物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8494
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
富裕層としては優良私立中学校がないのが致命的だが。
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8495
匿名さん
>>8494
ここ検討してて悩むのはそこ!
通勤はバスで何とか我慢するとしても、中高一貫校に困る。
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8496
匿名さん
では検討からはずすのみ。
小中一貫で都立狙いでしょう。
そん時に売り払ってお引っ越しも視野に。
売れるかわからないけど…。
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8497
評判気になるさん
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8498
匿名さん
>>8497
買わなければ良い。問題でもなんでもないじゃん。
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8499
匿名さん
あまりに団地っぽくなってしまっては、魅力を感じないですね。
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8500
匿名さん
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8501
匿名さん
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8502
匿名さん
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8503
匿名さん
>>8494-8495
富裕層って(笑)
子供の教育を最優先に考えてるならハナっから港区か文京区でしょ・・・
デキが悪くて最悪公立でもそこそこのレベルだしね。
金あるんだったら受かってから引っ越してもいいんじゃない?ウチはそうするけど。
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8504
住民板ユーザーさん7
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8505
匿名さん
タワーでもエアコンは壁掛けのようです。その分、お値打ちに物件になりそうです。
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8506
匿名さん
いちいち物件の欠点を粗探しして安値を要求している人達ってなんなんですかね。そんなに気に入らないなら検討から外せばいいですし、関係者に失礼な話ですよ。
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8507
匿名さん
>>8506 匿名さん
大金出して買う客が品定めするのは当たり前。
売る側の関係者に媚び諂う義理はありません。
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8508
匿名さん
物件のプラスマイナスを全部明らかにした上で
価格に見合うか検討したいのです。
プラス面は、HPとMRで売主がしっかりと説明してくれるので、
掲示板は主にマイナス面の情報が役に立ちます。
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8509
マンコミュファンさん
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8510
匿名さん
>>8506
メリットもデメリットも理解した上で買いたい人がほとんどじゃないの?
逆に汚い部分は一切見たくない、お花畑の高揚した状態で買いたい人は、
掲示板なんか見ないで公式サイトと営業のポジショントークだけ聞いてればいいと思う。
その旨伝えておけば不動産の営業なんか余計なこと不利なことは一切言わないし、
こんなに楽な客もいないだろうねw
しつこいループや目に余る誹謗中傷はスルーか削除依頼でいい。
初心者マークは話半分ぐらいに思っとけばイラつくこともない。
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8511
匿名さん
そうそう、デメリットを知って買うのと買ってから知るのでは結果ぎ同じでも幸福感がぜんぜん違う。ダイソーでのお買い物ではないのだし。
そのためにはこの掲示板はとっても有り難いです。もちろん、ネットの情報なんで疑って見る必要あるし、裏どりは自分でするつもり。
DMきましたね。
環状二号が暫定開通らしいです。
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8512
匿名さん
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8513
住民板ユーザーさん7
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8514
マンション検討中さん
ディスポーザーないん!?それはでかい、、、
分譲と賃貸のクオリティの違いの最たるところの1つと思ってるだけに。
ディスポーザーあるとゴミ置場が臭くならなくて快適なんだよね。湾岸の最近のマンションでディスポーザーないとこなんてないのでは?
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8515
匿名さん
>>8512
ガセだとは思うけど、そうじゃないなら根拠かソースくれ!
規模的にも比較的余裕のある造りからも考え難いと思うんだけど・・・
ま、ディスポ無しでも坪200なら許すw
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8516
匿名さん
>>8514 マンション検討中さん
ウチのマンションはディスポーザーあるけど、捨てられない生ごみもあるから、ゴミ置き場は結構量があります。
換気空調がしっかりしているので臭いはしないが、生ごみ全て粉砕できるわけじゃないから、分別が面倒くさい。
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8517
マンション比較中さん
購入するなら、ディスポーザー無しはありえない。ソースは?ガセネタはやめてね?
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8518
匿名さん
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8519
マンション検討中さん
>>8515 匿名さん
自分もそうだけど、一度ディスポーザーつきのマンションに住むともうディスポーザーなしの生活は考えられない人も多いと思うんだよね。
生ゴミ袋とか用意しなくて良いのは大きい。
湾岸エリアの買い替え需要を狙うのであれば、ディスポーザーなしという戦略はどうなんだろう。
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8520
匿名さん
>>8519 マンション検討中さん
全く生ゴミでないんですか?
鶏皮も流せるんですか?
玉ねぎ皮も流せるんですか?
