東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 86179 通りがかりさん

    江戸バスのルート案が出ましたね。晴海フラッグ内に結構バス停が多いですが、一方通行なので行きは勝どき駅方面にしか行けず、帰りは月島駅方面からしか来れません。勝どき駅への行きだけ使う人が多くなりそうです。ちなみに料金は100円と安いです。

    1. 江戸バスのルート案が出ましたね。晴海フラ...
  2. 86180 マンション比較中さん

    >>86164 通りがかりさん
    他の人も言っているけど、盛り土しているのは知っている?道路でAP6.5m、SeaでAP7mね。これでもって5丁目にあった防潮堤と陸こうが廃止、フラッグに向けて月島交差点から登っているよね。港湾の資料を見ると伊勢湾台風級を想定して晴海地区(豊洲と有明北地区も)は防潮堤の高さをAP6.5mとしていると読み取れる。伊勢湾台風以上がくれば浸水する可能性はあるとも読み取れるが、1mとかにならないと思うし、良いところは周りに堤防や防潮堤がないので、水がすぐ引くということ。なお、高潮でここが浸水するようなレベルであれば、東京湾沿岸すべて浸水ということね。そういう計算で防潮堤の高さが決まっているということ。

  3. 86181 eマンションさん

    >>86177 匿名さん
    田の字が最も洗練された間取り。
    パークEは南東で日当たり最高、永久眺望、85㎡の広い田の字、リビング15畳確保で、めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。
    これまでも角部屋の間取りに取り憑かれた輩が「田の字が嫌」とかイキっては落選していくのを何度も目にしました。
    田の字を嫌がってるなら、そもそもどこのマンションも買えないと思います。

  4. 86182 匿名さん

    30年後の俺たち。

    俺たち「わしが晴海フラッグ申し込んだ時はのぉ、ワイドスパンの全室レインボーブリッジビューの5F85が低層階なら5倍以下の倍率だったんじゃぞぉ・・・」(´;ω;`)ウッ…

    孫「おじいちゃん、また頭おかしいこと言ってるね~(笑。発売価格から7倍以上の価格で取引されている晴海フラッグが5倍以下の倍率なわけないじゃ~ん(爆笑」


    そして今期も落選。完

  5. 86183 匿名さん

    今期なら100倍超えだろうな(´;ω;`)ウッ…

    1. 今期なら100倍超えだろうな(´;ω;`...
  6. 86184 マンション掲示板さん

    >>86183 匿名さん
    5F85と5D85は晴海フラッグの最強間取りだよね。

  7. 86185 評判気になるさん

    >>86181 eマンションさん

    パービレE棟褒めるのやめてもらって良いですか?笑

  8. 86186 評判気になるさん

    お前たちは低倍率に日和って道路ビューを拾って下さい。

  9. 86187 通りがかりさん

    >>86180 マンション比較中さん

    なるほど、では安心して買えます!
    教えていただきありがとうございます!!

  10. 86188 検討板ユーザーさん

    >>86187 通りがかりさん

    買えませんよー

  11. 86189 匿名さん

    >>86184 マンション掲示板さん
    どちらも住めたら最高でしょうね~

    安くてワイドスパンでバルコニーまで広い海向きの内廊下の5D85
    ワイドスパンで全室レインボー向きの5F85

  12. 86190 名無しさん

    >>86173 匿名さん

    歩きつつたどり着いたは検見川浜

  13. 86191 匿名さん

    >>86179 通りがかりさん
    江戸バスは、シルバーパスの無料対象外だから
    年寄りが大勢乗るだろう都バスと違って、年寄りは乗らないだろうから
    乗ればいいんじゃない。

  14. 86192 マンション検討中さん

    またパビリオン見学満席で予約取れない。一度訪問した人は予約できない様な事が書いてあるからその内取れるかと思ってたのですが、上でわざわざ新規潰すために予約取ったみたいな書き込みがありましたけど認識違ってますかね?

  15. 86193 通りがかりさん

    >>86192 マンション検討中さん

    認識違ってるよ。一度訪問した人は担当営業に電話して予約を取ります。

  16. 86194 名無しさん

    >>86193 通りがかりさん

    ありがとうございます。恐らくその電話予約も新規用のオンライン予約の枠に反映されるのでしょうから、何度も行く人達がいる限り今後も取りやすくはならなそうですね。

  17. 86195 匿名さん

    大宮から埼京線に空席が目立つ。。東京は人気がなくなったなー。

  18. 86196 マンション検討中さん

    パークのE、F低層からでも虹橋見えますか

  19. 86197 匿名さん

    日本の人口は子供の世代で4分の1まで減りますから、今だけでの判断で東京の埋立地にて、団地暮らしの選択は厳しいですよ。

  20. 86198 マンション検討中さん

    勘違いしないで欲しい。ここは孤立されている場所ではなく大型コミュニティである程度この中で完結できる。

  21. 86199 マンション検討中さん

    >>86197 匿名さん

    何が厳しいの?あなたのお財布?

