HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

江戸バスのルート案が出ましたね。晴海フラッグ内に結構バス停が多いですが、一方通行なので行きは勝どき駅方面にしか行けず、帰りは月島駅方面からしか来れません。勝どき駅への行きだけ使う人が多くなりそうです。ちなみに料金は100円と安いです。

>>86164 通りがかりさん
他の人も言っているけど、盛り土しているのは知っている？道路でAP6.5m、SeaでAP7mね。これでもって5丁目にあった防潮堤と陸こうが廃止、フラッグに向けて月島交差点から登っているよね。港湾の資料を見ると伊勢湾台風級を想定して晴海地区（豊洲と有明北地区も）は防潮堤の高さをAP6.5mとしていると読み取れる。伊勢湾台風以上がくれば浸水する可能性はあるとも読み取れるが、1mとかにならないと思うし、良いところは周りに堤防や防潮堤がないので、水がすぐ引くということ。なお、高潮でここが浸水するようなレベルであれば、東京湾沿岸すべて浸水ということね。そういう計算で防潮堤の高さが決まっているということ。

>>86177 匿名さん
田の字が最も洗練された間取り。
パークEは南東で日当たり最高、永久眺望、85㎡の広い田の字、リビング15畳確保で、めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。
これまでも角部屋の間取りに取り憑かれた輩が「田の字が嫌」とかイキっては落選していくのを何度も目にしました。
田の字を嫌がってるなら、そもそもどこのマンションも買えないと思います。

30年後の俺たち。

俺たち「わしが晴海フラッグ申し込んだ時はのぉ、ワイドスパンの全室レインボーブリッジビューの5F85が低層階なら5倍以下の倍率だったんじゃぞぉ・・・」(´；ω；`)ｳｯ…

孫「おじいちゃん、また頭おかしいこと言ってるね～（笑。発売価格から7倍以上の価格で取引されている晴海フラッグが5倍以下の倍率なわけないじゃ～ん(爆笑」


そして今期も落選。完

今期なら100倍超えだろうな(´；ω；`)ｳｯ…

>>86183 匿名さん
5F85と5D85は晴海フラッグの最強間取りだよね。

>>86181 eマンションさん

パービレE棟褒めるのやめてもらって良いですか？笑

お前たちは低倍率に日和って道路ビューを拾って下さい。

>>86180 マンション比較中さん

なるほど、では安心して買えます！
教えていただきありがとうございます！！

>>86187 通りがかりさん

買えませんよー

>>86184 マンション掲示板さん
どちらも住めたら最高でしょうね～

安くてワイドスパンでバルコニーまで広い海向きの内廊下の5D85
ワイドスパンで全室レインボー向きの5F85

>>86173 匿名さん

歩きつつたどり着いたは検見川浜

>>86179 通りがかりさん
江戸バスは、シルバーパスの無料対象外だから
年寄りが大勢乗るだろう都バスと違って、年寄りは乗らないだろうから
乗ればいいんじゃない。

またパビリオン見学満席で予約取れない。一度訪問した人は予約できない様な事が書いてあるからその内取れるかと思ってたのですが、上でわざわざ新規潰すために予約取ったみたいな書き込みがありましたけど認識違ってますかね？

>>86192 マンション検討中さん

認識違ってるよ。一度訪問した人は担当営業に電話して予約を取ります。

>>86193 通りがかりさん

ありがとうございます。恐らくその電話予約も新規用のオンライン予約の枠に反映されるのでしょうから、何度も行く人達がいる限り今後も取りやすくはならなそうですね。

大宮から埼京線に空席が目立つ。。東京は人気がなくなったなー。

パークのE、F低層からでも虹橋見えますか

日本の人口は子供の世代で4分の1まで減りますから、今だけでの判断で東京の埋立地にて、団地暮らしの選択は厳しいですよ。

勘違いしないで欲しい。ここは孤立されている場所ではなく大型コミュニティである程度この中で完結できる。

>>86197 匿名さん

何が厳しいの？あなたのお財布？

しかし当たりませんね。。。
こうしてる間に他のマンションの価格は上がるし、買えなければ賃貸続けるか郊外買うか。

>>86197 匿名さん

いつの時代も「あんなとこは、そんなとこは」と言われてきたんじゃない？
そういうあんたは大層立派なところに住んでるだろうに、
心根は貧しいな。
その貧しい心を埋め立ててもらえよ。
もう人生の4分の1まで年食ってるから厳しいか笑

