HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84882 引き渡し待ちさん
おめでとう！

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https://www.sumu-log.com/archives/45808/

三井さんは以前から何度も、駅遠物件を否定しています。
スムログの人たちは、ここを勧める人ばかりではない。

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>>84884 匿名さん

駅遠を皆知ってるのになぜ倍率が高いんだろう。 その理由を教えてくれ！ 全部馬鹿？？

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>>84885 検討板ユーザーさん

倍率が高いのは運河ビューなどの希少価値がある部屋だから。
道路ビューや対面住居に群がってるのは、値上がりして欲しい症候群の倍率煽りに乗せられているバカということかと。
両立していることを理解するとポジ脳から抜け出せる。

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「検討者はみんなバカ、オレが正しい」と喚くことしかできない哀れなネガさん…

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晴海フラッグには気をつけろということですね。倍率煽りに乗せられたのか、ギャンブル依存症みたいな落選を取り戻そうとする心理で、駅近ごちゃごちゃマンションと変わらないビュー・日照の部屋を掴んでしまう。
そして生活環境が良い部屋の住民たちのためにランニングコストを献上してしまう。

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>>84887 マンション検討中さん

みんなバカとは書いてない。全てのマンクラが言うように「晴海フラッグには気をつけろ」なんですよ。

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晴海フラッグで内廊下4LDK買えたら即1.5倍だからな。パービレ該当無し、サンビレ１列のみ、シービレBC棟に複数有り。

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晴海フラッグって値上がりするの？
レインボーブリッジを虹橋って書いちゃうような田舎者が集まる駅遠不便潮風直撃マンションでしょ？
逆に晴海フラッグから湾岸マンションの下落が始まり、
晴海フラッグショックとか言われそうなんだけど。

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運河ビューの葉山の別荘を中央区にみたいな部屋は超駅遠であっても希少価値が高い。
窓開けたら薬の福太郎や小学校やカーゲートが見えるような部屋はわざわざ高いランニングコスト払って超駅遠に住む意味が誰にもわからないわけ。
後者が前者みたいな顔をしているのはバカと言えるのかもしれない。

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>>84891 匿名さん

カーテン開けっぱで生活できるマンションは都内でここしかない。運河部屋は間違いない。

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海側住民ベストアンサー

「何故、駅遠にしたの？」
「駅近マンションより10分離れるだけで、海の水面が見える広い部屋に住める幸せを選びました。都心にあるのにまるで郊外のようなゆったりとした時間を過ごせていますよ。」

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>>84893 匿名さん

カーテン開けっ放しにしたいならタワにしなよ。板マンでは高さないから丸見えだよ

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庭側住民ベストアンサー

「何故、駅遠にしたの？」
「駅近マンションより10分離れるだけで、中庭の緑が見える広い部屋に住める幸せを選びました。都心にあるのにまるで郊外のようなゆったりとした時間を過ごせていますよ。」

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>>84896 検討板ユーザーさん

笑ったけど、中庭にそれほど希少価値ないのが面白いポイントだね。

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>>84895 eマンションさん

運河ビューは全裸ですごそうが、「覗いた方が悪い」で十分なのです。

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センコア住民ベストアンサー

「何故、駅遠にしたの？」
「駅近マンションより15分離れるだけで、くすりの福太郎が見える広い部屋に住める幸せを選びました。郊外にあるのにまるで都心のような騒がしい時間を過ごせていますよ。」

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運河部屋は10年後＋2000万で異論ないですね

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－4000万ぐらいだと思うぞ。　今からの10年とかヤバすぎ。

今の子供が大人になる頃には日本の人口が半分以下に。
シャレにならない状況が何度も来るぞ。

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>>84901 匿名さん

渾身の妬みコメントあざす！笑

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>>84898 通りがかりさん

やっぱり晴海5丁目は昔も今も下半身裸が似合う街だな笑

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人口減少！人口減少！って書いてる人いるけど2045年になってようやく1990年代の人口レベルなんだけどね。

