力の問題。

>>86590 匿名さん

格は知らんがイメージは高島平とは全然違うエリアだな
同じだと思うなら高島平の団地に住めば良いんじゃない？

>>86592 評判気になるさん

分譲マンションを団地なんて言ってたら「何いってんだコイツ」って思われるよ
団地は自治体が運営する低収入向け共同賃貸住宅のことを指すのよ

定義上は、集合住宅は全て団地ですけどね

>>86599 匿名さん

でも日常の会話などで分譲マンションを団地とは呼ばないよね？
言葉の定義と日常会話での認識が異なるものってあるけど、言葉の定義にこだわって他人との認識の違いを理解できないのはコミュ障だよね

ネガが反論されすぎて、もうネガ要素がマンションを団地と呼ぶくらいしかなくなったかw
ネガも必死だなww
そこまでして倍率下げて買いたいのかな？？

もう値上がり要素しかない訳で、売るわけもない。

しかも、焦って売り出すとか、株式取引か何かと間違ってるんじゃないですか？（笑）

売るということは、また新しいのを買うってことだぞ。頭悪いのかな？

このマンションが団地だと思う人は高島平や千葉の団地に住めば良いんじゃね？
このマンションを検討する必要ないでしょ（笑）

イメージの問題だね
ここに限らず中層マンションが密集すると団地感は出てくる
ここは価格が安いのもその一助かな
でもここ購入する人は高級感で買うわけじゃないでしょ？

>>86606 マンション検討中さん

他の団地には住みません。選手村に住みたいだけ

>>86606 マンション検討中さん

高級感で買うわけじゃないにしても団地とはイメージが全然異なるものだからな
なぜ団地にしたがるのか不思議だな

>>86607 評判気になるさん

選手村だったことに大した価値なんてないんだから、抽選なんかもなく維持費も安い他の団地の検討をお勧めしますよ

団地ってどうなん？と住む前は思っていたけど、住んでみたら団地最高。
学校、図書館、コンビニ、スーパー、児童館、スポーツ施設が揃っているし、遊具多数、植栽手入れが行き届いている。
低所得者は都営団地で、URは低所得者は入居できない。都営でも新築はよさそう。住民はしらんけど。
URは築浅だとバス便をのぞけばよかったよ。もちろん、仕様は賃貸仕様だし、ハルミフラッグの分譲仕様とはちがうだろうけど、環境的な面では似てるから、団地と同じ機能をもつここがいい。

>>86602 マンコミュファンさん

市場の人気が下がれば競争率が減って値段も下がるし、メリットだらけじゃんｗ
アンタの方が必死に見えるが
そこまでムキになる理由があるのかな

>>86604 匿名さん

お金が無い奴の典型的なコメントだねｗ
家は別にちゃんと持っているから余計な心配しなくていいよ。

「団地」にこんなに偏見持っている人がいるのが驚き。自分は「一つの敷地に複数棟住宅が建っているところ」という意味でしか考えていませんでした。そういう意味では広尾ガーデンヒルズも団地です。

>>86617 通りがかりさん

それが本当だとしたらすごい認識だな。
現実で知人と話してる時に、広尾ガーデンヒルズを指して「あそこの団地さー」なんて話したりするの？

匿名さん怒涛の連投w
何がこの人をそこまで必死にさせるのか

大規模はいずれ大きな欠点になるよ。

大規模が貧乏くさいから団地だって嫌われているんでしょ。

タワーマンションもそう。
眺望だけが売りだったのに、ただの巨大団地になると、将来は無価値。

>>86373 マンコミュファンさん

これ以外のネガないの？

>>86619 マンコミュファンさん
広尾ガーデンヒルズを広尾の団地って言ってもおかしくないですね。

>>86625 管理担当さん

棟が複数だから団地。←これ消すとかさ、言われたまま削除依頼に対応してんの？

住む人が、何と言われようと幸せならいいじゃん。

周りが　団地みたい　と心で思うのも自由。

>>86629 検討板ユーザーさん

知人と話してる時にそのような表現をしますか？と質問してるんですよ。

団地と言われて怒っちゃう人って、暗に団地を差別している事の裏返しだから、「棟が複数あるから団地だね。」で流さんといかんのよ。管理担当しっかりしろ。

あーいう住居形態を団地と呼ばず、何と呼ぶ？

そういえば広尾ガーデンヒルズに住む知人は、自ら団地暮らしと称してました。

>>86634 匿名さん

マンション

>>86613 匿名さん

あ、やっぱりそれ目的でわざとネガしてるのかw
でもそんなことしてたら当選しても投資目的なら売却需要も弱まるし、賃貸で借りたいって人も減っちゃうぞ
実需なら良いけどね

