HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85526 名無しさん

マンションによって違うのにうるさそうと思ってるのはなぜなのかを聞いてるんだけど。
85524が回答してくれてるので解決して良かったね！

>>85512 匿名さん

基本自走式っていうその資料貼ってみてくれんか？

>>85513 名無しさん

板フラは二重床二重天井で戸境壁がコンクリだからベストの部類よ。さらに上を求めるならZEH-Mで気密性の試験通ってる方が上だけどそこまで金かけたマンションはなかなか存在しないね。
タワフラは戸境壁が乾式ボードだと思うので騒音はボンボン響きます。タワマンはそういうもんです。

>>85528 口コミ知りたいさん

85512が物件概要を確認して土下座の準備をしています。謝罪としてどこと間違えたの答えてもらおう。

>>85530 検討板ユーザーさん
機械式なの！？

>>85531 検討板ユーザーさん

こんなに土地あって安く買ったのに、利便性最悪でランニングコストのかかる機械式なわけないと思うじゃん？

>>85532 マンション掲示板さん
機械式なのに地下駐車場通って移動できるってどういう仕組み？？

ネガの質下がりすぎ
仕様くらい調べてから来いｗ

子どものこと考えたら小学校徒歩20分のパークタワー勝どきよりも徒歩1～5分の晴海フラッグの方が子どもにとっては良い。
6年間往復40分も歩かせるのはかわいそう。

＞25分歩いた先が駅力皆無でかわいそう。　これな。

大江戸線に乗った人は心に誓う。「こんなん二度と乗るかよ……」

>>85535 評判気になるさん
子供の運動になっていいんじゃない？

人気路線ランキングとかないの？　大江戸線は命取りになる可能性あるよ。

>>85532 マンション掲示板さん

嘘はやめてください

>>85536 匿名さん
駅力　笑
そもそもそんなこと気にする人はここを買わないんじゃない？
それを気にするひとがなぜ晴海フラッグを気にしてるのかわからんな

>>85537 マンション掲示板さん

じゃあ駅から遠いのも気にならないね！良い運動だ！
まああるきたくない人はバスやBRTや自転車使うしね

BRTって実現するかわからないんでしょ？

ネガを否定する必要がない。

そのくらい承知で包括的にポジと判断したんだよね。

他人の価値観に浅はかにも口出す人もどうかと思うけど、それに怒ってる時点でブレてんじゃないかな。

三井先生のYouTube見ました。割と晴海フラッグにネガティブ寄りな意見多め(ポジ意見もおっしゃってます)。でも最後は大儲けはできないけど多少は儲かるって言ってますね笑

>>85537 マンション掲示板さん

駅力皆無駅までの動線がただの通路の機能しかないからかわいそうよね。なんの刺激もなく通勤通学。

>>85543 マンション掲示板さん

気に入ってるものを否定されたら嫌な思いするのは当然だと思いますよ。
ちなみに私はネガティブ意見に反論してますけど、この物件買ってないどころかエントリーすらしてません笑
最近他のマンション買いましたので

>>85544 匿名さん

そもそも実需で買う人って資産価値を気にしても儲けるために買うわけじゃないですからね。
転売目的の人もいるでしょうが。
ネガティブな意見は基本的に駅距離があるってことに起因する内容ですよね。

>>85545 評判気になるさん

通勤通学時に刺激なんかいらないよ。
変に寄り道することもないし。
通学道路がゴチャゴチャして子供にふさわしくない店などがあるよりよほど良いよ。

>>85537 マンション掲示板さん
より運動すべきなのは子どもじゃなくて大人の方でしょ

この立地で広い部屋売っておいて自転車置場が世帯で1.5台っておもろいよね。設計したやつ新人さんなんかな。コンセプトが支離滅裂なんよ。

三井さんは新築は広告打つから集客できる、中古はそういうのがないからハルフラは難しいと言うけど、既に当選者の何十倍もの落選者やMR訪問者の数千人以上がこのマンションの存在を認知してるやんとは思う。
加えてオリンピック跡地という広告効果、いろんなメディアや媒体で取り上げられた情報が将来ずっとネットに漂い続けるわけで。
その辺の中古よりは圧倒的に有利やろと。

