HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84646 マンション掲示板さん

個人の評価は好きにすれば良いよ。誰も気にして無いと思うので。

>>84649 口コミ知りたいさん

豊洲が地下鉄あったから値段が上がったと思うならそれで良いんじゃない。

>>84653 検討板ユーザーさん
明らかなアドバンテージだと思うけど、、、

>>84654 通りがかりさん

そう思うなら豊洲開発初期で物件大量に仕込んだのかな？それは羨ましい。豊洲がここまで伸びるとは正直私は読めなかったので。

>>84655 評判気になるさん
なんでそう言う話になるの？
プライド高いのは結構ですが、レスバなんかにそういうバイタリティ発揮し始めるとストレス溜まるだけですよ
リラックスしましょう。

>>84655 評判気になるさん

豊洲は発展するずっと前から地下鉄は通ってて、
交通アクセスの良い工場地帯だったよ。
その工場が一気に移転し、
空いたところにマンションやららぽーと、ビバホームが出来ていった。
それから人気が出てタワマンが建っていき、
知名度も上がっていった。
最後は何も無かった6丁目に市場やぐるり、バーベキュー場が作られて全国的に知れ渡った。

豊洲は住まいが増えたあと、オフィスとホテルができたのが非常に大きい。街として幅が出来る。

晴海フラッグは緑道と公園と広い歩道という設定の良さがあるけど、団地しかない。コレは多様性と新陳代謝という意味で弱い。

ただ、団地って悪くないと思う。駅がべらぼうに遠いけど、虎ノ門銀座丸の内も実質的距離は近いし、アクセスはBRTやパーソナルモビリティやMaaSなどで一気に話が変わる可能性すらある。

>>84658 マンション検討中さん

虎ノ門ヒルズにBRTが直結。これだけで買い。
日比谷あたりも再開発、BRTで繋がるところが発展するから引っ張られるよね。

>>84656 匿名さん

プライドの話は意味不明。結局豊洲が上がったのも結果論って事なのかな？晴海フラッグが上がるのも結果論で良いなら少し待てば結果はすぐにわかるよね。

再開発されて便利になる頃には高くなってるから買うなら今しかない。

>>84661 匿名さん

正におっしゃる通り。BRTの先の開発が凄すぎる

BRTの先が発展するからといって、ハルミの価値がそんなに上がるものかなー？

>>84663 匿名さん

上がらないと思う人は買わなくて良いと思いますよ！

>>84664 匿名さん

はい、内陸行ってください！ここの掲示板に張り付いてる暇は無いですよ。

>>84664 匿名さん

ここ内陸じゃ無いんですけど。。素直な方ではないのかな笑笑？

>>84644 匿名さん

このアドレス君って駅遠じゃなくて超駅遠なの忘れてないかな笑

>>84668 評判気になるさん

新ネガでました。超駅遠（笑）
で？？？

>>84655 評判気になるさん

自分はパンデミックも予想的中できたし、その影響でマンション価格が高騰するのも全て当たった。

>>84670 名無しさん

で今後は？

>>84669 通りがかりさん

で？？？じゃなくてリセール厳しいよ

>>84669 通りがかりさん

違う！ これは
超エキストラウルトラスーパー駅遠だぜ。
なので、30倍率になるかな。 笑

汐留、虎ノ門なんて仕事以外で誰も行かんよ。価値ないっす。

>>84672 口コミ知りたいさん

駅遠と超駅遠でリセール違う説明になってませんよ笑笑。そもそも駅遠と超駅遠の違い説明して貰えますか？？

>>84674 口コミ知りたいさん

虎ノ門ヒルズレジデンス買えるようになると良いね。
虎ノ門の可能性に気づけないかぁ。。

>>84673 マンション検討中さん

倍率上がっとるやん

>>84675 マンコミュファンさん

駅遠:徒歩10分(普通の都心では10分程度も歩けば駅から隣の駅まで歩ける。)
超駅遠:徒歩20分(もはや意味不明、人生の浪費)

>>84678 通りがかりさん

でリセールが違う根拠は？

>>84678 さん

ついに勝手な造語つくってますでネガするヤツがではじめた（笑）

>>84679 検討板ユーザーさん

駅距離。

>>84678 さん

ここの掲示板で新しい日本語つくってまでネガキャンする方が人生の浪費だと思わないのかwww?

