HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85721 マンション検討中さん

なんなのコイツw

>>85722 検討板ユーザーさん

千住大橋は良いとこだよ。
江戸時代からの歴史もある。
妥当じゃない？

>>85722 検討板ユーザーさん

「交通　京成本線「千住大橋」駅から徒歩５分」
お爺ちゃん、駅近マンションの価格と比較しちゃダメってご近所さんから何度も言われたでしょ。恥ずかしいからやめて。

>>85724 マンコミュファンさん

ではそちらの掲示板へどうぞ

道路ビューよりこっちの方が利便性が高く、リセールバリューも高いと予想。
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/green/

かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
ありえないって騒いでも誰も相手しないし、あなたが納得する値段で家売ってくれる人なんてこの世に存在しないよ

>>85728 マンコミュファンさん

大幅な値上がりは流石に希望的観測すぎると思うわ
現時点で安いからその可能性はあるけど、それを期待してたら痛い目見る

よくわからない。
例えば、今期の6D88, 7300万
2024年に売却したら値が下がって7000万以下になっちゃうとでも言うのだろうか。

もしこれが8300万でSUUMOにあっても少なくとも俺は買うけど。

>>85728 マンコミュファンさん

本当に値上がり確実なんですか？？

>>85730 マンション検討中さん
中央区、築浅で平米100万以下ならSUUMO載る前に売れちゃうと思う。
SUUMO載せるのだって無料じゃないから。

>>85729 名無しさん

上がらなくてもがっかりするくらいで痛い目は見ないからなあ

>>85731 マンション検討中さん
世の中に確実なことはないですが私は値上がりすると判断して購入検討してます。

>>85726 マンコミュファンさん


千住大橋も良いとこだよ、って書いただけなのに、
なんでそっちの掲示板行けってなる？
気が短いの？
晴海以外の街は受け入れられない感じ？

>>85734 匿名さん

そうですよねぇ。
長い目で見るとどうなるか分かりませんが、
少しでも上がるといいですね！

40代の半分しか20代っていないんだよね。ひとりっ子多いし。

>>85735 マンコミュファンさん

ここ晴海の掲示板。千住大橋の物件掲示板で晴海について語ってたらハァ？ってならんの？？

>>85733 名無しさん

ええ。今の市況のままなら値下がりはなかなかないと思うけど、市況もいつまで続くかわからないからね。
値上がりする可能性も大いにあると思うけど、実需の人は値上がりを期待して買うわけでないでしょう。
仮に1,000万円上がったから売ろうって人はそういないと思うよ。たまたま引っ越さないといけないタイミングだったからと言うなら売るだろうけど。譲渡税に仲介手数料もかかるしね。
値上がりしない。と言いたいわけではなく、希望的観測を確実みたいな言い方するのはどうかと言う話。

>>85720 通りがかりさん

そんなのどこにも書いてないぞ

>>85739 マンション掲示板さん
私は実需だけど値上がり期待して買おうとしてますよ。
何らかの理由で売る場合に値上がりしてた方がいいから。

>>85741 匿名さん
値上がりするから買うわけじゃないでしょ？何かあって売るときに上がってたら良いな。という感じでしょ？
いや、仮にそうだとしても別に良いんだけどさ。
確実に値上がるみたいなことは言わないほうが良いって話。

千住大橋で坪420w
綾瀬で500行くらしいw
京成本線っ成田空港いく行く以外用ないし、北千住でさえない千住大橋。綾瀬って東京の代表的ス●ムだよねぇ。

中央区晴海200万台って、そりゃあ宝くじだし殺到するわ。

>>85743 eマンションさん

歯のない人や昼から地べたに座って酒飲んでる人の多い陽気なエリア。
公園で死体が見つかったり、帰宅中に追い剥ぎに遭っても、住民はほぼ動揺しない懐の大きなエリア。

>>85742 通りがかりさん
これまで値上がりするマンションを買ってきた。今後も値上がりする可能性高いマンションを買う。確実に値上がるなんて言ってない。

>>85745 匿名さん
横レスするならレスのはじめから読んで流れを理解してからにしてくれ。
私が最初に指摘した方が
>かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
と記載してたので、その人に対して「確実に値上がりすると捉えられようなことを言うべきでない」と言ってる

