HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>86072 通りがかりさん

家庭によるとしか言えないからね
マンション全体で足りる足りないなんてどうでもいい

車とかチャリは共有できないよな。サービスあるけどやっぱ使わなくなる。
自分の乗り物は自分しか乗らない。

>>86072 通りがかりさん

議論というか、2台あれば充分という意見に対して、
嘘つけ、4台あったぞ。というのでうちやうちの周りでは違ったよ。って話をしただけだよ。
家庭によって異なるし平均1.5台あるなら足りる人たちには足りるんじゃないかってこと。
みんな4台必要なわけじゃないでしょ？
4人家族じゃなくてご年配の夫婦二人とかもいるだろうし

中央区ではカーシェアやレンタカー、シェアサイクルは一般的なサービスとして普及していますよ。
地方か郊外ではあまり普及していないのでしょうが。

廊下に三輪車。駐輪スペース以外に無断駐輪。都営アパートなんかではよく見る光景だしここもそうなる。

>>86077 匿名さん

今どきあんまり三輪車乗ってる子みないぞ。

車なんて旅行でレンタカー借りた時くらいしか乗ったことないな
日常生活で車に乗るイメージが全然湧かない

>>86075 マンコミュファンさん
議論したいの？
うちやうちの周りが根拠で平均1.5台が結論？
平均1.5台の根拠になってない。
あっ、これ以上無駄だからレスいらないよ

ここは板状マンションなのに、1階に住戸がないので、1階の一部を駐輪場に改造すればいいんじゃないかな？

>>86080 マンション掲示板さん

結論書いてあるでしょ。
家庭それぞれで必要な台数は異なる。
あなたの家には4台あった。うちは家族4人でも2台で充分だった。老夫婦など0台の家もあるだろう。
だから平均1.5台分あれば、駐輪場が2台3台分使える家庭もあるだろうから足りるんじゃないかってこと。
どうしても4台分確保したいならこのマンションを諦めれば良いしね。

広い部屋に住むんだから、
折り畳み自転車でも買って部屋に置いておけばいいじゃん。

シェアサイクルってさ、メンテ行届いてないからタイヤの空気圧が低いとかチェーンがサビサビとかで、
けっこう使いづらいんだよねぇ。。
自転車はちゃんと所有しておいたほうがいいよ。

>>86084 匿名さん

自分の家で1台か2台持っておいて、家族全員で使うときはシェアサイクル使えば良いんじゃない？
自分の家で自転車持ってたら空気入れやクレ556くらい持ってるだろうし
空気入れはコンシェルジュか防災センターにでも言えば貸してくれそうだけど

>>86082 検討板ユーザーさん

またしょーもないレスきた。

70歳以上の中央区民は、毎年9月に歌舞伎座にご招待されます。
歌舞伎座公演5日間に渡って開催。
それから、区内敬老買い物券3,000円も。

>>86087 匿名さん

そんな混んでる日に行かないって。空いてる日にお金払って行くよ。

歌舞伎座にとっても5日間の貸切は嬉しいでふね。

ハルフラの什器仕様はグレード高いからそこらへんのタワーに住んでたらびっくりするよ。最近の物件だと仕様落ちたパークコート低層階と同じくらいで、パークタワー勝どきの内装と比べたらハルフラの什器はグレード高い。

>>86082 検討板ユーザーさん
老夫婦でもここに住んだら自転車は必要でしょう

>>86091 口コミ知りたいさん

必要な老夫婦もいらっしゃると思いますが、基本は車か歩き&バスじゃないでしょうか？
あまりご老人が自転車に乗られるイメージがないです。
老人だから自転車を絶対に使わないと言いたいわけではなく、全く自転車を使わない家族や1台で充分な家族もいるでしょう。という話です。

家族全員がチャリ乗りまくるような層が買えるようなマンションじゃないのに、未だにチャリチャリって。。グロスが安すぎるから当たってしまった住民層が、本来ここの管理費を払える層とギャップが生じている状況。
リセールではグロス上がることで管理費払うことも全く問題なく、チャリなんて1台あれば良くてタクシーや乗用車メインになる。街が出来るのには時間がかかる。

>>86092 口コミ知りたいさん

4台必要な家族や5台必要な家族もいるでしょう。
平均は家族で2.5台です。根拠は無いんで聞かないでね。

>>86094 マンション掲示板さん

根拠がないならその数値に全くもって意味はないですね。

シェアサイクルを未だにレンタサイクルみたいなもんだとしか理解できない爺はもう無視でいいだろ

>>86094 マンション掲示板さん

だから平均1.5台の収容力でも実際には2台3台置くことが出来るだろう。という話であって4台5台必要な方たちは自転車かこのマンションを諦めるしかないということですよ。
まあ他のマンションでも4台5台分借りられるところは稀だと思いますが。

