物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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84582
eマンションさん 2022/08/22 03:35:19
>>84573 マンコミュファンさん
気に入ったなら申し込めば良い。
買ったらいつか売らなきゃいけないという強迫観念を植え付けてくる不動産屋に惑わされるな
売ろうと考えなければ家選びにおいて資産価値などどうでもいい
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84585
管理担当 2022/08/22 03:57:06
[NO.84583~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]削除しました。管理担当]
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84586
eマンションさん 2022/08/22 04:43:47
>>84554 マンション掲示板さん
図が示してるのは実績じゃなくてあくまで計画に対する差分なので、そうは読めないのでは?そもそも著しい増益があった場合の対応の記載はあるものの、著しい減益があった場合の対応は記載がないんだよなぁ
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84587
マンション検討中 2022/08/22 04:49:34
皆さん、駅遠やバブルなど様々な懸念材料を探しては、与信や落選のためにご自身が買えない理由に当てはめる行為を、自慰のように繰り返していらっしゃるようです。
晴海フラッグ板状棟は都心3区でサラリーマンが買える最後にして唯一のファミリーマンションです。
宝くじと称される向きもありますが、宝くじのように毎年販売される訳でも無く、残された最後のチャンスを前に、防衛心理としてこうした自慰行為に走られる行為を誰にも止めることはできません。
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84588
匿名さん 2022/08/22 04:58:21
>>84582 eマンションさん
投資として考えてるなら自分で住めば空室率0%の投資と思えばいい。自分の家がなければ結局賃貸で誰かに家賃払うんだから。
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84589
ご近所さん 2022/08/22 05:24:27
>>84588 匿名さん
ほんとにそうですね。空室率も読めて、調達金利も安く、帰属家賃は非課税。
一方で、普通の不動産投資家は、空室率も読めず、調達金利(または機会損失)も高く、家賃は課税対象。
マイホームは極めて優遇された投資対象で、個人宅というだけでどんな不動産投資家より、少なくとも一件だけは圧倒的な効率で運用できるんだよね。
昔はこんな値段だったのに!上がったところ買うなんて悔しい!!暴落してみんな不幸になれ!!!とか喚く前に、その事実を踏まえて冷静にキャッシュフロー計算して何が一番将来の資産を増やせるかっていうのを真面目に考えることをしないと本当に自分だけ不幸になるよ。中途半端な不動産価格の下落じゃマイホーム投資のアドバンテージによるリターンと賃貸でのロスが全然釣り合わないので。
自分の溜飲下げるためだけに20倍の抽選当てることに固執しても絶対いいことない。家族のことをちゃんと考えてあげよう。今からでも遅くない。
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84590
マンション検討中さん 2022/08/22 05:54:06
>>84589 ご近所さん
もし既に自宅があるなら、ハルフラに欲しい間取りがなかったり、眺望が納得できないとかなら無理する必要ない。
ただこの板覗いててハルフラに興味があって買い替えをしたいと少しでも考えるなら抽選日まで真剣に考えてみよう。
既にあなたの物件は築古が進行してる。
自分で判断すること。
俺はチャレンジする。
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84591
マンション掲示板さん 2022/08/22 06:05:16
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84592
マンション掲示板さん 2022/08/22 06:22:38
バービレC棟の2ldkって第1期で売られてましたよね?キャンセルが沢山出たってことですか?
窓からは海見えないのかな?
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84593
検討板ユーザーさん 2022/08/22 07:35:25
>>84579 マンション掲示板さん
当たってない人だってホームレスじゃないんだしさ、わざわざ悲惨な部屋買う必要ある?
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84594
名無しさん 2022/08/22 07:38:40
>>84592 マンション掲示板さん
五輪延期のキャンセル部屋ですね。お値段そんなに変わらないのにサンビレ北西向きの解放感あるビューとは天と地で本当にかわいそうです。
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84595
匿名さん 2022/08/22 07:57:55
完売したら掲示板は閉鎖される。
みんな一気に不安になって売るんだろうなw
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84596
匿名さん 2022/08/22 08:02:16
東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。記憶が継承されていない。
1923年-関東大震災 東京は消滅。
1945年-東京大空襲 東京は消滅。
東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。そしてあの時10万人からの焼死者が出たのかと思うと未だにぞっとする。
【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...
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84597
匿名さん 2022/08/22 08:06:24
今だと焼死者400万人ぐらいか? ミサイル1発でドミノ倒し、10万人ぐらい死にそうだし。
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84598
名無しさん 2022/08/22 08:15:27
>>84593 検討板ユーザーさん
悲惨な部屋とかよく言うよね。人が良いと思って買ってるものを全く関係ない人が悲惨だとか批判してたら人格疑うけどね。
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84599
eマンションさん 2022/08/22 08:20:07
>>84591 マンション掲示板さん
家賃は、
・消費税は非課税
・家賃収入は、個人所有なら不動産所得で課税所得、法人所有ならこちらも益金で課税対象
だよ
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84600
マンション検討中 2022/08/22 08:20:47
与信が足りない、落選して買えない、どんな理由であれ、買えない自分を否定するのは誰だって嫌なものです。
だから間取りやマンションをディスる防衛心理が働くのです。
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84601
検討板ユーザーさん 2022/08/22 08:36:33
>>84597 匿名さん
晴海フラッグを貶めたいが為に、震災や空襲の悲劇を持ち出すあなたの人格について哀れみを感じます。
お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか?
一線を超えた言動で周りに迷惑をかける行為、独身の高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね?
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか?
ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか?
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84602
名無しさん 2022/08/22 08:51:38
晴海フラッグの中で比べてもしょうがない。同じ価格で晴海フラッグより良いと思える物件があるのか?
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84603
口コミ知りたいさん 2022/08/22 08:59:10
>>84594 名無しさん
サンビレ北西高層階契約したけど、バービレ2LDK良いじゃん。
そもそも当たればラッキーでしょ。
こっちも申込み予定。
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84604
マンション比較中さん 2022/08/22 09:41:56
>>84599 eマンションさん
消費税以外の税金の存在を知らないか、全然ピンと来てない人なんでしょうね
専業主婦かバイトもしたことない学生かな?