>>85743 eマンションさん

単純に勝どきが格下なんだろう。

>>85747 口コミ知りたいさん

都からデベロッパーに対して高くしすぎるな（儲けすぎるな）と言われてるんだよ

>>85747 口コミ知りたいさん

勝どきと千住大橋好きな方選べば良い。どっちが上とか煽る必要ないよね

>>85748 eマンションさん

そうなの？

うん

千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな？

晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
肉体労働者の住処

＞85743
土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもｗ

>>85754 匿名さん
ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

>>85755 匿名さん

土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

宝くじ案件

もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

>>85755 匿名さん

晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

晴海を否定する訳ではないけど、
ここ全体が上がると、
近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ？
周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
自分はそろそろ天井な気がする。
ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

>>85760 匿名さん

日本人が買えなくなるだけだよ。

>>85760 匿名さん

どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

>>85761 匿名さん

日本人が買えないってことは、
今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
外国人が日本人に貸そうとしても、
高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

>>85760 匿名さん

あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

>>85761 匿名さん

まぁ単純にドルが高いからね。
不動産と同じくらい上がってる。

>>85758 eマンションさん
高くても買う人がいるってことよね。

>>85760 匿名さん
晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
・内装仕様は高級タワー並み
・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

>>85764 匿名さん

そりゃそうだけどさ。
住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
まだ先の話だけど、
だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな？
って思うと寂しくなるわ。

>>85769 匿名さん

仕方ないやん。人口減ってるんだから

かなり前から実需層はほとんど０なので、影響はないと思うけどね。

>>85771 匿名さん

では私は貴重な実需やな笑笑

>>85772 マンション検討中さん

実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで７年掛かった。とうの昔に実需はいない。

数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの？ｗ　増えないよｗ実需は０。

30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
中古マンション賃料が利回り3％にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
物件価格は下がらんよ。

>>85777 検討板ユーザーさん

インフレ対策なら都心にどうぞ。

タワー棟の予想平均坪単価は？

そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

非実需の投資家の皆さんに質問。
シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか？

実需は０なわけがない。
適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

>>85774 匿名さん
ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的？

>>85782 職人さん

実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

>>85784 マンション掲示板さん

あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？

>>85785 マンション掲示板さん
実需がゼロのエビデンスは？
というかアホだな。

>>85786 マンション掲示板さん

ん？おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
実需はあるよと言っているんだよ。

>>85787 匿名さん
実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
の返しに
あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？
だったよね。
ばかは相手にしない。

>>85788 マンション掲示板さん

おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
その実需がないというのなら、
みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
そんなわけないよね？って意味なんだが…

>>85789 通りがかりさん

あっそうなの？
私も実需は0なわけないと思う。
同じだね。

>>85790 評判気になるさん

おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね？
そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
なんで真逆に取られたのかよくわからん。

>>85791 マンション掲示板さん

かえしが悪い。あなたのせい。、

>>85792 通りがかりさん

実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

>>85793 マンション掲示板さん
流れよめよ。ちっ。

残念だけど実需は０だよ。

金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

>>85795 匿名さん
馬鹿が釣れた

釣れたのはキミ

住宅ローン＋固定資産税＋管理費＋修繕費　←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね？

>>85795 匿名さん

紛らわしいから、実需は０だよってネームにしてよ笑

なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。

>>85795 匿名さん

実需って住むために家を買う人のこと。そういう人は現在０ですか？
住むための家を買う人はたくさんいますよね？
なので実需は強いです。

ちなみに、ローンを組んで家を買うと、毎月返済が発生しますが、いつかは返済し終わり、支払わなくて良くなりますし、家が残ります。
賃貸は生きてる限りずっと払わなければならず、どれだけ払っても何も残りません。

>>85799 匿名さん

それいいね。悔しかったら実需0のエビデンスだして。

>>85798 匿名さん

支払いがバラバラだと何がどうヤバいのかを言語化してください。
ちなみに、同じ金額の支払いでも分譲マンションを購入した方が賃貸より良いグレードのマンションに住めることが多いです。

ハルフラに2ヶ月ほど前にエントリーしたんですが、一度もMR予約メールが来たことなく、アンケートご協力メールしか来たことないんですが、何故ですか？？？

>>85799 匿名さん
実需ゼロさん、どうした？書き込みしてよ。

>>85804 マンション検討中さん

みんなそうですよ
登録しただけで抽選応募できるところまで行けるなら今頃倍率100倍超えてるわ

>>85805 口コミ知りたいさん

あのさー。
つけるアンカー間違ってるけど。

だから実需0って言ってるやつに、その名前にしろって言ってんのに。

>>85807 匿名さん

たぶんその人読解力無い。
俺もさっきあり得ない勘違いされて絡まれた。

> 投資目的の購入希望者もいるが「大半は実需目的」
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22648605/

