HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85057 さん

https://m.youtube.com/watch?v=PzTjXo310F8&feature=youtu.be

>>85058 匿名さん

いやー住みたい。1.5倍出して転売ヤーから買ってでも住むぞ

ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ？　坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか？

地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ？いつから？　原宿より若いぞ。

京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人５割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。

>>85053 名無しさん

福太郎ビューという言葉は存在しない(使ってるのは貴方だけ)し、左を向いて運河が見える部屋も板状にはないですねw

>>85052 マンション掲示板さん


サンFのメインロード沿いが最強かと思います。
タワー棟の影響受けない。
バルコニーからレインボーブリッジ見える。、
コンビニ入る。
日当たり抜群。
センターコアまで見渡せる。
BRT停留所あり。

>>85056 マンション掲示板さん

2,000万じゃ負けは取り戻せないよ。。。辛い

>>85064 マンコミュファンさん

バルコニーでて横向いて必死に見るレインボーブリッジに価値あるの？隣人の頭が見えるかもね

>>85053 名無しさん
福太郎ビューって何？

>>85066 名無しさん


必死がええやん。
角度わかってんのか？
きみ当選できないな。

>>85068 あほなんさん

君こそ角度わかってる。メインロード沿いってベランダから顔出して90度向かないとみれないから。同じことやる隣人の頭と丸かぶりだよ。

>>85056 マンション掲示板さん

2000万円はさすがに無理だろ～。
500万円が良いとこじゃない？
スニーカーと一緒で、最初だけ定価より高く売れて、
あとはズルズル落ちていくと思うよ。

安すぎるわ。もはや郊外と同じ価格。

>>85069 通りがかりさん

そんな事しなくても普通に見える部屋大量にあるから普通にそっちの方が欲しいけど。

>>85070 通りがかりさん

最近のマンション市場は上げ上げだよ。なんでズルズル落ちると言える？

みんなで中古売り出しは最低プラス2,000を徹底して中古市場をキチンとつくっていかないとね

>>85074
パーセンテージで行くと５０％UPくらいで出す予定　それでも安い気がしてきたから再度検討中ｗ

>>85067 名無しさん

湾岸エリアに入る薬局はくすりの福太郎が多い笑
駅遠なのに都心の喧騒

>>85064 マンコミュファンさん

首直角に曲げて頑張ってくれとしか思わん笑

6C66Cは南側が壁でモヤシの栽培所くらい真っ暗部屋で無眺望だと思うけど、6C66ABも奥まってるからベランダから体乗り出しても運河見えは難しい？

>>85074 評判気になるさん
いわずもがな中古市場は新築マンション価格に引っ張られる。新築マンション価格が上がれば、中古は自然に上がる。

晴海フラッグ、ブリリア石神井、幕張ベイパークは
庶民が買える最後の新築マンション。

その中でも晴海フラッグは唯一無二の都心アドレスでありながら、価格が周辺中古よりも2割以上低い。

つまりこの2割は含み益として、購入者にプレゼントされる、一種の贈与かもな

いよいよアメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローンの金利６％越え。住宅ローン、投資用ローン組は警戒したほうがいい。キャッシュ組は問題なし。

水は低きに流れる。
都の人口が減少に転じているのに、来年以降もジャンジャン建って絶対量も増えるからね。当然周辺中古は下がるので、含み益なんか、買ったそばからどんどんマイナスに転じるから早く売らなければ意味なし
まあ夢を見るのは自由だｗ

>>85080 通りがかりさん

値上がりして欲しい症候群は恥ずかしいが、だからこそ2019年価格のハルフラで自己防衛ですね笑

マクロ要因で落ちる時はどこも一緒。ご近所だと、PTKが20％下落ならここも同じように20%下がるでしょう。

>>85083 匿名さん
マクロで下落始まったの？
まだまだ上がっているように見えるが。。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8896.html?sp

駅遠20分超かつ、着いた勝どき駅がごった返して乗れないリスクがありながら、
中央区なのに郊外並の価格だから飛びついた物件だぜ？
ここに2000万円乗せられて買うぐらいなら、
有明や東雲の中古買うだろ。
どうせ駅遠を買うなら、
まだ地下鉄決定した枝川のほうがいいよ。