>>86201 口コミ知りたいさん

それからそれから？

>>86202 通りがかりさん

なんだ、スカスカの中身無し野郎か。
つまんねー野郎だな。
これな晴れた日にしみったれたことやってんなよ。
心にカビ生えちまうぞ？

10年ぶりに新宿歩いたけど、きったねー街だな。
新宿御苑に逃げ込む人々　自然に戻せよ。

>>86165 eマンションさん

ですね。晴海に８年ほど住んでいますが、高潮をはじめとした水害にあったことはありません。
強いて言えばトリトン周辺は、ビル風の影響か風がかなり強い時があります。強風の日は、歩道に駐車している自転車が風でなぎ倒されていますね。

超巨大地震は100年に１回。だから誰も助からない。

80になる月島のばあちゃんが、
この辺りで水害にあったことないって言ってる。
だからそんなに心配してない。
万が一100年だか数百年に一度の災害っていうのが起こったらこのエリアも被害出るだろうけど、
他も同じように被害が出るだろうし。
その時は助け合いの精神で乗り切りましょう。

>>86203 マンコミュファンさん

つまんない人か。どんまい、

人口減少、衰退国家の日本のマンション価格がいつまでも右肩上がりで上がると思ってるなら情弱の極みだな。

お隣、ソウルのマンション価格は暴落秒読み段階。

>>86209 匿名さん

私はそれを信じて待ち続けます。

郊外の住む人もいない駅遠の戸建とか暴落してるやつあるだろ？
暴落待ちとか言いながらなんでそういうところ買わないんだ？
六本木ヒルズが誰でも住めるくらい安くなる日がもし来るならお前の会社なんかとっくに潰れてて絶対ローン組めねえよ
身の丈にあった暴落した不便地域の戸建住んだら？

>>86209 匿名さん

それを待ってます。3年後は中古で坪150万になると予想しているのでその時ハルフラを何戸か買います。

ネガの気持ち良く分かるよ。　次回は当たりますように！

>>86212 検討板ユーザーさん

3年後の六本木ヒルズは坪200ぐらいで買えるようになるだろうから何戸か買う予定。

目をキラキラさせた希望に溢れた子連れ検討者を毎回見ますが、残念ながら契約時に見たことない。土地改良とインフラ整備に3000億かけた上澄みは俺が何戸も貰ってすまんな

不毛地帯

>>86212 検討板ユーザーさん
金利暴騰、住宅ローン金利なんて８％くらいになって今２億のマンションが半額になるんじゃないかと思って、１億現金持って待ってます！

裁判で晴海の土地の価値は坪30万が妥当、という判決が出てます。　苦笑

暴落予想が増えてきたな。くるか。

超大型 地震

>>86220 匿名さん

その時は港区のマンション買いまくるぞ

>>86218 匿名さん

金利8%ってTONAいくつだよ笑

ヤバいのは日本と韓国、通貨安で完全にロックされているのがわかる。韓国は3度目か。果たして日本は、住宅金利20％、30％に耐えられるのか。

住宅貸出金利は年２０％台、中小企業向け貸出金利は３０％台に上がった。「漢江（ハンガン）の奇跡」と呼ばれた韓国経済はあっという間に沈没した。多くの企業が倒産し、家計破綻が続いた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1520c0b02a3cb58fc73dc70d33d8bfc92ea2...

>>86223 匿名さん
その金利だと、大半の企業が倒産してるから心配すんな。

>>86223 匿名さん

昔と違って金利は操作しやすくなってるからな。
時代が違うね。

変動金利は上がるリスク混みで借りてるから、
金利上昇は覚悟してる。
でもせいぜい1～2％ぐらいかなと素人の規模＆予測。
皆はどれぐらいなら許容範囲なんだろ？

アントレ　かすっただけで　即死　

金利が上がると思ってるならむしろいま固定金利で借りるべきでは？

>>86196 マンション検討中さん

現時点だと旅客ターミナル（閉鎖済み）が上層階まで邪魔しますが、この秋に取り壊し、その後は2階建ての暫定ターミナルが出来る予定だそうです。
なので3階でも抜けると思いますが、屋根の上に室外機などの設備が乗る可能性を考慮するならば、4階以上ならより安心かと思います。

暫定ターミナルはいつまでですか

今後どうなるんですかね？
マンション価格はさがる？
インフレになってマンション価格が上がり続ける？

パークE眺望
https://assets-media--platform-com.cdn.ampproject.org/ii/w820/s/assets...

>>86231 マンション検討中さん

そんなの誰にも分からん。
でもそんなに上昇はしないように思う。
でも急落もしないと思う。

急落はしなくても、ジリ安はあり得るかな

イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ～笑
仮に15年後にブンジョウ価格ならワタクシなら買いますね～。当選者は羨ましい限りでございます。

>>86180 マンション比較中さん
なお、伊勢湾台風でT.P.+3.89m(=A.P.+1.13m+3.89m)なので、それでも1.5～2m程度の余裕がある模様。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku....

