東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8646 匿名さん

    もし激安の短期決戦にせず長期販売するなら、買うとしても入居が近づいてからだなあ。
    市況や金利変化などが怖いし、ブランズなど他も見たいし、今買う理由が無い。

  2. 8647 評判気になるさん

    >>8646 匿名さん
    そゆひとは、なかなか買えない傾向にあるので気に入ったらだんDaneしないとダラダラ時間だけ過ぎるので気を付けてください!(周りにもやっぱりいます)

  3. 8648 匿名さん

    >>8647
    心配ありがとう!
    4年も待つなら、さすがに次の不況がどこかで来ると思うので、
    私はそのタイミングで、資産価値的にお買い得な所に決めるよ。

    ここは駅遠だから安くなければ微妙。
    もし予想以上に安くて大人気だったら抽選に参加する。

  4. 8649 匿名

    >>8648
    全くの同感。

  5. 8650 匿名さん

    そもそも初めてマンション買う人で、今のタイミングでここを買おうなんて人はいないでしょ(笑)
    引き渡しが4年も先なんだから既に自宅を所有しているか複数所有者じゃないと無理ですよ。
    安けりゃ買っといて、自分が住むかは引き渡し時期になってから考える人が多そう。

  6. 8651 匿名さん

    確か勝どきのTTTが第1期分譲から3年待ちで、とても長かったなあ。
    プチバブルとプチバブル崩壊とが、待っている間にあった。

  7. 8652 匿名さん

    TTTは激安物件だったでしょ、最速で完売。
    あの時はデベも低姿勢で良い時代だった。

  8. 8653 匿名さん

    パークタワー晴海なんか、途中で販売延期になってしまったから、入居まで5年くらい待っている人もいますよ。

  9. 8654 匿名さん

    >>8653 匿名さん
    その間に市況激変して高値づかみですか。かわいそう。

  10. 8655 匿名さん

    >>8653 匿名さん

    あそこは販売前に延期になったから、5年も待ってないよ。

  11. 8656 匿名さん

    >>8655 匿名さん

    ここだって、販売開始前ですよ。
    2014年8月にパークタワー晴海の検討スレが立っています。2013年には三井不動産が購入しているのが、近隣に知られました。
    待ってるひとは待ってる。
    だから、ここの4年もそれを思えば大した事ではありません。

  12. 8657 匿名さん

    8642マンション検討中さん

    どうでもいい話ですけど、正確に言えば三井の勝どき東は、A2棟のみ地下通路を通り、地下にロビーが有り直接エレベーターで自分が住む階に行けますよ。
    A1棟とB棟は新設される出入口直結。

  13. 8658 匿名さん

    駅直結は良いね!
    どうせ待つなら、勝どき東まで待つことも視野に入れようかな。

  14. 8659 匿名さん

    >>8656 匿名さん

    ここは2015年に検討スレが立っていますから、もっと長いですよ。

  15. 8660 匿名さん

    地下鉄決まりましたね

  16. 8661 匿名さん

    地下鉄のおかげで周りから安いと叩かれることはなくなった!

  17. 8662 匿名さん

    地下鉄優先路線で確定なら300以下の線は無くなったってことだろうな。350-

  18. 8663 匿名さん

    もともと300以下は無いでしょ(笑)
    400は超えるんじゃないでしょうか。

  19. 8664 匿名さん

    10年後から20年後は不便だよ。その頃には何歳?どんだけデベ儲けるねん

  20. 8665 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  21. 8666 匿名さん

    正式発表そろそろかな?

  22. 8667 通りがかりさん

    地下鉄の駅ってここにできるの?
    トリトンらへん?

  23. 8668 通りがかりさん

    ぶっちゃけ、坪180万なら、前向きに検討できるな。それ以上は無理

  24. 8669 評判気になるさん

    いや、坪220万当たりが、検討ラインかな。それ以上だと、手が出ない

  25. 8670 ユーザーさん

    >>8667 通りがかりさん
    うん、できたところでここは一番近くても徒歩10分以上じゃない?

