東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 85261 検討板ユーザーさん

    Q)2019年以降、日本一有名で最もコスパが良く都心に近い高倍率の大人気マンションは?

    A)晴海フラッグ

  2. 85262 匿名さん

    30倍超える見立てのようです・・

  3. 85263 匿名さん

    晴海から見える東京タワーはこんな感じ

    1. 晴海から見える東京タワーはこんな感じ
  4. 85264 マンション掲示板さん

    こんなとこ買わないで予算あげてもっといいとこ住めばいいのに。
    まさに団地てきな発想だよね。

  5. 85265 eマンションさん

    >>85124 匿名さん
    そもそもまともに金持ってる人は埋立地なんかには住まないですよ

  6. 85266 マンション検討中さん

    >>85114 匿名さん
    それはコロナで状況が変わったからですよ。
    コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
    それで東京のマンシ価格が上がったんです。
    コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

  7. 85267 マンション検討中さん

    >>85114 匿名さん
    それはコロナで状況が変わったからですよ。
    コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
    それで東京のマンシ価格が上がったんです。
    コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

  8. 85268 検討板ユーザーさん

    仮にコロナが無くてもロシアは戦争して資材高騰したから値上がりはしたよ

  9. 85269 名無しさん

    >>85222 マンション検討中さん
    庭側は植栽もりもりにしてあげて欲しいね
    海側もりもりだと海側買った意味ない

  10. 85270 匿名さん

    >>85261 検討板ユーザーさん

    >都心に近い

    中央区でも、晴海は都心ではない、って自覚はあるんだね。

  11. 85271 eマンションさん

    >>85264 マンション掲示板さん

    で、予算いくら上げればもっといいとことやらに住めるんですか?

  12. 85272 名無しさん

    >>85250 eマンションさん

    どういう計算でしょうか。

  13. 85273 匿名さん

    >>85251 マンション掲示板さん

    一列の半分キャンセルされた部屋で20倍なんて今までありましたっけ。

  14. 85274 名無しさん

    >>85271 eマンションさん

    坪340で豊洲三丁目。340は販売価格だから約定価格はグロスから500万は値引きするでしょう。
    部屋狭くすれば無理なく住めると思う。駅徒歩4分で銀座直結です。

  15. 85275 eマンションさん

    >>85253 通りがかりさん

    個人攻撃には興味ありません。是非あなたの玄人の見立てを聞きたいです。如何でしょうか。

  16. 85276 評判気になるさん

    >>85274 名無しさん
    豊洲三丁目の御自宅、はやく売れるといいですね。

  17. 85277 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

    ここの徒歩分数の表示、変えることになるのかね?

  18. 85278 検討板ユーザーさん

    >>85274 名無しさん

    具体的には何というマンションですか?

  19. 85279 評判気になるさん

    駅徒歩表記は既に変わっていて、最短で駅徒歩16分のマンションになっています

  20. 85280 評判気になるさん

    2024年まで持つかな

  21. 85281 eマンションさん

    >>85279 評判気になるさん

    でもホームまで25分ぐらいかかるんでしょ?

  22. 85282 口コミ知りたいさん

    >>85281 eマンションさん
    ホームまで計測する手法は不動産広告表記から離れるため、人道橋を想定してシミュレーションしました。
    結果、シービレEから勝どき駅ホームまでは13分でした。

  23. 85283 eマンションさん

    >>85282 口コミ知りたいさん

    それは広告の話でしょ?
    現実の話として、ホームまで20~25分はみておかないとと思いました。

  24. 85284 eマンションさん

    東京駅の京葉線から東海道線
    武蔵小杉駅の南武線から横須賀線
    くらいの徒歩距離は無視できんよね。駅表記の改正甘すぎる。

  25. 85285 評判気になるさん

    >>85278 検討板ユーザーさん

    タワマン4兄弟どこも似たような価格です。

  26. 85286 評判気になるさん

    >>85276 評判気になるさん

    豊洲三丁目は豊洲の中でもブランドなので出たら即売れしてますよ。

  27. 85287 匿名さん

    >>85271 eマンションさん
    そんなにギリギリなの???

  28. 85288 評判気になるさん

    ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、今回のパービレC棟は運河が全く見えないし、西日しか入らないし、希少価値のない2LDKだし、せっかくの郊外なのに福太郎ビューの騒がしさですが、皆さんは何を求めて札入れしますか。

    ①3年落選し続けて今更降りられない。
    豊洲に負けないアドレスの字面。
    ③?