>>85808 マンション掲示板さん

なんだ、故意か。

MR予約メール来るにはどうすればいいんですか？
パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけどハルフラは違うんですか？親切な方教えてください

ネガさんが思い付きで考えた書き込みを延々と続けても大人気で実需が買えません。
駅遠とかどん詰まりとか実需0とか連呼しても実際の需要は高まる一方で今回のMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
東京で、いや関東で、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は30倍越えです。

>>85812 マンション検討中さん

日本中の、という所、森杉です。

実需です。子供2人を晴海西小学校に転校させる予定です。新しくできる街並み、学校隣接、広い公園、特に子供にとっては良い環境だと思います。横浜からの引越し組です。
同い年くらいのファミリー層の方々どうかよろしくお願いします。

>>85811 マンション検討中さん
>パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけど

まずパークタワー勝どきは購入されたんでしょうか

>>85811 マンション検討中さん
残念ながらここに親切な方はそういません。私の経験から申し上げるとエントリーしたら予約案内メールは来ましたし、LINEも連携していたのでLINEでも通知がきていました。アンケートが届くのならメールアドレスは正しいのでしょうね、過去にMR予約してを複数回すっぽかした等のやらかしはないですかね？もし何も思い当たる節がないのであればパビリオンに問い合わせてみては。

>>85814 匿名さん
契約者板でどうぞ

>>85804 マンション検討中さん

それはたまたまタイミングが悪かった。前回のMR予約が6月で終わったから。
そろそろMRが再オープンするので連絡くる。毎週金曜日の16:59からMR予約サイトをF5連打するんだ。
超駅遠、どん詰まり、ランニングコスト高に負けないメリットのある部屋を選ぼうぜ！

>>85814 匿名さん
契約者板行け

臨海地下鉄についての副都知事の発言とかさ、もっと早く煮詰めろよ東京都！

晴海フラッグの最大の欠点は倍率が高すぎて買えないこと。日本一買いたくても買えないマンション

小竹向原の板状で400超えそうです

>>85822 検討板ユーザーさん

ここなら晴海フラッグのがいいですね

>>85822 検討板ユーザーさん

あちらは駅徒歩５分
駅近物件だと価格を高くできる実例だね
駅超遠物件とは違って

>>85824 匿名さん
今ごろゆりかごめの延伸が決まって現地で選手村駅を作っていたら、やはりゆりかごめはバス便だとか書かれていたのだろうか？

都内駅近はもうどこもかしこも坪400オーバーなので駅遠しか買えない
駅遠を買うならせめて大規模で仕様が良く残債割れしにくそうなマンションにしたい
この流れでハルフラに人気が集まるのは当然

>>85826 検討板ユーザーさん

消去法で駅遠を買うのはキツイ

>>85826 検討板ユーザーさん

そうではなく駅近よりも広さを選んでる人が多い。
出社しなくて良くなったのが本当に大きいね。
あとBRTが会社にほぼ直結の人。駅遠でもなかなかこんな物件は無い

>>85826 検討板ユーザーさん

ここは坪いくら？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/

>>85826 検討板ユーザーさん

ここも坪いくら？
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/bright/

>>85828 eマンションさん

一生リモートで良いって言うのは、良い大学出ても仕方がないと言うのと同じで、馬鹿が選択肢捨てて開き直ってる様にしか見えんのよ。

23区端っこのほぼ千葉な駅遠物件を挙げてドヤ顔されても…笑

>>85831 マンコミュファンさん

出世しなくていいなら、一生リモートでもいいんじゃない？

みんなで荒川越えようぜ！

>>85827 匿名さん

消去法っていうか、駅距離を気にしない層にとっては大きなデメリットがないんだよ
バスだって5分に1本くらいあるし、ファミリー層なら車を所有する人も多いしね

>>85831 マンコミュファンさん
リモートしかできないヤツはリモートでもできる仕事しか与えられないんだよね。そんなんだから駅徒歩20分にしか住めないんだよって思われてそう。

晴海フラッグをお散歩てます　立ち入り禁止エリアが多くて先端までいけないのが
残念ですが　眺望は最高で
環境はとても良い思います　
新しい綺麗な街で暮らすなんてワクワクします
唯一の難点は　　
今まで利便性のある生活をしていた人が
常にバスでの移動しか選択肢がない生活に
果たして耐えられるかでしょうね