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8521
匿名さん
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8522
匿名さん
>>8520 匿名さん
生ゴミ袋がいらないのと生ゴミがでないのは違いますよ。
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8523
匿名さん
ディスポーザーいるならディスポーザーある物件から選べばいい。それに限らず駅遠やバスがありえないなら駅近、団地っぽいのが嫌ならタワマン、清掃工場横が嫌なら清掃工場がないところを選べばいい。
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8524
匿名さん
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8525
匿名さん
>>8523 匿名さん
晴海フラッグにディスポーザーが欲しいなって話してるんですよ。
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8526
匿名さん
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8527
匿名さん
最新のディスポーザーは、鶏皮も貝殻も何でもかんでも粉砕して流せるんだね!
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8528
匿名さん
ディスポーザーは自分で使う分にはないからといって買わない理由にはならないけど、リセールの天秤で弾かれかねないからやっぱりあった方がいいな。
ディスポーザー情報ってソースどこだ?関係者のリーク?
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8529
匿名さん
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8530
匿名さん
一棟当たりの世帯数を考えれば、ディスポーザー付けると管理費結構上がるだろうな。最近は百世帯未満の板マンでも付いてるところ多いが、やはり総じて管理費に跳ね返ってる。
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8531
匿名さん
>>8527
枝豆とかトウモロコシの皮なんかはどうですか?確か繊維が固すぎてダメだったような
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8532
匿名さん
>>8523
パーフェクトな物件は予算的に手が届かないから、
価格と欠点利点を見比べて、ギリギリ妥協できる物件を皆が必死に探してるわけで。
安かったら、ディスポーザーが無くても我慢するよ。
超安かったら、団地でも我慢するよ。
超超安かったら、清掃工場も我慢するよ。
超超超安かったら、電車無しでも我慢するよ。
高くても、高級仕様ならOKだよ。
超高くても、眺望良ければOKだよ。
超超高くても、タワー棟中層以上ならOKだよ。
超超超高かったら、富裕層じゃないから買えないよ!笑
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8533
匿名さん
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8534
マンコミュファンさん
ディスポーザーなしで各階ゴミ置きとか、正気じゃないよ。二重ドアでもありえないね。
ソース知らないけど、地の利を活かしてゴミ処理場直結の生ゴミ処理配管作ろうよ。
その分管理費浮いたらゴミ処理場隣接マンション流行るよ。全国で。
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8535
匿名さん
金属、ガラス片、陶器、磁器、石、砂、スプーン、フォーク、大冠、コップ、ビンの破片、硬貨 牛・豚の骨、貝殻、トウモロコシ・パイナップルの芯、筍の皮、プラスチック類、竹串、包装紙、アルミ箔 輪ゴム、ラップ、キッチンペーパー、ビニールなど。高温の油、多量の熱湯、強酸性・強アルカリ性洗剤 防臭剤、農薬など
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8536
匿名さん
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8537
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
私、まだ数回しか書き込んでいないのに初心者マーク付かないのは何故?
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8538
匿名さん
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8539
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
食洗器は自分でつけられるのでは? ディスポーザーは自分では付けられないから問題になるのだろうと。
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8540
マンション検討中さん
>>8537 なんで「販売関係者さん」がデフォなの?さん
初心者マークはスマホのアプリをインストール後、1週間付く仕様だったと思います。
PC等からの投稿だと初心者マーク付かないはずです。
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8541
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
いま港区の百うん十平米の賃貸だけど、200平米越えを港区の中心地では10億ちかいから負担感大きいね。それと、一帯が新規開発というここははなかなか面白いからね。しかし私立中学を考えてダメかな。
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8542
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8543
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
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8545
匿名さん
埼玉でも350万超えの時代だし、坪単価400万なら安いほうだよな
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8546
マンコミュファンさん
>>8504 住民板ユーザーさん7さん
すみません。富裕層ではありません。
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8547
匿名さん
俺も富裕層じゃなくってエセレブだから、埋め立て地全然おーけー!
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8548
マンション検討中さん
うん、埋め立て地ーとか言う人は
低所得の僻みだからね。わかるよ。
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8549
匿名さん
>>8548 マンション検討中さん
低所得じゃなくても、できれば埋立地は避けたいんじゃないかなあ。
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8550
買い替え検討中さん
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8551
匿名さん
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8552
匿名さん
埋立地とは言ってもそれなりにちゃんと対策されている埋立地だからね、海抜も高いし護岸もしっかりしている。ただいくらオリンピックレジェンドだからと言ってバス便が人気を博するかなあ。やはりここも買う人の妥協を強いる物件なんだろうね。どれだけエンドユーザーの涙を吸えば満足するのかね
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8553
匿名さん
オリンピックレジェンドといったって所詮は宿泊施設。
輝かしい新記録が生まれる場所でもなければ、感動の名場面が生まれる場所でもありません。
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8554
匿名さん
それに日本人のメダル候補はオリンピック村を使わないらしいね。
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8555
マンション検討中さん
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8556
匿名さん
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8557
匿名さん
やっぱり400超えかもね。
周り見てると、どこもそんな感じだし。
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8558
マンション検討中さん
でも何だかんだ言っても、オリンピックレジェンドは揺るぎないと思うけど
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8559
匿名さん
バス便だろうがなんだろうが職場まで30分でたどり着けるここが、職場まで1時間かかる千葉の駅近より価値のある人はいるだろうて
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8560
マンション検討中さん
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8561
匿名さん
レジェンドクラスの値付けになるという事で良いでしょうか。
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8562
マンション検討中さん
>>8559 匿名さん
同感です、埼玉から1時間かけて通勤してる人達の需要もあると思います。
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8563
マンション検討中さん
全ては価格次第。
坪単価300万円切ってたら、多少仕様が低くても買いたい!
