物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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86316
口コミ知りたいさん
>>86313 匿名さん
こういう書き込みこそ妬みに見えるんだけどな笑
都内のマンションとしては安いけど、買い物としては安くないからみんな真剣に考えて買おうとしてるんだよ。
何も証明できない掲示板で自分語りしても意味ないし、なんの参考にもならない。
ネガティブ情報自体は悪いとは思わないけどね。
投資じゃないんだから出口は残債がなくなるまで所有が基本だよ。
そしてこのマンションは竣工は今年だからまだ築1年目の新築だよ。
マンション市場はこれからどうなるかわからんよ。
もちろん高くなってるから下がる時期はいつかは来るだろうけど、だからってそのいつかのわからない未来のために買わないという選択肢を取らない人だっているのよ。
マンション市場が下がるなら他のマンションも買うべきではないしね。
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86317
管理担当
[No.86315と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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86318
匿名さん
相場の話だと、いくら下がってもここは割安だから被害が少なく済むと書き込んでるヤツが以前いたな。何もわかってないよな笑
下がる時はどこも下がるわけで、気に入ったところ買うしかない。ここは助かるとか言ってる時点で特に気に入ってるわけでもないんだろう
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86319
マンション検討中さん
管理費修繕積立金45000円ワロタ
駐車場入れて月8万円ワロタ
住宅ローン返し終わっても年金で済むのは無理だなw
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86320
名無しさん
>>86314 マンション掲示板さん
H30の実績で年間40回、R2の予約が年間50回くらい、けどR2はコロナで全滅。なのでコロナ後はまずは年間50回、週一便くらいなのでは。郵船の新客船の母港が横浜港から東京港に移れば激増でしょうが、それは考えにくいし。けど週一便でも、毎週毎週、中国人が大挙して上下船する所の目の前に住むってすごいよね。その中国人を運ぶためのバスも何十台と駐車して、アイドリングしまくり。全部のバスが早く水素になればいいけど。
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86321
匿名さん
>>86320 名無しさん
週1便きたとして東京国際クルーズターミナルの1バースで事足りると思いますけどね。
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86322
匿名さん
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86323
買い替え検討中さん
>>86321 匿名さん
船社が青海と晴海のどっちを使うかですね。虹橋の桁下を通過できる船舶ならば晴海を使う可能性はあるでしょうね。将来、青海の第二バースが完成して晴海の客船ターミナルが廃止になっても、客船ターミナルの機能が廃止になるだけで岸壁は残るので船舶の係留は可能。船の排ガスって本当に臭いし、船のエンジンって補機でも結構うるさいよ。サンビレッジのA棟前に停泊している白い官庁船(?)も、補機エンジンが動いているとかなりうるさいよ。将来的には停泊中は電源を陸から供給することになるとは思うけど、まだまだ当分先でしょうね。海岸などの海沿いに住むのは景色が良くていいのだけど、係留施設沿いは本来人が住むところではないよ。
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86324
評判気になるさん
大型船舶の音は確かに大きいけど不快な類いの音ではないですね。
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86325
買い替え検討中さん
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86326
検討板ユーザーさん
残置されるであろう小規模な港湾機能の駐車場のバス駐車場にケバブ屋のキッチンカーが来ると最駅遠のパービレ民が救われる。
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86327
検討板ユーザーさん
おおたかの森 中古 駅10分のウェリスで坪334万!
流山市ですよ!
そりゃあ晴海フラッグに参戦するよ。当たらんけど。
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86328
検討板ユーザーさん
板状は次期も価格据え置きだろうが、タワーは上げてくるよなあ。
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86329
匿名さん
は? 横の晴海レジデンスはいくら?
