HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

人口減少！人口減少！って書いてる人いるけど2045年になってようやく1990年代の人口レベルなんだけどね。

>>84762 検討板ユーザーさん

バカなの？
ここの常連はポジもネガも数名程度だろう。違うというなら自分の意見にどれだけ「いいね」ポチがつくか数えば良い　過去スレ見ても高々数個だろう。
マンコミュ自体マイナーだし、その中にも数十数百のスレがある。その一部の超マイナーなオタクスレだから大勢に全く影響なし。
いつどの発言によりいくら損害を被ったか､その物的証拠資料の提出と、精神的被害の場合も因果関係の証明（これはまず不可能）、休業補償とか通院費とかも含めて極めて具体的な損害額を出さない限り､弁護士も弁護士も門前払いがオチ。むしろ貴方を要注意人物（モンスタークレイマー犯罪者予備軍）として記録する。
もっと勉強したら。

>>84904 検討板ユーザーさん

まず日本経済も国民所得も低迷し､主要購買層となる若年層人口が90年代の半分位になっている。つまり年金も大幅に減額され､金を出し惜しみする年寄だらけということ。
一方、住戸数が90年代より大幅に増え、既にかなりの戸建・マンションも余り始めている（既に空き家・空室率は15％位ある）
つまり同じ人口でも、全然事情が異なる。

>>84893 匿名さん

そんなこたあない

レインボーブリッジが見えて喜ぶのは最初の1週間くらいだろうな。
（うちの会社がそうだったがすぐ飽きる）
それより駅近と利便性（通学や趣味、買物）が悪いことが致命傷だね。
中庭や芝生見て喜ぶなら田舎の安マンションで十分。
老人ホームとして使うなら良いかもしれないけど。

>>84908 匿名さん

でも地方から出てきた会社の同僚と話すると、東京タワーやレインボーブリッジが見える家に憧れるって言うよ。
案外、地方の人はすぐに飽きないんじゃない？

今の自分の家からレインボーブリッジが見える。
何年経っても飽きない眺望

うちの職場は汐留だから昼食と飲会で銀座には徒歩ですぐだけど、1丁目は遠いからいつもタクシー
なので新橋で飲む方が気楽だし郊外の支店の方はもっとメニューが揃っているし､飲屋も安くて美味い。
銀座は数年に一度しか個人では行かないし、アクセサリーも菓子折もブランド物なんか全く興味無い。
ここを狙う人はどちら出身で、どこにお勤めで、金融資産がどれくらいあって（当然億超えだよね）どういうご趣味なのか、非常に興味深い。
社内でもたまに話題になるけど、「東京出身者なんかいるはずが無い」というのが共通認識だけどね。

>>84910 口コミ知りたいさん

どちらの県ご出身ですか。海無し県？

同時分譲だと、2，30年後に今の高島平とか鳩山ニュータウンみたいな運命（ジジババの姥捨て山）になるのが必至だから、それだけは辛いね

>>84908 匿名さん
あなたが羨ましい。そういう方は墓地ビューの部屋でも
「1週間見たら慣れる」とかなるんでしょうね。
私は慣れませんし、毎日憂鬱になると思います。
不動産を安く買えるし、いいことづくめですね。

>>84915 マンション検討中さん
レインボーブリッジが見れてあきない。
東京タワーは毎日見てもあきない。
そういうことじゃない。
見れることによって、そういう部屋に住める自分に充足感がある。
青山霊園を毎日見れて満足する人もいるかもね。

>>84911 匿名さん

当然億は超えてます

>>84912 匿名さん
千葉県出身です。内陸の方ですが

>>84911 匿名さん
金融資産もないし、会社も中小企業で地方出身です。大卒でもないし、銀座を普段使いもしません。
当然銀座SIXや三越にも行きませんが、
東京駅の大丸は駐車場の数が多くて便利です。

大丸の株主優待で割引になるので、
知り合いなどにお返しやプレゼントで菓子折を買うのもちょうどいいです。
お惣菜や弁当を買うのもお手頃です。
ハルフラ買える予算のある方にはおすすめ百貨店です。

三井主幹事ですので、BRTや専用バスが八重洲ミッドタウンに行ってくれないかなと期待してます。

>>84919 坪単価比較中さん

日本橋高島屋もいいですよ！提携駐車場が付近にたくさんあります。

>>84911 匿名さん
あなたは東京生まれで育ちが良くて湾岸なんかに住まないセレブでよかったね

>>84920 通りがかりさん
高島屋さん、いいですよね。百貨店さんによって入っているテナントが違うので玉に行くとあれこれ目移りしてしまいます。
デパ地下以外は中々いけませんが、近距離に色々な百貨店が揃っているのが中央区のメリットの一つですね。

夫婦共に東京23区出身ですが、晴海フラッグに参戦しています。
従いまして>>84911の社内で話題になった「東京出身者がいない」という共通認識については誤りであり、間違った予想となりますので、お手数ですが社内共有をお願いいたします。

>>84922 坪単価比較中さん

日本橋三越やコレド日本橋も近いし、
私はよく買い物しに行きますよ。
ちょっと歩いて人形町なんかも行きます。

三井タワマンからパービレへの買い替えですが、首都高出入口が近いので車で横浜や木更津アウトレット、幕張アウトレット＆コストコなどちょっとしたお出かけも便利そうで楽しみです。