>>85085 匿名さん

枝川でも東雲でも勝手に買ってください。ここは晴海フラッグの掲示板ですよ笑笑

>>85064 マンコミュファンさん

私も販売再開直後の期に価格と日照等の条件面のバランスの良さに惹かれて、倍率もあんまり高くならなそうというのもあり、昨年サンFに登録しました。抽選ハズレましたがw

>>85081 匿名さん
その理論だと、マンション価格が、これだけ高騰している説明にならないんだけど。

足立区の新築マンション で坪370だけど、どう説明できる？

>>85088 口コミ知りたいさん
足立で坪370って高いね

マンションが上がる派は、過去の値上げ相場と今の販売価格と建築費上昇が根拠としてるし、値下がる派は、駅遠や供給過剰と金利上昇の見通しが根拠だろうか。

つまり、重視してるパラメーターがそれぞれ別だから、いつまで経ってもすれ違うわけ。

そして、それらの見通しだって、株でコンスタントにプラスで回してるような人が語るならいいけど、そういう人が晴海フラッグに興味を示すだろうか。

だから、値上げ派も値下がり派もそういうのはいらないという事でどうだろうか。

>>85074 評判気になるさん

価格が唯一の強みなのに、それなくなったら誰も買わないでしょ、こんなとこ笑
結局私はPTKミッドを選択しましたけど。

>>85091 マンション掲示板さん

PTKの掲示板で語れば良いのにここに未練があるんですか？？

>>85090 マンコミュファンさん

株でコンスタントにプラスしてるワシが買うてるでぇ

>>85088 口コミ知りたいさん

不動産バブルだからじゃない？
あとはいつ弾けるか。それで完結。

>>85092 マンコミュファンさん

未練も何もこちらは全く検討しておりません笑
ハラフラ推しの方がPTK板を荒らしにきてたので、覗きにきた次第です笑

>>85094 名無しさん
あっ不動産バブルに逃げた。

>>85095 マンション掲示板さん
どうせ狭い部屋で向かいのタワマンから丸見えでカーテン開けられないのでは？

>>85094 名無しさん

いつバブル弾けるか芸人榊さん笑

>>85095 マンション掲示板さん

覗きにきただけでなく書き込みしてる時点でPTKの荒らしと同じ穴のムジナなんだけど認識してますか笑笑？？

やはりハルフラはコンプの固まりだな。釣れすぎにもほどがある。
せっかく手頃で環境がよく基本スペックの良いマンションなんたから自信持てよ！

>>85099 匿名さん

あらしはやめよう

みんないつバブル弾けるのか不安のようで。
一日でも長くバブルが続きますように。

>>85102 匿名さん
マンション市況の下落スタートが分かったらいま住んでるマンションを売って利益確定したい

アメリカ株暴落、住宅ローン６％越え、黒田退任後は荒れるぞ

>>85079 匿名さん
ハルレジの1割引くらいじゃない？

2023年４月黒田退任、金融緩和終了

中国バブルの終わりの始まり
https://news.yahoo.co.jp/articles/5f0292e49950cd3a6fe20caf4f66ede61d95...

>>85107 匿名さん

ロレックスは炭坑のカナリアでしょうな、今のロレックスの状況は未来永劫続くわけがない

数年前～十数年前は格安だった湾岸エリアのタワマンに住んでる住民らが、ハルフラ住民の民度を心配するのはかなり失礼。既存湾岸民よりハルフラ民の方が年収高いと思うが。

この晴海の土地に坪２００以上出した人は、過去に一人もいないという。。。

黒田の後任は黒田路線の人が来て同じことやるだけ。引き締めは未来永劫できない。

>>85111 マンション検討中さん
既にリフレ派が数名入れ替わってるから100%それはない

>>85103 名無しさん
何呑気な事言ってんだ。
今が最後の売り時でこれを逃したら次の売り時はいつになるか分らんぞ。
もう晴海フラッグ購入済みなら入居まで一時的に賃貸に移って今売るべき。