  29. 85289 通りがかりさん

    >>85287 匿名さん

    だよね、捨てる金でもないのだから500万1000万上乗せして住みたい所買えば良いよな。

    まさに「迷う理由が値段なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」

  30. 85290 匿名さん

    >>85288 評判気になるさん

    知名度日本一だから

  31. 85291 eマンションさん

    >>85289 通りがかりさん

    500とか1000で済めばこんなに荒れないと思いますよ

  32. 85292 匿名さん

    >85290
    日本人の99.9%は知らないよw

  33. 85293 eマンションさん

    >>85292 匿名さん

    ここより知名度高いマンション教えて

  34. 85294 マンコミュファンさん

    >>85288 評判気になるさん

    この街区そのものや共用施設はとても素晴らしいマンションだと思います。
    私は海沿いの埋立地という点が許容できず諦めましたが、この街区の街並みや豊富な共用施設は羨むものがあります。

  35. 85295 マンション検討中さん

    何か人が集まってるのが良いものと感じる国民性だろな

  36. 85296 匿名さん

    >>85294 マンコミュファンさん

    同意。
    新しく作られた街なので、町並みはキレイな整備され、
    施設は先端であったり。
    私は埋立地にはそこまで嫌なイメージは無いですが、
    ここは駅から遠いのが最大の難点。
    そして東京湾にダイレクトに面してるので、
    強風時の波飛沫が気になりますね。

  37. 85297 マンション掲示板さん

    本当の金持ち 年収5億円以上
    普通の金持ち 年収1億円以上
    子金持ち   年収5000万
    平民     それ以外

    マンションのスレに書き込んでるのは、平民な訳だからさ仲良くしようぜ。ぜ。

  38. 85298 マンション掲示板さん

    >>85293 eマンションさん

    六本木ヒルズ、二子玉川ライズ、広尾ガーデンヒルズ、などなど

  39. 85299 評判気になるさん

    >>85298 マンション掲示板さん
    二子玉川??

  40. 85300 通りがかりさん

    >>85294 マンコミュファンさん

    なるほど、共用施設って足湯とスポバですかね?私は長い目で見ると収益化できない共用施設はランニングコストが嵩むだけだと思いました。
    諦め方も独特ですね。

  41. 85301 匿名さん

    川口のエルザタワー

  42. 85302 匿名さん

    スポーツバーは貧乏くさいよな、よくTVで中継やってるよな。マンション内にあんなのあったら苦情の電話入れるよ。

  43. 85303 検討板ユーザーさん

    >>85302 匿名さん

    最初からあるの知ってて入居するんだから、
    クレームの電話なんかするなよ。
    嫌なら自治会とかで意見あげなよ。

  44. 85304 マンコミュファン

    >>85300 通りがかりさん

    足湯はそこまで魅力には感じてないですが、スポーツバーや様々なラウンジ、アクティブルームなどやその他のよくあるキッズルーム、パーティールームなど諸々ですね。
    大きいマンションの魅力は共用施設にあると思っているので。
    大きいマンションだからこそ各世帯の負担少なくそれらを管理することができると思います。
    ちなみに、スポーツバーなどは運営自体は他の会社に依頼されて賃貸料を取る形だと思うので、収益化できないということはないと思います。

    諦め方は独特ですか?ハザード関係を気にする方は多いと思いますが。
    具体的に言い過ぎると、このマンションを気に入ってる方の気分を害してしまうと思うので控えますが…

  45. 85305 通りがかりさん

    >>85298 マンション掲示板さん

    「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことない、六本木ヒルズはマンションじゃなくて商業施設でしょ?」
    少なくとも一般人の認識はこの程度でしょう

  46. 85306 匿名さん

    共有施設にいくら払ってるんだろ? 各家庭100円ぐらいで施設を利用できるならいいけど、実際は住民から金を巻き上げるシステムなんじゃないの?

  47. 85307 通りがかりさん

    スポーツバー含めて賃料もらうどころか、管理費から払って運営してもらうんじゃないの?そういえば、各棟下駄履きのテナントも賃料0なんだろうけど、テナント入替は各棟管理組合で決めるのかな?それよりショッピングモールも運営費は管理組合から出すのかな??

  48. 85308 eマンションさん

    災害について最も具体的に言うと、晴海5丁目の災害危険度評価はこちらの9ページ目です。1が最も低くて、5が最も高い。誰も気分を害するものではないと思いますよ。
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

  49. 85309 eマンションさん

    >>85305 通りがかりさん
    あらあら
    広尾ガーデンヒルズも知らないような層が入居するんですね。
    納得です。
    二子玉ライズなんか混ざってるのはおかしいですけどね。
    六本木ヒルズはまぁ普通の人はレジデンス棟のことを指してることは容易に分かるとは思うけど、それも知らない層ってことですね。はい。

  50. 85310 eマンションさん

    うちのタワマンはマンション内のコンビニに月50万円払って維持しています。

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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