東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 85751 匿名さん

    うん

  2. 85752 評判気になるさん

    千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな?

  3. 85753 匿名さん

    晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
    肉体労働者の住処

  4. 85754 匿名さん

    >85743
    土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

  5. 85755 匿名さん

    大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもw

  6. 85756 匿名さん

    >>85754 匿名さん
    ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

  7. 85757 マンション検討中さん

    >>85755 匿名さん

    土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

  8. 85758 eマンションさん

    宝くじ案件

    もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

  9. 85759 口コミ知りたいさん

    >>85755 匿名さん

    晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
    地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
    しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

  10. 85760 匿名さん

    晴海を否定する訳ではないけど、
    ここ全体が上がると、
    近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ?
    周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
    自分はそろそろ天井な気がする。
    ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

  11. 85761 匿名さん

    >>85760 匿名さん

    日本人が買えなくなるだけだよ。

  12. 85762 評判気になるさん

    >>85760 匿名さん

    どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
    周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

  13. 85763 評判気になるさん

    >>85761 匿名さん

    日本人が買えないってことは、
    今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
    外国人が日本人に貸そうとしても、
    高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
    戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

  14. 85764 匿名さん

    >>85760 匿名さん

    あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

  15. 85765 検討板ユーザーさん

    >>85761 匿名さん

    まぁ単純にドルが高いからね。
    不動産と同じくらい上がってる。

  16. 85766 通りがかりさん

    >>85758 eマンションさん
    高くても買う人がいるってことよね。

  17. 85767 デベにお勤めさん

    >>85760 匿名さん
    晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
    ・内装仕様は高級タワー並み
    ・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
    他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
    坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

  18. 85768 名無しさん

    2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

  19. 85769 匿名さん

    >>85764 匿名さん

    そりゃそうだけどさ。
    住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
    夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
    今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
    だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
    まだ先の話だけど、
    だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな?
    って思うと寂しくなるわ。

  20. 85770 マンコミュファンさん

    >>85769 匿名さん

    仕方ないやん。人口減ってるんだから

  21. 85771 匿名さん

    かなり前から実需層はほとんど0なので、影響はないと思うけどね。

  22. 85772 マンション検討中さん

    >>85771 匿名さん

    では私は貴重な実需やな笑笑

  23. 85773 名無しさん

    >>85772 マンション検討中さん

    実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

  24. 85774 匿名さん

    坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで7年掛かった。とうの昔に実需はいない。

  25. 85775 匿名さん

    数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの?w 増えないよw実需は0。

  26. 85776 匿名さん

    30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

  27. 85777 検討板ユーザーさん

    日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
    中古マンション賃料が利回り3%にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
    物件価格は下がらんよ。

  28. 85778 eマンションさん

    >>85777 検討板ユーザーさん

    インフレ対策なら都心にどうぞ。

  29. 85779 マンコミュファンさん

    タワー棟の予想平均坪単価は?

    1. 85780 マンション検討中さん

      そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

    2. 85781 マンコミュファンさん

      非実需の投資家の皆さんに質問。
      シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか?

    3. 85782 職人さん

      実需は0なわけがない。
      適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

    4. 85783 評判気になるさん

      >>85774 匿名さん
      ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的?

    5. 85784 マンション掲示板さん

      >>85782 職人さん

      実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

    6. 85785 マンション掲示板さん

      >>85784 マンション掲示板さん

      あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな?

