HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85249 口コミ知りたいさん

20倍以上だぜ。頑張れ?

>>85249 口コミ知りたいさん
笑える。初心者じないよね？

>>85249 口コミ知りたいさん

初心者装っても福太郎ビューなんて単語使ってるのあなただけだからバレバレですよ

ここの暮らし、出入口が一つしかなく、周りが海じゃ生活あきるだろ？　

>>85254 匿名さん

同感だが、馬鹿が多過ぎで20倍になるから気になる。
上海、ソウルの値段になるのが怖いだけ

>>85249 口コミ知りたいさん
きも。典型的なかまってちゃん。

銀座・築地方面にも、豊洲・有明方面にも好きに遊びに行ける、まさに東京の「新どまんなか」

20倍？いいえ、30倍です。

一番すみっこでしょ。海まで出ちゃってる。

掲示板の勢いは横の「晴海レジデンス」の方が圧倒的だったなｗ

実際問題、いま同じ価格と専有部面積で探したら、遠くまでいくとか沿線がや立地が微妙なところになってしまう。
これから売り出される物件だと仕様もダウンになることは確実だろうし。

Q）2019年以降、日本一有名で最もコスパが良く都心に近い高倍率の大人気マンションは？

A）晴海フラッグ

30倍超える見立てのようです・・

晴海から見える東京タワーはこんな感じ

こんなとこ買わないで予算あげてもっといいとこ住めばいいのに。
まさに団地てきな発想だよね。

>>85124 匿名さん
そもそもまともに金持ってる人は埋立地なんかには住まないですよ

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

仮にコロナが無くてもロシアは戦争して資材高騰したから値上がりはしたよ

>>85222 マンション検討中さん
庭側は植栽もりもりにしてあげて欲しいね
海側もりもりだと海側買った意味ない

>>85261 検討板ユーザーさん

>都心に近い

中央区でも、晴海は都心ではない、って自覚はあるんだね。

>>85264 マンション掲示板さん

で、予算いくら上げればもっといいとことやらに住めるんですか？

>>85250 eマンションさん

どういう計算でしょうか。

>>85251 マンション掲示板さん

一列の半分キャンセルされた部屋で20倍なんて今までありましたっけ。

>>85271 eマンションさん

坪340で豊洲三丁目。340は販売価格だから約定価格はグロスから500万は値引きするでしょう。
部屋狭くすれば無理なく住めると思う。駅徒歩4分で銀座直結です。

>>85253 通りがかりさん

個人攻撃には興味ありません。是非あなたの玄人の見立てを聞きたいです。如何でしょうか。

>>85274 名無しさん
豊洲三丁目の御自宅、はやく売れるといいですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

ここの徒歩分数の表示、変えることになるのかね？

>>85274 名無しさん

具体的には何というマンションですか？

駅徒歩表記は既に変わっていて、最短で駅徒歩16分のマンションになっています

2024年まで持つかな

>>85279 評判気になるさん

でもホームまで25分ぐらいかかるんでしょ？

>>85281 eマンションさん
ホームまで計測する手法は不動産広告表記から離れるため、人道橋を想定してシミュレーションしました。
結果、シービレEから勝どき駅ホームまでは13分でした。

>>85282 口コミ知りたいさん

それは広告の話でしょ？
現実の話として、ホームまで20～25分はみておかないとと思いました。

東京駅の京葉線から東海道線
武蔵小杉駅の南武線から横須賀線
くらいの徒歩距離は無視できんよね。駅表記の改正甘すぎる。

>>85278 検討板ユーザーさん

タワマン4兄弟どこも似たような価格です。

>>85276 評判気になるさん

豊洲三丁目は豊洲の中でもブランドなので出たら即売れしてますよ。

>>85271 eマンションさん
そんなにギリギリなの？？？

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、今回のパービレC棟は運河が全く見えないし、西日しか入らないし、希少価値のない2LDKだし、せっかくの郊外なのに福太郎ビューの騒がしさですが、皆さんは何を求めて札入れしますか。

