HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>8573 名無しさん

300でも買えない、デベボラさん

ここは、坪200でもデベさんに十分利益出てます。
第一期の値付け失敗すると、売れ残り必須。
西新宿でもフラッグに次ぐ大規模開発決定してます。

みなさんここ見学しにいったことあります？

400とか信じてる人はないと思いますが、
上限は別として下限は250から確実に出るでしょう。

>>8588 匿名さん

それ言うなら必須じゃなく、必至な。

価格なんて議論しなくても発表まで待てば良いんじゃない？

>8591

正論だね。ただ、関係者の情報操作もあるからやめることはない。

あと、近隣のマンション所有者や契約者が情報操作して自分のマンションを高く売ろうとする

検討者が価格について意見を言えるとしたら要望書を出すときくらい。皆で要望書を出さない作戦したら安くなるかも。

>8593


それやってる人がいたら相当痛いね。他の物件のネットの風評で高く売れるはずなんてないはず。

基本的な質問ですまん。
価格が決まらないと、どの部屋を要望するかも決まらないと思うだが、
要望書って、この部屋いくらまでなら買うとかいう形で出すの？

要望書を出すタイミングでは予定価格を提示されてそれで判断する。

売る側は要望書の集まり具合で販売価格を最終的に決定するって段取り。

西新宿フラッグの方がイケてますね。
ここも安ければいいのに。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

>>8597
回答ありがとう。
ここは向きや間取りが様々かつ多数だから、微妙な予定価格差だと選択が難しいね。

要望書は出さずに候補を10箇所ぐらい考えておいて、
最終価格を見てから決めることにするのが良いのかな。

>>8599 住民板ユーザーさん1さん

イケてるけど、10年後だよ。ここ購入後に考えたらいいんじゃない？

要望書って単なる購入希望アンケート。売る側は要望書を出してくれたからと言ってその部屋を確保してくれないし（というかそれをやったら違法）、要望書が集まった部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るから、参考にして販売住戸を決めるだけ。

逆に申し込む側としては、要望書を出した部屋に登録する義務はないから最終日に倍率をみて部屋を変えるって戦略もあり。

>8601

それ勘違い。確かに三井は客を選ぶけど、基準は熱意ではなく、買えるか買えないか。仮審査は通ったけどギリで本審査でひっくり返るかもしれない人よりも、確実に本審査が通る人を選ぶ。

どこのデベだったかは言えないが
要望書出さずに登録した物件で以前、営業さんから落下傘ゲリラとあからさまに言われたことがあった。

>8606

ルールを知らない営業がいる会社みたいだから名前さらしてあげちゃったら。それこそ有用な情報。

みんな詳しいね。
一般的に、要望書っていうのは一か所しか出せないものなの？
なぜ、第一候補、第二候補、第三候補とかやらないの？

最終価格が変わるみたいだし、これだけ戸数があると、
候補が数か所あって価格次第という人が普通だと思うのだが。

第三希望まで書かせることもあるけど、全戸に倍率が付くようだと第二希望以下って意味はない。

というか倍率が付く程度に販売戸数調整して販売するんだけどね。売れ残ったら不振物件ってレッテルがついちゃう。

>>8599 住民板ユーザーさん1さん
晴海入居開始の5年後に竣工ですね。
晴海とは交通利便性が全く異なるからなぁ、高くなるんでしょう、きっと。
まずは晴海ですね。

圧巻の希望ですな

>>8611 匿名さん

これで津波対策は万全ですね！

>>8612 マンコミュファンさん
なぜ？

晴海フラッグが、堤防の役目？

東京湾だと津波はあまり脅威ではないと思いますけど。

坪単価400から450万だろうな

>>8615 匿名さん

あまり脅威でないだけで、来た時は内陸部の方々が困りますからね。
保険です。保険。
だから湾岸エリアは安かったのですよ。
ただデベロッパーも期待してなかったあのゴミ埋立て地が人気を博してボロ儲けエリアとなった。
ただそれだけ。

今後建つタワー棟への直撃を板マンがブロックする感じだね。
庶民が盾となって富裕層を守る。
多少無理してもタワー棟を買いたいなあ。

津波きたら23区全滅でしょうね（笑）

ここは様々な価格帯の物件が出ると思うので、平均坪単価予想は意味ないと思いますよ。
ただ地域の中で高い物件と安い物件とで住民間で対立が起こるようになるのではないかとちょっと懸念してしまいます。