    7. 85786 マンション掲示板さん

      >>85785 マンション掲示板さん
      実需がゼロのエビデンスは?
      というかアホだな。

    8. 85787 匿名さん

      >>85786 マンション掲示板さん

      ん?おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
      実需はあるよと言っているんだよ。

    9. 85788 マンション掲示板さん

      >>85787 匿名さん
      実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
      の返しに
      あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな?
      だったよね。
      ばかは相手にしない。

    10. 85789 通りがかりさん

      >>85788 マンション掲示板さん

      おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

      実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
      その実需がないというのなら、
      みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
      そんなわけないよね?って意味なんだが…

    11. 85790 評判気になるさん

      >>85789 通りがかりさん

      あっそうなの?
      私も実需は0なわけないと思う。
      同じだね。

    12. 85791 マンション掲示板さん

      >>85790 評判気になるさん

      おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね?
      そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
      なんで真逆に取られたのかよくわからん。

    13. 85792 通りがかりさん

      >>85791 マンション掲示板さん

      かえしが悪い。あなたのせい。、

    14. 85793 マンション掲示板さん

      >>85792 通りがかりさん

      実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
      あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

      そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

    15. 85794 eマンションさん

      >>85793 マンション掲示板さん
      流れよめよ。ちっ。

    16. 85795 匿名さん

      残念だけど実需は0だよ。

      金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

    17. 85796 通りがかりさん

      >>85795 匿名さん
      馬鹿が釣れた

    18. 85797 匿名さん

      釣れたのはキミ

    19. 85798 匿名さん

      住宅ローン+固定資産税+管理費+修繕費 ←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね?

    20. 85799 匿名さん

      >>85795 匿名さん

      紛らわしいから、実需は0だよってネームにしてよ笑

    21. 85800 匿名さん

      なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。

    22. 85801 職人さん

      >>85795 匿名さん

      実需って住むために家を買う人のこと。そういう人は現在0ですか?
      住むための家を買う人はたくさんいますよね?
      なので実需は強いです。

      ちなみに、ローンを組んで家を買うと、毎月返済が発生しますが、いつかは返済し終わり、支払わなくて良くなりますし、家が残ります。
      賃貸は生きてる限りずっと払わなければならず、どれだけ払っても何も残りません。

    23. 85802 検討板ユーザーさん

      >>85799 匿名さん

      それいいね。悔しかったら実需0のエビデンスだして。

    24. 85803 評判気になるさん

      >>85798 匿名さん

      支払いがバラバラだと何がどうヤバいのかを言語化してください。
      ちなみに、同じ金額の支払いでも分譲マンションを購入した方が賃貸より良いグレードのマンションに住めることが多いです。

    25. 85804 マンション検討中さん

      ハルフラに2ヶ月ほど前にエントリーしたんですが、一度もMR予約メールが来たことなく、アンケートご協力メールしか来たことないんですが、何故ですか???

    26. 85805 口コミ知りたいさん

      >>85799 匿名さん
      実需ゼロさん、どうした?書き込みしてよ。

    27. 85806 マンション掲示板さん

      >>85804 マンション検討中さん

      みんなそうですよ
      登録しただけで抽選応募できるところまで行けるなら今頃倍率100倍超えてるわ

    28. 85807 匿名さん

      >>85805 口コミ知りたいさん

      あのさー。
      つけるアンカー間違ってるけど。

      だから実需0って言ってるやつに、その名前にしろって言ってんのに。

    29. 85808 マンション掲示板さん

      >>85807 匿名さん

      たぶんその人読解力無い。
      俺もさっきあり得ない勘違いされて絡まれた。

    30. 85809 検討板ユーザーさん

      > 投資目的の購入希望者もいるが「大半は実需目的」
      https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22648605/

    31. 85810 匿名さん

      >>85808 マンション掲示板さん

      なんだ、故意か。

    32. 85811 マンション検討中さん

      MR予約メール来るにはどうすればいいんですか?
      パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけどハルフラは違うんですか?親切な方教えてください

    33. 85812 マンション検討中さん

      ネガさんが思い付きで考えた書き込みを延々と続けても大人気で実需が買えません。
      駅遠とかどん詰まりとか実需0とか連呼しても実際の需要は高まる一方で今回のMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
      東京で、いや関東で、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
      これでは晴海フラッグのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
      どうしたらよいでしょう。次回は30倍越えです。