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84605
匿名さん 2022/08/22 10:04:45
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84606
匿名さん 2022/08/22 10:12:30
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84607
匿名さん 2022/08/22 10:33:13
>>84599 eマンションさん
個人所有でキャッシュフロー上はプラスだけど、会計上に赤字にすれば給料と損益通算出来ておいしい
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84608
口コミ知りたいさん 2022/08/22 10:46:14
>>84599 さん
当たり前の話だよね。そう言う事言いたい訳じゃ無いと思うよ
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84609
eマンションさん 2022/08/22 10:48:02
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84610
評判気になるさん 2022/08/22 11:06:24
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84611
口コミ知りたいさん 2022/08/22 11:19:54
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84612
マンション検討中さん 2022/08/22 12:19:06
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84613
評判気になるさん 2022/08/22 12:37:10
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84614
匿名さん 2022/08/22 12:39:06
品川八潮パークタウンじゃなくて、本物東京オリンピック選手村!当たる 当たる 当たる 20倍・30倍やってこい!
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84615
匿名さん 2022/08/22 12:41:57
>>84613 評判気になるさん
オレもディスってたけど、結局意味なかった。だから3回も外れたと思う。次は当たりますように。
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84616
口コミ知りたいさん 2022/08/22 13:08:45
この板の悪質なネガの心理
・自己愛が強い
・自信がない
・自慢話・自分の話が多い
・他人をいじるが、自分がいじられるのは許せない
・他人を理解できない
だそうです。ププw
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84617
匿名さん 2022/08/22 13:10:13
>>84612 マンション検討中さん
築40年経ってるのに坪160を維持しているのは凄いですね
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84618
マンション掲示板さん 2022/08/22 13:12:48
>>84596 匿名さん
こういう話をおちょくりのネタにするなんざ、
相当頭がイカれてんな。
俺の祖父母や親戚も中央区や深川で罹災し、
小さい頃に話を聞いたよ。
忘れちゃいけない過去だが、
こんなところで出す内容じゃないぞ。
人としてやって良いことと悪いことの区別がつかないのか?
凶悪犯罪者と根っこは変わらないんだろう。
まだ少しでも良心が残ってるならもう止めとけ。
-
-
84619
マンション検討中さん 2022/08/22 13:13:13
>>84615 匿名さん
買える与信や現金があるのなら、ディスらないほうがいいです。
外れてもイヤな気持ちになるだけで暗黒面に落ちるだけです。
ディスらざるを得ない人達
(与信がない、現金がない、独り身でファミリータイプのハルフラとご縁がない)
がたくさんディスってくれます。
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84620
マンション検討中さん 2022/08/22 13:22:53
>>84607 匿名さん
確定申告でいっぱい利益計上して銀行様から借入どんどん増やすような与信も余力もないのかな?
損益通算やったー節税(脱税)!って人は一生見れない世界があるよ。
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84621
匿名さん 2022/08/22 13:33:23
-
84622
匿名さん 2022/08/22 13:35:55
>84618
おちょくってるのはお前だろ。ごまかすな、しっかり考えろ。何度もなんども災害に合う一つ覚えの馬鹿が。
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84623
匿名さん 2022/08/22 13:47:52
>俺の祖父母や親戚も中央区や深川で罹災し、
>小さい頃に話を聞いたよ。
>忘れちゃいけない過去だが、
じゃあ、なんで「おちょくり」にしたいわけ? 災害に合うのは先祖代々の遺伝か?頭おかしいだろ普通に考えて。
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84624
匿名さん 2022/08/22 13:56:43
液状化、揺れの震度+1、高潮、土壌汚染、強風、塩害、真下で3つの断層が交差、海面上昇、水没、、すべてのリスクが一点に集中しているのが埋立地、ここを選ぶ人は、そういう人。ある意味そういう役目の人。
何を言っても聞かない。宿命だから。。
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84625
eマンションさん 2022/08/22 14:03:32
>>84624 匿名さん
ここを選ぶ人は、そう言う人、、、?
こいつイカれてる。
意味わからん 爆笑
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84626
マンション掲示板さん 2022/08/22 14:12:36
一連のネガを
>>82855
のつもりでやっているんだとすると本当に病んでいるよね。
闇が深い。
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84628
匿名さん 2022/08/22 14:26:14
>>84604 マンション比較中さん
そうそう。バーチャルで知ったかぶり。こっちが恥ずかしくなる。
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84629
匿名さん 2022/08/22 14:41:41
数十年経っても評価され続ける街の1期生になれる人は羨ましいです
次期抽選頑張ります!
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84630
匿名さん 2022/08/22 14:48:51
次期なんて展望無し2LDKですら20倍とかの世界だぞ、3LDK30倍、4LDK50倍以上
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84631
検討板ユーザーさん 2022/08/22 14:53:57
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84632
口コミ知りたいさん 2022/08/22 14:56:52
>>84623 匿名さん
おい、お前の投稿は84596、84597、84622、84623、84624で合ってるか?
俺らがコケにされるのは我慢すればいいんだが、
祖父母や両親など、先人達まで馬鹿にされてしまったら、
周りの議員、町会、PTA等と相談して対応しないといかんのよ。
最悪、子供達が虐めにあってしまう可能性もあるから、抑止しないとな。
ちょっと会うまで時間かかるかもしれないが、ちゃんと対面でキッチリ話しよう。
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84633
eマンションさん 2022/08/22 15:02:16
>>84624 匿名さん
そういう人達が湾岸の発展と伴ってそろそろ20年。
SAPIXへの課金やら何やら言われてますが、そんな子供達もそろそろ就職。
初年度年収があなたより多い子がぞろぞろ出てくるかもね。
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84634
匿名さん 2022/08/22 17:34:30
>84632
>周りの議員、町会、PTA等
なんだよそれ、わかったよ言い過ぎた。なんか知らん町内会まで出てこられちゃ大変だわ。
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84635
匿名さん 2022/08/22 17:42:02
>84629
アホだ。坪50万まで下がっていた事実を隠して何を言ってるのか、、、
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84638
名無しさん 2022/08/22 18:28:49
晴海五丁目より災害リスクが低いところなんて都内にあるの?具体的に挙げられる?
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84639
検討板ユーザーさん 2022/08/22 21:11:56
晴海五丁目より災害リスクが低いところをここに列挙しても、あなたは引き続き根拠のない反論を続けるし、あなたの嫉妬は治らないし、あなたの与信は変わらなく、あなたが当選することもキャピタルゲインを得ることも無い。
2024年、街開きのニュースが流れる時、あなたはこのスレで自分の人生を浪費した日々のことを直視できるだろうか。
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84640
マンション検討中さん 2022/08/22 21:22:01
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84641
検討板ユーザーさん 2022/08/22 21:52:37
>>84639 検討板ユーザーさん
列挙しなくていいから一つ挙げてみて
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84642
管理担当 2022/08/22 21:59:33
[No.84636~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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84643
匿名さん 2022/08/23 01:26:34
他との比較というか、晴海フラッグが災害リスクが高いという根拠を示せ、ということだよ。
埋立地=液状化、海際=高潮津波、程度の延髄反射しかないじゃん。
ていうか、本気でそう信じているならさっさと他行けばいいのに、何でここに張りついているの?
