HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85278 検討板ユーザーさん

タワマン4兄弟どこも似たような価格です。

>>85276 評判気になるさん

豊洲三丁目は豊洲の中でもブランドなので出たら即売れしてますよ。

>>85271 eマンションさん
そんなにギリギリなの？？？

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、今回のパービレC棟は運河が全く見えないし、西日しか入らないし、希少価値のない2LDKだし、せっかくの郊外なのに福太郎ビューの騒がしさですが、皆さんは何を求めて札入れしますか。

①3年落選し続けて今更降りられない。
②豊洲に負けないアドレスの字面。
③？

>>85287 匿名さん

だよね、捨てる金でもないのだから500万1000万上乗せして住みたい所買えば良いよな。

まさに「迷う理由が値段なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」

>>85288 評判気になるさん

知名度日本一だから

>>85289 通りがかりさん

500とか1000で済めばこんなに荒れないと思いますよ

＞85290
日本人の99.9％は知らないよｗ

>>85292 匿名さん

ここより知名度高いマンション教えて

>>85288 評判気になるさん

この街区そのものや共用施設はとても素晴らしいマンションだと思います。
私は海沿いの埋立地という点が許容できず諦めましたが、この街区の街並みや豊富な共用施設は羨むものがあります。

何か人が集まってるのが良いものと感じる国民性だろな

>>85294 マンコミュファンさん

同意。
新しく作られた街なので、町並みはキレイな整備され、
施設は先端であったり。
私は埋立地にはそこまで嫌なイメージは無いですが、
ここは駅から遠いのが最大の難点。
そして東京湾にダイレクトに面してるので、
強風時の波飛沫が気になりますね。

本当の金持ち　年収5億円以上
普通の金持ち　年収1億円以上
子金持ち　　　年収5000万
平民　　　　　それ以外

マンションのスレに書き込んでるのは、平民な訳だからさ仲良くしようぜ。ぜ。

>>85293 eマンションさん

六本木ヒルズ、二子玉川ライズ、広尾ガーデンヒルズ、などなど

>>85298 マンション掲示板さん
二子玉川？？

>>85294 マンコミュファンさん

なるほど、共用施設って足湯とスポバですかね？私は長い目で見ると収益化できない共用施設はランニングコストが嵩むだけだと思いました。
諦め方も独特ですね。

川口のエルザタワー

スポーツバーは貧乏くさいよな、よくTVで中継やってるよな。マンション内にあんなのあったら苦情の電話入れるよ。

>>85302 匿名さん

最初からあるの知ってて入居するんだから、
クレームの電話なんかするなよ。
嫌なら自治会とかで意見あげなよ。

>>85300 通りがかりさん

足湯はそこまで魅力には感じてないですが、スポーツバーや様々なラウンジ、アクティブルームなどやその他のよくあるキッズルーム、パーティールームなど諸々ですね。
大きいマンションの魅力は共用施設にあると思っているので。
大きいマンションだからこそ各世帯の負担少なくそれらを管理することができると思います。
ちなみに、スポーツバーなどは運営自体は他の会社に依頼されて賃貸料を取る形だと思うので、収益化できないということはないと思います。

諦め方は独特ですか？ハザード関係を気にする方は多いと思いますが。
具体的に言い過ぎると、このマンションを気に入ってる方の気分を害してしまうと思うので控えますが…

>>85298 マンション掲示板さん

「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことない、六本木ヒルズはマンションじゃなくて商業施設でしょ？」
少なくとも一般人の認識はこの程度でしょう

共有施設にいくら払ってるんだろ？　各家庭100円ぐらいで施設を利用できるならいいけど、実際は住民から金を巻き上げるシステムなんじゃないの？

スポーツバー含めて賃料もらうどころか、管理費から払って運営してもらうんじゃないの？そういえば、各棟下駄履きのテナントも賃料0なんだろうけど、テナント入替は各棟管理組合で決めるのかな？それよりショッピングモールも運営費は管理組合から出すのかな？？

災害について最も具体的に言うと、晴海5丁目の災害危険度評価はこちらの9ページ目です。1が最も低くて、5が最も高い。誰も気分を害するものではないと思いますよ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

>>85305 通りがかりさん
あらあら
広尾ガーデンヒルズも知らないような層が入居するんですね。
納得です。
二子玉ライズなんか混ざってるのはおかしいですけどね。
六本木ヒルズはまぁ普通の人はレジデンス棟のことを指してることは容易に分かるとは思うけど、それも知らない層ってことですね。はい。

