HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海が地元ってのも子供がかわいそうだ。
こんなどん詰まりじゃ、豊洲はおろか有明、東雲にも馬鹿にされてしまう。

2019年時点でも安くて全戸登録で倍率ついて、実際のハルフラは2017年価格。渋谷区のタワマンですら坪500万台だったが今じゃ坪900万台。

お値段据え置きで販売すればするほど宝くじ化するお刺身おじさんマンション

>>85240 匿名さん

元々晴海は人が住んでるから、
馬鹿にされることはない。
もし馬鹿にするような子供がいるなら、
それは親が悪い。
そんなクソ親いたら、
俺が街から排除してやる。

お前らうるさいんだ！　オレは当たる当たる当たる。　

ネガ様、おめでとう！

>>85244 匿名さん

中央区すげーな。
ジャンジャンバリバリ状態じゃん。
ほとんど川向うで数増やしてるんだろうけど。
でもすげーな。

>>85245 通りがかりさん

ジャンジャンバリバリ状態の意味わかんない。
中央区すげーなの意味わかんない

品川の単価伸びてるのは五反田タワー２本の影響かな？

>>85246 通りがかりさん

いや、戸数でしょ。

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、運河が全く見えない西日しか入らない福太郎ビューでも、買うことが出来れば宝くじ当選でしょうか。

>>85249 口コミ知りたいさん

もちろん当選です

>>85249 口コミ知りたいさん

20倍以上だぜ。頑張れ?

>>85249 口コミ知りたいさん
笑える。初心者じないよね？

>>85249 口コミ知りたいさん

初心者装っても福太郎ビューなんて単語使ってるのあなただけだからバレバレですよ

ここの暮らし、出入口が一つしかなく、周りが海じゃ生活あきるだろ？　

>>85254 匿名さん

同感だが、馬鹿が多過ぎで20倍になるから気になる。
上海、ソウルの値段になるのが怖いだけ

>>85249 口コミ知りたいさん
きも。典型的なかまってちゃん。

銀座・築地方面にも、豊洲・有明方面にも好きに遊びに行ける、まさに東京の「新どまんなか」

20倍？いいえ、30倍です。

一番すみっこでしょ。海まで出ちゃってる。

掲示板の勢いは横の「晴海レジデンス」の方が圧倒的だったなｗ

実際問題、いま同じ価格と専有部面積で探したら、遠くまでいくとか沿線がや立地が微妙なところになってしまう。
これから売り出される物件だと仕様もダウンになることは確実だろうし。

Q）2019年以降、日本一有名で最もコスパが良く都心に近い高倍率の大人気マンションは？

A）晴海フラッグ

30倍超える見立てのようです・・

晴海から見える東京タワーはこんな感じ

こんなとこ買わないで予算あげてもっといいとこ住めばいいのに。
まさに団地てきな発想だよね。

>>85124 匿名さん
そもそもまともに金持ってる人は埋立地なんかには住まないですよ

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

仮にコロナが無くてもロシアは戦争して資材高騰したから値上がりはしたよ

>>85222 マンション検討中さん
庭側は植栽もりもりにしてあげて欲しいね
海側もりもりだと海側買った意味ない

>>85261 検討板ユーザーさん

>都心に近い

中央区でも、晴海は都心ではない、って自覚はあるんだね。

>>85264 マンション掲示板さん

で、予算いくら上げればもっといいとことやらに住めるんですか？

>>85250 eマンションさん

どういう計算でしょうか。

>>85251 マンション掲示板さん

一列の半分キャンセルされた部屋で20倍なんて今までありましたっけ。

>>85271 eマンションさん

坪340で豊洲三丁目。340は販売価格だから約定価格はグロスから500万は値引きするでしょう。
部屋狭くすれば無理なく住めると思う。駅徒歩4分で銀座直結です。

>>85253 通りがかりさん

個人攻撃には興味ありません。是非あなたの玄人の見立てを聞きたいです。如何でしょうか。

>>85274 名無しさん
豊洲三丁目の御自宅、はやく売れるといいですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

ここの徒歩分数の表示、変えることになるのかね？

>>85274 名無しさん

具体的には何というマンションですか？

駅徒歩表記は既に変わっていて、最短で駅徒歩16分のマンションになっています

2024年まで持つかな

>>85279 評判気になるさん

でもホームまで25分ぐらいかかるんでしょ？

>>85281 eマンションさん
ホームまで計測する手法は不動産広告表記から離れるため、人道橋を想定してシミュレーションしました。
結果、シービレEから勝どき駅ホームまでは13分でした。

>>85282 口コミ知りたいさん

それは広告の話でしょ？
現実の話として、ホームまで20～25分はみておかないとと思いました。

東京駅の京葉線から東海道線
武蔵小杉駅の南武線から横須賀線
くらいの徒歩距離は無視できんよね。駅表記の改正甘すぎる。

>>85278 検討板ユーザーさん

タワマン4兄弟どこも似たような価格です。

>>85276 評判気になるさん

豊洲三丁目は豊洲の中でもブランドなので出たら即売れしてますよ。

>>85271 eマンションさん
そんなにギリギリなの？？？

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、今回のパービレC棟は運河が全く見えないし、西日しか入らないし、希少価値のない2LDKだし、せっかくの郊外なのに福太郎ビューの騒がしさですが、皆さんは何を求めて札入れしますか。

①3年落選し続けて今更降りられない。
②豊洲に負けないアドレスの字面。
③？

>>85287 匿名さん

だよね、捨てる金でもないのだから500万1000万上乗せして住みたい所買えば良いよな。

まさに「迷う理由が値段なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」

>>85288 評判気になるさん

知名度日本一だから

>>85289 通りがかりさん

500とか1000で済めばこんなに荒れないと思いますよ

＞85290
日本人の99.9％は知らないよｗ

>>85292 匿名さん

ここより知名度高いマンション教えて

>>85288 評判気になるさん

この街区そのものや共用施設はとても素晴らしいマンションだと思います。
私は海沿いの埋立地という点が許容できず諦めましたが、この街区の街並みや豊富な共用施設は羨むものがあります。