>>85113 名無しさん
でもね。以前投資用マンション持っててオリンピック前が売り時と思って売ったのです。で、いまはそのマンションは数千万上がっててまだ売らなかったら良かった、早すぎたと後悔してます。
今の自宅は慎重に時期を見定めてから売りたい。

>>85111 マンション検討中さん
日銀が引き締めの権限を行使するだけ、難しいことではない。
やったら必ず日本経済が深刻な痛手を負う。だからできないと言ってるならそれは正しいだろう。
後任に中銀総裁としての矜持があるなら痛みを伴ってでもやると思うけどね。

https://www.gaitame.com/media/entry/2022/07/27/161153

現在の米国不動産の価格上昇は、国民の収入上昇と連動した健全な範囲の値上がりであり、日本同様にバブルにはないようです。

>>85109 名無しさん
晴海フラッグの方が既存住民がいないから、ある一定以上の所得層なんですよね。逆にパークタワー勝どきや豊海再開発の方が既存住民と新住民の所得差が大き過ぎて問題あります。

年収が高いと民度が高いと思っているのが異常なんだけど、(°_°)ってなるわ。

>>85085 匿名さん

南砂町のジオとか坪２６０万位からあるけど駅徒歩１２分のせいか、大分余っているよ。
近くに数軒新築が出るし、長期分納にしているのも、引き合いがない証拠ｗ
イオンがすぐ隣とか、最近まで南砂町とか大手町直通１３分で宣伝していたけど、皆当局の指導で１６分に修正されたのも痛いね。

>>85114 匿名さん



今がその売り時ですよ。また間違えそうですね貴方　笑

来年の日銀総裁の方針によって、どうなるか次第ですよね。
うち一応大手だけど、20代で結婚した若い子が東京で家買えないって嘆いてる。
ちょっと異常な感じなので、価格が落ちるように調整しないといけない気がする。
我が家の資産も当然落ちてしまうけど、仕方無いかなって思う。

キャンセル部屋のババ抜きだと盛り上がりに欠けるね。

2019年 世界同時バブル崩壊: 株・為替・マネーの動きはこう変わる!
https://www.amazon.co.jp/2019%E5%B9%B4-%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%90%8C%E6%...

>>85118 マンコミュファンさん

同じ都心３区でもここは最底辺だし、晴海という地名もイタイ。
晴海、豊洲、港南、青海、有明など県外者は勿論、都民でも年寄は地名すら知らず
ゴミで埋め立てられハエが大発生した夢の島と同程度にしか思っていない。
銀座に近いという自慢も恥ずかしい。
築地や月島、日本橋、八丁堀、茅場町などの江戸期埋立地の人は決してそんな自慢はしない。
自分の土地の否定するようなものだしね。
晴海という地名と、島であることのネガなイメージをいかに脱却させるかが課題だけど、
豊洲のように有名企業もなく歴史施設もアトラクションもない島だからこそ、相当な努力が必要だ。

>>85124 匿名さん

民度が低いこういった方は買ってないようなので安心ですね

>>85121 匿名さん
金融政策は状況に応じて引き締められたり緩和されたりするけど、引き締める目的は都心の家の価格を引き上げるためではないし、緩和する目的は若い子たちが東京で家を買えるようにするためではないよ。

日本の中で東京の、まして都心の不動産に関わる人間なんか一握りでしかないんだから、その人たちのためだけに日本全体のデフレ脱却を目的にした金融緩和を終わらせるっていうのもちょっと筋が通らない。

あるとしたら本当に日本全体でインフレがしっかり上昇してきた時だと思うけど、そんな日がもしも来るとしたら東京の不動産の価格はこんなもんじゃ済まない。
だからこんなとこさっさと出てくか、歯食いしばってなんとか買いに行くかどっちかだね。若いならどっちもまだやりようがあるよね。

>>85121 匿名さん
金利上がったら、結局支払い総額は変わらないのでは？

>>85124 匿名さん

豊洲は造船所の名残を上手に残したね。
江東区という気軽さや有楽町線の利便性も上手く使ってると思う。
アーバンドックって何だよって思ったけど、
すっかり定着したね。