20年前から晴海のマンションが流山より高かったことは一度もないぞ。
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86330
マンション検討中さん
>>86329 匿名さん
今SUUMOで見たら81㎡で8,980万円で出てたよ。
築14年でこれだよ。
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86331
匿名さん
>>86330 マンション検討中さん
中古市場の築14年なんて新しい方だよ。
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86332
匿名さん
>86326
キッチンカーなんて高くて食材悪いし、体に悪いから誰も買わないよ。
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86333
マンション検討中さん
>>86331 匿名さん
築3年のウェリスおおたかの森と比較して、築14年の晴海レジデンスの方が坪単価が高い。という意味だよ。
築14年も経過した古いマンションって意味じゃないよ。
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86334
eマンションさん
>>86332 匿名さん
超駅遠兄貴のPTHのキッチンカーは結構買われてるけどねー。
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86335
eマンションさん
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86336
匿名さん
>>86319 マンション検討中さん
だから晴海フラッグは坪300万円買うのがギリギリな層は買っちゃいけないの。
坪500万円買える層が坪300万円で買えることでQOL上がるんだよね。だからすまいよみいたいな坪500万円買えない層はワーワー言うわけw自分が客じゃないのを理解しているから
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86337
マンション検討中さん
>>86336 匿名さん
ほんとそうだと思うわ うちもそんな感じ
200かける20坪としても4000万くらいの経済余剰が出た気持ち
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86338
検討板ユーザーさん
自分は坪600のマンション住んでるけど晴海坪300に引っ越す予定。
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86339
名無しさん
元々都心の坪単価が高くて狭い部屋に住んでいた人が、買い替えで含み益を確定させて晴海フラッグの広い部屋に移り住むパターンが多そうですね。賢い方法だと思います。
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86340
匿名さん
>>86339 名無しさん
賢いかなあ?良いものを捨てて得体の知れないものを掴んでるわけで、勇気があるとは思うけどね。
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86341
匿名さん
↑坪300万ギリギリマンの嫉妬ご苦労様です。
天カセは無いけど通路幅やアルコーブなどは坪500万オーバーのPTK勝どきより上です。
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86342
マンション検討中さん
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86343
通りがかりさん
賢いと思うかどうかは自分の価値観にあってるかどうかなので言い合っても仕方ないですね。
駅遠を良しとできる方であれば良い物件なので、そこの感覚の差で大きく異なるでしょうね。
今住んでる家が良い物件かどうかは他人にはわからない部分ですしね。
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86344
匿名さん
いや、島国が埋立てた湾岸とか、1ミリも価値ないだろw
おまいらの顔を思い浮かべるといつも笑っちゃうんだよな。
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86345
匿名さん
>>86344 匿名さん
価値の有無は価値を感じる人がいるかどうかですからね。
落書きみたいなアートも価値を感じる人がいれば数千万円ら数億円の値がつきますから。
少なくとも晴海フラッグは今の金額で買いたいという人が殺到するくらいには価値を感じられていると言えます。
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86346
マンション検討中さん
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86347
マンコミュファンさん
>>86346 マンション検討中さん
それでも買いたいという人がいることに変わりはないですよ。
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86348
eマンションさん
>>86340 匿名さん
坪単価が高くても狭い部屋だから良くもないでしょう。晴海フラッグの広い部屋の方がいいですよ。
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86349
マンション比較中さん
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86350
マンション掲示板さん
>>86342 マンション検討中さん
坪500万の生活をを捨てて坪300に住むとQOL上がる理論の中身聞きたいね。逆だと思うんだけど笑
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86351
マンション掲示板さん
人生のつまらなさを部屋の広さだと勘違いしている人がよくいて、それはまぼろしだと言われ続けているからね。部屋の広さ以外全部捨てたら家族から文句言われ続けてストレスMAXになるよ。
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86352
検討板ユーザーさん
>>86350 マンション掲示板さん
もともとQOLが上がると言ってた方とは異なりますが、仰りたいことはわかるので私の私見を述べますね。
都心の駅近で高いマンションを検討しながら、千葉や埼玉や神奈川のハズレの方にある安いけど広くて豪華なマンションを見て、
都心でこのマンションが買えたらなあ…って感覚と似てるんじゃないかと思います。
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86353
口コミ知りたいさん
無抽選低倍率は第一期以降は無いと営業に聞きましたね。根拠のないフェイクニュースが本当に多いスレですね。
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86354
マンション掲示板さん
ここのポジって2パターンしかなくて面白くない。
・平均倍率の高さ(無抽選もあるのに)
・坪単価の安さ(なぜか駅近マンションと比較)
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86355
eマンションさん
>>86351 マンション掲示板さん
このマンションは共用施設も良いですし、街自体がデザインされてるのできれいな街区になっており、住みやすい街となっていますよ。
もちろんそう感じない方もいるでしょうが、検討されてる方は少なくとも検討するだけの価値を広さ以外にも感じてる方が多いのではないでしょうか?
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86356
匿名さん
入るスーパーはLIFEかよ
がっくり
外れて良かった
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86357
匿名さん
金余って仕方ないから格下のここでも買って遊ぶ、ならわかるんだよね、まだ。いくらいい時計持っててもチープカシオつけて遊んだりするしね。都心売ってここってそりゃただのギャンブルだぞ笑
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86358
マンコミュファンさん
>>86350 マンション掲示板さん
坪600を捨てて坪300に住みます。QOL上がるかどうか分からないけど今のマンションに5年ぐらい住んでそろそろ引っ越したいと思ってたときに晴海いいかなと思った。
また5年ぐらい住んで別のマンション住みたいなと考えてる。
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86359
匿名さん
>>86352 検討板ユーザーさん
その感覚はわかるけどQOLは上がっとらんよね。
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86360
匿名さん
>>86353 口コミ知りたいさん
お前が嘘つくなよ笑。中庭ビューは基本低倍率だし、その中に無抽選もあったわ。なんの目的だよ。
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86361
マンション検討中さん
ここが買いたいってより都心エリアだとここしか買えないって人の方が多いんだろうね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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86362
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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86363
評判気になるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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86364
口コミ知りたいさん
>>86363 評判気になるさんライフも恵比寿ガーデンプレイスの高級ライフだったら歓迎
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86365
eマンションさん
>>86360 匿名さん
営業に聞いてみれば分かる。あなたは聞かずに書いてるんだね?
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