うちのタワマンはマンション内のコンビニに月50万円払って維持しています。

>>85306 匿名さん

もしそう思うのであれば共用施設をあまり利用しない人はこういうマンションは避けて小さめのマンションや戸建てを選ぶのがあってるのかと思います。

>>85307 通りがかりさん
賃料は運営会社が払いますよ！
管理費からの支払いがあるのかはわかりませんが、85310さんの話が本当であれば管理費からも出ているのでしょうね！

>>85309 eマンションさん

広尾ガーデンヒルズ、六本木ヒルズレジデンスとは層が違うのは当たり前だよね、価格が全然違う。
無理矢理煽っても響かないよ。。。

広尾ガーデンヒルズは凄いよ。あそこに住めたら最高だけど現実見てここを買います。

>>85309 eマンションさん
煽りが無理あるよ笑　広尾ガーデンヒルズが知らないから何なんだよ、何が納得？価格帯違うんだからそもそも検討の俎上に乗らない＝聞いたことない、で違和感ないでしょ。

広尾ガーデンヒルズ？徒歩圏内に松屋も吉野家もないようなとこは頼まれたって住みたくないだろｗ

>>85308 eマンションさん

荒川のハザードマップ上は被害が想定されてませんが、
高潮は3m未満の浸水深となっています。
表層地盤増幅率は2.26で1.6を大きく超えています。
なにより液状化が一番気になり断念しました。
それでも良いマンションだと思いますので、後ろ髪引かれてこうやってこの掲示板を覗きに来てます。笑

>>85301 匿名さん

知らないよ！

>>85316 匿名さん
恵比寿駅まで20分くらいじゃないかな
ここは徒歩圏に駅もないって言ってるの？

>>85315
別に煽ってないよ
一般人の認識は「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことがない」程度でしょう
って書いてあったからさ。

>>85320 eマンションさん

煽ってないつもりでも相手がどのように受け取るか想像できたらあの文章にはならないかな。。

>>85320 eマンションさん

傍から見ていて言葉の節々から煽りっているように見えましたよ。
もしその気がなかったのであれば、今後は事実のみを指摘し、相手が知らないことをバカにしたような言い回しは避けたほうが良いと思います。

>>85322

なんで？何がおかしいの？
マンション探す東京圏の人なら大体広尾ガーデンも六本木ヒルズにレジデンス棟があることくらい知ってるでしょ。
それを知らないアドレスと安さだけで集まってる人たちがいるから倍率が上がってるんだろうなっていうのがなんか変？

>>85323 eマンションさん

はい、変ですよ。これで終わりにしましょう。

>>85323 eマンションさん

皆さんは東京圏での話しではなく、全国で知名度日本一と言っているのだと思いますよ。

間違えなく日本一有名なマンションですし、地方の人は広尾すら知らない。

>>85323 eマンションさん
内容がおかしいという指摘ではなく、書き方が煽っている、馬鹿にしている様な書き方だという指摘です。

>>85309での話ですが、
あらあら。
知らないような層なんですね。
はい。
みたいな言葉は馬鹿にしてたり棘があるように感じる方が多いと思います。

「広尾ガーデンヒルズは有名だと思います。
二子玉川ライズはそこまで有名じゃないと思いますけどね。
六本木ヒルズはレジデンス棟があるので、マンションとしても有名だと思いますよ。」
という様な書き方で良かったのではないでしょうか？

六本木と晴海の知名度がそもそも違う。
そして六本木ヒルズは、良くも悪くもいろんなニュースで取り上げられて、知名度は抜群。
晴海も確かに選手村としては知名度ピカ一だけど、
果たして晴海フラッグという名称になるとどうだろうか？

>>85327 匿名さん

六本木ヒルズは有名だけどレジデンス棟は別に有名では無いと思いますけど。まぁどっちでも良いのでこの議論は終わりにしましょう。

当選して成仏した人たちにはインテリア案内会が届きだしたが、成仏出来ずに地縛霊としてネガコメントを書き込んでいる皆さんこんにちは

>>85312 評判気になるさん
運営会社から賃料取ったら税金かかるだろ。馬鹿じゃないか？

>>85317 名無しさん
自分も気になり調べましたが、311の液状化の記録が無かったのと、防潮堤と盛り土で満潮の水位から5～6m確保されてるときいてまぁ許容範囲かと判断しました。

オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「へー、そーなんだ」

これが国民の意識だと思う。

>>85329 匿名さん

こういう書き込み大好き。入居者の10倍いる落選者が全員アンチに回ると面白い。

>>85288 評判気になるさん

今回の道路ビューは当たっても多難ですね。

>>85332 匿名さん

晴海フラッグ以外のマンションの意識はどんな感じか教えてください。例えば勝どきあたりのマンションで。

>>85335 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきって知ってる？

勝どきってどこ？

ハルフラと関係ない人がこのレスに来るのはないはず、落選者か倍率を下げる為だと思う。

来期は当選して良い事ばかり書いてくれ～ 応援する！

>>85330 匿名さん
税金がかかるとどんな不利益があるのでしょうか？
得られる賃料以上に税金が出ますか？そもそもどこに賃料が払われてどこが税金を払うかわかってますか？
住民じゃないですよ？

このマンションでどうなるかはわかりませんが、私が昔付き合いのあったタワマンに入ってる飲食店の運営会社は賃料をお支払いしてましたよ。

どなたか教えて下さい。
入居もの限定のエアコンの案内きてましたが、お得ですか？
希望小売価格の60%オフ。

都内のマンションの名前に詳しいことでマウント取ろうとするやつってどういう人生送ってきたんだろう・・・？他に誇れるもの無いんだとしたら悲しい人生送ってるね。

>>85339 マンション掲示板さん
契約者板で聞けば？普通に考えてお得なわけないですけどね。

タワーは坪400万くらいから眺望が抜ける部屋があると予想しているのですが、その価格で出てくるとおそらく抽選になりますよね？
皆さんの見立てを教えて下さい

都心5区以内のタワーで坪500以下はどこも大抽選になる市況です。コロナ禍で金が余り過ぎている。

>>85332 匿名さん
オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「そーなんだ！ それなら知ってる！レインボーブリッジの正面だったよね？！」

これが一般的な反応だと思う。
まあ今知らなくても大丈夫、2024年以降はメディア露出ぱないから。

20倍、30倍、どうやら当たるの。。。

>>85338 通りがかりさん
あなたはテナント賃料収入と管理費収入と駐車場収入、もっと言えば自販機の売上収入や携帯電話会社のアンテナ設置収入がどこに入るかわかっていますか？

テナントや携帯会社は区分所有者ですか？
収益事業と非収益事業を分けて100億以上を保有する管理組合が税務署とやり合うメリットってないですよね。

税金を払うことが大変なんじゃないんです。
税金を申告する義務を発生させないことが大事なんです。

>>85339 マンション掲示板さん

得かどうかは分かりませんが、たぶん依頼した方がいいですよ。入居後に取り付ける場合、配管が綺麗にならなかったりするので、とりあえずつけておいて、次のタイミングで自分の好きなエアコンに取り替えるのがオススメです。

落選者にはタワー棟の倍率優遇してほしいな。

>>85346 匿名さん

管理費収入は管理組合、テナント賃料収入はその所有者ですよ。
要はテナントを誰が所有してるかで変わります。
テナント部分や駐車場部分が分譲されてるケースも多いですよ。

ＪＲ東日本は、コロナ前の客数はもう戻ってこないと判断し鉄道人員４０００人削減とのニュースです。
駅近信仰がようやく廃れて、都心でも海や自然が多い地域に人気が集まる事象と整合していますね。