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>>84762 検討板ユーザーさん

バカなの？
ここの常連はポジもネガも数名程度だろう。違うというなら自分の意見にどれだけ「いいね」ポチがつくか数えば良い　過去スレ見ても高々数個だろう。
マンコミュ自体マイナーだし、その中にも数十数百のスレがある。その一部の超マイナーなオタクスレだから大勢に全く影響なし。
いつどの発言によりいくら損害を被ったか､その物的証拠資料の提出と、精神的被害の場合も因果関係の証明（これはまず不可能）、休業補償とか通院費とかも含めて極めて具体的な損害額を出さない限り､弁護士も弁護士も門前払いがオチ。むしろ貴方を要注意人物（モンスタークレイマー犯罪者予備軍）として記録する。
もっと勉強したら。

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>>84904 検討板ユーザーさん

まず日本経済も国民所得も低迷し､主要購買層となる若年層人口が90年代の半分位になっている。つまり年金も大幅に減額され､金を出し惜しみする年寄だらけということ。
一方、住戸数が90年代より大幅に増え、既にかなりの戸建・マンションも余り始めている（既に空き家・空室率は15％位ある）
つまり同じ人口でも、全然事情が異なる。

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>>84893 匿名さん

そんなこたあない

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レインボーブリッジが見えて喜ぶのは最初の1週間くらいだろうな。
（うちの会社がそうだったがすぐ飽きる）
それより駅近と利便性（通学や趣味、買物）が悪いことが致命傷だね。
中庭や芝生見て喜ぶなら田舎の安マンションで十分。
老人ホームとして使うなら良いかもしれないけど。

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>>84908 匿名さん

でも地方から出てきた会社の同僚と話すると、東京タワーやレインボーブリッジが見える家に憧れるって言うよ。
案外、地方の人はすぐに飽きないんじゃない？

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今の自分の家からレインボーブリッジが見える。
何年経っても飽きない眺望

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うちの職場は汐留だから昼食と飲会で銀座には徒歩ですぐだけど、1丁目は遠いからいつもタクシー
なので新橋で飲む方が気楽だし郊外の支店の方はもっとメニューが揃っているし､飲屋も安くて美味い。
銀座は数年に一度しか個人では行かないし、アクセサリーも菓子折もブランド物なんか全く興味無い。
ここを狙う人はどちら出身で、どこにお勤めで、金融資産がどれくらいあって（当然億超えだよね）どういうご趣味なのか、非常に興味深い。
社内でもたまに話題になるけど、「東京出身者なんかいるはずが無い」というのが共通認識だけどね。

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>>84910 口コミ知りたいさん

どちらの県ご出身ですか。海無し県？

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同時分譲だと、2，30年後に今の高島平とか鳩山ニュータウンみたいな運命（ジジババの姥捨て山）になるのが必至だから、それだけは辛いね

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>>84908 匿名さん
あなたが羨ましい。そういう方は墓地ビューの部屋でも
「1週間見たら慣れる」とかなるんでしょうね。
私は慣れませんし、毎日憂鬱になると思います。
不動産を安く買えるし、いいことづくめですね。

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>>84915 マンション検討中さん
レインボーブリッジが見れてあきない。
東京タワーは毎日見てもあきない。
そういうことじゃない。
見れることによって、そういう部屋に住める自分に充足感がある。
青山霊園を毎日見れて満足する人もいるかもね。

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>>84911 匿名さん

当然億は超えてます

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>>84912 匿名さん
千葉県出身です。内陸の方ですが

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>>84911 匿名さん
金融資産もないし、会社も中小企業で地方出身です。大卒でもないし、銀座を普段使いもしません。
当然銀座SIXや三越にも行きませんが、
東京駅の大丸は駐車場の数が多くて便利です。

大丸の株主優待で割引になるので、
知り合いなどにお返しやプレゼントで菓子折を買うのもちょうどいいです。
お惣菜や弁当を買うのもお手頃です。
ハルフラ買える予算のある方にはおすすめ百貨店です。

三井主幹事ですので、BRTや専用バスが八重洲ミッドタウンに行ってくれないかなと期待してます。

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>>84919 坪単価比較中さん

日本橋高島屋もいいですよ！提携駐車場が付近にたくさんあります。

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>>84911 匿名さん
あなたは東京生まれで育ちが良くて湾岸なんかに住まないセレブでよかったね

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>>84920 通りがかりさん
高島屋さん、いいですよね。百貨店さんによって入っているテナントが違うので玉に行くとあれこれ目移りしてしまいます。
デパ地下以外は中々いけませんが、近距離に色々な百貨店が揃っているのが中央区のメリットの一つですね。

