HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>86072 通りがかりさん

家庭によるとしか言えないからね
マンション全体で足りる足りないなんてどうでもいい

車とかチャリは共有できないよな。サービスあるけどやっぱ使わなくなる。
自分の乗り物は自分しか乗らない。

>>86072 通りがかりさん

議論というか、2台あれば充分という意見に対して、
嘘つけ、4台あったぞ。というのでうちやうちの周りでは違ったよ。って話をしただけだよ。
家庭によって異なるし平均1.5台あるなら足りる人たちには足りるんじゃないかってこと。
みんな4台必要なわけじゃないでしょ？
4人家族じゃなくてご年配の夫婦二人とかもいるだろうし

中央区ではカーシェアやレンタカー、シェアサイクルは一般的なサービスとして普及していますよ。
地方か郊外ではあまり普及していないのでしょうが。

廊下に三輪車。駐輪スペース以外に無断駐輪。都営アパートなんかではよく見る光景だしここもそうなる。

>>86077 匿名さん

今どきあんまり三輪車乗ってる子みないぞ。

車なんて旅行でレンタカー借りた時くらいしか乗ったことないな
日常生活で車に乗るイメージが全然湧かない

>>86075 マンコミュファンさん
議論したいの？
うちやうちの周りが根拠で平均1.5台が結論？
平均1.5台の根拠になってない。
あっ、これ以上無駄だからレスいらないよ

ここは板状マンションなのに、1階に住戸がないので、1階の一部を駐輪場に改造すればいいんじゃないかな？

>>86080 マンション掲示板さん

結論書いてあるでしょ。
家庭それぞれで必要な台数は異なる。
あなたの家には4台あった。うちは家族4人でも2台で充分だった。老夫婦など0台の家もあるだろう。
だから平均1.5台分あれば、駐輪場が2台3台分使える家庭もあるだろうから足りるんじゃないかってこと。
どうしても4台分確保したいならこのマンションを諦めれば良いしね。

広い部屋に住むんだから、
折り畳み自転車でも買って部屋に置いておけばいいじゃん。

シェアサイクルってさ、メンテ行届いてないからタイヤの空気圧が低いとかチェーンがサビサビとかで、
けっこう使いづらいんだよねぇ。。
自転車はちゃんと所有しておいたほうがいいよ。

>>86084 匿名さん

自分の家で1台か2台持っておいて、家族全員で使うときはシェアサイクル使えば良いんじゃない？
自分の家で自転車持ってたら空気入れやクレ556くらい持ってるだろうし
空気入れはコンシェルジュか防災センターにでも言えば貸してくれそうだけど

>>86082 検討板ユーザーさん

またしょーもないレスきた。

70歳以上の中央区民は、毎年9月に歌舞伎座にご招待されます。
歌舞伎座公演5日間に渡って開催。
それから、区内敬老買い物券3,000円も。

>>86087 匿名さん

そんな混んでる日に行かないって。空いてる日にお金払って行くよ。

歌舞伎座にとっても5日間の貸切は嬉しいでふね。

ハルフラの什器仕様はグレード高いからそこらへんのタワーに住んでたらびっくりするよ。最近の物件だと仕様落ちたパークコート低層階と同じくらいで、パークタワー勝どきの内装と比べたらハルフラの什器はグレード高い。

>>86082 検討板ユーザーさん
老夫婦でもここに住んだら自転車は必要でしょう

>>86091 口コミ知りたいさん

必要な老夫婦もいらっしゃると思いますが、基本は車か歩き&バスじゃないでしょうか？
あまりご老人が自転車に乗られるイメージがないです。
老人だから自転車を絶対に使わないと言いたいわけではなく、全く自転車を使わない家族や1台で充分な家族もいるでしょう。という話です。

家族全員がチャリ乗りまくるような層が買えるようなマンションじゃないのに、未だにチャリチャリって。。グロスが安すぎるから当たってしまった住民層が、本来ここの管理費を払える層とギャップが生じている状況。
リセールではグロス上がることで管理費払うことも全く問題なく、チャリなんて1台あれば良くてタクシーや乗用車メインになる。街が出来るのには時間がかかる。

