HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85858 匿名さん

ここはどれだけお金があっても強運の持ち主しか買えないんだし、殆どの人達がこんな感じで妥協しているんだろうな。

>>85861 名無しさん

そりゃそうだろ。理想の家つくるなら莫大な金で好きなところに好きな大きさの戸建建てるしかないんだから

>>85854 通りがかりさん

当たり前のこと言うなよ。リモートは場所選ばないんだから笑笑

まるで「妥協してハルフラ」みたいになってるの草
どう考えても今の状況は「ハルフラを妥協して郊外」だろ

駅近重視なのに駅距離を妥協した人がもし居たら、そりゃさすがにキツかろうな

妥協するのは勝手だけど当たらないから。
当たってから妥協するのは嫌だから辞退はお好きにどうぞ

>>85866 口コミ知りたいさん
> 当たってから妥協するのは嫌だから

異味不明。当たるかどうかと、妥協が嫌かどうかは関係ないだろ。

>>85867 検討板ユーザーさん

関係ないよ笑笑。どう読んだら関係あると思うの？？

>>85868 検討板ユーザーさん
書いてる意味が不明だって言ってるんだけど？

当たる可能性が極めて低いから妥協して申し込んだ、だから外れても悔いなしとしたいのかな。。
悲しい精神状況だな

>>85869 さん

意味わからないなら仕方ないね笑笑

>>85871 検討板ユーザーさん
日本語の表現が苦手なんですね…

オリンピック、選手達には全く関係ないのだが、
運営側にいろいろ問題出てくると、
あんまりいい印象無くなっちまうねぇ。。
ここもそういう黒い部分があるって見られてしまう。
本当に残念だ。。

>>85867 検討板ユーザーさん

当選確率が極めて低い物件で妥協すべきかどうか悩むって優先順位や捨てるものの取捨選択の判断ができない人なんだろうね。

同倍率を一緒にガラガラポンすると縦一列入れてると一気に大量に当たるからちょっと怖いよね

臨海地下鉄発表はタワー売ったあとなのかね。
流石にヤバいことになるもんね。
でも既定路線。新東京新銀座新築地、そして勝どき晴海。
3駅で新東京着。
今から握ってて損はない宝くじ

いくら安いからといっても、駅距離を妥協してイヤイヤ購入するのはやっぱりやめた方がいいだろうな。自分だけならまだしも、家族にもツライ思いをさせることになるからね。

>>85876 名無しさん
いや、単に未確定だから発表できないだけでしょｗ
こういう思惑だけで買うヤツがいるからマンション販売は楽な商売だな

>>85877 検討板ユーザーさん

まぁ赤の他人が言うのは余計なお世話だよね

>>85879 マンション掲示板さん
それ言い出したら、ここの書き込みなんて全部そうやろ

>>85880 匿名さん

そう全部余計なお世話だよ笑笑。流石にこの掲示板の書き込みで物件購入可否判断してるアホはおらんと思うけど。

地下鉄なんて100年後でもできてないよ（笑）

えっ？
出来るよん。
知らんのか？＊＊＊ププ

>>85849 マンション掲示板さん

イニシャルコストと虹橋しかメリットなくて妥協の範疇を超えているからでは？

情報格差社会ここに極まれり

腐して溜飲下げたいんだろうが、実に牧歌的だねえ。
本当に情報格差社会って怖いね。
のんべんだらりと生きてて羨ましい。

>>85884 匿名さん

なら辞めれば笑笑。妥協の範囲は人それぞれ。
妥協して選んでハズレましたってアホ丸出しだからね。

>>85884 匿名さん

質問と回答が噛み合ってないな。

千住大橋も小竹向原も400半ばの世界線で中央区が200万円台。タワーは流石に400万円台にするのでしょうね。
値立て見直して都へ還元せよとの世論が起こりそう。

>>85881 eマンションさん
あんたのその書き込みも、大きなお世話だなぁ笑

台場の新アリーナとかさして儲かりもしないのにトヨタがやるのは、自動運転タクシーの実験とか湾岸エリアでやる為の都への一手なんじゃないの？

>>85890 さん

大きなお世話だけど粗野な言葉は使わない方が良いよ。

>>85891 マンコミュファンさん

メガウェブって知ってるか？

>>85874 検討板ユーザーさん

何酔ってんの、毎期無倍率あるじゃん笑

臨海地下鉄ができても、ここの駅遠は変わらないんじゃない？

>>85891 マンコミュファンさん
大赤字にきまってるだろ
社会人経験してれば分かることが分からないとは
貴方の将来暗いね

>>85893 マンション検討中さん
知ってますよ。
行ったこともある。
あれ自体、都からの押し付け案件。
撤退出来るのに何故アリーナ？

>>85895 匿名さん
え？
勝どきよりずっと近いですよ

>>85891 マンコミュファンさん
あの新アリーナ、サイズ的にアレなので、トヨタの目論見なんぞやという話はチラホラ聞きます

黎明橋公園→地所の新ホテル辺り→中央区の思惑はもっと還2寄りってとこまでは知っとる

>>85894 名無しさん

虚偽は不味いよ。毎期無倍率があったは流石に。。

>>85899 名無しさん
バスケチームに遊ばせておくにはおかしい投資です。
ライブなど集客施設としての規模としては微妙だし。
色々あるのでしょう。

>>85900 マンション掲示板さん
ドゥトゥール大勝利

>>85903 通りがかりさん
何と何が勝負して勝利なんですか？？

>>85900 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は中央区の思惑通りにはできない。東京都と国の考えによるから。