>>85836 匿名さん

リモートしか出来ないんじゃなくて、リモートでも働けるの間違いじゃないか？
リモートワークの人は仕事できないとか給与が低いとかってわけじゃないんだが…

>>85837 匿名さん

それをできるって人が買うんじゃね？

>>85839 マンション掲示板さん

眺望が良いところ＝住環境が良い

とは限らないと思う。
でも景色良いところは気持ちいいね。
何を優先するか、かなぁ。

>>85837 匿名さん

ばすってそんなに不便ですかね？この世帯数なので通勤時間帯の輸送量が間に合うのかは気になりますが。
マンションから駅まで住民専用のピストンバスとかあればなお良かったんですけどね。

>>85831 マンコミュファンさん

一生リモートが良いというこちらの要望ではなく会社がリモート推進してるんだよ。貴方の会社は違うようですが色々な会社あるんですよ。

>>85836 匿名さん

仕事できる人は数字出るからリモートでも出社でも関係無いよ笑笑。出社する事で仕事してると思ってる人の方がリモート推進する会社には合ってないよね。

>>85818 マンション掲示板さん

そうだったんですね！
おかしいなぁと思ってました…
めちゃくちゃ親切にありがとうございます感謝します（ ; ; ）

管理する側もリモートの方が楽だよ。
結果だけで判断すれば良いから

>>85815 検討板ユーザーさん

夫が購入しました

>>85835 マンション掲示板さん
駅距離を気にしない層はどうでもいいけど。
駅距離はすごく気にするけど、予算の限界でここしか選択できない＝駅距離を妥協した人の話ね。消去法ってそういうこと。

これだけ申込者が多いんだから、少なからずそういう人もいるでしょ。

>>85847 匿名さん
駅距離無視はしないけど、
ハルフラのシービレ1億が当選したので購入して
PTK1億の部屋を買わない人もいる。

>>85847 匿名さん

100点の家なんてないんだからどこかしらで妥協は発生しますよね
妥協の何がいけないのでしょうか

>>85849 マンション掲示板さん
妥協がいけないなんて言ってない。

消去法で駅遠買うのはキツイ　　って言っただけ。

>>85841 匿名さん

BRTもバスも毎日がライブ会場とかマラソン会場みたいになるよ。都会の利便性を享受してきた人が暮らしていけるんかいなと思う。

まさに選択肢が狭まってるのを開き直ってると言われた意味がわかってないのかも知れないな。

駅遠で周りに何もないのは結構ズンとくるよ。東雲URに住んでた時そんな感じだった。隈研吾らが作った街並みなんて1日で飽きた。
ここは駅遠が東雲の比ではないからね。豊洲・銀座・築地に行くのも橋ばっかりで無味乾燥で辛いんだよね。

リモートなんて駅徒歩1分でもできるわけで笑

>>85850 匿名さん

では予算の成約がある中で何を妥協すれば良いのでしょうか？
中古ですら駅近はもう買える値段ではないですよね

今の市況ならどこを買うにしろ選択肢は狭まってるし何かを妥協する必要はあるわな
駅遠を嫌がる人もいれば、嫌だけど他のエリアにするよりかは妥協できるって人もいるし
人それぞれ感覚も生活も違うんだから決めつけたようなもの言いしたら反発が来るのも当然だと思うわ

不動産が暴落するのを待つにしてもいつまで待てば良いかもわからんしな

>>85856 匿名さん
じゃあ何なら書いていいの？
ネガティブなことは一切書くなってか？

>>85855 マンション掲示板さん

まあそんなに突っかからなくて良いんじゃない？
駅遠は嫌だけど妥協はできるから晴フラにしたって人も確かにいるだろうしな
築年数を妥協して築20年30年の物件を買う人もいるし、エリアを妥協して都下や千葉埼玉神奈川の奥地に行く人もいるだろうし、部屋の大きさを妥協して狭い部屋にする人もいるだろうし、共用施設の豪華さなどを妥協して総戸数30戸くらいのマンションにする人もいるだろうし、予算を妥協してもう少し高いものを選ぶ人もいるだろうし

>>85857 匿名さん

誹謗中傷したり馬鹿にするようなことなら良いと思うよ
ネガティブなことを書いたら反発が来ても仕方ないと書いただけだし
あと、自分の予測を確かなことのように書いたり、自分の感覚での話をみんなも同じかのように書かなければ良いと思うよ

