HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85662 マンコミュファンさん

めっちゃわかります
1回目のワクワク感は半端なかった

>>85682 マンション掲示板さん

倍率煽りの彼とかそうでしょ。

金利上げたら当然不動産価格は落ちるだろうけど、全然金利上げる気配ないよね。。
しかもその時は晴海だけじゃなく全ての不動産に言えることだし。
投資目的じゃなくて自分が住むためのマンションだから、価格が落ちても基本的には問題ないしね。
万が一売る時のことを考えたら資産価値がある方が良いってだけだから。

パークの6D89の洋室（1）は、部屋の半分くらいのエリアが天井低くなっている感じでしょうか。
これは住み心地はいかがなものでしょうか。

>>85704 名無しさん
どこからの情報？それなら最悪やん

>>85703 職人さん
来春に日銀の黒田さんは任期が終わるから、
その先の金利がどうなるかは分からんやろ。

>>85706 匿名さん
もし金利上がったら2022年価格は影響大きそう。
なおさら2019年価格のハルフラしか選択できん。

はい、既婚者は地方へ行ってくださいね～。障害物にしかならないので、歩いてて邪魔ですー。

【写真】結婚指輪を見せる浜口順子　浜口は「突然ですが、三重県に引っ越しました！」とし「住環境を変えてみたい、という思いと地方創生に興味があったからです。」

>>85708 匿名さん

あんた独身？
独身なら新富町あたりのマンションに引っ越せ。
あの辺りは看護士さんが借上げ寮として住んでる人が多いから、
もしかしたら出会いがあるかもしれないぞ？

あ、はい。

結局、ここを選ぶ人は自分のことだけ考えてて、子供が高校・大学に通学する大変さを無視してるってことでいい？

>>85706 匿名さん
ご自身でおっしゃってる通り、わからんのだよ。
そして上がったなら全ての不動産の価格も上がる。
そうなると賃貸の賃料も上がる可能性がある。
だったら安い不動産を買えるうちに所有しておいた方が安全という考え方もある。

>>85711 匿名さん
高校や大学って田舎でも郊外でも都心でも家から離れたところに通うことの方が多いよ。大学まで行ったら一人暮らしもあり得るわけだし。

>>85706 匿名さん

金利が上がると思ってるなら今のうちに固定金利で買ったほうが良い。

>>85712 職人さん
金利が上がったら当然不動産価格は落ちる。と御自身が書いた通り。

それとは別に、湾岸2024年問題も控えているのに、価格も上がるなんて考えるのは呑気やろ。

>>85715 匿名さん
何度も書いてるけど、価格が上がる前提で買ってる実需層なんてそう居ないよ。
基本的には死ぬまでそこに住む前提で買うんだから。
ただ転勤、転職、ライフワークの変化などで売却する可能性もないわけじゃないから、値下がりが小さい方が良いってだけだよ。
なんで値上がり目的で買ってるとずっと思い込んでるんだろう？

>>85715 匿名さん

それって一時的に下がる可能性があるってだけで長期的な話じゃないんだが…
引っ越してすぐに売ろうと考えるやつなんかやむを得ない事情ができない限り居ない。
そしてそのときにこのマンション買おうとしても買えない。

分譲の残りはパーク約150戸、サン約70戸、シー約150戸とのことです。今期200戸ちょっとを売り出して、来期は170戸で完売です。

数千組の板状ハズレ組と板状投資家は、大半はタワーも申込むでしょう。板状は嫌だけどタワーなら買いたいという新たな実需と投資家も参戦します。
タワー狙えばいいやと思ってると、また足元すくわれますね。

>>85718 マンション掲示板さん

後2回か。。当たると良いね

>>85705 マンコミュファンさん
公式HPの会員サイトで、間取一覧を見ると、そう見えるのですが。

>>85720 通りがかりさん
画像をアップできますか？

足立区の私鉄マイナー駅の駅近でもないタワマンが坪400超えだって！
もう新築マンションはハルフラしか買えないね
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

>>85721 マンション検討中さん

なんなのコイツw

>>85722 検討板ユーザーさん

千住大橋は良いとこだよ。
江戸時代からの歴史もある。
妥当じゃない？

>>85722 検討板ユーザーさん

「交通　京成本線「千住大橋」駅から徒歩５分」
お爺ちゃん、駅近マンションの価格と比較しちゃダメってご近所さんから何度も言われたでしょ。恥ずかしいからやめて。

>>85724 マンコミュファンさん

ではそちらの掲示板へどうぞ

道路ビューよりこっちの方が利便性が高く、リセールバリューも高いと予想。
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/green/

かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
ありえないって騒いでも誰も相手しないし、あなたが納得する値段で家売ってくれる人なんてこの世に存在しないよ

