HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>86098 匿名さん
晴海にあるマンションで、1世帯あたり2台の割当もない所があるけど、余ってるよ。
だから1世帯5台の申込もOK。
入居してみないと足りないかどうかは、わからないよ。

自転車台数は居住人口以下にしかならないけど、そもそも居住人口は戸数の倍程度にしかならない。
>全体の戸数は6532戸にもなります。 人口は約1万2千人になると想定

86095さんも言ってるけど根拠ないなら意味がない。
居住人口は戸数の倍程度にしかならないと言い切る根拠は？

>>86103 マンション検討中さん
晴海フラッグの計画人口は1万2千人って有名ですよ。

>>86103 マンション検討中さん

自治体の町別人口のサイトでだいたいの検討はつくよ。人数を世帯数で割ると、だいたい1世帯2.2人くらいになるのかな。

町が古かったり単身者向け賃貸が多い町だともっと低くなる。

令和4年度9月中央区町別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzi...

自転車は持たない世帯もあるので、4台持つ世帯があっても足りますよ。海外でもシェアバイクやスクーター（電動キックボード）になっているので、周回遅れの日本でもいずれそうなります。

>>86106 eマンションさん

駅近物件ならそうかもね。
夫婦なら六角付けて二人乗りすればいいんじゃね？

一部屋自転車一台だけど、駐車場もないよね
バス停は遠いし、老人なんか住めないよ

>>86108 匿名さん

今の若者が老人になるころは、
きっと電動カートとかで移動するようになってるんじゃない？

>>86108 匿名さん

老人で買われる人達もチラホラいるそうですよ。
バス停は商業棟の目の前にあるので遠くないですよ。

「うーん、自転車4台置けないなんて、これじゃ晴海フラッグは買えないなあ。どうしても自転車を4台置けるマンションが欲しいから晴海フラッグは諦めよう」

これでいい？

例えばこれ今のリアルタイム台数だけど、通勤通学でみんな乗って行っちゃったから、フレックスで今から出勤とかテレワークで外で昼飯食おうと思っても乗る自転車は無いわけだ。

>>86111 名無しさん
正しくは殆どの部屋は一台しか置けないだぞ
3台置けるかもとか大嘘
駐車場もないから車もダメです
電動カートなんか置く場所無い
バス停も遠い
歩くしかない、毎日ひたすら

>>86115 匿名さん

ほっとプラザはるみ前が遠い？？

>>86111 名無しさん

「超駅遠なのに駐車場1.5台は草」でいい。
兄弟姉妹いたらオワタ

駐車場→駐輪場

>>86106 eマンションさん

東南アジアのバイクみたいだね

対ドル、対ユーロで円安が進んでますね。
いよいよ、利上げが間近なのではと感じます。
どれほど、上げて住宅ローン金利に反映されるか興味津々です

>>86110 マンコミュファンさん

老人こそシルバーパスでバス便、都営線利用が住みやすい。

年金のうん倍がランコスで抜けていくのに耐えられればね。

自転車の話、長過ぎw
まず、抽選当てようよ。
4LDKは既に21倍？
〆切までに何倍になるのかな

さぁみんな～、
健康の為に歩こうぜぃ。
ジム行くより効率もコスパもいいよー！

>>86122 eマンションさん
いや、自転車がこの状態だと住みたくないという話をしてるんだが。世の中みんなポジなわけじゃないんだぞ？

>>86124 匿名さん
しつこいね。自転車さん。住みたくないなら住まないでね

住みたくないというか。
自転車の割当てが少なすぎて嫌だけど、都内で買える広めの部屋が他にないから、嫌でもチャンレジしないといけない状況…

毎日遠くまで歩くのはツライけどがんばるしかない。嫌だけど耐えるしかない。住みたくなくても住むしかない。つらい。

>>86126 匿名さん

そんなんなら検討やめたらいいのに
そんな嫌嫌申し込んでるのあなただけですよ

心配しなくても駐輪場も駐車場も収まるって。昔と違って所有しなくなっている。
買う気がないのに嫌がらせで言ってるのなら別だけど。

>>86128 マンション検討中さん

倍率下げ工作頑張ってんだよ。優しく見守ってやれよ

>>86123 匿名さん

橋ばっかり上り下りしてもつまらないんだよね。

駐輪場の台数は4LDKを多数売ってるレベルじゃないよね。新設する小中学校の全校生徒数いくらで見積もったんかなぁ。
超駅遠兄貴のPTHみたいに自転車が溢れて路駐が横行したら失笑ですね。

>>86127 マンコミュファンさん
家族のために、自分を犠牲にして申し込むなんて、偉いやないか。
そういう人、他にもおると思うで。

ハルフラは広い部屋が多いから、その分ひと部屋当たりの自転車の数も多いよね

まあ実需なんてこんなもんよ。自転車もまともな台数揃えられないうえ駅から遠すぎるのでは住むわけない。鼻息荒い投資勢も、出口がないことに気づくと投げ売りモード来るだろうね。自業自得ってやつだけど。

>>86132 通りがかりさん
バスもあるし、車を持つ人もいる、自転車を所有しない家庭もある、歩ける人たちもいる。
そんな状態だから駅が遠くて駐輪場が１台か２台しか割り当てられないとしても問題ないって人も多いんだよ。
嫌々なら他のマンションか賃貸にしたほうが精神衛生上良いと思うよ。
綾瀬とか葛飾区とかあるいは23区外の武蔵小金井、調布とかなら安くて広い部屋もあるよ。

マジですか！自転車4台置けないの？？
なら晴海フラッグは買えないです！
以上！

※自転車の話題は終わりました。次なるネガをお待ちください。

>>86137 名無しさん

普通はそれで終わりだよな。
あるいは、駐輪場台数足りないけど他の要素も考えたら晴フラが一番だから駐輪場は我慢するか。で終わり。

この掲示板で「自分の求める駐輪場数に届いてない！」って喚いてなにがしたいんだろう？？

>>86126 匿名さん
興味深いですね、背景が知りたい

本当に駐輪場が足りなくて必要だったら竣工後でも増やしようはある。駐輪場は結構フレキシブル。駐車場は無理だけど。

>>86126 匿名さん
安いとはいえ6,000万円7,000万円の買い物をこんな気持ちでできる人がいるんだな。
金町、南砂町、小岩、竹ノ塚練馬あたりなら80平米くらいのマンションを6,000～8,000万円くらいで買えるのに

>>86143 eマンションさん
いくらそのあたりでも、80㎡を6,000万は無理じゃない？

超駅遠巨大橋坂だらけの立地なので、前後チャイルドシートの電動チャリの割合が多くなる。2段可動式ラックの半数も機能しないのではと予想。

>>86145 評判気になるさん

こんな価格やで。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/index.html

転居動機の大部分が家族構成の変化なので、人生上がった老夫婦が、自分達が自転車要らないとかリモートしかやらないとかタクシーがとかほざいてもなんの意味も無いんすよ。

>>86145 評判気になるさん
ありますよ。
しかも駅徒歩10分圏内とかで。
6,000万円ジャストではなく、6,000万円台ですけどね。

>>86147 検討板ユーザーさん
安っ
え？これパンダ？
それとも金町ってみんなこんな安いの？

>>86148 検討板ユーザーさん
老夫婦が自転車使わないから子育て世帯にその分駐輪場が回ってきて2台3台確保できる家庭もある。という意味だよ。

>>86143 eマンションさん
練馬はまだしも金町、南砂町、小岩、竹ノ塚とか私は有り得ない。
昼間から地べたに座ってわけわかんない独り言言いながらカップ酒飲んでるお爺さんがいる街だよん。夜にはスケボーどころか恐喝少年がワラワラいる街。娘は絶対育てたくない街。あと、ハザードマップも見てね。