何か人が集まってるのが良いものと感じる国民性だろな

>>85294 マンコミュファンさん

同意。
新しく作られた街なので、町並みはキレイな整備され、
施設は先端であったり。
私は埋立地にはそこまで嫌なイメージは無いですが、
ここは駅から遠いのが最大の難点。
そして東京湾にダイレクトに面してるので、
強風時の波飛沫が気になりますね。

本当の金持ち　年収5億円以上
普通の金持ち　年収1億円以上
子金持ち　　　年収5000万
平民　　　　　それ以外

マンションのスレに書き込んでるのは、平民な訳だからさ仲良くしようぜ。ぜ。

>>85293 eマンションさん

六本木ヒルズ、二子玉川ライズ、広尾ガーデンヒルズ、などなど

>>85298 マンション掲示板さん
二子玉川？？

>>85294 マンコミュファンさん

なるほど、共用施設って足湯とスポバですかね？私は長い目で見ると収益化できない共用施設はランニングコストが嵩むだけだと思いました。
諦め方も独特ですね。

川口のエルザタワー

スポーツバーは貧乏くさいよな、よくTVで中継やってるよな。マンション内にあんなのあったら苦情の電話入れるよ。

>>85302 匿名さん

最初からあるの知ってて入居するんだから、
クレームの電話なんかするなよ。
嫌なら自治会とかで意見あげなよ。

>>85300 通りがかりさん

足湯はそこまで魅力には感じてないですが、スポーツバーや様々なラウンジ、アクティブルームなどやその他のよくあるキッズルーム、パーティールームなど諸々ですね。
大きいマンションの魅力は共用施設にあると思っているので。
大きいマンションだからこそ各世帯の負担少なくそれらを管理することができると思います。
ちなみに、スポーツバーなどは運営自体は他の会社に依頼されて賃貸料を取る形だと思うので、収益化できないということはないと思います。

諦め方は独特ですか？ハザード関係を気にする方は多いと思いますが。
具体的に言い過ぎると、このマンションを気に入ってる方の気分を害してしまうと思うので控えますが…

>>85298 マンション掲示板さん

「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことない、六本木ヒルズはマンションじゃなくて商業施設でしょ？」
少なくとも一般人の認識はこの程度でしょう

共有施設にいくら払ってるんだろ？　各家庭100円ぐらいで施設を利用できるならいいけど、実際は住民から金を巻き上げるシステムなんじゃないの？

スポーツバー含めて賃料もらうどころか、管理費から払って運営してもらうんじゃないの？そういえば、各棟下駄履きのテナントも賃料0なんだろうけど、テナント入替は各棟管理組合で決めるのかな？それよりショッピングモールも運営費は管理組合から出すのかな？？

災害について最も具体的に言うと、晴海5丁目の災害危険度評価はこちらの9ページ目です。1が最も低くて、5が最も高い。誰も気分を害するものではないと思いますよ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

>>85305 通りがかりさん
あらあら
広尾ガーデンヒルズも知らないような層が入居するんですね。
納得です。
二子玉ライズなんか混ざってるのはおかしいですけどね。
六本木ヒルズはまぁ普通の人はレジデンス棟のことを指してることは容易に分かるとは思うけど、それも知らない層ってことですね。はい。

うちのタワマンはマンション内のコンビニに月50万円払って維持しています。

>>85306 匿名さん

もしそう思うのであれば共用施設をあまり利用しない人はこういうマンションは避けて小さめのマンションや戸建てを選ぶのがあってるのかと思います。

>>85307 通りがかりさん
賃料は運営会社が払いますよ！
管理費からの支払いがあるのかはわかりませんが、85310さんの話が本当であれば管理費からも出ているのでしょうね！

>>85309 eマンションさん

広尾ガーデンヒルズ、六本木ヒルズレジデンスとは層が違うのは当たり前だよね、価格が全然違う。
無理矢理煽っても響かないよ。。。

広尾ガーデンヒルズは凄いよ。あそこに住めたら最高だけど現実見てここを買います。

>>85309 eマンションさん
煽りが無理あるよ笑　広尾ガーデンヒルズが知らないから何なんだよ、何が納得？価格帯違うんだからそもそも検討の俎上に乗らない＝聞いたことない、で違和感ないでしょ。

広尾ガーデンヒルズ？徒歩圏内に松屋も吉野家もないようなとこは頼まれたって住みたくないだろｗ

>>85308 eマンションさん

荒川のハザードマップ上は被害が想定されてませんが、
高潮は3m未満の浸水深となっています。
表層地盤増幅率は2.26で1.6を大きく超えています。
なにより液状化が一番気になり断念しました。
それでも良いマンションだと思いますので、後ろ髪引かれてこうやってこの掲示板を覗きに来てます。笑

>>85301 匿名さん

知らないよ！

>>85316 匿名さん
恵比寿駅まで20分くらいじゃないかな
ここは徒歩圏に駅もないって言ってるの？

>>85315
別に煽ってないよ
一般人の認識は「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことがない」程度でしょう
って書いてあったからさ。

>>85320 eマンションさん

煽ってないつもりでも相手がどのように受け取るか想像できたらあの文章にはならないかな。。

>>85320 eマンションさん

傍から見ていて言葉の節々から煽りっているように見えましたよ。
もしその気がなかったのであれば、今後は事実のみを指摘し、相手が知らないことをバカにしたような言い回しは避けたほうが良いと思います。