>>85854 通りがかりさん

そういう事言ってる訳じゃないと思うけど。ここは日本語の理解が低い人が多いですね

>>85858 匿名さん

ここはどれだけお金があっても強運の持ち主しか買えないんだし、殆どの人達がこんな感じで妥協しているんだろうな。

>>85861 名無しさん

そりゃそうだろ。理想の家つくるなら莫大な金で好きなところに好きな大きさの戸建建てるしかないんだから

>>85854 通りがかりさん

当たり前のこと言うなよ。リモートは場所選ばないんだから笑笑

まるで「妥協してハルフラ」みたいになってるの草
どう考えても今の状況は「ハルフラを妥協して郊外」だろ

駅近重視なのに駅距離を妥協した人がもし居たら、そりゃさすがにキツかろうな

妥協するのは勝手だけど当たらないから。
当たってから妥協するのは嫌だから辞退はお好きにどうぞ

>>85866 口コミ知りたいさん
> 当たってから妥協するのは嫌だから

異味不明。当たるかどうかと、妥協が嫌かどうかは関係ないだろ。

>>85867 検討板ユーザーさん

関係ないよ笑笑。どう読んだら関係あると思うの？？

>>85868 検討板ユーザーさん
書いてる意味が不明だって言ってるんだけど？

当たる可能性が極めて低いから妥協して申し込んだ、だから外れても悔いなしとしたいのかな。。
悲しい精神状況だな

>>85869 さん

意味わからないなら仕方ないね笑笑

>>85871 検討板ユーザーさん
日本語の表現が苦手なんですね…

オリンピック、選手達には全く関係ないのだが、
運営側にいろいろ問題出てくると、
あんまりいい印象無くなっちまうねぇ。。
ここもそういう黒い部分があるって見られてしまう。
本当に残念だ。。

>>85867 検討板ユーザーさん

当選確率が極めて低い物件で妥協すべきかどうか悩むって優先順位や捨てるものの取捨選択の判断ができない人なんだろうね。

同倍率を一緒にガラガラポンすると縦一列入れてると一気に大量に当たるからちょっと怖いよね

臨海地下鉄発表はタワー売ったあとなのかね。
流石にヤバいことになるもんね。
でも既定路線。新東京新銀座新築地、そして勝どき晴海。
3駅で新東京着。
今から握ってて損はない宝くじ

いくら安いからといっても、駅距離を妥協してイヤイヤ購入するのはやっぱりやめた方がいいだろうな。自分だけならまだしも、家族にもツライ思いをさせることになるからね。

>>85876 名無しさん
いや、単に未確定だから発表できないだけでしょｗ
こういう思惑だけで買うヤツがいるからマンション販売は楽な商売だな

>>85877 検討板ユーザーさん

まぁ赤の他人が言うのは余計なお世話だよね

>>85879 マンション掲示板さん
それ言い出したら、ここの書き込みなんて全部そうやろ

>>85880 匿名さん

そう全部余計なお世話だよ笑笑。流石にこの掲示板の書き込みで物件購入可否判断してるアホはおらんと思うけど。

地下鉄なんて100年後でもできてないよ（笑）

えっ？
出来るよん。
知らんのか？＊＊＊ププ

>>85849 マンション掲示板さん

イニシャルコストと虹橋しかメリットなくて妥協の範疇を超えているからでは？

情報格差社会ここに極まれり

腐して溜飲下げたいんだろうが、実に牧歌的だねえ。
本当に情報格差社会って怖いね。
のんべんだらりと生きてて羨ましい。

>>85884 匿名さん

なら辞めれば笑笑。妥協の範囲は人それぞれ。
妥協して選んでハズレましたってアホ丸出しだからね。

>>85884 匿名さん

質問と回答が噛み合ってないな。

千住大橋も小竹向原も400半ばの世界線で中央区が200万円台。タワーは流石に400万円台にするのでしょうね。
値立て見直して都へ還元せよとの世論が起こりそう。

>>85881 eマンションさん
あんたのその書き込みも、大きなお世話だなぁ笑

台場の新アリーナとかさして儲かりもしないのにトヨタがやるのは、自動運転タクシーの実験とか湾岸エリアでやる為の都への一手なんじゃないの？

>>85890 さん

大きなお世話だけど粗野な言葉は使わない方が良いよ。

>>85891 マンコミュファンさん

メガウェブって知ってるか？

>>85874 検討板ユーザーさん

何酔ってんの、毎期無倍率あるじゃん笑

臨海地下鉄ができても、ここの駅遠は変わらないんじゃない？

>>85891 マンコミュファンさん
大赤字にきまってるだろ
社会人経験してれば分かることが分からないとは
貴方の将来暗いね

>>85893 マンション検討中さん
知ってますよ。
行ったこともある。
あれ自体、都からの押し付け案件。
撤退出来るのに何故アリーナ？

>>85895 匿名さん
え？
勝どきよりずっと近いですよ

>>85891 マンコミュファンさん
あの新アリーナ、サイズ的にアレなので、トヨタの目論見なんぞやという話はチラホラ聞きます

黎明橋公園→地所の新ホテル辺り→中央区の思惑はもっと還2寄りってとこまでは知っとる

>>85894 名無しさん

虚偽は不味いよ。毎期無倍率があったは流石に。。

>>85899 名無しさん
バスケチームに遊ばせておくにはおかしい投資です。
ライブなど集客施設としての規模としては微妙だし。
色々あるのでしょう。

>>85900 マンション掲示板さん
ドゥトゥール大勝利

>>85903 通りがかりさん
何と何が勝負して勝利なんですか？？

>>85900 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は中央区の思惑通りにはできない。東京都と国の考えによるから。