違いってなに？
https://wangantower.com/?p=15720

呼称なんて、著しく間違ってない限り、好きに呼べばいいんじゃないですかね

選手村であったことに価値を見出せない方がたまに居ますね。
選手村だったからこそ、オリンピアン仕様の広さ、ゆとり、景観が享受できているのに。

兎小屋で有名な日本人向けマンションでは無く、欧米のスポーツ選手の体格や、パラリンピック選手を考慮された仕様、ここにこそ価値があるんです。

欧米需要に完全に対応できている国内マンションは限られていますからね。

ちなみに、札幌オリンピックのときの選手村は五輪団地と呼ばれています。
なかなかかっこいいです。

https://newtown-sketch.com/blog/20090225-1697

晴海は元々住宅の需要のない場所で選手村がなかったら、公園のままだと思うし、、、

強引に人に住まわせている感じが強いなー。

>>86644 匿名さん
昔見たら中古500万ぐらいだった記憶だが、今いくらなの？

戦後の東京の人口が短期間に5倍ぐらいになる予測の中で、巨大団地が登場するわけ。　もう団地の役割は終わってると思うし、

低層マンションもどうかと思う時代に突入。

>>86643 通りがかりさん

同じ名前で3つも連続してたら（しかも時間を空けずに）同一人物である可能性は高いと思うよ
あなたも連投という言葉を使用している人が同一人物だと思い込んでるよね
それと同じだよ

香港なら仕方ないけど、土地スカスカの日本で団地はなー。

価値なくすかもよ？

>>86648 eマンションさん
３つのうちの１つは私ですが、連投じゃないですよ。

>>86632 評判気になるさん
知人と広尾ガーデンヒルズの話はそもそもしませんが「広尾の団地」と言ってもおかしくないと思いますよ。
晴海フラッグも「晴海の団地」でいいですし「団地」ってそういう意味ですから。

公営住宅やURの住宅でも一棟だけ単独で建ってたら「団地」って言わないでしょ？そういうこと。

パク村のC棟403号室の住所ってどんなのかな。
東京都中央区晴海5丁目6番3号棟403号室みたいな団地住所かな。

>>86653 eマンションさん

団地住所って何？

>>86641 マンション検討中さん
でも選手村でヤりまくってるんでしょ？

>>86654 匿名さん

住所に～棟が入るやつ。

>>86641 マンション検討中さん

オリンピアン仕様？？
オリンピックの時取材受けてた選手が
「部屋が小さいし、天井が低い。シャワーが狭い。」って苦笑して言ってたよ。
まぁ、欧米選手はガタイがいいから仕方ないけどね。

>>86656 名無しさん

団地住所って呼ぶんですね、初めて聞きました。
棟名まで入れるならA棟201号室みたいに書いてもいいし、番地だけで棟まで特定できてるので晴海5-5-1-201みたいに書いてもいいし、5-5-1-A201としてもいいし、好きなようにすればいいんじゃないでしょうか？

>>86652 eマンションさん
一棟だけでも団地だよ
一箇所に集まってなくてまばらな位置関係にある団地もあるしね

みんな欲しいのに無理すんなよ。もう諦めたならここに張り付くのは辞めなさい、そういう時間の使い方してると後悔するよ。

>>86659 検討板ユーザーさん
一棟だけで団地なら晴海4丁目のUR住宅も団地なの？間違った知識を書かない方がいいよ、

オプション会社の協力会社ってとこ検索したら、求人が出てて企業全体7名って、、、大丈夫かいな。

>>86661 マンション掲示板さん

世間的な認識で言えばURや公営住宅を団地と呼ぶのよ。
言葉の定義と普段の会話で使う意味が異なるなんてものは結構あるでしょ。
ネットじゃなくてリアルで人と会話してみなよ。