>>86092 口コミ知りたいさん

4台必要な家族や5台必要な家族もいるでしょう。
平均は家族で2.5台です。根拠は無いんで聞かないでね。

>>86094 マンション掲示板さん

根拠がないならその数値に全くもって意味はないですね。

シェアサイクルを未だにレンタサイクルみたいなもんだとしか理解できない爺はもう無視でいいだろ

>>86094 マンション掲示板さん

だから平均1.5台の収容力でも実際には2台3台置くことが出来るだろう。という話であって4台5台必要な方たちは自転車かこのマンションを諦めるしかないということですよ。
まあ他のマンションでも4台5台分借りられるところは稀だと思いますが。

自転車の台数で議論しなきゃならないこの町の行く末を案じてしまう。。

>>86098 匿名さん

86097さんが議論好きだからしょうがない。
でもきっと86097さんは抽選外れるので住民にはなれない

>>86098 匿名さん
むしろそんな細かいところでしかネガティブを垂れ流せないってこと

>>86098 匿名さん
晴海にあるマンションで、1世帯あたり2台の割当もない所があるけど、余ってるよ。
だから1世帯5台の申込もOK。
入居してみないと足りないかどうかは、わからないよ。

自転車台数は居住人口以下にしかならないけど、そもそも居住人口は戸数の倍程度にしかならない。
>全体の戸数は6532戸にもなります。 人口は約1万2千人になると想定

86095さんも言ってるけど根拠ないなら意味がない。
居住人口は戸数の倍程度にしかならないと言い切る根拠は？

>>86103 マンション検討中さん
晴海フラッグの計画人口は1万2千人って有名ですよ。

>>86103 マンション検討中さん

自治体の町別人口のサイトでだいたいの検討はつくよ。人数を世帯数で割ると、だいたい1世帯2.2人くらいになるのかな。

町が古かったり単身者向け賃貸が多い町だともっと低くなる。

令和4年度9月中央区町別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzi...

自転車は持たない世帯もあるので、4台持つ世帯があっても足りますよ。海外でもシェアバイクやスクーター（電動キックボード）になっているので、周回遅れの日本でもいずれそうなります。

>>86106 eマンションさん

駅近物件ならそうかもね。
夫婦なら六角付けて二人乗りすればいいんじゃね？

一部屋自転車一台だけど、駐車場もないよね
バス停は遠いし、老人なんか住めないよ

>>86108 匿名さん

今の若者が老人になるころは、
きっと電動カートとかで移動するようになってるんじゃない？

>>86108 匿名さん

老人で買われる人達もチラホラいるそうですよ。
バス停は商業棟の目の前にあるので遠くないですよ。

「うーん、自転車4台置けないなんて、これじゃ晴海フラッグは買えないなあ。どうしても自転車を4台置けるマンションが欲しいから晴海フラッグは諦めよう」

これでいい？

例えばこれ今のリアルタイム台数だけど、通勤通学でみんな乗って行っちゃったから、フレックスで今から出勤とかテレワークで外で昼飯食おうと思っても乗る自転車は無いわけだ。

>>86111 名無しさん
正しくは殆どの部屋は一台しか置けないだぞ
3台置けるかもとか大嘘
駐車場もないから車もダメです
電動カートなんか置く場所無い
バス停も遠い
歩くしかない、毎日ひたすら

