東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 23:31:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8601 匿名さん

    >>8600
    それでいいと思うよ。
    営業は要望書(仮申し込み書)出させたがるけど、
    すっ飛ばして本申し込みだけで何ら問題ないしこっち側にメリットもデメリットもない。
    あ、要望書出せばほぼ確実に希望部屋出してくれるってのはあるし、
    好意的に見れば30階が希望だったけど、ほぼ同条件の25~28階なら抽選なしでいけますよ!
    みたいな調整、振り分けはし易いだろうね。

    談合が可能であれば要望書なんか一切出さないほうがいいのよ、その分安くなるからw
    まあ安くなり過ぎると一部の部屋の注文が殺到して買えなくなるリスクもあるけどね。
    ただ人気車なんかだとほっといても事前予約が殺到するし、
    気に入った部屋があって腹が決まってんだったら余計な駆け引きせずに、
    言われるがままに要望書を出して一期で買ったほうがいい。
    上でメリットないって書いたけどこっちの本気が伝わればやっぱり相手の心象は違ってくる。

  2. 8602 匿名さん

    ちなみに倍率がつくのがほぼ確実な人気物件は直前の横槍が凄く多いw
    こればっかりは営業もどうしようもない。
    直前まで1倍だったのに最終5倍とか、2倍だったから遠慮したのに2倍のままだったとか、
    まあよくある話。
    素人が策に溺れすぎるのも考えものw

  3. 8603 名無しさん

    >>8599 住民板ユーザーさん1さん

    イケてるけど、10年後だよ。ここ購入後に考えたらいいんじゃない?

  4. 8604 匿名さん

    要望書って単なる購入希望アンケート。売る側は要望書を出してくれたからと言ってその部屋を確保してくれないし(というかそれをやったら違法)、要望書が集まった部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るから、参考にして販売住戸を決めるだけ。

    逆に申し込む側としては、要望書を出した部屋に登録する義務はないから最終日に倍率をみて部屋を変えるって戦略もあり。

  5. 8605 匿名さん

    >8601

    それ勘違い。確かに三井は客を選ぶけど、基準は熱意ではなく、買えるか買えないか。仮審査は通ったけどギリで本審査でひっくり返るかもしれない人よりも、確実に本審査が通る人を選ぶ。

  6. 8606 匿名さん

    どこのデベだったかは言えないが
    要望書出さずに登録した物件で以前、営業さんから落下傘ゲリラとあからさまに言われたことがあった。

  7. 8607 匿名さん

    >8606

    ルールを知らない営業がいる会社みたいだから名前さらしてあげちゃったら。それこそ有用な情報。

  8. 8608 匿名さん

    みんな詳しいね。
    一般的に、要望書っていうのは一か所しか出せないものなの?
    なぜ、第一候補、第二候補、第三候補とかやらないの?

    最終価格が変わるみたいだし、これだけ戸数があると、
    候補が数か所あって価格次第という人が普通だと思うのだが。

  9. 8609 匿名さん

    第三希望まで書かせることもあるけど、全戸に倍率が付くようだと第二希望以下って意味はない。

    というか倍率が付く程度に販売戸数調整して販売するんだけどね。売れ残ったら不振物件ってレッテルがついちゃう。

  10. 8610 匿名さん

    >>8599 住民板ユーザーさん1さん
    晴海入居開始の5年後に竣工ですね。
    晴海とは交通利便性が全く異なるからなぁ、高くなるんでしょう、きっと。
    まずは晴海ですね。

  11. 8611 匿名さん

    圧巻の希望ですな

    1. 圧巻の希望ですな
  12. 8612 マンコミュファンさん

    >>8611 匿名さん

    これで津波対策は万全ですね!

  13. 8613 評判気になるさん

    >>8612 マンコミュファンさん
    なぜ?

  14. 8614 マンション比較中さん

    晴海フラッグが、堤防の役目?

  15. 8615 匿名さん

    東京湾だと津波はあまり脅威ではないと思いますけど。

  16. 8616 匿名さん

    坪単価400から450万だろうな

  17. 8617 マンコミュファンさん

    >>8615 匿名さん

    あまり脅威でないだけで、来た時は内陸部の方々が困りますからね。
    保険です。保険。
    だから湾岸エリアは安かったのですよ。
    ただデベロッパーも期待してなかったあのゴミ埋立て地が人気を博してボロ儲けエリアとなった。
    ただそれだけ。

  18. 8618 匿名さん

    今後建つタワー棟への直撃を板マンがブロックする感じだね。
    庶民が盾となって富裕層を守る。
    多少無理してもタワー棟を買いたいなあ。

  19. 8619 匿名さん

    津波きたら23区全滅でしょうね(笑)

  20. 8620 匿名さん

    ここは様々な価格帯の物件が出ると思うので、平均坪単価予想は意味ないと思いますよ。
    ただ地域の中で高い物件と安い物件とで住民間で対立が起こるようになるのではないかとちょっと懸念してしまいます。

  21. 8621 匿名

    タワーも板も魅力的ですが子育て世代が一定数、同じ幼稚園・小学校・中学校が同じになりママ友ネットワークが気になります。

    受験するにしてもご近所付き合いはありそうですし、干渉されたくない人間には向いてないでしょうか。

  22. 8622 匿名さん

    子供のいない世帯には関係ないでしょう

  23. 8623 匿名さん

    安い部屋には興味無し。
    永久眺望の角部屋なら600万でも買う。

  24. 8624 買い替え検討中さん

    >>8623
    そんなつもりなら支払いは現金一括だろうし、こんな掲示板で騒がなくても買えるんでは?
    なので、どうしても高値誘導したい書き込みに見えますよ。