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84644
匿名さん 2022/08/23 01:27:14
晴海フラッグは中央区アドレスでこの価格だから格安でしょ。
同価格帯のマンションだと千葉や埼玉で東京駅まで1時間以上掛かるようなところになってしまう。
それに今は陸の孤島だけど再開発でいずれ便利になるはず。
それまではチャリ通勤で頑張るわ。
豊洲だって昔は何もなかったんだ。
10年後には買って良かったと思えるはず。
次こそは抽選当たって欲しい。
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84645
名無しさん 2022/08/23 01:57:19
大雨が降ると、海水面が上がって水浸しになると思ってるかも知れないねw
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84646
マンション掲示板さん 2022/08/23 02:30:15
>>84598 名無しさん
人格を疑うのはご勝手にですが、ハルフラはN重苦なのに、パービレC棟西向きはビューどころか静かさも日照もないとなると、駅近のごちゃごちゃマンションと住環境同じで、ハルフラの売り出し住居の中でも優先度最低ランクで埋没してしまうため、リセールが超絶難しい部屋でしょうね。
で、永住したいかとなると住環境悪いので?マークがつくかなという評価を私はしました。
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84647
マンション掲示板さん 2022/08/23 02:32:08
災害ネタの弱いネガに反応してしまうあたりポジも幼稚だなと笑ってしまいます。
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84648
eマンションさん 2022/08/23 02:37:27
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84649
口コミ知りたいさん 2022/08/23 02:38:39
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84651
匿名さん 2022/08/23 04:31:56
>>84646 マンション掲示板さん
個人の感想は別にいいと思うよ。そこに人格否定が無ければ
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84652
名無しさん 2022/08/23 04:33:26
>>84646 マンション掲示板さん
個人の評価は好きにすれば良いよ。誰も気にして無いと思うので。
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84653
検討板ユーザーさん 2022/08/23 04:34:41
>>84649 口コミ知りたいさん
豊洲が地下鉄あったから値段が上がったと思うならそれで良いんじゃない。
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84654
通りがかりさん 2022/08/23 05:22:26
>>84653 検討板ユーザーさん
明らかなアドバンテージだと思うけど、、、
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84655
評判気になるさん 2022/08/23 05:38:39
>>84654 通りがかりさん
そう思うなら豊洲開発初期で物件大量に仕込んだのかな?それは羨ましい。豊洲がここまで伸びるとは正直私は読めなかったので。
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84656
匿名さん 2022/08/23 05:53:19
>>84655 評判気になるさん
なんでそう言う話になるの?
プライド高いのは結構ですが、レスバなんかにそういうバイタリティ発揮し始めるとストレス溜まるだけですよ
リラックスしましょう。
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84657
検討板ユーザーさん 2022/08/23 06:07:57
>>84655 評判気になるさん
豊洲は発展するずっと前から地下鉄は通ってて、
交通アクセスの良い工場地帯だったよ。
その工場が一気に移転し、
空いたところにマンションやららぽーと、ビバホームが出来ていった。
それから人気が出てタワマンが建っていき、
知名度も上がっていった。
最後は何も無かった6丁目に市場やぐるり、バーベキュー場が作られて全国的に知れ渡った。
-
84658
マンション検討中さん 2022/08/23 06:39:15
豊洲は住まいが増えたあと、オフィスとホテルができたのが非常に大きい。街として幅が出来る。
晴海フラッグは緑道と公園と広い歩道という設定の良さがあるけど、団地しかない。コレは多様性と新陳代謝という意味で弱い。
ただ、団地って悪くないと思う。駅がべらぼうに遠いけど、虎ノ門銀座丸の内も実質的距離は近いし、アクセスはBRTやパーソナルモビリティやMaaSなどで一気に話が変わる可能性すらある。
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84659
通りがかりさん 2022/08/23 06:53:21
>>84658 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズにBRTが直結。これだけで買い。
日比谷あたりも再開発、BRTで繋がるところが発展するから引っ張られるよね。
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84660
名無しさん 2022/08/23 06:54:57
>>84656 匿名さん
プライドの話は意味不明。結局豊洲が上がったのも結果論って事なのかな?晴海フラッグが上がるのも結果論で良いなら少し待てば結果はすぐにわかるよね。
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84661
匿名さん 2022/08/23 07:18:35
再開発されて便利になる頃には高くなってるから買うなら今しかない。
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84662
名無しさん 2022/08/23 07:22:31
>>84661 匿名さん
正におっしゃる通り。BRTの先の開発が凄すぎる
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84663
匿名さん 2022/08/23 07:31:11
BRTの先が発展するからといって、ハルミの価値がそんなに上がるものかなー?
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84664
匿名さん 2022/08/23 07:41:18
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84665
マンション掲示板さん 2022/08/23 07:50:20
>>84663 匿名さん
上がらないと思う人は買わなくて良いと思いますよ!
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84666
マンション掲示板さん 2022/08/23 07:51:02
>>84664 匿名さん
はい、内陸行ってください!ここの掲示板に張り付いてる暇は無いですよ。
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84667
マンション検討中さん 2022/08/23 08:05:31
>>84664 匿名さん
ここ内陸じゃ無いんですけど。。素直な方ではないのかな笑笑?
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84668
評判気になるさん 2022/08/23 08:29:47
>>84644 匿名さん
このアドレス君って駅遠じゃなくて超駅遠なの忘れてないかな笑
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84669
通りがかりさん 2022/08/23 08:32:09
>>84668 評判気になるさん
新ネガでました。超駅遠(笑)
で???
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84670
名無しさん 2022/08/23 08:32:17
>>84655 評判気になるさん
自分はパンデミックも予想的中できたし、その影響でマンション価格が高騰するのも全て当たった。
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84671
マンション検討中さん 2022/08/23 08:41:23
-
84672
口コミ知りたいさん 2022/08/23 08:50:45
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84673
マンション検討中さん 2022/08/23 08:55:34
>>84669 通りがかりさん
違う! これは
超エキストラウルトラスーパー駅遠だぜ。
なので、30倍率になるかな。 笑
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84674
口コミ知りたいさん 2022/08/23 08:56:08
汐留、虎ノ門なんて仕事以外で誰も行かんよ。価値ないっす。
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84675
マンコミュファンさん 2022/08/23 09:06:34
>>84672 口コミ知りたいさん
駅遠と超駅遠でリセール違う説明になってませんよ笑笑。そもそも駅遠と超駅遠の違い説明して貰えますか??
