HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84731 検討板ユーザーさん

貴方いくつか知らんけど20代前半の人も買ってるんだよ

リセールバリューとか気にして家を選ぶ人多いのね。

不動産のプロじゃないんだから、本業の収入を増やす方がよっぽど効率いいよ。

>>84730 匿名さん

5000戸団地は100％窒息で死亡だよ……

>>84735 評判気になるさん

なんでですか？
理由説明おねがいします

変な投稿多いですね、購入希望者じゃ無いんですかね？
私はタワー希望だけど抽選難しそう

土壌汚染やら相場やらで嘘をつくと罪に問われる可能性があるので注意してください。「あの会社の食品には毒が入ってる！」等と虚偽で不安を煽って捕まる輩がいますが、あれと一緒でネガじゃなくて犯罪です。ネガするなら情報の出典を書いたほうがいいですよ。

付け加えると、虚偽の情報で企業の信用を毀損するのは犯罪です。また親告罪ではないので、民間人から警察に通報され逮捕状の請求、突然逮捕となる可能性があります。「こんな細かい投稿なんか企業は気にしないだろ」等とお気楽に考えていると後悔します。慎重に投稿してください。

過去にそういった書き込みをされている方はもう書き込まない方がいいと思います。情報開示で芋づる式に余罪が増えます。

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。 豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万 ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？w
https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

新築時とか関係ないしソース出せよ転売屋ども
これが現実！

>>84727 名無しさん
駅あり(枝川は将来確定)か駅なしかの違いでしょ。引き合いに出すなら論理的な主張を学んだ方がいいですよ。

買いもしないマンションの掲示板に粘着してこき下ろすことしかできないネガほど惨めなものはないね
あぁ可哀想

マンション暴落中って書いてるけど、本当に下落してるの？それも嘘ならマンション仲介業者への偽計業務妨害罪？ネガは遊びのつもりだけど、犯罪なのよね。そこまでしてネガりたいのかな？犯罪者になったら与信減って買えなくなっちゃうよ。

外国人から見たら世界一の暴落だと思うけどね。今年の日本の不動産は。

＞84741
坪200万ぴったりぐらいですか？　それでも若い世代は埼玉に行ってるようです。新都心という響きが良いのでしょう。

>>84744 マンコミュファンさん

馬鹿なのかな？
偽計業務妨害の定義をキチンと勉強しないと己のバカさ加減を醜く世界に露呈するだけですよ(笑)

中古マンションの実際の売値は表示価格の一割引きぐらいだよ。
坪160～180万ってところ。

野良犬に餌をやるから尻尾振って何度も餌をねだって、昨日は空襲、今日は火事だと吠え続けるんです。
ほら、恥ずかし気もなく興奮して様を見てごらん？

ネガ投稿をされてる購入希望者の皆様(どれぐらいいるのかな？)あなた方の敵は日本が通じるこの板を見てる方達ではなく転売屋へ依頼をした言葉の通じない中国人投資家です。

転売屋はなぜ法人申込をするのか。法人売買だと税金が安いからです。つまりネガさんがどんだけ頑張っても出口が決まってる転売屋さんは粛々と良い条件の部屋を現金買いで参加してきます。
つまりネガは意味を持ちません。

購入できないネガ様。お好きにどうぞ。

そうなんですか？偽計業務妨害にも抵触しそうですが、どこが違うんですか？よく分からないので警察のホットラインに相談したほうがいいでしょうか？
https://www.daylight-law.jp/criminal/boryoku/gyomubogai/qa1/

何度も削除されている同じような投稿や虚偽の投稿を執拗に繰り返し、業務を妨害している豊洲マンはもうだめかもしれないね。

https://www.police.pref.osaka.lg.jp/seikatsu/saiba/cyber_soudan/6947.h...