今は電車なんて減らす段階に入ってるからね。

いつまでも戦後の人口爆発の頭じゃいかんよ。

>>85906 匿名さん

地方を更に衰退させて、東京や関東に集めちゃえ。
そして言葉は標準語。方便は禁止ワード。
食い物も全て関東風で。関西風は特にNG。

>>85907 マンション検討中さん

いいね

地下鉄とかハルフラ当てた奴なんかに餌やりたくない都民多いから、勝どき駅まで住民全員で参勤交代して混雑を作り出し、ハルフラから議員を二桁輩出して周りの訴訟起こしてる奴らを数で黙らせるくらいせんと無理やな。

>>85897 マンション検討中さん

わはは、思い出したな笑

>>85907 マンション検討中さん

日本語怪しいぞどした？

スポヴァでマッティング！

ほらお前ら抽選ハズれたら、住んで埼玉のゴリラに仲介お願いするんだぞ

湾岸中古が落ちてきてると思いきや高止まり状態
豊洲は在庫が増えても飲み込んで上がっていく状況
2024年に在庫が増えても需要が多くて更に上がる可能性すら出てきましたね
https://www.sumu-log.com/archives/46487/

*上のふじふじ太氏の記事引用

「晴海エリアの在庫数が大幅に減少してきたという点も気になります。
色々な要因が考えられるとは思いますが、そのひとつの要因として、「晴海フラッグ倍率高すぎ問題」が考えられます。

中略

いつまでも抽選で粘って時間を浪費するなら、今早めに購入できる近隣の中古物件を買おうと路線変更をされた方が増えた結果かもしれません。」

本音は豊洲に住みたい。

>>85920 検討板ユーザーさん

晴海フラッグは投資家が多いし、広域集客物件だから湾岸内買い替え需要は想定されるほど多くは無い。
PTKはそこそこあるだろう。特に勝どき内。

まあ金融緩和が続く限りはマンション価格は落ちないし、再開発の続くエリアは伸びる。
地下鉄なんてできたら尚更だよ。

ポジティブな意見はわかるけど、
わざわざ住む気もないマンションの掲示板にネガティブ書き込みに来る人ってどんな精神構造してるんだろ？

>>85927 匿名さん
しーっ！
察してさしあげなさい。（笑）

>>85927 匿名さん

おそらく倍率下げの工作だと思う

>>85914 検討板ユーザーさん
Yes, スポバ！！

成約単価ベースで豊洲は現在坪平均450、晴海は坪平均400
晴海フラッグが完売した時、湾岸では地獄の窯の蓋が開くことになる・・

タワーは平均坪400に寄せてくるだろうから、そこから湾岸の再上昇は確実に始まる。これだけ円安になっても黒田辞める半年は動かない。1ドル180円なっててもおかしくない、その時に外国人からするとどれだけ日本の不動産が安く映るか

>>85932 匿名さん
タワーは400ゆうに超えるでしょうね

好きな人が晴海に住んでいるので買いました。

晴海フラッグ完売後の湾岸
地獄の窯の蓋が開き、晴海は坪平均500の世界へ

年収1000万円程度じゃ、ここ住むのつらいよね？

>>85936 マンション検討中さん
世帯年収が1,000万円でこれから子育て真っ盛りならちょっと心許ないかなって感じじゃない？
自分で計算してみるのが一番よ

>>85936 マンション検討中さん

つらいと思います。ここは世帯年収1200～1500ぐらいの世帯向け物件です。

近い将来現れる平均坪単価500の晴海
覚悟はいいか？オレはできてる

>>85920 検討板ユーザーさん
晴海は豊洲じゃない（年間成約数が少ない）し、2024年は2022年の6倍の供給予定なんで、全然楽観視出来ない

ふじふじた氏

晴海フラッグは相変わらずの人気ぶりであり、抽選倍率もどんどん高くなる一方です。
当たればもはや奇跡くらいの感覚になっています。

そこまで倍率高くないけど。

やっぱり自分だけテレワークで、子供たちは、暑い中、高校や大学に通わせてもなんとも思わない人たちか。
あ、でも晴海だったら中卒でもいいのか。
たしかに高校にいかなければ、別に駅から遠くても問題ないもんね。

>>85937 マンコミュファンさん
世帯年収1000万ならローン支払いは年間300万以下にはしないと子供の教育もできず、家族旅行もできなくなります。
そんな惨めな生活をするくらいならもっと安い地域を選ぶべき。

>>85926 匿名さん
地下鉄なんか、頭のおかしなやつが騒いでるだけで、できるわけがない。
低金利政策は黒田の退任で終わる。
今のマンション高騰がまだまだ続くと思うほうがおかしい。
まあ、80年代バブルのときも不動産価格が下がるなんて誰も信じなくて、みんな地獄を見たよな。

>>85944 マンション検討中さん




ふふ まあ見てなさいよ。

>>85945 評判気になるさん
ふふふ　まぁ見てなさいよ

>>85942 評判気になるさん
高校や大学なんかどこに住んでても家から離れたところになるだろ。
ケチつけるにしてももう少しマトモなケチはないのか？

>>85943 マンション掲示板さん

このマンションなら管理費や修繕積立金を合わせても250万円前後に収まるんじゃない？部屋にもよるだろうけど

>>85943 マンション掲示板さん

子供がいるなら車必須で、ランニングコストも月15万円は見たほうが良い。

ボリュームゾーンの7900万円でローンは月々20万円。(金利0.375)
(ローン20+ランニングコスト15)*12か月=年420万円くらいは空気吸ってるだけで出て行く感じだと思うよ。

>>85950 口コミ知りたいさん

都内に住むってそういうことだから普通だよね

>>85949 口コミ知りたいさん

ランコス15万円ってどういう内訳？
駐車場借りてもせいぜい合わせて10万円くらいじゃない？

>>85948 マンコミュファンさん

サンビレパービレの6000万円台3LDKなら割と余裕持って暮らせそうですね
車なんていらないって人も多いでしょうしランニングコスト含めても月20万ちょっとでいけそうです