なんかもう、全ての感覚がネガさん達とは合わない笑
引き合いに出してくる町もネガポイントもかすりもしない。実生活でも直接関わり合うことがないんだろうな。

>>86152 通りがかりさん
嘆いている人が重視していたポイントが安くて広い部屋を買える都内の物件で、かつ駅距離を気にしているので、駅徒歩10分内で買えるマンションは他にもあるよと例を挙げたんだよ。
つまり晴フラは相対的に見て良い物件だから買う気になったってことだよな。
それなのに住みたくない。辛い。と書いているのはなぜなんだろう？
住みたくないなら別のマンションにした方が良いよ。もう少し予算上げるとか、賃貸にするとか。
ハザードを気にするなら晴海も高潮はハザードにかかっているし、液状化リスクもあるとされているエリアですよ。

住みたくない。辛い。とまで思うのであれば検討の土台から外してしまった方が楽になると思います。
どうやっても駅距離は近くなりませんし、駐輪場も4台確保は難しいでしょう。

>>86147 検討板ユーザーさん
こちらの方はネガさんじゃないんでしょうけど、
たまにこういう物件情報教えてくれる人、尊敬します。

地縁がないから選択はしないけど、地域も再開発あって
乗換なしで大手町まで30分以内だし、設備も必要十分。

うちのバカ小学生が東京理科大学狙えるような偏差値だったら、
ここ買いたくなったかも。

>>86155 マンション検討中さん

リフォーム済中古じゃないからね。晴海フラッグは笑笑。何度も言ってもわからないアホ

高潮リスクがあるというのは盛り土する前の話で、今は豊洲6丁目や有明と同じで晴海5丁目自体には高潮リスクはないですよ。

>>86158 通りがかりさん

浸水深3m以下のリスクがありますよ。
こちらは都がH30年に作成した物です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

高潮リスクは有るけど他所もねえ

3000億かけて地盤対策＆インフラ整備してる晴海フラッグが高潮被害受けたら、PTK勝どきなんて沈んでるわｗ

>>86126 匿名さん

自転車だの駅だの言い訳しなくていいよ
買えなくて辛いんだろ

パビリオン予約、また満席！

他所の地域や他のマンションがどうとかじゃなくて、ハザードマップを気にするならこの地域もかかってるよという事実を書いただけなんだけどね。。

私は晴海フラッグは駅から遠くても良いマンションだと思いますし、安いとも思うので住みたいと思ってますけど、
他のエリアでハザードを気にしてる方がいたから、晴海も全くハザードリスクがないわけではないと指摘しただけだよ。

自分でハザードマップ見たら、晴海無茶苦茶良いじゃんとなるよね。洪水リスクないし高潮もほぼありえない。
歩車分離だし下水道もしっかりしてる。
ゲリラ豪雨の時に排水溝から逆流は都心でもよくあるよね。飯田橋四の橋西麻布西銀座春日で目撃したことある。暗渠かな

まあ当たらんよね、まず。
宝くじ案件

>>86165 eマンションさん

湾岸沿いや川沿いという立地から考えると驚くほどハザードリスクは低いと思うよ。
だから私も良い物件だと思って検討してるわけだし。
どこまでハザードリスクを許容できるかどうかは人それぞれ異なるしね。

見学の予約も取れない

>>86167 eマンションさん
わかります。今は低地の川沿いのマンションに住んでます。2019年の10月の台風の時に水位が上がってドキドキでした。武蔵小杉浸水の台風です。
川近くはちっと台風の時にハラハラする。でも利便性高いので2000万円プラスで売れるのでどこかで売りたい。

>>86159 評判気になるさん
平成30年のものでも盛り土前のデータですよ。今の晴海5丁目の海抜はAP6.5mで、その図の白い範囲の豊洲6丁目と同じ高さです。

>>86170 名無しさん
建物の1階はさらに高いAP7.6mですね。

こんな落書き板にネガ書こうか当たらないことに変わりはない。
今期の平均は20倍超え確定で人気部屋は100倍超え、展望無い部屋ですら10倍近くなる。受付1週間にして人気部屋は20倍超えている。

だから検討者の皆さんは諦めたほうがいい、幕張ベイパークにしておいたほうが良いよ。

>>86156 匿名さん

まぁネガですけどね。再開発の後は柏の葉やあたおかの森よりポテンシャル高いと思います。

ライフ豊洲オープンでイオン東雲は改装失敗したら廃業かな。

MR訪問なんかしなくて良いけど、新規の枠潰すために予約入れたった笑
お前らは道路ビューの無抽選狙いならオンライン札入れ一択です。私はパービレE棟で爆死します。

E棟は展望良いけど田の字型で狭いのがな。。それでも当たらないので諦めたほうがいいですよ！

私は三鷹のマンションを購入予定でしたが、地下外環トンネル工事による、調布・つつじが丘住宅街の道路陥没の発生を見て、怖くなって検討を止めました。
マンションの広告で武蔵野台地とか大きく書いてますが、地盤調査とかやってないから本当にピンキリで、工事してなくても空洞とかあちこちにあるんですよね。
金かけて地盤改良してる湾岸の方が見える化されていて安心です。

江戸バスのルート案が出ましたね。晴海フラッグ内に結構バス停が多いですが、一方通行なので行きは勝どき駅方面にしか行けず、帰りは月島駅方面からしか来れません。勝どき駅への行きだけ使う人が多くなりそうです。ちなみに料金は100円と安いです。

>>86164 通りがかりさん
他の人も言っているけど、盛り土しているのは知っている？道路でAP6.5m、SeaでAP7mね。これでもって5丁目にあった防潮堤と陸こうが廃止、フラッグに向けて月島交差点から登っているよね。港湾の資料を見ると伊勢湾台風級を想定して晴海地区（豊洲と有明北地区も）は防潮堤の高さをAP6.5mとしていると読み取れる。伊勢湾台風以上がくれば浸水する可能性はあるとも読み取れるが、1mとかにならないと思うし、良いところは周りに堤防や防潮堤がないので、水がすぐ引くということ。なお、高潮でここが浸水するようなレベルであれば、東京湾沿岸すべて浸水ということね。そういう計算で防潮堤の高さが決まっているということ。

>>86177 匿名さん
田の字が最も洗練された間取り。
パークEは南東で日当たり最高、永久眺望、85㎡の広い田の字、リビング15畳確保で、めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。
これまでも角部屋の間取りに取り憑かれた輩が「田の字が嫌」とかイキっては落選していくのを何度も目にしました。
田の字を嫌がってるなら、そもそもどこのマンションも買えないと思います。