業務妨害ってｗ　どんな業務してんだよ。　まさか儲かる儲かるって人を騙して売り抜けようとしてんじゃねーだろうな。逮捕だぜ。

豊洲マンション暴落中だと、あなたの業務がどんな風に妨害されるのですか？ｗ

>>84753 匿名さん
このサイトの運営に関する業務でしょ。
管理担当に何度も削除させてどれだけ迷惑かけているんだよ。

妨害されるのは勝手に暴落されてるって名指しされてる商品を扱ってる業者でしょ？流れ見てもほぼ話噛み合ってないの、逆にすごい
日本語不自由なネガが多いし、日本人じゃないのかもな

ここの運営にも別件で偽計業務妨害適用されるかもね。こっちは判例もある笑

逮捕されると本当に悲惨で、会社からは当然解雇されるから住宅ローンは返済できずに自宅は売却。下手すると残債割れで借金。逮捕歴あると新たな住宅ローンが中々組めなくなってホームレスまっしぐら。公正な書き込みをしたほうがいいですよ。

あれ？　豊洲暴落中のことでしょ？これってウソなの？　事実なんじゃないの？　まさか転売ヤーが自分に不都合だから逮捕とか言ってるんじゃないだろうなー。

訴えた本人が転売ヤーだと逆転なんとかで負けるねー。

たしかに運営には諸々情報筒抜けなんだから運営の動き次第では確かに即刻御用だよね、警察の手にかかるとすぐに特定されるよ。こんだけ話題性あるマンションならデベも当然見てるだろうから、彼らが被害届出す可能性もある。

事実だと示す証拠がないのに、暴落と決め付けてるよね？本当に下がってるの？
いずれにせよ、この掲示板への業務妨害は事実ですよね、ログありますし。

＞84759
じゃあ、こいつからｗ　200万ぐらい掛けて裁判やりなｗ　正義のためにな。

ここは情報交換の場所なんだから、ネガを書いてもいいけど事実を書けってこと。虚偽の情報とかを軽い気持ちで書いてるとグレーゾーン飛び越えて犯罪になる。

偽計業務妨害は親告罪じゃないので警察に通報で終わりです。なんと0円。

＞84762
逮捕されるのは運営でしょｗ　ひろゆきと同じ運命なんじゃない。　掲示板を用意して書かせているのも運営なわけで、なので運営は協力しないよｗ　

>>84760 匿名さん
いやいや、新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後で売りにでてんだぞ？どこが暴落だ？調べもせず「事実なんじゃないの？」なんてよくいったもんだよ、馬鹿かよ。

＞84765
あ、これは賛成。事実を書けばいいんだよ。個人の予測はいらんでー。

>>84767 匿名さん
その例だと、何も対応しないと運営も幇助になっちゃうから犯罪行為には厳格に対応しないといけないということになるね。

偽計業務妨害罪は親告罪じゃないので、運営の協力、つまり被害届がなくても逮捕される可能性はありますよ。ここの参加者やデベロッパーなどの第三者からの通報によって警察が動くことがあるということです。ひろゆきは名誉毀損の投稿の放置で訴えられているから話が別。そもそもあれは民事でこれは刑事だし。

＞新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後
これじゃ、ますます買いたくないし、手出し無用。さらに下がるよ。

だったら、「暴落中」にしてもらった方がお買い得感あってみんな騙されて買うよｗまぁ俺は豊洲暴落中を連呼してる人じゃないから、ここまで。

2022年7月のマンション契約率（23区）
晴海フラッグ　100%
晴海フラッグ以外　40.6%
https://mansion-madori.com/blog-entry-8918.html

皆が晴海フラッグに殺到しているこの異常事態
ネガがいくら喚こうとこの事実は揺るがず、倍率も下がらないのは確定

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。 豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万 しかも運河沿い好立地！ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？