自転車の台数で議論しなきゃならないこの町の行く末を案じてしまう。。

>>86098 匿名さん

86097さんが議論好きだからしょうがない。
でもきっと86097さんは抽選外れるので住民にはなれない

>>86098 匿名さん
むしろそんな細かいところでしかネガティブを垂れ流せないってこと

>>86098 匿名さん
晴海にあるマンションで、1世帯あたり2台の割当もない所があるけど、余ってるよ。
だから1世帯5台の申込もOK。
入居してみないと足りないかどうかは、わからないよ。

自転車台数は居住人口以下にしかならないけど、そもそも居住人口は戸数の倍程度にしかならない。
>全体の戸数は6532戸にもなります。 人口は約1万2千人になると想定

86095さんも言ってるけど根拠ないなら意味がない。
居住人口は戸数の倍程度にしかならないと言い切る根拠は？

>>86103 マンション検討中さん
晴海フラッグの計画人口は1万2千人って有名ですよ。

>>86103 マンション検討中さん

自治体の町別人口のサイトでだいたいの検討はつくよ。人数を世帯数で割ると、だいたい1世帯2.2人くらいになるのかな。

町が古かったり単身者向け賃貸が多い町だともっと低くなる。

令和4年度9月中央区町別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzi...

自転車は持たない世帯もあるので、4台持つ世帯があっても足りますよ。海外でもシェアバイクやスクーター（電動キックボード）になっているので、周回遅れの日本でもいずれそうなります。

>>86106 eマンションさん

駅近物件ならそうかもね。
夫婦なら六角付けて二人乗りすればいいんじゃね？

一部屋自転車一台だけど、駐車場もないよね
バス停は遠いし、老人なんか住めないよ

>>86108 匿名さん

今の若者が老人になるころは、
きっと電動カートとかで移動するようになってるんじゃない？

>>86108 匿名さん

老人で買われる人達もチラホラいるそうですよ。
バス停は商業棟の目の前にあるので遠くないですよ。

「うーん、自転車4台置けないなんて、これじゃ晴海フラッグは買えないなあ。どうしても自転車を4台置けるマンションが欲しいから晴海フラッグは諦めよう」

これでいい？

例えばこれ今のリアルタイム台数だけど、通勤通学でみんな乗って行っちゃったから、フレックスで今から出勤とかテレワークで外で昼飯食おうと思っても乗る自転車は無いわけだ。

>>86111 名無しさん
正しくは殆どの部屋は一台しか置けないだぞ
3台置けるかもとか大嘘
駐車場もないから車もダメです
電動カートなんか置く場所無い
バス停も遠い
歩くしかない、毎日ひたすら

>>86115 匿名さん

ほっとプラザはるみ前が遠い？？

>>86111 名無しさん

「超駅遠なのに駐車場1.5台は草」でいい。
兄弟姉妹いたらオワタ

駐車場→駐輪場

>>86106 eマンションさん

東南アジアのバイクみたいだね

対ドル、対ユーロで円安が進んでますね。
いよいよ、利上げが間近なのではと感じます。
どれほど、上げて住宅ローン金利に反映されるか興味津々です

>>86110 マンコミュファンさん

老人こそシルバーパスでバス便、都営線利用が住みやすい。

年金のうん倍がランコスで抜けていくのに耐えられればね。

自転車の話、長過ぎw
まず、抽選当てようよ。
4LDKは既に21倍？
〆切までに何倍になるのかな

さぁみんな～、
健康の為に歩こうぜぃ。
ジム行くより効率もコスパもいいよー！

>>86122 eマンションさん
いや、自転車がこの状態だと住みたくないという話をしてるんだが。世の中みんなポジなわけじゃないんだぞ？

>>86124 匿名さん
しつこいね。自転車さん。住みたくないなら住まないでね

住みたくないというか。
自転車の割当てが少なすぎて嫌だけど、都内で買える広めの部屋が他にないから、嫌でもチャンレジしないといけない状況…

毎日遠くまで歩くのはツライけどがんばるしかない。嫌だけど耐えるしかない。住みたくなくても住むしかない。つらい。

>>86126 匿名さん

そんなんなら検討やめたらいいのに
そんな嫌嫌申し込んでるのあなただけですよ

心配しなくても駐輪場も駐車場も収まるって。昔と違って所有しなくなっている。
買う気がないのに嫌がらせで言ってるのなら別だけど。

>>86128 マンション検討中さん

倍率下げ工作頑張ってんだよ。優しく見守ってやれよ

>>86123 匿名さん

橋ばっかり上り下りしてもつまらないんだよね。

駐輪場の台数は4LDKを多数売ってるレベルじゃないよね。新設する小中学校の全校生徒数いくらで見積もったんかなぁ。
超駅遠兄貴のPTHみたいに自転車が溢れて路駐が横行したら失笑ですね。