>>85322

なんで？何がおかしいの？
マンション探す東京圏の人なら大体広尾ガーデンも六本木ヒルズにレジデンス棟があることくらい知ってるでしょ。
それを知らないアドレスと安さだけで集まってる人たちがいるから倍率が上がってるんだろうなっていうのがなんか変？

>>85323 eマンションさん

はい、変ですよ。これで終わりにしましょう。

>>85323 eマンションさん

皆さんは東京圏での話しではなく、全国で知名度日本一と言っているのだと思いますよ。

間違えなく日本一有名なマンションですし、地方の人は広尾すら知らない。

>>85323 eマンションさん
内容がおかしいという指摘ではなく、書き方が煽っている、馬鹿にしている様な書き方だという指摘です。

>>85309での話ですが、
あらあら。
知らないような層なんですね。
はい。
みたいな言葉は馬鹿にしてたり棘があるように感じる方が多いと思います。

「広尾ガーデンヒルズは有名だと思います。
二子玉川ライズはそこまで有名じゃないと思いますけどね。
六本木ヒルズはレジデンス棟があるので、マンションとしても有名だと思いますよ。」
という様な書き方で良かったのではないでしょうか？

六本木と晴海の知名度がそもそも違う。
そして六本木ヒルズは、良くも悪くもいろんなニュースで取り上げられて、知名度は抜群。
晴海も確かに選手村としては知名度ピカ一だけど、
果たして晴海フラッグという名称になるとどうだろうか？

>>85327 匿名さん

六本木ヒルズは有名だけどレジデンス棟は別に有名では無いと思いますけど。まぁどっちでも良いのでこの議論は終わりにしましょう。

当選して成仏した人たちにはインテリア案内会が届きだしたが、成仏出来ずに地縛霊としてネガコメントを書き込んでいる皆さんこんにちは

>>85312 評判気になるさん
運営会社から賃料取ったら税金かかるだろ。馬鹿じゃないか？

>>85317 名無しさん
自分も気になり調べましたが、311の液状化の記録が無かったのと、防潮堤と盛り土で満潮の水位から5～6m確保されてるときいてまぁ許容範囲かと判断しました。

オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「へー、そーなんだ」

これが国民の意識だと思う。

>>85329 匿名さん

こういう書き込み大好き。入居者の10倍いる落選者が全員アンチに回ると面白い。

>>85288 評判気になるさん

今回の道路ビューは当たっても多難ですね。

>>85332 匿名さん

晴海フラッグ以外のマンションの意識はどんな感じか教えてください。例えば勝どきあたりのマンションで。

>>85335 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきって知ってる？

勝どきってどこ？

ハルフラと関係ない人がこのレスに来るのはないはず、落選者か倍率を下げる為だと思う。

来期は当選して良い事ばかり書いてくれ～ 応援する！

>>85330 匿名さん
税金がかかるとどんな不利益があるのでしょうか？
得られる賃料以上に税金が出ますか？そもそもどこに賃料が払われてどこが税金を払うかわかってますか？
住民じゃないですよ？

このマンションでどうなるかはわかりませんが、私が昔付き合いのあったタワマンに入ってる飲食店の運営会社は賃料をお支払いしてましたよ。

どなたか教えて下さい。
入居もの限定のエアコンの案内きてましたが、お得ですか？
希望小売価格の60%オフ。

都内のマンションの名前に詳しいことでマウント取ろうとするやつってどういう人生送ってきたんだろう・・・？他に誇れるもの無いんだとしたら悲しい人生送ってるね。

>>85339 マンション掲示板さん
契約者板で聞けば？普通に考えてお得なわけないですけどね。

タワーは坪400万くらいから眺望が抜ける部屋があると予想しているのですが、その価格で出てくるとおそらく抽選になりますよね？
皆さんの見立てを教えて下さい

都心5区以内のタワーで坪500以下はどこも大抽選になる市況です。コロナ禍で金が余り過ぎている。

>>85332 匿名さん
オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「そーなんだ！ それなら知ってる！レインボーブリッジの正面だったよね？！」

これが一般的な反応だと思う。
まあ今知らなくても大丈夫、2024年以降はメディア露出ぱないから。

20倍、30倍、どうやら当たるの。。。

>>85338 通りがかりさん
あなたはテナント賃料収入と管理費収入と駐車場収入、もっと言えば自販機の売上収入や携帯電話会社のアンテナ設置収入がどこに入るかわかっていますか？

テナントや携帯会社は区分所有者ですか？
収益事業と非収益事業を分けて100億以上を保有する管理組合が税務署とやり合うメリットってないですよね。

税金を払うことが大変なんじゃないんです。
税金を申告する義務を発生させないことが大事なんです。

>>85339 マンション掲示板さん

得かどうかは分かりませんが、たぶん依頼した方がいいですよ。入居後に取り付ける場合、配管が綺麗にならなかったりするので、とりあえずつけておいて、次のタイミングで自分の好きなエアコンに取り替えるのがオススメです。

落選者にはタワー棟の倍率優遇してほしいな。

>>85346 匿名さん

管理費収入は管理組合、テナント賃料収入はその所有者ですよ。
要はテナントを誰が所有してるかで変わります。
テナント部分や駐車場部分が分譲されてるケースも多いですよ。

ＪＲ東日本は、コロナ前の客数はもう戻ってこないと判断し鉄道人員４０００人削減とのニュースです。
駅近信仰がようやく廃れて、都心でも海や自然が多い地域に人気が集まる事象と整合していますね。

