HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84937 匿名さん
今の時点だと高いよって思うけど、タワー棟の販売主幹事は住友不動産らしいですね。
まさか販売の仕方まで住友（高値チャレンジ、竣工前完売は悪。。。）？？

>>84935 坪単価比較中さん
年収2000万程度だと港区ではまともな物件なんか買えませんよ。

>>84937 匿名さん
そんな高くなるわけないじゃん、バーカバーカって思ってたけど
５A116R、14階、4LDK、116.58㎡で22,920万円（坪単価649万円）
で販売済みだったんだね。後方に下がるとは言え、50階だと。。。

>>84931 匿名さん

私は港区で生まれて､地元でバリバリに遊んだし窓からの景色も東京タワー以外高層ビルも無い時代から見慣れてきましたけど、だんだん嫌になって（その他の景色､例えば首都高などが鼻につき）引越したのですが、そんな景色でも良いといって住み続ける人も居ます。
今は四季の移ろいを視覚的にも肌でも楽しめる植栽に囲まれていて、十年以上も飽きませんし、これからも住み続けるつもりです。
要は人ぞれぞれです。
ただ、私の最初に住んだ場所のように、初めは良かれと思っても、途中で後悔する人も半分は居るでしょうから、これから買う人に経験則でアドバイスしたまでで、強く主張してはいませんよ。
それよりも、誰も興味の無い我が町自慢やらイベントやら開発計画やらをしつこいくらいに押しつけて「いいだろう。羨ましいだろう」と呪文のように繰返す人も、どこかの統一○会みたいで何だかなあとは思います。

東京で100年生きた人間が一人もいない。東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...

つまり、現代において、東京の家の窓開けてなにか清々しいような気分になる要素が１ミリもないこと、未来人の私たちには、東京大空襲を回避しても、確実に核爆弾が投下されていたことがわかる。どんなに祈っても１ミリも救いがなかったことがわかる。

東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。

>今は四季の移ろいを視覚的にも肌でも楽しめる植栽に囲まれていて、十年以上も飽きませんし、
→素晴らしいです。＞84939　こちらのアンナさんに匹敵する高貴な感性の持ち主、佳子様と張り合えるお方です。

長野県の諏訪湖畔のど田舎出身です。既婚で世帯年収は3500万円くらいです。実家は2階建で延べ200平米くらいはあるかな。塾の帰りはゲコゲコ鳴くカエルの合唱を聞きながら歩くようなど田舎です。子供の頃は足立区でも東京すげーって思ってました。今は港区の高台に住んでいますが、やはり、田舎ものだからなんだと思うんですけど、視界が抜けるところが好きで豊洲ぐるり公園とかマジで好きなんですよね。だから、晴海フラッグとか飛びつきました。駅まで徒歩20分ですがオフィスまで電チャリ通勤するので気になりません。雨の日はマジでびしょ濡れになりますが。

>>84937 匿名さん
これはかなり精度の高そうな予想ですね、平均は坪400～450万程度でしょうか。

>>84949 名無しさん
うーん、パタドキと差がもっとあるのでは無いでしょうか？

>>84950 通りがかりさん
具体的にいくらだと思うのですか？

>>84945 匿名さん

大丸有や新橋虎ノ門等の東側勤務者にとってここより良い価格・仕様・立地はない。都バスやBRTでサクッとアクセスできる。
それに東京駅周辺とか、東側は再開発が何個も控えオフィスが沢山できる。今後も東側勤務者はガンガン増えるからここの需要も伸びていくと容易に想定できる。
逆に将来オフィス需要が弱くなってリモートワークがより社会に浸透するなら仕様や眺望に優れたここは価値が上がる。どっちに転んでも大丈夫。

>>84953 マンション検討中さん
毎日出社電車通勤組
週一出社リモートワーク組
自転車（自動車）出社組
などでだいぶ捉え方が変わってきたと思う。

私は今のところ週１出社、自転車通勤なので晴海フラッグはありがたい存在。
ここの決定的な欠点は雨の日は絶望的にタクシーが拾えないことだと思う。

低所得者でローンが組めない私にとって資産性は対した問題ではなく、
歩くの好きなので駅遠とかは問題なし。

>>84949 名無しさん

私はタワー棟は平均坪400万切ってくると予想してます。
また、流石にPTKより上に行くことはないと思うので、中高層でも坪500万はないかなと。プレミアム部屋は別ですが。
逆に板状マンションと被る日照や眺望が弱い部屋は坪300万前半もしかしたら300万切る水準もあり得ると思っています。板状マンションは日照と眺望でかなり価格差をつけてきたのでそれと同じようなロジックで値付けされると予想してます。

来期は20倍だと思ったが、 この調子だと30倍は軽く超えるな。。。

>>84951 マンション掲示板さん
パタドキサウスの第1期で平均455万円でしたよね
同じ値段でより遠いハルフラ売れる？

例
3LDK　73.94㎡
54階　9900万円台　坪単価442万円

>>84957 eマンションさん
パタドキサウスの1期はいつ？
そこからかなりマンション価格上がってるけどどう考えてます？

(馬鹿の価格予想と、リモートワークで駅遠の現実逃避のループをご覧ください。)

