東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 01:27:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 86101 匿名さん

    >>86098 匿名さん
    晴海にあるマンションで、1世帯あたり2台の割当もない所があるけど、余ってるよ。
    だから1世帯5台の申込もOK。
    入居してみないと足りないかどうかは、わからないよ。

  2. 86102 通りがかりさん

    自転車台数は居住人口以下にしかならないけど、そもそも居住人口は戸数の倍程度にしかならない。
    >全体の戸数は6532戸にもなります。 人口は約1万2千人になると想定

  3. 86103 マンション検討中さん

    86095さんも言ってるけど根拠ないなら意味がない。
    居住人口は戸数の倍程度にしかならないと言い切る根拠は?

  4. 86104 マンション検討中さん

    >>86103 マンション検討中さん
    晴海フラッグの計画人口は1万2千人って有名ですよ。

  5. 86105 匿名さん

    >>86103 マンション検討中さん

    自治体の町別人口のサイトでだいたいの検討はつくよ。人数を世帯数で割ると、だいたい1世帯2.2人くらいになるのかな。

    町が古かったり単身者向け賃貸が多い町だともっと低くなる。

    令和4年度9月中央区町別人口
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzi...

  6. 86106 eマンションさん

    自転車は持たない世帯もあるので、4台持つ世帯があっても足りますよ。海外でもシェアバイクやスクーター(電動キックボード)になっているので、周回遅れの日本でもいずれそうなります。

  7. 86107 マンション検討中さん

    >>86106 eマンションさん

    駅近物件ならそうかもね。
    夫婦なら六角付けて二人乗りすればいいんじゃね?

  8. 86108 匿名さん

    一部屋自転車一台だけど、駐車場もないよね
    バス停は遠いし、老人なんか住めないよ

  9. 86109 名無しさん

    >>86108 匿名さん

    今の若者が老人になるころは、
    きっと電動カートとかで移動するようになってるんじゃない?

  10. 86110 マンコミュファンさん

    >>86108 匿名さん

    老人で買われる人達もチラホラいるそうですよ。
    バス停は商業棟の目の前にあるので遠くないですよ。

  11. 86111 名無しさん

    「うーん、自転車4台置けないなんて、これじゃ晴海フラッグは買えないなあ。どうしても自転車を4台置けるマンションが欲しいから晴海フラッグは諦めよう」

    これでいい?

  12. 86112 マンション検討中さん

    >>86096 名無しさん
    シェアサイクルを過信してる、使ったことない奴もな。

    みんな乗り捨てで使うし、配置リセットなんてこまめにしないから、駅から遠いポートは使いたい時に0台というのがザラにある

  13. 86113 マンション検討中さん

    例えばこれ今のリアルタイム台数だけど、通勤通学でみんな乗って行っちゃったから、フレックスで今から出勤とかテレワークで外で昼飯食おうと思っても乗る自転車は無いわけだ。

  14. 86114 マンション検討中さん

    貼れてなかった

    1. 貼れてなかった
  15. 86115 匿名さん

    >>86111 名無しさん
    正しくは殆どの部屋は一台しか置けないだぞ
    3台置けるかもとか大嘘
    駐車場もないから車もダメです
    電動カートなんか置く場所無い
    バス停も遠い
    歩くしかない、毎日ひたすら

  16. 86116 通りがかりさん

    >>86115 匿名さん

    ほっとプラザはるみ前が遠い??

  17. 86117 eマンションさん

    >>86111 名無しさん

    「超駅遠なのに駐車場1.5台は草」でいい。
    兄弟姉妹いたらオワタ

  18. 86118 eマンションさん

    駐車場→駐輪場

  19. 86119 マンション掲示板さん

    >>86106 eマンションさん

    東南アジアのバイクみたいだね

  20. 86120 マンション検討中さん

    対ドル、対ユーロで円安が進んでますね。
    いよいよ、利上げが間近なのではと感じます。
    どれほど、上げて住宅ローン金利に反映されるか興味津々です

  21. 86121 マンション掲示板さん

    >>86110 マンコミュファンさん

    老人こそシルバーパスでバス便、都営線利用が住みやすい。

    年金のうん倍がランコスで抜けていくのに耐えられればね。

  22. 86122 eマンションさん

    自転車の話、長過ぎw
    まず、抽選当てようよ。
    4LDKは既に21倍?
    〆切までに何倍になるのかな

  23. 86123 匿名さん

    さぁみんな~、
    健康の為に歩こうぜぃ。
    ジム行くより効率もコスパもいいよー!

  24. 86124 匿名さん

    >>86122 eマンションさん
    いや、自転車がこの状態だと住みたくないという話をしてるんだが。世の中みんなポジなわけじゃないんだぞ?