>>86649 匿名さん

日本でも東京は土地がないから高いし埋立地などに建ててるんだよ
価値がなくなる可能性があるのはどの国も同じだぞ？
それを恐れるなら一生賃貸がお勧めよ。

そもそも団地の定義なんて一義的に定まっているものではないでしょ

うちは団地とは違うんだって。みっともないな！集合住宅のくせに！

>>86664 匿名さん
リアルでも一棟なら団地と言わない。リアルの知人の知的レベルが低いのでは？

>>86667 匿名さん

集合住宅ではあるけど団地ではない。

>>86668 口コミ知りたいさん

言うよw
団地＝公営住宅、UR ってのが世間のイメージ
一団の土地に建物が共同住宅が複数建ってなくてもね
定義と世間のイメージや使われ方は違うってことをなんで理解できないんだろう？
リアルで人と話してて意思疎通できてないことが結構あったりするんじゃない？

>>86670 マンション掲示板さん
だから知人のレベルが私とは違うんでしょ。私の知人で一棟だけ建ってる公営住宅やUR住宅を団地と言う人はいない。

>>86670 マンション掲示板さん

ちなみに世間の晴海5丁目のイメージはどうなの？

日本の一般的なマンションでも２棟同じ仕様が並んでいたらそりゃもう団地でしかない。
集合住宅にしても団地にしてもアパートにしても世間の認識は皆同じだよ。
億ションだろうがタワマンだろうが上層も下層も関係無い。
英語圏じゃマンションは大豪邸なので日本のマンションは米国ではアパートメントブロックと呼ぶ。　
日系人はコンドミニアムを使いたがるけどｗ。
ま、目クソ鼻クソだな。

>>86672 eマンションさん

私は東京生まれ育ちですが、人の住む場所でないというイメージ。
晴海そのものに丁目があるとは知らなかった（番外地だと思っていた）
ゴミで埋立てた島（夢の島）と余り区別が付かない。豊洲も同じ。
また江東区なのか品川区なのか中央区なのかも区別がつかない
多分皆江東区だと思っているのでは。

住宅団地の定義は国交省ではこうなっております。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_mn5_000...
このページに住宅団地のリストがあるのでご確認ください。皆様が良く事例で出す、光が丘、八潮、高島平は載っております。

なお、建築基準法では、同一敷地に一つの建物しか建築できないそうですが、同一敷地に二つ以上の建物を建てる時は一団地認定というのがあるそうです。
現在販売中の物件では、晴海フラッグは該当します。（物件概要に記載あり）、また新浦安マリンヴィラ、ゴールドクレストのクレストプライムレジデンスもそうなってます。過去は住友不動産のワールドシティタワーズも一団地認定です。しかし国交省の住宅団地のリストにはワールドシティタワーズは載っておりません。

>>86671 通りがかりさん

わかったよ。もうそこの認識の差は埋まらないようだし、ここで団地がどういうものかと言い争うのも他の検討者の迷惑だろうしね。
ただ、団地に良いイメージを持ってない人も多くいるから、馬鹿にする気がないのなら団地と呼ばないほうが良いと思うよ。悪気はなくてもね。
悪気があるならなおさらやめたほうが良いし。

>>86675 マンション比較中さん

定義と世間の認識は異なると言ってるのになぜ定義を出してくるんだろう？？

>>86672 eマンションさん
晴海のさらに先
選手村
埋立地
どこそれ？

って認識が多いと思う
都民以外はどこそれ？が一番多いだろうな

団地（公団、公社）って賃貸だけで分譲はないのかと思ったら分譲もやってるんですね。
勉強になります。

無法地帯へようこそ。

令和4年　8月　犯罪件数

中央区　　1680
港区　　　1669
文京区　　552
目黒区　　788
世田谷区　2326
江東区　　1763
新宿区　　3068

日本史上最悪の犯罪率　中央区

暴行、恐喝、万引き、ひったくり、なんでもあり。中央区。

日本一の犯罪エリア

>>86678 マンション掲示板さん
晴海のさらに先
選手村
埋立地
どこそれ？
それに
団地と馬鹿にされ、どんつきで
都心三区の坪1000万超の人に馬鹿にされようがお願いします。
買わせてください。