>>85542 マンション検討中さん

訴訟めんどいから実現はするよ。ただ幕張から要らなくなったBRTをちょろっと回して終わりってことはあると思う。

>>85550 評判気になるさん

家族人数分の自転車持ってる家なんて田舎の戸建てでもあまりない気が…
親と子供分で各家庭1～2台分、老夫婦など1台も所有しない世帯も考えたら妥当だとは思うけどね。

>>85547 口コミ知りたいさん
そうですよね。
実需で買う人は万が一何かあって売らなければならなかった時に「多少儲かる」ならそれだけで大満足ですよね。

>>85545 評判気になるさん

あなたの家から学校や駅までどんな刺激物があるんですか？
それによってどのような利益が得られてますか？？

晴海フラッグ購入する事にしました。
A棟です。思いつく限りのネガよろしくお願いします。

>>85555 評判気になるさん

その質問に意味あんの？いつもの個人攻撃したいマンでしょ。答えても歯軋りして僻み散らすだけやんけ笑

>>85556 マンション掲示板さん

残念ながら大抽選で買いたくても買えません

>>85557 匿名さん
いつもの？そんなにこの掲示板に張り付いてるんですか？？
意味なんかあなたの書き込みにもないでしょう。
通学通勤にどんな刺激を求めてるか気になったから質問してみただけですよ。
あなたが思う刺激的な通勤通学途中にあってほしいものってなんなんですか？

>>85559 マンション掲示板さん
漫画喫茶とかカラオケとかファミレスとかホテルとかいくらでもあるでしょう

別に駅遠が嬉しいとは誰も思ってないよ
ただ坪300以内で通勤ドアドア30分圏内の新築or築浅マンション探してたらここしか選択肢が無かっただけで

>>85560 eマンションさん
それらが通勤通学途中に欲しいですか？
一人暮らしやDINKSならわかりますけど…
子供持ってる人ならむしろそれらはない方が良いと思うと思いますよ？

>>85562 マンション掲示板さん
どうして？それなら幕張にされたらいいのでは？

>>85560 eマンションさん

子供居たらこの発想はない

子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンションがあったら迷わず、郊外だろ。

郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、ショッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。スーパーは1000世帯に１つ以上。

都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでいる。ロックフェラー家もその一つ。

>>85566 さん

そうだね。どうぞ郊外ライフを満喫してください。さようなら。

>>85566 匿名さん

人それぞれだよ
だから都内にファミリー向けマンションが多数あり売れている

このマンションは都心の中では良い住環境な方だと思うけどね

＞85568　子供はおいてこいよ。来るなら。

生殖活動の終えた人間が、なんで東京に来る必要があるの？？

限界独身老人がファミリーマンションの掲示板で悪態ついてるの滑稽すぎて草

>>85571 匿名さん
個人の自由ですよ
むしろ行政としては家族をつくって子供を産んでくれることを期待してますよ

そもそも既婚者が何のコンプレックスを抱えて東京を選ぶわけだい？　夫婦で承認し合って行く人生だろ。夫婦で承認したものだけが正しく、どんどん世間と乖離していくわけだが、コンプレックスなど抱えることは無いはずだ。

>>85566 匿名さん
幕張のことかな？ただ自然環境はこことそんなに変わらなくない？

こうやって郊外になっていくんだね。　

都心の大宮より

子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンションがあったら迷わず、郊外だろ。

郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、ショッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。スーパーは1000世帯に１つ以上。

都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでいる。ロックフェラー家もその一つ。

>>85575 匿名さん
東京で働いていて便利だから
地方よりも行政が金を持っていてインフラの整備などしっかりしているから
教育も良いところが多いから
生活するのに便利だから

行政サービスって、、差なんてないだろ。浮浪者かよｗ

今期の申込締切と抽選はいつでしょうか？

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

日本最悪の犯罪エリア　晴海・勝どき

>>85578 匿名さん
では郊外の掲示板に移ってくださいね

>>85580 匿名さん

独り身だとあまり実感しないかもだけど結構あるよ
子育て支援とかも異なるしね

>>85566 匿名さん
だから郊外駅前より安くて結構広いハルフラにしました。
中央区の中の郊外な晴海。
どんつきで、やっかいなパリピは豊洲に行ってくれそうだし。
ＳＣと各棟にいくつかできるミニショップ程度で十分満足です。

街の人口密度が高まりますので、中央区の犯罪件数はぐっと増えそうな感じ？　すでに人口比率であのメチャクチャな新宿を超えているとは、、いま街はどういう状況なのでしょうか？

今期の申込締切と抽選はいつでしょうか？

ちょっと小金持ちが富裕層のマネごとの教育をするから、バカで我慢ができない子供が増えている。人を刺す、薬に手を出す、セックスしたい衝動が止められない、欲しがる、抑制されると怒る、キレる。犯罪は増えてしまう。

さすがに日本最悪の犯罪率を前に、キャンセル夫婦が出てくるかな。

2022年1～7月「犯罪発生件数」
中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

>>85590 匿名さん

出てこないです。
残念でした。

>>85590 匿名さん

新宿区の犯罪発生件数が多いからって、早稲田らへんが危険って思うやつはそういないだろう
それと同じで中央区の犯罪発生率が高いからって晴海（しかも最近できた街区）で犯罪が多発してるなんて思うやつはいない
そう思い込みたい人はこのスレに居そうだけどね