晴海フラッグが大人気なのも納得です。

>>85344 マンション検討中さん
え、選手村の再利用ってことは、中古ってこと？
選手村って、オリンピック選手がお盛んなんでしょ！？その建物の再利用！？

って、なるの？？？

>>85348 匿名さん
1年販売延期のお詫びでの3倍優遇であって、タワーでの落選者優遇は無いと言われてました。

＞85350
人工島は自然じゃないだろ。自然破壊だろ。俺の大学教授は、いつか将来必ず、埋立地は人間が処分しなければならない、と言っている。

>>85353 匿名さん
もっといい大学受かってたら良かったね

今の街づくりは簡単で、ユニクロ、ウエルシア、コンビニを置けば完成。場所にこだわる必要もないよ。

>>85355 匿名さん

ABCマートと100円ショップもね。

>>85348 匿名さん

倍率優遇は絶対に必要。板マンで完売に自信がついたはずなので、5年間転売禁止条項もつけて欲しいね。
全員で忘れずにアンケートに書きましょう！

幕張ベイパークはポートランドを意識した街づくりと言われてますが、ポートランドの建築士に外観デザイン頼んでるだけなんだよな。

立地や景観、環境意識まで考慮すると、ポートランドに1番近い日本の街は晴海フラッグになるんです。

>>85357 匿名さん
板マンを転売禁止付けないで売り切ったのですからタワーも条件は変えるべきではないですよね。

板マンの競争率から泣く泣くお見合い部屋を選んだ人向けに、タワー部屋と交換できるなど救済策を作るべきです。

>>85350 マンション検討中さん
客数が戻らないってことは、東京駅からの湾岸地下鉄の建設なんて、全く望めませんね。

>>85360 職人さん
無関係ですよ、晴海や勝どきの開発を進んで、
鉄道の需要がある

>>85360 職人さん
結論は合ってるけど、考え方は違うと思う。
投資目的でどん詰まりが売れたものの実需が皆無で駅の需要なし -> 不人気エリアに -> 不人気エリアに駅の需要なし -> （無限ループ）

>>85362 匿名さん
倍率6倍の申し込みもあって実需が皆無というのはあり得ないかと思いますよ。
かつ、購入が投資目的だとしても賃貸がつくということは住む需要もあるということです。
住む人がいれば新駅としての需要は当然出てきますよ。
もちろん人が多く住んでいるから駅ができるというものでもないですが。

>>85363 職人さん
転売屋が憎くてしょうがなくておかしくなっちゃったんだよ
ほっといてあげな

のらえもん、マンマニ含めプロの不動産業者がこぞって買い急いでる状況で実需が皆無とか言われてもなあ。
需要がめちゃくちゃ高いから転売業者が本気で掻っ攫う訳で。
大人気で市場に出回らないPS5と同じだよ。

ネガさんが頭のおかしい書き込みを延々と続けても大人気で買えません。
駅遠とかどん詰まりとか連呼しても需要が高まる一方で人気が全く衰えません。
東京で、いや関東でマンション買いたい人が皆、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは駅遠を誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は20倍越えです。

都内の人の移動先で地下鉄つくってたら破綻するわ。作るならどこか止めないと。

4000戸で募集して小出しで売ってるから。倍率は高くなるよ。

>>85368 匿名さん

4000戸を小出しで売って倍率高くなるなんて過去こんなマンションあった？凄いと思う。TOKYOタワーズは2000戸以上で倍率高くなかったよね？

>>85368 匿名さん
全部で400戸のマンションを一度に400戸売り出すマンションと全部で4000戸のマンションを順次400戸ずつ売るマンションがあるとして、全体を通じても後者の方が倍率高くなるのであれば、後者の方が人気があり欲しい人が多いからということに変わりはないでしよ。

こんにちは、年収3000万のボクですが抽選落ちました。
せめて年収1000万以下のザコは申し込めないようにしてください。

>>85361 通りがかりさん

人数あるから、電車駅作ってくれる政治家に投票すれば、すぐに駅は建ってられる。
政治だぞ。　笑

>>85371 口コミ知りたいさん

９９９万円ですが。。。なにか

ここは都から安く土地を仕入れているんだから、タワー棟には転売禁止条項をつけて安く販売すべきだ。転売ヤーのせいで当たらなかった板マン申し込み者には優遇倍率つけるべき。

>>85374 eマンションさん
いやいや、値上げしてその分都の歳入に回すか都に買わせて都営住宅にすべきだよ！
都が安く売ったなら都民全員に還元しなきゃ。

みんなべきばかりで笑える

お望みが叶ったらいいねとしか言えん

こんなところに書き込む暇があったら複数戸申し込めるように資金調達頑張ればいいのに
一般人でも頑張れば2～3戸くらいは申し込めるでしょ

>>85378 通りがかりさん

3戸申し込むには3億円のローン組まないとダメでしょ
一般人では無理

4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

人気なし

>>85380 匿名さん

だから過去こんなマンションあったなら教えてね。そもそも4000戸クラスのマンションってあったかなぁ

掲示板の書き込み速度が、晴海レジデンスの10分の1程度。

>>85382 マンコミュファンさん

他の新築マンションの方が倍率高いし、今は100倍超えは当たり前の状態だよ。

>>85384 マンション検討中さん
100倍ごえマンションはなんてマンションですか？

>>85385 通りがかりさん

逆に100倍ごえなんてここ15年ぐらいだと積立くんがあった時代のシティータワー品川しか知らない。。

>>85351 通りがかりさん
それゆーたら賃貸も中古マンションにも住めへんがな。

>>85387 通りがかりさん

もっとちゃんと調べなさい。

晴海フラッグは住みたいけど中央区はもう無理

１０月の抽選が最後なの？　また何回かある？

>>85389 匿名さん
またまたー
答えられないだけでしょ。100倍ごえのマンションがあるんならあげてみてください。

>>85371 口コミ知りたいさん
申告年収が高すぎです。

ここは年収600－1000万の、今の市況では新築マンションを買えない客層を対象にしています。

あなたは抽選玉を入れてもらうことすらできないでしょう。

諦めて三田ガーデンやPT西新宿に向かってください。

>>85391 匿名さん

年明けにシービレE棟が出て終わり。

抽選当たらない雑魚が～すべきと言っても「それって雑魚の感想ですよね？」で終わりです、おはようございます。

駅遠どん詰まりで資産価値皆無なのは明白です。検討中なら撤退すべきですし、買ってしまったなら勘違いさんが多い今のうちに売り抜けるべきです。

1年で40％近くの暴落。。基軸通貨ドルで見るのが普通でしょうけど、とても買えたもんじゃありません。カジノへ行った方がいいでしょう。

2019年から2022年まで毎回毎回大人気過ぎて当選できません。
初めての人は海の見える高層の角部屋に申し込みするでしょう。それは落選後の倍率を聞き自らの戦略の甘さを思い知るスタート地点です。
実際は3倍の住戸すら当選は難しく、次回は10倍以下の住戸さえ存在しません。