85944vs85945

結果を知るのは政府と日銀のみ。
我々庶民は政策に合わせて行動を取るのみですな。
現時点では85944は希望的観測と言わざるをえないが、それが突然来る可能性も０ではない。

利上げされたら株式は一気に売られるなー。

社会主義的な岸田さんは、格差拡大は解消したいんじゃないかなって思うと、
黒鯛さん交代のタイミングで不動産価格調整程度に金利アップする可能性はあるんじゃないかな？って気がするよ。

>>85952 匿名さん

10万円はすまいよみさんの試算と同じで税金が軽減される前提だと思う。15万円はデベ提示の税金がそのままかかった場合の試算だと思うよ。

>>85957 口コミ知りたいさん

ご参考に、すまいよみさんの試算
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

ハルフラでは珍しい72平米で計算して安めな金額が出てしまっているのと、エネファームの交換代とか色々漏れてるので実際はもっと高くなる。

>>85958 口コミ知りたいさん

固定資産税を周辺と同程度に見積もって駐車場無しなら20万切るので実際はもっと安くなり得ますね
ランニングコストの高い安いなんて所詮ポジショントークでしかない

>>85959 マンコミュファンさん
ここは駅近は予算不足で買えなかった、つまり予算ぎりぎりで申し込んでる人も多いと思うので、ランニングコストはかなり重要と思うよ。

>>85960 匿名さん

そういう人は駐車場なしでランニングコスト安い部屋を申し込んでる
気にしない人はシービレの広い部屋を申し込んでる
それだけ

駅近の内廊下タワマンよりランコス高いのは勿体なくもあるね。駅遠板マンのランコスなんて駐車場代入れても5万円とかだから。周りに何も無いのにそういう感覚で住むところじゃないので難しいね。

>>85962 口コミ知りたいさん

どこと比較してる？
少なくともPTKはここより管積も固定資産税も駐車場代も全て高いよ

>>85962 口コミ知りたいさん

東京ってそういうところだと心に決めて申込みしてるんだよ。
でも実態は今買ってる人だけ高くついてる話。
昔から住んでる人はもっと安く住んでる。

新築、23区、大規模、3LDK、75平米以上、8000万以下、南向、各階ゴミ捨て、ワイドスパン、眺望良好。

ハルフラしかなかった。

当てたい。

もう当たってんでしょｗ

>>85924 検討板ユーザーさん

僕はその一人です!

買ってからこんな不安になる物件もめずらしい。

>>85968 匿名さん
なんで不安になる？
自分は不安0ですよ。

>>85966 匿名さん
外れたら、シービレで再チャレンジ。

>>85965 マンション掲示板さん

そんな部屋残ってるっけ？

駅遠、閉塞感、清掃工場、重すぎるランニングコスト、見通し不透明なBRT、日銀の金利引上げ懸念、2024年問題

５秒以内に思いついただけでこれくらい不安要素がある。

>>85972 匿名さん

駅遠とか納得して購入するんじゃないの？
なんか色々不足してる気がする。

>>85971 eマンションさん
パークビレッジの6E86Aか6E86Bにいく予定です。

>>85972 匿名さん
毎日この物件をネガティブに捉えることを考えてるか
らすぐ挙げられるようになってるだけでは？
しかもそれらはこのスレで散々反論されてるものですよ。

>>85972 匿名さん
駅遠→あきらめた
閉塞感→なるべくない部屋選ぶ
清掃工場→気にならない。今のところ
重すぎるランニングコスト→今、住んでるとこより＋2万だからOK
見通し不透明なBRT→都バスとBRTで最低限走ってくれればOK
日銀の金利引上げ懸念→どの物件も一緒
2024年問題→どの物件も一緒

ついでに
SC→どのテナントが入るかわからないのは不安。無いよりマシ
タクシー→晴海通りまで歩く覚悟

タクシーはセンターコアあたりまで来ますよ。需要があれば来るものです。

>>85972 匿名さん

駅遠　　　… 　承知の上
閉塞感　　… 　感じない。むしろ解放感ある
清掃工場　… 　気にならない
重すぎるランニングコスト　… 　承知の上、販売価格が安いのでトータルで見ると安い
見通し不透明なBRT　…　なくても問題ない。あれば嬉しい。
日銀の金利引上げ懸念 …　このマンション特有の問題ではない。
2024年問題　… 起きたとしても一過性のものであり、2024年に売るつもりはないので問題ない。

>>85972 匿名さん
なるほど！それらの不安があってもこのスレに来るくらい気になる物件ってことですね！

岸田氏が首相になってドルが110円が144円。
そりゃあ新築マンション価格も上がるわなぁ。
資材は完全国内調達な訳でもないんだしね。

頑張ってネガっても、もう都内でココを除いて200万円台の新築マンションは買えないんだわw当たった人は本当に強運だよ。

4000戸で募集して毎回全員が参加しているだけ。倍率は低い。

>>85982 匿名さん

全員って何人？

＞85981
残念ながら円安には反応していない。株式と同じ。この場合は円安対策（利上げ）にて恐ろしく下落する。

>>85984 匿名さん

下落の影響を少なくするには晴海フラッグみたいな割安マンションを買うしかないですね

英語教育は打ち切りだわｗ　これじゃ海外へいけない。

ここ、完璧に頭が逝っちゃてる方がおひとりいるよね。
その方はずっと張りついてネガコメばかりしている。
そのモチベーションの源泉が知りたい,

駅遠→仕方ない（ほかに選択肢がない）正直つらいが諦める
閉塞感→仕方ないので諦める
清掃工場→仕方ないので諦める
重すぎるランニングコスト→正直つらいが仕方ないので諦める
見通し不透明なBRT→ちゃんと運行してくれるのを待つのみ ダメなら仕方ないので諦める
日銀の金利引上げ懸念&2024年問題→これらが引き金となって不動産相場が下落するのは怖くて仕方ないが、すぐ売る予定はないので何とか持ち直すのを期待する