新宿で中高生の女子が道でおしっこしてたぞ。頭坊主のキャバ嬢がノーパンスカートで立たされてたし、新宿は怖いよ。

>>85589 匿名さん
そう、庶民なのに子供を中学から私立に入れるのが当然だとかね。
そんなのは金持ちがすることなんだよ。
遊びたいのを我慢させて塾に通わせる必要なんかない。

>>85593 匿名さん
新宿には行かないので、そんな最底辺の人たちとは接点がありません。
異世界のことです。

>>85594 eマンションさん

それは各家庭の教育方針次第ですよ。あなたの子供はそれで良いというだけです。

＞85595　新宿よりもっとあぶないんだってさ。

>>85590 匿名さん
犯罪発生率で考えると中央区千代田区が高いんだよな
なぜならオフィス街や繁華街がたくさんあるので人は集まり犯罪も多くなり、
人は多く集まるけど住民数は少ないから率にすると高くなるっていう仕組み。
犯罪発生率の母数は昼間に人がいる数ではなく、住民数だからな。
そして中央区の中でも犯罪が多いのは繁華街銀座や八重洲など。晴海じゃないんだよなあ。

ちなみに空き巣の件数で見ると、中央区は23区で二番目に少ない。
まあ住宅件数が少ないから当然といえば当然。
犯罪件数と言ってもどんな犯罪が多いのかでも異なるからね。

>>85598 検討板ユーザーさん

なるほどね。
人が少ないのに犯罪が多いわけじゃなく、
分子にカウントされる人は多いけど、分母にカウントされる人は少ないかということね。

>子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンション
>があったら迷わず、郊外だろ。

残念ながら同じ価格のマンションは普通ない。
あったら資産的に迷わず都心部と思う。

>郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、シ
>ョッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐
>輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。
>スーパーは1000世帯に１つ以上。

郊外の良さを否定はしません。
ただ、私的な見通しで根拠はないですが、15年ほど住んで売却するとした場合、郊外と都心では資産的に3000万円以上の損益差を生じるように思うので、それを無視できるほどの良さでは個人的にはないという事です。

>都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでい
>る。ロックフェラー家もその一つ。

富豪なのですね。因みに私は平民です。

ロックフェラーは都心にも家がいくつもあって郊外にも家があるんじゃない？
ユニクロの柳井さんとか都心の渋谷に家あるよ。

>>85589 匿名さん

子供じゃなくて、親がそうなんだよ。
だから子供が真似するんだよ。

>>85603 名無しさん
マネじゃなく発達障害はほぼ遺伝だろ。

シェアサイクルがその分あるからね。俺も最初少ないなと思ったけど今となっては妥当くらいな気がする。
都心部に自転車で行っても置く場所無いから、コンセプト的には正しいと思う。まあ、一台はあってもいいかなと思うので一台分は申請するつもり。

ハラフラ近くのマンションは、銀座に近いせいかクラブのママさんやホストも多く住んでいますよ。夕方ごろにママさんをお迎えに黒塗りの車がエントランス近くに停まっていたりします。外国の方(中華系が多いかな)も多い。多種多様な人がいて街が構成されているイメージです。それが良くも悪くも気負わずに住めていいなぁと思っています。

勝どき～豊洲のマンションは銀座や新橋の予約困難店の社宅借上げの需要はすごいよ。
予約困難店は一般スタッフですら普通にエリサー並の給料もらってる。鮨あらい等は20代でも1000万弱

飲食店だとか夜の仕事だとか、いくら金持ってても素行が悪そうで同じとこ住みたくないな。そういう大人がいるエリアだと子供にも悪影響がでかいだろうね。

>>85608 匿名さん
ネガティブコメントだ。どうせ当たらないくせに。

道路ビューの西向き壁ドン部屋を買えばキャバ嬢とエレベーターが一緒になるかもしれんってことで良いですか？

嫌ならこんな所に投稿しなければ良いだけ

>>85608 匿名さん

晴海にも勝どきにも豊洲にもキャバ嬢も住んでるし飲食店関係者も住んでる。嫌なら港区にするか？
いや港区にもたくさん住んでる

>>85607 匿名さん
これを知らない人が多いよね。飲食店の見習い若手スタッフは仕入れや仕込みで朝も早いから、店に近い都内の便利な場所に住むしかなくて、そうすると単身ワンルームでも家賃15～20万は最低でもするような場所に借上げで住ませるしかなくなる、という話なんだよね。

人気店で一皿でも担当するシェフやお客さんに握りを提供できる板前になったら、早い人なら20代後半には1000に乗る。そこから先は昇給が渋くて、自分の店を持たないとそれ以上は稼ぎが伸びないんだよね。