>>86127 マンコミュファンさん
家族のために、自分を犠牲にして申し込むなんて、偉いやないか。
そういう人、他にもおると思うで。

ハルフラは広い部屋が多いから、その分ひと部屋当たりの自転車の数も多いよね

まあ実需なんてこんなもんよ。自転車もまともな台数揃えられないうえ駅から遠すぎるのでは住むわけない。鼻息荒い投資勢も、出口がないことに気づくと投げ売りモード来るだろうね。自業自得ってやつだけど。

>>86132 通りがかりさん
バスもあるし、車を持つ人もいる、自転車を所有しない家庭もある、歩ける人たちもいる。
そんな状態だから駅が遠くて駐輪場が１台か２台しか割り当てられないとしても問題ないって人も多いんだよ。
嫌々なら他のマンションか賃貸にしたほうが精神衛生上良いと思うよ。
綾瀬とか葛飾区とかあるいは23区外の武蔵小金井、調布とかなら安くて広い部屋もあるよ。

マジですか！自転車4台置けないの？？
なら晴海フラッグは買えないです！
以上！

※自転車の話題は終わりました。次なるネガをお待ちください。

>>86137 名無しさん

普通はそれで終わりだよな。
あるいは、駐輪場台数足りないけど他の要素も考えたら晴フラが一番だから駐輪場は我慢するか。で終わり。

この掲示板で「自分の求める駐輪場数に届いてない！」って喚いてなにがしたいんだろう？？

>>86126 匿名さん
興味深いですね、背景が知りたい

本当に駐輪場が足りなくて必要だったら竣工後でも増やしようはある。駐輪場は結構フレキシブル。駐車場は無理だけど。

>>86126 匿名さん
安いとはいえ6,000万円7,000万円の買い物をこんな気持ちでできる人がいるんだな。
金町、南砂町、小岩、竹ノ塚練馬あたりなら80平米くらいのマンションを6,000～8,000万円くらいで買えるのに

>>86143 eマンションさん
いくらそのあたりでも、80㎡を6,000万は無理じゃない？

超駅遠巨大橋坂だらけの立地なので、前後チャイルドシートの電動チャリの割合が多くなる。2段可動式ラックの半数も機能しないのではと予想。

>>86145 評判気になるさん

こんな価格やで。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/index.html

転居動機の大部分が家族構成の変化なので、人生上がった老夫婦が、自分達が自転車要らないとかリモートしかやらないとかタクシーがとかほざいてもなんの意味も無いんすよ。

>>86145 評判気になるさん
ありますよ。
しかも駅徒歩10分圏内とかで。
6,000万円ジャストではなく、6,000万円台ですけどね。

>>86147 検討板ユーザーさん
安っ
え？これパンダ？
それとも金町ってみんなこんな安いの？

>>86148 検討板ユーザーさん
老夫婦が自転車使わないから子育て世帯にその分駐輪場が回ってきて2台3台確保できる家庭もある。という意味だよ。

>>86143 eマンションさん
練馬はまだしも金町、南砂町、小岩、竹ノ塚とか私は有り得ない。
昼間から地べたに座ってわけわかんない独り言言いながらカップ酒飲んでるお爺さんがいる街だよん。夜にはスケボーどころか恐喝少年がワラワラいる街。娘は絶対育てたくない街。あと、ハザードマップも見てね。

なんかもう、全ての感覚がネガさん達とは合わない笑
引き合いに出してくる町もネガポイントもかすりもしない。実生活でも直接関わり合うことがないんだろうな。

>>86152 通りがかりさん
嘆いている人が重視していたポイントが安くて広い部屋を買える都内の物件で、かつ駅距離を気にしているので、駅徒歩10分内で買えるマンションは他にもあるよと例を挙げたんだよ。
つまり晴フラは相対的に見て良い物件だから買う気になったってことだよな。
それなのに住みたくない。辛い。と書いているのはなぜなんだろう？
住みたくないなら別のマンションにした方が良いよ。もう少し予算上げるとか、賃貸にするとか。
ハザードを気にするなら晴海も高潮はハザードにかかっているし、液状化リスクもあるとされているエリアですよ。

