東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 8561 匿名さん

    レジェンドクラスの値付けになるという事で良いでしょうか。

  2. 8562 マンション検討中さん

    >>8559 匿名さん
    同感です、埼玉から1時間かけて通勤してる人達の需要もあると思います。

  3. 8563 マンション検討中さん

    全ては価格次第。
    坪単価300万円切ってたら、多少仕様が低くても買いたい!

  4. 8564 匿名さん

    400超えとか言ってる人って正気ですか??

  5. 8565 マンション検討中さん

    五輪レガシーでしょ?レジェンド笑

  6. 8566 検討板ユーザーさん

    >>8563 マンション検討中さん

    価格安くて仕様低くて最寄駅がメチャ遠いのに、欲しいの?

  7. 8567 匿名さん

    400はムリ。何とか350ぐらいで来てほしい。

  8. 8568 マンション検討中さん

    >>8566 検討板ユーザーさん
    BRT使えば東京駅まで15分くらいでしょ?
    1時間かけて激混みの満員電車で通勤するより全然良いかと...。

  9. 8569 マンション掲示板さん

    >>8568 マンション検討中さん

    歩けないの?

  10. 8570 匿名さん

    >>8568 マンション検討中さん

    フラッグからのBRTの運行本数知ってる?
    雨の日とか使い物になるのか?

  11. 8571 マンション検討中さん

    >>8570 匿名さん
    まだ正式には決まってないでしょ?
    使える運行本数だったら買いたい。

  12. 8572 評判気になるさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  13. 8573 名無しさん

    ここが坪300-350なら買うって言ってる人はなんなの?
    それならここより立地や仕様がよくて、同じ坪単価のパークタワー晴海買えばいいじゃん。

  14. 8574 匿名さん

    買う客はボランティアじゃないんだから
    板状マンションをわざわざ高く買ってあげるわけないでしょう

  15. 8575 匿名さん

    BRTの本数はかなり不安。
    都営じゃなく、民営である以上、
    本数を減らして、ある程度混雑させて採算を良くしても文句は言えない。
    ラッシュ時のために大幅にバスを増やさない可能性もある。

    雨の日は自転車組が一気にバスへ流れてきて、
    行列が出来ることも覚悟かな。
    翌日の天気予報が雨なら30分早く起きるとか対策が必要になるかも。

  16. 8576 名無しさん

    そんなに心配しなくても大丈夫じゃないですかね。
    きっと地下鉄が出来ますよ。

  17. 8577 匿名さん

    30年後にできてるかもね。その新駅も徒歩15分くらいだけど。

  18. 8578 マンション検討中さん

    いいね、いいねー

    湾岸は、ハルミフラッグ一色だねぇ

    価格発表されると、
    こりゃ、湾岸全体が影響力うけそうだ

  19. 8579 検討板ユーザーさん

    >>8573 名無しさん
    パークタワー晴海の購入者の方ですか?
    売れ行き悪いからって、ステルスマーケティングですか。

  20. 8580 匿名さん

    私も含め注目度たかいですね、モデルルーム楽しみですね、、楽しく投稿しましょう?

  21. 8581 検討板ユーザーさん

    BRTだけじゃなくて、マンション共同のバスとか設けないですかね、あと今の都バスも使えそうなんですかね?

  22. 8582 匿名さん

    >>8581 検討板ユーザーさん
    都バスは確実に使えますね。登録者にはその情報が来てますよ。

  23. 8583 人気商品ランキング

    >>8577 匿名さん

    いやいや、オリンピック後すぐにできるんじゃ?

  24. 8584 マンション検討中さん

    価格発表と申込開始はいつ?

  25. 8585 匿名さん

    >>8581
    シャトルの設定がなさそうなのが痛い・・・
    BRTや都バス、JV案件で調整が難しかったり必要なしって判断なのかもだけど、
    規模的にも各村からそれぞれ主要駅にシャトルがあっても良いような・・・
    相互利用可能にして、どこの駅に向かうかも個性が出て良いと思うんだけどなぁ

  26. 8586 マンション検討中さん

    >>8585 匿名さん
    シャトルバスは、便利の反面、管理費がかかりますので、都バスとBRT でOK です。チャリ使用の方も多数いると思います。それより、ららぽーとに行く場合の方が、不便かな?

  27. 8587 マンション検討中さん

    >>8573 名無しさん

    300でも買えない、デベボラさん

  28. 8588 匿名さん

    ここは、坪200でもデベさんに十分利益出てます。
    第一期の値付け失敗すると、売れ残り必須。
    西新宿でもフラッグに次ぐ大規模開発決定してます。

  29. 8589 匿名さん

    みなさんここ見学しにいったことあります?

    400とか信じてる人はないと思いますが、
    上限は別として下限は250から確実に出るでしょう。

  30. 8590 匿名さん

    >>8588 匿名さん

    それ言うなら必須じゃなく、必至な。

  31. 8591 匿名さん


    価格なんて議論しなくても発表まで待てば良いんじゃない?