虹橋ビューをなんで買うかって、アレに見せびらかすためで、自分が1週間で飽きるとか当たり前で何言ってんのって感じ笑

地方出身ですが晴海フラッグ良いなと思います。
ただそれは眺望が理由ではないですね。
もちろん眺望も良いと思いますが。
晴海フラッグ全体の雰囲気、きれいなガーデン、スカイラウンジやクラフトルームなどの共用施設の充実などかなり魅力的です。

まあそれでも海沿い埋立地、駅距離20分という点のマイナスが私の中で勝りましたが。
この物件の良さは眺望だけではないと思いますよ。

>>84926 eマンションさん
虹橋見せてドヤれるのw
東京タワー全景ビューでドヤってください。
ハルフラには来ないでw

銀座で売ってるものって古臭くないですか？店員もオバサンしかいないし。結局、新宿伊勢丹まで行ってる。

>>84929 eマンションさん

銀座で買い物する層と新宿伊勢丹で買い物する層では好みも感覚も大きく異なるんじゃないでしょうか？
わざわざそのように他人を不快にさせる自分の感覚を書く必要はあるのでしょうか？

同じものを異なる人が見ても感じ方はそれぞれですし、飽きる飽きないもそれぞれ異なります。
私の妻はあるアーティストの絵画が好きで家に飾ってますが、毎日じっくり眺めてるわけではありません。
でも好きなものに囲まれてたり、それがあるということに喜びを感じてるのだと思います。

それを同じ感覚になれない他人がわざわざ強く否定する必要がありますか？
なぜ他人が価値を感じてるものや楽しんでることに「自分は違う」ということを強く主張してきて否定しようとする人がいるのでしょうか？
その行為は自分と異なるものを受け入れられないイジメの始まりだと思います。

>>84929 eマンションさん
伊勢丹新宿って売上高1位なんですね。知りませんでした。
大丸有近辺と自宅周辺だけが行動範囲だったので、
今度新宿に行った際には立ち寄ってみたいと思います。

銀座日本橋エリアが一番近いのでよく行くけど、
新宿や池袋、渋谷、上野などいろんなところへ買い物しに行くよ。
交通が便利だから、
どこ行くにもそんなに時間的に変わらないし。

昔は自転車で銀座行ってたけど、銀座SIXあたりは駐輪場に止めろみたいな感じで不便になっちゃいましたね。
Apple Store銀座の正面に自転車止めたら、横の歩道に止めてくださいって注意されちゃいました。

>>84911 匿名さん
職場が汐留だとBRT新橋って実質汐留だから便利ですね。駅遠って言われますが、BRT新橋付近や虎ノ門付近で働かれている方は便利ですね。

ただ、その辺りで働かれているのでしたら、ハルフラよりもっと好条件のマンション買えそうなので、なんとなくバランス悪いなって感じます。

でも港区だと４LDKとか少なそうだし、かなり高額になっちゃうでしょうからここの４LDKが人気になるんですかね。

>>84935 坪単価比較中さん

私は新橋勤務ですが、残念ながら港区を買えるほどの収入はなかったのでハルフラを購入しました
駅遠さえ許容できれば予算内で職場にも近く仕様も素晴らしいマンションだったので良かったです

タワーの現実的な価格は低層350～400、中層450～500
高層500～600、プレミアムフロアで700～800あたりやろね。

これくらいなら平均5倍くらいで収まるかな（´ノω・。）

>>84937 匿名さん

収まらないと思うよ

みなさん必死ですね。もう何を言ってもダメなんですよ。汚染と液状化の埋立地の5000世帯を選ぶしかない今の境遇は、成るべくして成っているわけです。アンナさんと比べて、同じ都内でも選ぶ宿がこうも違います。

https://xn--eck9cee8osd.net/gw%e3%81%ab%e6%97%85%e9%a4%a8%ef%bc%81%e8%...

一足毎に素足が喜ぶ極上の畳、そして天然の無垢材が生き生きと包み込む日本の香りの中で、耳は寂とした池に響き立つ滝の音、目は水面に戯れる錦鯉の色彩、空の青に落ちる山の緑、これらを、ただぼーっと一人眺めているだけで、不思議な力が魂の琴線に触れて、いわく言いがたい甘美な至福に包まれるのです。

>>84937 匿名さん
今の時点だと高いよって思うけど、タワー棟の販売主幹事は住友不動産らしいですね。
まさか販売の仕方まで住友（高値チャレンジ、竣工前完売は悪。。。）？？

>>84935 坪単価比較中さん
年収2000万程度だと港区ではまともな物件なんか買えませんよ。

>>84937 匿名さん
そんな高くなるわけないじゃん、バーカバーカって思ってたけど
５A116R、14階、4LDK、116.58㎡で22,920万円（坪単価649万円）
で販売済みだったんだね。後方に下がるとは言え、50階だと。。。

>>84931 匿名さん

私は港区で生まれて､地元でバリバリに遊んだし窓からの景色も東京タワー以外高層ビルも無い時代から見慣れてきましたけど、だんだん嫌になって（その他の景色､例えば首都高などが鼻につき）引越したのですが、そんな景色でも良いといって住み続ける人も居ます。
今は四季の移ろいを視覚的にも肌でも楽しめる植栽に囲まれていて、十年以上も飽きませんし、これからも住み続けるつもりです。
要は人ぞれぞれです。
ただ、私の最初に住んだ場所のように、初めは良かれと思っても、途中で後悔する人も半分は居るでしょうから、これから買う人に経験則でアドバイスしたまでで、強く主張してはいませんよ。
それよりも、誰も興味の無い我が町自慢やらイベントやら開発計画やらをしつこいくらいに押しつけて「いいだろう。羨ましいだろう」と呪文のように繰返す人も、どこかの統一○会みたいで何だかなあとは思います。

東京で100年生きた人間が一人もいない。東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...