30年後の俺たち。

俺たち「わしが晴海フラッグ申し込んだ時はのぉ、ワイドスパンの全室レインボーブリッジビューの5F85が低層階なら5倍以下の倍率だったんじゃぞぉ・・・」(´；ω；`)ｳｯ…

孫「おじいちゃん、また頭おかしいこと言ってるね～（笑。発売価格から7倍以上の価格で取引されている晴海フラッグが5倍以下の倍率なわけないじゃ～ん(爆笑」


そして今期も落選。完

今期なら100倍超えだろうな(´；ω；`)ｳｯ…

>>86183 匿名さん
5F85と5D85は晴海フラッグの最強間取りだよね。

>>86181 eマンションさん

パービレE棟褒めるのやめてもらって良いですか？笑

お前たちは低倍率に日和って道路ビューを拾って下さい。

>>86180 マンション比較中さん

なるほど、では安心して買えます！
教えていただきありがとうございます！！

>>86187 通りがかりさん

買えませんよー

>>86184 マンション掲示板さん
どちらも住めたら最高でしょうね～

安くてワイドスパンでバルコニーまで広い海向きの内廊下の5D85
ワイドスパンで全室レインボー向きの5F85

>>86173 匿名さん

歩きつつたどり着いたは検見川浜

>>86179 通りがかりさん
江戸バスは、シルバーパスの無料対象外だから
年寄りが大勢乗るだろう都バスと違って、年寄りは乗らないだろうから
乗ればいいんじゃない。

またパビリオン見学満席で予約取れない。一度訪問した人は予約できない様な事が書いてあるからその内取れるかと思ってたのですが、上でわざわざ新規潰すために予約取ったみたいな書き込みがありましたけど認識違ってますかね？

>>86192 マンション検討中さん

認識違ってるよ。一度訪問した人は担当営業に電話して予約を取ります。

>>86193 通りがかりさん

ありがとうございます。恐らくその電話予約も新規用のオンライン予約の枠に反映されるのでしょうから、何度も行く人達がいる限り今後も取りやすくはならなそうですね。

大宮から埼京線に空席が目立つ。。東京は人気がなくなったなー。

パークのE、F低層からでも虹橋見えますか

日本の人口は子供の世代で4分の1まで減りますから、今だけでの判断で東京の埋立地にて、団地暮らしの選択は厳しいですよ。

勘違いしないで欲しい。ここは孤立されている場所ではなく大型コミュニティである程度この中で完結できる。

>>86197 匿名さん

何が厳しいの？あなたのお財布？

しかし当たりませんね。。。
こうしてる間に他のマンションの価格は上がるし、買えなければ賃貸続けるか郊外買うか。

>>86197 匿名さん

いつの時代も「あんなとこは、そんなとこは」と言われてきたんじゃない？
そういうあんたは大層立派なところに住んでるだろうに、
心根は貧しいな。
その貧しい心を埋め立ててもらえよ。
もう人生の4分の1まで年食ってるから厳しいか笑

>>86201 口コミ知りたいさん

それからそれから？

>>86202 通りがかりさん

なんだ、スカスカの中身無し野郎か。
つまんねー野郎だな。
これな晴れた日にしみったれたことやってんなよ。
心にカビ生えちまうぞ？

10年ぶりに新宿歩いたけど、きったねー街だな。
新宿御苑に逃げ込む人々　自然に戻せよ。

>>86165 eマンションさん

ですね。晴海に８年ほど住んでいますが、高潮をはじめとした水害にあったことはありません。
強いて言えばトリトン周辺は、ビル風の影響か風がかなり強い時があります。強風の日は、歩道に駐車している自転車が風でなぎ倒されていますね。

超巨大地震は100年に１回。だから誰も助からない。

80になる月島のばあちゃんが、
この辺りで水害にあったことないって言ってる。
だからそんなに心配してない。
万が一100年だか数百年に一度の災害っていうのが起こったらこのエリアも被害出るだろうけど、
他も同じように被害が出るだろうし。
その時は助け合いの精神で乗り切りましょう。

>>86203 マンコミュファンさん

つまんない人か。どんまい、

人口減少、衰退国家の日本のマンション価格がいつまでも右肩上がりで上がると思ってるなら情弱の極みだな。

お隣、ソウルのマンション価格は暴落秒読み段階。

>>86209 匿名さん

私はそれを信じて待ち続けます。

郊外の住む人もいない駅遠の戸建とか暴落してるやつあるだろ？
暴落待ちとか言いながらなんでそういうところ買わないんだ？
六本木ヒルズが誰でも住めるくらい安くなる日がもし来るならお前の会社なんかとっくに潰れてて絶対ローン組めねえよ
身の丈にあった暴落した不便地域の戸建住んだら？

>>86209 匿名さん

それを待ってます。3年後は中古で坪150万になると予想しているのでその時ハルフラを何戸か買います。

ネガの気持ち良く分かるよ。　次回は当たりますように！

>>86212 検討板ユーザーさん

3年後の六本木ヒルズは坪200ぐらいで買えるようになるだろうから何戸か買う予定。

目をキラキラさせた希望に溢れた子連れ検討者を毎回見ますが、残念ながら契約時に見たことない。土地改良とインフラ整備に3000億かけた上澄みは俺が何戸も貰ってすまんな

不毛地帯

>>86212 検討板ユーザーさん
金利暴騰、住宅ローン金利なんて８％くらいになって今２億のマンションが半額になるんじゃないかと思って、１億現金持って待ってます！

裁判で晴海の土地の価値は坪30万が妥当、という判決が出てます。　苦笑

暴落予想が増えてきたな。くるか。

超大型 地震

>>86220 匿名さん

その時は港区のマンション買いまくるぞ

>>86218 匿名さん

金利8%ってTONAいくつだよ笑

ヤバいのは日本と韓国、通貨安で完全にロックされているのがわかる。韓国は3度目か。果たして日本は、住宅金利20％、30％に耐えられるのか。

住宅貸出金利は年２０％台、中小企業向け貸出金利は３０％台に上がった。「漢江（ハンガン）の奇跡」と呼ばれた韓国経済はあっという間に沈没した。多くの企業が倒産し、家計破綻が続いた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1520c0b02a3cb58fc73dc70d33d8bfc92ea2...

>>86223 匿名さん
その金利だと、大半の企業が倒産してるから心配すんな。

>>86223 匿名さん

昔と違って金利は操作しやすくなってるからな。
時代が違うね。

変動金利は上がるリスク混みで借りてるから、
金利上昇は覚悟してる。
でもせいぜい1～2％ぐらいかなと素人の規模＆予測。
皆はどれぐらいなら許容範囲なんだろ？

アントレ　かすっただけで　即死　

金利が上がると思ってるならむしろいま固定金利で借りるべきでは？

>>86196 マンション検討中さん

現時点だと旅客ターミナル（閉鎖済み）が上層階まで邪魔しますが、この秋に取り壊し、その後は2階建ての暫定ターミナルが出来る予定だそうです。
なので3階でも抜けると思いますが、屋根の上に室外機などの設備が乗る可能性を考慮するならば、4階以上ならより安心かと思います。

暫定ターミナルはいつまでですか

今後どうなるんですかね？
マンション価格はさがる？
インフレになってマンション価格が上がり続ける？

パークE眺望
https://assets-media--platform-com.cdn.ampproject.org/ii/w820/s/assets...