人の価値観にケチつける、余計なお世話のおばちゃんと同じだね。

>>85974 マンション掲示板さん

全然条件を満たしてないけど妥協ですかね。
パービレE棟、B棟は全てのネガポイントを打ち消すビューのパワーを持っているので良い選択ですね。
倍率うん10倍に当たれば含み益確定。

>>85989 匿名さん

検討板だからね。我慢しようね。

当たったら最悪、自動車手放して超駅遠のバス便生活になってしまう。一家に1.5台しか自転車も持てずどこ歩いて行くにも橋超えで無味乾燥な立地だ。
パービレE棟で含み益だけでも確保しないとやってらんない。妥協先の部屋が酷い。

>>85981 名無しさん

その理論だと自分家の売値も上がってるから買えるだろ。はい論破。

ハルフラでも不便だと信じられないポジだから、現居も売値がショボいんだよ。はい論破。

>>85988 匿名さん

そこまで色々妥協してでもここにしたい魅力があるんですね！

>>85990 匿名さん

条件満たしてないなら他に条件満たした不動産を買われたほうが良いですよ！
どうしても中央区じゃないといけないなら買わないのも一つの手段ですよ！

>>85995 マンコミュファンさん
ネタ？これ書いたのネガだろ。ネガ同士いちゃつくのやめてくれ、吐き気する。

>>85991 評判気になるさん

検討すらしてないやつばっかだろ笑

>>85997 名無しさん

これだけネガティブ要素を感じてるのに掲示板に書き込むほどこのマンションに執着してるんですから、
ネガティブ要素を上回るメリットを感じているということでしょう！
流石に住みたくもないマンションの掲示板に書き込みに来るほど暇で性格の悪い人じゃないでしょうし…

実は豊洲より晴海のほうが成約単価高いからなｗ

>>86000 匿名さん

豊洲は築40年の団地あるからね

>>86001 匿名さん
晴海にもあるよ？

>>85996 マンション掲示板さん
豊洲からの買替組です。
現居の築年数も気になるのですが、震災前物件のため、震災後物件を探してます。
ですが最近の値上がりで中古含めて近郊の選択肢がほとんどなくなっちゃいました。
それなら、駅遠でも新築ハルフラにしたいと思います。
当たればですが。

>>86003 匿名さん

へえ、震災前か後かなんて気にしてるんだ。
あまり変わらないよ。
震災前マンション住んでるけど早く売ろうかな。

>>85988 匿名さん
予算上げてもっと良いマンションにすればいいのに。

3000億かけて土地改良やインフラ整備した晴海フラッグの土地を、130億でデベロッパーに売却してしまった東京都ｗオリンピック理事長よりも当選者のほうが恩恵受けてるわなｗ

抽選当らないかな
タワー希望です

>>86003 匿名さん

私も豊洲ですが、当たってしまったら利便性が天から地に落ちて不便さで狂うかもよ？
当たればですが。

>>86003 匿名さん

やめときな。豊洲から晴海は後悔すると思うぞ。
嫁が泣くぞ。

まあどうせ抽選当たらないけどね。

>>86009 匿名さん

豊洲1丁目なんじゃない？
あの辺りなら晴海とたいして変わらないよ。

>>86009 匿名さん
やっぱりそうですかね。
豊洲から東雲は都落ち感ありますけど、晴海ならいいかと思ったのですが。

仮に抽選当たって、手付金支払い前にやっぱり辞めますとか言ったら、
参加してるメジャーデベ、今後全部出禁になったりしますかね？

>>86011 匿名さん

おめでとうございます！

日本で一番のステータス品川ナンバーになりますよ。

>>86012 口コミ知りたいさん

駐車場当たらなかったらそのステータス持てない

>>86011 匿名さん

抽選すらやめとけば？
今のとこに住み続けた方がいいと思うよ。

>>86010 マンション掲示板さん

なこたない。ハルフラと同じ距離歩いたら辰巳公園まで行くわ。

なるほどねぇ。冷静に考える人多くなった気がする。
https://x1mansion.com/harumi-flag

うほほほほ
ネガは悔しいのう

>>86016 評判気になるさん
2019年5月のブログですよ。
投資に向いてないね。

値付けミスだの、臨海地下鉄だの、馬鹿ポジの妄想だけで辛うじて維持されている。

倍率下げようと頑張ってはりついているネガが無能過ぎて、簡単に論破されてかえって倍率上がってる

まぁ毎回無抽選部屋は出てるけどね。

MR再開して1週間たたずで既に4LDKは15倍超えている

>>86010 マンション掲示板さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168013/

これって豊洲１丁目のタワーの事なんですよ。
この記事は１丁目って事は隠されて、他の丁目物件のポジ材料によく使われたんですけどね。

駅遠とかどん詰まりとか実需0とか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが延々と続けても、需要が鰻上りで、MR予約も瞬殺、誰にも人気を止まることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。
1時間待ちの眺望レストランに並ぶ列に向かって「ミネラルウォーター一杯1000円とか高w」と掛け声を続ける爺を想像してみてください。
それがこのスレに常駐するネガの滑稽さなのです。

しかしもうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

こんな買ってから不安になるマンションは初めてみたいですね。

>>86003 匿名さん
震災経て修繕工事すると多くのヒビが入ってるのが分かりますよね

>>86023 匿名さん
一丁目は京葉線の選択も出来るので東京駅にも行けるんですよね。

>>86024 マンション検討中さん
> 1時間待ちの眺望レストランに並ぶ列に向かって「ミネラルウォーター一杯1000円とか高w」と掛け声を続ける爺を想像してみてください。