つまり、現代において、東京の家の窓開けてなにか清々しいような気分になる要素が１ミリもないこと、未来人の私たちには、東京大空襲を回避しても、確実に核爆弾が投下されていたことがわかる。どんなに祈っても１ミリも救いがなかったことがわかる。

東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。

>今は四季の移ろいを視覚的にも肌でも楽しめる植栽に囲まれていて、十年以上も飽きませんし、
→素晴らしいです。＞84939　こちらのアンナさんに匹敵する高貴な感性の持ち主、佳子様と張り合えるお方です。

長野県の諏訪湖畔のど田舎出身です。既婚で世帯年収は3500万円くらいです。実家は2階建で延べ200平米くらいはあるかな。塾の帰りはゲコゲコ鳴くカエルの合唱を聞きながら歩くようなど田舎です。子供の頃は足立区でも東京すげーって思ってました。今は港区の高台に住んでいますが、やはり、田舎ものだからなんだと思うんですけど、視界が抜けるところが好きで豊洲ぐるり公園とかマジで好きなんですよね。だから、晴海フラッグとか飛びつきました。駅まで徒歩20分ですがオフィスまで電チャリ通勤するので気になりません。雨の日はマジでびしょ濡れになりますが。

>>84937 匿名さん
これはかなり精度の高そうな予想ですね、平均は坪400～450万程度でしょうか。

>>84949 名無しさん
うーん、パタドキと差がもっとあるのでは無いでしょうか？

>>84950 通りがかりさん
具体的にいくらだと思うのですか？

>>84945 匿名さん

大丸有や新橋虎ノ門等の東側勤務者にとってここより良い価格・仕様・立地はない。都バスやBRTでサクッとアクセスできる。
それに東京駅周辺とか、東側は再開発が何個も控えオフィスが沢山できる。今後も東側勤務者はガンガン増えるからここの需要も伸びていくと容易に想定できる。
逆に将来オフィス需要が弱くなってリモートワークがより社会に浸透するなら仕様や眺望に優れたここは価値が上がる。どっちに転んでも大丈夫。

>>84953 マンション検討中さん
毎日出社電車通勤組
週一出社リモートワーク組
自転車（自動車）出社組
などでだいぶ捉え方が変わってきたと思う。

私は今のところ週１出社、自転車通勤なので晴海フラッグはありがたい存在。
ここの決定的な欠点は雨の日は絶望的にタクシーが拾えないことだと思う。

低所得者でローンが組めない私にとって資産性は対した問題ではなく、
歩くの好きなので駅遠とかは問題なし。

>>84949 名無しさん

私はタワー棟は平均坪400万切ってくると予想してます。
また、流石にPTKより上に行くことはないと思うので、中高層でも坪500万はないかなと。プレミアム部屋は別ですが。
逆に板状マンションと被る日照や眺望が弱い部屋は坪300万前半もしかしたら300万切る水準もあり得ると思っています。板状マンションは日照と眺望でかなり価格差をつけてきたのでそれと同じようなロジックで値付けされると予想してます。

来期は20倍だと思ったが、 この調子だと30倍は軽く超えるな。。。

>>84951 マンション掲示板さん
パタドキサウスの第1期で平均455万円でしたよね
同じ値段でより遠いハルフラ売れる？

例
3LDK　73.94㎡
54階　9900万円台　坪単価442万円

>>84957 eマンションさん
パタドキサウスの1期はいつ？
そこからかなりマンション価格上がってるけどどう考えてます？

(馬鹿の価格予想と、リモートワークで駅遠の現実逃避のループをご覧ください。)

>>84958 検討板ユーザーさん
一年前ですね。

ハルフラタワーは駅遠ですが眺望は湾岸ナンバーワンになりますよ。

有明は仕事が早い！良い議員さんがいるんですよね

中央区はこういう仕事できる議員がいないので、ハルフラオープン前には、埠頭公園はボロボロになってるでしょうね。

ハルフラタワーが坪450万になったらPTKやドゥトゥール、KTTはどこまで上がるんだろうな。坪550万どころではなくなるな。
西新宿が坪850万だからもう大抵のことは驚かないけど。

倍率は?だ！　野村不動産の詐欺術！　やられたな！　バカ！

>>84962 検討板ユーザーさん

排除アート。湾岸は公園と言う名の草っ原しかないのにかわいそうに。

>>84965 マンション掲示板さん

有明親水公園、公園と呼ぶのもおこがましいぐらい殺風景で何も無い。
犬の散歩してる人が一人歩いてたぐらい。
イベント無いとほぼ誰もいない。。

子供って神社の敷地で遊んだりするんですけど、ほんと埋立地は空虚ですよね。

プレミスト新小岩ルネはコンパクトな晴海フラッグ。

>>84961 検討板ユーザーさん

豊海のタワーと、ハルフラタワーの
どちらが眺望ナンバーワンになるかは
建ってみなけりゃ分からないでしょう
豊海の方が駅に近いのは確かだけど

>>84963 マンション検討中さん
好評分譲中の勝どきビュータワーが抜けてる。
坪500万程度で買えるみたいよ。

プラウド原宿はミニマム4億からで最高60億の部屋はアンダーで売れている。まだまだ上がる

>>84943 購入経験者さん
3年前販売で坪649万が大抽選だったからね。タワーのプレミアムは800万、最上階1000万でも売れるわな

>>84961 検討板ユーザーさん
眺望ナンバーワンです（キリッ
それしかありません。

>>84974 匿名さん
あーあ、もうこの市況についていけないな。

>>84973 匿名さん
そんな世界は自分には関係ないから興味ないね。

フラッグ買って1億円含み益ゲットしようと思います

>>84955 匿名さん
眺望で価格差つくでしょうが300万切るのはあり得ないですね。せいぜい坪330万がいいところ。
眺望が抜ける部屋が全体の3分の2くらいあるので、平均でも坪400万超は確実でしょう。