    34. 85813 匿名さん

      >>85812 マンション検討中さん

      日本中の、という所、森杉です。

    35. 85814 匿名さん

      実需です。子供2人を晴海西小学校に転校させる予定です。新しくできる街並み、学校隣接、広い公園、特に子供にとっては良い環境だと思います。横浜からの引越し組です。
      同い年くらいのファミリー層の方々どうかよろしくお願いします。

    36. 85815 検討板ユーザーさん

      >>85811 マンション検討中さん
      >パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけど

      まずパークタワー勝どきは購入されたんでしょうか

    37. 85816 マンコミュファンさん

      >>85811 マンション検討中さん
      残念ながらここに親切な方はそういません。私の経験から申し上げるとエントリーしたら予約案内メールは来ましたし、LINEも連携していたのでLINEでも通知がきていました。アンケートが届くのならメールアドレスは正しいのでしょうね、過去にMR予約してを複数回すっぽかした等のやらかしはないですかね?もし何も思い当たる節がないのであればパビリオンに問い合わせてみては。

    38. 85817 マンション検討中さん

      >>85814 匿名さん
      契約者板でどうぞ

    39. 85818 マンション掲示板さん

      >>85804 マンション検討中さん

      それはたまたまタイミングが悪かった。前回のMR予約が6月で終わったから。
      そろそろMRが再オープンするので連絡くる。毎週金曜日の16:59からMR予約サイトをF5連打するんだ。
      超駅遠、どん詰まり、ランニングコスト高に負けないメリットのある部屋を選ぼうぜ!

    40. 85819 名無しさん

      >>85814 匿名さん
      契約者板行け

    41. 85820 マンション検討中さん

      臨海地下鉄についての副都知事の発言とかさ、もっと早く煮詰めろよ東京都

    42. 85821 名無しさん

      晴海フラッグの最大の欠点は倍率が高すぎて買えないこと。日本一買いたくても買えないマンション

    43. 85822 検討板ユーザーさん

      小竹向原の板状で400超えそうです

    44. 85823 検討板ユーザーさん

      >>85822 検討板ユーザーさん

      ここなら晴海フラッグのがいいですね

    45. 85824 匿名さん

      >>85822 検討板ユーザーさん

      あちらは駅徒歩5分
      駅近物件だと価格を高くできる実例だね
      駅超遠物件とは違って

    46. 85825 匿名さん

      >>85824 匿名さん
      今ごろゆりかごめの延伸が決まって現地で選手村駅を作っていたら、やはりゆりかごめはバス便だとか書かれていたのだろうか?

    47. 85826 検討板ユーザーさん

      都内駅近はもうどこもかしこも坪400オーバーなので駅遠しか買えない
      駅遠を買うならせめて大規模で仕様が良く残債割れしにくそうなマンションにしたい
      この流れでハルフラに人気が集まるのは当然

    48. 85827 匿名さん

      >>85826 検討板ユーザーさん

      消去法で駅遠を買うのはキツイ

    49. 85828 eマンションさん

      >>85826 検討板ユーザーさん

      そうではなく駅近よりも広さを選んでる人が多い。
      出社しなくて良くなったのが本当に大きいね。
      あとBRTが会社にほぼ直結の人。駅遠でもなかなかこんな物件は無い

    50. 85829 eマンションさん

      >>85826 検討板ユーザーさん

      ここは坪いくら?
      https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/

    51. 85830 口コミ知りたいさん

      >>85826 検討板ユーザーさん

      ここも坪いくら?
      https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/bright/

    52. 85831 マンコミュファンさん

      >>85828 eマンションさん

      一生リモートで良いって言うのは、良い大学出ても仕方がないと言うのと同じで、馬鹿が選択肢捨てて開き直ってる様にしか見えんのよ。

    53. 85832 検討板ユーザーさん

      23区端っこのほぼ千葉な駅遠物件を挙げてドヤ顔されても…笑

    54. 85833 検討板ユーザーさん

      >>85831 マンコミュファンさん

      出世しなくていいなら、一生リモートでもいいんじゃない?