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8564
匿名さん
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8565
マンション検討中さん
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8566
検討板ユーザーさん
>>8563 マンション検討中さん
価格安くて仕様低くて最寄駅がメチャ遠いのに、欲しいの?
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8567
匿名さん
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8568
マンション検討中さん
>>8566 検討板ユーザーさん
BRT使えば東京駅まで15分くらいでしょ?
1時間かけて激混みの満員電車で通勤するより全然良いかと...。
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8569
マンション掲示板さん
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8570
匿名さん
>>8568 マンション検討中さん
フラッグからのBRTの運行本数知ってる?
雨の日とか使い物になるのか?
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8571
マンション検討中さん
>>8570 匿名さん
まだ正式には決まってないでしょ?
使える運行本数だったら買いたい。
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8572
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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8573
名無しさん
ここが坪300-350なら買うって言ってる人はなんなの?
それならここより立地や仕様がよくて、同じ坪単価のパークタワー晴海買えばいいじゃん。
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8574
匿名さん
買う客はボランティアじゃないんだから
板状マンションをわざわざ高く買ってあげるわけないでしょう
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8575
匿名さん
BRTの本数はかなり不安。
都営じゃなく、民営である以上、
本数を減らして、ある程度混雑させて採算を良くしても文句は言えない。
ラッシュ時のために大幅にバスを増やさない可能性もある。
雨の日は自転車組が一気にバスへ流れてきて、
行列が出来ることも覚悟かな。
翌日の天気予報が雨なら30分早く起きるとか対策が必要になるかも。
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8576
名無しさん
そんなに心配しなくても大丈夫じゃないですかね。
きっと地下鉄が出来ますよ。
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8577
匿名さん
30年後にできてるかもね。その新駅も徒歩15分くらいだけど。
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8578
マンション検討中さん
いいね、いいねー
湾岸は、ハルミフラッグ一色だねぇ
価格発表されると、
こりゃ、湾岸全体が影響力うけそうだ
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8579
検討板ユーザーさん
>>8573 名無しさん
パークタワー晴海の購入者の方ですか?
売れ行き悪いからって、ステルスマーケティングですか。
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8580
匿名さん
私も含め注目度たかいですね、モデルルーム楽しみですね、、楽しく投稿しましょう?
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8581
検討板ユーザーさん
BRTだけじゃなくて、マンション共同のバスとか設けないですかね、あと今の都バスも使えそうなんですかね?
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8582
匿名さん
>>8581 検討板ユーザーさん
都バスは確実に使えますね。登録者にはその情報が来てますよ。
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8583
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>>8577 匿名さん
いやいや、オリンピック後すぐにできるんじゃ?
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8584
マンション検討中さん
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8585
匿名さん
>>8581
シャトルの設定がなさそうなのが痛い・・・
BRTや都バス、JV案件で調整が難しかったり必要なしって判断なのかもだけど、
規模的にも各村からそれぞれ主要駅にシャトルがあっても良いような・・・
相互利用可能にして、どこの駅に向かうかも個性が出て良いと思うんだけどなぁ
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8586
マンション検討中さん
>>8585 匿名さん
シャトルバスは、便利の反面、管理費がかかりますので、都バスとBRT でOK です。チャリ使用の方も多数いると思います。それより、ららぽーとに行く場合の方が、不便かな?
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8587
マンション検討中さん
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8588
匿名さん
ここは、坪200でもデベさんに十分利益出てます。
第一期の値付け失敗すると、売れ残り必須。
西新宿でもフラッグに次ぐ大規模開発決定してます。
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8589
匿名さん
みなさんここ見学しにいったことあります?
400とか信じてる人はないと思いますが、
上限は別として下限は250から確実に出るでしょう。
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8590
匿名さん
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8591
匿名さん
価格なんて議論しなくても発表まで待てば良いんじゃない?
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8592
匿名さん
>8591
正論だね。ただ、関係者の情報操作もあるからやめることはない。
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8593
検討板ユーザーさん
あと、近隣のマンション所有者や契約者が情報操作して自分のマンションを高く売ろうとする
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