たとえが悪すぎてよく分からない笑

>>86028 匿名さん
いや、割とわかるけど。。。

ていうか、人気な理由を勘違いしてる人が多いんだわ
中央区なのに激安
これに尽きるのに、変にポジろうとするから無理が出る
激安戦略は大いに成功してるし、大人気なのはその通りだけど、それ＝最高級物件って思ってるのはやばい
既に今の相場で23区内の新築マンション買える人が殆どいなくなってるからここに一極集中する

>>86024 マンション検討中さん

平均はそら高いけど、なんだかんだで毎回無抽選あるからね。

ここは、タワーが2本建って、商業施設や学校が稼働を始めたら景色が完成。
今の団地感とは、だいぶ雰囲気が変わると思うよ。

街全体のライティング、街区照明も照明専門の会社が担当していて、住宅地にふさわしい美しい夜の景観を目指したそうだ。
これは楽しみ。

>>86030 マンション検討中さん
はい？「最高級物件」なんて誰も思ってないでしょ、妄想激しいよｗ　「中央区なのに激安(ただし駅遠)だし、数年前の
価格据え置きだから単純計算すぐ売っても儲けでるのかも！？」でしかない。

「迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段と平均倍率ならやめとけ」

いいねお願いします！

23区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね

都心近郊vs超駅遠

正しさの証明はいいねの数

買った人の数だろｗ

株じゃないんだから。買ってよかったかどうかは少なくとも５年は持たないと判断できない。

命知らずのギャンブラーに見えるけどね。

>>86039 匿名さん

5年の根拠は笑笑？実需向けマンションでギャンブルになるなら何も買えないだろ。。

＞86035
もう令和だぜ。まだこんなことやってのかよ。

>>86038 匿名さん

ポジはいいねの数が正しさの証明らしいぞ

>>86029 通りがかりさん

ハルフラは価格的にフードコートのマクドナルドなのに何言ってんのってことでは。

>>86039 匿名さん
そうですね。買って良かったかどうかは、たしかにある程度長期で見ないと分かりませんね。
たとえばの話、入居３年後に価格が急落することもあり得るわけですし。

>>86026 名無しさん
震災は江東区は5強ですが、震災前後関係なく5強でひび入るマンションのがヤバいと思ってしまいますが、どうでしょうか？

>>86045 匿名さん

江東区に限らず制震耐震のタワマンはどれもバッキバキやぞ。免震タワマンも免震層を超えて繋がってる避難階段がバッキバキ。

>>86039 匿名さん

住心地は1年住めばわかるでしょう。
投資という意味合いなら何年スパンで考えてるかによるけど、基本は実需の人たちだから1年もあれば判断できると思うよ

>>86046 マンション掲示板さん
震災前のマンションって安くなるわけではなく高い印象ですが安いのでしょうか？

>>86041 匿名さん

令和だとこれらが否定される理由がわからん。
あなたの好みじゃないのか？

>>86048 検討板ユーザーさん
不動産ごとに異なるので本気で検討してるなら自分で自分の条件に当てはまるものを探したほうが正確ですよ。

>>86030 マンション検討中さん

大抽選会になっている理由は相場が理由だが、元から４LDKは人気あったからね。
特に上層階。

最上階１００m2越え4LDKが１億程度で買えるのが晴海フラッグ最大のメリットだった。
もうほぼ残ってないけどね。

>>86048 検討板ユーザーさん
震災前の板マンでも爆上げしちゃってるけど、高層、耐震で前回の震度５強を体験すると、次回同等以上の地震があったとき、倒壊はないだろうけど、深刻な被害を受けるような気がする。

>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

湾岸も既に相場は踊り場ないし下落に転じています。
逃げ遅れにご注意を。

西湾岸

江東区湾岸

>>86056 匿名さん
出典は三◯？

実需は儲けるわけに買うわけじゃないし、「相場下落が起きたから逃げる」という選択はないでしょう。

>>86051 匿名さん

100平米が1億って激安だよなー。中央区でもう一度チャンスないかな。

豊洲駅は上昇してないか？

>>86061 マンション掲示板さん
豊住線が来るからでしょう？

100平米の子沢山家族で自動車も自転車も持てないと家族のストレスやばいな。なんでこんな設計に。

>>86063 マンション掲示板さん

駐車場確約住戸だから車は問題ないだろ

田舎育ち4人家族だったけど、田舎ですら自転車は2台あれば十分だったな

うそつけ、一人１台ぜってー必要だろｗ

しかも自転車ってのは、人のを乗るってのが許されないから、人数分必要なんだよね。

それより電動キックボードが欲しい。自転車より便利で何よりカッコいい。

公園に囲まれているから、駐輪場から溢れた自転車は公園周辺にとめられることになりそうだね。

>>86066 匿名さん
え？親は車しか使わなかったし、子供二人分の自転車しか置いてなかったぞ。
子供二人がまだ幼い時だけ母親は自転車使ってたが、その時は子供は自転車にまだ乗れないからいらないし。
自転車3～４台所有している家は見かけた記憶がないな。

>>86071 評判気になるさん
うちは4台所有してたけど。
こんなこと議論しても無駄とは思うが

>>86072 通りがかりさん

家庭によるとしか言えないからね
マンション全体で足りる足りないなんてどうでもいい

車とかチャリは共有できないよな。サービスあるけどやっぱ使わなくなる。
自分の乗り物は自分しか乗らない。

>>86072 通りがかりさん

議論というか、2台あれば充分という意見に対して、
嘘つけ、4台あったぞ。というのでうちやうちの周りでは違ったよ。って話をしただけだよ。
家庭によって異なるし平均1.5台あるなら足りる人たちには足りるんじゃないかってこと。
みんな4台必要なわけじゃないでしょ？
4人家族じゃなくてご年配の夫婦二人とかもいるだろうし