    55. 85834 匿名さん

      みんなで荒川越えようぜ!

    56. 85835 マンション掲示板さん

      >>85827 匿名さん

      消去法っていうか、駅距離を気にしない層にとっては大きなデメリットがないんだよ
      バスだって5分に1本くらいあるし、ファミリー層なら車を所有する人も多いしね

    57. 85836 匿名さん

      >>85831 マンコミュファンさん
      リモートしかできないヤツはリモートでもできる仕事しか与えられないんだよね。そんなんだから駅徒歩20分にしか住めないんだよって思われてそう。

    58. 85837 匿名さん

      晴海フラッグをお散歩てます 立ち入り禁止エリアが多くて先端までいけないのが
      残念ですが 眺望は最高で
      環境はとても良い思います 
      新しい綺麗な街で暮らすなんてワクワクします
      唯一の難点は  
      今まで利便性のある生活をしていた人が
      常にバスでの移動しか選択肢がない生活に
      果たして耐えられるかでしょうね

    59. 85838 通りがかりさん

      >>85836 匿名さん

      リモートしか出来ないんじゃなくて、リモートでも働けるの間違いじゃないか?
      リモートワークの人は仕事できないとか給与が低いとかってわけじゃないんだが…

    60. 85839 マンション掲示板さん

      >>85837 匿名さん

      それをできるって人が買うんじゃね?

    61. 85840 eマンションさん

      >>85839 マンション掲示板さん

      眺望が良いところ=住環境が良い

      とは限らないと思う。
      でも景色良いところは気持ちいいね。
      何を優先するか、かなぁ。

    62. 85841 匿名さん

      >>85837 匿名さん

      ばすってそんなに不便ですかね?この世帯数なので通勤時間帯の輸送量が間に合うのかは気になりますが。
      マンションから駅まで住民専用のピストンバスとかあればなお良かったんですけどね。

    63. 85842 評判気になるさん

      >>85831 マンコミュファンさん

      一生リモートが良いというこちらの要望ではなく会社がリモート推進してるんだよ。貴方の会社は違うようですが色々な会社あるんですよ。

    64. 85843 名無しさん

      >>85836 匿名さん

      仕事できる人は数字出るからリモートでも出社でも関係無いよ笑笑。出社する事で仕事してると思ってる人の方がリモート推進する会社には合ってないよね。

    65. 85844 検討板ユーザーさん

      >>85818 マンション掲示板さん

      そうだったんですね!
      おかしいなぁと思ってました…
      めちゃくちゃ親切にありがとうございます感謝します( ; ; )

    66. 85845 口コミ知りたいさん

      管理する側もリモートの方が楽だよ。
      結果だけで判断すれば良いから

    67. 85846 検討板ユーザーさん

      >>85815 検討板ユーザーさん

      夫が購入しました

    68. 85847 匿名さん

      >>85835 マンション掲示板さん
      駅距離を気にしない層はどうでもいいけど。
      駅距離はすごく気にするけど、予算の限界でここしか選択できない=駅距離を妥協した人の話ね。消去法ってそういうこと。

      これだけ申込者が多いんだから、少なからずそういう人もいるでしょ。

    69. 85848 匿名さん

      >>85847 匿名さん
      駅距離無視はしないけど、
      ハルフラのシービレ1億が当選したので購入して
      PTK1億の部屋を買わない人もいる。

    70. 85849 マンション掲示板さん

      >>85847 匿名さん

      100点の家なんてないんだからどこかしらで妥協は発生しますよね
      妥協の何がいけないのでしょうか

    71. 85850 匿名さん

      >>85849 マンション掲示板さん
      妥協がいけないなんて言ってない。

      消去法で駅遠買うのはキツイ  って言っただけ。

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