>>84681 口コミ知りたいさん

ってことはサンビレの方がシービレよりリセール良くなるんだな。貴方の理論だと

>>84683 検討板ユーザーさん

どん詰まりの背比べ

>>84684 口コミ知りたいさん

急に雑な話になったね。そういうところだよアホな感じがでちゃうのは。。

>>84678 通りがかりさん

とりあえずこの言葉が皆に伝わるように情宣頑張って。
駅遠でも超駅遠でも言葉変えても距離は変わらないし、人気変わらないけど。。

資産価値とはすなわち人気投票。

物理的な立地の話なのにポジが必死過ぎる。当たるといいね。

駅遠の何がダメかというと人の流れが単調なこと。結果として、スーパー、クリニック、学習塾など普段使いの店しかできない。経済が発展しない。住民の高齢化とともに衰退。

>>84690 匿名さん

そんな何度も出てる同じ話すんなよ。
ここは在宅でそもそも通勤が少ない人、BRTの先が職場の人等一般の駅遠と同じでは無い。
普段使いのもの以外に必要ないし、高齢化防ぐために賃貸棟入れてるんだよ。

>>84689 匿名さん

知らないなら黙っておけよ。今の時点でどうこう言っても意味ないだろ

>>84688 口コミ知りたいさん

物理的な立地変わらないのに今さら超駅遠という新ワードでネガキャンしても何も変わらないのは流石に頭悪くてもわかるでしょ。

八潮団地や、大江戸線が通る前の光が丘団地だって、
たくさん人が集まり発展し、
今でも立派な街だよ。
晴海団地も長きに渡り発展していくよ。

光が丘は駅徒歩数分、商業充実、内陸で緑が豊富

MRの予約いつからなんだ？

>>84695 匿名さん

晴海も運河が豊富。

>>84687 匿名さん
駅徒歩20分以上の家に満足できる人は2割。その2割に入る自信があるならどうぞお好きに。

残り8割はもやついてるか不満を持ってる。不満があるからと言って売りに出そうとしても、そもそも潜在的な買い手は2%しかいなくて、シービレとかレインボーブリッジビューとかの良条件の大量の中古が並ぶ中、買い手を見つけなければならない。

大半の検討者はその覚悟もなく、なんか安いから買えば儲かるらしいみたいな風評被害だけで抽選参加してるようにみえる。

>>84695 匿名さん

一人一人アホのネガの相手はしなくていいよ。
掲示板張り付いてる買えないネガは可哀想だけどこれしかストレス発散はけ口ないんだろうから。

>>84698 口コミ知りたいさん

2割いれば十分じゃね？

>>84698 口コミ知りたいさん

見えるだけだよ。MRにも抽選にも参加してないならわからないよね。推測して申し訳ないけど貴方より属性が高く、頭が賢い方ばかりだよ。

>>84698 さん

個別マンションのリセール、特に高倍率の晴海フラッグを他の駅遠と同じで考えてるならいいんじゃないの好きにすれば。買ってないならどうでもいいと思うけど長々掲示板で自論書き込んだ暇なのか？

>>84704 eマンションさん

大丈夫か？自論は何も言ってない。のちのちわかるんだから待ってれば良いだろ。突然3Aとか話とっちらかりすぎだよ。

>>84703 評判気になるさん

そういう人が目立つからだろ。購入者の属性出てるからそっちを見なさい

当たると良いなぁ

>>84697 匿名さん
でも人糞浮いてそう。

>>84698 口コミ知りたいさん
で？

>>84698 口コミ知りたいさん

で？？

9月からMR始まる。
営業マン変えられる？
2回落選の原因ではないが、 なんか気分転換が必要！

>>84698 さん

はぁ？？？

>>84711 匿名さん

気分転換で営業変えるとか何様だよ。。

ポジは一回黙っていいんじゃないかな。
推しの良さをそんなに語らんでも。
だって誰がどう言おうとポジだろ。

ネガは一回黙っていいんじゃないかな。
というか興味持つ必要すら無いだろ。

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中
築20年、108㎡で5950万


ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？w

https://www.athome.co.jp/mansion/1013953867/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ネガもネタ切れ感否めないなぁ。最近のブームは災害のようですが、私は液状化よりも塩害よりも何より火災で死にたくないです。首都直下型地震で予想されてる死者数の7割は火災に依るものですから。マンション民は無事でしょうが火災で多くの方が亡くなった地域のマンションなんて誰も住もうと思わないよね。

内陸の火災なんて1戸2戸だろ。大げさに見えるだけ。

5000戸団地は100％火災で死亡だよ……

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。
豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万


ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？w

https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

>>84717 匿名さん

すげ～無茶苦茶言ってるな笑笑

>>84718 マンション検討中さん

晴海周辺じゃなく豊洲周辺な。
調べてないけどこれでも購入時より上がってるんじゃないのか下手したら。

>>84717 匿名さん
なにいってんだこいつｗ木造戸建ての延焼リスクとか知らんのか？5000戸団地だと何がどうなって100%火災で死ぬんだよｗ鉄筋コンクリートが木造住戸のように大炎上するのか？頭悪すぎるｗ

>>84718 マンション検討中さん

新築時3,000万後半から4,000万前半なんで爆上がりしとるやん

>>84717 匿名さん

鉄筋コンクリートで消防署すぐの晴海フラッグで火災リスクはほぼ無いでしょ

>>84718 マンション検討中さん
いやいや全然高いでしょ・・。
駅遠どん詰まり物件がこんなものですむわけない。
この状況で駅徒歩２０分を買おうなんて思うヤツはいないよなあ・・

>>84724 匿名さん

貴方がお金無いだけだよ。とりあえず一度マンション購入真剣に考えて情報アップデートした方が良いよ

>>84723 匿名さん
その通り、ここの情報見ても自明ですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

>>84715 マンション検討中さん
江東区枝川で新築時3000万台だったマンションが20年後に5950万になってしまう市況に驚きます。

中央区の晴海フラッグは一体何割上がってしまうのか。
買えない方々にとっては阿鼻叫喚ですね。

また下がるのでは？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

勝どきの話だけど、過去坪500で買って儲かった人数は０？　ゼロ？（笑）

マンション火災多いよね。5000戸の火薬庫だよ。

5000戸団地は100％火災で死亡だよ……

>>84658 マンション検討中さん
自動運転カーが一般道で実用化するころには、我々はもう死んでますからメリットはゼロ。

>>84730 匿名さん

過去団地で100%火災で死亡した物件は0です。
以上www

>>84731 検討板ユーザーさん

貴方いくつか知らんけど20代前半の人も買ってるんだよ

リセールバリューとか気にして家を選ぶ人多いのね。

不動産のプロじゃないんだから、本業の収入を増やす方がよっぽど効率いいよ。

>>84730 匿名さん

5000戸団地は100％窒息で死亡だよ……

>>84735 評判気になるさん

なんでですか？
理由説明おねがいします

変な投稿多いですね、購入希望者じゃ無いんですかね？
私はタワー希望だけど抽選難しそう

土壌汚染やら相場やらで嘘をつくと罪に問われる可能性があるので注意してください。「あの会社の食品には毒が入ってる！」等と虚偽で不安を煽って捕まる輩がいますが、あれと一緒でネガじゃなくて犯罪です。ネガするなら情報の出典を書いたほうがいいですよ。

付け加えると、虚偽の情報で企業の信用を毀損するのは犯罪です。また親告罪ではないので、民間人から警察に通報され逮捕状の請求、突然逮捕となる可能性があります。「こんな細かい投稿なんか企業は気にしないだろ」等とお気楽に考えていると後悔します。慎重に投稿してください。

過去にそういった書き込みをされている方はもう書き込まない方がいいと思います。情報開示で芋づる式に余罪が増えます。

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。 豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万 ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？w
https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

新築時とか関係ないしソース出せよ転売屋ども
これが現実！

>>84727 名無しさん
駅あり(枝川は将来確定)か駅なしかの違いでしょ。引き合いに出すなら論理的な主張を学んだ方がいいですよ。

買いもしないマンションの掲示板に粘着してこき下ろすことしかできないネガほど惨めなものはないね
あぁ可哀想

マンション暴落中って書いてるけど、本当に下落してるの？それも嘘ならマンション仲介業者への偽計業務妨害罪？ネガは遊びのつもりだけど、犯罪なのよね。そこまでしてネガりたいのかな？犯罪者になったら与信減って買えなくなっちゃうよ。

外国人から見たら世界一の暴落だと思うけどね。今年の日本の不動産は。

＞84741
坪200万ぴったりぐらいですか？　それでも若い世代は埼玉に行ってるようです。新都心という響きが良いのでしょう。

>>84744 マンコミュファンさん

馬鹿なのかな？
偽計業務妨害の定義をキチンと勉強しないと己のバカさ加減を醜く世界に露呈するだけですよ(笑)