>>86680 匿名さん
中央区で犯罪が多いのは銀座と八重洲。
というか殆ど八重洲。
晴海は殆ど無い。
晴海5丁目に至っては月に1件自転車窃盗があるかないか


と、前回も言われてたのになんでまた持ち出してくるんだろうな…

団地出身、現在はタワマン住まいのおばあちゃんが、
選手村みて「あんな駅から遠いとこ誰が住むの？」「団地みたい」等々、バカにしてたよ。
団地出身のくせに何言ってんだと言ってやったよ。
今は俺みたいに在宅勤務もできる人増えたから、駅から遠くても大丈夫なんだと話したよ。
昭和生まれだから令和の庶民感覚分からないみたいでごめんね。

>>86554 口コミ知りたいさん
評価になる町はある?
庶民が住めるところ

>>86685 匿名さん
住宅地域に建つことがことが少ない、準工業地域に建った背の高い狭い倉庫がタワマンなんだから、
あんまり人が住むとこにケチ付けちゃダメだよって言っといてください。

団地と馬鹿にするようなところにすら住めない人生の＊＊＊にそんなに反応するなよ
団地にも住めない人生終わってるやつらは惨めだよなw

タワーは土地もない団地だからな。一番格下。

ここはマンションだから団地とはちがうと思う。
でも豊市市場あたりから見ると、建物が幾重にも重なっててたしかに団地っぽく見えるな。

>>86685 匿名さん
いえいえ、奥様によろしくお伝えください。

団地かどうか関係ないよ。住み心地が全て。
少なくとも駅遠の一軒家より住み心地がよく仕様も良い。それで十分じゃない？

今日はネガ様頑張っとる。 ありがとう！
当選したい！

団地だからなんなん？団地というワードのイメージだけで馬鹿にしてるけど分譲と公営団地やURは別で考えろよ。

団地というより、集合住宅だよね。

複数の住棟で構成されていれば団地だからね
三田のガーデンヒルズだって団地よ

あの土地の狭さにあの棟の数。
2号線を豊洲方面から車で走ってハルフラ見ると、向こう側の景色が1ミリも見えない。
日本一人口密度が高い地区になるんじゃないかと思う。
大集合住宅。

八潮や高島平、光が丘、辰巳は公営団地。
そして我らが晴海フラッグは分譲団地。
こんな仕切りで良いんじゃない？

>>86697 匿名さん
東雲のほうがやばくね？
公園とかほとんどないしタワマンいっぱいあるし
ここは背が低いし広いし公園も多いからそんな大したことないよ
やりなおし！

>>86697 匿名さん
だから令和の軍艦島なんですよ。
いや、バングラディシュかな。
東京一、人口の密集した地域としてテレビで放送されるようになりそう。

>>86698 匿名さん
URが昔は分譲事業をやっていたことをご存知ないようですね。
光が丘団地には部屋を買った人もいるんですよ。

>>86701 eマンションさん
分譲は格上って意識があるんだろうね。実態を理解していない格付け意識は滑稽だよね。

晴海フラッグはコンパクトシティ
人口が密集してない空き家の多い地域は都内といえど今後はインフラ維持が難しくなる
お爺ちゃんの戸建てや土地はほら、もう二束三文に

札幌の五輪団地が団地なら、ハルフラも団地で違和感はないな

団地なのはわかってるけど欲しいんだが。
呼び名なんて何でも良いよ、立地、仕様、価格、街づくり全てにおいて晴海フラッグは唯一無二、当たらなければ他で代替はきかない。

立地が唯一無二ってどういう意味だろう？
中央区という意味ならべつに無二ではないし。
駅なし埋立地のスミッコという意味ならたしかに唯一無二だけど、それってネガティブ要因だし。