①3年落選し続けて今更降りられない。
②豊洲に負けないアドレスの字面。
③？

>>85287 匿名さん

だよね、捨てる金でもないのだから500万1000万上乗せして住みたい所買えば良いよな。

まさに「迷う理由が値段なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」

>>85288 評判気になるさん

知名度日本一だから

>>85289 通りがかりさん

500とか1000で済めばこんなに荒れないと思いますよ

＞85290
日本人の99.9％は知らないよｗ

>>85292 匿名さん

ここより知名度高いマンション教えて

>>85288 評判気になるさん

この街区そのものや共用施設はとても素晴らしいマンションだと思います。
私は海沿いの埋立地という点が許容できず諦めましたが、この街区の街並みや豊富な共用施設は羨むものがあります。

何か人が集まってるのが良いものと感じる国民性だろな

>>85294 マンコミュファンさん

同意。
新しく作られた街なので、町並みはキレイな整備され、
施設は先端であったり。
私は埋立地にはそこまで嫌なイメージは無いですが、
ここは駅から遠いのが最大の難点。
そして東京湾にダイレクトに面してるので、
強風時の波飛沫が気になりますね。

本当の金持ち　年収5億円以上
普通の金持ち　年収1億円以上
子金持ち　　　年収5000万
平民　　　　　それ以外

マンションのスレに書き込んでるのは、平民な訳だからさ仲良くしようぜ。ぜ。

>>85293 eマンションさん

六本木ヒルズ、二子玉川ライズ、広尾ガーデンヒルズ、などなど

>>85298 マンション掲示板さん
二子玉川？？

>>85294 マンコミュファンさん

なるほど、共用施設って足湯とスポバですかね？私は長い目で見ると収益化できない共用施設はランニングコストが嵩むだけだと思いました。
諦め方も独特ですね。

川口のエルザタワー

スポーツバーは貧乏くさいよな、よくTVで中継やってるよな。マンション内にあんなのあったら苦情の電話入れるよ。

>>85302 匿名さん

最初からあるの知ってて入居するんだから、
クレームの電話なんかするなよ。
嫌なら自治会とかで意見あげなよ。

>>85300 通りがかりさん

足湯はそこまで魅力には感じてないですが、スポーツバーや様々なラウンジ、アクティブルームなどやその他のよくあるキッズルーム、パーティールームなど諸々ですね。
大きいマンションの魅力は共用施設にあると思っているので。
大きいマンションだからこそ各世帯の負担少なくそれらを管理することができると思います。
ちなみに、スポーツバーなどは運営自体は他の会社に依頼されて賃貸料を取る形だと思うので、収益化できないということはないと思います。

諦め方は独特ですか？ハザード関係を気にする方は多いと思いますが。
具体的に言い過ぎると、このマンションを気に入ってる方の気分を害してしまうと思うので控えますが…

>>85298 マンション掲示板さん

「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことない、六本木ヒルズはマンションじゃなくて商業施設でしょ？」
少なくとも一般人の認識はこの程度でしょう

共有施設にいくら払ってるんだろ？　各家庭100円ぐらいで施設を利用できるならいいけど、実際は住民から金を巻き上げるシステムなんじゃないの？

スポーツバー含めて賃料もらうどころか、管理費から払って運営してもらうんじゃないの？そういえば、各棟下駄履きのテナントも賃料0なんだろうけど、テナント入替は各棟管理組合で決めるのかな？それよりショッピングモールも運営費は管理組合から出すのかな？？

災害について最も具体的に言うと、晴海5丁目の災害危険度評価はこちらの9ページ目です。1が最も低くて、5が最も高い。誰も気分を害するものではないと思いますよ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

>>85305 通りがかりさん
あらあら
広尾ガーデンヒルズも知らないような層が入居するんですね。
納得です。
二子玉ライズなんか混ざってるのはおかしいですけどね。
六本木ヒルズはまぁ普通の人はレジデンス棟のことを指してることは容易に分かるとは思うけど、それも知らない層ってことですね。はい。