https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

しかも管理費＋修繕費＝29500円、駐車場は無料！

対して晴海フラッグシービレ105㎡9650万円、管理費＋修繕費＝毎月53700円＋駐車場約30000円＝毎月の維持費だけで83700円ドーン！

晴海フラッグ維持費高過ぎ逆資産クソワロタw

維持費クソ高い、駅徒歩20分のどん詰まり中古板マン晴海フラッグは転売益どころか暴落するのは定め！八潮パークタウンが先輩！

仮に上記運河沿い築21年の最上階と同じ値段になるとしたら
9650万-6690万/16年間＝185万/年、価値が減っていくマイナス資産

毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える！
毎年285万も資産が減る。

これがワシの仮シュミレーション
実需は仕方ないにせよ、脂切った転売屋どもクッソ赤字ワロタw

クソ転売屋が近隣売り出し物件の事実を指摘されて何の法的根拠もない通報連呼w
お前マジでバカだろ？脅迫と名誉毀損で捕まるのはお前だにゃ！

訴えるならマジで反訴して賠償金ふんだくってやるからな、かかってこいや、法廷でどんな汚えツラしてるのか拝ませろや！

いつかポジもネガも晴海ふ頭公園で一緒に笑える日が来るといいね。塀の中の人はリモート参加になっちゃうけど、、、

>>84777 通りがかりさん
刑事でその反訴はできないよ。

＞毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える！
＞毎年285万も資産が減る。

ここら辺はすごいな、戸建てにします。

転売屋が買い占めても、売ろうとして買い手がつかず、損切して叩き売りするしかなくなれば楽しいけどな。

晴海団地

>>84786 通りがかりさん
え、ここって団地なんですか？？？

晴海フラッグのベンチマークは八潮団地ですよ。
立地がそっくりでしょ？
将来どうなるかは八潮団地で推定できます。
バカな妄想はしないほうがいい。

>>84788 口コミ知りたいさん
中庭ビューな部屋は設定価格も安いし間取りも良いから、2千万くらい乗っけても需要はあるよ

八潮パークタウンを調べてみたら築40年なのに坪200万くらいで取引されてる。40年後に坪200万なら大勝利

>>84790 匿名さん

そうねプラス2,000万はイケると思う！

ここにネガティブなことを書き込むと、申し込み倍率が下がって当選しやすくなると、本気で信じているバカは私です。

>>84793 口コミ知りたいさん

世の中馬鹿は多いけど、ハルフラぐらいのマンション購入可能な人達は、経済知識があるはず。 その結果が倍率。毎期100%完売。 ネガとは正反対な結果。

晴海フラッグで賃貸は成立しない派の皆さん、息してる？

都内にマンション買えなければ幕張に行く！なんてのは、手段と目的を間違えた一部の方達だけ。

都心住みたいけど今は買えない一般人は都内の賃貸に流れるんです。
ポートビレッジも高倍率抽選必至で大人気でしょうから、分譲棟を賃貸に出すのも当然捗ります。

書き込み見てるとバブルを感じるな。
素人が不動産投資なんて考えない方が良い。
不動産屋の養分になるだけだ。
投資ではなくマイホーム購入として長く住めて納得の行く家を選びなさい。
駅からの距離が気になるなら最初から駅チカの物件を選ぶのが正しい。

賃貸不動産における最重要要素は駅からの距離だ。
晴海フラッグは駅から遠すぎるし車所有前提の立地。
今は都内に済むなら金食い無視の車など要らないという人が多い。
駅から徒歩15分～20分のマンションが一斉に何十部屋も貸しに出て奪い合いになるとは考えにくい。
晴海フラッグを投資(笑)だなんて考えてる素人は大火傷する。
真っ当にマイホームとして住むことを考えて購入しなさい。

余裕資金で買う投資家は自己責任でただ投資に失敗するだけだからいいけど、実需はほんとよく考えた方がいいですね。
リセールのことは一旦忘れて、死ぬまで住みたい！と普通に思えるくらい自分が気に入っているかどうか考えてみるべきです。
それを判断するのはポジでもネガでもブロガーでもなくあなたです

>>84715 マンション検討中さん
笑えるわ
東京都 江東区 枝川１丁目で晴海の周辺？？

>>84796 マンション検討中さん
価格が下がるかどうかは確実じゃないけど年齢が上がってローン組める年数が短くなるのは確実
今買えなくて将来なら買えるみたいに読める表現はやめた方がいいですよ　誤解する人可哀想