中古マンションの実際の売値は表示価格の一割引きぐらいだよ。
坪160～180万ってところ。

野良犬に餌をやるから尻尾振って何度も餌をねだって、昨日は空襲、今日は火事だと吠え続けるんです。
ほら、恥ずかし気もなく興奮して様を見てごらん？

ネガ投稿をされてる購入希望者の皆様(どれぐらいいるのかな？)あなた方の敵は日本が通じるこの板を見てる方達ではなく転売屋へ依頼をした言葉の通じない中国人投資家です。

転売屋はなぜ法人申込をするのか。法人売買だと税金が安いからです。つまりネガさんがどんだけ頑張っても出口が決まってる転売屋さんは粛々と良い条件の部屋を現金買いで参加してきます。
つまりネガは意味を持ちません。

購入できないネガ様。お好きにどうぞ。

そうなんですか？偽計業務妨害にも抵触しそうですが、どこが違うんですか？よく分からないので警察のホットラインに相談したほうがいいでしょうか？
https://www.daylight-law.jp/criminal/boryoku/gyomubogai/qa1/

何度も削除されている同じような投稿や虚偽の投稿を執拗に繰り返し、業務を妨害している豊洲マンはもうだめかもしれないね。

https://www.police.pref.osaka.lg.jp/seikatsu/saiba/cyber_soudan/6947.h...

業務妨害ってｗ　どんな業務してんだよ。　まさか儲かる儲かるって人を騙して売り抜けようとしてんじゃねーだろうな。逮捕だぜ。

豊洲マンション暴落中だと、あなたの業務がどんな風に妨害されるのですか？ｗ

>>84753 匿名さん
このサイトの運営に関する業務でしょ。
管理担当に何度も削除させてどれだけ迷惑かけているんだよ。

妨害されるのは勝手に暴落されてるって名指しされてる商品を扱ってる業者でしょ？流れ見てもほぼ話噛み合ってないの、逆にすごい
日本語不自由なネガが多いし、日本人じゃないのかもな

ここの運営にも別件で偽計業務妨害適用されるかもね。こっちは判例もある笑

逮捕されると本当に悲惨で、会社からは当然解雇されるから住宅ローンは返済できずに自宅は売却。下手すると残債割れで借金。逮捕歴あると新たな住宅ローンが中々組めなくなってホームレスまっしぐら。公正な書き込みをしたほうがいいですよ。

あれ？　豊洲暴落中のことでしょ？これってウソなの？　事実なんじゃないの？　まさか転売ヤーが自分に不都合だから逮捕とか言ってるんじゃないだろうなー。

訴えた本人が転売ヤーだと逆転なんとかで負けるねー。

たしかに運営には諸々情報筒抜けなんだから運営の動き次第では確かに即刻御用だよね、警察の手にかかるとすぐに特定されるよ。こんだけ話題性あるマンションならデベも当然見てるだろうから、彼らが被害届出す可能性もある。

事実だと示す証拠がないのに、暴落と決め付けてるよね？本当に下がってるの？
いずれにせよ、この掲示板への業務妨害は事実ですよね、ログありますし。

＞84759
じゃあ、こいつからｗ　200万ぐらい掛けて裁判やりなｗ　正義のためにな。

ここは情報交換の場所なんだから、ネガを書いてもいいけど事実を書けってこと。虚偽の情報とかを軽い気持ちで書いてるとグレーゾーン飛び越えて犯罪になる。

偽計業務妨害は親告罪じゃないので警察に通報で終わりです。なんと0円。

＞84762
逮捕されるのは運営でしょｗ　ひろゆきと同じ運命なんじゃない。　掲示板を用意して書かせているのも運営なわけで、なので運営は協力しないよｗ　

>>84760 匿名さん
いやいや、新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後で売りにでてんだぞ？どこが暴落だ？調べもせず「事実なんじゃないの？」なんてよくいったもんだよ、馬鹿かよ。

＞84765
あ、これは賛成。事実を書けばいいんだよ。個人の予測はいらんでー。

>>84767 匿名さん
その例だと、何も対応しないと運営も幇助になっちゃうから犯罪行為には厳格に対応しないといけないということになるね。

偽計業務妨害罪は親告罪じゃないので、運営の協力、つまり被害届がなくても逮捕される可能性はありますよ。ここの参加者やデベロッパーなどの第三者からの通報によって警察が動くことがあるということです。ひろゆきは名誉毀損の投稿の放置で訴えられているから話が別。そもそもあれは民事でこれは刑事だし。