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夫婦共に東京23区出身ですが、晴海フラッグに参戦しています。
従いまして>>84911の社内で話題になった「東京出身者がいない」という共通認識については誤りであり、間違った予想となりますので、お手数ですが社内共有をお願いいたします。

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>>84922 坪単価比較中さん

日本橋三越やコレド日本橋も近いし、
私はよく買い物しに行きますよ。
ちょっと歩いて人形町なんかも行きます。

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三井タワマンからパービレへの買い替えですが、首都高出入口が近いので車で横浜や木更津アウトレット、幕張アウトレット＆コストコなどちょっとしたお出かけも便利そうで楽しみです。

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虹橋ビューをなんで買うかって、アレに見せびらかすためで、自分が1週間で飽きるとか当たり前で何言ってんのって感じ笑

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地方出身ですが晴海フラッグ良いなと思います。
ただそれは眺望が理由ではないですね。
もちろん眺望も良いと思いますが。
晴海フラッグ全体の雰囲気、きれいなガーデン、スカイラウンジやクラフトルームなどの共用施設の充実などかなり魅力的です。

まあそれでも海沿い埋立地、駅距離20分という点のマイナスが私の中で勝りましたが。
この物件の良さは眺望だけではないと思いますよ。

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>>84926 eマンションさん
虹橋見せてドヤれるのw
東京タワー全景ビューでドヤってください。
ハルフラには来ないでw

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銀座で売ってるものって古臭くないですか？店員もオバサンしかいないし。結局、新宿伊勢丹まで行ってる。

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>>84929 eマンションさん

銀座で買い物する層と新宿伊勢丹で買い物する層では好みも感覚も大きく異なるんじゃないでしょうか？
わざわざそのように他人を不快にさせる自分の感覚を書く必要はあるのでしょうか？

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同じものを異なる人が見ても感じ方はそれぞれですし、飽きる飽きないもそれぞれ異なります。
私の妻はあるアーティストの絵画が好きで家に飾ってますが、毎日じっくり眺めてるわけではありません。
でも好きなものに囲まれてたり、それがあるということに喜びを感じてるのだと思います。

それを同じ感覚になれない他人がわざわざ強く否定する必要がありますか？
なぜ他人が価値を感じてるものや楽しんでることに「自分は違う」ということを強く主張してきて否定しようとする人がいるのでしょうか？
その行為は自分と異なるものを受け入れられないイジメの始まりだと思います。

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>>84929 eマンションさん
伊勢丹新宿って売上高1位なんですね。知りませんでした。
大丸有近辺と自宅周辺だけが行動範囲だったので、
今度新宿に行った際には立ち寄ってみたいと思います。

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銀座日本橋エリアが一番近いのでよく行くけど、
新宿や池袋、渋谷、上野などいろんなところへ買い物しに行くよ。
交通が便利だから、
どこ行くにもそんなに時間的に変わらないし。

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昔は自転車で銀座行ってたけど、銀座SIXあたりは駐輪場に止めろみたいな感じで不便になっちゃいましたね。
Apple Store銀座の正面に自転車止めたら、横の歩道に止めてくださいって注意されちゃいました。

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>>84911 匿名さん
職場が汐留だとBRT新橋って実質汐留だから便利ですね。駅遠って言われますが、BRT新橋付近や虎ノ門付近で働かれている方は便利ですね。

ただ、その辺りで働かれているのでしたら、ハルフラよりもっと好条件のマンション買えそうなので、なんとなくバランス悪いなって感じます。

でも港区だと４LDKとか少なそうだし、かなり高額になっちゃうでしょうからここの４LDKが人気になるんですかね。

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>>84935 坪単価比較中さん

私は新橋勤務ですが、残念ながら港区を買えるほどの収入はなかったのでハルフラを購入しました
駅遠さえ許容できれば予算内で職場にも近く仕様も素晴らしいマンションだったので良かったです

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タワーの現実的な価格は低層350～400、中層450～500
高層500～600、プレミアムフロアで700～800あたりやろね。

これくらいなら平均5倍くらいで収まるかな（´ノω・。）

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>>84937 匿名さん

収まらないと思うよ

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みなさん必死ですね。もう何を言ってもダメなんですよ。汚染と液状化の埋立地の5000世帯を選ぶしかない今の境遇は、成るべくして成っているわけです。アンナさんと比べて、同じ都内でも選ぶ宿がこうも違います。

https://xn--eck9cee8osd.net/gw%e3%81%ab%e6%97%85%e9%a4%a8%ef%bc%81%e8%...