  26. 8671 匿名さん

    ここは結局BRTが1番実用性高いと思う。新橋出ればどこへでも行けるでしょ

  27. 8672 匿名さん

    いや、東京駅に行く都営バスのほうが1番実用性高いと思う。

  28. 8673 匿名さん

    >>8667
    予定では勝どきと晴海にまたがって、片側が乗り換え、片側がトリトンだね。
    中央広場から徒歩15分以上の駅遠は変わらず。
    駅のホームに歩くより、都バスの方が銀座まで早いから新地下鉄の恩恵なし。

  29. 8674 匿名さん

    乗り換えっていってもあそこでは、勝どき東の長い地下通路出口よりも
    更に長い地下通路になりそう。

  30. 8675 マンション住民さん

    晴海三丁目に出来ると予想してます。警察署あたりかな。その辺に出口ができればそんなに悪くはないかと

  31. 8676 匿名さん

    地下道作れば出口はいくらでも出来るよな
    需要が多けりゃいくらでも伸ばせる
    駅距離なんてどうにでもなる

  32. 8677 匿名さん

    住民にとって大切なのは書類上の駅距離ではなく、
    玄関からホームまで降りて実際に電車に乗るまでの時間と、それでどこへ行けるか。
    そういう意味で新地下鉄は実用性が無く、バスに完敗。

  33. 8678 匿名さん

    地下鉄決まったし、坪単価450超えてくるかもね。
    買えない人は千葉に行くしかなくなる。
    結構ピンチかもね。

  34. 8679 匿名さん

    地下鉄、決まってはいない
    目指すだけ
    ここの営業さんがMRでなんと言うかは見もの

  35. 8680 住民板ユーザーさん1

    長谷工の造りでツボ250だな。
    安くても毎日足音に悩まされて殺人が起きる。

    キャー

  36. 8681 匿名さん

    地下鉄決まりましたね!

  37. 8682 匿名さん

    電動キックボードが公道で合法になればバス便でもどこでもいいや。夢みすぎか…

  38. 8683 匿名さん

    電動シェアサイクルで十分便利ですよ。

  39. 8684 匿名さん

    ここはBRTがメインの交通手段となるでしょうね。

  40. 8685 匿名さん

    地下鉄も出る決まったし、これからは地下鉄メインかもね。
    値上がりするし良かったやん

  41. 8686 匿名さん

    デベにはよい売り文句ができたよな。BRTの時と同じパターン。

  42. 8687 匿名さん

    地下鉄のことを考えたら、いよいよ勝どき東を待つ方が良いね。

  43. 8688 匿名さん

    勝どき東は、周りをタワマンに囲まれすぎ。
    勝どき東自体がトリプルタワマンだが、
    ここが板マンの団地ならあのエリアはタワマンの団地状態。

  44. 8689 マンション検討中さん

    電車、本当にできるんですかね?
    できるなら是非買いたいな。

  45. 8690 匿名さん

    ここのMRで営業さんに地下鉄の事を聞いても
    宅建法のシバリで答えられないのかな。

  46. 8691 匿名さん

    宅建業法で縛りがあるのは重要事項説明だけじゃないの。

    それに判断に重要な事項は口頭の説明ではなく書面で確認が鉄則だけど。

  47. 8692 匿名さん

    >>8689
    地下鉄は計画から完成まで時間掛かるから、
    順調に行って20年後ぐらいに銀座まで開通するんじゃないかな。

    ただし距離的に駅が実用的なのは賃貸棟ぐらいだと思う。
    敷地が広すぎて虹橋が見える棟だと駅を使うのは絶望的な距離。

  48. 8693 匿名さん

    道が十分広いから、駅までシェアサイクル使えばよい。

  49. 8694 匿名さん

    シェアサイクルの台数に限りが有るから、早起き争奪戦になるのかな。

  50. 8695 匿名さん

    ここははじめから設計できるんだから、需要に見合う台数のポートを設置できるでしょう。

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未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