買えば買うだけ儲かる！銀行や親族から全力で金借りて売り抜ける！一生かけた大勝負や！

日本円がジャンク通貨で物が買えなくなって上がってんじゃ続かないぞ。10年後の水道は濁ってるぞ。仕事しろ！！

30年前のバブルは世界トップに相応しかった。しかし今回は真逆で、経済が衰退して物が買えないことで。。。

休みなしで、仕事しろ！！

>>84975 マンション掲示板さん

タワマンでも板マンA棟に眺望が敵わないのが痛い。

いま旅で熱海に着いてる。めっちゃ若い子多いみたい。なんだこれ、掲示板のおまいら少数だったんだなー。

>>84980 匿名さん
多分あなたが正解。
でもわかってても動けない。
ビビりの素人だから

https://news.yahoo.co.jp/byline/kubotahiroyuki/20220818-00310824

https://news.yahoo.co.jp/articles/d9f2f0bf481814907c69139b586bcb6a7e02...

低金利政策は継続して顧調金も延長予定。
緩和マネーは継続して不動産市場へ流入中

いま旅で熱海に着いてる。めっちゃ若い子多いみたい。なんだこれ、掲示板のおまいら少数だったんだなー。

>>84987 匿名さん
熱海に集中汁。

>>84979 マンション検討中さん
板状の虹橋ビューの部屋や海が目の前の眺望日照最高な部屋が坪300万前後で出てるので、眺望と日照が絶望的なタワーの低層が坪330万で出るのはないかな…と思いましたが、足元の相場を反映した値付けならその予想も全然あり得そうですね。

>>84989 名無しさん

眺望、日照最高な部屋で坪300前後の部屋なんてありました？？

マンションは無限に在庫あるから、値段なんてバラバラだよ。

>>84990 口コミ知りたいさん

シービレッジはだいたい坪300万前後です。
流石にA棟は坪300万前半は少ないですけど、サン・パークのB棟やF棟の虹橋ビュー部屋も坪300万前半が結構ありました。

>>84983 マンション掲示板さん

高層からだと夜景のキラキラの広がり方が全然違うんですわ。

虹橋ビューは虹橋以外ほとんど闇
市場ビューは全て闇

>>84989 名無しさん
2019年の相場価格の板状棟と2023年の相場価格のタワー棟を比較するなら、相場変動分で2割は割増さないといけないですね。

>>84994 マンション掲示板さん
水産加工ビューは日当たり悪くて日中がほとんど闇・・

ハルフラはイケメンの人が多いといいけど。

この方湾岸の方ですね
やはり湾岸率高そうです

現居の売り時は春くらいまでだったな。
もう買い控え始まってて高値じゃ売れなくなってる。
来年になると適正と思った価格でも簡単に買いが入らなくなって、ちょっとずつ崩れ始める

今日都心でゲリラ豪雨降ったと話題になっているけど、スレ見ると晴海は降らなかったみたいだね。

去年の１１月にマンション売って賃貸住みのワイ高見の見物。暴落しないかな～ｗ

>>85000 匿名さん

都心部から上は、
湾岸タワマンや高層ビルのせいで海からの風が遮られて暑くなるため、
ゲリラ豪雨になりやすいらしい。
その分、湾岸は都心に比べて少し涼しい。
ゲリラ豪雨も、全く無いってことはないが、
頻度は低い。

>>85001 匿名さん
焦っちゃったんだね。低見の見物になってしまって可哀想に。

>>84999 匿名さん
なんで買い控えが始まったんですか？

人口の7割以上がマンションに住む韓国では、タワマンが一時期人気だったが、消えてしまった。 理由としては風通しが悪いし、子供が遊ぶ場所があんまりなくて、スタンダード板マン及び高級板マンの団地型のマンションの人気が続けてる。 住んでみれば分かる。

センコアビューはハルフラの半地下

>>85005 匿名さん

もう韓国のほうが流行の移り変わりが進んでるんだね

フラタワのサンビレD棟ビュー。眺望ゼロ日照ゼロのハルフラの最底辺。アレが坪280超えてたらサンビレ冷蔵庫ビューが+2000万円だな。
そうなると価格が同じセンコアビュー住民の嫉妬がMAXに。

>>85005 匿名さん

朗報だね（ﾆｯｺﾘ

>>85008 eマンションさん
意味わからん。サンビレ冷蔵庫ビュー当たったの？

>>85004 eマンションさん
横レスだけど
湾岸2024年問題があるからじゃないの？
来年末から大量に中古や未入居中古が
市場に溢れることは分かりきってるから。