うちのタワマンはマンション内のコンビニに月50万円払って維持しています。

>>85306 匿名さん

もしそう思うのであれば共用施設をあまり利用しない人はこういうマンションは避けて小さめのマンションや戸建てを選ぶのがあってるのかと思います。

>>85307 通りがかりさん
賃料は運営会社が払いますよ！
管理費からの支払いがあるのかはわかりませんが、85310さんの話が本当であれば管理費からも出ているのでしょうね！

>>85309 eマンションさん

広尾ガーデンヒルズ、六本木ヒルズレジデンスとは層が違うのは当たり前だよね、価格が全然違う。
無理矢理煽っても響かないよ。。。

広尾ガーデンヒルズは凄いよ。あそこに住めたら最高だけど現実見てここを買います。

>>85309 eマンションさん
煽りが無理あるよ笑　広尾ガーデンヒルズが知らないから何なんだよ、何が納得？価格帯違うんだからそもそも検討の俎上に乗らない＝聞いたことない、で違和感ないでしょ。

広尾ガーデンヒルズ？徒歩圏内に松屋も吉野家もないようなとこは頼まれたって住みたくないだろｗ

>>85308 eマンションさん

荒川のハザードマップ上は被害が想定されてませんが、
高潮は3m未満の浸水深となっています。
表層地盤増幅率は2.26で1.6を大きく超えています。
なにより液状化が一番気になり断念しました。
それでも良いマンションだと思いますので、後ろ髪引かれてこうやってこの掲示板を覗きに来てます。笑

>>85301 匿名さん

知らないよ！

>>85316 匿名さん
恵比寿駅まで20分くらいじゃないかな
ここは徒歩圏に駅もないって言ってるの？

>>85315
別に煽ってないよ
一般人の認識は「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことがない」程度でしょう
って書いてあったからさ。

>>85320 eマンションさん

煽ってないつもりでも相手がどのように受け取るか想像できたらあの文章にはならないかな。。

>>85320 eマンションさん

傍から見ていて言葉の節々から煽りっているように見えましたよ。
もしその気がなかったのであれば、今後は事実のみを指摘し、相手が知らないことをバカにしたような言い回しは避けたほうが良いと思います。

>>85322

なんで？何がおかしいの？
マンション探す東京圏の人なら大体広尾ガーデンも六本木ヒルズにレジデンス棟があることくらい知ってるでしょ。
それを知らないアドレスと安さだけで集まってる人たちがいるから倍率が上がってるんだろうなっていうのがなんか変？

>>85323 eマンションさん

はい、変ですよ。これで終わりにしましょう。

>>85323 eマンションさん

皆さんは東京圏での話しではなく、全国で知名度日本一と言っているのだと思いますよ。

間違えなく日本一有名なマンションですし、地方の人は広尾すら知らない。

>>85323 eマンションさん
内容がおかしいという指摘ではなく、書き方が煽っている、馬鹿にしている様な書き方だという指摘です。

>>85309での話ですが、
あらあら。
知らないような層なんですね。
はい。
みたいな言葉は馬鹿にしてたり棘があるように感じる方が多いと思います。

「広尾ガーデンヒルズは有名だと思います。
二子玉川ライズはそこまで有名じゃないと思いますけどね。
六本木ヒルズはレジデンス棟があるので、マンションとしても有名だと思いますよ。」
という様な書き方で良かったのではないでしょうか？

六本木と晴海の知名度がそもそも違う。
そして六本木ヒルズは、良くも悪くもいろんなニュースで取り上げられて、知名度は抜群。
晴海も確かに選手村としては知名度ピカ一だけど、
果たして晴海フラッグという名称になるとどうだろうか？

