物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8581
検討板ユーザーさん
BRTだけじゃなくて、マンション共同のバスとか設けないですかね、あと今の都バスも使えそうなんですかね?
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8582
匿名さん
>>8581 検討板ユーザーさん
都バスは確実に使えますね。登録者にはその情報が来てますよ。
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8583
人気商品ランキング
>>8577 匿名さん
いやいや、オリンピック後すぐにできるんじゃ?
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8584
マンション検討中さん
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8585
匿名さん
>>8581
シャトルの設定がなさそうなのが痛い・・・
BRTや都バス、JV案件で調整が難しかったり必要なしって判断なのかもだけど、
規模的にも各村からそれぞれ主要駅にシャトルがあっても良いような・・・
相互利用可能にして、どこの駅に向かうかも個性が出て良いと思うんだけどなぁ
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8586
マンション検討中さん
>>8585 匿名さん
シャトルバスは、便利の反面、管理費がかかりますので、都バスとBRT でOK です。チャリ使用の方も多数いると思います。それより、ららぽーとに行く場合の方が、不便かな?
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8587
マンション検討中さん
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8588
匿名さん
ここは、坪200でもデベさんに十分利益出てます。
第一期の値付け失敗すると、売れ残り必須。
西新宿でもフラッグに次ぐ大規模開発決定してます。
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8589
匿名さん
みなさんここ見学しにいったことあります?
400とか信じてる人はないと思いますが、
上限は別として下限は250から確実に出るでしょう。
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8590
匿名さん
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8591
匿名さん
価格なんて議論しなくても発表まで待てば良いんじゃない?
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8592
匿名さん
>8591
正論だね。ただ、関係者の情報操作もあるからやめることはない。
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8593
検討板ユーザーさん
あと、近隣のマンション所有者や契約者が情報操作して自分のマンションを高く売ろうとする
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8594
匿名さん
検討者が価格について意見を言えるとしたら要望書を出すときくらい。皆で要望書を出さない作戦したら安くなるかも。
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8595
匿名さん
>8593
それやってる人がいたら相当痛いね。他の物件のネットの風評で高く売れるはずなんてないはず。
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8596
匿名さん
基本的な質問ですまん。
価格が決まらないと、どの部屋を要望するかも決まらないと思うだが、
要望書って、この部屋いくらまでなら買うとかいう形で出すの?
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8597
匿名さん
要望書を出すタイミングでは予定価格を提示されてそれで判断する。
売る側は要望書の集まり具合で販売価格を最終的に決定するって段取り。
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8598
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8599
住民板ユーザーさん1
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8600
匿名さん
>>8597
回答ありがとう。
ここは向きや間取りが様々かつ多数だから、微妙な予定価格差だと選択が難しいね。
要望書は出さずに候補を10箇所ぐらい考えておいて、
最終価格を見てから決めることにするのが良いのかな。
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8601
匿名さん
>>8600
それでいいと思うよ。
営業は要望書(仮申し込み書)出させたがるけど、
すっ飛ばして本申し込みだけで何ら問題ないしこっち側にメリットもデメリットもない。
あ、要望書出せばほぼ確実に希望部屋出してくれるってのはあるし、
好意的に見れば30階が希望だったけど、ほぼ同条件の25~28階なら抽選なしでいけますよ!
みたいな調整、振り分けはし易いだろうね。
談合が可能であれば要望書なんか一切出さないほうがいいのよ、その分安くなるからw
まあ安くなり過ぎると一部の部屋の注文が殺到して買えなくなるリスクもあるけどね。
ただ人気車なんかだとほっといても事前予約が殺到するし、
気に入った部屋があって腹が決まってんだったら余計な駆け引きせずに、
言われるがままに要望書を出して一期で買ったほうがいい。
上でメリットないって書いたけどこっちの本気が伝わればやっぱり相手の心象は違ってくる。
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8602
匿名さん
ちなみに倍率がつくのがほぼ確実な人気物件は直前の横槍が凄く多いw
こればっかりは営業もどうしようもない。
直前まで1倍だったのに最終5倍とか、2倍だったから遠慮したのに2倍のままだったとか、
まあよくある話。
素人が策に溺れすぎるのも考えものw
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8603
名無しさん
>>8599 住民板ユーザーさん1さん
イケてるけど、10年後だよ。ここ購入後に考えたらいいんじゃない?