昨日もTwitterスペースでマンションの資産性について議論してたけど、晴海フラッグがトリガーの議論のようでしたよね。
実需は晴海フラッグを買いたくてあちこちで相談しまくって、マンクラもまたかと辟易してるようです。
買った時の値段で売れれば良いという指標で皆物件を探し、晴海フラッグに行き着く。
それは正しい嗅覚だけど、悠長に相談などして資産性ってそうじゃないとか説教かまされてる暇はもう無くて、次回申し込みしないともう最終便に間に合わないというね。

>>84798 匿名さん
欲の皮が貼ってる素人投資家にはこういう善意の書き込みでも倍率操作のネガに見えるんだろうね。結局は、情弱が食い物にされる、ってことなんだが・・・

ハルフラ投資が確実にプラスなら
今の倍率低すぎでは？
選手村で国内、世界にPRしてかつ円安。
PRとして文句ないのにね。

>>84798 匿名さん

大きなお世話

例え素人投資家であっても、素人が思いつきで掲示板に書き殴ったようなアドバイスに耳を貸さないのは、極めて正しい判断です。

>>84799 匿名さん

大きなお世話

養分が大量参入してきて不動産業界はウハウハだから良いんじゃないの。
イキリ投資家(笑)が損失被っても自業自得ざまぁみろって感じじゃん。

>>84700 口コミ知りたいさん

駅近の希少性とは違って駅遠の在庫はほぼ無限にあるのよ。

>>84810 マンション掲示板さん

駅近だと70平米で1億円だろう。 普通の人間はコスパを考える。 だから倍率が高くなる。 ネガ達が言うその嘘の倍率 笑

災害とか土壌汚染とか価格予想の意見の相違みたいな弱いネガに対して、訴訟をチラつかせて脅迫するぞみたいな必死なポジいなくなんないかね。口だけ番長が検討してるマンションとか恥ずかしい。

この近辺で過去3年間で3件、売買した者です。直近では先月、1件売却しました。価格の件ですが、購入した時を100とすると、120ぐらいで3件共に売却できました。1件目は10年保有、2件目は8年保有、3件目は2年保有ですが、賃貸では貸しておらず、いずれも家族で住んでいました。もし、同じ物件に住んでいたら家賃負担がゼロとなりますので、大幅利益と考えています。とりわけ10年住んだ物件は自分はかなり気に入って楽しめましたので、10年住んで20％上がったということは、家賃負担がゼロで、なおかつ20％の利益までもらえたことになります。勿論、売買益課税が約25％ぐらいありまして、思い切り持っていかれましたが、それを差し引いても都心部のマンションは上がるんだなって感じです。

しかし、それぞれの物件は購入直後は逆に査定価格がかなり下がり、購入価を下がりました。しかし、ここ2年ぐらいでかなり上がってきて、平均すると20％上昇です。自分としては値上がりを期待をして購入したのではなく、買った時は終の棲家だと思って買っているのですが、他にどうしても欲しい物件が出てきてしまうんです。今は、マンションではなく、都心部に戸建てを買いましたが、3件のマンションの値上がり益で大分助かりました。

そんな僕なんですが、またマンションを購入したいと考えていまして、この晴海を大変に気に入っていまして、家族で何度も下見しています。学生時代は晴海は倉庫のイメージがあり、カッコ悪いと思っていたのですが、この開発で本当に住みたい街に変貌したと思います。

僕は過去20年で10件のマンションを売買してきました。全て自分で気に入って、自分で住んでいます。買ったり、売ったりばかりですが、プロではないです。投資目的でも無いです。その街が好きで気に入って、物件が気に入ったから買っただけですが、浮気性ですぐに他の物件が欲しくなってしまうんですね。

この晴海は私の浮気性をつついてくるんですよ。。。　正直、この物件の将来の価格がどうなるかはわかりませんが、環境がとても良くて、是非、購入したいと思い、夜、自転車で何度もサイクリングに来ています。う～ん、もし、将来売却の可能性があるというならば、僕の読みでは、100で買って、恐らく100のままか、90ぐらいに下がるのではないかと予想していますが、家賃負担を考えると、100で買って90で売れれば、利益が出たことと同じになります。100で買ったものが120や130になる必要は無く、家賃負担分よりも差引きでプラスになっていれば十分に合格じゃないかと思うんです。