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84676
口コミ知りたいさん 2022/08/23 09:07:33
>>84674 口コミ知りたいさん
虎ノ門ヒルズレジデンス買えるようになると良いね。
虎ノ門の可能性に気づけないかぁ。。
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84677
検討板ユーザーさん 2022/08/23 09:08:14
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84678
通りがかりさん 2022/08/23 09:11:07
>>84675 マンコミュファンさん
駅遠:徒歩10分(普通の都心では10分程度も歩けば駅から隣の駅まで歩ける。)
超駅遠:徒歩20分(もはや意味不明、人生の浪費)
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84679
検討板ユーザーさん 2022/08/23 09:15:39
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84680
マンコミュファンさん 2022/08/23 09:16:57
>>84678 さん
ついに勝手な造語つくってますでネガするヤツがではじめた(笑)
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84681
口コミ知りたいさん 2022/08/23 09:17:43
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84682
マンション検討中さん 2022/08/23 09:18:29
>>84678 さん
ここの掲示板で新しい日本語つくってまでネガキャンする方が人生の浪費だと思わないのかwww?
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84683
検討板ユーザーさん 2022/08/23 09:19:26
>>84681 口コミ知りたいさん
ってことはサンビレの方がシービレよりリセール良くなるんだな。貴方の理論だと
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84684
口コミ知りたいさん 2022/08/23 09:20:48
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84685
マンション掲示板さん 2022/08/23 09:22:37
>>84684 口コミ知りたいさん
急に雑な話になったね。そういうところだよアホな感じがでちゃうのは。。
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84686
匿名さん 2022/08/23 09:24:33
>>84678 通りがかりさん
とりあえずこの言葉が皆に伝わるように情宣頑張って。
駅遠でも超駅遠でも言葉変えても距離は変わらないし、人気変わらないけど。。
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84687
匿名さん 2022/08/23 09:25:48
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84688
口コミ知りたいさん 2022/08/23 09:26:55
物理的な立地の話なのにポジが必死過ぎる。当たるといいね。
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84689
匿名さん 2022/08/23 09:29:49
フラッグ全体で転売屋が何戸売りに出すのか知りませんが、2%しかいない買い手を頑張って取り合って下さいね。
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84690
匿名さん 2022/08/23 09:33:01
駅遠の何がダメかというと人の流れが単調なこと。結果として、スーパー、クリニック、学習塾など普段使いの店しかできない。経済が発展しない。住民の高齢化とともに衰退。
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84691
マンション検討中さん 2022/08/23 09:37:29
>>84690 匿名さん
そんな何度も出てる同じ話すんなよ。
ここは在宅でそもそも通勤が少ない人、BRTの先が職場の人等一般の駅遠と同じでは無い。
普段使いのもの以外に必要ないし、高齢化防ぐために賃貸棟入れてるんだよ。
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84692
eマンションさん 2022/08/23 09:38:13
>>84689 匿名さん
知らないなら黙っておけよ。今の時点でどうこう言っても意味ないだろ
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84693
マンション掲示板さん 2022/08/23 09:39:47
>>84688 口コミ知りたいさん
物理的な立地変わらないのに今さら超駅遠という新ワードでネガキャンしても何も変わらないのは流石に頭悪くてもわかるでしょ。
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84694
匿名さん 2022/08/23 09:40:22
八潮団地や、大江戸線が通る前の光が丘団地だって、
たくさん人が集まり発展し、
今でも立派な街だよ。
晴海団地も長きに渡り発展していくよ。
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84695
匿名さん 2022/08/23 09:41:53
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84696
マンション掲示板さん 2022/08/23 09:41:56
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84697
匿名さん 2022/08/23 09:43:24
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84698
口コミ知りたいさん 2022/08/23 09:43:38
>>84687 匿名さん
駅徒歩20分以上の家に満足できる人は2割。その2割に入る自信があるならどうぞお好きに。
残り8割はもやついてるか不満を持ってる。不満があるからと言って売りに出そうとしても、そもそも潜在的な買い手は2%しかいなくて、シービレとかレインボーブリッジビューとかの良条件の大量の中古が並ぶ中、買い手を見つけなければならない。
大半の検討者はその覚悟もなく、なんか安いから買えば儲かるらしいみたいな風評被害だけで抽選参加してるようにみえる。
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84699
マンション検討中さん 2022/08/23 09:44:06
>>84695 匿名さん
一人一人アホのネガの相手はしなくていいよ。
掲示板張り付いてる買えないネガは可哀想だけどこれしかストレス発散はけ口ないんだろうから。
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84700
口コミ知りたいさん 2022/08/23 09:45:15
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84701
マンション検討中さん 2022/08/23 09:45:50
>>84698 口コミ知りたいさん
見えるだけだよ。MRにも抽選にも参加してないならわからないよね。推測して申し訳ないけど貴方より属性が高く、頭が賢い方ばかりだよ。
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84702
マンション掲示板さん 2022/08/23 09:48:00
>>84698 さん
個別マンションのリセール、特に高倍率の晴海フラッグを他の駅遠と同じで考えてるならいいんじゃないの好きにすれば。買ってないならどうでもいいと思うけど長々掲示板で自論書き込んだ暇なのか?
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84703
評判気になるさん 2022/08/23 09:48:47
>>84701 マンション検討中さん
スムログの相談内容やブロガーの嘆きを見る限り、バカばっかり参入してるようだが。
買えるお金持ってるかどうかと賢いかどうかは全く関係ない
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84704
eマンションさん 2022/08/23 09:50:09
>>84702 マンション掲示板さん
どっちが自論なの?
3A神話の方がよっぽど根拠ない
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84705
匿名さん 2022/08/23 09:56:08
>>84704 eマンションさん
大丈夫か?自論は何も言ってない。のちのちわかるんだから待ってれば良いだろ。突然3Aとか話とっちらかりすぎだよ。
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84706
評判気になるさん 2022/08/23 09:57:05
>>84703 評判気になるさん
そういう人が目立つからだろ。購入者の属性出てるからそっちを見なさい
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84707
検討板ユーザーさん 2022/08/23 10:02:58
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84708
匿名さん 2022/08/23 10:04:47
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84709
マンション掲示板さん 2022/08/23 10:05:10
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84710
口コミ知りたいさん 2022/08/23 10:09:21
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84711
匿名さん 2022/08/23 10:09:35
9月からMR始まる。
営業マン変えられる?