駅⇔晴海フラッグBRTは？

>>84994 マンション掲示板さん
夜に見たこと無いんだな…

虹橋って、このサイトだけの専門用語なの？

資産価値が高くてもはたから見れば晴海団地

広尾ガーデンヒルズも団地だしな。

晴海団地に住む芸能人はいないけどね

眺望の価値ってなかなか定量的に評価をするのが難しいものですが、ここの販売価格はうまく定量化してますよね。

サンビレBCDは前景が永久眺望じゃないよね
運河の向こうが再開発されてお見合いマンション建つ未来がみえる

>>85019 eマンションさん
そんなこと皆知ってるけどｗ

>>85019 eマンションさん
豊海は堤外地だから高層マンションが建つことはほぼないですよ。

>>85021 マンコミュファンさん
建つなら低層マンションですよ

>>85011 匿名さん
2024年問題って前々からTwitter上で言われて来年末から売りに出す人なんていないでしょ。

>>85023 名無しさん
じゃあいつ売りに出すの？

>>85024 マンコミュファンさん
前々から既に売りに出してるよ。
ドゥトゥールとかKTTとか少しずつ捌けてるでしょ。

>>85022 名無しさん
低層マンションというか豊海水産埠頭関連の社宅ならありえますけど、一般のマンションはないです。

>>85021 マンコミュファンさん

ツインタワー建ちます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

>>85019 eマンションさん

2～300m先のマンションのことをお見合いとは呼ばんｗ

>>85027 eマンションさん
そこ以外の話でしょ

>>85013 マンコミュファンさん

いや公式サイトにあったろ。

>>85027 eマンションさん

でかい運河挟んだタワマンなんて存在感ないからね。冷蔵庫ビューは永久眺望で含み益+2000万円だよ。センコアビューのランニングコスト吸いまくり笑

なにか一つ買えた時点で抽選当たらず終わっていく人たちに比べたらずっと勝ってる

センコア住民は冷蔵庫ビューから肩ポンポンされるな。格差半端ない。

>>85033 マンション検討中さん

されないだろ、元々価格大して高いものじゃないから、マンションでマウント取るという発想が貧相

住環境が駅近並みに騒がしいセンコアビューって何か良いことがあるんですかね。

>>85034 eマンションさん

価格帯が同じなのに、住環境と含み益が天と地でセンコア民は情弱感が出ちゃうよ。

>>85036 マンコミュファンさん

価格帯は違うでしょ

ワールドシティタワーズから虹橋見えてるけど、本当にただ見えるだけで美しさが無いね
晴海フラッグからの虹橋はアリーナ席だったわ

前期、落選したんですけど駐車場ゲートビューの5D71は倍率つかなかったというのは本当でしょうか？

>>85039 マンション検討中さん

はい、嘘です

>>85038 名無しさん
ワールドシティタワーズ売れちゃいそうたね

これからの世界は金利引き上げ、高金利維持がほぼ確実な中、売却益狙いで買ってるヤツは呑気なもんだな笑

もう空を飛ぶ時代に眺望なんて言ってるアホまだいるんだ　笑い

空を飛ぶこととマンションの眺望を同次元で捉えない人たちもいるからね。全く笑えないけど。

高金利でしたか?

冷蔵庫ビューは含み益確実でもセンコアビューは。。。敗者におこぼれは残されていない。

>>85046 評判気になるさん

はい、敗者の貴方は潔く去りましょうね笑笑

>>85042 匿名さん

竣工までまだあるからね笑笑

センコアってなんですか？

90平米超は欲しいよね、晴海フラッグ

>>85049 名無しさん

福太郎に集合！！

>>85046 評判気になるさん

ネタ投稿だとは思いますけど、センターコアはサンとパークと商業施設と新設小中学の間にあるハルミフラッグの中心に位置する部分のことだと思うので、センコアビューの部屋はタワー棟にのみあり、板状棟にはないのでは…。

おっしゃってるのはプロムナードビューの部屋のことですかね。
豊海方面の冷蔵庫ビューも素敵だと思いますが、サンのプロムナードビューの部屋も冷蔵庫ビューと比較して日照に優れいて、中にはバルコニーに出ればレインボーブリッジ見れる部屋もあり、良いと思ってます。
日照が譲れない人も一定数いますし、リセールでそこまで大きな差は出ないと予想してます。

>>85052 マンション掲示板さん

パービレの福太郎ビューはどうですか？ベランダから身を乗り出して左を向けば運河が見えるかも知れません。

みんな疑問になってますね。インターネットを使った5000戸の販売に価値があるのか疑わしくなってきてる。

もう大きな町一つ分の戸数なので希少価値は０です。

>>85054 匿名さん
当たれば2000万儲かる宝くじなんだから買うだろ。当然。これまで競馬、パチで負けてきた金を取り戻す一生に一度のチャンスや。

他と横並びの値段して本当に売れるんけ？

>>85057 さん

https://m.youtube.com/watch?v=PzTjXo310F8&feature=youtu.be

>>85058 匿名さん

いやー住みたい。1.5倍出して転売ヤーから買ってでも住むぞ

ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ？　坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか？

地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ？いつから？　原宿より若いぞ。

京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人５割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。

>>85053 名無しさん

福太郎ビューという言葉は存在しない(使ってるのは貴方だけ)し、左を向いて運河が見える部屋も板状にはないですねw

>>85052 マンション掲示板さん


サンFのメインロード沿いが最強かと思います。
タワー棟の影響受けない。
バルコニーからレインボーブリッジ見える。、
コンビニ入る。
日当たり抜群。
センターコアまで見渡せる。
BRT停留所あり。

