HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>86009 匿名さん
やっぱりそうですかね。
豊洲から東雲は都落ち感ありますけど、晴海ならいいかと思ったのですが。

仮に抽選当たって、手付金支払い前にやっぱり辞めますとか言ったら、
参加してるメジャーデベ、今後全部出禁になったりしますかね？

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>>86011 匿名さん

おめでとうございます！

日本で一番のステータス品川ナンバーになりますよ。

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>>86012 口コミ知りたいさん

駐車場当たらなかったらそのステータス持てない

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>>86011 匿名さん

抽選すらやめとけば？
今のとこに住み続けた方がいいと思うよ。

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>>86010 マンション掲示板さん

なこたない。ハルフラと同じ距離歩いたら辰巳公園まで行くわ。

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なるほどねぇ。冷静に考える人多くなった気がする。
https://x1mansion.com/harumi-flag

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うほほほほ
ネガは悔しいのう

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>>86016 評判気になるさん
2019年5月のブログですよ。
投資に向いてないね。

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値付けミスだの、臨海地下鉄だの、馬鹿ポジの妄想だけで辛うじて維持されている。

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倍率下げようと頑張ってはりついているネガが無能過ぎて、簡単に論破されてかえって倍率上がってる

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まぁ毎回無抽選部屋は出てるけどね。

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MR再開して1週間たたずで既に4LDKは15倍超えている

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>>86010 マンション掲示板さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168013/

これって豊洲１丁目のタワーの事なんですよ。
この記事は１丁目って事は隠されて、他の丁目物件のポジ材料によく使われたんですけどね。

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駅遠とかどん詰まりとか実需0とか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが延々と続けても、需要が鰻上りで、MR予約も瞬殺、誰にも人気を止まることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。
1時間待ちの眺望レストランに並ぶ列に向かって「ミネラルウォーター一杯1000円とか高w」と掛け声を続ける爺を想像してみてください。
それがこのスレに常駐するネガの滑稽さなのです。

しかしもうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

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こんな買ってから不安になるマンションは初めてみたいですね。

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>>86003 匿名さん
震災経て修繕工事すると多くのヒビが入ってるのが分かりますよね

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>>86023 匿名さん
一丁目は京葉線の選択も出来るので東京駅にも行けるんですよね。

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>>86024 マンション検討中さん
> 1時間待ちの眺望レストランに並ぶ列に向かって「ミネラルウォーター一杯1000円とか高w」と掛け声を続ける爺を想像してみてください。

たとえが悪すぎてよく分からない笑

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>>86028 匿名さん
いや、割とわかるけど。。。

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ていうか、人気な理由を勘違いしてる人が多いんだわ
中央区なのに激安
これに尽きるのに、変にポジろうとするから無理が出る
激安戦略は大いに成功してるし、大人気なのはその通りだけど、それ＝最高級物件って思ってるのはやばい
既に今の相場で23区内の新築マンション買える人が殆どいなくなってるからここに一極集中する

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>>86024 マンション検討中さん

平均はそら高いけど、なんだかんだで毎回無抽選あるからね。

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ここは、タワーが2本建って、商業施設や学校が稼働を始めたら景色が完成。
今の団地感とは、だいぶ雰囲気が変わると思うよ。

街全体のライティング、街区照明も照明専門の会社が担当していて、住宅地にふさわしい美しい夜の景観を目指したそうだ。
これは楽しみ。

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>>86030 マンション検討中さん
はい？「最高級物件」なんて誰も思ってないでしょ、妄想激しいよｗ　「中央区なのに激安(ただし駅遠)だし、数年前の
価格据え置きだから単純計算すぐ売っても儲けでるのかも！？」でしかない。

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「迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段と平均倍率ならやめとけ」

いいねお願いします！

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23区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね

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都心近郊vs超駅遠

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正しさの証明はいいねの数

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買った人の数だろｗ

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株じゃないんだから。買ってよかったかどうかは少なくとも５年は持たないと判断できない。

命知らずのギャンブラーに見えるけどね。

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>>86039 匿名さん

5年の根拠は笑笑？実需向けマンションでギャンブルになるなら何も買えないだろ。。

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＞86035
もう令和だぜ。まだこんなことやってのかよ。

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>>86038 匿名さん

ポジはいいねの数が正しさの証明らしいぞ

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>>86029 通りがかりさん

ハルフラは価格的にフードコートのマクドナルドなのに何言ってんのってことでは。

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>>86039 匿名さん
そうですね。買って良かったかどうかは、たしかにある程度長期で見ないと分かりませんね。
たとえばの話、入居３年後に価格が急落することもあり得るわけですし。

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>>86026 名無しさん
震災は江東区は5強ですが、震災前後関係なく5強でひび入るマンションのがヤバいと思ってしまいますが、どうでしょうか？