2回落選の原因ではないが、 なんか気分転換が必要!
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84712
評判気になるさん 2022/08/23 10:09:55
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84713
名無しさん 2022/08/23 10:14:32
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84714
マンション検討中さん 2022/08/23 10:19:10
ポジは一回黙っていいんじゃないかな。
推しの良さをそんなに語らんでも。
だって誰がどう言おうとポジだろ。
ネガは一回黙っていいんじゃないかな。
というか興味持つ必要すら無いだろ。
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84715
マンション検討中さん 2022/08/23 10:22:20
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84716
口コミ知りたいさん 2022/08/23 10:22:50
ネガもネタ切れ感否めないなぁ。最近のブームは災害のようですが、私は液状化よりも塩害よりも何より火災で死にたくないです。首都直下型地震で予想されてる死者数の7割は火災に依るものですから。マンション民は無事でしょうが火災で多くの方が亡くなった地域のマンションなんて誰も住もうと思わないよね。
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84717
匿名さん 2022/08/23 10:36:49
内陸の火災なんて1戸2戸だろ。大げさに見えるだけ。
5000戸団地は100%火災で死亡だよ……
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84718
マンション検討中さん 2022/08/23 10:37:04
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84719
口コミ知りたいさん 2022/08/23 10:43:02
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84720
eマンションさん 2022/08/23 10:44:12
>>84718 マンション検討中さん
晴海周辺じゃなく豊洲周辺な。
調べてないけどこれでも購入時より上がってるんじゃないのか下手したら。
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84721
販売関係者さん 2022/08/23 10:45:25
>>84717 匿名さん
なにいってんだこいつw木造戸建ての延焼リスクとか知らんのか?5000戸団地だと何がどうなって100%火災で死ぬんだよw鉄筋コンクリートが木造住戸のように大炎上するのか?頭悪すぎるw
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84722
eマンションさん 2022/08/23 10:46:54
>>84718 マンション検討中さん
新築時3,000万後半から4,000万前半なんで爆上がりしとるやん
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84723
匿名さん 2022/08/23 10:49:18
>>84717 匿名さん
鉄筋コンクリートで消防署すぐの晴海フラッグで火災リスクはほぼ無いでしょ
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84724
匿名さん 2022/08/23 10:50:00
>>84718 マンション検討中さん
いやいや全然高いでしょ・・。
駅遠どん詰まり物件がこんなものですむわけない。
この状況で駅徒歩20分を買おうなんて思うヤツはいないよなあ・・
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84725
名無しさん 2022/08/23 10:53:20
>>84724 匿名さん
貴方がお金無いだけだよ。とりあえず一度マンション購入真剣に考えて情報アップデートした方が良いよ
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84726
販売関係者さん 2022/08/23 10:56:27
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84727
名無しさん 2022/08/23 10:59:48
>>84715 マンション検討中さん
江東区枝川で新築時3000万台だったマンションが20年後に5950万になってしまう市況に驚きます。
中央区の晴海フラッグは一体何割上がってしまうのか。
買えない方々にとっては阿鼻叫喚ですね。
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84728
匿名さん 2022/08/23 11:15:25
また下がるのでは?
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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84729
匿名さん 2022/08/23 11:17:10
勝どきの話だけど、過去坪500で買って儲かった人数は0? ゼロ?(笑)
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84730
匿名さん 2022/08/23 11:21:48
マンション火災多いよね。5000戸の火薬庫だよ。
5000戸団地は100%火災で死亡だよ……
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84731
検討板ユーザーさん 2022/08/23 11:24:15
>>84658 マンション検討中さん
自動運転カーが一般道で実用化するころには、我々はもう死んでますからメリットはゼロ。
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84732
検討板ユーザーさん 2022/08/23 11:25:52
>>84730 匿名さん
過去団地で100%火災で死亡した物件は0です。
以上www
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84733
名無しさん 2022/08/23 11:39:02
>>84731 検討板ユーザーさん
貴方いくつか知らんけど20代前半の人も買ってるんだよ
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84734
マンション検討中さん 2022/08/23 12:37:30
リセールバリューとか気にして家を選ぶ人多いのね。
不動産のプロじゃないんだから、本業の収入を増やす方がよっぽど効率いいよ。
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84735
評判気になるさん 2022/08/23 12:46:29
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84736
検討板ユーザーさん 2022/08/23 12:47:52
>>84735 評判気になるさん
なんでですか?
理由説明おねがいします
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84737
マンコミュファンさん 2022/08/23 12:52:34
変な投稿多いですね、購入希望者じゃ無いんですかね?
私はタワー希望だけど抽選難しそう
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84738
マンコミュファンさん 2022/08/23 12:54:48
土壌汚染やら相場やらで嘘をつくと罪に問われる可能性があるので注意してください。「あの会社の食品には毒が入ってる!」等と虚偽で不安を煽って捕まる輩がいますが、あれと一緒でネガじゃなくて犯罪です。ネガするなら情報の出典を書いたほうがいいですよ。
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84739
マンコミュファンさん 2022/08/23 13:00:55
付け加えると、虚偽の情報で企業の信用を毀損するのは犯罪です。また親告罪ではないので、民間人から警察に通報され逮捕状の請求、突然逮捕となる可能性があります。「こんな細かい投稿なんか企業は気にしないだろ」等とお気楽に考えていると後悔します。慎重に投稿してください。
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84740
マンコミュファンさん 2022/08/23 13:03:58
過去にそういった書き込みをされている方はもう書き込まない方がいいと思います。情報開示で芋づる式に余罪が増えます。
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84741
匿名さん 2022/08/23 13:06:58
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84742
匿名さん 2022/08/23 13:13:03
>>84727 名無しさん
駅あり(枝川は将来確定)か駅なしかの違いでしょ。引き合いに出すなら論理的な主張を学んだ方がいいですよ。
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84743
マンコミュファンさん 2022/08/23 13:33:47
買いもしないマンションの掲示板に粘着してこき下ろすことしかできないネガほど惨めなものはないね
あぁ可哀想
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84744
マンコミュファンさん 2022/08/23 13:48:20
マンション暴落中って書いてるけど、本当に下落してるの?それも嘘ならマンション仲介業者への偽計業務妨害罪?ネガは遊びのつもりだけど、犯罪なのよね。そこまでしてネガりたいのかな?犯罪者になったら与信減って買えなくなっちゃうよ。
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84745
匿名さん 2022/08/23 14:00:33
外国人から見たら世界一の暴落だと思うけどね。今年の日本の不動産は。
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84746
匿名さん 2022/08/23 14:02:52
>84741
坪200万ぴったりぐらいですか? それでも若い世代は埼玉に行ってるようです。新都心という響きが良いのでしょう。
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84747
通りがかりさん 2022/08/23 14:04:44
>>84744 マンコミュファンさん
馬鹿なのかな?