>>84958 検討板ユーザーさん
一年前ですね。

ハルフラタワーは駅遠ですが眺望は湾岸ナンバーワンになりますよ。

有明は仕事が早い！良い議員さんがいるんですよね

中央区はこういう仕事できる議員がいないので、ハルフラオープン前には、埠頭公園はボロボロになってるでしょうね。

ハルフラタワーが坪450万になったらPTKやドゥトゥール、KTTはどこまで上がるんだろうな。坪550万どころではなくなるな。
西新宿が坪850万だからもう大抵のことは驚かないけど。

倍率は?だ！　野村不動産の詐欺術！　やられたな！　バカ！

>>84962 検討板ユーザーさん

排除アート。湾岸は公園と言う名の草っ原しかないのにかわいそうに。

>>84965 マンション掲示板さん

有明親水公園、公園と呼ぶのもおこがましいぐらい殺風景で何も無い。
犬の散歩してる人が一人歩いてたぐらい。
イベント無いとほぼ誰もいない。。

子供って神社の敷地で遊んだりするんですけど、ほんと埋立地は空虚ですよね。

プレミスト新小岩ルネはコンパクトな晴海フラッグ。

>>84961 検討板ユーザーさん

豊海のタワーと、ハルフラタワーの
どちらが眺望ナンバーワンになるかは
建ってみなけりゃ分からないでしょう
豊海の方が駅に近いのは確かだけど

>>84963 マンション検討中さん
好評分譲中の勝どきビュータワーが抜けてる。
坪500万程度で買えるみたいよ。

プラウド原宿はミニマム4億からで最高60億の部屋はアンダーで売れている。まだまだ上がる

>>84943 購入経験者さん
3年前販売で坪649万が大抽選だったからね。タワーのプレミアムは800万、最上階1000万でも売れるわな

>>84961 検討板ユーザーさん
眺望ナンバーワンです（キリッ
それしかありません。

>>84974 匿名さん
あーあ、もうこの市況についていけないな。

>>84973 匿名さん
そんな世界は自分には関係ないから興味ないね。

フラッグ買って1億円含み益ゲットしようと思います

>>84955 匿名さん
眺望で価格差つくでしょうが300万切るのはあり得ないですね。せいぜい坪330万がいいところ。
眺望が抜ける部屋が全体の3分の2くらいあるので、平均でも坪400万超は確実でしょう。

買えば買うだけ儲かる！銀行や親族から全力で金借りて売り抜ける！一生かけた大勝負や！

日本円がジャンク通貨で物が買えなくなって上がってんじゃ続かないぞ。10年後の水道は濁ってるぞ。仕事しろ！！

30年前のバブルは世界トップに相応しかった。しかし今回は真逆で、経済が衰退して物が買えないことで。。。

休みなしで、仕事しろ！！

>>84975 マンション掲示板さん

タワマンでも板マンA棟に眺望が敵わないのが痛い。

いま旅で熱海に着いてる。めっちゃ若い子多いみたい。なんだこれ、掲示板のおまいら少数だったんだなー。

>>84980 匿名さん
多分あなたが正解。
でもわかってても動けない。
ビビりの素人だから

https://news.yahoo.co.jp/byline/kubotahiroyuki/20220818-00310824

https://news.yahoo.co.jp/articles/d9f2f0bf481814907c69139b586bcb6a7e02...

低金利政策は継続して顧調金も延長予定。
緩和マネーは継続して不動産市場へ流入中

いま旅で熱海に着いてる。めっちゃ若い子多いみたい。なんだこれ、掲示板のおまいら少数だったんだなー。

>>84987 匿名さん
熱海に集中汁。

>>84979 マンション検討中さん
板状の虹橋ビューの部屋や海が目の前の眺望日照最高な部屋が坪300万前後で出てるので、眺望と日照が絶望的なタワーの低層が坪330万で出るのはないかな…と思いましたが、足元の相場を反映した値付けならその予想も全然あり得そうですね。

>>84989 名無しさん

眺望、日照最高な部屋で坪300前後の部屋なんてありました？？

マンションは無限に在庫あるから、値段なんてバラバラだよ。

>>84990 口コミ知りたいさん

シービレッジはだいたい坪300万前後です。
流石にA棟は坪300万前半は少ないですけど、サン・パークのB棟やF棟の虹橋ビュー部屋も坪300万前半が結構ありました。

