HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

リークされてるお見合い部屋単価だと相場から乖離し過ぎですからね。当面はグロス価格で合わせてきて、広さの晴海フラッグvs駅近物件って構図にしたいようです。

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晴海フラッグの単価は、三井の営業も上にあったスミフと同じような話してましたよ。10年の長期販売が既定路線で、再販売制約とか、デベの自由度が低いため、国策で参加は避けられないが、正直乗り気ではないとのこと。
ちなみに、三井の勝どき東タワーは駅直結（正確には新設する出口直結）で坪単価450前後、晴海タワーはブランズ豊洲と同じレンジで坪単価390-600とかなり幅広い。ただし、平均単価でみるとブランズ豊洲より晴海タワーのが安いはず、とのことでした。

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東急の営業は、スミフとか三井より高い価格言ってましたが、1期300戸くらいってのは同じでした。

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>>8642 マンション検討中さん
デベの営業はこれから価格が高くなると煽り、今売ってる物件を買わせようとするに、決まってますから

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まあ自分が信じたいものを信じればいいと思います。その方が当たった時もはずれた時も納得できるでしょうし。

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もし激安の短期決戦にせず長期販売するなら、買うとしても入居が近づいてからだなあ。
市況や金利変化などが怖いし、ブランズなど他も見たいし、今買う理由が無い。

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>>8646 匿名さん
そゆひとは、なかなか買えない傾向にあるので気に入ったらだんDaneしないとダラダラ時間だけ過ぎるので気を付けてください！(周りにもやっぱりいます)

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>>8647
心配ありがとう！
4年も待つなら、さすがに次の不況がどこかで来ると思うので、
私はそのタイミングで、資産価値的にお買い得な所に決めるよ。

ここは駅遠だから安くなければ微妙。
もし予想以上に安くて大人気だったら抽選に参加する。

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>>8648
全くの同感。

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そもそも初めてマンション買う人で、今のタイミングでここを買おうなんて人はいないでしょ（笑）
引き渡しが4年も先なんだから既に自宅を所有しているか複数所有者じゃないと無理ですよ。
安けりゃ買っといて、自分が住むかは引き渡し時期になってから考える人が多そう。

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確か勝どきのTTTが第１期分譲から3年待ちで、とても長かったなあ。
プチバブルとプチバブル崩壊とが、待っている間にあった。

TTTは激安物件だったでしょ、最速で完売。
あの時はデベも低姿勢で良い時代だった。

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パークタワー晴海なんか、途中で販売延期になってしまったから、入居まで5年くらい待っている人もいますよ。

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>>8653 匿名さん
その間に市況激変して高値づかみですか。かわいそう。

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>>8653 匿名さん

あそこは販売前に延期になったから、5年も待ってないよ。

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>>8655 匿名さん

ここだって、販売開始前ですよ。
2014年8月にパークタワー晴海の検討スレが立っています。2013年には三井不動産が購入しているのが、近隣に知られました。
待ってるひとは待ってる。
だから、ここの4年もそれを思えば大した事ではありません。

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8642マンション検討中さん

どうでもいい話ですけど、正確に言えば三井の勝どき東は、A2棟のみ地下通路を通り、地下にロビーが有り直接エレベーターで自分が住む階に行けますよ。
A1棟とB棟は新設される出入口直結。

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駅直結は良いね！
どうせ待つなら、勝どき東まで待つことも視野に入れようかな。

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>>8656 匿名さん

ここは2015年に検討スレが立っていますから、もっと長いですよ。

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地下鉄決まりましたね

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地下鉄のおかげで周りから安いと叩かれることはなくなった！

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地下鉄優先路線で確定なら300以下の線は無くなったってことだろうな。350-

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もともと300以下は無いでしょ（笑）
400は超えるんじゃないでしょうか。

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10年後から20年後は不便だよ。その頃には何歳？どんだけデベ儲けるねん

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正式発表そろそろかな？

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地下鉄の駅ってここにできるの？
トリトンらへん？

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ぶっちゃけ、坪180万なら、前向きに検討できるな。それ以上は無理

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いや、坪220万当たりが、検討ラインかな。それ以上だと、手が出ない

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>>8667 通りがかりさん
うん、できたところでここは一番近くても徒歩10分以上じゃない？

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ここは結局BRTが1番実用性高いと思う。新橋出ればどこへでも行けるでしょ

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いや、東京駅に行く都営バスのほうが１番実用性高いと思う。

>>8667
予定では勝どきと晴海にまたがって、片側が乗り換え、片側がトリトンだね。
中央広場から徒歩15分以上の駅遠は変わらず。
駅のホームに歩くより、都バスの方が銀座まで早いから新地下鉄の恩恵なし。

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乗り換えっていってもあそこでは、勝どき東の長い地下通路出口よりも
更に長い地下通路になりそう。

晴海三丁目に出来ると予想してます。警察署あたりかな。その辺に出口ができればそんなに悪くはないかと

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地下道作れば出口はいくらでも出来るよな
需要が多けりゃいくらでも伸ばせる
駅距離なんてどうにでもなる

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住民にとって大切なのは書類上の駅距離ではなく、
玄関からホームまで降りて実際に電車に乗るまでの時間と、それでどこへ行けるか。
そういう意味で新地下鉄は実用性が無く、バスに完敗。

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地下鉄決まったし、坪単価450超えてくるかもね。
買えない人は千葉に行くしかなくなる。
結構ピンチかもね。

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地下鉄、決まってはいない
目指すだけ
ここの営業さんがMRでなんと言うかは見もの

長谷工の造りでツボ２５０だな。
安くても毎日足音に悩まされて殺人が起きる。

キャー

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地下鉄決まりましたね！

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電動キックボードが公道で合法になればバス便でもどこでもいいや。夢みすぎか…

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電動シェアサイクルで十分便利ですよ。

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ここはBRTがメインの交通手段となるでしょうね。

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地下鉄も出る決まったし、これからは地下鉄メインかもね。
値上がりするし良かったやん

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デベにはよい売り文句ができたよな。BRTの時と同じパターン。

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地下鉄のことを考えたら、いよいよ勝どき東を待つ方が良いね。

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勝どき東は、周りをタワマンに囲まれすぎ。
勝どき東自体がトリプルタワマンだが、
ここが板マンの団地ならあのエリアはタワマンの団地状態。

電車、本当にできるんですかね？
できるなら是非買いたいな。

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ここのMRで営業さんに地下鉄の事を聞いても
宅建法のシバリで答えられないのかな。