中央区ではカーシェアやレンタカー、シェアサイクルは一般的なサービスとして普及していますよ。
地方か郊外ではあまり普及していないのでしょうが。

廊下に三輪車。駐輪スペース以外に無断駐輪。都営アパートなんかではよく見る光景だしここもそうなる。

>>86077 匿名さん

今どきあんまり三輪車乗ってる子みないぞ。

車なんて旅行でレンタカー借りた時くらいしか乗ったことないな
日常生活で車に乗るイメージが全然湧かない

>>86075 マンコミュファンさん
議論したいの？
うちやうちの周りが根拠で平均1.5台が結論？
平均1.5台の根拠になってない。
あっ、これ以上無駄だからレスいらないよ

ここは板状マンションなのに、1階に住戸がないので、1階の一部を駐輪場に改造すればいいんじゃないかな？

>>86080 マンション掲示板さん

結論書いてあるでしょ。
家庭それぞれで必要な台数は異なる。
あなたの家には4台あった。うちは家族4人でも2台で充分だった。老夫婦など0台の家もあるだろう。
だから平均1.5台分あれば、駐輪場が2台3台分使える家庭もあるだろうから足りるんじゃないかってこと。
どうしても4台分確保したいならこのマンションを諦めれば良いしね。

広い部屋に住むんだから、
折り畳み自転車でも買って部屋に置いておけばいいじゃん。

シェアサイクルってさ、メンテ行届いてないからタイヤの空気圧が低いとかチェーンがサビサビとかで、
けっこう使いづらいんだよねぇ。。
自転車はちゃんと所有しておいたほうがいいよ。

>>86084 匿名さん

自分の家で1台か2台持っておいて、家族全員で使うときはシェアサイクル使えば良いんじゃない？
自分の家で自転車持ってたら空気入れやクレ556くらい持ってるだろうし
空気入れはコンシェルジュか防災センターにでも言えば貸してくれそうだけど

>>86082 検討板ユーザーさん

またしょーもないレスきた。

70歳以上の中央区民は、毎年9月に歌舞伎座にご招待されます。
歌舞伎座公演5日間に渡って開催。
それから、区内敬老買い物券3,000円も。

>>86087 匿名さん

そんな混んでる日に行かないって。空いてる日にお金払って行くよ。

歌舞伎座にとっても5日間の貸切は嬉しいでふね。

ハルフラの什器仕様はグレード高いからそこらへんのタワーに住んでたらびっくりするよ。最近の物件だと仕様落ちたパークコート低層階と同じくらいで、パークタワー勝どきの内装と比べたらハルフラの什器はグレード高い。

>>86082 検討板ユーザーさん
老夫婦でもここに住んだら自転車は必要でしょう

>>86091 口コミ知りたいさん

必要な老夫婦もいらっしゃると思いますが、基本は車か歩き&バスじゃないでしょうか？
あまりご老人が自転車に乗られるイメージがないです。
老人だから自転車を絶対に使わないと言いたいわけではなく、全く自転車を使わない家族や1台で充分な家族もいるでしょう。という話です。

家族全員がチャリ乗りまくるような層が買えるようなマンションじゃないのに、未だにチャリチャリって。。グロスが安すぎるから当たってしまった住民層が、本来ここの管理費を払える層とギャップが生じている状況。
リセールではグロス上がることで管理費払うことも全く問題なく、チャリなんて1台あれば良くてタクシーや乗用車メインになる。街が出来るのには時間がかかる。

>>86092 口コミ知りたいさん

4台必要な家族や5台必要な家族もいるでしょう。
平均は家族で2.5台です。根拠は無いんで聞かないでね。

>>86094 マンション掲示板さん

根拠がないならその数値に全くもって意味はないですね。

シェアサイクルを未だにレンタサイクルみたいなもんだとしか理解できない爺はもう無視でいいだろ

>>86094 マンション掲示板さん

だから平均1.5台の収容力でも実際には2台3台置くことが出来るだろう。という話であって4台5台必要な方たちは自転車かこのマンションを諦めるしかないということですよ。
まあ他のマンションでも4台5台分借りられるところは稀だと思いますが。

自転車の台数で議論しなきゃならないこの町の行く末を案じてしまう。。

>>86098 匿名さん

86097さんが議論好きだからしょうがない。
でもきっと86097さんは抽選外れるので住民にはなれない

>>86098 匿名さん
むしろそんな細かいところでしかネガティブを垂れ流せないってこと

>>86098 匿名さん
晴海にあるマンションで、1世帯あたり2台の割当もない所があるけど、余ってるよ。
だから1世帯5台の申込もOK。
入居してみないと足りないかどうかは、わからないよ。

自転車台数は居住人口以下にしかならないけど、そもそも居住人口は戸数の倍程度にしかならない。
>全体の戸数は6532戸にもなります。 人口は約1万2千人になると想定

86095さんも言ってるけど根拠ないなら意味がない。
居住人口は戸数の倍程度にしかならないと言い切る根拠は？

>>86103 マンション検討中さん
晴海フラッグの計画人口は1万2千人って有名ですよ。

>>86103 マンション検討中さん

自治体の町別人口のサイトでだいたいの検討はつくよ。人数を世帯数で割ると、だいたい1世帯2.2人くらいになるのかな。

町が古かったり単身者向け賃貸が多い町だともっと低くなる。

令和4年度9月中央区町別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzi...