住みたくない。辛い。とまで思うのであれば検討の土台から外してしまった方が楽になると思います。
どうやっても駅距離は近くなりませんし、駐輪場も4台確保は難しいでしょう。

>>86147 検討板ユーザーさん
こちらの方はネガさんじゃないんでしょうけど、
たまにこういう物件情報教えてくれる人、尊敬します。

地縁がないから選択はしないけど、地域も再開発あって
乗換なしで大手町まで30分以内だし、設備も必要十分。

うちのバカ小学生が東京理科大学狙えるような偏差値だったら、
ここ買いたくなったかも。

>>86155 マンション検討中さん

リフォーム済中古じゃないからね。晴海フラッグは笑笑。何度も言ってもわからないアホ

高潮リスクがあるというのは盛り土する前の話で、今は豊洲6丁目や有明と同じで晴海5丁目自体には高潮リスクはないですよ。

>>86158 通りがかりさん

浸水深3m以下のリスクがありますよ。
こちらは都がH30年に作成した物です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

高潮リスクは有るけど他所もねえ

3000億かけて地盤対策＆インフラ整備してる晴海フラッグが高潮被害受けたら、PTK勝どきなんて沈んでるわｗ

>>86126 匿名さん

自転車だの駅だの言い訳しなくていいよ
買えなくて辛いんだろ

パビリオン予約、また満席！

他所の地域や他のマンションがどうとかじゃなくて、ハザードマップを気にするならこの地域もかかってるよという事実を書いただけなんだけどね。。

私は晴海フラッグは駅から遠くても良いマンションだと思いますし、安いとも思うので住みたいと思ってますけど、
他のエリアでハザードを気にしてる方がいたから、晴海も全くハザードリスクがないわけではないと指摘しただけだよ。

自分でハザードマップ見たら、晴海無茶苦茶良いじゃんとなるよね。洪水リスクないし高潮もほぼありえない。
歩車分離だし下水道もしっかりしてる。
ゲリラ豪雨の時に排水溝から逆流は都心でもよくあるよね。飯田橋四の橋西麻布西銀座春日で目撃したことある。暗渠かな

まあ当たらんよね、まず。
宝くじ案件

>>86165 eマンションさん

湾岸沿いや川沿いという立地から考えると驚くほどハザードリスクは低いと思うよ。
だから私も良い物件だと思って検討してるわけだし。
どこまでハザードリスクを許容できるかどうかは人それぞれ異なるしね。

見学の予約も取れない

>>86167 eマンションさん
わかります。今は低地の川沿いのマンションに住んでます。2019年の10月の台風の時に水位が上がってドキドキでした。武蔵小杉浸水の台風です。
川近くはちっと台風の時にハラハラする。でも利便性高いので2000万円プラスで売れるのでどこかで売りたい。

>>86159 評判気になるさん
平成30年のものでも盛り土前のデータですよ。今の晴海5丁目の海抜はAP6.5mで、その図の白い範囲の豊洲6丁目と同じ高さです。

>>86170 名無しさん
建物の1階はさらに高いAP7.6mですね。

こんな落書き板にネガ書こうか当たらないことに変わりはない。
今期の平均は20倍超え確定で人気部屋は100倍超え、展望無い部屋ですら10倍近くなる。受付1週間にして人気部屋は20倍超えている。

だから検討者の皆さんは諦めたほうがいい、幕張ベイパークにしておいたほうが良いよ。

>>86156 匿名さん

まぁネガですけどね。再開発の後は柏の葉やあたおかの森よりポテンシャル高いと思います。

ライフ豊洲オープンでイオン東雲は改装失敗したら廃業かな。

MR訪問なんかしなくて良いけど、新規の枠潰すために予約入れたった笑
お前らは道路ビューの無抽選狙いならオンライン札入れ一択です。私はパービレE棟で爆死します。

E棟は展望良いけど田の字型で狭いのがな。。それでも当たらないので諦めたほうがいいですよ！

私は三鷹のマンションを購入予定でしたが、地下外環トンネル工事による、調布・つつじが丘住宅街の道路陥没の発生を見て、怖くなって検討を止めました。
マンションの広告で武蔵野台地とか大きく書いてますが、地盤調査とかやってないから本当にピンキリで、工事してなくても空洞とかあちこちにあるんですよね。
金かけて地盤改良してる湾岸の方が見える化されていて安心です。

江戸バスのルート案が出ましたね。晴海フラッグ内に結構バス停が多いですが、一方通行なので行きは勝どき駅方面にしか行けず、帰りは月島駅方面からしか来れません。勝どき駅への行きだけ使う人が多くなりそうです。ちなみに料金は100円と安いです。