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一足毎に素足が喜ぶ極上の畳、そして天然の無垢材が生き生きと包み込む日本の香りの中で、耳は寂とした池に響き立つ滝の音、目は水面に戯れる錦鯉の色彩、空の青に落ちる山の緑、これらを、ただぼーっと一人眺めているだけで、不思議な力が魂の琴線に触れて、いわく言いがたい甘美な至福に包まれるのです。

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>>84937 匿名さん
今の時点だと高いよって思うけど、タワー棟の販売主幹事は住友不動産らしいですね。
まさか販売の仕方まで住友（高値チャレンジ、竣工前完売は悪。。。）？？

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>>84935 坪単価比較中さん
年収2000万程度だと港区ではまともな物件なんか買えませんよ。

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>>84937 匿名さん
そんな高くなるわけないじゃん、バーカバーカって思ってたけど
５A116R、14階、4LDK、116.58㎡で22,920万円（坪単価649万円）
で販売済みだったんだね。後方に下がるとは言え、50階だと。。。

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>>84931 匿名さん

私は港区で生まれて､地元でバリバリに遊んだし窓からの景色も東京タワー以外高層ビルも無い時代から見慣れてきましたけど、だんだん嫌になって（その他の景色､例えば首都高などが鼻につき）引越したのですが、そんな景色でも良いといって住み続ける人も居ます。
今は四季の移ろいを視覚的にも肌でも楽しめる植栽に囲まれていて、十年以上も飽きませんし、これからも住み続けるつもりです。
要は人ぞれぞれです。
ただ、私の最初に住んだ場所のように、初めは良かれと思っても、途中で後悔する人も半分は居るでしょうから、これから買う人に経験則でアドバイスしたまでで、強く主張してはいませんよ。
それよりも、誰も興味の無い我が町自慢やらイベントやら開発計画やらをしつこいくらいに押しつけて「いいだろう。羨ましいだろう」と呪文のように繰返す人も、どこかの統一○会みたいで何だかなあとは思います。

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東京で100年生きた人間が一人もいない。東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...

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つまり、現代において、東京の家の窓開けてなにか清々しいような気分になる要素が１ミリもないこと、未来人の私たちには、東京大空襲を回避しても、確実に核爆弾が投下されていたことがわかる。どんなに祈っても１ミリも救いがなかったことがわかる。

東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。

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>今は四季の移ろいを視覚的にも肌でも楽しめる植栽に囲まれていて、十年以上も飽きませんし、
→素晴らしいです。＞84939　こちらのアンナさんに匹敵する高貴な感性の持ち主、佳子様と張り合えるお方です。

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長野県の諏訪湖畔のど田舎出身です。既婚で世帯年収は3500万円くらいです。実家は2階建で延べ200平米くらいはあるかな。塾の帰りはゲコゲコ鳴くカエルの合唱を聞きながら歩くようなど田舎です。子供の頃は足立区でも東京すげーって思ってました。今は港区の高台に住んでいますが、やはり、田舎ものだからなんだと思うんですけど、視界が抜けるところが好きで豊洲ぐるり公園とかマジで好きなんですよね。だから、晴海フラッグとか飛びつきました。駅まで徒歩20分ですがオフィスまで電チャリ通勤するので気になりません。雨の日はマジでびしょ濡れになりますが。

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>>84937 匿名さん
これはかなり精度の高そうな予想ですね、平均は坪400～450万程度でしょうか。

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>>84949 名無しさん
うーん、パタドキと差がもっとあるのでは無いでしょうか？

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>>84950 通りがかりさん
具体的にいくらだと思うのですか？

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>>84945 匿名さん

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大丸有や新橋虎ノ門等の東側勤務者にとってここより良い価格・仕様・立地はない。都バスやBRTでサクッとアクセスできる。
それに東京駅周辺とか、東側は再開発が何個も控えオフィスが沢山できる。今後も東側勤務者はガンガン増えるからここの需要も伸びていくと容易に想定できる。
逆に将来オフィス需要が弱くなってリモートワークがより社会に浸透するなら仕様や眺望に優れたここは価値が上がる。どっちに転んでも大丈夫。