>>85728 マンコミュファンさん

大幅な値上がりは流石に希望的観測すぎると思うわ
現時点で安いからその可能性はあるけど、それを期待してたら痛い目見る

よくわからない。
例えば、今期の6D88, 7300万
2024年に売却したら値が下がって7000万以下になっちゃうとでも言うのだろうか。

もしこれが8300万でSUUMOにあっても少なくとも俺は買うけど。

>>85728 マンコミュファンさん

本当に値上がり確実なんですか？？

>>85730 マンション検討中さん
中央区、築浅で平米100万以下ならSUUMO載る前に売れちゃうと思う。
SUUMO載せるのだって無料じゃないから。

>>85729 名無しさん

上がらなくてもがっかりするくらいで痛い目は見ないからなあ

>>85731 マンション検討中さん
世の中に確実なことはないですが私は値上がりすると判断して購入検討してます。

>>85726 マンコミュファンさん


千住大橋も良いとこだよ、って書いただけなのに、
なんでそっちの掲示板行けってなる？
気が短いの？
晴海以外の街は受け入れられない感じ？

>>85734 匿名さん

そうですよねぇ。
長い目で見るとどうなるか分かりませんが、
少しでも上がるといいですね！

40代の半分しか20代っていないんだよね。ひとりっ子多いし。

>>85735 マンコミュファンさん

ここ晴海の掲示板。千住大橋の物件掲示板で晴海について語ってたらハァ？ってならんの？？

>>85733 名無しさん

ええ。今の市況のままなら値下がりはなかなかないと思うけど、市況もいつまで続くかわからないからね。
値上がりする可能性も大いにあると思うけど、実需の人は値上がりを期待して買うわけでないでしょう。
仮に1,000万円上がったから売ろうって人はそういないと思うよ。たまたま引っ越さないといけないタイミングだったからと言うなら売るだろうけど。譲渡税に仲介手数料もかかるしね。
値上がりしない。と言いたいわけではなく、希望的観測を確実みたいな言い方するのはどうかと言う話。

>>85720 通りがかりさん

そんなのどこにも書いてないぞ

>>85739 マンション掲示板さん
私は実需だけど値上がり期待して買おうとしてますよ。
何らかの理由で売る場合に値上がりしてた方がいいから。

>>85741 匿名さん
値上がりするから買うわけじゃないでしょ？何かあって売るときに上がってたら良いな。という感じでしょ？
いや、仮にそうだとしても別に良いんだけどさ。
確実に値上がるみたいなことは言わないほうが良いって話。

千住大橋で坪420w
綾瀬で500行くらしいw
京成本線っ成田空港いく行く以外用ないし、北千住でさえない千住大橋。綾瀬って東京の代表的ス●ムだよねぇ。

中央区晴海200万台って、そりゃあ宝くじだし殺到するわ。

>>85743 eマンションさん

歯のない人や昼から地べたに座って酒飲んでる人の多い陽気なエリア。
公園で死体が見つかったり、帰宅中に追い剥ぎに遭っても、住民はほぼ動揺しない懐の大きなエリア。

>>85742 通りがかりさん
これまで値上がりするマンションを買ってきた。今後も値上がりする可能性高いマンションを買う。確実に値上がるなんて言ってない。

>>85745 匿名さん
横レスするならレスのはじめから読んで流れを理解してからにしてくれ。
私が最初に指摘した方が
>かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
と記載してたので、その人に対して「確実に値上がりすると捉えられようなことを言うべきでない」と言ってる

>>85743 eマンションさん

単純に勝どきが格下なんだろう。

>>85747 口コミ知りたいさん

都からデベロッパーに対して高くしすぎるな（儲けすぎるな）と言われてるんだよ

>>85747 口コミ知りたいさん

勝どきと千住大橋好きな方選べば良い。どっちが上とか煽る必要ないよね

>>85748 eマンションさん

そうなの？

うん

千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな？

晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
肉体労働者の住処

＞85743
土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもｗ

>>85754 匿名さん
ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

>>85755 匿名さん

土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

宝くじ案件

もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

>>85755 匿名さん

晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

晴海を否定する訳ではないけど、
ここ全体が上がると、
近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ？
周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
自分はそろそろ天井な気がする。
ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

>>85760 匿名さん

日本人が買えなくなるだけだよ。

>>85760 匿名さん

どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

>>85761 匿名さん

日本人が買えないってことは、
今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
外国人が日本人に貸そうとしても、
高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

>>85760 匿名さん

あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

>>85761 匿名さん

まぁ単純にドルが高いからね。
不動産と同じくらい上がってる。

>>85758 eマンションさん
高くても買う人がいるってことよね。

>>85760 匿名さん
晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
・内装仕様は高級タワー並み
・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

>>85764 匿名さん

そりゃそうだけどさ。
住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
まだ先の話だけど、
だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな？
って思うと寂しくなるわ。

>>85769 匿名さん

仕方ないやん。人口減ってるんだから

かなり前から実需層はほとんど０なので、影響はないと思うけどね。

>>85771 匿名さん

では私は貴重な実需やな笑笑

>>85772 マンション検討中さん

実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで７年掛かった。とうの昔に実需はいない。

数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの？ｗ　増えないよｗ実需は０。

30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
中古マンション賃料が利回り3％にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
物件価格は下がらんよ。

>>85777 検討板ユーザーさん

インフレ対策なら都心にどうぞ。

タワー棟の予想平均坪単価は？

そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

非実需の投資家の皆さんに質問。
シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか？

実需は０なわけがない。
適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

>>85774 匿名さん
ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的？

>>85782 職人さん

実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

>>85784 マンション掲示板さん

あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？

>>85785 マンション掲示板さん
実需がゼロのエビデンスは？
というかアホだな。

>>85786 マンション掲示板さん

ん？おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
実需はあるよと言っているんだよ。

>>85787 匿名さん
実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
の返しに
あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？
だったよね。
ばかは相手にしない。

>>85788 マンション掲示板さん

おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
その実需がないというのなら、
みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
そんなわけないよね？って意味なんだが…

>>85789 通りがかりさん

あっそうなの？
私も実需は0なわけないと思う。
同じだね。

>>85790 評判気になるさん

おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね？
そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
なんで真逆に取られたのかよくわからん。

>>85791 マンション掲示板さん

かえしが悪い。あなたのせい。、

>>85792 通りがかりさん

実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

>>85793 マンション掲示板さん
流れよめよ。ちっ。

残念だけど実需は０だよ。

金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

>>85795 匿名さん
馬鹿が釣れた

釣れたのはキミ

住宅ローン＋固定資産税＋管理費＋修繕費　←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね？

>>85795 匿名さん

紛らわしいから、実需は０だよってネームにしてよ笑

なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。