Twitterを見ると当選者の嬉しそうな書き込みが目に入ります。
鼻息荒く上からアドバイスをしている方もいらっしゃいます。
彼らは蜘蛛の糸を掴み、後続の落選者を蹴落とし、やがて天上に消えて行きました。

駅遠、埋立地、ゴミ処理場、バブル崩壊前夜、うんざりする程見た書き込みですが、申し込みは全く止まりません。
東京にいるマンション検討者のほとんどが、まずは晴海フラッグを考える市況です。
駅遠、埋立地、ゴミ処理場、バブル崩壊前夜、これらを気にする人がいない事実が倍率となって証明し続けます。

御釈迦様は豊洲のぐるり公園のふちに立って、この一部始終をじっと見ていらっしゃいましたが、やがて落選者が幕張と石神井へ石のように沈んでしまいますと、悲しそうな御顔をなさりながら、またぶらぶら御歩きになり始めました。

　しかしぐるり公園のパリピは、少しもそんな事には頓着致しません。湾岸ももうお昼に近くなったのでございましょう。

大型の歴代の団地としては最下位の倍率じゃないですか。

>>85399 匿名さん

それは購入可能な年収によるフィルターを通した結果でしょう。逆に見れば、過去の大型団地の応募条件は、今より購入希望者にとってずっと優しかったのだと思います。

>>85399 匿名さん

倍率は知らんけど、
いつの時代も大型団地は大人気ってことだね。
子供たちで賑わう活気のある街になるといいね。

倍率は偏差が大きく100倍もあれば無抽選もある。コマセに釣られて釣り餌を食おうと頑張ってる人が100倍がどーたらという発言を繰り返す。

出ている部屋の残りカス感が出過ぎていて明らかにスレの勢いが無くなってるね。次期のシービレE棟でちょっと盛り上がって終わりだね。低グロス狙いの人は今回の残りカス拾いでさよならかな。

今期のサンビレのE棟もビュー無しで酷いね。パービレC棟と比べて西日が来ないだけマシだけど。せっかくの郊外なのにコンビニにヤンキーがたむろしてうるさそうだな。

過去のことを語ってもしょうがない。問題は今現在同じ価格で晴海フラッグより条件の良い新築マンションがあるのかどうか。

パービレのB棟E棟に倍率集中してその他は無倍率あるかもね。
パービレD棟の眺望は要確認だけど学校の騒音に耐えながらシービレのケツを見て生活するのは如何かなと思ってしまう。

>>85405 マンション掲示板さん

新築にこだわる辺りがナイーブなポジさんだなぁと思われちゃう。

>>85407 口コミ知りたいさん
新築には新築の良さがありますからね。
私も最初は中古で探してましたが、良いマンションは中古も高いので結局新築を買いました。
好みや価値観は人それぞれなので、自分と違う価値観を持った人を馬鹿にしたり煽ったりするのはやめましょう！

今期は虹橋ビューと市場ビューに拘って砕けてタワマン待ちするのが正解だと思う。残りカスに札突っ込んで当たっても不便な上に生活環境イマイチだと離婚か家庭崩壊になるよ。

>>85407 口コミ知りたいさん
中古も含めて比較した方がいいですが、中央区内の中古物件は晴海フラッグ以上に高騰してますよ。近隣築10年超の晴海レジデンスですら晴海フラッグより高いですから。

やたら眺望気にしてる人いるけど、眺望求めない人もいるからなあ
うちがそうなんだけど
みんなこのマンションを眺望の良さだけで買うわけじゃないでしょ

「眺望」「抜け感」不動産営業の売り文句ですが、気にしないどころか苦手な人さえいます。海というのはそもそも、海難事故などで死をイメージさせるところがあります。見てると気分が悪くなってきてカーテンを開けられない、こんな人もいます。

眺望は気にするけど私は街並みやオーシャンビューより中庭ビューの方が好きです。
子供の遊び声や部活道中の学生の声や音なども好きです。

うちは眺望はあまり気にしてなくて広さと防犯面を重視してます。

＞85415
それなら戸建てが最強

当然ながら人それぞれ。特に主張も否定も不要。

4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

虹橋って日常では聞かない言葉だけど、不動産用語なの？
それとも田舎っぺがカッコつけて書いてるだけ？
あるいは中国人？？

>>85414 職人さん

そういう騒がしくて眺望もないマンションでよいなら希少価値ないのに、なんで5重苦みたいなマンションを敢えて買うかね。

>>85405 マンション掲示板さん

晴海フラッグと他の地域のマンションを金額を基準で比較することに無理がある。

>>85419 匿名さん

中国語ではない。意味が通じるけど

>>85420 通りがかりさん

私にとっては他にも良い点がいくらもあり、苦になる部分が少ないからですよ。
あなたとは重視する部分や許容できない点が異なるのでしょう。

この町並み自体が気に入ってますし、ラウンジやデッキなんかも素敵です。
駅から遠いですが、私は通勤には便利ですし。
金額も高くありませんしね！

>>85416 匿名さん

都内だと戸建ても延床80平米とかザラですし、防犯面はマンションのほうが圧倒的に良いですよ。

価値観は共有できるが、共感できなくても否定する必要がない。他人の価値観が異なるのはある意味普通だと思う。

年齢と経験と経済力で、自分の価値観さえ変わるのだから。

>>85423 職人さん

ランニングコスト月15～20万払うのに雰囲気良さげだけでいいの？

低倍率部屋は中庭ビューすら残ってないからね。シービレと同じ金払ってシービレのケツを拝む。

>>85427 匿名さん

雰囲気だけじゃないですよ。
家としての機能や資産価値も支払ってますからね。
雰囲気の良くないマンションや賃貸マンションでも都内で広いところならそれくらいのコスト、あるいはそれ以上のコストがかかります。
むしろここは全然安いと思いますよ。