>>86231 マンション検討中さん

そんなの誰にも分からん。
でもそんなに上昇はしないように思う。
でも急落もしないと思う。

急落はしなくても、ジリ安はあり得るかな

イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ～笑
仮に15年後にブンジョウ価格ならワタクシなら買いますね～。当選者は羨ましい限りでございます。

>>86180 マンション比較中さん
なお、伊勢湾台風でT.P.+3.89m(=A.P.+1.13m+3.89m)なので、それでも1.5～2m程度の余裕がある模様。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku....

うーん

当然の流れ　たまに100%駐車場求めるマンクラいるけど需要予測できてないんだよな
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

>>86183 匿名さん
この間取り、本当に素晴らしいね。

この予算と平米数と仕様で比較したときに、これを上回るマンションないんじゃないか？

> 分譲当初250台満車→現在110台

晴海フラッグは1200台位駐車場あるけど直ぐに空きだらけになると思うよ

>>86237 マンション検討中さん

駅近でも建築時より高く売れるわけじゃないぞ？
しかも都内じゃなくて千葉でしょ？
それで築13年で坪単価40万円しか落ちてないなら充分だろ。
仮に75㎡の部屋なら4,000万円が3,100万円になってる程度の値下がりだよ。
値上がりしないと買わないなんて実需層はかなり少数だと思う。

>>86236 名無しさん
伊勢湾台風は1959年、同クラス2019年の19号を考慮すると、発生頻度は意外に高い
今後20年でも高確率で現れるクラスの台風だから1.5～2m程度の余裕だと心もとないな

>>86238 マンション検討中さん

きっとそれは君の自走式100%の読み間違いのせいだよ。

>>86237 マンション検討中さん

都内なら10分歩けば次の駅に着くよね。どん詰まりに向かって駅徒歩23分はキショい。

自分が駅から23分も歩かないといけない、古い中古マンションを買うか考えれば、将来売れるかどうかわかるだろ。

>>86232 eマンションさん
素晴らしい

セントガーデン海老名は坪単価180だけどあたおかの森よりポテンシャル高くね？と思う私です。ここより値幅取れるのでは。

>>86245 匿名さん

駅徒歩23分の普通のマンションは買わないけど晴海フラッグは買うよ！以上

ここのサンビレD棟そっくりのマンションをビッグターミナルな川崎駅のラゾーナ徒歩9分につくったら、坪330～370万で先着即日完売してるという。低炭素、内廊下、ワイドスパン。
5D85のポテンシャルすごいね。

>>86250 マンション検討中さん

はい、抽選外れたら中古で購入予定です！

>>86245 匿名さん
売れるかどうかは値段次第だからな。
今の市況ならそれなりの値段でも買手つくと思うぞ。

>>86159 評判気になるさん

晴海レジデンスやゴミ焼却所が白塗りだろ。ここはそれらと同じ高さに盛り土してるから今時点では白塗りということ。

うちは駅まで徒歩4分。スーパーやコンビニ、クリニックは近隣にいくつもあって超便利。自転車なんか無くても全く支障無し。
でも眺望は良くない。
晴海フラッグいろいろ言われるけど、何を優先するかだよね。

>>86242 口コミ知りたいさん
論点がずれてるんだが、同規模の台風がどの位の頻度で発生するかが問題ではなく、発生時の潮位やどこを通って、晴海あたりの潮位がどの位になるかが問題。
そういう意味でリンク先の過去100年の東京湾の潮位で最大となった伊勢湾を例に出しただけ。

中央区でシミュレーションしている、東京湾の周辺を通過する確率が1,000~5,000 年に1回と想定される910hPaの台風でも、ハルミフラッグ最寄りの朝潮水門での潮位がAP+5.21m。十分だと思うけど、心許ないなら他に行ってどうぞ

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou...

>>86230 さん

>>86230 マンション検討中さん
青海のクルーズターミナルに第2バースが完成するまでは、晴海客船ターミナルを使うことになってる。青海の第2バースは計画はあるけど、全く事業化の検討がされていない。それどかろか、晴海客船ターミナルの方が都心に近く、青海よりも便利がよいためクルーズ客には人気。晴海の客船ターミナルはまだ十年単位で使われるのではと想像します。大型の客船が停泊すると、ずっと補機エンジンをつけてるからうるさいし、重油を燃やす排ガスがかなりクサイことをパークは覚悟しないとね。

暫定ターミナルは10年単位使用するなら何故元の晴海埠頭を取り壊しますか？そのままでいいじゃないですか。税金の無駄遣いですね

>>86248 口コミ知りたいさん

まず、都民目線では晴海というと「僻地」「番外地」の印象。これをどう考えるか。
次に
　１玄関から敷地外に出る時間
　２信号待ち、歩道橋などの乗降時間
　３駅入口からホーム乗車口へ辿り着く時間（降車駅で階段出口が至近である位置）
　４ホームから乗車までの待ち時間（平均）
　５大雨や暴風雨や降雪、駅付近の混雑
　６年寄や女性、子供の歩行速度（５０～６０ｍ/分平均）健常な男性でも７０ｍ/分

つまり、業者のモノサシ（信号待,階段なしで８０m/分）は全く非現実的なので、実際に通勤時間帯に玄関でて乗車できるまでの時間を図る必要があります。

因みに私の場合２３区内だけど私鉄沿線なので、家から港区の職場迄ドアtoドアで４０分掛かりますが、玄関でて電車に乗車までに７分（５００ｍ、信号なし）です。
改札抜けて３０歩で乗車できて、朝の通勤時間帯でも１車両１０人前後しか乗らず、乗換も不要です。マンションだらけの駅だとこうはいきません。
下手な都心３区よりは余程早く着きますよ。

>>86258 匿名さん
じゃあそこに一生住めば一生幸せだね
よかったよかった　さようなら

>>86255 評判気になるさん

高潮よりも首都圏直下型大地震、それに伴う液状化、富士山噴火、停電によるマンション機能不全（トイレ、電気、水、都外脱出ほぼアウト）を考えないと。
私はそれより、大規模集合団地特有のアレ（自殺、転落事故、殺人事件、孤独死、火災、発砲、犯罪温床）による、全体へのイメージ低下と、外国人による治安や風紀の乱れ（管理費滞納とゴミ出しマナー違反、夜間騒音、違法駐車などなど）を心配するけどな。
マスコミも虎視眈々と狙っているし、間違いなく数年で大島てるにも掲載されるだろうしｗ