>>86115 匿名さん

ほっとプラザはるみ前が遠い？？

>>86111 名無しさん

「超駅遠なのに駐車場1.5台は草」でいい。
兄弟姉妹いたらオワタ

駐車場→駐輪場

>>86106 eマンションさん

東南アジアのバイクみたいだね

対ドル、対ユーロで円安が進んでますね。
いよいよ、利上げが間近なのではと感じます。
どれほど、上げて住宅ローン金利に反映されるか興味津々です

>>86110 マンコミュファンさん

老人こそシルバーパスでバス便、都営線利用が住みやすい。

年金のうん倍がランコスで抜けていくのに耐えられればね。

自転車の話、長過ぎw
まず、抽選当てようよ。
4LDKは既に21倍？
〆切までに何倍になるのかな

さぁみんな～、
健康の為に歩こうぜぃ。
ジム行くより効率もコスパもいいよー！

>>86122 eマンションさん
いや、自転車がこの状態だと住みたくないという話をしてるんだが。世の中みんなポジなわけじゃないんだぞ？

>>86124 匿名さん
しつこいね。自転車さん。住みたくないなら住まないでね

住みたくないというか。
自転車の割当てが少なすぎて嫌だけど、都内で買える広めの部屋が他にないから、嫌でもチャンレジしないといけない状況…

毎日遠くまで歩くのはツライけどがんばるしかない。嫌だけど耐えるしかない。住みたくなくても住むしかない。つらい。

>>86126 匿名さん

そんなんなら検討やめたらいいのに
そんな嫌嫌申し込んでるのあなただけですよ

心配しなくても駐輪場も駐車場も収まるって。昔と違って所有しなくなっている。
買う気がないのに嫌がらせで言ってるのなら別だけど。

>>86128 マンション検討中さん

倍率下げ工作頑張ってんだよ。優しく見守ってやれよ

>>86123 匿名さん

橋ばっかり上り下りしてもつまらないんだよね。

駐輪場の台数は4LDKを多数売ってるレベルじゃないよね。新設する小中学校の全校生徒数いくらで見積もったんかなぁ。
超駅遠兄貴のPTHみたいに自転車が溢れて路駐が横行したら失笑ですね。

>>86127 マンコミュファンさん
家族のために、自分を犠牲にして申し込むなんて、偉いやないか。
そういう人、他にもおると思うで。

ハルフラは広い部屋が多いから、その分ひと部屋当たりの自転車の数も多いよね

まあ実需なんてこんなもんよ。自転車もまともな台数揃えられないうえ駅から遠すぎるのでは住むわけない。鼻息荒い投資勢も、出口がないことに気づくと投げ売りモード来るだろうね。自業自得ってやつだけど。

>>86132 通りがかりさん
バスもあるし、車を持つ人もいる、自転車を所有しない家庭もある、歩ける人たちもいる。
そんな状態だから駅が遠くて駐輪場が１台か２台しか割り当てられないとしても問題ないって人も多いんだよ。
嫌々なら他のマンションか賃貸にしたほうが精神衛生上良いと思うよ。
綾瀬とか葛飾区とかあるいは23区外の武蔵小金井、調布とかなら安くて広い部屋もあるよ。

マジですか！自転車4台置けないの？？
なら晴海フラッグは買えないです！
以上！

※自転車の話題は終わりました。次なるネガをお待ちください。

>>86137 名無しさん

普通はそれで終わりだよな。
あるいは、駐輪場台数足りないけど他の要素も考えたら晴フラが一番だから駐輪場は我慢するか。で終わり。

この掲示板で「自分の求める駐輪場数に届いてない！」って喚いてなにがしたいんだろう？？

>>86126 匿名さん
興味深いですね、背景が知りたい

本当に駐輪場が足りなくて必要だったら竣工後でも増やしようはある。駐輪場は結構フレキシブル。駐車場は無理だけど。

>>86126 匿名さん
安いとはいえ6,000万円7,000万円の買い物をこんな気持ちでできる人がいるんだな。
金町、南砂町、小岩、竹ノ塚練馬あたりなら80平米くらいのマンションを6,000～8,000万円くらいで買えるのに

>>86143 eマンションさん
いくらそのあたりでも、80㎡を6,000万は無理じゃない？

超駅遠巨大橋坂だらけの立地なので、前後チャイルドシートの電動チャリの割合が多くなる。2段可動式ラックの半数も機能しないのではと予想。

>>86145 評判気になるさん

こんな価格やで。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/index.html

転居動機の大部分が家族構成の変化なので、人生上がった老夫婦が、自分達が自転車要らないとかリモートしかやらないとかタクシーがとかほざいてもなんの意味も無いんすよ。

>>86145 評判気になるさん
ありますよ。
しかも駅徒歩10分圏内とかで。
6,000万円ジャストではなく、6,000万円台ですけどね。

>>86147 検討板ユーザーさん
安っ
え？これパンダ？
それとも金町ってみんなこんな安いの？

>>86148 検討板ユーザーさん
老夫婦が自転車使わないから子育て世帯にその分駐輪場が回ってきて2台3台確保できる家庭もある。という意味だよ。

>>86143 eマンションさん
練馬はまだしも金町、南砂町、小岩、竹ノ塚とか私は有り得ない。
昼間から地べたに座ってわけわかんない独り言言いながらカップ酒飲んでるお爺さんがいる街だよん。夜にはスケボーどころか恐喝少年がワラワラいる街。娘は絶対育てたくない街。あと、ハザードマップも見てね。