今は電車なんて減らす段階に入ってるからね。

いつまでも戦後の人口爆発の頭じゃいかんよ。

>>85906 匿名さん

地方を更に衰退させて、東京や関東に集めちゃえ。
そして言葉は標準語。方便は禁止ワード。
食い物も全て関東風で。関西風は特にNG。

>>85907 マンション検討中さん

いいね

地下鉄とかハルフラ当てた奴なんかに餌やりたくない都民多いから、勝どき駅まで住民全員で参勤交代して混雑を作り出し、ハルフラから議員を二桁輩出して周りの訴訟起こしてる奴らを数で黙らせるくらいせんと無理やな。

>>85897 マンション検討中さん

わはは、思い出したな笑

>>85907 マンション検討中さん

日本語怪しいぞどした？

スポヴァでマッティング！

ほらお前ら抽選ハズれたら、住んで埼玉のゴリラに仲介お願いするんだぞ

湾岸中古が落ちてきてると思いきや高止まり状態
豊洲は在庫が増えても飲み込んで上がっていく状況
2024年に在庫が増えても需要が多くて更に上がる可能性すら出てきましたね
https://www.sumu-log.com/archives/46487/

*上のふじふじ太氏の記事引用

「晴海エリアの在庫数が大幅に減少してきたという点も気になります。
色々な要因が考えられるとは思いますが、そのひとつの要因として、「晴海フラッグ倍率高すぎ問題」が考えられます。

中略

いつまでも抽選で粘って時間を浪費するなら、今早めに購入できる近隣の中古物件を買おうと路線変更をされた方が増えた結果かもしれません。」

本音は豊洲に住みたい。

>>85920 検討板ユーザーさん

晴海フラッグは投資家が多いし、広域集客物件だから湾岸内買い替え需要は想定されるほど多くは無い。
PTKはそこそこあるだろう。特に勝どき内。

まあ金融緩和が続く限りはマンション価格は落ちないし、再開発の続くエリアは伸びる。
地下鉄なんてできたら尚更だよ。

ポジティブな意見はわかるけど、
わざわざ住む気もないマンションの掲示板にネガティブ書き込みに来る人ってどんな精神構造してるんだろ？

>>85927 匿名さん
しーっ！
察してさしあげなさい。（笑）

>>85927 匿名さん

おそらく倍率下げの工作だと思う

>>85914 検討板ユーザーさん
Yes, スポバ！！

成約単価ベースで豊洲は現在坪平均450、晴海は坪平均400
晴海フラッグが完売した時、湾岸では地獄の窯の蓋が開くことになる・・

タワーは平均坪400に寄せてくるだろうから、そこから湾岸の再上昇は確実に始まる。これだけ円安になっても黒田辞める半年は動かない。1ドル180円なっててもおかしくない、その時に外国人からするとどれだけ日本の不動産が安く映るか

>>85932 匿名さん
タワーは400ゆうに超えるでしょうね

好きな人が晴海に住んでいるので買いました。

晴海フラッグ完売後の湾岸
地獄の窯の蓋が開き、晴海は坪平均500の世界へ

年収1000万円程度じゃ、ここ住むのつらいよね？

>>85936 マンション検討中さん
世帯年収が1,000万円でこれから子育て真っ盛りならちょっと心許ないかなって感じじゃない？
自分で計算してみるのが一番よ

>>85936 マンション検討中さん

つらいと思います。ここは世帯年収1200～1500ぐらいの世帯向け物件です。

近い将来現れる平均坪単価500の晴海
覚悟はいいか？オレはできてる

>>85920 検討板ユーザーさん
晴海は豊洲じゃない（年間成約数が少ない）し、2024年は2022年の6倍の供給予定なんで、全然楽観視出来ない

ふじふじた氏

晴海フラッグは相変わらずの人気ぶりであり、抽選倍率もどんどん高くなる一方です。
当たればもはや奇跡くらいの感覚になっています。

そこまで倍率高くないけど。

やっぱり自分だけテレワークで、子供たちは、暑い中、高校や大学に通わせてもなんとも思わない人たちか。
あ、でも晴海だったら中卒でもいいのか。
たしかに高校にいかなければ、別に駅から遠くても問題ないもんね。