＞新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後
これじゃ、ますます買いたくないし、手出し無用。さらに下がるよ。

だったら、「暴落中」にしてもらった方がお買い得感あってみんな騙されて買うよｗまぁ俺は豊洲暴落中を連呼してる人じゃないから、ここまで。

2022年7月のマンション契約率（23区）
晴海フラッグ　100%
晴海フラッグ以外　40.6%
https://mansion-madori.com/blog-entry-8918.html

皆が晴海フラッグに殺到しているこの異常事態
ネガがいくら喚こうとこの事実は揺るがず、倍率も下がらないのは確定

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。 豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万 しかも運河沿い好立地！ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？

https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

しかも管理費＋修繕費＝29500円、駐車場は無料！

対して晴海フラッグシービレ105㎡9650万円、管理費＋修繕費＝毎月53700円＋駐車場約30000円＝毎月の維持費だけで83700円ドーン！

晴海フラッグ維持費高過ぎ逆資産クソワロタw

維持費クソ高い、駅徒歩20分のどん詰まり中古板マン晴海フラッグは転売益どころか暴落するのは定め！八潮パークタウンが先輩！

仮に上記運河沿い築21年の最上階と同じ値段になるとしたら
9650万-6690万/16年間＝185万/年、価値が減っていくマイナス資産

毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える！
毎年285万も資産が減る。

これがワシの仮シュミレーション
実需は仕方ないにせよ、脂切った転売屋どもクッソ赤字ワロタw

クソ転売屋が近隣売り出し物件の事実を指摘されて何の法的根拠もない通報連呼w
お前マジでバカだろ？脅迫と名誉毀損で捕まるのはお前だにゃ！

訴えるならマジで反訴して賠償金ふんだくってやるからな、かかってこいや、法廷でどんな汚えツラしてるのか拝ませろや！

いつかポジもネガも晴海ふ頭公園で一緒に笑える日が来るといいね。塀の中の人はリモート参加になっちゃうけど、、、

>>84777 通りがかりさん
刑事でその反訴はできないよ。

＞毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える！
＞毎年285万も資産が減る。

ここら辺はすごいな、戸建てにします。

転売屋が買い占めても、売ろうとして買い手がつかず、損切して叩き売りするしかなくなれば楽しいけどな。

晴海団地

>>84786 通りがかりさん
え、ここって団地なんですか？？？

晴海フラッグのベンチマークは八潮団地ですよ。
立地がそっくりでしょ？
将来どうなるかは八潮団地で推定できます。
バカな妄想はしないほうがいい。

>>84788 口コミ知りたいさん
中庭ビューな部屋は設定価格も安いし間取りも良いから、2千万くらい乗っけても需要はあるよ

八潮パークタウンを調べてみたら築40年なのに坪200万くらいで取引されてる。40年後に坪200万なら大勝利

>>84790 匿名さん

そうねプラス2,000万はイケると思う！

ここにネガティブなことを書き込むと、申し込み倍率が下がって当選しやすくなると、本気で信じているバカは私です。

>>84793 口コミ知りたいさん

世の中馬鹿は多いけど、ハルフラぐらいのマンション購入可能な人達は、経済知識があるはず。 その結果が倍率。毎期100%完売。 ネガとは正反対な結果。

晴海フラッグで賃貸は成立しない派の皆さん、息してる？

都内にマンション買えなければ幕張に行く！なんてのは、手段と目的を間違えた一部の方達だけ。

都心住みたいけど今は買えない一般人は都内の賃貸に流れるんです。
ポートビレッジも高倍率抽選必至で大人気でしょうから、分譲棟を賃貸に出すのも当然捗ります。

書き込み見てるとバブルを感じるな。
素人が不動産投資なんて考えない方が良い。
不動産屋の養分になるだけだ。
投資ではなくマイホーム購入として長く住めて納得の行く家を選びなさい。
駅からの距離が気になるなら最初から駅チカの物件を選ぶのが正しい。

賃貸不動産における最重要要素は駅からの距離だ。
晴海フラッグは駅から遠すぎるし車所有前提の立地。
今は都内に済むなら金食い無視の車など要らないという人が多い。
駅から徒歩15分～20分のマンションが一斉に何十部屋も貸しに出て奪い合いになるとは考えにくい。
晴海フラッグを投資(笑)だなんて考えてる素人は大火傷する。
真っ当にマイホームとして住むことを考えて購入しなさい。