  22. 86200 マンション検討中さん

    しかし当たりませんね。。。
    こうしてる間に他のマンションの価格は上がるし、買えなければ賃貸続けるか郊外買うか。

  23. 86201 口コミ知りたいさん

    >>86197 匿名さん

    いつの時代も「あんなとこは、そんなとこは」と言われてきたんじゃない?
    そういうあんたは大層立派なところに住んでるだろうに、
    心根は貧しいな。
    その貧しい心を埋め立ててもらえよ。
    もう人生の4分の1まで年食ってるから厳しいか笑

  24. 86202 通りがかりさん

    >>86201 口コミ知りたいさん

    それからそれから?

  25. 86203 マンコミュファンさん

    >>86202 通りがかりさん

    なんだ、スカスカの中身無し野郎か。
    つまんねー野郎だな。
    これな晴れた日にしみったれたことやってんなよ。
    心にカビ生えちまうぞ?

  26. 86204 匿名さん

    10年ぶりに新宿歩いたけど、きったねー街だな。
    新宿御苑に逃げ込む人々 自然に戻せよ。

  27. 86205 名無しさん

    >>86165 eマンションさん

    ですね。晴海に8年ほど住んでいますが、高潮をはじめとした水害にあったことはありません。
    強いて言えばトリトン周辺は、ビル風の影響か風がかなり強い時があります。強風の日は、歩道に駐車している自転車が風でなぎ倒されていますね。

  28. 86206 匿名さん

    超巨大地震は100年に1回。だから誰も助からない。

  29. 86207 匿名さん

    80になる月島のばあちゃんが、
    この辺りで水害にあったことないって言ってる。
    だからそんなに心配してない。
    万が一100年だか数百年に一度の災害っていうのが起こったらこのエリアも被害出るだろうけど、
    他も同じように被害が出るだろうし。
    その時は助け合いの精神で乗り切りましょう。

  30. 86208 マンション掲示板さん

    >>86203 マンコミュファンさん

    つまんない人か。どんまい、

  31. 86209 匿名さん

    人口減少、衰退国家の日本のマンション価格がいつまでも右肩上がりで上がると思ってるなら情弱の極みだな。

  32. 86210 匿名さん

    お隣、ソウルのマンション価格は暴落秒読み段階。

  33. 86211 匿名さん

    >>86209 匿名さん

    私はそれを信じて待ち続けます。

  34. 86212 検討板ユーザーさん

    郊外の住む人もいない駅遠の戸建とか暴落してるやつあるだろ?
    暴落待ちとか言いながらなんでそういうところ買わないんだ?
    六本木ヒルズが誰でも住めるくらい安くなる日がもし来るならお前の会社なんかとっくに潰れてて絶対ローン組めねえよ
    身の丈にあった暴落した不便地域の戸建住んだら?

  35. 86213 匿名さん

    >>86209 匿名さん

    それを待ってます。3年後は中古で坪150万になると予想しているのでその時ハルフラを何戸か買います。

  36. 86214 匿名さん

    ネガの気持ち良く分かるよ。 次回は当たりますように!

  37. 86215 通りがかりさん

    >>86212 検討板ユーザーさん

    3年後の六本木ヒルズは坪200ぐらいで買えるようになるだろうから何戸か買う予定。

  38. 86216 匿名さん

    目をキラキラさせた希望に溢れた子連れ検討者を毎回見ますが、残念ながら契約時に見たことない。土地改良とインフラ整備に3000億かけた上澄みは俺が何戸も貰ってすまんな

  39. 86217 マンション掲示板さん

    不毛地帯

  40. 86218 匿名さん

    >>86212 検討板ユーザーさん
    金利暴騰、住宅ローン金利なんて8%くらいになって今2億のマンションが半額になるんじゃないかと思って、1億現金持って待ってます!

  41. 86219 匿名さん

    裁判で晴海の土地の価値は坪30万が妥当、という判決が出てます。 苦笑

  42. 86220 匿名さん

    暴落予想が増えてきたな。くるか。

    超大型 地震

  43. 86221 名無しさん

    >>86220 匿名さん

    その時は港区のマンション買いまくるぞ

  44. 86222 匿名さん

    >>86218 匿名さん

    金利8%ってTONAいくつだよ笑

  45. 86223 匿名さん

    ヤバいのは日本と韓国、通貨安で完全にロックされているのがわかる。韓国は3度目か。果たして日本は、住宅金利20%、30%に耐えられるのか。

    住宅貸出金利は年20%台、中小企業向け貸出金利は30%台に上がった。「漢江(ハンガン)の奇跡」と呼ばれた韓国経済はあっという間に沈没した。多くの企業が倒産し、家計破綻が続いた。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/1520c0b02a3cb58fc73dc70d33d8bfc92ea2...

  46. 86224 名無しさん

    >>86223 匿名さん
    その金利だと、大半の企業が倒産してるから心配すんな。

  47. 86225 評判気になるさん

    >>86223 匿名さん

    昔と違って金利は操作しやすくなってるからな。
    時代が違うね。

  48. 86226 匿名さん

    変動金利は上がるリスク混みで借りてるから、
    金利上昇は覚悟してる。
    でもせいぜい1~2%ぐらいかなと素人の規模&予測。
    皆はどれぐらいなら許容範囲なんだろ?

  49. 86227 匿名さん

    アントレ かすっただけで 即死 

  50. 86228 名無しさん

    金利が上がると思ってるならむしろいま固定金利で借りるべきでは?

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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