自転車は持たない世帯もあるので、4台持つ世帯があっても足りますよ。海外でもシェアバイクやスクーター（電動キックボード）になっているので、周回遅れの日本でもいずれそうなります。

>>86106 eマンションさん

駅近物件ならそうかもね。
夫婦なら六角付けて二人乗りすればいいんじゃね？

一部屋自転車一台だけど、駐車場もないよね
バス停は遠いし、老人なんか住めないよ

>>86108 匿名さん

今の若者が老人になるころは、
きっと電動カートとかで移動するようになってるんじゃない？

>>86108 匿名さん

老人で買われる人達もチラホラいるそうですよ。
バス停は商業棟の目の前にあるので遠くないですよ。

「うーん、自転車4台置けないなんて、これじゃ晴海フラッグは買えないなあ。どうしても自転車を4台置けるマンションが欲しいから晴海フラッグは諦めよう」

これでいい？

例えばこれ今のリアルタイム台数だけど、通勤通学でみんな乗って行っちゃったから、フレックスで今から出勤とかテレワークで外で昼飯食おうと思っても乗る自転車は無いわけだ。

>>86111 名無しさん
正しくは殆どの部屋は一台しか置けないだぞ
3台置けるかもとか大嘘
駐車場もないから車もダメです
電動カートなんか置く場所無い
バス停も遠い
歩くしかない、毎日ひたすら

>>86115 匿名さん

ほっとプラザはるみ前が遠い？？

>>86111 名無しさん

「超駅遠なのに駐車場1.5台は草」でいい。
兄弟姉妹いたらオワタ

駐車場→駐輪場

>>86106 eマンションさん

東南アジアのバイクみたいだね

対ドル、対ユーロで円安が進んでますね。
いよいよ、利上げが間近なのではと感じます。
どれほど、上げて住宅ローン金利に反映されるか興味津々です

>>86110 マンコミュファンさん

老人こそシルバーパスでバス便、都営線利用が住みやすい。

年金のうん倍がランコスで抜けていくのに耐えられればね。

自転車の話、長過ぎw
まず、抽選当てようよ。
4LDKは既に21倍？
〆切までに何倍になるのかな

さぁみんな～、
健康の為に歩こうぜぃ。
ジム行くより効率もコスパもいいよー！

>>86122 eマンションさん
いや、自転車がこの状態だと住みたくないという話をしてるんだが。世の中みんなポジなわけじゃないんだぞ？

>>86124 匿名さん
しつこいね。自転車さん。住みたくないなら住まないでね

住みたくないというか。
自転車の割当てが少なすぎて嫌だけど、都内で買える広めの部屋が他にないから、嫌でもチャンレジしないといけない状況…

毎日遠くまで歩くのはツライけどがんばるしかない。嫌だけど耐えるしかない。住みたくなくても住むしかない。つらい。

>>86126 匿名さん

そんなんなら検討やめたらいいのに
そんな嫌嫌申し込んでるのあなただけですよ

心配しなくても駐輪場も駐車場も収まるって。昔と違って所有しなくなっている。
買う気がないのに嫌がらせで言ってるのなら別だけど。

>>86128 マンション検討中さん

倍率下げ工作頑張ってんだよ。優しく見守ってやれよ

>>86123 匿名さん

橋ばっかり上り下りしてもつまらないんだよね。

駐輪場の台数は4LDKを多数売ってるレベルじゃないよね。新設する小中学校の全校生徒数いくらで見積もったんかなぁ。
超駅遠兄貴のPTHみたいに自転車が溢れて路駐が横行したら失笑ですね。

>>86127 マンコミュファンさん
家族のために、自分を犠牲にして申し込むなんて、偉いやないか。
そういう人、他にもおると思うで。

ハルフラは広い部屋が多いから、その分ひと部屋当たりの自転車の数も多いよね

まあ実需なんてこんなもんよ。自転車もまともな台数揃えられないうえ駅から遠すぎるのでは住むわけない。鼻息荒い投資勢も、出口がないことに気づくと投げ売りモード来るだろうね。自業自得ってやつだけど。

>>86132 通りがかりさん
バスもあるし、車を持つ人もいる、自転車を所有しない家庭もある、歩ける人たちもいる。
そんな状態だから駅が遠くて駐輪場が１台か２台しか割り当てられないとしても問題ないって人も多いんだよ。
嫌々なら他のマンションか賃貸にしたほうが精神衛生上良いと思うよ。
綾瀬とか葛飾区とかあるいは23区外の武蔵小金井、調布とかなら安くて広い部屋もあるよ。

マジですか！自転車4台置けないの？？
なら晴海フラッグは買えないです！
以上！

※自転車の話題は終わりました。次なるネガをお待ちください。

>>86137 名無しさん

普通はそれで終わりだよな。
あるいは、駐輪場台数足りないけど他の要素も考えたら晴フラが一番だから駐輪場は我慢するか。で終わり。

この掲示板で「自分の求める駐輪場数に届いてない！」って喚いてなにがしたいんだろう？？

>>86126 匿名さん
興味深いですね、背景が知りたい

本当に駐輪場が足りなくて必要だったら竣工後でも増やしようはある。駐輪場は結構フレキシブル。駐車場は無理だけど。

>>86126 匿名さん
安いとはいえ6,000万円7,000万円の買い物をこんな気持ちでできる人がいるんだな。
金町、南砂町、小岩、竹ノ塚練馬あたりなら80平米くらいのマンションを6,000～8,000万円くらいで買えるのに

>>86143 eマンションさん
いくらそのあたりでも、80㎡を6,000万は無理じゃない？

超駅遠巨大橋坂だらけの立地なので、前後チャイルドシートの電動チャリの割合が多くなる。2段可動式ラックの半数も機能しないのではと予想。

>>86145 評判気になるさん

こんな価格やで。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/index.html

転居動機の大部分が家族構成の変化なので、人生上がった老夫婦が、自分達が自転車要らないとかリモートしかやらないとかタクシーがとかほざいてもなんの意味も無いんすよ。

>>86145 評判気になるさん
ありますよ。
しかも駅徒歩10分圏内とかで。
6,000万円ジャストではなく、6,000万円台ですけどね。

>>86147 検討板ユーザーさん
安っ
え？これパンダ？
それとも金町ってみんなこんな安いの？

>>86148 検討板ユーザーさん
老夫婦が自転車使わないから子育て世帯にその分駐輪場が回ってきて2台3台確保できる家庭もある。という意味だよ。

>>86143 eマンションさん
練馬はまだしも金町、南砂町、小岩、竹ノ塚とか私は有り得ない。
昼間から地べたに座ってわけわかんない独り言言いながらカップ酒飲んでるお爺さんがいる街だよん。夜にはスケボーどころか恐喝少年がワラワラいる街。娘は絶対育てたくない街。あと、ハザードマップも見てね。