晴海フラッグが大人気なのも納得です。

>>85344 マンション検討中さん
え、選手村の再利用ってことは、中古ってこと？
選手村って、オリンピック選手がお盛んなんでしょ！？その建物の再利用！？

って、なるの？？？

>>85348 匿名さん
1年販売延期のお詫びでの3倍優遇であって、タワーでの落選者優遇は無いと言われてました。

＞85350
人工島は自然じゃないだろ。自然破壊だろ。俺の大学教授は、いつか将来必ず、埋立地は人間が処分しなければならない、と言っている。

>>85353 匿名さん
もっといい大学受かってたら良かったね

今の街づくりは簡単で、ユニクロ、ウエルシア、コンビニを置けば完成。場所にこだわる必要もないよ。

>>85355 匿名さん

ABCマートと100円ショップもね。

>>85348 匿名さん

倍率優遇は絶対に必要。板マンで完売に自信がついたはずなので、5年間転売禁止条項もつけて欲しいね。
全員で忘れずにアンケートに書きましょう！

幕張ベイパークはポートランドを意識した街づくりと言われてますが、ポートランドの建築士に外観デザイン頼んでるだけなんだよな。

立地や景観、環境意識まで考慮すると、ポートランドに1番近い日本の街は晴海フラッグになるんです。

>>85357 匿名さん
板マンを転売禁止付けないで売り切ったのですからタワーも条件は変えるべきではないですよね。

板マンの競争率から泣く泣くお見合い部屋を選んだ人向けに、タワー部屋と交換できるなど救済策を作るべきです。

>>85350 マンション検討中さん
客数が戻らないってことは、東京駅からの湾岸地下鉄の建設なんて、全く望めませんね。

>>85360 職人さん
無関係ですよ、晴海や勝どきの開発を進んで、
鉄道の需要がある

>>85360 職人さん
結論は合ってるけど、考え方は違うと思う。
投資目的でどん詰まりが売れたものの実需が皆無で駅の需要なし -> 不人気エリアに -> 不人気エリアに駅の需要なし -> （無限ループ）

>>85362 匿名さん
倍率6倍の申し込みもあって実需が皆無というのはあり得ないかと思いますよ。
かつ、購入が投資目的だとしても賃貸がつくということは住む需要もあるということです。
住む人がいれば新駅としての需要は当然出てきますよ。
もちろん人が多く住んでいるから駅ができるというものでもないですが。

>>85363 職人さん
転売屋が憎くてしょうがなくておかしくなっちゃったんだよ
ほっといてあげな

のらえもん、マンマニ含めプロの不動産業者がこぞって買い急いでる状況で実需が皆無とか言われてもなあ。
需要がめちゃくちゃ高いから転売業者が本気で掻っ攫う訳で。
大人気で市場に出回らないPS5と同じだよ。

ネガさんが頭のおかしい書き込みを延々と続けても大人気で買えません。
駅遠とかどん詰まりとか連呼しても需要が高まる一方で人気が全く衰えません。
東京で、いや関東でマンション買いたい人が皆、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは駅遠を誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は20倍越えです。

都内の人の移動先で地下鉄つくってたら破綻するわ。作るならどこか止めないと。

4000戸で募集して小出しで売ってるから。倍率は高くなるよ。

>>85368 匿名さん

4000戸を小出しで売って倍率高くなるなんて過去こんなマンションあった？凄いと思う。TOKYOタワーズは2000戸以上で倍率高くなかったよね？

>>85368 匿名さん
全部で400戸のマンションを一度に400戸売り出すマンションと全部で4000戸のマンションを順次400戸ずつ売るマンションがあるとして、全体を通じても後者の方が倍率高くなるのであれば、後者の方が人気があり欲しい人が多いからということに変わりはないでしよ。

こんにちは、年収3000万のボクですが抽選落ちました。
せめて年収1000万以下のザコは申し込めないようにしてください。

>>85361 通りがかりさん

人数あるから、電車駅作ってくれる政治家に投票すれば、すぐに駅は建ってられる。
政治だぞ。　笑

>>85371 口コミ知りたいさん

９９９万円ですが。。。なにか

ここは都から安く土地を仕入れているんだから、タワー棟には転売禁止条項をつけて安く販売すべきだ。転売ヤーのせいで当たらなかった板マン申し込み者には優遇倍率つけるべき。

>>85374 eマンションさん
いやいや、値上げしてその分都の歳入に回すか都に買わせて都営住宅にすべきだよ！
都が安く売ったなら都民全員に還元しなきゃ。

みんなべきばかりで笑える

お望みが叶ったらいいねとしか言えん

こんなところに書き込む暇があったら複数戸申し込めるように資金調達頑張ればいいのに
一般人でも頑張れば2～3戸くらいは申し込めるでしょ

>>85378 通りがかりさん

3戸申し込むには3億円のローン組まないとダメでしょ
一般人では無理

4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

人気なし

>>85380 匿名さん

だから過去こんなマンションあったなら教えてね。そもそも4000戸クラスのマンションってあったかなぁ

掲示板の書き込み速度が、晴海レジデンスの10分の1程度。

>>85382 マンコミュファンさん

他の新築マンションの方が倍率高いし、今は100倍超えは当たり前の状態だよ。