HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85894 名無しさん

虚偽は不味いよ。毎期無倍率があったは流石に。。

>>85899 名無しさん
バスケチームに遊ばせておくにはおかしい投資です。
ライブなど集客施設としての規模としては微妙だし。
色々あるのでしょう。

>>85900 マンション掲示板さん
ドゥトゥール大勝利

>>85903 通りがかりさん
何と何が勝負して勝利なんですか？？

>>85900 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は中央区の思惑通りにはできない。東京都と国の考えによるから。

今は電車なんて減らす段階に入ってるからね。

いつまでも戦後の人口爆発の頭じゃいかんよ。

>>85906 匿名さん

地方を更に衰退させて、東京や関東に集めちゃえ。
そして言葉は標準語。方便は禁止ワード。
食い物も全て関東風で。関西風は特にNG。

>>85907 マンション検討中さん

いいね

地下鉄とかハルフラ当てた奴なんかに餌やりたくない都民多いから、勝どき駅まで住民全員で参勤交代して混雑を作り出し、ハルフラから議員を二桁輩出して周りの訴訟起こしてる奴らを数で黙らせるくらいせんと無理やな。

>>85897 マンション検討中さん

わはは、思い出したな笑

>>85907 マンション検討中さん

日本語怪しいぞどした？

スポヴァでマッティング！

ほらお前ら抽選ハズれたら、住んで埼玉のゴリラに仲介お願いするんだぞ

湾岸中古が落ちてきてると思いきや高止まり状態
豊洲は在庫が増えても飲み込んで上がっていく状況
2024年に在庫が増えても需要が多くて更に上がる可能性すら出てきましたね
https://www.sumu-log.com/archives/46487/

*上のふじふじ太氏の記事引用

「晴海エリアの在庫数が大幅に減少してきたという点も気になります。
色々な要因が考えられるとは思いますが、そのひとつの要因として、「晴海フラッグ倍率高すぎ問題」が考えられます。

中略

いつまでも抽選で粘って時間を浪費するなら、今早めに購入できる近隣の中古物件を買おうと路線変更をされた方が増えた結果かもしれません。」

本音は豊洲に住みたい。

>>85920 検討板ユーザーさん

晴海フラッグは投資家が多いし、広域集客物件だから湾岸内買い替え需要は想定されるほど多くは無い。
PTKはそこそこあるだろう。特に勝どき内。

まあ金融緩和が続く限りはマンション価格は落ちないし、再開発の続くエリアは伸びる。
地下鉄なんてできたら尚更だよ。

ポジティブな意見はわかるけど、
わざわざ住む気もないマンションの掲示板にネガティブ書き込みに来る人ってどんな精神構造してるんだろ？

>>85927 匿名さん
しーっ！
察してさしあげなさい。（笑）

>>85927 匿名さん

おそらく倍率下げの工作だと思う

>>85914 検討板ユーザーさん
Yes, スポバ！！

成約単価ベースで豊洲は現在坪平均450、晴海は坪平均400
晴海フラッグが完売した時、湾岸では地獄の窯の蓋が開くことになる・・

タワーは平均坪400に寄せてくるだろうから、そこから湾岸の再上昇は確実に始まる。これだけ円安になっても黒田辞める半年は動かない。1ドル180円なっててもおかしくない、その時に外国人からするとどれだけ日本の不動産が安く映るか

>>85932 匿名さん
タワーは400ゆうに超えるでしょうね

好きな人が晴海に住んでいるので買いました。

晴海フラッグ完売後の湾岸
地獄の窯の蓋が開き、晴海は坪平均500の世界へ

年収1000万円程度じゃ、ここ住むのつらいよね？

>>85936 マンション検討中さん
世帯年収が1,000万円でこれから子育て真っ盛りならちょっと心許ないかなって感じじゃない？
自分で計算してみるのが一番よ

>>85936 マンション検討中さん

つらいと思います。ここは世帯年収1200～1500ぐらいの世帯向け物件です。

近い将来現れる平均坪単価500の晴海
覚悟はいいか？オレはできてる

>>85920 検討板ユーザーさん
晴海は豊洲じゃない（年間成約数が少ない）し、2024年は2022年の6倍の供給予定なんで、全然楽観視出来ない

ふじふじた氏

晴海フラッグは相変わらずの人気ぶりであり、抽選倍率もどんどん高くなる一方です。
当たればもはや奇跡くらいの感覚になっています。

そこまで倍率高くないけど。

やっぱり自分だけテレワークで、子供たちは、暑い中、高校や大学に通わせてもなんとも思わない人たちか。
あ、でも晴海だったら中卒でもいいのか。
たしかに高校にいかなければ、別に駅から遠くても問題ないもんね。