タワーも板も魅力的ですが子育て世代が一定数、同じ幼稚園・小学校・中学校が同じになりママ友ネットワークが気になります。

受験するにしてもご近所付き合いはありそうですし、干渉されたくない人間には向いてないでしょうか。

子供のいない世帯には関係ないでしょう

安い部屋には興味無し。
永久眺望の角部屋なら600万でも買う。

>>8623
そんなつもりなら支払いは現金一括だろうし、こんな掲示板で騒がなくても買えるんでは？
なので、どうしても高値誘導したい書き込みに見えますよ。

ロープウェイが出来るかもと記事を読みましたがどうなるのでしょうか。

ロープウェイって何年も前に江東区だかの区長が発案してましたよね？
地上100mでとか。
30階位のタワマン高層階が覗かれるんじゃないかと板で話題になりました。

湾岸地下鉄…あっ、すみません。

坪170?230万が適正価格。これ以上は永住覚悟だね。

>>8628 匿名さん
パークタワー晴海、プラウド東雲、大和有明、シティタワー東京ベイあたりは大規模打撃ですね。中でも同じ晴海エリアのパークタワー晴海が一番やばそうですが、三井も次の勝鬨再開発が本命だから、見限った感じでしょうか？

>>8628 匿名さん

エイプリルフールお疲れ様です

>>8623 匿名さん

その前に抽選当たらないよ

地下鉄はむずかしいのでモノレール通りそうですね。

>>8632 匿名さん
新橋まで通して、山手線みたいにグルグルさせたらおもしろいですね。

昨日、別物件でスミフの営業と話しましたけど、1期はオーシャンビューなど、条件良い3?4LDK物件から放出。全デベ合計で300戸程度、坪単価は300?350、グロス8000?15000。2期以降は1期の売れ行き次第だが、お見合い物件は坪単価280くらいから予定されているとのこと。まぁ、営業の話ですし話半分程度に聞きましたけど、参考までに共有しときます。

別物件の営業さん、の言うことはあまり当てにならないのが経験則

追記、長期販売で今後死去が悪化する可能性め否定できず、後から販売した物件を1期より安価で供給する必要が生じた際、条件が悪いから安価とのエクスキューズを用意するため、条件の良い物件から供給するとのことでした。

先程も書きましたけど、私自身話半分で聞いてますが、それなりに説得力ある説明かなと思いましたので。どの道もうすぐ分かることですし、首を長くして待ちましょう。

第一期で３分の１ぐらい売ってくると思った。
もし300戸しか売らないなら、パスで良いや。
タワー棟も気になるし、市況が悪化してからで十分に間に合う。

全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000

これでも全然売れるだろうなあ。もう少し高価になると思ったけど板マンだからこんなもんか

ここのタワーも安く出ますかね？そうならタワー待ちたい気もします

リークされてるお見合い部屋単価だと相場から乖離し過ぎですからね。当面はグロス価格で合わせてきて、広さの晴海フラッグvs駅近物件って構図にしたいようです。

晴海フラッグの単価は、三井の営業も上にあったスミフと同じような話してましたよ。10年の長期販売が既定路線で、再販売制約とか、デベの自由度が低いため、国策で参加は避けられないが、正直乗り気ではないとのこと。
ちなみに、三井の勝どき東タワーは駅直結（正確には新設する出口直結）で坪単価450前後、晴海タワーはブランズ豊洲と同じレンジで坪単価390-600とかなり幅広い。ただし、平均単価でみるとブランズ豊洲より晴海タワーのが安いはず、とのことでした。

東急の営業は、スミフとか三井より高い価格言ってましたが、1期300戸くらいってのは同じでした。

>>8642 マンション検討中さん
デベの営業はこれから価格が高くなると煽り、今売ってる物件を買わせようとするに、決まってますから

まあ自分が信じたいものを信じればいいと思います。その方が当たった時もはずれた時も納得できるでしょうし。

もし激安の短期決戦にせず長期販売するなら、買うとしても入居が近づいてからだなあ。
市況や金利変化などが怖いし、ブランズなど他も見たいし、今買う理由が無い。

>>8646 匿名さん
そゆひとは、なかなか買えない傾向にあるので気に入ったらだんDaneしないとダラダラ時間だけ過ぎるので気を付けてください！(周りにもやっぱりいます)