余裕資金で買う投資家は自己責任でただ投資に失敗するだけだからいいけど、実需はほんとよく考えた方がいいですね。
リセールのことは一旦忘れて、死ぬまで住みたい！と普通に思えるくらい自分が気に入っているかどうか考えてみるべきです。
それを判断するのはポジでもネガでもブロガーでもなくあなたです

>>84715 マンション検討中さん
笑えるわ
東京都 江東区 枝川１丁目で晴海の周辺？？

>>84796 マンション検討中さん
価格が下がるかどうかは確実じゃないけど年齢が上がってローン組める年数が短くなるのは確実
今買えなくて将来なら買えるみたいに読める表現はやめた方がいいですよ　誤解する人可哀想

昨日もTwitterスペースでマンションの資産性について議論してたけど、晴海フラッグがトリガーの議論のようでしたよね。
実需は晴海フラッグを買いたくてあちこちで相談しまくって、マンクラもまたかと辟易してるようです。
買った時の値段で売れれば良いという指標で皆物件を探し、晴海フラッグに行き着く。
それは正しい嗅覚だけど、悠長に相談などして資産性ってそうじゃないとか説教かまされてる暇はもう無くて、次回申し込みしないともう最終便に間に合わないというね。

>>84798 匿名さん
欲の皮が貼ってる素人投資家にはこういう善意の書き込みでも倍率操作のネガに見えるんだろうね。結局は、情弱が食い物にされる、ってことなんだが・・・

ハルフラ投資が確実にプラスなら
今の倍率低すぎでは？
選手村で国内、世界にPRしてかつ円安。
PRとして文句ないのにね。

>>84798 匿名さん

大きなお世話

例え素人投資家であっても、素人が思いつきで掲示板に書き殴ったようなアドバイスに耳を貸さないのは、極めて正しい判断です。

>>84799 匿名さん

大きなお世話

養分が大量参入してきて不動産業界はウハウハだから良いんじゃないの。
イキリ投資家(笑)が損失被っても自業自得ざまぁみろって感じじゃん。

>>84700 口コミ知りたいさん

駅近の希少性とは違って駅遠の在庫はほぼ無限にあるのよ。

>>84810 マンション掲示板さん

駅近だと70平米で1億円だろう。 普通の人間はコスパを考える。 だから倍率が高くなる。 ネガ達が言うその嘘の倍率 笑

災害とか土壌汚染とか価格予想の意見の相違みたいな弱いネガに対して、訴訟をチラつかせて脅迫するぞみたいな必死なポジいなくなんないかね。口だけ番長が検討してるマンションとか恥ずかしい。

この近辺で過去3年間で3件、売買した者です。直近では先月、1件売却しました。価格の件ですが、購入した時を100とすると、120ぐらいで3件共に売却できました。1件目は10年保有、2件目は8年保有、3件目は2年保有ですが、賃貸では貸しておらず、いずれも家族で住んでいました。もし、同じ物件に住んでいたら家賃負担がゼロとなりますので、大幅利益と考えています。とりわけ10年住んだ物件は自分はかなり気に入って楽しめましたので、10年住んで20％上がったということは、家賃負担がゼロで、なおかつ20％の利益までもらえたことになります。勿論、売買益課税が約25％ぐらいありまして、思い切り持っていかれましたが、それを差し引いても都心部のマンションは上がるんだなって感じです。

しかし、それぞれの物件は購入直後は逆に査定価格がかなり下がり、購入価を下がりました。しかし、ここ2年ぐらいでかなり上がってきて、平均すると20％上昇です。自分としては値上がりを期待をして購入したのではなく、買った時は終の棲家だと思って買っているのですが、他にどうしても欲しい物件が出てきてしまうんです。今は、マンションではなく、都心部に戸建てを買いましたが、3件のマンションの値上がり益で大分助かりました。

そんな僕なんですが、またマンションを購入したいと考えていまして、この晴海を大変に気に入っていまして、家族で何度も下見しています。学生時代は晴海は倉庫のイメージがあり、カッコ悪いと思っていたのですが、この開発で本当に住みたい街に変貌したと思います。

僕は過去20年で10件のマンションを売買してきました。全て自分で気に入って、自分で住んでいます。買ったり、売ったりばかりですが、プロではないです。投資目的でも無いです。その街が好きで気に入って、物件が気に入ったから買っただけですが、浮気性ですぐに他の物件が欲しくなってしまうんですね。

