東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8464 匿名さん

    中古相場考えれば坪400万超えで出てきたとしても全然違和感ない
    坪300万以下が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう
    https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-晴海/

  2. 8465 マンション検討中さん

    中古相場考えれば坪250万以下で出てきたとしても全然違和感ない
    坪400万以上が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう

  3. 8466 匿名さん

    言い続ければ300万でも激安な印象になると期待する人種とは...
    激安販売をする必要は無いでしょうが条件、状況を踏まえれば250を割らないと激安とは言えないのでは?
    デベがボランティアでないことは誰もが知っているし、仕様の細部が不明な状況で価格の想定は難しいのでしょうが、400以上でここが売れるという根拠はあまり無さそうですね。
    そもそもオリンピック関連事業だから建築費の高騰は折り込み済み。
    商売だから1円でも高く売りたいのは当然だけど、買い手が付かなければ金利コストがかさむだけ!
    デベはボランティアではないけれど公共事業含む不動産事業の素人でも無いですよね。

    エリアによって仕様のグレードに違いはありそうなのでしょうか、
    そもそもスラブ厚や間仕切りの仕様、配管、遮音、断熱性等の住宅としての性能はどうなのでしょう?

  4. 8467 マンション検討中さん

    あんたらみたいに反応するやつを見たくて400連呼してるんだよ。気づけよ。

  5. 8468 匿名さん

    反応を見たいだけ?

  6. 8469 匿名さん

    若葉さんの発言じゃねえ(笑)

  7. 8470 匿名さん

    400万なら妥当な価格だよ。
    激安も激高もあり得ない。
    周辺の相場と同じ400万が適正価格。

    激安デマ信じても不幸になるだけだよ。

  8. 8471 匿名さん

    まだ言うてるわ

  9. 8472 匿名さん

    昨日

    1. 昨日
  10. 8473 匿名さん

    このデザインは…

    1. このデザインは…
  11. 8474 匿名さん

    賃貸棟

    1. 賃貸棟
  12. 8475 検討板ユーザーさん

    団地って感じですね

  13. 8476 匿名さん

    >>8472
    予想通り角はDWで仕上げてきたね。
    賃貸棟を含めてエリア内での個性の差がハンパないから、
    タワマン並の価格レンジになりそう・・・庶民も金持ちも期待していいと思う。

  14. 8477 マンション検討中さん

    長谷工だな。造り。
    壁薄いな。

  15. 8478 マンション検討中さん

    詳細な価格はいつ出ますか?
    今回1LDKは販売はなかったのですが、2棟のタワーは1LDKはございますでしょうか?

  16. 8479 匿名さん

    こんな団地マンション、坪単価180万円でしょう。
    ここはオリンピック開催時に数十万個のコンドームが夜な夜な消費される場所ですよ。
    湾岸エリアの板マンなんてリセールも苦労する。坪単価150万円でも良いくらいだ。

  17. 8480 匿名さん

    新しく鉄道は通りますか?

  18. 8481 匿名さん

    >>8480
    新地下鉄が出来たとしてもトリトンの方だから、
    徒歩15以内に駅は出来ないよ。

    ドトールと有明をスミフが売り切れそうに無い高値で出してるのは、
    新地下鉄が出来たら、そっちは駅近になるから長期で待ってると思う。

  19. 8482 匿名さん

    >>8481 匿名さん

    ドトールは値下げしてたから、それはないでしょ。

  20. 8483 匿名さん

    >>8481 匿名さん
    駅が無いなんて…

  21. 8484 匿名さん

    茶番劇

  22. 8485 匿名さん

    まさにこんな感じでしょうか。

    http://squallchannel.com/archives/53166625.html

  23. 8486 匿名さん

    250万で買えるところって、茨城県くらいじゃないの?

    このあたりは400万円から450万円が相場なんだから、さっさと諦めて茨城行くしかないのでは?