うーん

当然の流れ　たまに100%駐車場求めるマンクラいるけど需要予測できてないんだよな
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

>>86183 匿名さん
この間取り、本当に素晴らしいね。

この予算と平米数と仕様で比較したときに、これを上回るマンションないんじゃないか？

> 分譲当初250台満車→現在110台

晴海フラッグは1200台位駐車場あるけど直ぐに空きだらけになると思うよ

>>86237 マンション検討中さん

駅近でも建築時より高く売れるわけじゃないぞ？
しかも都内じゃなくて千葉でしょ？
それで築13年で坪単価40万円しか落ちてないなら充分だろ。
仮に75㎡の部屋なら4,000万円が3,100万円になってる程度の値下がりだよ。
値上がりしないと買わないなんて実需層はかなり少数だと思う。

>>86236 名無しさん
伊勢湾台風は1959年、同クラス2019年の19号を考慮すると、発生頻度は意外に高い
今後20年でも高確率で現れるクラスの台風だから1.5～2m程度の余裕だと心もとないな

>>86238 マンション検討中さん

きっとそれは君の自走式100%の読み間違いのせいだよ。

>>86237 マンション検討中さん

都内なら10分歩けば次の駅に着くよね。どん詰まりに向かって駅徒歩23分はキショい。

自分が駅から23分も歩かないといけない、古い中古マンションを買うか考えれば、将来売れるかどうかわかるだろ。

>>86232 eマンションさん
素晴らしい

セントガーデン海老名は坪単価180だけどあたおかの森よりポテンシャル高くね？と思う私です。ここより値幅取れるのでは。

>>86245 匿名さん

駅徒歩23分の普通のマンションは買わないけど晴海フラッグは買うよ！以上

ここのサンビレD棟そっくりのマンションをビッグターミナルな川崎駅のラゾーナ徒歩9分につくったら、坪330～370万で先着即日完売してるという。低炭素、内廊下、ワイドスパン。
5D85のポテンシャルすごいね。

>>86250 マンション検討中さん

はい、抽選外れたら中古で購入予定です！

>>86245 匿名さん
売れるかどうかは値段次第だからな。
今の市況ならそれなりの値段でも買手つくと思うぞ。

>>86159 評判気になるさん

晴海レジデンスやゴミ焼却所が白塗りだろ。ここはそれらと同じ高さに盛り土してるから今時点では白塗りということ。

うちは駅まで徒歩4分。スーパーやコンビニ、クリニックは近隣にいくつもあって超便利。自転車なんか無くても全く支障無し。
でも眺望は良くない。
晴海フラッグいろいろ言われるけど、何を優先するかだよね。

>>86242 口コミ知りたいさん
論点がずれてるんだが、同規模の台風がどの位の頻度で発生するかが問題ではなく、発生時の潮位やどこを通って、晴海あたりの潮位がどの位になるかが問題。
そういう意味でリンク先の過去100年の東京湾の潮位で最大となった伊勢湾を例に出しただけ。

中央区でシミュレーションしている、東京湾の周辺を通過する確率が1,000~5,000 年に1回と想定される910hPaの台風でも、ハルミフラッグ最寄りの朝潮水門での潮位がAP+5.21m。十分だと思うけど、心許ないなら他に行ってどうぞ

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou...

>>86230 さん

>>86230 マンション検討中さん
青海のクルーズターミナルに第2バースが完成するまでは、晴海客船ターミナルを使うことになってる。青海の第2バースは計画はあるけど、全く事業化の検討がされていない。それどかろか、晴海客船ターミナルの方が都心に近く、青海よりも便利がよいためクルーズ客には人気。晴海の客船ターミナルはまだ十年単位で使われるのではと想像します。大型の客船が停泊すると、ずっと補機エンジンをつけてるからうるさいし、重油を燃やす排ガスがかなりクサイことをパークは覚悟しないとね。

暫定ターミナルは10年単位使用するなら何故元の晴海埠頭を取り壊しますか？そのままでいいじゃないですか。税金の無駄遣いですね

>>86248 口コミ知りたいさん

まず、都民目線では晴海というと「僻地」「番外地」の印象。これをどう考えるか。
次に
　１玄関から敷地外に出る時間
　２信号待ち、歩道橋などの乗降時間
　３駅入口からホーム乗車口へ辿り着く時間（降車駅で階段出口が至近である位置）
　４ホームから乗車までの待ち時間（平均）
　５大雨や暴風雨や降雪、駅付近の混雑
　６年寄や女性、子供の歩行速度（５０～６０ｍ/分平均）健常な男性でも７０ｍ/分