この晴海は私の浮気性をつついてくるんですよ。。。　正直、この物件の将来の価格がどうなるかはわかりませんが、環境がとても良くて、是非、購入したいと思い、夜、自転車で何度もサイクリングに来ています。う～ん、もし、将来売却の可能性があるというならば、僕の読みでは、100で買って、恐らく100のままか、90ぐらいに下がるのではないかと予想していますが、家賃負担を考えると、100で買って90で売れれば、利益が出たことと同じになります。100で買ったものが120や130になる必要は無く、家賃負担分よりも差引きでプラスになっていれば十分に合格じゃないかと思うんです。

Seaじゃなくても、Parkでもそこそこリーズナブルで風通しが抜群で、空間がこれだけある都心の物件なんてまず無いので、それは相当に価値があると僕は過去の経験から思っています。駅まで歩いて20分だとしても、このロケーションならば、自転車通勤が可能です。大手町や丸の内、新宿であっても自転車通勤している人、周囲に沢山います。

>>84800 口コミ知りたいさん
だからそういうのが余計なお世話だっての。

>>84811 マンション検討中さん

いきなり何を言ってるのかな？なんか見えない言葉が見えてるの？

なんかヤバいポジが1人いるのかな。

超駅遠大量供給の中でどれだけ尖れるかが勝敗のポイント。パービレC棟西向きは負け。

>>84817 評判気になるさん

タダでもいらない？

>>84812 マンション掲示板さん
ここからいなくなるべきは、虚偽の情報を書き込んだり、全く関係ない話題を連投して、管理担当に無用な負担をかけている方ですけどね。
やっていることはネガではなくてただの荒らし。

84813againですが、そんなに勝ち負けを気にする案件ですかね～。。。　銀座までタクシーで数分、空間かなりあり、リーズナブル、太陽の光ありでそれだけでもかなりの価値があると思うけど。。　駅まで遠いって言っても、ここは横浜の郊外じゃないですよ。銀座までタクシーで数分、自転車でも10分もかからない距離で、駅遠って言ってもねえ。。。　都会のど真ん中で駅まで遠いと言っても、横浜の郊外から通勤するよりも遥かに楽。夜、銀座で呑んでも、下手すると歩いて帰れますよ。充分に価値があると思うけどなあ。。　但し、今後の少子化、案件数がかなり多いので、100で買って、100のままか、90だと予想しました。それでも、充分だと思うけどね。

論破されて検討者をポジと罵ることしかできない可哀想なネガさん…
場違いなのは買う気もないのに粘着しているネガの方なので残念ながら罵りにすらなってないですけどね

>>84818 マンション検討中さん

タダとか書いていない言葉を読むな。
低グロスだと北西向きや中庭ビューと同じ価格帯で見劣りがする。タワマン対面住居より日当たりの面でBAD。

パービレC西を買うならば予算の許す限りで高層階がおすすめ。他の棟以上に空の面積を増やすことがリセールやママ友との優位性で重要となる。

モビステからパービレE棟って、何気に東雲キャナルコートのS字の端から端までより遠いな。

>>84822 マンション掲示板さん
そうだね、倍率低くなるんだろうね。　大体１５倍くらいかな？ｗ

>>84825 評判気になるさん

20倍ぐらいだと思う

>>84824 評判気になるさん
大半がイメージできない例出すなよ、馬鹿か。

>>84820 ご近所さん

価格見通しは現実的だね。
ただ私は10年後は日本全体で不動産バブルも弾け、ドミノ式にもっと下がると思うけどｗ
それより、マンション（5丁目）から銀座駅まで車で数分はありえない。
信号待ちと渋滞で勝どき駅までもそれ以上かかる。そもそも車に乗るまで10分は見ないとね
因みに私は丸の内本社採用で10年勤めた後、新宿と横浜転勤になり、そちらの方が長いｗ
個人経営か中小企業なら転勤も無いだろうけど､転勤や娘がいたら送迎も考える必要があるね。