>>86164 通りがかりさん
他の人も言っているけど、盛り土しているのは知っている？道路でAP6.5m、SeaでAP7mね。これでもって5丁目にあった防潮堤と陸こうが廃止、フラッグに向けて月島交差点から登っているよね。港湾の資料を見ると伊勢湾台風級を想定して晴海地区（豊洲と有明北地区も）は防潮堤の高さをAP6.5mとしていると読み取れる。伊勢湾台風以上がくれば浸水する可能性はあるとも読み取れるが、1mとかにならないと思うし、良いところは周りに堤防や防潮堤がないので、水がすぐ引くということ。なお、高潮でここが浸水するようなレベルであれば、東京湾沿岸すべて浸水ということね。そういう計算で防潮堤の高さが決まっているということ。

>>86177 匿名さん
田の字が最も洗練された間取り。
パークEは南東で日当たり最高、永久眺望、85㎡の広い田の字、リビング15畳確保で、めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。
これまでも角部屋の間取りに取り憑かれた輩が「田の字が嫌」とかイキっては落選していくのを何度も目にしました。
田の字を嫌がってるなら、そもそもどこのマンションも買えないと思います。

30年後の俺たち。

俺たち「わしが晴海フラッグ申し込んだ時はのぉ、ワイドスパンの全室レインボーブリッジビューの5F85が低層階なら5倍以下の倍率だったんじゃぞぉ・・・」(´；ω；`)ｳｯ…

孫「おじいちゃん、また頭おかしいこと言ってるね～（笑。発売価格から7倍以上の価格で取引されている晴海フラッグが5倍以下の倍率なわけないじゃ～ん(爆笑」


そして今期も落選。完

今期なら100倍超えだろうな(´；ω；`)ｳｯ…

>>86183 匿名さん
5F85と5D85は晴海フラッグの最強間取りだよね。

>>86181 eマンションさん

パービレE棟褒めるのやめてもらって良いですか？笑

お前たちは低倍率に日和って道路ビューを拾って下さい。

>>86180 マンション比較中さん

なるほど、では安心して買えます！
教えていただきありがとうございます！！

>>86187 通りがかりさん

買えませんよー

>>86184 マンション掲示板さん
どちらも住めたら最高でしょうね～

安くてワイドスパンでバルコニーまで広い海向きの内廊下の5D85
ワイドスパンで全室レインボー向きの5F85

>>86173 匿名さん

歩きつつたどり着いたは検見川浜

>>86179 通りがかりさん
江戸バスは、シルバーパスの無料対象外だから
年寄りが大勢乗るだろう都バスと違って、年寄りは乗らないだろうから
乗ればいいんじゃない。

またパビリオン見学満席で予約取れない。一度訪問した人は予約できない様な事が書いてあるからその内取れるかと思ってたのですが、上でわざわざ新規潰すために予約取ったみたいな書き込みがありましたけど認識違ってますかね？

>>86192 マンション検討中さん

認識違ってるよ。一度訪問した人は担当営業に電話して予約を取ります。

>>86193 通りがかりさん

ありがとうございます。恐らくその電話予約も新規用のオンライン予約の枠に反映されるのでしょうから、何度も行く人達がいる限り今後も取りやすくはならなそうですね。

大宮から埼京線に空席が目立つ。。東京は人気がなくなったなー。

パークのE、F低層からでも虹橋見えますか

日本の人口は子供の世代で4分の1まで減りますから、今だけでの判断で東京の埋立地にて、団地暮らしの選択は厳しいですよ。

勘違いしないで欲しい。ここは孤立されている場所ではなく大型コミュニティである程度この中で完結できる。

>>86197 匿名さん

何が厳しいの？あなたのお財布？

しかし当たりませんね。。。
こうしてる間に他のマンションの価格は上がるし、買えなければ賃貸続けるか郊外買うか。

>>86197 匿名さん

いつの時代も「あんなとこは、そんなとこは」と言われてきたんじゃない？
そういうあんたは大層立派なところに住んでるだろうに、
心根は貧しいな。
その貧しい心を埋め立ててもらえよ。
もう人生の4分の1まで年食ってるから厳しいか笑