>>85613 評判気になるさん

そんなこと知らなくても日常生活に困らない。

センコアに一風堂欲しいな。飲んだ帰りとかに寄りたい。

>>85608 匿名さん

こういう差別する人がいるほうが地域の子供達に悪影響を与えそう笑

住民の民度は、収入ではなく職業で決まる
大企業勤務や公務員が多いマンションは民度が高い

落選続きでもはや何がしたいのか分からなくなってるな

>>85617 マンション検討中さん

民度とか良くない言葉使わない方がいいよ。
なんだかなーと思う

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

日本最悪の犯罪エリア　晴海・勝どき

>>85621 名無しさん

嘘はやめてね

>>85622 匿名さん

データを読み解くことすらできない可哀想な人。

どうして犯罪が多いのかな、怖いなー。

中国人の自宅が多い江戸川と江東、朝鮮の枝川、千葉に包囲されているので条件が整っているのでしょう。

>>85618 マンション検討中さん

パービレC棟西向き壁ドン部屋かな。

小中学生が大通りの真ん中を闊歩するような池袋の治安とまったく異なる様子。中央区の周辺の闇が深すぎるのです。

>>85627 eマンションさん さん

パービレC棟西向き高層階16階以上ならいいのかな？

>>85629 マンコミュファンさん

西日が強くなるだけでは。。

>>85625 匿名さん
銀座という大きな繁華街、八重洲というビジネス街かつ繁華街があるからですよ。
犯罪が起きているのは繁華街やビジネス街であって、晴海のような住宅街では無いですのでご安心ください。
ちなみに犯罪発生件数は圧倒的に新宿区、渋谷区、足立区が多い。
率にすると千代田区、中央区が多くなるのは、活動人口は多いけど住民が少ないため、分母が小さいから。
なお、晴フラのある晴海5丁目での犯罪は毎月1件あるかないかで、自転車の窃盗くらい。
中央区の犯罪の半数以上は八重洲一丁目で起きている。

>>85622 匿名さん
その数字、１～７月のものじゃなくて、2022年7月単月のものですよ。
データはしっかり見れるようになりましょう。

しかし、新宿－大久保ー高田馬場－池袋と街が途切れなく繋がっている巨大都市と比較して、中央区のあの小さなエリアで犯罪率トップ、大量犯罪は異常。　何かの拠点があるはず。

>>85633 匿名さん

八重洲と銀座は他の繁華街と繋がってるぞ。
率が高いのは人は多いけど犯罪率の母数になる人は少ないから。

>>85633 匿名さん

もはや晴海関係なくなってますね^^
そんなに虚偽と妄想をばら撒いて楽しいですか？

駅徒歩25分の動線にSCのスーパーしかないの笑えるな。利便性を低くした潮見か辰巳みたい。

せっかく無味乾燥な通路を25分歩いて帰って、リビングから見える風景がご近所さんの棟と道路って悲しくないですか？
パービレB棟E棟の倍率が高くなりそう。

フラッグ80平米で駐車場ありの場合の月々のランニングコストいくらくらいですか？

>>85637 匿名さん
眺望目的じゃない人からしたら何も問題ない。
バスもあること忘れてる？

>>85637 匿名さん

貴方の生活スタイルだと晴海フラッグは合わないんだと思いますよ。。。会社の近くの賃貸が良さそうですけど。

>>85636 マンコミュファンさん

19,000㎡の商業施設もあるんでしょ？
トリトンスクエアと2つあれば充分では？
他の街に住んでてもスーパーなんてせいぜい2個か3個しかないし、行くところなんて1つですよ。

>>85638 匿名さん
約7万です。管理費＋修繕費＋駐車場料金。

>>85638 匿名さん
駐車場は当たらないから検討する意味ないよ

固定資産税3万＋余計な移動費6万（家族4人）

>>85644 匿名さん
固都税や移動費なんかどこ住んでもかかるでしょ…
都内でもファミリー層なら車の所有は当たり前だし

>>85644 匿名さん

管理費 ＋ 修繕費＋駐車場料金 ＋
固定資産税3万 ＋ 余計な移動費6万
合計16万

次期辞めます!!!

>>85646 マンコミュファンさん

はいどうぞ^^
あなたが辞めることで他の人が当たりやすくなるのでウィンウィンですね！

>>85646 マンコミュファンさん
都内のマンションに住んだらどこもそれらがかかりますよ？本当に家を買うことを検討してたんですか？？

>>85641 評判気になるさん
4000戸からしたら正直その大きさはショボいよ
気軽に行けるのそこしかないわけだし

安いからとりあえず買いだよね。
当たれば住めるよ。

>>85637 匿名さん

郊外の駅近なら同じ価格で買えるんじゃないか？

>>85646 マンコミュファンさん
固定資産税はもっと高く見積もられてるはずですよ

>>85649 マンコミュファンさん

大きな商業施設が近くになく電車で乗り継いでいかないとない街も多数ある中で徒歩圏にこの規模があるだけで充分でしょ

今回の抽選はいつ頃かご存じですか。営業がなかなかつながらないので聞いてすみません

>>85651 匿名さん

例えばどこでしょう？
具体的なマンション名まで知りたいです！
ただ、マイホームって同じ価格でもエリアが全然違ったら検討の土台に乗りませんからね。
そもそもここを選ぶ人は駅近であることをそこまで重視してない人だと思いますよ！