>>86705 口コミ知りたいさん

3回落選で、倍率低いどこに申し込むしかない。

>>86705 口コミ知りたいさん

本当そのとおり。欲しくて欲しくてたまりません。

当たりますように。

普段他の連棟マンションを団地なんて呼ばないだろうになぜ団地と呼びたがるんだろう？

>>86706 匿名さん

中央区で海と公園に囲まれた立地。

>>86709 マンション掲示板さん

倍率下げて当てたいから。

まだ団地の話してんの？
もう他にネガする要素なくなっちゃった感じ？笑

いつもの金持ち装った爺さんが暴れてるんだろう
何度反論されても犯罪件数を出してくる爺さん

子供がいるとこでURを指して、あれは団地、うちはマンションだよって教えるのか？恥ずかしいね。ろくな大人にならないだろう。

>>86706 匿名さん

ここの立地の素晴らしいさに気付けないならそれはそれで別に良いよ笑笑。

>>86710 マンション検討中さん

草生やしただけの平地を公園と呼ぶの失笑しちゃう。お母さん丸こげやん。

ここは安いから人気なのであって、立地に惚れて申し込む人はごく少数でしょ。
販売再開前の人気度を見れば明らかじゃない？

駅徒歩25分の立地に希少性を見出す馬鹿ポジ。

>>86699 名無しさん

うわー田舎者が何言ってんの。辰巳公園は都内有数の本物の公園だわ。

>>86718 名無しさん
殆どの人は駅から遠いけどまあそこは我慢できるかって感じだけど、この場所が良いって人がいてもおかしくないぞ
郊外や山奥が好きな人だっているんだしな

公園に本物も偽物もないよ
団地の次は公園の定義とかで荒れそうだからいちいち煽るなよ

>>86720 名無しさん
だからそれってマイナーでしょ？

>>86718 名無しさん

徒歩25分ってどこまで歩くつもりなの笑笑？

>>86722 匿名さん

ここの人気は超メジャー急

虎ノ門ヒルズ直結のBRT。これだけで充分。

>>86724 検討板ユーザーさん

そりゃ安いから

>>86717 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

>>86726 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

予算には限りあるからねー
価格だけで妥協する人はたくさんいるのよ

>>86719 マンション検討中さん
辰巳と東雲の区別がつかないあなたは何者？

>>86722 匿名さん

マイナーじゃなくてマイノリティーね
でもこれが中央区にあるってのは希少だと思う人はマジョリティーだと思うよ

駅近の方が良いけど、予算オーバーするので致し方なく超駅遠で妥協しました...

>>86729 匿名さん
価格で妥協する人はいるけど、同じ価格帯やもっと安い価格帯も千葉埼玉神奈川に行けばあるし、都内にも金町とか綾瀬とかあるからね
そこよりここを選ぶのは他にも良いと思う要素があるからでは？

いやー千葉埼玉は論外でしょう
金町とか綾瀬とか、都内でしたっけ？だしなー

仕様は高くていいんだけど、建物の外観がイマイチですよねぇ

>>86734 匿名さん

だから価格以外にエリアっていう要素も含めてここを選んでるってことでしょ？
価格だけで選ぶなら他にもあるよって話
あるいは専有面積をもっと小さくすれば同じ価格で他のエリアも選べるよ
つまり部屋の大きさも要素として考えているってことだ
中古も含めれば更に選択肢は増えるのにここを選ぶのは、新しい方が良いって要素も大事にしてるってことだよ

ここの立地を積極的に選んでるわけではなく、葛飾区足立区に比べたらマシかなぁ...的に消去法で残ったんだろうね

>>86737 匿名さん
それは人それぞれだろうな
ここが良い、中央区が良いって人もいると思うよ
みんな一律の価値観じゃないのよ

>>86732 匿名さん

妥協したは当たってから言うセリフな笑

>>86737 匿名さん

他のエリアが良くて価格をこれくらいに抑えたいなら築古の中古やもう少し小さい部屋にすることで選ぶことはできる
この価格で、新築で、ここで、この部屋の大きさだからここにする人が多いんだろう
一つの要素だけで選ぶなんてことはなかなかないと思われる
あと共用施設の豪華さとかね
共用施設いらない。管理費抑えたいって人は戸建てにすりゃ良いし