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8604
匿名さん
要望書って単なる購入希望アンケート。売る側は要望書を出してくれたからと言ってその部屋を確保してくれないし(というかそれをやったら違法)、要望書が集まった部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るから、参考にして販売住戸を決めるだけ。
逆に申し込む側としては、要望書を出した部屋に登録する義務はないから最終日に倍率をみて部屋を変えるって戦略もあり。
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8605
匿名さん
>8601
それ勘違い。確かに三井は客を選ぶけど、基準は熱意ではなく、買えるか買えないか。仮審査は通ったけどギリで本審査でひっくり返るかもしれない人よりも、確実に本審査が通る人を選ぶ。
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8606
匿名さん
どこのデベだったかは言えないが
要望書出さずに登録した物件で以前、営業さんから落下傘ゲリラとあからさまに言われたことがあった。
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8607
匿名さん
>8606
ルールを知らない営業がいる会社みたいだから名前さらしてあげちゃったら。それこそ有用な情報。
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8608
匿名さん
みんな詳しいね。
一般的に、要望書っていうのは一か所しか出せないものなの?
なぜ、第一候補、第二候補、第三候補とかやらないの?
最終価格が変わるみたいだし、これだけ戸数があると、
候補が数か所あって価格次第という人が普通だと思うのだが。
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8609
匿名さん
第三希望まで書かせることもあるけど、全戸に倍率が付くようだと第二希望以下って意味はない。
というか倍率が付く程度に販売戸数調整して販売するんだけどね。売れ残ったら不振物件ってレッテルがついちゃう。
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8610
匿名さん
>>8599 住民板ユーザーさん1さん
晴海入居開始の5年後に竣工ですね。
晴海とは交通利便性が全く異なるからなぁ、高くなるんでしょう、きっと。
まずは晴海ですね。
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8611
匿名さん
圧巻の希望ですな
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8612
マンコミュファンさん
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8613
評判気になるさん
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8614
マンション比較中さん
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8615
匿名さん
東京湾だと津波はあまり脅威ではないと思いますけど。
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8616
匿名さん
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8617
マンコミュファンさん
>>8615 匿名さん
あまり脅威でないだけで、来た時は内陸部の方々が困りますからね。
保険です。保険。
だから湾岸エリアは安かったのですよ。
ただデベロッパーも期待してなかったあのゴミ埋立て地が人気を博してボロ儲けエリアとなった。
ただそれだけ。
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8618
匿名さん
今後建つタワー棟への直撃を板マンがブロックする感じだね。
庶民が盾となって富裕層を守る。
多少無理してもタワー棟を買いたいなあ。
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8619
匿名さん
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8620
匿名さん
ここは様々な価格帯の物件が出ると思うので、平均坪単価予想は意味ないと思いますよ。
ただ地域の中で高い物件と安い物件とで住民間で対立が起こるようになるのではないかとちょっと懸念してしまいます。
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8621
匿名
タワーも板も魅力的ですが子育て世代が一定数、同じ幼稚園・小学校・中学校が同じになりママ友ネットワークが気になります。
受験するにしてもご近所付き合いはありそうですし、干渉されたくない人間には向いてないでしょうか。
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
安い部屋には興味無し。
永久眺望の角部屋なら600万でも買う。
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8624
買い替え検討中さん
>>8623
そんなつもりなら支払いは現金一括だろうし、こんな掲示板で騒がなくても買えるんでは?
なので、どうしても高値誘導したい書き込みに見えますよ。
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8625
マンコミュファンさん
ロープウェイが出来るかもと記事を読みましたがどうなるのでしょうか。
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8626
匿名さん
ロープウェイって何年も前に江東区だかの区長が発案してましたよね?
地上100mでとか。
30階位のタワマン高層階が覗かれるんじゃないかと板で話題になりました。
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8627
匿名さん
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8628
匿名さん
坪170?230万が適正価格。これ以上は永住覚悟だね。
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8629
匿名さん
>>8628 匿名さん
パークタワー晴海、プラウド東雲、大和有明、シティタワー東京ベイあたりは大規模打撃ですね。中でも同じ晴海エリアのパークタワー晴海が一番やばそうですが、三井も次の勝鬨再開発が本命だから、見限った感じでしょうか?