>>85937 マンコミュファンさん
世帯年収1000万ならローン支払いは年間300万以下にはしないと子供の教育もできず、家族旅行もできなくなります。
そんな惨めな生活をするくらいならもっと安い地域を選ぶべき。

>>85926 匿名さん
地下鉄なんか、頭のおかしなやつが騒いでるだけで、できるわけがない。
低金利政策は黒田の退任で終わる。
今のマンション高騰がまだまだ続くと思うほうがおかしい。
まあ、80年代バブルのときも不動産価格が下がるなんて誰も信じなくて、みんな地獄を見たよな。

>>85944 マンション検討中さん




ふふ まあ見てなさいよ。

>>85945 評判気になるさん
ふふふ　まぁ見てなさいよ

>>85942 評判気になるさん
高校や大学なんかどこに住んでても家から離れたところになるだろ。
ケチつけるにしてももう少しマトモなケチはないのか？

>>85943 マンション掲示板さん

このマンションなら管理費や修繕積立金を合わせても250万円前後に収まるんじゃない？部屋にもよるだろうけど

>>85943 マンション掲示板さん

子供がいるなら車必須で、ランニングコストも月15万円は見たほうが良い。

ボリュームゾーンの7900万円でローンは月々20万円。(金利0.375)
(ローン20+ランニングコスト15)*12か月=年420万円くらいは空気吸ってるだけで出て行く感じだと思うよ。

>>85950 口コミ知りたいさん

都内に住むってそういうことだから普通だよね

>>85949 口コミ知りたいさん

ランコス15万円ってどういう内訳？
駐車場借りてもせいぜい合わせて10万円くらいじゃない？

>>85948 マンコミュファンさん

サンビレパービレの6000万円台3LDKなら割と余裕持って暮らせそうですね
車なんていらないって人も多いでしょうしランニングコスト含めても月20万ちょっとでいけそうです

85944vs85945

結果を知るのは政府と日銀のみ。
我々庶民は政策に合わせて行動を取るのみですな。
現時点では85944は希望的観測と言わざるをえないが、それが突然来る可能性も０ではない。

利上げされたら株式は一気に売られるなー。

社会主義的な岸田さんは、格差拡大は解消したいんじゃないかなって思うと、
黒鯛さん交代のタイミングで不動産価格調整程度に金利アップする可能性はあるんじゃないかな？って気がするよ。

>>85952 匿名さん

10万円はすまいよみさんの試算と同じで税金が軽減される前提だと思う。15万円はデベ提示の税金がそのままかかった場合の試算だと思うよ。

>>85957 口コミ知りたいさん

ご参考に、すまいよみさんの試算
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

ハルフラでは珍しい72平米で計算して安めな金額が出てしまっているのと、エネファームの交換代とか色々漏れてるので実際はもっと高くなる。

>>85958 口コミ知りたいさん

固定資産税を周辺と同程度に見積もって駐車場無しなら20万切るので実際はもっと安くなり得ますね
ランニングコストの高い安いなんて所詮ポジショントークでしかない

>>85959 マンコミュファンさん
ここは駅近は予算不足で買えなかった、つまり予算ぎりぎりで申し込んでる人も多いと思うので、ランニングコストはかなり重要と思うよ。

>>85960 匿名さん

そういう人は駐車場なしでランニングコスト安い部屋を申し込んでる
気にしない人はシービレの広い部屋を申し込んでる
それだけ

駅近の内廊下タワマンよりランコス高いのは勿体なくもあるね。駅遠板マンのランコスなんて駐車場代入れても5万円とかだから。周りに何も無いのにそういう感覚で住むところじゃないので難しいね。

>>85962 口コミ知りたいさん

どこと比較してる？
少なくともPTKはここより管積も固定資産税も駐車場代も全て高いよ

>>85962 口コミ知りたいさん

東京ってそういうところだと心に決めて申込みしてるんだよ。
でも実態は今買ってる人だけ高くついてる話。
昔から住んでる人はもっと安く住んでる。

新築、23区、大規模、3LDK、75平米以上、8000万以下、南向、各階ゴミ捨て、ワイドスパン、眺望良好。

ハルフラしかなかった。

当てたい。

もう当たってんでしょｗ

>>85924 検討板ユーザーさん

僕はその一人です!