>>85056 マンション掲示板さん

2,000万じゃ負けは取り戻せないよ。。。辛い

>>85064 マンコミュファンさん

バルコニーでて横向いて必死に見るレインボーブリッジに価値あるの？隣人の頭が見えるかもね

>>85053 名無しさん
福太郎ビューって何？

>>85066 名無しさん


必死がええやん。
角度わかってんのか？
きみ当選できないな。

>>85068 あほなんさん

君こそ角度わかってる。メインロード沿いってベランダから顔出して90度向かないとみれないから。同じことやる隣人の頭と丸かぶりだよ。

>>85056 マンション掲示板さん

2000万円はさすがに無理だろ～。
500万円が良いとこじゃない？
スニーカーと一緒で、最初だけ定価より高く売れて、
あとはズルズル落ちていくと思うよ。

安すぎるわ。もはや郊外と同じ価格。

>>85069 通りがかりさん

そんな事しなくても普通に見える部屋大量にあるから普通にそっちの方が欲しいけど。

>>85070 通りがかりさん

最近のマンション市場は上げ上げだよ。なんでズルズル落ちると言える？

みんなで中古売り出しは最低プラス2,000を徹底して中古市場をキチンとつくっていかないとね

>>85074
パーセンテージで行くと５０％UPくらいで出す予定　それでも安い気がしてきたから再度検討中ｗ

>>85067 名無しさん

湾岸エリアに入る薬局はくすりの福太郎が多い笑
駅遠なのに都心の喧騒

>>85064 マンコミュファンさん

首直角に曲げて頑張ってくれとしか思わん笑

6C66Cは南側が壁でモヤシの栽培所くらい真っ暗部屋で無眺望だと思うけど、6C66ABも奥まってるからベランダから体乗り出しても運河見えは難しい？

>>85074 評判気になるさん
いわずもがな中古市場は新築マンション価格に引っ張られる。新築マンション価格が上がれば、中古は自然に上がる。

晴海フラッグ、ブリリア石神井、幕張ベイパークは
庶民が買える最後の新築マンション。

その中でも晴海フラッグは唯一無二の都心アドレスでありながら、価格が周辺中古よりも2割以上低い。

つまりこの2割は含み益として、購入者にプレゼントされる、一種の贈与かもな

いよいよアメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローンの金利６％越え。住宅ローン、投資用ローン組は警戒したほうがいい。キャッシュ組は問題なし。

水は低きに流れる。
都の人口が減少に転じているのに、来年以降もジャンジャン建って絶対量も増えるからね。当然周辺中古は下がるので、含み益なんか、買ったそばからどんどんマイナスに転じるから早く売らなければ意味なし
まあ夢を見るのは自由だｗ

>>85080 通りがかりさん

値上がりして欲しい症候群は恥ずかしいが、だからこそ2019年価格のハルフラで自己防衛ですね笑

マクロ要因で落ちる時はどこも一緒。ご近所だと、PTKが20％下落ならここも同じように20%下がるでしょう。

>>85083 匿名さん
マクロで下落始まったの？
まだまだ上がっているように見えるが。。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8896.html?sp

駅遠20分超かつ、着いた勝どき駅がごった返して乗れないリスクがありながら、
中央区なのに郊外並の価格だから飛びついた物件だぜ？
ここに2000万円乗せられて買うぐらいなら、
有明や東雲の中古買うだろ。
どうせ駅遠を買うなら、
まだ地下鉄決定した枝川のほうがいいよ。

>>85085 匿名さん

枝川でも東雲でも勝手に買ってください。ここは晴海フラッグの掲示板ですよ笑笑

>>85064 マンコミュファンさん

私も販売再開直後の期に価格と日照等の条件面のバランスの良さに惹かれて、倍率もあんまり高くならなそうというのもあり、昨年サンFに登録しました。抽選ハズレましたがw

>>85081 匿名さん
その理論だと、マンション価格が、これだけ高騰している説明にならないんだけど。

足立区の新築マンション で坪370だけど、どう説明できる？

>>85088 口コミ知りたいさん
足立で坪370って高いね

マンションが上がる派は、過去の値上げ相場と今の販売価格と建築費上昇が根拠としてるし、値下がる派は、駅遠や供給過剰と金利上昇の見通しが根拠だろうか。

つまり、重視してるパラメーターがそれぞれ別だから、いつまで経ってもすれ違うわけ。

そして、それらの見通しだって、株でコンスタントにプラスで回してるような人が語るならいいけど、そういう人が晴海フラッグに興味を示すだろうか。

だから、値上げ派も値下がり派もそういうのはいらないという事でどうだろうか。

>>85074 評判気になるさん

価格が唯一の強みなのに、それなくなったら誰も買わないでしょ、こんなとこ笑
結局私はPTKミッドを選択しましたけど。

>>85091 マンション掲示板さん

PTKの掲示板で語れば良いのにここに未練があるんですか？？

>>85090 マンコミュファンさん

株でコンスタントにプラスしてるワシが買うてるでぇ

>>85088 口コミ知りたいさん

不動産バブルだからじゃない？
あとはいつ弾けるか。それで完結。

>>85092 マンコミュファンさん

未練も何もこちらは全く検討しておりません笑
ハラフラ推しの方がPTK板を荒らしにきてたので、覗きにきた次第です笑

>>85094 名無しさん
あっ不動産バブルに逃げた。

>>85095 マンション掲示板さん
どうせ狭い部屋で向かいのタワマンから丸見えでカーテン開けられないのでは？

>>85094 名無しさん

いつバブル弾けるか芸人榊さん笑

>>85095 マンション掲示板さん

覗きにきただけでなく書き込みしてる時点でPTKの荒らしと同じ穴のムジナなんだけど認識してますか笑笑？？

やはりハルフラはコンプの固まりだな。釣れすぎにもほどがある。
せっかく手頃で環境がよく基本スペックの良いマンションなんたから自信持てよ！

>>85099 匿名さん

あらしはやめよう

みんないつバブル弾けるのか不安のようで。
一日でも長くバブルが続きますように。

>>85102 匿名さん
マンション市況の下落スタートが分かったらいま住んでるマンションを売って利益確定したい

アメリカ株暴落、住宅ローン６％越え、黒田退任後は荒れるぞ

>>85079 匿名さん
ハルレジの1割引くらいじゃない？

2023年４月黒田退任、金融緩和終了

中国バブルの終わりの始まり
https://news.yahoo.co.jp/articles/5f0292e49950cd3a6fe20caf4f66ede61d95...