>>85327 匿名さん

六本木ヒルズは有名だけどレジデンス棟は別に有名では無いと思いますけど。まぁどっちでも良いのでこの議論は終わりにしましょう。

当選して成仏した人たちにはインテリア案内会が届きだしたが、成仏出来ずに地縛霊としてネガコメントを書き込んでいる皆さんこんにちは

>>85312 評判気になるさん
運営会社から賃料取ったら税金かかるだろ。馬鹿じゃないか？

>>85317 名無しさん
自分も気になり調べましたが、311の液状化の記録が無かったのと、防潮堤と盛り土で満潮の水位から5～6m確保されてるときいてまぁ許容範囲かと判断しました。

オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「へー、そーなんだ」

これが国民の意識だと思う。

>>85329 匿名さん

こういう書き込み大好き。入居者の10倍いる落選者が全員アンチに回ると面白い。

>>85288 評判気になるさん

今回の道路ビューは当たっても多難ですね。

>>85332 匿名さん

晴海フラッグ以外のマンションの意識はどんな感じか教えてください。例えば勝どきあたりのマンションで。

>>85335 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきって知ってる？

勝どきってどこ？

ハルフラと関係ない人がこのレスに来るのはないはず、落選者か倍率を下げる為だと思う。

来期は当選して良い事ばかり書いてくれ～ 応援する！

>>85330 匿名さん
税金がかかるとどんな不利益があるのでしょうか？
得られる賃料以上に税金が出ますか？そもそもどこに賃料が払われてどこが税金を払うかわかってますか？
住民じゃないですよ？

このマンションでどうなるかはわかりませんが、私が昔付き合いのあったタワマンに入ってる飲食店の運営会社は賃料をお支払いしてましたよ。

どなたか教えて下さい。
入居もの限定のエアコンの案内きてましたが、お得ですか？
希望小売価格の60%オフ。

都内のマンションの名前に詳しいことでマウント取ろうとするやつってどういう人生送ってきたんだろう・・・？他に誇れるもの無いんだとしたら悲しい人生送ってるね。

>>85339 マンション掲示板さん
契約者板で聞けば？普通に考えてお得なわけないですけどね。

タワーは坪400万くらいから眺望が抜ける部屋があると予想しているのですが、その価格で出てくるとおそらく抽選になりますよね？
皆さんの見立てを教えて下さい

都心5区以内のタワーで坪500以下はどこも大抽選になる市況です。コロナ禍で金が余り過ぎている。

>>85332 匿名さん
オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「そーなんだ！ それなら知ってる！レインボーブリッジの正面だったよね？！」

これが一般的な反応だと思う。
まあ今知らなくても大丈夫、2024年以降はメディア露出ぱないから。

20倍、30倍、どうやら当たるの。。。

>>85338 通りがかりさん
あなたはテナント賃料収入と管理費収入と駐車場収入、もっと言えば自販機の売上収入や携帯電話会社のアンテナ設置収入がどこに入るかわかっていますか？

テナントや携帯会社は区分所有者ですか？
収益事業と非収益事業を分けて100億以上を保有する管理組合が税務署とやり合うメリットってないですよね。

税金を払うことが大変なんじゃないんです。
税金を申告する義務を発生させないことが大事なんです。

>>85339 マンション掲示板さん

得かどうかは分かりませんが、たぶん依頼した方がいいですよ。入居後に取り付ける場合、配管が綺麗にならなかったりするので、とりあえずつけておいて、次のタイミングで自分の好きなエアコンに取り替えるのがオススメです。

落選者にはタワー棟の倍率優遇してほしいな。

>>85346 匿名さん

管理費収入は管理組合、テナント賃料収入はその所有者ですよ。
要はテナントを誰が所有してるかで変わります。
テナント部分や駐車場部分が分譲されてるケースも多いですよ。

ＪＲ東日本は、コロナ前の客数はもう戻ってこないと判断し鉄道人員４０００人削減とのニュースです。
駅近信仰がようやく廃れて、都心でも海や自然が多い地域に人気が集まる事象と整合していますね。

晴海フラッグが大人気なのも納得です。