つまり、業者のモノサシ（信号待,階段なしで８０m/分）は全く非現実的なので、実際に通勤時間帯に玄関でて乗車できるまでの時間を図る必要があります。

因みに私の場合２３区内だけど私鉄沿線なので、家から港区の職場迄ドアtoドアで４０分掛かりますが、玄関でて電車に乗車までに７分（５００ｍ、信号なし）です。
改札抜けて３０歩で乗車できて、朝の通勤時間帯でも１車両１０人前後しか乗らず、乗換も不要です。マンションだらけの駅だとこうはいきません。
下手な都心３区よりは余程早く着きますよ。

>>86258 匿名さん
じゃあそこに一生住めば一生幸せだね
よかったよかった　さようなら

>>86255 評判気になるさん

高潮よりも首都圏直下型大地震、それに伴う液状化、富士山噴火、停電によるマンション機能不全（トイレ、電気、水、都外脱出ほぼアウト）を考えないと。
私はそれより、大規模集合団地特有のアレ（自殺、転落事故、殺人事件、孤独死、火災、発砲、犯罪温床）による、全体へのイメージ低下と、外国人による治安や風紀の乱れ（管理費滞納とゴミ出しマナー違反、夜間騒音、違法駐車などなど）を心配するけどな。
マスコミも虎視眈々と狙っているし、間違いなく数年で大島てるにも掲載されるだろうしｗ

>>86259 通りがかりさん

勿論すむのは晴海以外だけど、こっちも商売だし、様々な目的でいくらでも購入申し込めるから
残念でした

>>86258 匿名さん

ここを実需目的で買う人はそんなことは折り込み済みだと思うよ。
駅から遠い。それでも良いと思うから買う物件だよ。

>>86255 評判気になるさん

凄い浸水はしないだろうけど、
あまりの強風と雨と波しぶきに生きた心地はしないかもね。

>>86258 匿名さん

そういうところは高いし空いてないから、
住みたくても住めないんだよ。
だから晴海なの！

マンション街なんて子供に見せちゃだめだ。毎週のように飛びおり、グッシャリ潰れた人間をみるハメになる。もう普通には生きられないと思う。

>>86265 匿名さん
お前みたいなやつが住んでるスラム街と一緒にするんじゃないよ

>>86249 評判気になるさん
5D85と同じ間取りがあるの？
なんて名前のマンション？

>>86242 口コミ知りたいさん
だから、ここが浸水するということは東京湾沿岸軒並み浸水ね。例えば豊海と勝どきの間に陸こうあるでしょ。高潮がそれを超えたら勝どきも浸水ね。隅田川の堤防を超えられても同じ。
なお、晴海の心配事は高潮だけで、ゲリラ豪雨による下水逆流による浸水とか、川の増水による堤防決壊とかは全く縁がないことに留意。

>>86260 匿名さん
フラッグには無駄とか無用の長物と言われている様々なエネルギー源があり、停電時にエレベータや給排水ポンプや廊下の照明や街灯へ電源供給をカバー。
液状化で建物は何ともなしだし、上下水管は東京都の施策として液状化対策進展中、前回の東日本の時も液状化区域においても下水管の問題は軽微。最新のフラッグの街は液状化対策品と見ている。というより晴海は液状化しづらいでしょう。
大規模集合団地のアレというのはなんだか分からんし、それいったらタワーだろうが何だろうが同じでは？
富士山噴火を言ったら東京全部同じね。噴火と縁のない遠方へどぞー。

水害はともかく、地震には弱いからなあ。ずっと持つ家なら地盤が固くて高台を選ぶこと。不動産の安いには必ず理由がある。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。


岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

阪神淡路大震災の14回相当分が関東大震災である。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

>>86270 匿名さん
高台で探せば？

>>86271 匿名さん
なら、埋め立て地はやめたら？

晴海5丁目は9月9日に公表された最新の地震の地域危険度で都内5,192町丁目中ベスト100位に入る安全な地域なんですよね。逆に高台でも杉並、中野、豊島、文京、新宿、渋谷、目黒、世田谷、品川、大田には危険な地域が沢山ありますよ。

>>86258
２３区内に住まうアンタのウチから私鉄ホームまで７分（５００ｍ、信号なし）で、しかも、改札から３０歩で乗車できて、朝の通勤時も１車両１０人前後しか乗らずに乗換も不要で、港区の職場まで４０分という下手な都心３区より余程早く着くよという書き込み。

アンタすごいよ！

戦争の記憶もしっかり継承しないとな。何度も繰り返すから。

>>86258 匿名さん

私鉄？?
環境はどう?

私鉄沿線なあ
代々木上原とか自由が丘なら良いよね
でもここの倍払わないと買えないから難しいなー