>>86201 口コミ知りたいさん

それからそれから？

>>86202 通りがかりさん

なんだ、スカスカの中身無し野郎か。
つまんねー野郎だな。
これな晴れた日にしみったれたことやってんなよ。
心にカビ生えちまうぞ？

10年ぶりに新宿歩いたけど、きったねー街だな。
新宿御苑に逃げ込む人々　自然に戻せよ。

>>86165 eマンションさん

ですね。晴海に８年ほど住んでいますが、高潮をはじめとした水害にあったことはありません。
強いて言えばトリトン周辺は、ビル風の影響か風がかなり強い時があります。強風の日は、歩道に駐車している自転車が風でなぎ倒されていますね。

超巨大地震は100年に１回。だから誰も助からない。

80になる月島のばあちゃんが、
この辺りで水害にあったことないって言ってる。
だからそんなに心配してない。
万が一100年だか数百年に一度の災害っていうのが起こったらこのエリアも被害出るだろうけど、
他も同じように被害が出るだろうし。
その時は助け合いの精神で乗り切りましょう。

>>86203 マンコミュファンさん

つまんない人か。どんまい、

人口減少、衰退国家の日本のマンション価格がいつまでも右肩上がりで上がると思ってるなら情弱の極みだな。

お隣、ソウルのマンション価格は暴落秒読み段階。

>>86209 匿名さん

私はそれを信じて待ち続けます。

郊外の住む人もいない駅遠の戸建とか暴落してるやつあるだろ？
暴落待ちとか言いながらなんでそういうところ買わないんだ？
六本木ヒルズが誰でも住めるくらい安くなる日がもし来るならお前の会社なんかとっくに潰れてて絶対ローン組めねえよ
身の丈にあった暴落した不便地域の戸建住んだら？

>>86209 匿名さん

それを待ってます。3年後は中古で坪150万になると予想しているのでその時ハルフラを何戸か買います。

ネガの気持ち良く分かるよ。　次回は当たりますように！

>>86212 検討板ユーザーさん

3年後の六本木ヒルズは坪200ぐらいで買えるようになるだろうから何戸か買う予定。

目をキラキラさせた希望に溢れた子連れ検討者を毎回見ますが、残念ながら契約時に見たことない。土地改良とインフラ整備に3000億かけた上澄みは俺が何戸も貰ってすまんな

不毛地帯

>>86212 検討板ユーザーさん
金利暴騰、住宅ローン金利なんて８％くらいになって今２億のマンションが半額になるんじゃないかと思って、１億現金持って待ってます！

裁判で晴海の土地の価値は坪30万が妥当、という判決が出てます。　苦笑

暴落予想が増えてきたな。くるか。

超大型 地震

>>86220 匿名さん

その時は港区のマンション買いまくるぞ

>>86218 匿名さん

金利8%ってTONAいくつだよ笑

ヤバいのは日本と韓国、通貨安で完全にロックされているのがわかる。韓国は3度目か。果たして日本は、住宅金利20％、30％に耐えられるのか。

住宅貸出金利は年２０％台、中小企業向け貸出金利は３０％台に上がった。「漢江（ハンガン）の奇跡」と呼ばれた韓国経済はあっという間に沈没した。多くの企業が倒産し、家計破綻が続いた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1520c0b02a3cb58fc73dc70d33d8bfc92ea2...

>>86223 匿名さん
その金利だと、大半の企業が倒産してるから心配すんな。

>>86223 匿名さん

昔と違って金利は操作しやすくなってるからな。
時代が違うね。

変動金利は上がるリスク混みで借りてるから、
金利上昇は覚悟してる。
でもせいぜい1～2％ぐらいかなと素人の規模＆予測。
皆はどれぐらいなら許容範囲なんだろ？

アントレ　かすっただけで　即死　

金利が上がると思ってるならむしろいま固定金利で借りるべきでは？

>>86196 マンション検討中さん

現時点だと旅客ターミナル（閉鎖済み）が上層階まで邪魔しますが、この秋に取り壊し、その後は2階建ての暫定ターミナルが出来る予定だそうです。
なので3階でも抜けると思いますが、屋根の上に室外機などの設備が乗る可能性を考慮するならば、4階以上ならより安心かと思います。

暫定ターミナルはいつまでですか

今後どうなるんですかね？
マンション価格はさがる？
インフレになってマンション価格が上がり続ける？

パークE眺望
https://assets-media--platform-com.cdn.ampproject.org/ii/w820/s/assets...

>>86231 マンション検討中さん

そんなの誰にも分からん。
でもそんなに上昇はしないように思う。
でも急落もしないと思う。

急落はしなくても、ジリ安はあり得るかな

イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ～笑
仮に15年後にブンジョウ価格ならワタクシなら買いますね～。当選者は羨ましい限りでございます。

>>86180 マンション比較中さん
なお、伊勢湾台風でT.P.+3.89m(=A.P.+1.13m+3.89m)なので、それでも1.5～2m程度の余裕がある模様。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku....