>>86259 通りがかりさん

勿論すむのは晴海以外だけど、こっちも商売だし、様々な目的でいくらでも購入申し込めるから
残念でした

>>86258 匿名さん

ここを実需目的で買う人はそんなことは折り込み済みだと思うよ。
駅から遠い。それでも良いと思うから買う物件だよ。

>>86255 評判気になるさん

凄い浸水はしないだろうけど、
あまりの強風と雨と波しぶきに生きた心地はしないかもね。

>>86258 匿名さん

そういうところは高いし空いてないから、
住みたくても住めないんだよ。
だから晴海なの！

マンション街なんて子供に見せちゃだめだ。毎週のように飛びおり、グッシャリ潰れた人間をみるハメになる。もう普通には生きられないと思う。

>>86265 匿名さん
お前みたいなやつが住んでるスラム街と一緒にするんじゃないよ

>>86249 評判気になるさん
5D85と同じ間取りがあるの？
なんて名前のマンション？

>>86242 口コミ知りたいさん
だから、ここが浸水するということは東京湾沿岸軒並み浸水ね。例えば豊海と勝どきの間に陸こうあるでしょ。高潮がそれを超えたら勝どきも浸水ね。隅田川の堤防を超えられても同じ。
なお、晴海の心配事は高潮だけで、ゲリラ豪雨による下水逆流による浸水とか、川の増水による堤防決壊とかは全く縁がないことに留意。

>>86260 匿名さん
フラッグには無駄とか無用の長物と言われている様々なエネルギー源があり、停電時にエレベータや給排水ポンプや廊下の照明や街灯へ電源供給をカバー。
液状化で建物は何ともなしだし、上下水管は東京都の施策として液状化対策進展中、前回の東日本の時も液状化区域においても下水管の問題は軽微。最新のフラッグの街は液状化対策品と見ている。というより晴海は液状化しづらいでしょう。
大規模集合団地のアレというのはなんだか分からんし、それいったらタワーだろうが何だろうが同じでは？
富士山噴火を言ったら東京全部同じね。噴火と縁のない遠方へどぞー。

水害はともかく、地震には弱いからなあ。ずっと持つ家なら地盤が固くて高台を選ぶこと。不動産の安いには必ず理由がある。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。


岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

阪神淡路大震災の14回相当分が関東大震災である。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

>>86270 匿名さん
高台で探せば？

>>86271 匿名さん
なら、埋め立て地はやめたら？

晴海5丁目は9月9日に公表された最新の地震の地域危険度で都内5,192町丁目中ベスト100位に入る安全な地域なんですよね。逆に高台でも杉並、中野、豊島、文京、新宿、渋谷、目黒、世田谷、品川、大田には危険な地域が沢山ありますよ。

>>86258
２３区内に住まうアンタのウチから私鉄ホームまで７分（５００ｍ、信号なし）で、しかも、改札から３０歩で乗車できて、朝の通勤時も１車両１０人前後しか乗らずに乗換も不要で、港区の職場まで４０分という下手な都心３区より余程早く着くよという書き込み。

アンタすごいよ！

戦争の記憶もしっかり継承しないとな。何度も繰り返すから。

>>86258 匿名さん

私鉄？?
環境はどう?

私鉄沿線なあ
代々木上原とか自由が丘なら良いよね
でもここの倍払わないと買えないから難しいなー

>>86257 マンション検討中さん
既存の晴海客船ターミナルの建物の維持費が高コストなので解体するんです。新しいターミナルの建物は簡素なため維持費が激安。日本中のクルーズターミナルによくあるタイプの簡素な建物になります。限りある税金を大切に使うためです。

>>86275 マンション掲示板さん
車両に10人しか乗らない私鉄ってナンだろうw
それが逆にとても怖いよね。そんな路線で駅近とか言われても困るw京成線とか？
で40分で辿り着く職場は松戸みたいな話かなあ、鼻ホジホジ。

>>86275 マンション掲示板さん

馬鹿にしているようだけど、誇張とか全くないけどね。
もし、震災とか心配なら山の手の高台で木密じゃない高級住宅街にすれば値段は変わらないし、通勤もそれほど苦にならない。
小田急や井の頭線、東急の池上線、目黒線、東横線の多摩川～代官山、大井町線自由が丘～大崎広小路のどこでもいいけど朝の通勤時の上り電車に乗ってごらんよ。
乗換駅以外どの駅も空いているし、自由ヶ丘は北口の改札からバリアフリー１０数m,九品仏や尾山台なら階段数段上り数mで乗車口だよ。池上線、世田谷線も同じ。
逆に武蔵小杉駅（北口から横須賀線ホーム）や品川駅（港南口から横須賀線ホーム）、東京駅（京葉線から山手線）の乗換の大変さ、TXや大江戸線の大深度からの乗換も経験済だから、私鉄駅のコンパクトな駅の有難さが身に染みる。ホームから隣駅も見えるしね

値段も駅近はマンションも戸建も新規物件は少ないけど、中古マンションなら晴海より安い。
私は麻布のマンション売って今は私鉄沿線だけど、通勤も１０分しか違わない。実際港南や小杉に住んでいる奴より遅く家を出る私の方が早く会社に着く。(但し深夜タクシーは片道３０００円高い）
もちろん生活（買物・通学・育児・レジャー・リラックス度）は私鉄の方が遥かに楽だよ。

補足するけど、職場は新橋（汐留）の高層ビルです。

>>86282 匿名さん
よかったよかった。さようなら。

>>86279 eマンションさん
新しい東京国際クルーズターミナル行ったことありますか？
人が全くいない中で馬鹿でかいモニターで大きな音鳴らして延々動画流していたりしていますよ。

クルーズ船も今のところ年末までにあと4回しか来ないようで、全然使われていないのに2バース目もいるのかと。

晴海につくる暫定施設なんてただただ税金の無駄遣いですよ。

>>86280 マンコミュファンさん


１車両の１０人というのは駅からの乗込人数だけど、時にはゼロもある。車中はそれなりに混んでいるけどコロナ前と比べたらガラガラだし途中から座れる。
駅自体は急行も停まるけど、沿線全体が一種低層中心で、沿線（都内）にタワマンは１棟しかなく今は建てられないし、元々人口密度が低いからね。
私の近所は皆車とか使うし。２３区内の住宅街なんて皆そんなもんよ。
だから山手線駅に乗り換えるとウンザリしますｗ

色々なネガ書こうが地震起きようが、次期は平均20倍近くて貧乏実需には当たることは無いから、幕張ベイパークでマンマニにお世話になることになるｗ
そのマンマニはお前らを肥やしにして今じゃ最上級マンション買えるまでなって、番町グランのモデルルームまで通いだすようになった。ゴールドラッシュのスコップ売りがマンマニで、おまえらは金掘り行くように煽られたが何も見つからなかったマス層ですよ

>>86284 eマンションさん

今はクルーズも撤退しているよね。竹芝のヴァンテアンとかいつの間にか消えたし。
インバウンド目当てなんだろうけど中国経済も破綻しそうで厳しいと思います。
団塊の世代と共に栄えた離島ブームも去り東海汽船も最盛期の１/１０くらいかしか乗客数もいない。でも昔は真冬でも毎日就航していました。
釣、ダイビング、ヨット、モータークルーザーも、今の年寄がいなくなると皆潰れるでしょう。マジで心配です。スキーもゴルフも登山も全て同じ運命かな。
箱モノ作っても魂がはいっていないし、維持費を考えない政府には明日はない。
今の若い人たちは皆マンション買うだけで精一杯で人生を楽しんだでいる余裕が感じられないけど皆何しているんだろう。

