東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 23:31:53

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 85901 マンション掲示板さん

    >>85894 名無しさん

    虚偽は不味いよ。毎期無倍率があったは流石に。。

  2. 85902 検討板ユーザーさん

    >>85899 名無しさん
    バスケチームに遊ばせておくにはおかしい投資です。
    ライブなど集客施設としての規模としては微妙だし。
    色々あるのでしょう。

  3. 85903 通りがかりさん

    >>85900 マンション掲示板さん
    ドゥトゥール大勝利

  4. 85904 名無しさん

    >>85903 通りがかりさん
    何と何が勝負して勝利なんですか??

  5. 85905 eマンションさん

    >>85900 マンション掲示板さん
    臨海地下鉄は中央区の思惑通りにはできない。東京都と国の考えによるから。

  6. 85906 匿名さん

    今は電車なんて減らす段階に入ってるからね。

    いつまでも戦後の人口爆発の頭じゃいかんよ。

  7. 85907 マンション検討中さん

    >>85906 匿名さん

    地方を更に衰退させて、東京や関東に集めちゃえ。
    そして言葉は標準語。方便は禁止ワード。
    食い物も全て関東風で。関西風は特にNG。

  8. 85908 評判気になるさん

    >>85907 マンション検討中さん

    いいね

  9. 85909 名無しさん

    地下鉄とかハルフラ当てた奴なんかに餌やりたくない都民多いから、勝どき駅まで住民全員で参勤交代して混雑を作り出し、ハルフラから議員を二桁輩出して周りの訴訟起こしてる奴らを数で黙らせるくらいせんと無理やな。

  10. 85910 口コミ知りたいさん

    >>85897 マンション検討中さん

    わはは、思い出したな笑

  11. 85911 検討板ユーザーさん

    >>85907 マンション検討中さん

    日本語怪しいぞどした?

  12. 85914 検討板ユーザーさん

    スポヴァでマッティング!

  13. 85919 匿名さん

    ほらお前ら抽選ハズれたら、住んで埼玉のゴリラに仲介お願いするんだぞ

  14. 85920 検討板ユーザーさん

    湾岸中古が落ちてきてると思いきや高止まり状態
    豊洲は在庫が増えても飲み込んで上がっていく状況
    2024年に在庫が増えても需要が多くて更に上がる可能性すら出てきましたね
    https://www.sumu-log.com/archives/46487/

  15. 85923 管理担当

    [No.85912~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 85924 検討板ユーザーさん

    *上のふじふじ太氏の記事引用

    「晴海エリアの在庫数が大幅に減少してきたという点も気になります。
    色々な要因が考えられるとは思いますが、そのひとつの要因として、「晴海フラッグ倍率高すぎ問題」が考えられます。

    中略

    いつまでも抽選で粘って時間を浪費するなら、今早めに購入できる近隣の中古物件を買おうと路線変更をされた方が増えた結果かもしれません。」

  17. 85925 検討板ユーザーさん

    本音は豊洲に住みたい。

  18. 85926 匿名さん

    >>85920 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグは投資家が多いし、広域集客物件だから湾岸内買い替え需要は想定されるほど多くは無い。
    PTKはそこそこあるだろう。特に勝どき内。

    まあ金融緩和が続く限りはマンション価格は落ちないし、再開発の続くエリアは伸びる。
    地下鉄なんてできたら尚更だよ。

  19. 85927 匿名さん

    ポジティブな意見はわかるけど、
    わざわざ住む気もないマンションの掲示板にネガティブ書き込みに来る人ってどんな精神構造してるんだろ?

  20. 85928 eマンションさん

    >>85927 匿名さん
    しーっ!
    察してさしあげなさい。(笑)

  21. 85929 検討板ユーザーさん

    >>85927 匿名さん

    おそらく倍率下げの工作だと思う

  22. 85930 匿名さん

    >>85914 検討板ユーザーさん
    Yes, スポバ!!