うーん

当然の流れ　たまに100%駐車場求めるマンクラいるけど需要予測できてないんだよな
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

>>86183 匿名さん
この間取り、本当に素晴らしいね。

この予算と平米数と仕様で比較したときに、これを上回るマンションないんじゃないか？

> 分譲当初250台満車→現在110台

晴海フラッグは1200台位駐車場あるけど直ぐに空きだらけになると思うよ

>>86237 マンション検討中さん

駅近でも建築時より高く売れるわけじゃないぞ？
しかも都内じゃなくて千葉でしょ？
それで築13年で坪単価40万円しか落ちてないなら充分だろ。
仮に75㎡の部屋なら4,000万円が3,100万円になってる程度の値下がりだよ。
値上がりしないと買わないなんて実需層はかなり少数だと思う。

>>86236 名無しさん
伊勢湾台風は1959年、同クラス2019年の19号を考慮すると、発生頻度は意外に高い
今後20年でも高確率で現れるクラスの台風だから1.5～2m程度の余裕だと心もとないな

>>86238 マンション検討中さん

きっとそれは君の自走式100%の読み間違いのせいだよ。

>>86237 マンション検討中さん

都内なら10分歩けば次の駅に着くよね。どん詰まりに向かって駅徒歩23分はキショい。

自分が駅から23分も歩かないといけない、古い中古マンションを買うか考えれば、将来売れるかどうかわかるだろ。

>>86232 eマンションさん
素晴らしい

セントガーデン海老名は坪単価180だけどあたおかの森よりポテンシャル高くね？と思う私です。ここより値幅取れるのでは。

>>86245 匿名さん

駅徒歩23分の普通のマンションは買わないけど晴海フラッグは買うよ！以上

ここのサンビレD棟そっくりのマンションをビッグターミナルな川崎駅のラゾーナ徒歩9分につくったら、坪330～370万で先着即日完売してるという。低炭素、内廊下、ワイドスパン。
5D85のポテンシャルすごいね。

>>86250 マンション検討中さん

はい、抽選外れたら中古で購入予定です！

>>86245 匿名さん
売れるかどうかは値段次第だからな。
今の市況ならそれなりの値段でも買手つくと思うぞ。

>>86159 評判気になるさん

晴海レジデンスやゴミ焼却所が白塗りだろ。ここはそれらと同じ高さに盛り土してるから今時点では白塗りということ。

うちは駅まで徒歩4分。スーパーやコンビニ、クリニックは近隣にいくつもあって超便利。自転車なんか無くても全く支障無し。
でも眺望は良くない。
晴海フラッグいろいろ言われるけど、何を優先するかだよね。

>>86242 口コミ知りたいさん
論点がずれてるんだが、同規模の台風がどの位の頻度で発生するかが問題ではなく、発生時の潮位やどこを通って、晴海あたりの潮位がどの位になるかが問題。
そういう意味でリンク先の過去100年の東京湾の潮位で最大となった伊勢湾を例に出しただけ。

中央区でシミュレーションしている、東京湾の周辺を通過する確率が1,000~5,000 年に1回と想定される910hPaの台風でも、ハルミフラッグ最寄りの朝潮水門での潮位がAP+5.21m。十分だと思うけど、心許ないなら他に行ってどうぞ

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou...

>>86230 さん

>>86230 マンション検討中さん
青海のクルーズターミナルに第2バースが完成するまでは、晴海客船ターミナルを使うことになってる。青海の第2バースは計画はあるけど、全く事業化の検討がされていない。それどかろか、晴海客船ターミナルの方が都心に近く、青海よりも便利がよいためクルーズ客には人気。晴海の客船ターミナルはまだ十年単位で使われるのではと想像します。大型の客船が停泊すると、ずっと補機エンジンをつけてるからうるさいし、重油を燃やす排ガスがかなりクサイことをパークは覚悟しないとね。

暫定ターミナルは10年単位使用するなら何故元の晴海埠頭を取り壊しますか？そのままでいいじゃないですか。税金の無駄遣いですね

>>86248 口コミ知りたいさん

まず、都民目線では晴海というと「僻地」「番外地」の印象。これをどう考えるか。
次に
　１玄関から敷地外に出る時間
　２信号待ち、歩道橋などの乗降時間
　３駅入口からホーム乗車口へ辿り着く時間（降車駅で階段出口が至近である位置）
　４ホームから乗車までの待ち時間（平均）
　５大雨や暴風雨や降雪、駅付近の混雑
　６年寄や女性、子供の歩行速度（５０～６０ｍ/分平均）健常な男性でも７０ｍ/分