>>86737 匿名さん

消去法とか当たってから言えよ。馬鹿なのか？

>>86741 名無しさん
申し込む前にマンションの比較検討するなって言ってるの？

大丈夫？笑

>>86740 マンション検討中さん
ひとつの要素だけで選ぶわけじゃないだろうけど、ここを選ぶ要素のうち、価格が圧倒的に比重が大きいのは間違いないよ

>>86742 匿名さん

今のこの時点でもまだ迷ってるの笑？
晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

>>86742 匿名さん

ここの倍率を知ってたら殆どバズレるのわかるだろ。
他に行きないさい。

>>86743 匿名さん

価格の比重が大きいから何なの？
マンション購入で価格の比重以上に大きいものなんて普通は無いよ。。

なんか必死だね...

>>86744 マンション掲示板さん
> 晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

ハルミフラッグと葛飾区足立区が同価格帯って言いだしたのは、ポジさんですけど...笑

>>86743 匿名さん

それは家を買うなら大体そうじゃね？
まずは予算ありきでしょ

もうネタが尽きたね。
駅遠だが、どん詰まりとか馬鹿にしてる奴らはここの景色見たことあるのかな？何故ぐるり公園やサイタブリアに人が集まるか考えないのかな？都心3区でこの広い空って貴重だよ。

虎ノ門ヒルズ駅まで20分だし東京駅までもバスで1本。おまけに臨海地下鉄の可能性高し。

中央区で価格は千葉埼玉並。仕様は良い。
専有面積100平米超って都内だと希少なわけですよ。
普通に考えたら、抽選参加するよwww

>>86745 名無しさん
倍率が高いのは分かるけど、だからといって申し込む前に比較検討するな、はいくらなんでも暴論だろ笑

>>86751 匿名さん

比較検討してる間に抽選参加できなかったのか笑笑？
一期から申し込んでれば一つ流石に買えたのに残念なヤツだな。

百合子が決めた戸建新築への太陽光発電設置義務もマンションには追い風。施行前の駆け込み需要終わったら、今でもマンションに劣後する都内戸建は本当に人気がなくなる。マンションの管理費どころじゃない維持費がかかるよ、太陽光。戸建の上物って20年経つと価値ゼロ(もしくは解体費費用分が損)とされてるのに、太陽光www

>>86752 名無しさん
比較検討せずに申し込んだツワモノってあなた？笑

いやーすごいっすねー笑笑

>>86754 匿名さん

今だに比較検討して買えないで検討掲示板に張り付いてる貴方ほどでは笑笑。当たってるからアホみたいなネガは潰しておかないとね！

窓を開けたらパネルだらけ、あとは古い家ばかりの一種低層地区の戸建とか胸熱。不快だろうなあ。
なので、眺望が担保されたマンションが相対的に価値上がる。晴海フラッグの中庭向きでさえ、ソーラーパネルだらけの街並みに比べると天国って時代になるかもね、

>>86748 匿名さん

単純に同価格帯のモノを提示しただけで、ポジかネガかはわからんだろ笑笑。ポジだと思うって事は貴方がここの方が良いと思ってるからだよ笑。

ソーラーパネル地獄想像すると、周りがワチャワチャしたエリアの駅近タワマンとかもパネルの照り返しとかの被害に遭いそう。西向きタワマンの真夏灼熱地獄に並ぶ禁忌の可能性あり。

>>86730 eマンションさん

ほんと田舎もんだな。キャナルコートと辰巳公園の立地も知らんのね。

>>86758 匿名さん
ソーラーパネルって南に向けて取り付けるのかね？
さすれば、タワマンは北向きに限る説が覆ってしまうな

>>86760 マンション検討中さん

決まってないよ

太陽光...
カリフォルニアの失敗に学ばんのかい。
そりゃあ駄目だよ、百合子。

>>86759 マンション検討中さん
この物件の敷地の局所的な人口密度が日本一高いとか頭の悪いレスがついたから東雲の局所的な人口密度が余裕で上回ってるという話をしただけだよ
住んでるなら東雲と辰巳の区別くらいつけなよ　こんな短絡的なレスつけるようなお粗末な頭じゃ難しいかもしれないけども