晴海は確かに中央区最底辺だけど、
中央区だから厳しい評価だが、
一般的にはちょっと不便なタワマン街って感じ。
特にフラッグのある晴海5丁目はごみ処理場と昔のイメージが強烈に残っている。
このイメージを脱するには相当の努力が必要だね。

>>85117 検討板ユーザーさん

勝どき、豊海、豊洲など人工島の埋立地なので、皆新参の地方出身者ですよ。
うちの事務所（一応上場）にもそれらのタワマン住民は何十人かいるけど、いずれも共稼ぎです。
しかも１００％地方出身で世帯年収も精々２千万（共に４０才前後ヒラの場合）に過ぎません。
彼らもサラリーマンを辞めれば資産無しの只の貧乏人。そのくせ見栄張って外車とか乗り回すから、
貯金する余力も子供を作る原資も元気もない（笑）
一方、富裕層は所有しても自分はまずそんな不便な場所にわざわざ住みません
つまり、住民比較はどんぐりのナンチャラ、気にしないことです。

>>85128 評判気になるさん

ごみ処理場と昔のイメージなんて知りませんが、、

晴海は東京国際見本市会場のイメージをお持ちの方が殆どですよ。
ゴミ処理場が何処にあるかなんてゴミ処理場で働いてるか近隣住民しか知らないです。

>>85131 検討板ユーザーさん

それはまた随分昔のイメージを持ってますね。
おもちゃショー行ってた感じですか？
運転免許はコヤマドライビングスクール通った世代ですかね？
私はごみ処理場と広大な空き地、奥地の客船ターミナルと埠頭公園のイメージが強いですね。
何と言っても東京湾花火祭。晴海は年一回だけここに来るって感じでしたよ。

わたしは湾岸に馴染みないので花火大会のイメージもありません。。。

>>85131
>>85132
なんか年齢高そうな人たちがレスバしてて草
ここを中古で買う若い人とか外国人は昔がどうとか考えないと思うよ　
だから資産性とかにはあんまり影響無いと思うし、ほんとに無益な言い争いだねｗ

>>85127 名無しさん

価格が10年前ぐらいの水準に戻るといいのにね。

>>85133 マンション検討中さん

つい6～7年前までやってましたよ。
知らないって、最近地方から来た方ですかね？

まあ長幼の序という言葉すら知らなさそうな鼻たれ小僧は必ずしっぺ返しを食らうのが世の常。
それはともかく、仮にも不動産を買うのに地歴を調べないのも準備不足だし、世間の感覚や世代別好みの傾向などを知りもせず、今は今とか言軽口叩くのも軽薄だね。
そんな奴でも大島てるのサイトくらい調べるだろう。
投資も商売も出世も、情報を少しでも多く収集し活用できる者が勝つ。年齢は関係ない。

>>85136 評判気になるさん

花火大会やってた頃は港区のマンション住んでました。そのマンションから花火は見えましたが晴海かどうかなんて意識してませんでした。たしか大東京花火大会って名前だったと記憶してます。晴海と意識しないとなんか問題ありますか？

>>85140 匿名さん

仰る通りです！

>>85142 検討板ユーザーさん

何も問題無いよ。
お台場で花火やってるのかな？程度の浅い認識だったんでしょ？
東京の地理を知らないお上りさんなら、
ある程度仕方無いんじゃない？
まあ、所詮当時の晴海なんか何も無さ過ぎて、
地方出身は知らなくて当然か。

10年前の水準じゃないのよ。東京のホテルは世界一安くなってる。
自分は六本木１泊2000円を借りっぱなし。

こんな足元で破綻しているマンション業界の金融商品に手を出すなんて、ほんとおまいら馬鹿げてる投資詐欺だよ。

>>85114 匿名さん
投資用マンションが値上がり（笑）

>>85148 匿名さん
つい最近、URスカイリンクタワーの小部屋が家賃20万位で出ていたが
直ぐに消えたから瞬殺で埋まったらしい。
駅から遠くて築12年のスカイリンクやで。

>>85152 名無しさん

まぁ悔しいけど上がってるからね。損した人見たことないよ最近

>>85066 名無しさん

隣人も同じ方向見ているから大丈夫