  32. 8592 匿名さん

    >8591

    正論だね。ただ、関係者の情報操作もあるからやめることはない。

  33. 8593 検討板ユーザーさん

    あと、近隣のマンション所有者や契約者が情報操作して自分のマンションを高く売ろうとする

  34. 8594 匿名さん

    検討者が価格について意見を言えるとしたら要望書を出すときくらい。皆で要望書を出さない作戦したら安くなるかも。

  35. 8595 匿名さん

    >8593


    それやってる人がいたら相当痛いね。他の物件のネットの風評で高く売れるはずなんてないはず。

  36. 8596 匿名さん

    基本的な質問ですまん。
    価格が決まらないと、どの部屋を要望するかも決まらないと思うだが、
    要望書って、この部屋いくらまでなら買うとかいう形で出すの?

  37. 8597 匿名さん

    要望書を出すタイミングでは予定価格を提示されてそれで判断する。

    売る側は要望書の集まり具合で販売価格を最終的に決定するって段取り。

  38. 8598 住民板ユーザーさん1

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  39. 8599 住民板ユーザーさん1

    西新宿フラッグの方がイケてますね。
    ここも安ければいいのに。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

  40. 8600 匿名さん

    >>8597
    回答ありがとう。
    ここは向きや間取りが様々かつ多数だから、微妙な予定価格差だと選択が難しいね。

    要望書は出さずに候補を10箇所ぐらい考えておいて、
    最終価格を見てから決めることにするのが良いのかな。

  41. 8601 匿名さん

    >>8600
    それでいいと思うよ。
    営業は要望書(仮申し込み書)出させたがるけど、
    すっ飛ばして本申し込みだけで何ら問題ないしこっち側にメリットもデメリットもない。
    あ、要望書出せばほぼ確実に希望部屋出してくれるってのはあるし、
    好意的に見れば30階が希望だったけど、ほぼ同条件の25~28階なら抽選なしでいけますよ!
    みたいな調整、振り分けはし易いだろうね。

    談合が可能であれば要望書なんか一切出さないほうがいいのよ、その分安くなるからw
    まあ安くなり過ぎると一部の部屋の注文が殺到して買えなくなるリスクもあるけどね。
    ただ人気車なんかだとほっといても事前予約が殺到するし、
    気に入った部屋があって腹が決まってんだったら余計な駆け引きせずに、
    言われるがままに要望書を出して一期で買ったほうがいい。
    上でメリットないって書いたけどこっちの本気が伝わればやっぱり相手の心象は違ってくる。

  42. 8602 匿名さん

    ちなみに倍率がつくのがほぼ確実な人気物件は直前の横槍が凄く多いw
    こればっかりは営業もどうしようもない。
    直前まで1倍だったのに最終5倍とか、2倍だったから遠慮したのに2倍のままだったとか、
    まあよくある話。
    素人が策に溺れすぎるのも考えものw

  43. 8603 名無しさん

    >>8599 住民板ユーザーさん1さん

    イケてるけど、10年後だよ。ここ購入後に考えたらいいんじゃない?

  44. 8604 匿名さん

    要望書って単なる購入希望アンケート。売る側は要望書を出してくれたからと言ってその部屋を確保してくれないし(というかそれをやったら違法)、要望書が集まった部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るから、参考にして販売住戸を決めるだけ。

    逆に申し込む側としては、要望書を出した部屋に登録する義務はないから最終日に倍率をみて部屋を変えるって戦略もあり。

  45. 8605 匿名さん

    >8601

    それ勘違い。確かに三井は客を選ぶけど、基準は熱意ではなく、買えるか買えないか。仮審査は通ったけどギリで本審査でひっくり返るかもしれない人よりも、確実に本審査が通る人を選ぶ。

  46. 8606 匿名さん

    どこのデベだったかは言えないが
    要望書出さずに登録した物件で以前、営業さんから落下傘ゲリラとあからさまに言われたことがあった。

  47. 8607 匿名さん

    >8606

    ルールを知らない営業がいる会社みたいだから名前さらしてあげちゃったら。それこそ有用な情報。

  48. 8608 匿名さん

    みんな詳しいね。
    一般的に、要望書っていうのは一か所しか出せないものなの?
    なぜ、第一候補、第二候補、第三候補とかやらないの?

    最終価格が変わるみたいだし、これだけ戸数があると、
    候補が数か所あって価格次第という人が普通だと思うのだが。

  49. 8609 匿名さん

    第三希望まで書かせることもあるけど、全戸に倍率が付くようだと第二希望以下って意味はない。

    というか倍率が付く程度に販売戸数調整して販売するんだけどね。売れ残ったら不振物件ってレッテルがついちゃう。

  50. 8610 匿名さん

    >>8599 住民板ユーザーさん1さん
    晴海入居開始の5年後に竣工ですね。
    晴海とは交通利便性が全く異なるからなぁ、高くなるんでしょう、きっと。
    まずは晴海ですね。

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未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