東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-02 08:21:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 86201 口コミ知りたいさん

    >>86197 匿名さん

    いつの時代も「あんなとこは、そんなとこは」と言われてきたんじゃない?
    そういうあんたは大層立派なところに住んでるだろうに、
    心根は貧しいな。
    その貧しい心を埋め立ててもらえよ。
    もう人生の4分の1まで年食ってるから厳しいか笑

  2. 86202 通りがかりさん

    >>86201 口コミ知りたいさん

    それからそれから?

  3. 86203 マンコミュファンさん

    >>86202 通りがかりさん

    なんだ、スカスカの中身無し野郎か。
    つまんねー野郎だな。
    これな晴れた日にしみったれたことやってんなよ。
    心にカビ生えちまうぞ?

  4. 86204 匿名さん

    10年ぶりに新宿歩いたけど、きったねー街だな。
    新宿御苑に逃げ込む人々 自然に戻せよ。

  5. 86205 名無しさん

    >>86165 eマンションさん

    ですね。晴海に8年ほど住んでいますが、高潮をはじめとした水害にあったことはありません。
    強いて言えばトリトン周辺は、ビル風の影響か風がかなり強い時があります。強風の日は、歩道に駐車している自転車が風でなぎ倒されていますね。

  6. 86206 匿名さん

    超巨大地震は100年に1回。だから誰も助からない。

  7. 86207 匿名さん

    80になる月島のばあちゃんが、
    この辺りで水害にあったことないって言ってる。
    だからそんなに心配してない。
    万が一100年だか数百年に一度の災害っていうのが起こったらこのエリアも被害出るだろうけど、
    他も同じように被害が出るだろうし。
    その時は助け合いの精神で乗り切りましょう。

  8. 86208 マンション掲示板さん

    >>86203 マンコミュファンさん

    つまんない人か。どんまい、

  9. 86209 匿名さん

    人口減少、衰退国家の日本のマンション価格がいつまでも右肩上がりで上がると思ってるなら情弱の極みだな。

  10. 86210 匿名さん

    お隣、ソウルのマンション価格は暴落秒読み段階。

  11. 86211 匿名さん

    >>86209 匿名さん

    私はそれを信じて待ち続けます。

  12. 86212 検討板ユーザーさん

    郊外の住む人もいない駅遠の戸建とか暴落してるやつあるだろ?
    暴落待ちとか言いながらなんでそういうところ買わないんだ?
    六本木ヒルズが誰でも住めるくらい安くなる日がもし来るならお前の会社なんかとっくに潰れてて絶対ローン組めねえよ
    身の丈にあった暴落した不便地域の戸建住んだら?

  13. 86213 匿名さん

    >>86209 匿名さん

    それを待ってます。3年後は中古で坪150万になると予想しているのでその時ハルフラを何戸か買います。

  14. 86214 匿名さん

    ネガの気持ち良く分かるよ。 次回は当たりますように!

  15. 86215 通りがかりさん

    >>86212 検討板ユーザーさん

    3年後の六本木ヒルズは坪200ぐらいで買えるようになるだろうから何戸か買う予定。

  16. 86216 匿名さん

    目をキラキラさせた希望に溢れた子連れ検討者を毎回見ますが、残念ながら契約時に見たことない。土地改良とインフラ整備に3000億かけた上澄みは俺が何戸も貰ってすまんな

  17. 86217 マンション掲示板さん

    不毛地帯

  18. 86218 匿名さん

    >>86212 検討板ユーザーさん
    金利暴騰、住宅ローン金利なんて8%くらいになって今2億のマンションが半額になるんじゃないかと思って、1億現金持って待ってます!

  19. 86219 匿名さん

    裁判で晴海の土地の価値は坪30万が妥当、という判決が出てます。 苦笑

  20. 86220 匿名さん

    暴落予想が増えてきたな。くるか。

    超大型 地震

  21. 86221 名無しさん

    >>86220 匿名さん

    その時は港区のマンション買いまくるぞ

  22. 86222 匿名さん

    >>86218 匿名さん

    金利8%ってTONAいくつだよ笑

  23. 86223 匿名さん

    ヤバいのは日本と韓国、通貨安で完全にロックされているのがわかる。韓国は3度目か。果たして日本は、住宅金利20%、30%に耐えられるのか。

    住宅貸出金利は年20%台、中小企業向け貸出金利は30%台に上がった。「漢江(ハンガン)の奇跡」と呼ばれた韓国経済はあっという間に沈没した。多くの企業が倒産し、家計破綻が続いた。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/1520c0b02a3cb58fc73dc70d33d8bfc92ea2...