>>84826 検討板ユーザーさん

流石にそんなに低くはないと思うけどなー。残り戸数少ないし30倍は行くでしょ。

>100で買って、100のままか、90

例えば5B79A 6100万→5490万になるという予想でしょうか。激安ですね！
中央区湾岸で79㎡が5490万で買えるなら、中古待った方が良さそうですね。

10年後、晴海フラッグ板状が5000万台で転がっていたら、どんな不況でも片っ端から買うけどな。
晴海フラッグ自体が尖ってる物件だからね。

晴海フラッグは坪200万まで落ちる。ただし40年後の話

>>84827 口コミ知りたいさん

湾岸検討民はその説明で東雲イオンからだWコンくらいかーって直感的にわかるもんなのよ。

高値掴みのリスクは相対的に低いから、それを理由に買うのはいい。
勝手に皮算用して、こんな資産価値低い駅遠が人気で高騰して儲かると思って買ってるのは大いに間違い。

>>84833 通りがかりさん
現湾岸民には伝わるという話なら大分論点ずれてるものの百歩譲って理解できるが湾岸を検討してるというだけで直観的に伝わるという根拠も君の文章も意味不明、やり直し。なんすか「東雲イオンからだWコン」って。

勝手に皮算用して、資産価値低く見積もって、勘違いされた人気で高騰してると思い込んでるのが今の素人。
実際にはプロの不動産業社が必死になって買うほどの高評価。

>>84833 通りがかりさん

パービレE棟を検討中。パービレ超駅遠を湾岸民がイメージしやすい形にするとこんな感じ。

①モビステ側横断歩道までの移動距離：Wコンから東雲イオン
②人道橋経由地下鉄入り口まで：東雲イオンから豊洲駅
③駅地下通路からホームまで：京葉線東京駅から東海道線東京駅

行けんこともないな。

>>84837 検討板ユーザーさん
あなたが東雲住んでるということしか分からん・・・

*「2020年マンション大崩壊」でお馴染み、牧野先生による新作をお楽しみください。

晴海フラッグを絶対に買ってはいけない理由…不動産関係者がネットの悪評火消しに奔走？
2022.08.24 牧野 知弘
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

>>84837 検討板ユーザーさん
パービレE棟は今回人気出そうですね。

>>84840 評判気になるさん

平均50倍

シービレより安いのにシービレと観える景色かよ
田の字だから倍率下がってほしい

現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。そのためにはいろいろな演出をする。

　こうした騒ぎでは、いつも被害を受けるのはこのバカ騒ぎに乗っかって追随する素人さんたちだ。ましてや自宅として夫婦ダブルローンを組んで参戦する人たちには、投資マーケットは意外に冷たいものだ。この構造は株式マーケットと変わらない。かつて証券市場でもNTT株を巡るフィーバーがあった。

　煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。投資マーケットは恐ろしい。未来の晴海フラッグに象徴されるように、「値上がりしてほしい症候群」にとり憑かれた人たちの中で果実を手にする人たちがごく一部であることはこれまでの時代が証明しているし、これからの未来においてもこの法則は一緒なのである。

>>84843 匿名さん

で？

>>84844 匿名さん
それは牧野センセイのコピペです。反応しないように。
あちこちで同じ文面をつなぎ合わせて晴海フラッグに関して記事書かれてます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/fudousan-no-mirai

https://bunshun.jp/articles/-/50568?page=2

>>84840 評判気になるさん

E棟以外はクソ高いかアレなので倍率は覚悟しています。

牧野センセイってなんでこんなくだらない記事ばかりなのかな。榊と牧野は追放したい

>>84838 評判気になるさん

ちなみに豊洲住みです。豊洲起点からだと意味不明な例しか思い浮かばないので。

>>84845 マンコミュファンさん

この方の「値上がりして欲しい症候群」とはうまいこと言いましたね笑

Wコンから豊洲駅を使う人もいないので例が完璧ではないけど、湾岸住みの人は距離感掴めたと思う。

>>84850 通りがかりさん

湾岸住みじゃないんでわかんないよー。
湾岸住み前提で書き込みしないでね

>>84847 マンコミュファンさん

牧野何某の想像でしかない記事ですな。
晴海フラッグに限らず、どの地域、どのマンションでも、批判されれば購入検討者からすれば腹は立つものです。
純粋に実需で購入する層をアホ呼ばわりですな。

バブルの頃だったら、いくら高値でも将来にペイできるだろうと考える。しかし誰も言わないけど、現代の一番の問題は、日本の人口がとうとう減る。そして経済が低迷すること。

だから、みんなが言いたいのは、問題だらけの未来に対して、死にぎわの断末魔みたいな不動産バブルはどうなんだよ？って話だと思う。

八潮団地だって急激に値下がりして10年前は坪100だったわけだから、今が坪200でも何の参考にもならないよ。