>>86286 匿名さん

反省文ですか

>>86281 匿名さん

熱くなるなってw
実家が尾山台だけど『車通勤』なので不便なんだよん。
実家近所の友達も、車で通うような仕事している奴らは実際山手通り内側に住んでるけどね。虎ノ門六本木まで車で通うのに時間読めないから、距離が近いとこに住むのよ。あの辺り区画大きいから二世帯住宅とか建ててる親世代は多くて、祖父母の住居分がいまや余ってる友達も多いけど、車で遠いなと。あと二馬力のカップルもピンと来ない感じ。
電車メインの人なら郊外も良いんじゃない？勤務先の場所にもよるけど、そんなに熱く一昔前の流行りエリア推されても引くわ。

正直、麻布のマンション売っちゃってオイタワシヤとしか(文字数)

>>86287 匿名さん

iPhoneとＳＮＳ，ＬＩＮＥ位でしょ。うちの子達見ていると、少なくとも都心にもマンションにも興味がなさそうなのは確か。

私鉄沿線って言い方がもうなんと言うか笑
沿線全体が一種低層って、いまや素敵なこととは言えないでしょう。乗車人数からしても東横線以外の東急の支線(池上線目黒線大井町線)なんだろうけど、その程度で上から目線で講釈垂れてる感じが痛々しい。
多摩川の浸水、ハザード真っ赤エリアだよね笑笑

>>86287 匿名さん
なんだ、お爺ちゃんなんだね。
私鉄の小さな駅に小さなお部屋買って凄いね(棒読み)
もう早くお薬飲んで寝て下さいね。

>>86292 ネガうざいさん

お爺ちゃんは今の若年層のゴルフブームも日本のパウダースノウに起因するニセコのパークハイアット 100平米のコンドが4億なのも知らないからしょうがないなあ。

みんなが中流でワイワイする未来はないけど、『政府は！若者は！』とこき下ろすことでアイデンティティ保ちたがっても、そんな老人を誰も敬いませんよ。

老害達がさっさと○ねば、年金も医療費も軽くなって明るい未来が見えてくるのにな。
この掲示板見てると心底そう思います。

年配の方達を老害と呼んで○ねと言う人達は、
年取った時に若者へ良い影響を与える立派な老人になれるのでしょうか？
それとも若者の役に立たない、あるいは足を引っ張ってると判断出来るなら自ら命をたつことを選ぶのでしょうか？
あんまり過激な思想はもたないほうがいいですよ。

>>86281 匿名さん

えええええ麻布のマンション売っちゃったって勿体無い、
相場感投資センスゼロっすね！！！

虎麻期待で、いまやあの狸穴でさえ引き合い多いのに。
(婆ちゃんが東麻布に土地持ってて、いろんな話聞きます)

>>86279 eマンションさん

今解体しないとハルフラの街開き後に工事車両が出入りするので住民の負担が大きいからですよ。都議会の議事録に載ってます。

もうお爺さま方の最後っ屁みたいな与太話は結構です。
今期はシービレありませんが、パービレDの4LDKが凄い倍率のようですね。

洋室のAKASAKA、お前は数千万くらいの資産で貧乏マンクラなんだから立場わきまえて東北のマンションあたりが分相応だぞ

>>86289 名無しさん

こればっかりは人の趣味だからね。熱くなっていたかな？
東急至上主義でもないし。３Aはともかく湾岸よりはマシと思っただけ。都心や湾岸がいいならそこで暮らせばいいよ。
実際まだ１Ｒを三田で賃貸中だし、マンションは何度か売買したけど投資用。晴海然りｗ
麻布の自宅を売った理由は、高値がついたのと相続税数千万節税すべく親同居するため。
（都内の地主で同方法を選ぶ人は多く、自分も女房も実家が都内で広いから各々住民票を移したけど、自宅を売って家なき子にして買替特例も使わないのが正解）
で、いずれ亡くなれば賃貸マンションを建て、自然好きな女房の希望で郊外の自宅を計画中。
REIT配当も不動産収入に、いずれ退職金もでるし、法人名義だから年金も貰えるし、もう十分ですｗ
車は周りが皆競い合うように高級車なので馬鹿らしくなり、国産車１台に集約し少しづつ断捨離中。
まあ子供もまだ学生なので、あとすこしだけ頑張るけどね

誰かが『うわぁすごーい』って言わないと、(財産あるけど何故か電車通勤するほどの)東急崇拝さんも引っ込みがつかないから。
縁もない湾岸マンションの板で、延々と素敵な身の上話を開陳し続けると思われるぞ。
世のお爺ちゃまは時間とやる気だけはあるから。三顧の礼を持って早くお引き取り願おうぜ。

うわぁ、すごーい！

東急爺さん、設定ブレブレ言い分メチャクチャで久しぶりに声上げてワロタ

>>86300 匿名さん

お金持ってて羨ましいですね。
ここはあなたほどお金は持ってないけど楽しい暮らしを夢見て、自分が買える範囲の良いものとして晴フラを選ぶ人たちが検討する掲示板なんですよ。
自分は金持ってるからそんな人たちを馬鹿にしたいという浅ましい気持ちで書き込んでるなら性格が悪いとしか言えないですし、
そんな意識がないならナチュラルに嫌なやつですよ。
お金を持ってるのは羨ましいですが、その性格や思考は非常に残念だと思います。
また、仮に投資目的でここを買うのであれば、なおさら馬鹿にしないことをお勧めします。
投資であれば賃借人がつくように人気であることを望むべきですし、売るときのことを考えても購入意欲を削ぐようなことをするのは投資下手としか思えません。

ここはあくまで晴フラの検討掲示板なので、他のエリアの良さや我が身自慢は控えることをお勧めします。

>>86300 匿名さん

頼むから晴海フラッグの掲示板で自分語りやめてくれ

>>86281 匿名さん

長い

俺は80歳まで生きたら充分だな。
それ以上生きても頭おかしくなるか、寝たきりになるかで全然楽しくない。
80超えたら安楽死する選択肢を選べるようにしてくれないかな。

ここに書きこんでる人で次期買える人なんて居ないので安心してください。おはようございます

晴海フラッグの中央通りは広いし、レインボーブリッジが見えて、道が綺麗になったら壮観だね。現地に行ったら、団地だけど全部デザインされてるのが良いね。

私鉄沿線に住む承認欲求高め父さんの自分語りが寒いことに気がついてもらえると良いけど。

相続税対策のために親と同居とか最悪だな

>>86305 マンコミュファンさん
ほんこれ　なんなんこいつ　みっともないしキモい

>>86284 eマンションさん
コロナ前はかなりの隻数の大型船が来てたからね。コロナ後はまた中国からがメインの船が毎日来るだろうね。けど、青海ほどの施設は必要ない船だろうから、晴海がこれからも活用されるわけだよ。