Seaじゃなくても、Parkでもそこそこリーズナブルで風通しが抜群で、空間がこれだけある都心の物件なんてまず無いので、それは相当に価値があると僕は過去の経験から思っています。駅まで歩いて20分だとしても、このロケーションならば、自転車通勤が可能です。大手町や丸の内、新宿であっても自転車通勤している人、周囲に沢山います。

>>84800 口コミ知りたいさん
だからそういうのが余計なお世話だっての。

>>84811 マンション検討中さん

いきなり何を言ってるのかな？なんか見えない言葉が見えてるの？

なんかヤバいポジが1人いるのかな。

超駅遠大量供給の中でどれだけ尖れるかが勝敗のポイント。パービレC棟西向きは負け。

>>84817 評判気になるさん

タダでもいらない？

>>84812 マンション掲示板さん
ここからいなくなるべきは、虚偽の情報を書き込んだり、全く関係ない話題を連投して、管理担当に無用な負担をかけている方ですけどね。
やっていることはネガではなくてただの荒らし。

84813againですが、そんなに勝ち負けを気にする案件ですかね～。。。　銀座までタクシーで数分、空間かなりあり、リーズナブル、太陽の光ありでそれだけでもかなりの価値があると思うけど。。　駅まで遠いって言っても、ここは横浜の郊外じゃないですよ。銀座までタクシーで数分、自転車でも10分もかからない距離で、駅遠って言ってもねえ。。。　都会のど真ん中で駅まで遠いと言っても、横浜の郊外から通勤するよりも遥かに楽。夜、銀座で呑んでも、下手すると歩いて帰れますよ。充分に価値があると思うけどなあ。。　但し、今後の少子化、案件数がかなり多いので、100で買って、100のままか、90だと予想しました。それでも、充分だと思うけどね。

論破されて検討者をポジと罵ることしかできない可哀想なネガさん…
場違いなのは買う気もないのに粘着しているネガの方なので残念ながら罵りにすらなってないですけどね

>>84818 マンション検討中さん

タダとか書いていない言葉を読むな。
低グロスだと北西向きや中庭ビューと同じ価格帯で見劣りがする。タワマン対面住居より日当たりの面でBAD。

パービレC西を買うならば予算の許す限りで高層階がおすすめ。他の棟以上に空の面積を増やすことがリセールやママ友との優位性で重要となる。

モビステからパービレE棟って、何気に東雲キャナルコートのS字の端から端までより遠いな。

>>84822 マンション掲示板さん
そうだね、倍率低くなるんだろうね。　大体１５倍くらいかな？ｗ

>>84825 評判気になるさん

20倍ぐらいだと思う

>>84824 評判気になるさん
大半がイメージできない例出すなよ、馬鹿か。

>>84820 ご近所さん

価格見通しは現実的だね。
ただ私は10年後は日本全体で不動産バブルも弾け、ドミノ式にもっと下がると思うけどｗ
それより、マンション（5丁目）から銀座駅まで車で数分はありえない。
信号待ちと渋滞で勝どき駅までもそれ以上かかる。そもそも車に乗るまで10分は見ないとね
因みに私は丸の内本社採用で10年勤めた後、新宿と横浜転勤になり、そちらの方が長いｗ
個人経営か中小企業なら転勤も無いだろうけど､転勤や娘がいたら送迎も考える必要があるね。

>>84826 検討板ユーザーさん

流石にそんなに低くはないと思うけどなー。残り戸数少ないし30倍は行くでしょ。

>100で買って、100のままか、90

例えば5B79A 6100万→5490万になるという予想でしょうか。激安ですね！
中央区湾岸で79㎡が5490万で買えるなら、中古待った方が良さそうですね。

10年後、晴海フラッグ板状が5000万台で転がっていたら、どんな不況でも片っ端から買うけどな。
晴海フラッグ自体が尖ってる物件だからね。

晴海フラッグは坪200万まで落ちる。ただし40年後の話