＞85427
俺は学生の時に15万円にぎりしめて世界一の旅をしたぞｗ

>>85431 評判気になるさん

一般人ではなく、世界各国の誇り、国代表者達だけが住んでいたマンション。それはそれは凄い価値だね！

つまらんネガってる間に今回もMR見学枠瞬殺でしたねw

>>85431 さん

もしかしてそのまま使ってると思ってます？
住戸部分も共用部も改修されてますよ。
新築の良さはその時点での状況を踏まえた最新の設備や施設が備えられやすいことや、保証などもついている点ですからね。
誰も住んでないことというのは新築の良さの一つに過ぎませんよ。

>>85432 マンコミュファンさん

大谷が打表で選手村に居たんだったらもっと価値が出たと思う。

選手村をコロナのベットに使わなかったせいで、東京都の貯金が０になった思います。東京都は、いまだ民間のホテルにお金を払っているのでしょうか？　小池知事が言いました。選手村をベットに使いたいと。なぜ見送りになったのでしょうか？

>>85436 匿名さん

百合子に物申す前に日本語もっと勉強しなよ。
あと、ベットってなに？ベッドだよ。大丈夫？

ネガの民度がヤバいなwww

>>85436 匿名さん

こちらは東京都への質問フォームではないですよ。

>>85435 マンコミュファンさん

日本代表が居たパークのE棟やアメリカ代表が居たパークF棟もいいけど、やはり一番人気はイギリスが居たパークA棟か？

>>85440 口コミ知りたいさん

ニュージーランドのシービレB棟も人気だよ。

いや、中古は中古だろｗ
若いころ散々遊んだ婚活ＢＢＡみたいな言い訳すんな

>>85441 さん

シービレB棟は南アフリカだろ。

>>85442 匿名さん

あなたの認識上はどうか知りませんが、世間一般的にも定義的にも私の認識としてもこちらは新築ですよ？
あなたが以前に誰かが住んだところは嫌だ！と言うなら、その価値観は否定しません。そういう人もいるでしょう。
しかし、新築か中古かという括りで言えば新築ですし、新築ならではの保証もついてますし、設備等も現在の状況を考慮された新しいものが使われてます。

ネガがグタグタ言って、MRの枠が瞬殺なので全く意味ないですよ。

MR予約が定例17時ではなく、13時というテロに沸き立つ界隈ｗ

>>85445 eマンションさん

資産価値の格差に気付かないフリをして踊れ。

>>85443 通りがかりさん

ばーか、ヒリニ様がシービレB棟に居たの知らんのか？

>>85448 名無しさん

ジョー・ウェバーとシービレB棟で何かあったかもね。

みんなここは中古物件って思ってるかもしれないけどこの2人が東京オリンピック中に幸せな選手村生活を過ごしたなら許してあげなよ！きっと才能のある子が出来るはず。

田中将大は夜な夜なポートビレッジに行っていたのは本当？韓国代表と何かあったの？

ポジが現実逃避でオリンピックの話をし始めたね。ほんと勢いないね。

大人なのにこれだけスポーツ馬鹿がいるとスポバうるさそうだな。

>>85452 匿名さん

ここはオリンピック選手村ですよ。知ってます？

>>85448 名無しさん

ヒリニはブライアンのところに行ったはず。パービレA棟で何かあったはず。

暑い日や雨風ある日の内廊下さいこうやわー

>>85457 匿名さん

配管なんて数日で自分たちの便が付着するだろ
新築に配管の新品さ求めてるやつなんかいないよ…
どうにかしてケチつけたい心境ってわからんな
買えなくて悔しいみたいな心境？？酸っぱい葡萄かな