太陽光発電は団地型マンションが一番有利なんじゃないの？　

屋上にめっちゃパネル置けるじゃん。自家生産。

タワマンじゃ無理。

ハルミは電気代も自腹かｗ　もう維持費（交通費含む）のために仕事してて部屋にいる時間もないな。共有施設も必要ないだろう。

>>86765 匿名さん

貴方のような貧乏人はそうかもですね

>>86765 匿名さん

電気代が自腹じゃない家って何？

>>86765 さん

ポジはわかる。良いものだと思うから買うんだからな。
ネガはよくわからん。消極的にここしか買えないから買うにしても、自分が買う家の嫌なところばかり見てても気が滅入るだけだし、妥協してエリアを変えるなり古い中古にしたりすれば良いのに。
投資目的ならなおさらネガる意味はないし。

>>86765 匿名さん
ママといっしょに住んで支払ってもらってるから知らないのかもしれないけど、電気代はどこも自腹だよ笑
共用部の電気代も管理費から賄われてるんだよ笑
戸建てならなおさら自分で支払うしかないしね。

ちょっと、ネガさんもっと頑張って。
仮に抽選外れても新築未入居売り出しで購入検討してますが(パービレ、シービレ南東)希望購入価格は新築時＋2000万まで。
それ以上出すのはツラいよ。

利上げは来年、もしかしたら年内
たたき売り始まったら安く買い叩かせて頂きます

>>86771 匿名さん
始まらなかったら？

>>86674 匿名さん
ほんとう東京出身なのか?恥ずかしくない？
県民の外国人ですら分かるけど

>>86717 匿名さん

再開前…価値 < 価格
再開後…価値 > 価格　→　人気

>>86767 マンコミュファンさん

ZEH

>>86770 口コミ知りたいさん

道路ビューなら値下げ祭りで安く買えるよ。

>>86699 名無しさん

わはは、これにいいねする田舎者がハルフラ検討してんのか笑

>>86775 マンコミュファンさん
実際に使用量以上にエネルギー作れている住宅ってあるのかな？
それに補助金が出るとはいえ初期費用がかかるから、月々支払う電気代を最初に払っちゃうだけと言えるよね。
しかも結局寒かったり暑かったりしたら空調使うから出ていく電気代の方が大きくなるだろうし。

>>86777 名無しさん

東雲もここも買う層の多くは田舎出身者でしょ。
どっちが良いかなんて人それぞれ違うんだからどっちが正しいとかどっちが上とかないぞ。

アントレさん、晴海フラッグ再チャレンジ！
https://fanblogs.jp/antre/archive/2092/0

>住宅ローンもリセットされたので、当方的には何としてもゲットしたいところでございます。

ここって、18haに何人住む勘定だっけ？

4,145戸か。

>>86782 匿名さん

ちがう。

5632戸で約1.2万人

背の低いキャナルコートだけ切り取っても16.4ヘクタールに6000戸か
少なくともここのほうが人口密度は低いんだね

ハルフラは、
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
総敷地面積133,906.26㎡（13.3ha）
5632戸　3人家族を標準とすると、約16000人。