>>85655 通りがかりさん

スーモ

>>85656 匿名さん

その媒体は存じ上げておりますよ。
そんな場所をご存知のようでしたから尋ねたのですがね…

>>85657 匿名さん

名前変えた？

>>85658 匿名さん
名前は毎回自動で変わる設定のようです。
それが大事ですか？

>>85659 名無しさん

設定？

>>85660 匿名さん

掲示板のレスに対して投稿するボタンを押すと返信画面が開き、そこに最初から名前が入力されており、それが毎回異なります。
他の方も同じだと思いましたが環境によって異なるんですかね？？

応募3回目ともなると、要望書提出になんの感情も湧きあがらなくなったよ。
1回目はあんなに青春していたのに。

>>85662 マンコミュファンさん

当たると良いね。

>>85651 匿名さん

結局幕張はどう？
という展開

>>85664 マンション掲示板さん

幕張は嫌だ

駅近じゃなくてもいいっていうのは個人の自由だしどうでもいいけど、一方でリセール「も」考えてここがいいっていうのは完全に錯乱してるよね。

>>85666 匿名さん

はい、リセールも考えてます。
どこらへんが錯乱してると言えるの？

>>85667 名無しさん
え？わざわざ聞かないと、わからないの？ｗ
要するに、あなたのおうち、払った以上の価格では売れないってこと！
わかる？まあ錯乱してたらわからないだろうなｗ

>>85668 匿名さん
要するにの使い方おかしいよ笑笑

今回の高倍率部屋はパークのB棟のレインボービューだよね？

リセールって値上がりを狙うもんじゃ無いんだけどな

今月から晴海フラッグを駅遠と呼べなくなったマンション多いですよ

リセールが良い=残債割れしにくい、ってことでしょ？
ここが残債割れすることは周辺相場から見ても考えにくいのでリセールは良いですよ

>>85672 マンション検討中さん
いままで徒歩1分表記、5分表記、10分表記のマンションは大打撃だな。ハルフラは既に新基準対応だから、相対的に追い風だし、さらに地下鉄新出口開通で追い風となりそう。

さいたま新都心で中高生のへそ出しルック見てたのに、東京駅に降りたらジジババだらけ（笑）ゴミ、街に価値がないとはこういうこと。

表記変更で一部マンションの徒歩時間が若干延びたとして、ここが超駅遠であることには何も変わらん

ここ買う人はそれ差し引いての安価ってこと知ってて買うはずだから関係ないでしょ

・芝浦アイランドケープタワーは田町駅徒歩12分→駅徒歩14分
・プラウドタワー東雲キャナルコートは豊洲駅徒歩11分→駅徒歩13分

駅徒歩13分～14分を我慢できて晴海フラッグ駅徒歩16分を許容できない理屈は無いですね
人道橋表記に対応すれば変わらなくなりますし

みんな人をダマしてたんですね。

駅徒歩14分、、駅徒歩13分、、俺の田舎は徒歩17分だが、、だんだん同じになってる。みんな痩せ我慢してて実際はけっこう通勤きつい感じｗ　

晴美フラッグは16～23分でしょ
1番駅近なの賃貸棟だし

ケープタワーも元々駅近重視の人に刺さる物件じゃないし、ここもそうなだけ
許容してる人が申し込んでるはずだけど、人気だからって理由だけで申し込んでる人は後悔するかもね

地下通路7分を無視するのなんでだろ。
京葉線や武蔵小杉は毎朝愚か者の大行列だよ。

>>85680 マンション検討中さん
そもそも人気だからって理由だけで申し込んでる人なんているの？

>>85682 マンション掲示板さん
いないでしょうね。

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

>>85681 さん

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

こんな物理的な言い返せないネガに個人攻撃。私はコンプレックスの塊です！と自己紹介してるようなもん。IQ上げて聞き流せば良いのに。

晴海フラッグと条件の近い話題の深沢ハウス

>>85686 匿名さん
それも個人攻撃になってますよ

規模も立地も何一つ被ってないじゃなん。区まで違うし。

深澤ハウスってyoutuberが駅遠物件として例に挙げただけで、晴フラと比較する物件じゃないわな

晴フラ検討する人は深沢ハウスが検討の土台に上がらないだろうし、
深沢ハウス検討する人は晴フラは検討の土台に上がらない

よく「駅距離期にしないなら他のマンションで良くない？」みたいに言う人いるけど、
駅が遠い以外の要素無視しすぎだよな
晴フラに似てる物件ってそうそうないし、あったとしてもエリアが全然違う