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>>84953 マンション検討中さん
毎日出社電車通勤組
週一出社リモートワーク組
自転車（自動車）出社組
などでだいぶ捉え方が変わってきたと思う。

私は今のところ週１出社、自転車通勤なので晴海フラッグはありがたい存在。
ここの決定的な欠点は雨の日は絶望的にタクシーが拾えないことだと思う。

低所得者でローンが組めない私にとって資産性は対した問題ではなく、
歩くの好きなので駅遠とかは問題なし。

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>>84949 名無しさん

私はタワー棟は平均坪400万切ってくると予想してます。
また、流石にPTKより上に行くことはないと思うので、中高層でも坪500万はないかなと。プレミアム部屋は別ですが。
逆に板状マンションと被る日照や眺望が弱い部屋は坪300万前半もしかしたら300万切る水準もあり得ると思っています。板状マンションは日照と眺望でかなり価格差をつけてきたのでそれと同じようなロジックで値付けされると予想してます。

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来期は20倍だと思ったが、 この調子だと30倍は軽く超えるな。。。

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>>84951 マンション掲示板さん
パタドキサウスの第1期で平均455万円でしたよね
同じ値段でより遠いハルフラ売れる？

例
3LDK　73.94㎡
54階　9900万円台　坪単価442万円

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>>84957 eマンションさん
パタドキサウスの1期はいつ？
そこからかなりマンション価格上がってるけどどう考えてます？

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(馬鹿の価格予想と、リモートワークで駅遠の現実逃避のループをご覧ください。)

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>>84958 検討板ユーザーさん
一年前ですね。

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ハルフラタワーは駅遠ですが眺望は湾岸ナンバーワンになりますよ。

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有明は仕事が早い！良い議員さんがいるんですよね

中央区はこういう仕事できる議員がいないので、ハルフラオープン前には、埠頭公園はボロボロになってるでしょうね。

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ハルフラタワーが坪450万になったらPTKやドゥトゥール、KTTはどこまで上がるんだろうな。坪550万どころではなくなるな。
西新宿が坪850万だからもう大抵のことは驚かないけど。

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倍率は?だ！　野村不動産の詐欺術！　やられたな！　バカ！

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>>84962 検討板ユーザーさん

排除アート。湾岸は公園と言う名の草っ原しかないのにかわいそうに。

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>>84965 マンション掲示板さん

有明親水公園、公園と呼ぶのもおこがましいぐらい殺風景で何も無い。
犬の散歩してる人が一人歩いてたぐらい。
イベント無いとほぼ誰もいない。。

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子供って神社の敷地で遊んだりするんですけど、ほんと埋立地は空虚ですよね。

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プレミスト新小岩ルネはコンパクトな晴海フラッグ。

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>>84961 検討板ユーザーさん

豊海のタワーと、ハルフラタワーの
どちらが眺望ナンバーワンになるかは
建ってみなけりゃ分からないでしょう
豊海の方が駅に近いのは確かだけど

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>>84963 マンション検討中さん
好評分譲中の勝どきビュータワーが抜けてる。
坪500万程度で買えるみたいよ。

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プラウド原宿はミニマム4億からで最高60億の部屋はアンダーで売れている。まだまだ上がる

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>>84943 購入経験者さん
3年前販売で坪649万が大抽選だったからね。タワーのプレミアムは800万、最上階1000万でも売れるわな

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>>84961 検討板ユーザーさん
眺望ナンバーワンです（キリッ
それしかありません。

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>>84974 匿名さん
あーあ、もうこの市況についていけないな。

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>>84973 匿名さん
そんな世界は自分には関係ないから興味ないね。

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フラッグ買って1億円含み益ゲットしようと思います

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>>84955 匿名さん
眺望で価格差つくでしょうが300万切るのはあり得ないですね。せいぜい坪330万がいいところ。
眺望が抜ける部屋が全体の3分の2くらいあるので、平均でも坪400万超は確実でしょう。

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買えば買うだけ儲かる！銀行や親族から全力で金借りて売り抜ける！一生かけた大勝負や！

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日本円がジャンク通貨で物が買えなくなって上がってんじゃ続かないぞ。10年後の水道は濁ってるぞ。仕事しろ！！

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30年前のバブルは世界トップに相応しかった。しかし今回は真逆で、経済が衰退して物が買えないことで。。。

休みなしで、仕事しろ！！

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