>>85107 匿名さん

ロレックスは炭坑のカナリアでしょうな、今のロレックスの状況は未来永劫続くわけがない

数年前～十数年前は格安だった湾岸エリアのタワマンに住んでる住民らが、ハルフラ住民の民度を心配するのはかなり失礼。既存湾岸民よりハルフラ民の方が年収高いと思うが。

この晴海の土地に坪２００以上出した人は、過去に一人もいないという。。。

黒田の後任は黒田路線の人が来て同じことやるだけ。引き締めは未来永劫できない。

>>85111 マンション検討中さん
既にリフレ派が数名入れ替わってるから100%それはない

>>85103 名無しさん
何呑気な事言ってんだ。
今が最後の売り時でこれを逃したら次の売り時はいつになるか分らんぞ。
もう晴海フラッグ購入済みなら入居まで一時的に賃貸に移って今売るべき。

>>85113 名無しさん
でもね。以前投資用マンション持っててオリンピック前が売り時と思って売ったのです。で、いまはそのマンションは数千万上がっててまだ売らなかったら良かった、早すぎたと後悔してます。
今の自宅は慎重に時期を見定めてから売りたい。

>>85111 マンション検討中さん
日銀が引き締めの権限を行使するだけ、難しいことではない。
やったら必ず日本経済が深刻な痛手を負う。だからできないと言ってるならそれは正しいだろう。
後任に中銀総裁としての矜持があるなら痛みを伴ってでもやると思うけどね。

https://www.gaitame.com/media/entry/2022/07/27/161153

現在の米国不動産の価格上昇は、国民の収入上昇と連動した健全な範囲の値上がりであり、日本同様にバブルにはないようです。

>>85109 名無しさん
晴海フラッグの方が既存住民がいないから、ある一定以上の所得層なんですよね。逆にパークタワー勝どきや豊海再開発の方が既存住民と新住民の所得差が大き過ぎて問題あります。

年収が高いと民度が高いと思っているのが異常なんだけど、(°_°)ってなるわ。

>>85085 匿名さん

南砂町のジオとか坪２６０万位からあるけど駅徒歩１２分のせいか、大分余っているよ。
近くに数軒新築が出るし、長期分納にしているのも、引き合いがない証拠ｗ
イオンがすぐ隣とか、最近まで南砂町とか大手町直通１３分で宣伝していたけど、皆当局の指導で１６分に修正されたのも痛いね。

>>85114 匿名さん



今がその売り時ですよ。また間違えそうですね貴方　笑

来年の日銀総裁の方針によって、どうなるか次第ですよね。
うち一応大手だけど、20代で結婚した若い子が東京で家買えないって嘆いてる。
ちょっと異常な感じなので、価格が落ちるように調整しないといけない気がする。
我が家の資産も当然落ちてしまうけど、仕方無いかなって思う。

キャンセル部屋のババ抜きだと盛り上がりに欠けるね。

2019年 世界同時バブル崩壊: 株・為替・マネーの動きはこう変わる!
https://www.amazon.co.jp/2019%E5%B9%B4-%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%90%8C%E6%...

>>85118 マンコミュファンさん

同じ都心３区でもここは最底辺だし、晴海という地名もイタイ。
晴海、豊洲、港南、青海、有明など県外者は勿論、都民でも年寄は地名すら知らず
ゴミで埋め立てられハエが大発生した夢の島と同程度にしか思っていない。
銀座に近いという自慢も恥ずかしい。
築地や月島、日本橋、八丁堀、茅場町などの江戸期埋立地の人は決してそんな自慢はしない。
自分の土地の否定するようなものだしね。
晴海という地名と、島であることのネガなイメージをいかに脱却させるかが課題だけど、
豊洲のように有名企業もなく歴史施設もアトラクションもない島だからこそ、相当な努力が必要だ。

>>85124 匿名さん

民度が低いこういった方は買ってないようなので安心ですね

>>85121 匿名さん
金融政策は状況に応じて引き締められたり緩和されたりするけど、引き締める目的は都心の家の価格を引き上げるためではないし、緩和する目的は若い子たちが東京で家を買えるようにするためではないよ。

日本の中で東京の、まして都心の不動産に関わる人間なんか一握りでしかないんだから、その人たちのためだけに日本全体のデフレ脱却を目的にした金融緩和を終わらせるっていうのもちょっと筋が通らない。

あるとしたら本当に日本全体でインフレがしっかり上昇してきた時だと思うけど、そんな日がもしも来るとしたら東京の不動産の価格はこんなもんじゃ済まない。
だからこんなとこさっさと出てくか、歯食いしばってなんとか買いに行くかどっちかだね。若いならどっちもまだやりようがあるよね。