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8630
匿名さん
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8631
評判気になるさん
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8632
匿名さん
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8633
マンション掲示板さん
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8634
マンション検討中さん
昨日、別物件でスミフの営業と話しましたけど、1期はオーシャンビューなど、条件良い3?4LDK物件から放出。全デベ合計で300戸程度、坪単価は300?350、グロス8000?15000。2期以降は1期の売れ行き次第だが、お見合い物件は坪単価280くらいから予定されているとのこと。まぁ、営業の話ですし話半分程度に聞きましたけど、参考までに共有しときます。
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8635
匿名さん
別物件の営業さん、の言うことはあまり当てにならないのが経験則
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8636
マンション検討中さん
追記、長期販売で今後死去が悪化する可能性め否定できず、後から販売した物件を1期より安価で供給する必要が生じた際、条件が悪いから安価とのエクスキューズを用意するため、条件の良い物件から供給するとのことでした。
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8637
マンション検討中さん
先程も書きましたけど、私自身話半分で聞いてますが、それなりに説得力ある説明かなと思いましたので。どの道もうすぐ分かることですし、首を長くして待ちましょう。
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8638
匿名さん
第一期で3分の1ぐらい売ってくると思った。
もし300戸しか売らないなら、パスで良いや。
タワー棟も気になるし、市況が悪化してからで十分に間に合う。
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8639
匿名さん
全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000
これでも全然売れるだろうなあ。もう少し高価になると思ったけど板マンだからこんなもんか
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8640
名無しさん
ここのタワーも安く出ますかね?そうならタワー待ちたい気もします
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8641
マンション検討中さん
リークされてるお見合い部屋単価だと相場から乖離し過ぎですからね。当面はグロス価格で合わせてきて、広さの晴海フラッグvs駅近物件って構図にしたいようです。
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8642
マンション検討中さん
晴海フラッグの単価は、三井の営業も上にあったスミフと同じような話してましたよ。10年の長期販売が既定路線で、再販売制約とか、デベの自由度が低いため、国策で参加は避けられないが、正直乗り気ではないとのこと。
ちなみに、三井の勝どき東タワーは駅直結(正確には新設する出口直結)で坪単価450前後、晴海タワーはブランズ豊洲と同じレンジで坪単価390-600とかなり幅広い。ただし、平均単価でみるとブランズ豊洲より晴海タワーのが安いはず、とのことでした。
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8643
マンション検討中さん
東急の営業は、スミフとか三井より高い価格言ってましたが、1期300戸くらいってのは同じでした。
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8644
匿名さん
>>8642 マンション検討中さん
デベの営業はこれから価格が高くなると煽り、今売ってる物件を買わせようとするに、決まってますから
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8645
匿名さん
まあ自分が信じたいものを信じればいいと思います。その方が当たった時もはずれた時も納得できるでしょうし。
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8646
匿名さん
もし激安の短期決戦にせず長期販売するなら、買うとしても入居が近づいてからだなあ。
市況や金利変化などが怖いし、ブランズなど他も見たいし、今買う理由が無い。
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8647
評判気になるさん
>>8646 匿名さん
そゆひとは、なかなか買えない傾向にあるので気に入ったらだんDaneしないとダラダラ時間だけ過ぎるので気を付けてください!(周りにもやっぱりいます)
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8648
匿名さん
>>8647
心配ありがとう!