>>85937 マンコミュファンさん
世帯年収1000万ならローン支払いは年間300万以下にはしないと子供の教育もできず、家族旅行もできなくなります。
そんな惨めな生活をするくらいならもっと安い地域を選ぶべき。

>>85926 匿名さん
地下鉄なんか、頭のおかしなやつが騒いでるだけで、できるわけがない。
低金利政策は黒田の退任で終わる。
今のマンション高騰がまだまだ続くと思うほうがおかしい。
まあ、80年代バブルのときも不動産価格が下がるなんて誰も信じなくて、みんな地獄を見たよな。

>>85944 マンション検討中さん




ふふ まあ見てなさいよ。

>>85945 評判気になるさん
ふふふ　まぁ見てなさいよ

>>85942 評判気になるさん
高校や大学なんかどこに住んでても家から離れたところになるだろ。
ケチつけるにしてももう少しマトモなケチはないのか？

>>85943 マンション掲示板さん

このマンションなら管理費や修繕積立金を合わせても250万円前後に収まるんじゃない？部屋にもよるだろうけど

>>85943 マンション掲示板さん

子供がいるなら車必須で、ランニングコストも月15万円は見たほうが良い。

ボリュームゾーンの7900万円でローンは月々20万円。(金利0.375)
(ローン20+ランニングコスト15)*12か月=年420万円くらいは空気吸ってるだけで出て行く感じだと思うよ。

>>85950 口コミ知りたいさん

都内に住むってそういうことだから普通だよね

>>85949 口コミ知りたいさん

ランコス15万円ってどういう内訳？
駐車場借りてもせいぜい合わせて10万円くらいじゃない？

>>85948 マンコミュファンさん

サンビレパービレの6000万円台3LDKなら割と余裕持って暮らせそうですね
車なんていらないって人も多いでしょうしランニングコスト含めても月20万ちょっとでいけそうです

85944vs85945

結果を知るのは政府と日銀のみ。
我々庶民は政策に合わせて行動を取るのみですな。
現時点では85944は希望的観測と言わざるをえないが、それが突然来る可能性も０ではない。

利上げされたら株式は一気に売られるなー。

社会主義的な岸田さんは、格差拡大は解消したいんじゃないかなって思うと、
黒鯛さん交代のタイミングで不動産価格調整程度に金利アップする可能性はあるんじゃないかな？って気がするよ。

>>85952 匿名さん

10万円はすまいよみさんの試算と同じで税金が軽減される前提だと思う。15万円はデベ提示の税金がそのままかかった場合の試算だと思うよ。

>>85957 口コミ知りたいさん

ご参考に、すまいよみさんの試算
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

ハルフラでは珍しい72平米で計算して安めな金額が出てしまっているのと、エネファームの交換代とか色々漏れてるので実際はもっと高くなる。

>>85958 口コミ知りたいさん

固定資産税を周辺と同程度に見積もって駐車場無しなら20万切るので実際はもっと安くなり得ますね
ランニングコストの高い安いなんて所詮ポジショントークでしかない

>>85959 マンコミュファンさん
ここは駅近は予算不足で買えなかった、つまり予算ぎりぎりで申し込んでる人も多いと思うので、ランニングコストはかなり重要と思うよ。

>>85960 匿名さん

そういう人は駐車場なしでランニングコスト安い部屋を申し込んでる
気にしない人はシービレの広い部屋を申し込んでる
それだけ

駅近の内廊下タワマンよりランコス高いのは勿体なくもあるね。駅遠板マンのランコスなんて駐車場代入れても5万円とかだから。周りに何も無いのにそういう感覚で住むところじゃないので難しいね。

>>85962 口コミ知りたいさん

どこと比較してる？
少なくともPTKはここより管積も固定資産税も駐車場代も全て高いよ

>>85962 口コミ知りたいさん

東京ってそういうところだと心に決めて申込みしてるんだよ。
でも実態は今買ってる人だけ高くついてる話。
昔から住んでる人はもっと安く住んでる。

新築、23区、大規模、3LDK、75平米以上、8000万以下、南向、各階ゴミ捨て、ワイドスパン、眺望良好。

ハルフラしかなかった。

当てたい。

もう当たってんでしょｗ

>>85924 検討板ユーザーさん

僕はその一人です!