>>85673 検討板ユーザーさん

周辺海だけど。

興奮して連投か。

>>85691 eマンションさん
周辺が海でも現況人気あるからなぁ。
将来のことはわからんけど今のままならそんなに価値が落ちるとは考えにくいかな。
高潮の浸水は3m未満のゾーンだけど堤防は4~5mあるし、川野氾濫時は浸水リスクないし。

>>85693 職人さん

まぁ安いからね。価格が上がるかは微妙だけど。
安いから人気よね。

>>85694 マンション掲示板さん
この価格だと郊外しか買えないよ。

>>85695 eマンションさん

分かってる！ 全然当たらないもん 泣

ソウルのマンション市場が低迷…7月の売買取引量も過去最低＝韓国
2022/09/04 09:48配信
https://www.wowkorea.jp/news/Korea/2022/0904/10362472.html

ソウルのマンションは暴落直前
日本も金利上げたら同じ事態になる

駅徒歩23の郊外でしょ笑

>>85698 マンション検討中さん

ソウルは300%が約10年間上がって、 今回20% 下がってる。 それって爆落っていえるの。 ソウルオリンピック選手村は30年間、6000%上がったぞ。

>>85662 マンコミュファンさん

めっちゃわかります
1回目のワクワク感は半端なかった

>>85682 マンション掲示板さん

倍率煽りの彼とかそうでしょ。

金利上げたら当然不動産価格は落ちるだろうけど、全然金利上げる気配ないよね。。
しかもその時は晴海だけじゃなく全ての不動産に言えることだし。
投資目的じゃなくて自分が住むためのマンションだから、価格が落ちても基本的には問題ないしね。
万が一売る時のことを考えたら資産価値がある方が良いってだけだから。

パークの6D89の洋室（1）は、部屋の半分くらいのエリアが天井低くなっている感じでしょうか。
これは住み心地はいかがなものでしょうか。

>>85704 名無しさん
どこからの情報？それなら最悪やん

>>85703 職人さん
来春に日銀の黒田さんは任期が終わるから、
その先の金利がどうなるかは分からんやろ。

>>85706 匿名さん
もし金利上がったら2022年価格は影響大きそう。
なおさら2019年価格のハルフラしか選択できん。

はい、既婚者は地方へ行ってくださいね～。障害物にしかならないので、歩いてて邪魔ですー。

【写真】結婚指輪を見せる浜口順子　浜口は「突然ですが、三重県に引っ越しました！」とし「住環境を変えてみたい、という思いと地方創生に興味があったからです。」

>>85708 匿名さん

あんた独身？
独身なら新富町あたりのマンションに引っ越せ。
あの辺りは看護士さんが借上げ寮として住んでる人が多いから、
もしかしたら出会いがあるかもしれないぞ？

あ、はい。

結局、ここを選ぶ人は自分のことだけ考えてて、子供が高校・大学に通学する大変さを無視してるってことでいい？

>>85706 匿名さん
ご自身でおっしゃってる通り、わからんのだよ。
そして上がったなら全ての不動産の価格も上がる。
そうなると賃貸の賃料も上がる可能性がある。
だったら安い不動産を買えるうちに所有しておいた方が安全という考え方もある。

>>85711 匿名さん
高校や大学って田舎でも郊外でも都心でも家から離れたところに通うことの方が多いよ。大学まで行ったら一人暮らしもあり得るわけだし。

>>85706 匿名さん

金利が上がると思ってるなら今のうちに固定金利で買ったほうが良い。

>>85712 職人さん
金利が上がったら当然不動産価格は落ちる。と御自身が書いた通り。

それとは別に、湾岸2024年問題も控えているのに、価格も上がるなんて考えるのは呑気やろ。

>>85715 匿名さん
何度も書いてるけど、価格が上がる前提で買ってる実需層なんてそう居ないよ。
基本的には死ぬまでそこに住む前提で買うんだから。
ただ転勤、転職、ライフワークの変化などで売却する可能性もないわけじゃないから、値下がりが小さい方が良いってだけだよ。
なんで値上がり目的で買ってるとずっと思い込んでるんだろう？

>>85715 匿名さん

それって一時的に下がる可能性があるってだけで長期的な話じゃないんだが…
引っ越してすぐに売ろうと考えるやつなんかやむを得ない事情ができない限り居ない。
そしてそのときにこのマンション買おうとしても買えない。

分譲の残りはパーク約150戸、サン約70戸、シー約150戸とのことです。今期200戸ちょっとを売り出して、来期は170戸で完売です。

数千組の板状ハズレ組と板状投資家は、大半はタワーも申込むでしょう。板状は嫌だけどタワーなら買いたいという新たな実需と投資家も参戦します。
タワー狙えばいいやと思ってると、また足元すくわれますね。

>>85718 マンション掲示板さん

後2回か。。当たると良いね

>>85705 マンコミュファンさん
公式HPの会員サイトで、間取一覧を見ると、そう見えるのですが。

>>85720 通りがかりさん
画像をアップできますか？

足立区の私鉄マイナー駅の駅近でもないタワマンが坪400超えだって！
もう新築マンションはハルフラしか買えないね
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