同じ予算で駅近なら狭め2LDK、ここなら3LDK。
幕張なら90平米3LDK、ここなら80平米3LDK。

2人暮らしなら2LDKでOK。小学生高学年が増えると
2LDKじゃ無理。荷物増えすぎ。収納不足。

抽選参加するまで、当たったらどうしよう。駅遠だなと悩む。
当選しちゃったら、当たっちゃったよ、と悩む。
手付金振り込んで、重説聞いて、契約会で契約書締結。

こう想像してる人。間違いありません。その通りです。

そしてその後は楽しみな毎日です。
頑張って当選を勝ち取りましょう。

今はK好きが多いから敢えて分譲を買わないで賃貸で韓国選手団が住んでいたポートビレッジに住む輩も多いのだろう。自分もそうだし。

>>85461 匿名さん

ここは選手村だよ。他にどこにあるんですか？具体的に教えて下さい。

国宝級の人が住んでいたところをリホームしたマンションをお願いします。

>>85449 口コミ知りたいさん

前期最高倍率だったシービレB棟はヒリニ効果だね。

自分も与信があれば絶対札入れていた。

>>85455 口コミ知りたいさん

晴海埠頭公園て2人でいたらしいから色んな事話した後にパービレAの最上階に行ったのかな？

でもマークと3人でって噂あるしね。それならシービレB棟かもね。

サンビレD棟はたしかブラジルですよね？色々盛んな感じだったのですか？

【晴海フラッグ本当に買って大丈夫！？】三井健太先生に聞く！晴海フラッグの資産性は？評価は？なぜこんなに人気なの？

>>85465 名無しさん

サンビレAのカナダの方が凄かったんじゃねー

>>85467 通りがかりさん

ラカトスでしょ。彼もサンビレAでした？

今の市況でマンション同士を比較しても意味がない。
みんなは市況がおかしいと思っているから。

>>85468 検討板ユーザーさん

ラルーとも仲良しだからサンビレAはやばいかも。

揺れたら終わり。隠していた所が全部めくられる。

>>85467 通りがかりさん

嘘はいかん、サンビレAはアラブ首長国連邦ですよね？

厳しい意見が多いですね。

日経よろしく

>>85457 匿名さん
竣工確認を取ってないから竣工はしてないよ、ハルフラは2023年竣工の新築になる。

躯体が5年経過しているが築40年と築45年の物件を比較しても、管理と修繕を疎かにしたら築40年のほうがボロボロ。ハルフラの管理修繕計画でマンションが廃れることは無い

>>85450 口コミ知りたいさん

田中将大のような有名人が違う街区でウロウロしているとすぐ噂になるからただの噂だと思うよ。

日本代表団はパークビレッジE棟だから地下で繋がる棟への移動はしてたと思うけど。田中将大はF棟のアメリカ代表を狙ってたと思うよ。

三井先生が晴海フラッグの比較に挙げた駅徒歩18分程度の深沢ハウス（築18年）は、83㎡で9980万円です。

>>85461 匿名さん
流れ読んでますか？
元々中古検討していたんですよ。なので中古も全然選択肢としてありましたよ。
でも中古も新築も値段変わらない。むしろ晴海フラッグは安い。
かつ、新築（竣工後人が住んでいない）なので新築としての保証も付いている。
だから良い。と話しているのですよ。
中古と比較しても良いと思い、かつ新築ならではの良さもあるということです。

世田谷区で築18年の徒歩15分の大規模マンション
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_70191083/

三井健太御老体はなぜか晴海フラッグは徒歩20分で歩けない！と何回も言われていましたが、人道橋が出来たらサンビレD棟は徒歩13分ですので歩けますねｗｗｗ

>>85469 匿名さん

意味はありますが、人によって重視する点も許容できないことも異なるので、参考にする程度にして鵜呑みにしないことが大事です。
市況がおかしいといいますが、何年後なら下がるのか読めますか？
今家を買いたい人は何年待てば良いのですか？

都心部まで自転車通勤を考えてるならいいのだが、電車やバスの通勤は大混雑で大変だよ。
それなら、神奈川や千葉や埼玉の中核都市の方がいいんじゃない？
割安だし、災害リスクも低いと思うよ。
横浜は災害リスクは高そうだけど・・・

>>85481 通りがかりさん

ここいいよ。ハルフラの道路ビューよりずっと資産価値高い。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

>>85479 匿名さん

東京駅の京葉線と山手線間ほどの徒歩距離を無視するおバカ

>>85481 通りがかりさん

大混雑で大変だからこそ都心に近いここを選ぶんじゃないんですか？
中核都市からの通勤なんてそれこそ地獄ですよ

＞85480
今の同じ市況で、幕張と晴海２つのマンションを比べるのはデイトレーダーのやることです。超短期的な視点の値動きが狙えるならいいでしょう。

しかし、不動産は長期投資です。比べるのは過去と現在、過去から予測した未来です。

>>85481 通りがかりさん

東京に住んでる人はそんなのある程度慣れてるから都内で買うんだよ
神奈川千葉埼玉でも都内に務めるなら満員電車に揺られることに変わりはないし
災害リスクは千葉なんて最近は毎年のように浸水してるし、神奈川は土砂も津波も危険
さいたまは災害には強そうだけどね
東京は自治体が金持ってるから道路の整備や治水なんかも頻繁にしていて住みやすかったり浸水リスクが低かったりする
そして東京に近い中核都市は案外不動産が高い

埼玉でマンションは馬鹿にされるし、戸建てのいい土地は何億出しても買えない。恐らく孫正義でもろくな土地が買えないと思われる。　東京は買いやすいでしょ。

>>85485 匿名さん
資産性だけの比較でもないし、値上がり期待だけで買ってる人なんて限られています
これは基本的に投資ではなく実需ですよ
見方が凝り固まってますね

そしていつなら買い時になるんですか？
それまでの間賃貸で金を垂れ流せば良いんですか？？

市川、船橋、大宮、川崎、横浜も高いですからね。
晴海よりも高いですよ。
SUUMOで中古で同じ金額で探しても、東京の物件より駅近になるわけでもなく（流石にはるみフラッグよりかは近い）、築年数が浅いわけでもなく、部屋が広いわけでもなかったりします。

>>85487 匿名さん

孫正義でもろくな土地を買えないはない

>>85489 評判気になるさん

市川、船橋、大宮、川崎、横浜よりも安い価格で東京都中央区に住めるから人気なんですよねぇ。
しかも地方出身に大人気のあのレインボーブリッジが間近で見れるんだから、
そりゃ飛びつくでしょ。

>>85481 通りがかりさん
この人関東に住んでないか、不動産の購入を考えたことないんじゃね？

なんでこんなとこに住むの？
予算上げてもっと駅チカにすればよくない？
そんなにカツカツなの？

>>85493 匿名さん
そんなことも聞かないとわからないの？
頭ついてる？？
教えてもらったことしか理解できない脳みそなの？？？

自分の中で良い予算感で気に入ったからだよ
駅から遠くても気にならないか、他の利点が上回るからだよ

>>85494 マンション掲示板さん
この程度の価格でカツカツってことなのか。
来世はもう少し稼げるといいですね。

>>85494 マンション掲示板さん
なんでそんなに怒ってんの？
カッコつけて「良い予算感」とか書いてるけど、「出せる限界の予算」って表現の方が正しいんでしょ？

>>85494 マンション掲示板さん
なんで駅から遠くても気にならないの？
テレワークだとしても、駅から近いことに越したことはなくない？プライベートも出かけない引きこもりなの？
子供も高校・大学は遠隔授業の想定だから駅から遠くてもきにならないの？子供は自転車通学？自分のことしか考えてない？