買ってからこんな不安になる物件もめずらしい。

>>85968 匿名さん
なんで不安になる？
自分は不安0ですよ。

>>85966 匿名さん
外れたら、シービレで再チャレンジ。

>>85965 マンション掲示板さん

そんな部屋残ってるっけ？

駅遠、閉塞感、清掃工場、重すぎるランニングコスト、見通し不透明なBRT、日銀の金利引上げ懸念、2024年問題

５秒以内に思いついただけでこれくらい不安要素がある。

>>85972 匿名さん

駅遠とか納得して購入するんじゃないの？
なんか色々不足してる気がする。

>>85971 eマンションさん
パークビレッジの6E86Aか6E86Bにいく予定です。

>>85972 匿名さん
毎日この物件をネガティブに捉えることを考えてるか
らすぐ挙げられるようになってるだけでは？
しかもそれらはこのスレで散々反論されてるものですよ。

>>85972 匿名さん
駅遠→あきらめた
閉塞感→なるべくない部屋選ぶ
清掃工場→気にならない。今のところ
重すぎるランニングコスト→今、住んでるとこより＋2万だからOK
見通し不透明なBRT→都バスとBRTで最低限走ってくれればOK
日銀の金利引上げ懸念→どの物件も一緒
2024年問題→どの物件も一緒

ついでに
SC→どのテナントが入るかわからないのは不安。無いよりマシ
タクシー→晴海通りまで歩く覚悟

タクシーはセンターコアあたりまで来ますよ。需要があれば来るものです。

>>85972 匿名さん

駅遠　　　… 　承知の上
閉塞感　　… 　感じない。むしろ解放感ある
清掃工場　… 　気にならない
重すぎるランニングコスト　… 　承知の上、販売価格が安いのでトータルで見ると安い
見通し不透明なBRT　…　なくても問題ない。あれば嬉しい。
日銀の金利引上げ懸念 …　このマンション特有の問題ではない。
2024年問題　… 起きたとしても一過性のものであり、2024年に売るつもりはないので問題ない。

>>85972 匿名さん
なるほど！それらの不安があってもこのスレに来るくらい気になる物件ってことですね！

岸田氏が首相になってドルが110円が144円。
そりゃあ新築マンション価格も上がるわなぁ。
資材は完全国内調達な訳でもないんだしね。

頑張ってネガっても、もう都内でココを除いて200万円台の新築マンションは買えないんだわw当たった人は本当に強運だよ。

4000戸で募集して毎回全員が参加しているだけ。倍率は低い。

>>85982 匿名さん

全員って何人？

＞85981
残念ながら円安には反応していない。株式と同じ。この場合は円安対策（利上げ）にて恐ろしく下落する。

>>85984 匿名さん

下落の影響を少なくするには晴海フラッグみたいな割安マンションを買うしかないですね

英語教育は打ち切りだわｗ　これじゃ海外へいけない。

ここ、完璧に頭が逝っちゃてる方がおひとりいるよね。
その方はずっと張りついてネガコメばかりしている。
そのモチベーションの源泉が知りたい,

駅遠→仕方ない（ほかに選択肢がない）正直つらいが諦める
閉塞感→仕方ないので諦める
清掃工場→仕方ないので諦める
重すぎるランニングコスト→正直つらいが仕方ないので諦める
見通し不透明なBRT→ちゃんと運行してくれるのを待つのみ ダメなら仕方ないので諦める
日銀の金利引上げ懸念&2024年問題→これらが引き金となって不動産相場が下落するのは怖くて仕方ないが、すぐ売る予定はないので何とか持ち直すのを期待する

人の価値観にケチつける、余計なお世話のおばちゃんと同じだね。

>>85974 マンション掲示板さん

全然条件を満たしてないけど妥協ですかね。
パービレE棟、B棟は全てのネガポイントを打ち消すビューのパワーを持っているので良い選択ですね。
倍率うん10倍に当たれば含み益確定。

>>85989 匿名さん

検討板だからね。我慢しようね。

当たったら最悪、自動車手放して超駅遠のバス便生活になってしまう。一家に1.5台しか自転車も持てずどこ歩いて行くにも橋超えで無味乾燥な立地だ。
パービレE棟で含み益だけでも確保しないとやってらんない。妥協先の部屋が酷い。

>>85981 名無しさん

その理論だと自分家の売値も上がってるから買えるだろ。はい論破。

ハルフラでも不便だと信じられないポジだから、現居も売値がショボいんだよ。はい論破。

>>85988 匿名さん

そこまで色々妥協してでもここにしたい魅力があるんですね！