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>>86045 匿名さん

江東区に限らず制震耐震のタワマンはどれもバッキバキやぞ。免震タワマンも免震層を超えて繋がってる避難階段がバッキバキ。

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>>86039 匿名さん

住心地は1年住めばわかるでしょう。
投資という意味合いなら何年スパンで考えてるかによるけど、基本は実需の人たちだから1年もあれば判断できると思うよ

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>>86046 マンション掲示板さん
震災前のマンションって安くなるわけではなく高い印象ですが安いのでしょうか？

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>>86041 匿名さん

令和だとこれらが否定される理由がわからん。
あなたの好みじゃないのか？

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>>86048 検討板ユーザーさん
不動産ごとに異なるので本気で検討してるなら自分で自分の条件に当てはまるものを探したほうが正確ですよ。

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>>86030 マンション検討中さん

大抽選会になっている理由は相場が理由だが、元から４LDKは人気あったからね。
特に上層階。

最上階１００m2越え4LDKが１億程度で買えるのが晴海フラッグ最大のメリットだった。
もうほぼ残ってないけどね。

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>>86048 検討板ユーザーさん
震災前の板マンでも爆上げしちゃってるけど、高層、耐震で前回の震度５強を体験すると、次回同等以上の地震があったとき、倒壊はないだろうけど、深刻な被害を受けるような気がする。

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>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

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>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

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湾岸も既に相場は踊り場ないし下落に転じています。
逃げ遅れにご注意を。

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西湾岸

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江東区湾岸

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>>86056 匿名さん
出典は三◯？

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実需は儲けるわけに買うわけじゃないし、「相場下落が起きたから逃げる」という選択はないでしょう。

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>>86051 匿名さん

100平米が1億って激安だよなー。中央区でもう一度チャンスないかな。

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豊洲駅は上昇してないか？

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>>86061 マンション掲示板さん
豊住線が来るからでしょう？

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100平米の子沢山家族で自動車も自転車も持てないと家族のストレスやばいな。なんでこんな設計に。

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>>86063 マンション掲示板さん

駐車場確約住戸だから車は問題ないだろ

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田舎育ち4人家族だったけど、田舎ですら自転車は2台あれば十分だったな

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うそつけ、一人１台ぜってー必要だろｗ

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しかも自転車ってのは、人のを乗るってのが許されないから、人数分必要なんだよね。

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それより電動キックボードが欲しい。自転車より便利で何よりカッコいい。

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公園に囲まれているから、駐輪場から溢れた自転車は公園周辺にとめられることになりそうだね。

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>>86066 匿名さん
え？親は車しか使わなかったし、子供二人分の自転車しか置いてなかったぞ。
子供二人がまだ幼い時だけ母親は自転車使ってたが、その時は子供は自転車にまだ乗れないからいらないし。
自転車3～４台所有している家は見かけた記憶がないな。

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>>86071 評判気になるさん
うちは4台所有してたけど。
こんなこと議論しても無駄とは思うが

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>>86072 通りがかりさん

家庭によるとしか言えないからね
マンション全体で足りる足りないなんてどうでもいい

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車とかチャリは共有できないよな。サービスあるけどやっぱ使わなくなる。
自分の乗り物は自分しか乗らない。

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>>86072 通りがかりさん

議論というか、2台あれば充分という意見に対して、
嘘つけ、4台あったぞ。というのでうちやうちの周りでは違ったよ。って話をしただけだよ。
家庭によって異なるし平均1.5台あるなら足りる人たちには足りるんじゃないかってこと。
みんな4台必要なわけじゃないでしょ？
4人家族じゃなくてご年配の夫婦二人とかもいるだろうし

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中央区ではカーシェアやレンタカー、シェアサイクルは一般的なサービスとして普及していますよ。
地方か郊外ではあまり普及していないのでしょうが。

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廊下に三輪車。駐輪スペース以外に無断駐輪。都営アパートなんかではよく見る光景だしここもそうなる。

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>>86077 匿名さん

今どきあんまり三輪車乗ってる子みないぞ。

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車なんて旅行でレンタカー借りた時くらいしか乗ったことないな
日常生活で車に乗るイメージが全然湧かない

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>>86075 マンコミュファンさん
議論したいの？
うちやうちの周りが根拠で平均1.5台が結論？
平均1.5台の根拠になってない。
あっ、これ以上無駄だからレスいらないよ

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ここは板状マンションなのに、1階に住戸がないので、1階の一部を駐輪場に改造すればいいんじゃないかな？

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>>86080 マンション掲示板さん

結論書いてあるでしょ。
家庭それぞれで必要な台数は異なる。
あなたの家には4台あった。うちは家族4人でも2台で充分だった。老夫婦など0台の家もあるだろう。
だから平均1.5台分あれば、駐輪場が2台3台分使える家庭もあるだろうから足りるんじゃないかってこと。
どうしても4台分確保したいならこのマンションを諦めれば良いしね。