偽計業務妨害の定義をキチンと勉強しないと己のバカさ加減を醜く世界に露呈するだけですよ(笑)
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84748
匿名さん 2022/08/23 14:06:04
中古マンションの実際の売値は表示価格の一割引きぐらいだよ。
坪160~180万ってところ。
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84749
マンション検討中さん 2022/08/23 14:09:18
野良犬に餌をやるから尻尾振って何度も餌をねだって、昨日は空襲、今日は火事だと吠え続けるんです。
ほら、恥ずかし気もなく興奮して様を見てごらん?
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84750
匿名さん 2022/08/23 14:09:26
ネガ投稿をされてる購入希望者の皆様(どれぐらいいるのかな?)あなた方の敵は日本が通じるこの板を見てる方達ではなく転売屋へ依頼をした言葉の通じない中国人投資家です。
転売屋はなぜ法人申込をするのか。法人売買だと税金が安いからです。つまりネガさんがどんだけ頑張っても出口が決まってる転売屋さんは粛々と良い条件の部屋を現金買いで参加してきます。
つまりネガは意味を持ちません。
購入できないネガ様。お好きにどうぞ。
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84751
マンコミュファンさん 2022/08/23 14:09:53
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84752
マンション掲示板さん 2022/08/23 14:11:32
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84753
匿名さん 2022/08/23 14:13:49
業務妨害ってw どんな業務してんだよ。 まさか儲かる儲かるって人を騙して売り抜けようとしてんじゃねーだろうな。逮捕だぜ。
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84754
匿名さん 2022/08/23 14:15:05
豊洲マンション暴落中だと、あなたの業務がどんな風に妨害されるのですか?w
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84755
名無しさん 2022/08/23 14:16:58
>>84753 匿名さん
このサイトの運営に関する業務でしょ。
管理担当に何度も削除させてどれだけ迷惑かけているんだよ。
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84756
eマンションさん 2022/08/23 14:18:30
妨害されるのは勝手に暴落されてるって名指しされてる商品を扱ってる業者でしょ?流れ見てもほぼ話噛み合ってないの、逆にすごい
日本語不自由なネガが多いし、日本人じゃないのかもな
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84757
eマンションさん 2022/08/23 14:19:27
ここの運営にも別件で偽計業務妨害適用されるかもね。こっちは判例もある笑
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84758
eマンションさん 2022/08/23 14:27:08
逮捕されると本当に悲惨で、会社からは当然解雇されるから住宅ローンは返済できずに自宅は売却。下手すると残債割れで借金。逮捕歴あると新たな住宅ローンが中々組めなくなってホームレスまっしぐら。公正な書き込みをしたほうがいいですよ。
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84759
通りがかりさん 2022/08/23 14:30:18
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84760
匿名さん 2022/08/23 14:30:40
あれ? 豊洲暴落中のことでしょ?これってウソなの? 事実なんじゃないの? まさか転売ヤーが自分に不都合だから逮捕とか言ってるんじゃないだろうなー。
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84761
匿名さん 2022/08/23 14:32:16
訴えた本人が転売ヤーだと逆転なんとかで負けるねー。
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84762
検討板ユーザーさん 2022/08/23 14:33:34
たしかに運営には諸々情報筒抜けなんだから運営の動き次第では確かに即刻御用だよね、警察の手にかかるとすぐに特定されるよ。こんだけ話題性あるマンションならデベも当然見てるだろうから、彼らが被害届出す可能性もある。
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84763
eマンションさん 2022/08/23 14:35:13
事実だと示す証拠がないのに、暴落と決め付けてるよね?本当に下がってるの?
いずれにせよ、この掲示板への業務妨害は事実ですよね、ログありますし。
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84764
匿名さん 2022/08/23 14:35:50
>84759
じゃあ、こいつからw 200万ぐらい掛けて裁判やりなw 正義のためにな。
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84765
eマンションさん 2022/08/23 14:36:18
ここは情報交換の場所なんだから、ネガを書いてもいいけど事実を書けってこと。虚偽の情報とかを軽い気持ちで書いてるとグレーゾーン飛び越えて犯罪になる。
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84766
eマンションさん 2022/08/23 14:37:20
偽計業務妨害は親告罪じゃないので警察に通報で終わりです。なんと0円。
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84767
匿名さん 2022/08/23 14:39:24
>84762
逮捕されるのは運営でしょw ひろゆきと同じ運命なんじゃない。 掲示板を用意して書かせているのも運営なわけで、なので運営は協力しないよw
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84768
口コミ知りたいさん 2022/08/23 14:40:12
>>84760 匿名さん
いやいや、新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後で売りにでてんだぞ?どこが暴落だ?調べもせず「事実なんじゃないの?」なんてよくいったもんだよ、馬鹿かよ。
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84769
匿名さん 2022/08/23 14:41:07
>84765
あ、これは賛成。事実を書けばいいんだよ。個人の予測はいらんでー。
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84770
マンション掲示板さん 2022/08/23 14:42:16
>>84767 匿名さん
その例だと、何も対応しないと運営も幇助になっちゃうから犯罪行為には厳格に対応しないといけないということになるね。
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84771
eマンションさん 2022/08/23 14:44:41
偽計業務妨害罪は親告罪じゃないので、運営の協力、つまり被害届がなくても逮捕される可能性はありますよ。ここの参加者やデベロッパーなどの第三者からの通報によって警察が動くことがあるということです。ひろゆきは名誉毀損の投稿の放置で訴えられているから話が別。そもそもあれは民事でこれは刑事だし。
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84772
匿名さん 2022/08/23 14:49:18
>新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後
これじゃ、ますます買いたくないし、手出し無用。さらに下がるよ。
だったら、「暴落中」にしてもらった方がお買い得感あってみんな騙されて買うよwまぁ俺は豊洲暴落中を連呼してる人じゃないから、ここまで。
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84773
口コミ知りたいさん 2022/08/23 14:49:32
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84774
匿名さん 2022/08/23 14:50:48
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84776
匿名さん 2022/08/23 14:51:50
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84777
通りがかりさん 2022/08/23 15:00:50
晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。 豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万 しかも運河沿い好立地!ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ?
https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...