>>85495 検討板ユーザーさん
>>85496　通りがかりさん
カツカツでも良い予算感でもどちらでも良いですよ。考えたらわかりませんか？

この価格でこの物件だから選ぶんですよ。
そりゃ予算に＋数千万円してグレードが2つも3つも上がるならそれを選ぶでしょう
でも実際は予算に＋数千万円しても駅が近くなるくらいでグレードは落ちるんですよ

ちなみに、良い予算感としてるのは、自宅を買うときにギリギリの予算で買うバカは少ないからですよ
もうちょっと融資は受けられるし月々の支払いも問題ないけど、何かあったときのために余裕を見ておく。
という水準で買うものなんですよ

>>85497 名無しさん

東京じゃなければ駅徒歩20分なんて普通ですよ？
自転車も車もあります。
公共交通機関もBRTだけでなくバスもあります。
バスは5分に一本くらいあります。
晴海じゃなくても23区内で駅から離れてるマンションなんていくらでもありますよ？
でも需要はあります。
なぜ他の駅から離れた不動産には疑問をいだかないんですか？

>>85493 匿名さん

予算をどれくらいあげると、どの駅から何分で何平米、築何年のどの程度のマンションに住めるんだろう？
ハルフラって安いから他のマンションとの比較が難しいな

せっかく良いマンションなのに掲示板荒れてますね。。。
中央区は気持ちに余裕のある方が住むイメージです。
駅近だろうが駅遠だろうがアンチなど気にせずに、どっしりと構えてください。

ハルフラ買う人って、総戸数50戸や100戸程度のマンションじゃ満足できない人達でしょ
タワマンや総戸数300超えるような大型マンションじゃないと比較対象にならない
そういうマンションで駅チカとなるとかなり高いか、部屋の広さが狭いところになると思う

都内で狭い部屋を選んじゃうと、郊外の方が良くなっちゃうよなー。車も持てるし。
スーパーも大きいし。

郊外の家とまったく同じモノを東京で買わないと、メリットは０になるわけだよ。電車に乗っている時間を減らせても、部屋が狭いとかね。

>>85503 匿名さん

部屋の狭さは気にしないけど、どこに住んでるかのほうが大事だったり通勤時間を減らせることのほうがメリットが大きい人もいるから人それぞれだよ

>>85496 通りがかりさん

なんでそんなことに引っかかってるのかわからん。
バカにしたいだけの性格悪い人？

うちは予算1億5千万でした。ハルフラで１億１千万で希望条件を満たして買えました。

以上！

>>85504 匿名さん
郊外は空き家だらけだよ。都内もそうだけど。

車なしでフラッグ住むなんてありえないですよね。プレミアム以外の選択肢はなかったですよ。

三井健太さんは安い遠いと連発してましたがらそれしか言えないのかなと思いました。
安いと言っても80平米超を選べば、諸費用込みで7500万は超えてくるわけで、また勝どきまだ遠いと言っても人道橋経由で13分、BRTには触れていなかった。あの人にコンサル料払うフジフジタもどうなん？ケイズワンの評価下がるよ。

駅徒歩25分の超駅遠マンションで自走式立体駐車場100%じゃないのっておバカ過ぎるよ。車乗るのに何分かかるの。連れて来られる家族がかわいそう。PARK IN！という名の草っ原で子供たちがどうやって文化的な暮らしをするのか。SCのポッポでポテトでも食うんか。せめて運河見える部屋買ってやれよ。

>>85511 匿名さん
何言ってんの？基本自走式じゃん？スレ間違えてる？

フラッグって騒音問題はどうなんですか？隣室と上下階と、使ってる素材からわかるもの？どれくらい生活音とか聴こえるの？騒音やばそう？

25分歩いた先が駅力皆無でかわいそう。

>>85511 匿名さん

都会でも田舎でもタワマンでも戸建てでも良いところや悪いところはあります。悪いところだけに着眼してたらどの家族も可愛そうという結論になります。
あなたが理想とする暮らしとは程遠いならあなたは選ばなければ良いだけですよ。
あなたとは異なる考えかたの人達も大勢いるのです。
この掲示板に書き込む時間を削ってあなたの家族のために使ってあげてください！車に乗る時間を気にされるくらいですから、1分1秒が大事な方なのでしょう。

>>85514 評判気になるさん
フラッグ住民は途中のマンションの共用施設使わせて貰えるような契約できないですかね？活気も溢れてWin-winたと思うんです。

>>85513 名無しさん

他のマンションも変わらないけど他と何が違うと思うの？

フラッグ住めば異性とも交流できると聞いて検討しようと思います。よろしくお願いします

>>85517 口コミ知りたいさん
オリンピックマンションでしょ？余裕のある作りなのかでも違うでしょ

そもそも、ここが中央区と思ってる時点で認識ずれてるんだよね。将来、見直されてここは外されるだろうね。

>>85520 匿名さん
港区編入でしょうね

>>85519 名無しさん
だからオリンピックの選手村だと何が違うと思ったの？
なんとなくですか？

>>85522 マンコミュファンさん
音がどれくらい聞こえるのか教えてって言ってるだけでしょ？

>>85518 検討板ユーザーさん

他の分譲マンションと変わりませんよ

>>85523 名無しさん
選手村だと他とどう違うからうるさいと思ったのか教えてと言ってるだけだよ

>>85525 匿名さん
そんなのマンションによっと違うからフラッグの場合を聞いてるだけですよ