>>84983 マンション掲示板さん

高層からだと夜景のキラキラの広がり方が全然違うんですわ。

虹橋ビューは虹橋以外ほとんど闇
市場ビューは全て闇

>>84989 名無しさん
2019年の相場価格の板状棟と2023年の相場価格のタワー棟を比較するなら、相場変動分で2割は割増さないといけないですね。

>>84994 マンション掲示板さん
水産加工ビューは日当たり悪くて日中がほとんど闇・・

ハルフラはイケメンの人が多いといいけど。

この方湾岸の方ですね
やはり湾岸率高そうです

現居の売り時は春くらいまでだったな。
もう買い控え始まってて高値じゃ売れなくなってる。
来年になると適正と思った価格でも簡単に買いが入らなくなって、ちょっとずつ崩れ始める

今日都心でゲリラ豪雨降ったと話題になっているけど、スレ見ると晴海は降らなかったみたいだね。

去年の１１月にマンション売って賃貸住みのワイ高見の見物。暴落しないかな～ｗ

>>85000 匿名さん

都心部から上は、
湾岸タワマンや高層ビルのせいで海からの風が遮られて暑くなるため、
ゲリラ豪雨になりやすいらしい。
その分、湾岸は都心に比べて少し涼しい。
ゲリラ豪雨も、全く無いってことはないが、
頻度は低い。

>>85001 匿名さん
焦っちゃったんだね。低見の見物になってしまって可哀想に。

>>84999 匿名さん
なんで買い控えが始まったんですか？

人口の7割以上がマンションに住む韓国では、タワマンが一時期人気だったが、消えてしまった。 理由としては風通しが悪いし、子供が遊ぶ場所があんまりなくて、スタンダード板マン及び高級板マンの団地型のマンションの人気が続けてる。 住んでみれば分かる。

センコアビューはハルフラの半地下

>>85005 匿名さん

もう韓国のほうが流行の移り変わりが進んでるんだね

フラタワのサンビレD棟ビュー。眺望ゼロ日照ゼロのハルフラの最底辺。アレが坪280超えてたらサンビレ冷蔵庫ビューが+2000万円だな。
そうなると価格が同じセンコアビュー住民の嫉妬がMAXに。

>>85005 匿名さん

朗報だね（ﾆｯｺﾘ

>>85008 eマンションさん
意味わからん。サンビレ冷蔵庫ビュー当たったの？

>>85004 eマンションさん
横レスだけど
湾岸2024年問題があるからじゃないの？
来年末から大量に中古や未入居中古が
市場に溢れることは分かりきってるから。

駅⇔晴海フラッグBRTは？

>>84994 マンション掲示板さん
夜に見たこと無いんだな…

虹橋って、このサイトだけの専門用語なの？

資産価値が高くてもはたから見れば晴海団地

広尾ガーデンヒルズも団地だしな。

晴海団地に住む芸能人はいないけどね

眺望の価値ってなかなか定量的に評価をするのが難しいものですが、ここの販売価格はうまく定量化してますよね。

サンビレBCDは前景が永久眺望じゃないよね
運河の向こうが再開発されてお見合いマンション建つ未来がみえる

>>85019 eマンションさん
そんなこと皆知ってるけどｗ

>>85019 eマンションさん
豊海は堤外地だから高層マンションが建つことはほぼないですよ。

>>85021 マンコミュファンさん
建つなら低層マンションですよ

>>85011 匿名さん
2024年問題って前々からTwitter上で言われて来年末から売りに出す人なんていないでしょ。

>>85023 名無しさん
じゃあいつ売りに出すの？

>>85024 マンコミュファンさん
前々から既に売りに出してるよ。
ドゥトゥールとかKTTとか少しずつ捌けてるでしょ。

>>85022 名無しさん
低層マンションというか豊海水産埠頭関連の社宅ならありえますけど、一般のマンションはないです。

>>85021 マンコミュファンさん

ツインタワー建ちます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

>>85019 eマンションさん

2～300m先のマンションのことをお見合いとは呼ばんｗ

>>85027 eマンションさん
そこ以外の話でしょ

>>85013 マンコミュファンさん

いや公式サイトにあったろ。

>>85027 eマンションさん

でかい運河挟んだタワマンなんて存在感ないからね。冷蔵庫ビューは永久眺望で含み益+2000万円だよ。センコアビューのランニングコスト吸いまくり笑

なにか一つ買えた時点で抽選当たらず終わっていく人たちに比べたらずっと勝ってる

センコア住民は冷蔵庫ビューから肩ポンポンされるな。格差半端ない。

>>85033 マンション検討中さん

されないだろ、元々価格大して高いものじゃないから、マンションでマウント取るという発想が貧相

住環境が駅近並みに騒がしいセンコアビューって何か良いことがあるんですかね。

>>85034 eマンションさん

価格帯が同じなのに、住環境と含み益が天と地でセンコア民は情弱感が出ちゃうよ。

>>85036 マンコミュファンさん

価格帯は違うでしょ

ワールドシティタワーズから虹橋見えてるけど、本当にただ見えるだけで美しさが無いね
晴海フラッグからの虹橋はアリーナ席だったわ

前期、落選したんですけど駐車場ゲートビューの5D71は倍率つかなかったというのは本当でしょうか？

>>85039 マンション検討中さん

はい、嘘です