東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 85751 匿名さん

    うん

  2. 85752 評判気になるさん

    千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな?

  3. 85753 匿名さん

    晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
    肉体労働者の住処

  4. 85754 匿名さん

    >85743
    土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

  5. 85755 匿名さん

    大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもw

  6. 85756 匿名さん

    >>85754 匿名さん
    ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

  7. 85757 マンション検討中さん

    >>85755 匿名さん

    土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

  8. 85758 eマンションさん

    宝くじ案件

    もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

  9. 85759 口コミ知りたいさん

    >>85755 匿名さん

    晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
    地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
    しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

  10. 85760 匿名さん

    晴海を否定する訳ではないけど、
    ここ全体が上がると、
    近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ?
    周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
    自分はそろそろ天井な気がする。
    ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

  11. 85761 匿名さん

    >>85760 匿名さん

    日本人が買えなくなるだけだよ。

  12. 85762 評判気になるさん

    >>85760 匿名さん

    どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
    周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

  13. 85763 評判気になるさん

    >>85761 匿名さん

    日本人が買えないってことは、
    今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
    外国人が日本人に貸そうとしても、
    高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
    戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

  14. 85764 匿名さん

    >>85760 匿名さん

    あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

  15. 85765 検討板ユーザーさん

    >>85761 匿名さん

    まぁ単純にドルが高いからね。
    不動産と同じくらい上がってる。

  16. 85766 通りがかりさん

    >>85758 eマンションさん
    高くても買う人がいるってことよね。

  17. 85767 デベにお勤めさん

    >>85760 匿名さん
    晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
    ・内装仕様は高級タワー並み
    ・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
    他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
    坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

  18. 85768 名無しさん

    2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

  19. 85769 匿名さん

    >>85764 匿名さん

    そりゃそうだけどさ。
    住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
    夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
    今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
    だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
    まだ先の話だけど、
    だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな?
    って思うと寂しくなるわ。

  20. 85770 マンコミュファンさん

    >>85769 匿名さん

    仕方ないやん。人口減ってるんだから

  21. 85771 匿名さん

    かなり前から実需層はほとんど0なので、影響はないと思うけどね。

  22. 85772 マンション検討中さん

    >>85771 匿名さん

    では私は貴重な実需やな笑笑

  23. 85773 名無しさん

    >>85772 マンション検討中さん

    実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

  24. 85774 匿名さん

    坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで7年掛かった。とうの昔に実需はいない。

  25. 85775 匿名さん

    数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの?w 増えないよw実需は0。

  26. 85776 匿名さん

    30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

  27. 85777 検討板ユーザーさん

    日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
    中古マンション賃料が利回り3%にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
    物件価格は下がらんよ。

  28. 85778 eマンションさん

    >>85777 検討板ユーザーさん

    インフレ対策なら都心にどうぞ。

  29. 85779 マンコミュファンさん

    タワー棟の予想平均坪単価は?

    1. 85780 マンション検討中さん

      そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

    2. 85781 マンコミュファンさん

      非実需の投資家の皆さんに質問。
      シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか?

    3. 85782 職人さん

      実需は0なわけがない。
      適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

    4. 85783 評判気になるさん

      >>85774 匿名さん
      ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的?

    5. 85784 マンション掲示板さん

      >>85782 職人さん

      実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

    6. 85785 マンション掲示板さん

      >>85784 マンション掲示板さん

      あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな?

    7. 85786 マンション掲示板さん

      >>85785 マンション掲示板さん
      実需がゼロのエビデンスは?
      というかアホだな。

    8. 85787 匿名さん

      >>85786 マンション掲示板さん

      ん?おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
      実需はあるよと言っているんだよ。

    9. 85788 マンション掲示板さん

      >>85787 匿名さん
      実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
      の返しに
      あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな?
      だったよね。
      ばかは相手にしない。

    10. 85789 通りがかりさん

      >>85788 マンション掲示板さん

      おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

      実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
      その実需がないというのなら、
      みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
      そんなわけないよね?って意味なんだが…

    11. 85790 評判気になるさん

      >>85789 通りがかりさん

      あっそうなの?
      私も実需は0なわけないと思う。
      同じだね。

    12. 85791 マンション掲示板さん

      >>85790 評判気になるさん

      おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね?
      そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
      なんで真逆に取られたのかよくわからん。

    13. 85792 通りがかりさん

      >>85791 マンション掲示板さん

      かえしが悪い。あなたのせい。、

    14. 85793 マンション掲示板さん

      >>85792 通りがかりさん

      実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
      あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

      そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

    15. 85794 eマンションさん

      >>85793 マンション掲示板さん
      流れよめよ。ちっ。

    16. 85795 匿名さん

      残念だけど実需は0だよ。

      金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

    17. 85796 通りがかりさん

      >>85795 匿名さん
      馬鹿が釣れた

    18. 85797 匿名さん

      釣れたのはキミ

    19. 85798 匿名さん

      住宅ローン+固定資産税+管理費+修繕費 ←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね?

    20. 85799 匿名さん

      >>85795 匿名さん

      紛らわしいから、実需は0だよってネームにしてよ笑

    21. 85800 匿名さん

      なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。

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    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島1-349-5

    7598万円・8298万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.07m2・70.62m2

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    72.51m2・80.76m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7648万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4670万円~8390万円

    1LDK~2LDK+S(納戸)

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