なんかもう、全ての感覚がネガさん達とは合わない笑
引き合いに出してくる町もネガポイントもかすりもしない。実生活でも直接関わり合うことがないんだろうな。

>>86152 通りがかりさん
嘆いている人が重視していたポイントが安くて広い部屋を買える都内の物件で、かつ駅距離を気にしているので、駅徒歩10分内で買えるマンションは他にもあるよと例を挙げたんだよ。
つまり晴フラは相対的に見て良い物件だから買う気になったってことだよな。
それなのに住みたくない。辛い。と書いているのはなぜなんだろう？
住みたくないなら別のマンションにした方が良いよ。もう少し予算上げるとか、賃貸にするとか。
ハザードを気にするなら晴海も高潮はハザードにかかっているし、液状化リスクもあるとされているエリアですよ。

住みたくない。辛い。とまで思うのであれば検討の土台から外してしまった方が楽になると思います。
どうやっても駅距離は近くなりませんし、駐輪場も4台確保は難しいでしょう。

>>86147 検討板ユーザーさん
こちらの方はネガさんじゃないんでしょうけど、
たまにこういう物件情報教えてくれる人、尊敬します。

地縁がないから選択はしないけど、地域も再開発あって
乗換なしで大手町まで30分以内だし、設備も必要十分。

うちのバカ小学生が東京理科大学狙えるような偏差値だったら、
ここ買いたくなったかも。

>>86155 マンション検討中さん

リフォーム済中古じゃないからね。晴海フラッグは笑笑。何度も言ってもわからないアホ

高潮リスクがあるというのは盛り土する前の話で、今は豊洲6丁目や有明と同じで晴海5丁目自体には高潮リスクはないですよ。

>>86158 通りがかりさん

浸水深3m以下のリスクがありますよ。
こちらは都がH30年に作成した物です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

高潮リスクは有るけど他所もねえ

3000億かけて地盤対策＆インフラ整備してる晴海フラッグが高潮被害受けたら、PTK勝どきなんて沈んでるわｗ

>>86126 匿名さん

自転車だの駅だの言い訳しなくていいよ
買えなくて辛いんだろ

パビリオン予約、また満席！

他所の地域や他のマンションがどうとかじゃなくて、ハザードマップを気にするならこの地域もかかってるよという事実を書いただけなんだけどね。。

私は晴海フラッグは駅から遠くても良いマンションだと思いますし、安いとも思うので住みたいと思ってますけど、
他のエリアでハザードを気にしてる方がいたから、晴海も全くハザードリスクがないわけではないと指摘しただけだよ。

自分でハザードマップ見たら、晴海無茶苦茶良いじゃんとなるよね。洪水リスクないし高潮もほぼありえない。
歩車分離だし下水道もしっかりしてる。
ゲリラ豪雨の時に排水溝から逆流は都心でもよくあるよね。飯田橋四の橋西麻布西銀座春日で目撃したことある。暗渠かな

まあ当たらんよね、まず。
宝くじ案件

>>86165 eマンションさん

湾岸沿いや川沿いという立地から考えると驚くほどハザードリスクは低いと思うよ。
だから私も良い物件だと思って検討してるわけだし。
どこまでハザードリスクを許容できるかどうかは人それぞれ異なるしね。

見学の予約も取れない

>>86167 eマンションさん
わかります。今は低地の川沿いのマンションに住んでます。2019年の10月の台風の時に水位が上がってドキドキでした。武蔵小杉浸水の台風です。
川近くはちっと台風の時にハラハラする。でも利便性高いので2000万円プラスで売れるのでどこかで売りたい。

>>86159 評判気になるさん
平成30年のものでも盛り土前のデータですよ。今の晴海5丁目の海抜はAP6.5mで、その図の白い範囲の豊洲6丁目と同じ高さです。

>>86170 名無しさん
建物の1階はさらに高いAP7.6mですね。

こんな落書き板にネガ書こうか当たらないことに変わりはない。
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