  24. 86224 名無しさん

    >>86223 匿名さん
    その金利だと、大半の企業が倒産してるから心配すんな。

  25. 86225 評判気になるさん

    >>86223 匿名さん

    昔と違って金利は操作しやすくなってるからな。
    時代が違うね。

  26. 86226 匿名さん

    変動金利は上がるリスク混みで借りてるから、
    金利上昇は覚悟してる。
    でもせいぜい1~2%ぐらいかなと素人の規模&予測。
    皆はどれぐらいなら許容範囲なんだろ?

  27. 86227 匿名さん

    アントレ かすっただけで 即死 

  28. 86228 名無しさん

    金利が上がると思ってるならむしろいま固定金利で借りるべきでは?

  29. 86229 名無しさん

    >>86196 マンション検討中さん

    現時点だと旅客ターミナル(閉鎖済み)が上層階まで邪魔しますが、この秋に取り壊し、その後は2階建ての暫定ターミナルが出来る予定だそうです。
    なので3階でも抜けると思いますが、屋根の上に室外機などの設備が乗る可能性を考慮するならば、4階以上ならより安心かと思います。

  30. 86230 マンション検討中さん

    暫定ターミナルはいつまでですか

  31. 86231 マンション検討中さん

    今後どうなるんですかね?
    マンション価格はさがる?
    インフレになってマンション価格が上がり続ける?

  32. 86232 eマンションさん
  33. 86233 マンション検討中さん

    >>86231 マンション検討中さん

    そんなの誰にも分からん。
    でもそんなに上昇はしないように思う。
    でも急落もしないと思う。

  34. 86234 匿名さん

    急落はしなくても、ジリ安はあり得るかな

  35. 86235 eマンションさん

    イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ~笑
    仮に15年後にブンジョウ価格ならワタクシなら買いますね~。当選者は羨ましい限りでございます。

  36. 86236 名無しさん

    >>86180 マンション比較中さん
    なお、伊勢湾台風でT.P.+3.89m(=A.P.+1.13m+3.89m)なので、それでも1.5~2m程度の余裕がある模様。

    https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku....

  37. 86237 マンション検討中さん

    うーん

  38. 86238 マンション検討中さん

    当然の流れ たまに100%駐車場求めるマンクラいるけど需要予測できてないんだよな
    https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

  39. 86239 検討板ユーザーさん

    >>86183 匿名さん
    この間取り、本当に素晴らしいね。

    この予算と平米数と仕様で比較したときに、これを上回るマンションないんじゃないか?

  40. 86240 マンション検討中さん

    > 分譲当初250台満車→現在110台

    晴海フラッグは1200台位駐車場あるけど直ぐに空きだらけになると思うよ

  41. 86241 名無しさん

    >>86237 マンション検討中さん

    駅近でも建築時より高く売れるわけじゃないぞ?
    しかも都内じゃなくて千葉でしょ?
    それで築13年で坪単価40万円しか落ちてないなら充分だろ。
    仮に75㎡の部屋なら4,000万円が3,100万円になってる程度の値下がりだよ。
    値上がりしないと買わないなんて実需層はかなり少数だと思う。

  42. 86242 口コミ知りたいさん

    >>86236 名無しさん
    伊勢湾台風は1959年、同クラス2019年の19号を考慮すると、発生頻度は意外に高い
    今後20年でも高確率で現れるクラスの台風だから1.5~2m程度の余裕だと心もとないな

  43. 86243 口コミ知りたいさん

    >>86238 マンション検討中さん

    きっとそれは君の自走式100%の読み間違いのせいだよ。

  44. 86244 評判気になるさん

    >>86237 マンション検討中さん

    都内なら10分歩けば次の駅に着くよね。どん詰まりに向かって駅徒歩23分はキショい。

  45. 86245 匿名さん

    自分が駅から23分も歩かないといけない、古い中古マンションを買うか考えれば、将来売れるかどうかわかるだろ。

  46. 86246 口コミ知りたいさん

    >>86232 eマンションさん
    素晴らしい

  47. 86247 評判気になるさん

    セントガーデン海老名は坪単価180だけどあたおかの森よりポテンシャル高くね?と思う私です。ここより値幅取れるのでは。

  48. 86248 口コミ知りたいさん

    >>86245 匿名さん

    駅徒歩23分の普通のマンションは買わないけど晴海フラッグは買うよ!以上

  49. 86249 評判気になるさん

    ここのサンビレD棟そっくりのマンションをビッグターミナルな川崎駅のラゾーナ徒歩9分につくったら、坪330~370万で先着即日完売してるという。低炭素、内廊下、ワイドスパン。
    5D85のポテンシャルすごいね。

  50. 86250 マンション検討中さん

    >>86248 口コミ知りたいさん
    じゃあ抽選外れても中古で買えばいいね。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