>>85121 匿名さん
金利上がったら、結局支払い総額は変わらないのでは？

>>85124 匿名さん

豊洲は造船所の名残を上手に残したね。
江東区という気軽さや有楽町線の利便性も上手く使ってると思う。
アーバンドックって何だよって思ったけど、
すっかり定着したね。

晴海は確かに中央区最底辺だけど、
中央区だから厳しい評価だが、
一般的にはちょっと不便なタワマン街って感じ。
特にフラッグのある晴海5丁目はごみ処理場と昔のイメージが強烈に残っている。
このイメージを脱するには相当の努力が必要だね。

>>85117 検討板ユーザーさん

勝どき、豊海、豊洲など人工島の埋立地なので、皆新参の地方出身者ですよ。
うちの事務所（一応上場）にもそれらのタワマン住民は何十人かいるけど、いずれも共稼ぎです。
しかも１００％地方出身で世帯年収も精々２千万（共に４０才前後ヒラの場合）に過ぎません。
彼らもサラリーマンを辞めれば資産無しの只の貧乏人。そのくせ見栄張って外車とか乗り回すから、
貯金する余力も子供を作る原資も元気もない（笑）
一方、富裕層は所有しても自分はまずそんな不便な場所にわざわざ住みません
つまり、住民比較はどんぐりのナンチャラ、気にしないことです。

>>85128 評判気になるさん

ごみ処理場と昔のイメージなんて知りませんが、、

晴海は東京国際見本市会場のイメージをお持ちの方が殆どですよ。
ゴミ処理場が何処にあるかなんてゴミ処理場で働いてるか近隣住民しか知らないです。

>>85131 検討板ユーザーさん

それはまた随分昔のイメージを持ってますね。
おもちゃショー行ってた感じですか？
運転免許はコヤマドライビングスクール通った世代ですかね？
私はごみ処理場と広大な空き地、奥地の客船ターミナルと埠頭公園のイメージが強いですね。
何と言っても東京湾花火祭。晴海は年一回だけここに来るって感じでしたよ。

わたしは湾岸に馴染みないので花火大会のイメージもありません。。。

>>85131
>>85132
なんか年齢高そうな人たちがレスバしてて草
ここを中古で買う若い人とか外国人は昔がどうとか考えないと思うよ　
だから資産性とかにはあんまり影響無いと思うし、ほんとに無益な言い争いだねｗ

>>85127 名無しさん

価格が10年前ぐらいの水準に戻るといいのにね。

>>85133 マンション検討中さん

つい6～7年前までやってましたよ。
知らないって、最近地方から来た方ですかね？

まあ長幼の序という言葉すら知らなさそうな鼻たれ小僧は必ずしっぺ返しを食らうのが世の常。
それはともかく、仮にも不動産を買うのに地歴を調べないのも準備不足だし、世間の感覚や世代別好みの傾向などを知りもせず、今は今とか言軽口叩くのも軽薄だね。
そんな奴でも大島てるのサイトくらい調べるだろう。
投資も商売も出世も、情報を少しでも多く収集し活用できる者が勝つ。年齢は関係ない。

>>85136 評判気になるさん

花火大会やってた頃は港区のマンション住んでました。そのマンションから花火は見えましたが晴海かどうかなんて意識してませんでした。たしか大東京花火大会って名前だったと記憶してます。晴海と意識しないとなんか問題ありますか？

>>85140 匿名さん

仰る通りです！

>>85142 検討板ユーザーさん

何も問題無いよ。
お台場で花火やってるのかな？程度の浅い認識だったんでしょ？
東京の地理を知らないお上りさんなら、
ある程度仕方無いんじゃない？
まあ、所詮当時の晴海なんか何も無さ過ぎて、
地方出身は知らなくて当然か。

10年前の水準じゃないのよ。東京のホテルは世界一安くなってる。
自分は六本木１泊2000円を借りっぱなし。

こんな足元で破綻しているマンション業界の金融商品に手を出すなんて、ほんとおまいら馬鹿げてる投資詐欺だよ。

>>85114 匿名さん
投資用マンションが値上がり（笑）

>>85148 匿名さん
つい最近、URスカイリンクタワーの小部屋が家賃20万位で出ていたが
直ぐに消えたから瞬殺で埋まったらしい。
駅から遠くて築12年のスカイリンクやで。

>>85152 名無しさん

まぁ悔しいけど上がってるからね。損した人見たことないよ最近

>>85066 名無しさん

隣人も同じ方向見ているから大丈夫

円安＋株価下落、最低な状況だな。

良いとこ無しの6C66Cが6C66ABとグロスで30～最大70万円しか差がないのはどうなんだろう。
もともと窓を閉め切るようなビジネス用途ならお得だとは思う。

>>85159 匿名さん
こんなのまだまだ初動でしょ。現金握りしめてるヤツの勝ち。

>>85085 匿名さん

BRTと勝どき駅が乗れないほどごった返したら勝ちだよ。リモートワークなんか新駅出来てからで良い。

タワー棟は1LDK40平米ぐらいの部屋は用意されてるのかな？（1LDKで高層があれば、嬉しい?）独身なんですけど選択肢の一つにできればいいなぁ

>>85167 さん

あるよ。管理費一覧か何かの公式資料でリークされていました。

>>85168 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです！

転売禁止のブリ石さんが完売。さぁ後がなくなってまいりました笑
ここを粘ってたらベイパ最駅遠の機械式駐車場か笑

すみません、センコアってなんですか？

>>85170 口コミ知りたいさん

石神井は第1期完売なだけ。
第二期1次が登録受付中。

>>85170 口コミ知りたいさん

ココは安すぎるな。