なんかもう、全ての感覚がネガさん達とは合わない笑
引き合いに出してくる町もネガポイントもかすりもしない。実生活でも直接関わり合うことがないんだろうな。

>>86152 通りがかりさん
嘆いている人が重視していたポイントが安くて広い部屋を買える都内の物件で、かつ駅距離を気にしているので、駅徒歩10分内で買えるマンションは他にもあるよと例を挙げたんだよ。
つまり晴フラは相対的に見て良い物件だから買う気になったってことだよな。
それなのに住みたくない。辛い。と書いているのはなぜなんだろう？
住みたくないなら別のマンションにした方が良いよ。もう少し予算上げるとか、賃貸にするとか。
ハザードを気にするなら晴海も高潮はハザードにかかっているし、液状化リスクもあるとされているエリアですよ。

住みたくない。辛い。とまで思うのであれば検討の土台から外してしまった方が楽になると思います。
どうやっても駅距離は近くなりませんし、駐輪場も4台確保は難しいでしょう。

>>86147 検討板ユーザーさん
こちらの方はネガさんじゃないんでしょうけど、
たまにこういう物件情報教えてくれる人、尊敬します。

地縁がないから選択はしないけど、地域も再開発あって
乗換なしで大手町まで30分以内だし、設備も必要十分。

うちのバカ小学生が東京理科大学狙えるような偏差値だったら、
ここ買いたくなったかも。

>>86155 マンション検討中さん

リフォーム済中古じゃないからね。晴海フラッグは笑笑。何度も言ってもわからないアホ

高潮リスクがあるというのは盛り土する前の話で、今は豊洲6丁目や有明と同じで晴海5丁目自体には高潮リスクはないですよ。

>>86158 通りがかりさん

浸水深3m以下のリスクがありますよ。
こちらは都がH30年に作成した物です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

高潮リスクは有るけど他所もねえ

3000億かけて地盤対策＆インフラ整備してる晴海フラッグが高潮被害受けたら、PTK勝どきなんて沈んでるわｗ

>>86126 匿名さん

自転車だの駅だの言い訳しなくていいよ
買えなくて辛いんだろ

パビリオン予約、また満席！

他所の地域や他のマンションがどうとかじゃなくて、ハザードマップを気にするならこの地域もかかってるよという事実を書いただけなんだけどね。。

私は晴海フラッグは駅から遠くても良いマンションだと思いますし、安いとも思うので住みたいと思ってますけど、
他のエリアでハザードを気にしてる方がいたから、晴海も全くハザードリスクがないわけではないと指摘しただけだよ。

自分でハザードマップ見たら、晴海無茶苦茶良いじゃんとなるよね。洪水リスクないし高潮もほぼありえない。
歩車分離だし下水道もしっかりしてる。
ゲリラ豪雨の時に排水溝から逆流は都心でもよくあるよね。飯田橋四の橋西麻布西銀座春日で目撃したことある。暗渠かな

まあ当たらんよね、まず。
宝くじ案件

>>86165 eマンションさん

湾岸沿いや川沿いという立地から考えると驚くほどハザードリスクは低いと思うよ。
だから私も良い物件だと思って検討してるわけだし。
どこまでハザードリスクを許容できるかどうかは人それぞれ異なるしね。

見学の予約も取れない

>>86167 eマンションさん
わかります。今は低地の川沿いのマンションに住んでます。2019年の10月の台風の時に水位が上がってドキドキでした。武蔵小杉浸水の台風です。
川近くはちっと台風の時にハラハラする。でも利便性高いので2000万円プラスで売れるのでどこかで売りたい。

>>86159 評判気になるさん
平成30年のものでも盛り土前のデータですよ。今の晴海5丁目の海抜はAP6.5mで、その図の白い範囲の豊洲6丁目と同じ高さです。

>>86170 名無しさん
建物の1階はさらに高いAP7.6mですね。

こんな落書き板にネガ書こうか当たらないことに変わりはない。
今期の平均は20倍超え確定で人気部屋は100倍超え、展望無い部屋ですら10倍近くなる。受付1週間にして人気部屋は20倍超えている。

だから検討者の皆さんは諦めたほうがいい、幕張ベイパークにしておいたほうが良いよ。

>>86156 匿名さん

まぁネガですけどね。再開発の後は柏の葉やあたおかの森よりポテンシャル高いと思います。

ライフ豊洲オープンでイオン東雲は改装失敗したら廃業かな。

MR訪問なんかしなくて良いけど、新規の枠潰すために予約入れたった笑
お前らは道路ビューの無抽選狙いならオンライン札入れ一択です。私はパービレE棟で爆死します。

E棟は展望良いけど田の字型で狭いのがな。。それでも当たらないので諦めたほうがいいですよ！

私は三鷹のマンションを購入予定でしたが、地下外環トンネル工事による、調布・つつじが丘住宅街の道路陥没の発生を見て、怖くなって検討を止めました。
マンションの広告で武蔵野台地とか大きく書いてますが、地盤調査とかやってないから本当にピンキリで、工事してなくても空洞とかあちこちにあるんですよね。
金かけて地盤改良してる湾岸の方が見える化されていて安心です。