つまり、業者のモノサシ（信号待,階段なしで８０m/分）は全く非現実的なので、実際に通勤時間帯に玄関でて乗車できるまでの時間を図る必要があります。

因みに私の場合２３区内だけど私鉄沿線なので、家から港区の職場迄ドアtoドアで４０分掛かりますが、玄関でて電車に乗車までに７分（５００ｍ、信号なし）です。
改札抜けて３０歩で乗車できて、朝の通勤時間帯でも１車両１０人前後しか乗らず、乗換も不要です。マンションだらけの駅だとこうはいきません。
下手な都心３区よりは余程早く着きますよ。

>>86258 匿名さん
じゃあそこに一生住めば一生幸せだね
よかったよかった　さようなら

>>86255 評判気になるさん

高潮よりも首都圏直下型大地震、それに伴う液状化、富士山噴火、停電によるマンション機能不全（トイレ、電気、水、都外脱出ほぼアウト）を考えないと。
私はそれより、大規模集合団地特有のアレ（自殺、転落事故、殺人事件、孤独死、火災、発砲、犯罪温床）による、全体へのイメージ低下と、外国人による治安や風紀の乱れ（管理費滞納とゴミ出しマナー違反、夜間騒音、違法駐車などなど）を心配するけどな。
マスコミも虎視眈々と狙っているし、間違いなく数年で大島てるにも掲載されるだろうしｗ

>>86259 通りがかりさん

勿論すむのは晴海以外だけど、こっちも商売だし、様々な目的でいくらでも購入申し込めるから
残念でした

>>86258 匿名さん

ここを実需目的で買う人はそんなことは折り込み済みだと思うよ。
駅から遠い。それでも良いと思うから買う物件だよ。

>>86255 評判気になるさん

凄い浸水はしないだろうけど、
あまりの強風と雨と波しぶきに生きた心地はしないかもね。

>>86258 匿名さん

そういうところは高いし空いてないから、
住みたくても住めないんだよ。
だから晴海なの！

マンション街なんて子供に見せちゃだめだ。毎週のように飛びおり、グッシャリ潰れた人間をみるハメになる。もう普通には生きられないと思う。

>>86265 匿名さん
お前みたいなやつが住んでるスラム街と一緒にするんじゃないよ

>>86249 評判気になるさん
5D85と同じ間取りがあるの？
なんて名前のマンション？

>>86242 口コミ知りたいさん
だから、ここが浸水するということは東京湾沿岸軒並み浸水ね。例えば豊海と勝どきの間に陸こうあるでしょ。高潮がそれを超えたら勝どきも浸水ね。隅田川の堤防を超えられても同じ。
なお、晴海の心配事は高潮だけで、ゲリラ豪雨による下水逆流による浸水とか、川の増水による堤防決壊とかは全く縁がないことに留意。

>>86260 匿名さん
フラッグには無駄とか無用の長物と言われている様々なエネルギー源があり、停電時にエレベータや給排水ポンプや廊下の照明や街灯へ電源供給をカバー。
液状化で建物は何ともなしだし、上下水管は東京都の施策として液状化対策進展中、前回の東日本の時も液状化区域においても下水管の問題は軽微。最新のフラッグの街は液状化対策品と見ている。というより晴海は液状化しづらいでしょう。
大規模集合団地のアレというのはなんだか分からんし、それいったらタワーだろうが何だろうが同じでは？
富士山噴火を言ったら東京全部同じね。噴火と縁のない遠方へどぞー。

水害はともかく、地震には弱いからなあ。ずっと持つ家なら地盤が固くて高台を選ぶこと。不動産の安いには必ず理由がある。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。


岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

阪神淡路大震災の14回相当分が関東大震災である。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

>>86270 匿名さん
高台で探せば？

>>86271 匿名さん
なら、埋め立て地はやめたら？

晴海5丁目は9月9日に公表された最新の地震の地域危険度で都内5,192町丁目中ベスト100位に入る安全な地域なんですよね。逆に高台でも杉並、中野、豊島、文京、新宿、渋谷、目黒、世田谷、品川、大田には危険な地域が沢山ありますよ。

>>86258
２３区内に住まうアンタのウチから私鉄ホームまで７分（５００ｍ、信号なし）で、しかも、改札から３０歩で乗車できて、朝の通勤時も１車両１０人前後しか乗らずに乗換も不要で、港区の職場まで４０分という下手な都心３区より余程早く着くよという書き込み。

アンタすごいよ！