  25. 86125 評判気になるさん

    >>86124 匿名さん
    しつこいね。自転車さん。住みたくないなら住まないでね

  26. 86126 匿名さん

    住みたくないというか。
    自転車の割当てが少なすぎて嫌だけど、都内で買える広めの部屋が他にないから、嫌でもチャンレジしないといけない状況…

    毎日遠くまで歩くのはツライけどがんばるしかない。嫌だけど耐えるしかない。住みたくなくても住むしかない。つらい。

  27. 86127 マンコミュファンさん

    >>86126 匿名さん

    そんなんなら検討やめたらいいのに
    そんな嫌嫌申し込んでるのあなただけですよ

  28. 86128 マンション検討中さん

    心配しなくても駐輪場も駐車場も収まるって。昔と違って所有しなくなっている。
    買う気がないのに嫌がらせで言ってるのなら別だけど。

  29. 86129 匿名さん

    >>86128 マンション検討中さん

    倍率下げ工作頑張ってんだよ。優しく見守ってやれよ

  30. 86130 匿名さん

    >>86123 匿名さん

    橋ばっかり上り下りしてもつまらないんだよね。

  31. 86131 匿名さん

    駐輪場の台数は4LDKを多数売ってるレベルじゃないよね。新設する小中学校の全校生徒数いくらで見積もったんかなぁ。
    超駅遠兄貴のPTHみたいに自転車が溢れて路駐が横行したら失笑ですね。

  32. 86132 通りがかりさん

    >>86128 マンション検討中さん
    駅近マンションと同じノリで問題ないとか言ってる方が本当に住む気があるのか疑問。転売屋で住むつもりないんだろ?

  33. 86133 名無しさん

    >>86127 マンコミュファンさん
    家族のために、自分を犠牲にして申し込むなんて、偉いやないか。
    そういう人、他にもおると思うで。

  34. 86134 通りがかりさん

    ハルフラは広い部屋が多いから、その分ひと部屋当たりの自転車の数も多いよね

  35. 86135 匿名さん

    まあ実需なんてこんなもんよ。自転車もまともな台数揃えられないうえ駅から遠すぎるのでは住むわけない。鼻息荒い投資勢も、出口がないことに気づくと投げ売りモード来るだろうね。自業自得ってやつだけど。

  36. 86136 評判気になるさん

    >>86132 通りがかりさん
    バスもあるし、車を持つ人もいる、自転車を所有しない家庭もある、歩ける人たちもいる。
    そんな状態だから駅が遠くて駐輪場が1台か2台しか割り当てられないとしても問題ないって人も多いんだよ。
    嫌々なら他のマンションか賃貸にしたほうが精神衛生上良いと思うよ。
    綾瀬とか葛飾区とかあるいは23区外の武蔵小金井、調布とかなら安くて広い部屋もあるよ。

  37. 86137 名無しさん

    マジですか!自転車4台置けないの??
    なら晴海フラッグは買えないです!
    以上!

    ※自転車の話題は終わりました。次なるネガをお待ちください。

  38. 86138 マンコミュファンさん

    >>86137 名無しさん

    普通はそれで終わりだよな。
    あるいは、駐輪場台数足りないけど他の要素も考えたら晴フラが一番だから駐輪場は我慢するか。で終わり。

    この掲示板で「自分の求める駐輪場数に届いてない!」って喚いてなにがしたいんだろう??

  39. 86141 マンション検討中さん

    >>86126 匿名さん
    興味深いですね、背景が知りたい

  40. 86142 匿名さん

    本当に駐輪場が足りなくて必要だったら竣工後でも増やしようはある。駐輪場は結構フレキシブル。駐車場は無理だけど。

  41. 86143 eマンションさん

    >>86126 匿名さん
    安いとはいえ6,000万円7,000万円の買い物をこんな気持ちでできる人がいるんだな。
    金町、南砂町、小岩、竹ノ塚練馬あたりなら80平米くらいのマンションを6,000~8,000万円くらいで買えるのに

  42. 86144 管理担当

    [NO.86139~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  43. 86145 評判気になるさん

    >>86143 eマンションさん
    いくらそのあたりでも、80㎡を6,000万は無理じゃない?

  44. 86146 名無しさん

    超駅遠巨大橋坂だらけの立地なので、前後チャイルドシートの電動チャリの割合が多くなる。2段可動式ラックの半数も機能しないのではと予想。

  45. 86147 検討板ユーザーさん

    >>86145 評判気になるさん

    こんな価格やで。
    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/index.html

  46. 86148 検討板ユーザーさん

    転居動機の大部分が家族構成の変化なので、人生上がった老夫婦が、自分達が自転車要らないとかリモートしかやらないとかタクシーがとかほざいてもなんの意味も無いんすよ。

  47. 86149 検討板ユーザーさん

    >>86145 評判気になるさん
    ありますよ。
    しかも駅徒歩10分圏内とかで。
    6,000万円ジャストではなく、6,000万円台ですけどね。

  48. 86150 匿名さん

    >>86147 検討板ユーザーさん
    安っ
    え?これパンダ?
    それとも金町ってみんなこんな安いの?

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グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

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未定

1LDK~3LDK

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サンウッド西荻窪

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3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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総戸数 31戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