買ってからこんな不安になる物件もめずらしい。

>>85968 匿名さん
なんで不安になる？
自分は不安0ですよ。

>>85966 匿名さん
外れたら、シービレで再チャレンジ。

>>85965 マンション掲示板さん

そんな部屋残ってるっけ？

駅遠、閉塞感、清掃工場、重すぎるランニングコスト、見通し不透明なBRT、日銀の金利引上げ懸念、2024年問題

５秒以内に思いついただけでこれくらい不安要素がある。

>>85972 匿名さん

駅遠とか納得して購入するんじゃないの？
なんか色々不足してる気がする。

>>85971 eマンションさん
パークビレッジの6E86Aか6E86Bにいく予定です。

>>85972 匿名さん
毎日この物件をネガティブに捉えることを考えてるか
らすぐ挙げられるようになってるだけでは？
しかもそれらはこのスレで散々反論されてるものですよ。

>>85972 匿名さん
駅遠→あきらめた
閉塞感→なるべくない部屋選ぶ
清掃工場→気にならない。今のところ
重すぎるランニングコスト→今、住んでるとこより＋2万だからOK
見通し不透明なBRT→都バスとBRTで最低限走ってくれればOK
日銀の金利引上げ懸念→どの物件も一緒
2024年問題→どの物件も一緒

ついでに
SC→どのテナントが入るかわからないのは不安。無いよりマシ
タクシー→晴海通りまで歩く覚悟

タクシーはセンターコアあたりまで来ますよ。需要があれば来るものです。

>>85972 匿名さん

駅遠　　　… 　承知の上
閉塞感　　… 　感じない。むしろ解放感ある
清掃工場　… 　気にならない
重すぎるランニングコスト　… 　承知の上、販売価格が安いのでトータルで見ると安い
見通し不透明なBRT　…　なくても問題ない。あれば嬉しい。
日銀の金利引上げ懸念 …　このマンション特有の問題ではない。
2024年問題　… 起きたとしても一過性のものであり、2024年に売るつもりはないので問題ない。

>>85972 匿名さん
なるほど！それらの不安があってもこのスレに来るくらい気になる物件ってことですね！

岸田氏が首相になってドルが110円が144円。
そりゃあ新築マンション価格も上がるわなぁ。
資材は完全国内調達な訳でもないんだしね。

頑張ってネガっても、もう都内でココを除いて200万円台の新築マンションは買えないんだわw当たった人は本当に強運だよ。

4000戸で募集して毎回全員が参加しているだけ。倍率は低い。

>>85982 匿名さん

全員って何人？

＞85981
残念ながら円安には反応していない。株式と同じ。この場合は円安対策（利上げ）にて恐ろしく下落する。

>>85984 匿名さん

下落の影響を少なくするには晴海フラッグみたいな割安マンションを買うしかないですね

英語教育は打ち切りだわｗ　これじゃ海外へいけない。

ここ、完璧に頭が逝っちゃてる方がおひとりいるよね。
その方はずっと張りついてネガコメばかりしている。
そのモチベーションの源泉が知りたい,

駅遠→仕方ない（ほかに選択肢がない）正直つらいが諦める
閉塞感→仕方ないので諦める
清掃工場→仕方ないので諦める
重すぎるランニングコスト→正直つらいが仕方ないので諦める
見通し不透明なBRT→ちゃんと運行してくれるのを待つのみ ダメなら仕方ないので諦める
日銀の金利引上げ懸念&2024年問題→これらが引き金となって不動産相場が下落するのは怖くて仕方ないが、すぐ売る予定はないので何とか持ち直すのを期待する

人の価値観にケチつける、余計なお世話のおばちゃんと同じだね。

>>85974 マンション掲示板さん

全然条件を満たしてないけど妥協ですかね。
パービレE棟、B棟は全てのネガポイントを打ち消すビューのパワーを持っているので良い選択ですね。
倍率うん10倍に当たれば含み益確定。

>>85989 匿名さん

検討板だからね。我慢しようね。

当たったら最悪、自動車手放して超駅遠のバス便生活になってしまう。一家に1.5台しか自転車も持てずどこ歩いて行くにも橋超えで無味乾燥な立地だ。
パービレE棟で含み益だけでも確保しないとやってらんない。妥協先の部屋が酷い。

>>85981 名無しさん

その理論だと自分家の売値も上がってるから買えるだろ。はい論破。

ハルフラでも不便だと信じられないポジだから、現居も売値がショボいんだよ。はい論破。

>>85988 匿名さん

そこまで色々妥協してでもここにしたい魅力があるんですね！

>>85990 匿名さん

条件満たしてないなら他に条件満たした不動産を買われたほうが良いですよ！
どうしても中央区じゃないといけないなら買わないのも一つの手段ですよ！

>>85995 マンコミュファンさん
ネタ？これ書いたのネガだろ。ネガ同士いちゃつくのやめてくれ、吐き気する。

>>85991 評判気になるさん

検討すらしてないやつばっかだろ笑

>>85997 名無しさん

これだけネガティブ要素を感じてるのに掲示板に書き込むほどこのマンションに執着してるんですから、
ネガティブ要素を上回るメリットを感じているということでしょう！
流石に住みたくもないマンションの掲示板に書き込みに来るほど暇で性格の悪い人じゃないでしょうし…

実は豊洲より晴海のほうが成約単価高いからなｗ