>>85721 マンション検討中さん

なんなのコイツw

>>85722 検討板ユーザーさん

千住大橋は良いとこだよ。
江戸時代からの歴史もある。
妥当じゃない？

>>85722 検討板ユーザーさん

「交通　京成本線「千住大橋」駅から徒歩５分」
お爺ちゃん、駅近マンションの価格と比較しちゃダメってご近所さんから何度も言われたでしょ。恥ずかしいからやめて。

>>85724 マンコミュファンさん

ではそちらの掲示板へどうぞ

道路ビューよりこっちの方が利便性が高く、リセールバリューも高いと予想。
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/green/

かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
ありえないって騒いでも誰も相手しないし、あなたが納得する値段で家売ってくれる人なんてこの世に存在しないよ

>>85728 マンコミュファンさん

大幅な値上がりは流石に希望的観測すぎると思うわ
現時点で安いからその可能性はあるけど、それを期待してたら痛い目見る

よくわからない。
例えば、今期の6D88, 7300万
2024年に売却したら値が下がって7000万以下になっちゃうとでも言うのだろうか。

もしこれが8300万でSUUMOにあっても少なくとも俺は買うけど。

>>85728 マンコミュファンさん

本当に値上がり確実なんですか？？

>>85730 マンション検討中さん
中央区、築浅で平米100万以下ならSUUMO載る前に売れちゃうと思う。
SUUMO載せるのだって無料じゃないから。

>>85729 名無しさん

上がらなくてもがっかりするくらいで痛い目は見ないからなあ

>>85731 マンション検討中さん
世の中に確実なことはないですが私は値上がりすると判断して購入検討してます。

>>85726 マンコミュファンさん


千住大橋も良いとこだよ、って書いただけなのに、
なんでそっちの掲示板行けってなる？
気が短いの？
晴海以外の街は受け入れられない感じ？

>>85734 匿名さん

そうですよねぇ。
長い目で見るとどうなるか分かりませんが、
少しでも上がるといいですね！

40代の半分しか20代っていないんだよね。ひとりっ子多いし。

>>85735 マンコミュファンさん

ここ晴海の掲示板。千住大橋の物件掲示板で晴海について語ってたらハァ？ってならんの？？

>>85733 名無しさん

ええ。今の市況のままなら値下がりはなかなかないと思うけど、市況もいつまで続くかわからないからね。
値上がりする可能性も大いにあると思うけど、実需の人は値上がりを期待して買うわけでないでしょう。
仮に1,000万円上がったから売ろうって人はそういないと思うよ。たまたま引っ越さないといけないタイミングだったからと言うなら売るだろうけど。譲渡税に仲介手数料もかかるしね。
値上がりしない。と言いたいわけではなく、希望的観測を確実みたいな言い方するのはどうかと言う話。

>>85720 通りがかりさん

そんなのどこにも書いてないぞ

>>85739 マンション掲示板さん
私は実需だけど値上がり期待して買おうとしてますよ。
何らかの理由で売る場合に値上がりしてた方がいいから。

>>85741 匿名さん
値上がりするから買うわけじゃないでしょ？何かあって売るときに上がってたら良いな。という感じでしょ？
いや、仮にそうだとしても別に良いんだけどさ。
確実に値上がるみたいなことは言わないほうが良いって話。

千住大橋で坪420w
綾瀬で500行くらしいw
京成本線っ成田空港いく行く以外用ないし、北千住でさえない千住大橋。綾瀬って東京の代表的ス●ムだよねぇ。

中央区晴海200万台って、そりゃあ宝くじだし殺到するわ。

>>85743 eマンションさん

歯のない人や昼から地べたに座って酒飲んでる人の多い陽気なエリア。
公園で死体が見つかったり、帰宅中に追い剥ぎに遭っても、住民はほぼ動揺しない懐の大きなエリア。

>>85742 通りがかりさん
これまで値上がりするマンションを買ってきた。今後も値上がりする可能性高いマンションを買う。確実に値上がるなんて言ってない。

>>85745 匿名さん
横レスするならレスのはじめから読んで流れを理解してからにしてくれ。
私が最初に指摘した方が
>かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
と記載してたので、その人に対して「確実に値上がりすると捉えられようなことを言うべきでない」と言ってる

>>85743 eマンションさん

単純に勝どきが格下なんだろう。

>>85747 口コミ知りたいさん

都からデベロッパーに対して高くしすぎるな（儲けすぎるな）と言われてるんだよ

>>85747 口コミ知りたいさん

勝どきと千住大橋好きな方選べば良い。どっちが上とか煽る必要ないよね

>>85748 eマンションさん

そうなの？

うん

千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな？

晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
肉体労働者の住処

＞85743
土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもｗ

>>85754 匿名さん
ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

>>85755 匿名さん

土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

宝くじ案件

もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

>>85755 匿名さん

晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

晴海を否定する訳ではないけど、
ここ全体が上がると、
近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ？
周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
自分はそろそろ天井な気がする。
ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