まあ僻み根性がハンパないね。このスレは（笑）
ただ都民富裕層の本音は皆こんなもんだよ。自分語りしないと説得力ないし俺は参考になる。
５０代？だと老害なら、みな時間の問題だろ。明日は我が身
今晴海狙いに浮かれるのは自由だけど出口戦略ちゃんと考えているかということだな（笑）
マンション市場は明らかに下方に向かうし、フラッグは既に築年数２年の中古だし。駅遠がいかに大変か、勤め先は場所を含め安泰か。ということだろ。
自称パワーカップルも要注意。一人でローン組めないようじゃ俺なら買わない。子供も諦めたのかな。
いずれ年金も７０迄貰えない時代になるし可処分所得も減る。
匿名スレだしカキコは自由だし、ネガというか（これが正論だよ）の意見もあって当然だろ
晴海に田舎の貧乏人が群がっているというのが、都民目線なんだから。

>>86312 マンション掲示板さん
コロナ前の実績みても週1回も使われてないよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/cruise/nyukou/index.html

>>86313 匿名さん

こういう書き込みこそ妬みに見えるんだけどな笑
都内のマンションとしては安いけど、買い物としては安くないからみんな真剣に考えて買おうとしてるんだよ。
何も証明できない掲示板で自分語りしても意味ないし、なんの参考にもならない。
ネガティブ情報自体は悪いとは思わないけどね。
投資じゃないんだから出口は残債がなくなるまで所有が基本だよ。
そしてこのマンションは竣工は今年だからまだ築1年目の新築だよ。

マンション市場はこれからどうなるかわからんよ。
もちろん高くなってるから下がる時期はいつかは来るだろうけど、だからってそのいつかのわからない未来のために買わないという選択肢を取らない人だっているのよ。
マンション市場が下がるなら他のマンションも買うべきではないしね。

相場の話だと、いくら下がってもここは割安だから被害が少なく済むと書き込んでるヤツが以前いたな。何もわかってないよな笑
下がる時はどこも下がるわけで、気に入ったところ買うしかない。ここは助かるとか言ってる時点で特に気に入ってるわけでもないんだろう

管理費修繕積立金45000円ワロタ
駐車場入れて月8万円ワロタ
住宅ローン返し終わっても年金で済むのは無理だなｗ

>>86314 マンション掲示板さん
H30の実績で年間40回、R2の予約が年間50回くらい、けどR2はコロナで全滅。なのでコロナ後はまずは年間50回、週一便くらいなのでは。郵船の新客船の母港が横浜港から東京港に移れば激増でしょうが、それは考えにくいし。けど週一便でも、毎週毎週、中国人が大挙して上下船する所の目の前に住むってすごいよね。その中国人を運ぶためのバスも何十台と駐車して、アイドリングしまくり。全部のバスが早く水素になればいいけど。

>>86320 名無しさん
週1便きたとして東京国際クルーズターミナルの1バースで事足りると思いますけどね。

>86319
こんな最低な投資案件ないわｗ

>>86321 匿名さん
船社が青海と晴海のどっちを使うかですね。虹橋の桁下を通過できる船舶ならば晴海を使う可能性はあるでしょうね。将来、青海の第二バースが完成して晴海の客船ターミナルが廃止になっても、客船ターミナルの機能が廃止になるだけで岸壁は残るので船舶の係留は可能。船の排ガスって本当に臭いし、船のエンジンって補機でも結構うるさいよ。サンビレッジのA棟前に停泊している白い官庁船（？）も、補機エンジンが動いているとかなりうるさいよ。将来的には停泊中は電源を陸から供給することになるとは思うけど、まだまだ当分先でしょうね。海岸などの海沿いに住むのは景色が良くていいのだけど、係留施設沿いは本来人が住むところではないよ。

大型船舶の音は確かに大きいけど不快な類いの音ではないですね。

ずっと低音で唸っているような感じですね。

残置されるであろう小規模な港湾機能の駐車場のバス駐車場にケバブ屋のキッチンカーが来ると最駅遠のパービレ民が救われる。

おおたかの森　中古　駅10分のウェリスで坪334万！
流山市ですよ！

そりゃあ晴海フラッグに参戦するよ。当たらんけど。

板状は次期も価格据え置きだろうが、タワーは上げてくるよなあ。

は？　横の晴海レジデンスはいくら？
20年前から晴海のマンションが流山より高かったことは一度もないぞ。

>>86329 匿名さん
今SUUMOで見たら81㎡で8,980万円で出てたよ。
築14年でこれだよ。

>>86330 マンション検討中さん

中古市場の築14年なんて新しい方だよ。

＞86326
キッチンカーなんて高くて食材悪いし、体に悪いから誰も買わないよ。

>>86331 匿名さん
築3年のウェリスおおたかの森と比較して、築14年の晴海レジデンスの方が坪単価が高い。という意味だよ。
築14年も経過した古いマンションって意味じゃないよ。

>>86332 匿名さん

超駅遠兄貴のPTHのキッチンカーは結構買われてるけどねー。

流山とかどうでもいい情報は不要

>>86319 マンション検討中さん
だから晴海フラッグは坪300万円買うのがギリギリな層は買っちゃいけないの。
坪500万円買える層が坪300万円で買えることでQOL上がるんだよね。だからすまいよみいたいな坪500万円買えない層はワーワー言うわけｗ自分が客じゃないのを理解しているから

>>86336 匿名さん

ほんとそうだと思うわ　うちもそんな感じ
200かける20坪としても4000万くらいの経済余剰が出た気持ち

自分は坪600のマンション住んでるけど晴海坪300に引っ越す予定。

元々都心の坪単価が高くて狭い部屋に住んでいた人が、買い替えで含み益を確定させて晴海フラッグの広い部屋に移り住むパターンが多そうですね。賢い方法だと思います。

>>86339 名無しさん
賢いかなあ？良いものを捨てて得体の知れないものを掴んでるわけで、勇気があるとは思うけどね。

↑坪300万ギリギリマンの嫉妬ご苦労様です。
天カセは無いけど通路幅やアルコーブなどは坪500万オーバーのPTK勝どきより上です。

>>86336 匿名さん

どんなQOLが上がるの？

賢いと思うかどうかは自分の価値観にあってるかどうかなので言い合っても仕方ないですね。

駅遠を良しとできる方であれば良い物件なので、そこの感覚の差で大きく異なるでしょうね。
今住んでる家が良い物件かどうかは他人にはわからない部分ですしね。

いや、島国が埋立てた湾岸とか、１ミリも価値ないだろｗ　

おまいらの顔を思い浮かべるといつも笑っちゃうんだよな。

>>86344 匿名さん

価値の有無は価値を感じる人がいるかどうかですからね。
落書きみたいなアートも価値を感じる人がいれば数千万円ら数億円の値がつきますから。
少なくとも晴海フラッグは今の金額で買いたいという人が殺到するくらいには価値を感じられていると言えます。

無抽選低倍率もある

>>86346 マンション検討中さん

それでも買いたいという人がいることに変わりはないですよ。

>>86340 匿名さん
坪単価が高くても狭い部屋だから良くもないでしょう。晴海フラッグの広い部屋の方がいいですよ。

>>86344 匿名さん
鏡見たほうが笑えると思うよ

>>86342 マンション検討中さん

坪500万の生活をを捨てて坪300に住むとQOL上がる理論の中身聞きたいね。逆だと思うんだけど笑

人生のつまらなさを部屋の広さだと勘違いしている人がよくいて、それはまぼろしだと言われ続けているからね。部屋の広さ以外全部捨てたら家族から文句言われ続けてストレスMAXになるよ。