4年も待つなら、さすがに次の不況がどこかで来ると思うので、
私はそのタイミングで、資産価値的にお買い得な所に決めるよ。
ここは駅遠だから安くなければ微妙。
もし予想以上に安くて大人気だったら抽選に参加する。
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8649
匿名
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8650
匿名さん
そもそも初めてマンション買う人で、今のタイミングでここを買おうなんて人はいないでしょ(笑)
引き渡しが4年も先なんだから既に自宅を所有しているか複数所有者じゃないと無理ですよ。
安けりゃ買っといて、自分が住むかは引き渡し時期になってから考える人が多そう。
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8651
匿名さん
確か勝どきのTTTが第1期分譲から3年待ちで、とても長かったなあ。
プチバブルとプチバブル崩壊とが、待っている間にあった。
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8652
匿名さん
TTTは激安物件だったでしょ、最速で完売。
あの時はデベも低姿勢で良い時代だった。
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8653
匿名さん
パークタワー晴海なんか、途中で販売延期になってしまったから、入居まで5年くらい待っている人もいますよ。
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8654
匿名さん
>>8653 匿名さん
その間に市況激変して高値づかみですか。かわいそう。
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8655
匿名さん
>>8653 匿名さん
あそこは販売前に延期になったから、5年も待ってないよ。
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8656
匿名さん
>>8655 匿名さん
ここだって、販売開始前ですよ。
2014年8月にパークタワー晴海の検討スレが立っています。2013年には三井不動産が購入しているのが、近隣に知られました。
待ってるひとは待ってる。
だから、ここの4年もそれを思えば大した事ではありません。
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8657
匿名さん
8642マンション検討中さん
どうでもいい話ですけど、正確に言えば三井の勝どき東は、A2棟のみ地下通路を通り、地下にロビーが有り直接エレベーターで自分が住む階に行けますよ。
A1棟とB棟は新設される出入口直結。
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8658
匿名さん
駅直結は良いね!
どうせ待つなら、勝どき東まで待つことも視野に入れようかな。
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8659
匿名さん
>>8656 匿名さん
ここは2015年に検討スレが立っていますから、もっと長いですよ。
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8660
匿名さん
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8661
匿名さん
地下鉄のおかげで周りから安いと叩かれることはなくなった!
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8662
匿名さん
地下鉄優先路線で確定なら300以下の線は無くなったってことだろうな。350-
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8663
匿名さん
もともと300以下は無いでしょ(笑)
400は超えるんじゃないでしょうか。
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8664
匿名さん
10年後から20年後は不便だよ。その頃には何歳?どんだけデベ儲けるねん
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8665
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8666
匿名さん
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8667
通りがかりさん
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8668
通りがかりさん
ぶっちゃけ、坪180万なら、前向きに検討できるな。それ以上は無理
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8669
評判気になるさん
いや、坪220万当たりが、検討ラインかな。それ以上だと、手が出ない
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8670
ユーザーさん
>>8667 通りがかりさん
うん、できたところでここは一番近くても徒歩10分以上じゃない?
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8671
匿名さん
ここは結局BRTが1番実用性高いと思う。新橋出ればどこへでも行けるでしょ
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8672
匿名さん
いや、東京駅に行く都営バスのほうが1番実用性高いと思う。
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8673
匿名さん
>>8667
予定では勝どきと晴海にまたがって、片側が乗り換え、片側がトリトンだね。
中央広場から徒歩15分以上の駅遠は変わらず。
駅のホームに歩くより、都バスの方が銀座まで早いから新地下鉄の恩恵なし。
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8674
匿名さん
乗り換えっていってもあそこでは、勝どき東の長い地下通路出口よりも
更に長い地下通路になりそう。
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8675
マンション住民さん
晴海三丁目に出来ると予想してます。警察署あたりかな。その辺に出口ができればそんなに悪くはないかと
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8676
匿名さん
地下道作れば出口はいくらでも出来るよな
需要が多けりゃいくらでも伸ばせる
駅距離なんてどうにでもなる
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8677
匿名さん
住民にとって大切なのは書類上の駅距離ではなく、
玄関からホームまで降りて実際に電車に乗るまでの時間と、それでどこへ行けるか。
そういう意味で新地下鉄は実用性が無く、バスに完敗。
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8678
匿名さん
地下鉄決まったし、坪単価450超えてくるかもね。
買えない人は千葉に行くしかなくなる。
結構ピンチかもね。
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8679
匿名さん
地下鉄、決まってはいない
目指すだけ
ここの営業さんがMRでなんと言うかは見もの
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8680
住民板ユーザーさん1
長谷工の造りでツボ250だな。
安くても毎日足音に悩まされて殺人が起きる。
キャー
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