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広い部屋に住むんだから、
折り畳み自転車でも買って部屋に置いておけばいいじゃん。

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シェアサイクルってさ、メンテ行届いてないからタイヤの空気圧が低いとかチェーンがサビサビとかで、
けっこう使いづらいんだよねぇ。。
自転車はちゃんと所有しておいたほうがいいよ。

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>>86084 匿名さん

自分の家で1台か2台持っておいて、家族全員で使うときはシェアサイクル使えば良いんじゃない？
自分の家で自転車持ってたら空気入れやクレ556くらい持ってるだろうし
空気入れはコンシェルジュか防災センターにでも言えば貸してくれそうだけど

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>>86082 検討板ユーザーさん

またしょーもないレスきた。

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70歳以上の中央区民は、毎年9月に歌舞伎座にご招待されます。
歌舞伎座公演5日間に渡って開催。
それから、区内敬老買い物券3,000円も。

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>>86087 匿名さん

そんな混んでる日に行かないって。空いてる日にお金払って行くよ。

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歌舞伎座にとっても5日間の貸切は嬉しいでふね。

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ハルフラの什器仕様はグレード高いからそこらへんのタワーに住んでたらびっくりするよ。最近の物件だと仕様落ちたパークコート低層階と同じくらいで、パークタワー勝どきの内装と比べたらハルフラの什器はグレード高い。

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>>86082 検討板ユーザーさん
老夫婦でもここに住んだら自転車は必要でしょう

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>>86091 口コミ知りたいさん

必要な老夫婦もいらっしゃると思いますが、基本は車か歩き&バスじゃないでしょうか？
あまりご老人が自転車に乗られるイメージがないです。
老人だから自転車を絶対に使わないと言いたいわけではなく、全く自転車を使わない家族や1台で充分な家族もいるでしょう。という話です。

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家族全員がチャリ乗りまくるような層が買えるようなマンションじゃないのに、未だにチャリチャリって。。グロスが安すぎるから当たってしまった住民層が、本来ここの管理費を払える層とギャップが生じている状況。
リセールではグロス上がることで管理費払うことも全く問題なく、チャリなんて1台あれば良くてタクシーや乗用車メインになる。街が出来るのには時間がかかる。

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>>86092 口コミ知りたいさん

4台必要な家族や5台必要な家族もいるでしょう。
平均は家族で2.5台です。根拠は無いんで聞かないでね。

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>>86094 マンション掲示板さん

根拠がないならその数値に全くもって意味はないですね。

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シェアサイクルを未だにレンタサイクルみたいなもんだとしか理解できない爺はもう無視でいいだろ

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>>86094 マンション掲示板さん

だから平均1.5台の収容力でも実際には2台3台置くことが出来るだろう。という話であって4台5台必要な方たちは自転車かこのマンションを諦めるしかないということですよ。
まあ他のマンションでも4台5台分借りられるところは稀だと思いますが。

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自転車の台数で議論しなきゃならないこの町の行く末を案じてしまう。。

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>>86098 匿名さん

86097さんが議論好きだからしょうがない。
でもきっと86097さんは抽選外れるので住民にはなれない

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>>86098 匿名さん
むしろそんな細かいところでしかネガティブを垂れ流せないってこと

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>>86098 匿名さん
晴海にあるマンションで、1世帯あたり2台の割当もない所があるけど、余ってるよ。
だから1世帯5台の申込もOK。
入居してみないと足りないかどうかは、わからないよ。

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自転車台数は居住人口以下にしかならないけど、そもそも居住人口は戸数の倍程度にしかならない。
>全体の戸数は6532戸にもなります。 人口は約1万2千人になると想定

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86095さんも言ってるけど根拠ないなら意味がない。
居住人口は戸数の倍程度にしかならないと言い切る根拠は？

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>>86103 マンション検討中さん
晴海フラッグの計画人口は1万2千人って有名ですよ。

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>>86103 マンション検討中さん

自治体の町別人口のサイトでだいたいの検討はつくよ。人数を世帯数で割ると、だいたい1世帯2.2人くらいになるのかな。

町が古かったり単身者向け賃貸が多い町だともっと低くなる。

令和4年度9月中央区町別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzi...

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自転車は持たない世帯もあるので、4台持つ世帯があっても足りますよ。海外でもシェアバイクやスクーター（電動キックボード）になっているので、周回遅れの日本でもいずれそうなります。

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>>86106 eマンションさん

駅近物件ならそうかもね。
夫婦なら六角付けて二人乗りすればいいんじゃね？

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一部屋自転車一台だけど、駐車場もないよね
バス停は遠いし、老人なんか住めないよ

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>>86108 匿名さん

今の若者が老人になるころは、
きっと電動カートとかで移動するようになってるんじゃない？

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>>86108 匿名さん

老人で買われる人達もチラホラいるそうですよ。
バス停は商業棟の目の前にあるので遠くないですよ。

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