しかも管理費+修繕費=29500円、駐車場は無料!
対して晴海フラッグシービレ105㎡9650万円、管理費+修繕費=毎月53700円+駐車場約30000円=毎月の維持費だけで83700円ドーン!
晴海フラッグ維持費高過ぎ逆資産クソワロタw
維持費クソ高い、駅徒歩20分のどん詰まり中古板マン晴海フラッグは転売益どころか暴落するのは定め!八潮パークタウンが先輩!
仮に上記運河沿い築21年の最上階と同じ値段になるとしたら
9650万-6690万/16年間=185万/年、価値が減っていくマイナス資産
毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える!
毎年285万も資産が減る。
これがワシの仮シュミレーション
実需は仕方ないにせよ、脂切った転売屋どもクッソ赤字ワロタw
クソ転売屋が近隣売り出し物件の事実を指摘されて何の法的根拠もない通報連呼w
お前マジでバカだろ?脅迫と名誉毀損で捕まるのはお前だにゃ!
訴えるならマジで反訴して賠償金ふんだくってやるからな、かかってこいや、法廷でどんな汚えツラしてるのか拝ませろや!
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84778
eマンションさん 2022/08/23 15:02:13
いつかポジもネガも晴海ふ頭公園で一緒に笑える日が来るといいね。塀の中の人はリモート参加になっちゃうけど、、、
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84780
検討板ユーザーさん 2022/08/23 15:06:59
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84783
管理担当 2022/08/23 15:15:27
[No.84775~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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84784
匿名さん 2022/08/23 15:20:13
>毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える!
>毎年285万も資産が減る。
ここら辺はすごいな、戸建てにします。
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84785
匿名さん 2022/08/23 17:09:20
転売屋が買い占めても、売ろうとして買い手がつかず、損切して叩き売りするしかなくなれば楽しいけどな。
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84786
通りがかりさん 2022/08/23 17:25:51
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84787
検討板ユーザーさん 2022/08/23 17:46:39
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84788
口コミ知りたいさん 2022/08/23 17:47:52
>>84785 匿名さん
twitter見てると、どの部屋でも儲かると思って変な部屋申し込んでる投資家多そうな感じだから、結構叩き売り見られると思う
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84789
匿名さん 2022/08/23 18:12:51
晴海フラッグのベンチマークは八潮団地ですよ。
立地がそっくりでしょ?
将来どうなるかは八潮団地で推定できます。
バカな妄想はしないほうがいい。
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84790
匿名さん 2022/08/23 21:49:58
>>84788 口コミ知りたいさん
中庭ビューな部屋は設定価格も安いし間取りも良いから、2千万くらい乗っけても需要はあるよ
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84791
マンコミュファンさん 2022/08/23 22:00:11
八潮パークタウンを調べてみたら築40年なのに坪200万くらいで取引されてる。40年後に坪200万なら大勝利
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84792
名無しさん 2022/08/23 22:47:13
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84793
口コミ知りたいさん 2022/08/23 23:33:04
ここにネガティブなことを書き込むと、申し込み倍率が下がって当選しやすくなると、本気で信じているバカは私です。
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84794
マンション掲示板さん 2022/08/24 00:17:19
>>84793 口コミ知りたいさん
世の中馬鹿は多いけど、ハルフラぐらいのマンション購入可能な人達は、経済知識があるはず。 その結果が倍率。毎期100%完売。 ネガとは正反対な結果。
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84795
マンション検討中さん 2022/08/24 01:12:28
晴海フラッグで賃貸は成立しない派の皆さん、息してる?
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84796
マンション検討中さん 2022/08/24 01:19:43
都内にマンション買えなければ幕張に行く!なんてのは、手段と目的を間違えた一部の方達だけ。
都心住みたいけど今は買えない一般人は都内の賃貸に流れるんです。
ポートビレッジも高倍率抽選必至で大人気でしょうから、分譲棟を賃貸に出すのも当然捗ります。
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84797
匿名さん 2022/08/24 01:24:12
書き込み見てるとバブルを感じるな。
素人が不動産投資なんて考えない方が良い。
不動産屋の養分になるだけだ。
投資ではなくマイホーム購入として長く住めて納得の行く家を選びなさい。
駅からの距離が気になるなら最初から駅チカの物件を選ぶのが正しい。
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84798
匿名さん 2022/08/24 01:33:55
賃貸不動産における最重要要素は駅からの距離だ。
晴海フラッグは駅から遠すぎるし車所有前提の立地。
今は都内に済むなら金食い無視の車など要らないという人が多い。
駅から徒歩15分~20分のマンションが一斉に何十部屋も貸しに出て奪い合いになるとは考えにくい。
晴海フラッグを投資(笑)だなんて考えてる素人は大火傷する。
真っ当にマイホームとして住むことを考えて購入しなさい。
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84799
匿名さん 2022/08/24 01:39:02
余裕資金で買う投資家は自己責任でただ投資に失敗するだけだからいいけど、実需はほんとよく考えた方がいいですね。
リセールのことは一旦忘れて、死ぬまで住みたい!と普通に思えるくらい自分が気に入っているかどうか考えてみるべきです。
それを判断するのはポジでもネガでもブロガーでもなくあなたです
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84800
口コミ知りたいさん 2022/08/24 01:42:37
>>84796 マンション検討中さん
賃貸でいいならわざわざ駅遠選ばんって…
みんな新築マンション縛りで仕方なく地縁もないここを検討してるんでしょ?