東雲キャナルコートは
敷地面積： ※約164,000（16.4ha）
賃貸住宅約3,000戸、分譲住宅約3,000戸　計6000戸　（18000人）

んー、どんぐり？

千葉県勝浦市 　敷地面積94km2
人口　16870人

>>86770 口コミ知りたいさん

A棟とシービレ100m2超えは+4000万その他は+1000万ぐらいかな。

なんで東京に住もうなんて考えるようになったのかね。
ミサイル1発でどれだけ死ぬんだよ。

避難して転んだら終わり。

進撃の巨人のガビの友人が逃げる途中に転んで、逃げる人達に踏み潰されて死んだみたいに、避難するだけで半分ぐらいの女子供は死ぬと思うよ。

1.7万人を有する月島の面積は、ちょうど晴海フラッグのある晴海5丁目と同じくらいです。
1.2万人て昼間人口として見ても少ないですよ。

>>86791 通りがかりさん

となると、ハルフラはやっぱり、縦に伸びなかった分、建物外の敷地は狭いんですね。

余裕のない空地。。。

東雲があんだけ人が住んでいるのにS字アベニューの店がクソしょぼくて街が薄暗いのはなぜか。超駅遠どん詰まりのハルフラがそうならない保証はあるか。

ハルフラ町って、伸びしろが無いんだよねー

>>86788 マンコミュファンさん

そんな甘く出たら一瞬で無くなるよw
7000と4000かなー

>>86792 匿名さん
月島に一度来て見てください。
タワマンのイメージがあるかも知れませんが、月島エリアはその実、無数にある板状マンションで埋め尽くされていて、空がほとんど見えないような中央線沿いのような雑多な街並みであるこよが分かると思います。
晴海フラッグはきっちり区画整備されて街並みが美しく羨ましいです。

街並みだけなら豊洲が一番だね。再開発エリアの2,3丁目に限るけど。

>>86795 検討板ユーザーさん
ちょ、待てよ。
今期申込予定の6E86Aの9階が7600万。
坪290万。

これに4000万乗ったら11600万、坪441万。
それは流石にないでしょ。

2000万乗せで9600万、坪365万。
これぐらいでいけないかな？

今時点で月島に1.7万の人口住んでるの凄いな
タワマン更に建つから2万人超えて晴海フラッグの倍以上の人口になるぞ

>>86798 匿名さん
坪440万って、千住大橋の住友くらいじゃん。
全然ありでしょ。
いま発表済みの新築の坪単価見てみて。
安いのは幕張くらいだぞ。

>>86793 マンション検討中さん
東雲のキャナルコートってワンルーム1LDK～2LDKの賃貸が多そう。20年前くらいに出来たんだよね？東京出身だが、それまで辰巳とか東雲とか地名も聞いたことなかったよwどこ？って思った。
シングルの若い人が住むイメージだった。
この夏にzuppaに買い物行ったのが、初東雲。
周りには分譲マンション沢山あるね、今は。
そりゃテナントもイマイチになるよね。

>>86800 匿名さん
千住大橋タワーは、駅徒歩４分です

>>86792 匿名さん

実は勝どき5丁目と6丁目だけで14000人なんですよね。

住友の新宿(淀橋浄水場再開発)坪877
月島3の住友は650？680？
晴海フラッグ?タダ同然じゃんw

>>86802 匿名さん

あんな足立より先のスラムから来た犯罪者まがいの底辺で埋め尽くされた薄汚い電車が通ってる駅は近寄りたくもないんだよなあ・・・

>>86802 匿名さん
京成線の無名駅とかバス以下ですよ。
千葉勤務とか北千住で水商売複数店経営してる人には良いのでは？
20分歩くと北千住なので、子供のSDGs教育にはピッタリな街。
人間博覧会。

>>86800 匿名さん

金町や錦糸町は安いよ。

>>86806 評判気になるさん

ここを希望している人は、
もはや北千住のマンションすら購入できない層かもしれん。

>>86805 eマンションさん
南の川を渡ると明日のジョーの泪橋。
北の川を渡ると小菅刑務所。
都の潤沢な資金で地盤改良した晴海に比べ、二つの蛇行した河川
に挟まれている千住大橋の水害可能性は比じゃないよ笑
北千住と南千住には歩いていけるが、両方地元民は相当ヤバい街。中受どころか小学校も私立入れないとならんかな。

>>86807 eマンションさん

金町とか錦糸町とか、検討したこともないし住むことも無い。
千住大橋のタワーは直近話題になってるから坪単価知ってるだけでしょ笑

錦糸町やない新小岩や。安さだけならまだまだある。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/

>>86798 匿名さん

ま、そんなわけなんで4000でも安いかもね。5、6000くらい乗っかると考えといたほうが確実に買えるんじゃない？そもそも売り出されるかもわからんけど。
400切りなんて拘ったら足立区民にもなれないぞ！

でも、抽選当たるといいな！

城東のエリートは開成に行くからね。頭の出来が違うわけ。

https://www.suggest.co.jp/higashifuchu/
https://www.shinshowa.co.jp/wr-kanamachi/
https://www.ex-ms.com/katsushika49/
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10094/index.html

もうええか、都内が買えなくなることはない。