  23. 85931 マンション検討中さん

    成約単価ベースで豊洲は現在坪平均450、晴海は坪平均400
    晴海フラッグが完売した時、湾岸では地獄の窯の蓋が開くことになる・・

  24. 85932 匿名さん

    タワーは平均坪400に寄せてくるだろうから、そこから湾岸の再上昇は確実に始まる。これだけ円安になっても黒田辞める半年は動かない。1ドル180円なっててもおかしくない、その時に外国人からするとどれだけ日本の不動産が安く映るか

  25. 85933 評判気になるさん

    >>85932 匿名さん
    タワーは400ゆうに超えるでしょうね

  26. 85934 マンション検討中さん

    好きな人が晴海に住んでいるので買いました。

  27. 85935 マンション検討中さん

    晴海フラッグ完売後の湾岸
    地獄の窯の蓋が開き、晴海は坪平均500の世界へ

  28. 85936 マンション検討中さん

    年収1000万円程度じゃ、ここ住むのつらいよね?

  29. 85937 マンコミュファンさん

    >>85936 マンション検討中さん
    世帯年収が1,000万円でこれから子育て真っ盛りならちょっと心許ないかなって感じじゃない?
    自分で計算してみるのが一番よ

  30. 85938 マンコミュファンさん

    >>85936 マンション検討中さん

    つらいと思います。ここは世帯年収1200~1500ぐらいの世帯向け物件です。

  31. 85939 マンション検討中さん

    近い将来現れる平均坪単価500の晴海
    覚悟はいいか?オレはできてる

  32. 85940 名無しさん

    >>85920 検討板ユーザーさん
    晴海は豊洲じゃない(年間成約数が少ない)し、2024年は2022年の6倍の供給予定なんで、全然楽観視出来ない

  33. 85941 マンコミュファンさん

    ふじふじた氏

    晴海フラッグは相変わらずの人気ぶりであり、抽選倍率もどんどん高くなる一方です。
    当たればもはや奇跡くらいの感覚になっています。

    そこまで倍率高くないけど。

  34. 85942 評判気になるさん

    やっぱり自分だけテレワークで、子供たちは、暑い中、高校や大学に通わせてもなんとも思わない人たちか。
    あ、でも晴海だったら中卒でもいいのか。
    たしかに高校にいかなければ、別に駅から遠くても問題ないもんね。

  35. 85943 マンション掲示板さん

    >>85937 マンコミュファンさん
    世帯年収1000万ならローン支払いは年間300万以下にはしないと子供の教育もできず、家族旅行もできなくなります。
    そんな惨めな生活をするくらいならもっと安い地域を選ぶべき。

  36. 85944 マンション検討中さん

    >>85926 匿名さん
    地下鉄なんか、頭のおかしなやつが騒いでるだけで、できるわけがない。
    低金利政策は黒田の退任で終わる。
    今のマンション高騰がまだまだ続くと思うほうがおかしい。
    まあ、80年代バブルのときも不動産価格が下がるなんて誰も信じなくて、みんな地獄を見たよな。

  37. 85945 評判気になるさん

    >>85944 マンション検討中さん




    ふふ まあ見てなさいよ。




  38. 85946 評判気になるさん

    >>85945 評判気になるさん
    ふふふ まぁ見てなさいよ

  39. 85947 口コミ知りたいさん

    >>85942 評判気になるさん
    高校や大学なんかどこに住んでても家から離れたところになるだろ。
    ケチつけるにしてももう少しマトモなケチはないのか?

  40. 85948 マンコミュファンさん

    >>85943 マンション掲示板さん

    このマンションなら管理費や修繕積立金を合わせても250万円前後に収まるんじゃない?部屋にもよるだろうけど

  41. 85949 口コミ知りたいさん

    >>85943 マンション掲示板さん

    子供がいるなら車必須で、ランニングコストも月15万円は見たほうが良い。

  42. 85950 口コミ知りたいさん

    ボリュームゾーンの7900万円でローンは月々20万円。(金利0.375)
    (ローン20+ランニングコスト15)*12か月=年420万円くらいは空気吸ってるだけで出て行く感じだと思うよ。

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総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