>>8647
心配ありがとう！
4年も待つなら、さすがに次の不況がどこかで来ると思うので、
私はそのタイミングで、資産価値的にお買い得な所に決めるよ。

ここは駅遠だから安くなければ微妙。
もし予想以上に安くて大人気だったら抽選に参加する。

>>8648
全くの同感。

そもそも初めてマンション買う人で、今のタイミングでここを買おうなんて人はいないでしょ（笑）
引き渡しが4年も先なんだから既に自宅を所有しているか複数所有者じゃないと無理ですよ。
安けりゃ買っといて、自分が住むかは引き渡し時期になってから考える人が多そう。

確か勝どきのTTTが第１期分譲から3年待ちで、とても長かったなあ。
プチバブルとプチバブル崩壊とが、待っている間にあった。

TTTは激安物件だったでしょ、最速で完売。
あの時はデベも低姿勢で良い時代だった。

パークタワー晴海なんか、途中で販売延期になってしまったから、入居まで5年くらい待っている人もいますよ。

>>8653 匿名さん
その間に市況激変して高値づかみですか。かわいそう。

>>8653 匿名さん

あそこは販売前に延期になったから、5年も待ってないよ。

>>8655 匿名さん

ここだって、販売開始前ですよ。
2014年8月にパークタワー晴海の検討スレが立っています。2013年には三井不動産が購入しているのが、近隣に知られました。
待ってるひとは待ってる。
だから、ここの4年もそれを思えば大した事ではありません。

8642マンション検討中さん

どうでもいい話ですけど、正確に言えば三井の勝どき東は、A2棟のみ地下通路を通り、地下にロビーが有り直接エレベーターで自分が住む階に行けますよ。
A1棟とB棟は新設される出入口直結。

駅直結は良いね！
どうせ待つなら、勝どき東まで待つことも視野に入れようかな。

>>8656 匿名さん

ここは2015年に検討スレが立っていますから、もっと長いですよ。

地下鉄決まりましたね

地下鉄のおかげで周りから安いと叩かれることはなくなった！

地下鉄優先路線で確定なら300以下の線は無くなったってことだろうな。350-

もともと300以下は無いでしょ（笑）
400は超えるんじゃないでしょうか。

10年後から20年後は不便だよ。その頃には何歳？どんだけデベ儲けるねん

正式発表そろそろかな？

地下鉄の駅ってここにできるの？
トリトンらへん？

ぶっちゃけ、坪180万なら、前向きに検討できるな。それ以上は無理

いや、坪220万当たりが、検討ラインかな。それ以上だと、手が出ない

>>8667 通りがかりさん
うん、できたところでここは一番近くても徒歩10分以上じゃない？

ここは結局BRTが1番実用性高いと思う。新橋出ればどこへでも行けるでしょ

いや、東京駅に行く都営バスのほうが１番実用性高いと思う。

>>8667
予定では勝どきと晴海にまたがって、片側が乗り換え、片側がトリトンだね。
中央広場から徒歩15分以上の駅遠は変わらず。
駅のホームに歩くより、都バスの方が銀座まで早いから新地下鉄の恩恵なし。

乗り換えっていってもあそこでは、勝どき東の長い地下通路出口よりも
更に長い地下通路になりそう。

晴海三丁目に出来ると予想してます。警察署あたりかな。その辺に出口ができればそんなに悪くはないかと

地下道作れば出口はいくらでも出来るよな
需要が多けりゃいくらでも伸ばせる
駅距離なんてどうにでもなる

住民にとって大切なのは書類上の駅距離ではなく、
玄関からホームまで降りて実際に電車に乗るまでの時間と、それでどこへ行けるか。
そういう意味で新地下鉄は実用性が無く、バスに完敗。

地下鉄決まったし、坪単価450超えてくるかもね。
買えない人は千葉に行くしかなくなる。
結構ピンチかもね。

地下鉄、決まってはいない
目指すだけ
ここの営業さんがMRでなんと言うかは見もの

長谷工の造りでツボ２５０だな。
安くても毎日足音に悩まされて殺人が起きる。

キャー

地下鉄決まりましたね！

電動キックボードが公道で合法になればバス便でもどこでもいいや。夢みすぎか…

電動シェアサイクルで十分便利ですよ。

ここはBRTがメインの交通手段となるでしょうね。

地下鉄も出る決まったし、これからは地下鉄メインかもね。
値上がりするし良かったやん

デベにはよい売り文句ができたよな。BRTの時と同じパターン。