  25. 8625 マンコミュファンさん

    ロープウェイが出来るかもと記事を読みましたがどうなるのでしょうか。

  26. 8626 匿名さん

    ロープウェイって何年も前に江東区だかの区長が発案してましたよね?
    地上100mでとか。
    30階位のタワマン高層階が覗かれるんじゃないかと板で話題になりました。

  27. 8627 匿名さん

    湾岸地下鉄…あっ、すみません。

  28. 8628 匿名さん

    坪170?230万が適正価格。これ以上は永住覚悟だね。

  29. 8629 匿名さん

    >>8628 匿名さん
    パークタワー晴海、プラウド東雲、大和有明、シティタワー東京ベイあたりは大規模打撃ですね。中でも同じ晴海エリアのパークタワー晴海が一番やばそうですが、三井も次の勝鬨再開発が本命だから、見限った感じでしょうか?

  30. 8630 匿名さん

    >>8628 匿名さん

    エイプリルフールお疲れ様です

  31. 8631 評判気になるさん

    >>8623 匿名さん

    その前に抽選当たらないよ

  32. 8632 匿名さん

    地下鉄はむずかしいのでモノレール通りそうですね。

  33. 8633 マンション掲示板さん

    >>8632 匿名さん
    新橋まで通して、山手線みたいにグルグルさせたらおもしろいですね。

  34. 8634 マンション検討中さん

    昨日、別物件でスミフの営業と話しましたけど、1期はオーシャンビューなど、条件良い3?4LDK物件から放出。全デベ合計で300戸程度、坪単価は300?350、グロス8000?15000。2期以降は1期の売れ行き次第だが、お見合い物件は坪単価280くらいから予定されているとのこと。まぁ、営業の話ですし話半分程度に聞きましたけど、参考までに共有しときます。

  35. 8635 匿名さん

    別物件の営業さん、の言うことはあまり当てにならないのが経験則

  36. 8636 マンション検討中さん

    追記、長期販売で今後死去が悪化する可能性め否定できず、後から販売した物件を1期より安価で供給する必要が生じた際、条件が悪いから安価とのエクスキューズを用意するため、条件の良い物件から供給するとのことでした。

  37. 8637 マンション検討中さん

    先程も書きましたけど、私自身話半分で聞いてますが、それなりに説得力ある説明かなと思いましたので。どの道もうすぐ分かることですし、首を長くして待ちましょう。

  38. 8638 匿名さん

    第一期で3分の1ぐらい売ってくると思った。
    もし300戸しか売らないなら、パスで良いや。
    タワー棟も気になるし、市況が悪化してからで十分に間に合う。

  39. 8639 匿名さん

    全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000

    これでも全然売れるだろうなあ。もう少し高価になると思ったけど板マンだからこんなもんか

  40. 8640 名無しさん

    ここのタワーも安く出ますかね?そうならタワー待ちたい気もします

  41. 8641 マンション検討中さん

    リークされてるお見合い部屋単価だと相場から乖離し過ぎですからね。当面はグロス価格で合わせてきて、広さの晴海フラッグvs駅近物件って構図にしたいようです。

  42. 8642 マンション検討中さん

    晴海フラッグの単価は、三井の営業も上にあったスミフと同じような話してましたよ。10年の長期販売が既定路線で、再販売制約とか、デベの自由度が低いため、国策で参加は避けられないが、正直乗り気ではないとのこと。
    ちなみに、三井の勝どき東タワーは駅直結(正確には新設する出口直結)で坪単価450前後、晴海タワーはブランズ豊洲と同じレンジで坪単価390-600とかなり幅広い。ただし、平均単価でみるとブランズ豊洲より晴海タワーのが安いはず、とのことでした。

  43. 8643 マンション検討中さん

    東急の営業は、スミフとか三井より高い価格言ってましたが、1期300戸くらいってのは同じでした。

  44. 8644 匿名さん

    >>8642 マンション検討中さん
    デベの営業はこれから価格が高くなると煽り、今売ってる物件を買わせようとするに、決まってますから

  45. 8645 匿名さん

    まあ自分が信じたいものを信じればいいと思います。その方が当たった時もはずれた時も納得できるでしょうし。

  46. 8646 匿名さん

    もし激安の短期決戦にせず長期販売するなら、買うとしても入居が近づいてからだなあ。
    市況や金利変化などが怖いし、ブランズなど他も見たいし、今買う理由が無い。

  47. 8647 評判気になるさん

    >>8646 匿名さん
    そゆひとは、なかなか買えない傾向にあるので気に入ったらだんDaneしないとダラダラ時間だけ過ぎるので気を付けてください!(周りにもやっぱりいます)

  48. 8648 匿名さん

    >>8647
    心配ありがとう!
    4年も待つなら、さすがに次の不況がどこかで来ると思うので、
    私はそのタイミングで、資産価値的にお買い得な所に決めるよ。

    ここは駅遠だから安くなければ微妙。
    もし予想以上に安くて大人気だったら抽選に参加する。

  49. 8649 匿名

    >>8648
    全くの同感。

  50. 8650 匿名さん

    そもそも初めてマンション買う人で、今のタイミングでここを買おうなんて人はいないでしょ(笑)
    引き渡しが4年も先なんだから既に自宅を所有しているか複数所有者じゃないと無理ですよ。
    安けりゃ買っといて、自分が住むかは引き渡し時期になってから考える人が多そう。

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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