  24. 8487 匿名さん

    デベはボランティアじゃ無いんだから激安じゃ売らないよ。
    少しは考えようよ。

  25. 8488 匿名さん

    例えば、晴海フラッグよりも勝どきに近くて、
    だいたい坪単価250万から300万くらいだったってこと?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

  26. 8489 匿名さん

    2015年だからなあ(笑)
    今だと400万くらいだよね

  27. 8490 匿名さん

    今だと400万といいますが、下記が最近の価格ですね。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007741276/

    そのほか、パークタワー晴海の価格
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

  28. 8491 匿名さん

    団地みたいに並ぶ板状マンションのここを
    タワマン様と比べたら失礼です

  29. 8492 匿名さん

    そうか!!
    なるほど、
    つまりは色々条件を加味すると
    ここは坪250-300万くらいが妥当ってことだね!!
    分かりやすい!!

  30. 8493 なんで「販売関係者さん」がデフォなの?

    250平米超のペントハウスがあるなら考える。

  31. 8494 なんで「販売関係者さん」がデフォなの?

    富裕層としては優良私立中学校がないのが致命的だが。

  32. 8495 匿名さん

    >>8494
    ここ検討してて悩むのはそこ!
    通勤はバスで何とか我慢するとしても、中高一貫校に困る。

  33. 8496 匿名さん

    では検討からはずすのみ。
    小中一貫で都立狙いでしょう。
    そん時に売り払ってお引っ越しも視野に。
    売れるかわからないけど…。

  34. 8497 評判気になるさん

    >>8495 匿名さん

    最寄り駅が無いのも大問題!

  35. 8498 匿名さん

    >>8497

    買わなければ良い。問題でもなんでもないじゃん。

  36. 8499 匿名さん

    あまりに団地っぽくなってしまっては、魅力を感じないですね。

  37. 8500 匿名さん

    >>8498 匿名さん
    駅が無いのは気にならないですか?

  38. 8501 匿名さん

    有楽町線大江戸線が延びるんじゃないの?

  39. 8502 匿名さん

    >>8498 匿名さん

    送迎車がありますからね!

  40. 8503 匿名さん

    >>8494-8495
    富裕層って(笑)
    子供の教育を最優先に考えてるならハナっから港区文京区でしょ・・・
    デキが悪くて最悪公立でもそこそこのレベルだしね。
    金あるんだったら受かってから引っ越してもいいんじゃない?ウチはそうするけど。

  41. 8504 住民板ユーザーさん7

    真の富裕層は埋立地は選ばない(笑)

  42. 8505 匿名さん

    タワーでもエアコンは壁掛けのようです。その分、お値打ちに物件になりそうです。

  43. 8506 匿名さん

    いちいち物件の欠点を粗探しして安値を要求している人達ってなんなんですかね。そんなに気に入らないなら検討から外せばいいですし、関係者に失礼な話ですよ。

  44. 8507 匿名さん

    >>8506 匿名さん

    大金出して買う客が品定めするのは当たり前。
    売る側の関係者に媚び諂う義理はありません。

  45. 8508 匿名さん

    物件のプラスマイナスを全部明らかにした上で
    価格に見合うか検討したいのです。

    プラス面は、HPとMRで売主がしっかりと説明してくれるので、
    掲示板は主にマイナス面の情報が役に立ちます。

  46. 8509 マンコミュファンさん

    坪200はありえない?

  47. 8510 匿名さん

    >>8506
    メリットもデメリットも理解した上で買いたい人がほとんどじゃないの?
    逆に汚い部分は一切見たくない、お花畑の高揚した状態で買いたい人は、
    掲示板なんか見ないで公式サイトと営業のポジショントークだけ聞いてればいいと思う。
    その旨伝えておけば不動産の営業なんか余計なこと不利なことは一切言わないし、
    こんなに楽な客もいないだろうねw

    しつこいループや目に余る誹謗中傷はスルーか削除依頼でいい。
    初心者マークは話半分ぐらいに思っとけばイラつくこともない。

  48. 8511 匿名さん

    そうそう、デメリットを知って買うのと買ってから知るのでは結果ぎ同じでも幸福感がぜんぜん違う。ダイソーでのお買い物ではないのだし。
    そのためにはこの掲示板はとっても有り難いです。もちろん、ネットの情報なんで疑って見る必要あるし、裏どりは自分でするつもり。
    DMきましたね。
    環状二号が暫定開通らしいです。

  49. 8512 匿名さん

    ディスポーザーも無いようですね。

  50. 8513 住民板ユーザーさん7

    >>8512 匿名さん

    それは無くても構わない

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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