>>86350 マンション掲示板さん
もともとQOLが上がると言ってた方とは異なりますが、仰りたいことはわかるので私の私見を述べますね。
都心の駅近で高いマンションを検討しながら、千葉や埼玉や神奈川のハズレの方にある安いけど広くて豪華なマンションを見て、
都心でこのマンションが買えたらなあ…って感覚と似てるんじゃないかと思います。

無抽選低倍率は第一期以降は無いと営業に聞きましたね。根拠のないフェイクニュースが本当に多いスレですね。

ここのポジって2パターンしかなくて面白くない。
・平均倍率の高さ(無抽選もあるのに)
・坪単価の安さ(なぜか駅近マンションと比較)

>>86351 マンション掲示板さん

このマンションは共用施設も良いですし、街自体がデザインされてるのできれいな街区になっており、住みやすい街となっていますよ。
もちろんそう感じない方もいるでしょうが、検討されてる方は少なくとも検討するだけの価値を広さ以外にも感じてる方が多いのではないでしょうか？

入るスーパーはLIFEかよ
がっくり
外れて良かった

金余って仕方ないから格下のここでも買って遊ぶ、ならわかるんだよね、まだ。いくらいい時計持っててもチープカシオつけて遊んだりするしね。都心売ってここってそりゃただのギャンブルだぞ笑

>>86350 マンション掲示板さん

坪600を捨てて坪300に住みます。QOL上がるかどうか分からないけど今のマンションに5年ぐらい住んでそろそろ引っ越したいと思ってたときに晴海いいかなと思った。
また5年ぐらい住んで別のマンション住みたいなと考えてる。

>>86352 検討板ユーザーさん

その感覚はわかるけどQOLは上がっとらんよね。

>>86353 口コミ知りたいさん

お前が嘘つくなよ笑。中庭ビューは基本低倍率だし、その中に無抽選もあったわ。なんの目的だよ。

ここが買いたいってより都心エリアだとここしか買えないって人の方が多いんだろうね

＞86352
＞86361
脱サラしてみ、都心とか言ってるけど行かないからｗ

>>86356 匿名さん
どこの情報？

>>86363 評判気になるさんライフも恵比寿ガーデンプレイスの高級ライフだったら歓迎

>>86360 匿名さん
営業に聞いてみれば分かる。あなたは聞かずに書いてるんだね？

>>86365 eマンションさん

嘘つくなよ。そこまでしてポジしたいのか恥知らずが。

当たれば何千万　当たらなければ他人のもの　そりゃあ荒んだレスばっかになるわな・・・

>>86356 匿名さん

スーパーのライフ良いと思うけどな。
マルエツは飽きた。というかレベル低すぎ。
田町駅の芝浦側のライフが羨ましい。
by WCT民

本日のまとめ

・晴海フラッグは平均倍率18倍（予定）、最高倍率は111倍
・日本で1番有名なマンション
・坪300なのに坪600レベルのQOL
・無抽選は無し、フェイクニュースに注意

LIFE豊洲店前の通り、人通り元々多かったけど、最近ほんと酷い。
あの人通りで車も通すから余計イライラする。
早くどん詰まりの晴海に引っ越したい。

>>86354 マンション掲示板さん

ネガの２パターンも教えてちょうだい。

>>86370 匿名さん

東雲にお住まいですかね。あそこ暗いから晴海当たるといいですね。

>>86371 匿名さん

ネガの2パターン
・超駅遠、どん詰まり、生活動線に発展性皆無
・ランニングコストがタワマンレベル、ロシアプーチンエネファーム
・価格差少ないのに運河ビューと道路ビューでリセールバリューが天と地で心理的ヒエラルキーがある。
・超駅遠なのに金食い虫の機械式駐車場、超駅遠で拾い部屋を売ってるのに駐輪場が2段ラック式なのに住居数の1.5倍しかない。
・ここの掲示板の親たちの写鏡である子が通う小中学校が荒れる可能性高い。足湯とスポバに老の害が常駐するリスクが高い。
・修繕積立金が5年ごとに4割上昇。(ここの掲示板の情報)
・平地に草生やしただけのPARK!で何すんの。

バスやタクシーなんて目的地無しで乗る事はないので、ふらっと散歩に出かける先がご近所にないのは出不精の原因になるよね。根拠なく輝いた生活を想像している人がいるけど、真に人を選ぶ街だと思う。

>>86354 マンション掲示板さん

・人道橋で駅徒歩16分(武蔵小杉や京葉線の蟻の行列は馬鹿にするくせにホームまでの距離は無視)

>>86370 匿名さん

晴海もフラッグ住み始めたら、
朝や夕方は同じ状態になるかもよ？
バス停の行列や、
勝どき駅に近づけば近付くほど人が増えていくんじゃないかな？
でも人っけ無いより賑やかでいいですよね。

>>86362 匿名さん
あなたは行かないかもしれないですが、わたしは都心が好きだから行くと思いますよ。

>>86376 eマンションさん

どん詰まりで朝は全員最短距離を歩くから大名行列できるよね。賑やかと呼ぶか知らんけど。

>>86374 マンコミュファンさん

都心の駅近に住んでてもふらっと散歩に出かけることはないな。
むしろ晴海フラッグのような街ならふらっと出かけたくなる。
電車やバスに乗らなくても良い町並みだから。

こんなにも人気があり日本一有名なマンション見た事ないなー。

皆ここに住みたいのはわかるけど殆どの人はハズレる。

こんなくだらない掲示板に張り付かず他のマンションを探しましょう。

>>86379 匿名さん

このように選択肢の無さを開き直ると末期なんだよね。

>>86376 eマンションさん
朝と夕方だけでいいから晴海と月島駅の都営循環バス走らせてくれないかな。
勝どき駅はやっぱり使いづらい。

>>86381 マンション掲示板さん
あなたと価値観が違うだけだね。あなたは住みたくない、私は住みたい。それをなぜ否定せずにいられないのかがよくわからん。

>>86363 評判気になるさん
自分も気になって探しましたが、これですかね？
これだとしたら、かなり根拠弱いですね…

日の出桟橋まで渡し船があるといいのにね。
昭和の時代は勝ちどきの渡しがあったので、
令和では晴海の渡しっていうのもいいんじゃない？

2019年から豊洲の急騰を指を加えて見ていた低中所得者達の、最後の参加できる儲けチャンスだから妬みが凄いよね。誰かの言った値上がりしてほしい症候群とは言い得て妙である。客観的に事実だけで生活を想像して本当に幸せになれるか考えた方が良い。まぁ駅遠に懲りて品薄感が暖かいうちに5年で売るのも良い経験だと思うけどね。

日の出桟橋まで渡し船があるといいのにね。
昭和の時代は勝ちどきの渡しがあったので、
令和では晴海の渡しっていうのもいいんじゃない？