>>85760 匿名さん

日本人が買えなくなるだけだよ。

>>85760 匿名さん

どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

>>85761 匿名さん

日本人が買えないってことは、
今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
外国人が日本人に貸そうとしても、
高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

>>85760 匿名さん

あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

>>85761 匿名さん

まぁ単純にドルが高いからね。
不動産と同じくらい上がってる。

>>85758 eマンションさん
高くても買う人がいるってことよね。

>>85760 匿名さん
晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
・内装仕様は高級タワー並み
・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

>>85764 匿名さん

そりゃそうだけどさ。
住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
まだ先の話だけど、
だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな？
って思うと寂しくなるわ。

>>85769 匿名さん

仕方ないやん。人口減ってるんだから

かなり前から実需層はほとんど０なので、影響はないと思うけどね。

>>85771 匿名さん

では私は貴重な実需やな笑笑

>>85772 マンション検討中さん

実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで７年掛かった。とうの昔に実需はいない。

数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの？ｗ　増えないよｗ実需は０。

30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
中古マンション賃料が利回り3％にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
物件価格は下がらんよ。

>>85777 検討板ユーザーさん

インフレ対策なら都心にどうぞ。

タワー棟の予想平均坪単価は？

そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

非実需の投資家の皆さんに質問。
シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか？

実需は０なわけがない。
適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

>>85774 匿名さん
ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的？

>>85782 職人さん

実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

>>85784 マンション掲示板さん

あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？

>>85785 マンション掲示板さん
実需がゼロのエビデンスは？
というかアホだな。

>>85786 マンション掲示板さん

ん？おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
実需はあるよと言っているんだよ。

>>85787 匿名さん
実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
の返しに
あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？
だったよね。
ばかは相手にしない。

>>85788 マンション掲示板さん

おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
その実需がないというのなら、
みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
そんなわけないよね？って意味なんだが…

>>85789 通りがかりさん

あっそうなの？
私も実需は0なわけないと思う。
同じだね。

>>85790 評判気になるさん

おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね？
そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
なんで真逆に取られたのかよくわからん。

>>85791 マンション掲示板さん

かえしが悪い。あなたのせい。、

>>85792 通りがかりさん

実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

>>85793 マンション掲示板さん
流れよめよ。ちっ。

残念だけど実需は０だよ。

金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

>>85795 匿名さん
馬鹿が釣れた

釣れたのはキミ

住宅ローン＋固定資産税＋管理費＋修繕費　←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね？

>>85795 匿名さん

紛らわしいから、実需は０だよってネームにしてよ笑

なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。

>>85795 匿名さん

実需って住むために家を買う人のこと。そういう人は現在０ですか？
住むための家を買う人はたくさんいますよね？
なので実需は強いです。

ちなみに、ローンを組んで家を買うと、毎月返済が発生しますが、いつかは返済し終わり、支払わなくて良くなりますし、家が残ります。
賃貸は生きてる限りずっと払わなければならず、どれだけ払っても何も残りません。

>>85799 匿名さん

それいいね。悔しかったら実需0のエビデンスだして。

>>85798 匿名さん

支払いがバラバラだと何がどうヤバいのかを言語化してください。
ちなみに、同じ金額の支払いでも分譲マンションを購入した方が賃貸より良いグレードのマンションに住めることが多いです。

ハルフラに2ヶ月ほど前にエントリーしたんですが、一度もMR予約メールが来たことなく、アンケートご協力メールしか来たことないんですが、何故ですか？？？

>>85799 匿名さん
実需ゼロさん、どうした？書き込みしてよ。

>>85804 マンション検討中さん

みんなそうですよ
登録しただけで抽選応募できるところまで行けるなら今頃倍率100倍超えてるわ

>>85805 口コミ知りたいさん

あのさー。
つけるアンカー間違ってるけど。

だから実需0って言ってるやつに、その名前にしろって言ってんのに。

>>85807 匿名さん

たぶんその人読解力無い。
俺もさっきあり得ない勘違いされて絡まれた。

> 投資目的の購入希望者もいるが「大半は実需目的」
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22648605/

>>85808 マンション掲示板さん

なんだ、故意か。

MR予約メール来るにはどうすればいいんですか？
パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけどハルフラは違うんですか？親切な方教えてください

ネガさんが思い付きで考えた書き込みを延々と続けても大人気で実需が買えません。
駅遠とかどん詰まりとか実需0とか連呼しても実際の需要は高まる一方で今回のMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
東京で、いや関東で、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は30倍越えです。

>>85812 マンション検討中さん

日本中の、という所、森杉です。