賃貸なら資産価値もへったくれもないから自分の好きな街で探すって。
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84801
マンション掲示板さん 2022/08/24 01:44:19
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84802
名無しさん 2022/08/24 01:55:09
>>84796 マンション検討中さん
価格が下がるかどうかは確実じゃないけど年齢が上がってローン組める年数が短くなるのは確実
今買えなくて将来なら買えるみたいに読める表現はやめた方がいいですよ 誤解する人可哀想
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84803
マンション検討中さん 2022/08/24 01:55:28
昨日もTwitterスペースでマンションの資産性について議論してたけど、晴海フラッグがトリガーの議論のようでしたよね。
実需は晴海フラッグを買いたくてあちこちで相談しまくって、マンクラもまたかと辟易してるようです。
買った時の値段で売れれば良いという指標で皆物件を探し、晴海フラッグに行き着く。
それは正しい嗅覚だけど、悠長に相談などして資産性ってそうじゃないとか説教かまされてる暇はもう無くて、次回申し込みしないともう最終便に間に合わないというね。
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84804
匿名さん 2022/08/24 01:56:27
>>84798 匿名さん
欲の皮が貼ってる素人投資家にはこういう善意の書き込みでも倍率操作のネガに見えるんだろうね。結局は、情弱が食い物にされる、ってことなんだが・・・
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84805
通りがかりさん 2022/08/24 02:23:02
ハルフラ投資が確実にプラスなら
今の倍率低すぎでは?
選手村で国内、世界にPRしてかつ円安。
PRとして文句ないのにね。
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84806
マンション検討中さん 2022/08/24 02:24:02
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84807
マンション検討中さん 2022/08/24 02:24:34
例え素人投資家であっても、素人が思いつきで掲示板に書き殴ったようなアドバイスに耳を貸さないのは、極めて正しい判断です。
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84808
匿名さん 2022/08/24 02:24:44
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84809
匿名さん 2022/08/24 02:29:57
養分が大量参入してきて不動産業界はウハウハだから良いんじゃないの。
イキリ投資家(笑)が損失被っても自業自得ざまぁみろって感じじゃん。
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84810
マンション掲示板さん 2022/08/24 02:50:58
>>84700 口コミ知りたいさん
駅近の希少性とは違って駅遠の在庫はほぼ無限にあるのよ。
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84811
マンション検討中さん 2022/08/24 02:55:34
>>84810 マンション掲示板さん
駅近だと70平米で1億円だろう。 普通の人間はコスパを考える。 だから倍率が高くなる。 ネガ達が言うその嘘の倍率 笑
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84812
マンション掲示板さん 2022/08/24 02:56:11
災害とか土壌汚染とか価格予想の意見の相違みたいな弱いネガに対して、訴訟をチラつかせて脅迫するぞみたいな必死なポジいなくなんないかね。口だけ番長が検討してるマンションとか恥ずかしい。
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84813
ご近所さん 2022/08/24 02:57:14
この近辺で過去3年間で3件、売買した者です。直近では先月、1件売却しました。価格の件ですが、購入した時を100とすると、120ぐらいで3件共に売却できました。1件目は10年保有、2件目は8年保有、3件目は2年保有ですが、賃貸では貸しておらず、いずれも家族で住んでいました。もし、同じ物件に住んでいたら家賃負担がゼロとなりますので、大幅利益と考えています。とりわけ10年住んだ物件は自分はかなり気に入って楽しめましたので、10年住んで20%上がったということは、家賃負担がゼロで、なおかつ20%の利益までもらえたことになります。勿論、売買益課税が約25%ぐらいありまして、思い切り持っていかれましたが、それを差し引いても都心部のマンションは上がるんだなって感じです。
しかし、それぞれの物件は購入直後は逆に査定価格がかなり下がり、購入価を下がりました。しかし、ここ2年ぐらいでかなり上がってきて、平均すると20%上昇です。自分としては値上がりを期待をして購入したのではなく、買った時は終の棲家だと思って買っているのですが、他にどうしても欲しい物件が出てきてしまうんです。今は、マンションではなく、都心部に戸建てを買いましたが、3件のマンションの値上がり益で大分助かりました。
そんな僕なんですが、またマンションを購入したいと考えていまして、この晴海を大変に気に入っていまして、家族で何度も下見しています。学生時代は晴海は倉庫のイメージがあり、カッコ悪いと思っていたのですが、この開発で本当に住みたい街に変貌したと思います。
僕は過去20年で10件のマンションを売買してきました。全て自分で気に入って、自分で住んでいます。買ったり、売ったりばかりですが、プロではないです。投資目的でも無いです。その街が好きで気に入って、物件が気に入ったから買っただけですが、浮気性ですぐに他の物件が欲しくなってしまうんですね。
この晴海は私の浮気性をつついてくるんですよ。。。 正直、この物件の将来の価格がどうなるかはわかりませんが、環境がとても良くて、是非、購入したいと思い、夜、自転車で何度もサイクリングに来ています。う~ん、もし、将来売却の可能性があるというならば、僕の読みでは、100で買って、恐らく100のままか、90ぐらいに下がるのではないかと予想していますが、家賃負担を考えると、100で買って90で売れれば、利益が出たことと同じになります。100で買ったものが120や130になる必要は無く、家賃負担分よりも差引きでプラスになっていれば十分に合格じゃないかと思うんです。
Seaじゃなくても、Parkでもそこそこリーズナブルで風通しが抜群で、空間がこれだけある都心の物件なんてまず無いので、それは相当に価値があると僕は過去の経験から思っています。駅まで歩いて20分だとしても、このロケーションならば、自転車通勤が可能です。大手町や丸の内、新宿であっても自転車通勤している人、周囲に沢山います。
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84814
マンコミュファンさん 2022/08/24 02:58:22
>>84800 口コミ知りたいさん
だからそういうのが余計なお世話だっての。
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84815
評判気になるさん 2022/08/24 02:58:50
>>84811 マンション検討中さん
いきなり何を言ってるのかな?なんか見えない言葉が見えてるの?
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84816
評判気になるさん 2022/08/24 03:01:53
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84817
評判気になるさん 2022/08/24 03:03:43
超駅遠大量供給の中でどれだけ尖れるかが勝敗のポイント。パービレC棟西向きは負け。
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84818
マンション検討中さん 2022/08/24 03:15:00
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84819
名無しさん 2022/08/24 03:18:45
>>84812 マンション掲示板さん
ここからいなくなるべきは、虚偽の情報を書き込んだり、全く関係ない話題を連投して、管理担当に無用な負担をかけている方ですけどね。
やっていることはネガではなくてただの荒らし。
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84820
ご近所さん 2022/08/24 03:31:09
84813againですが、そんなに勝ち負けを気にする案件ですかね~。。。 銀座までタクシーで数分、空間かなりあり、リーズナブル、太陽の光ありでそれだけでもかなりの価値があると思うけど。。 駅まで遠いって言っても、ここは横浜の郊外じゃないですよ。銀座までタクシーで数分、自転車でも10分もかからない距離で、駅遠って言ってもねえ。。。 都会のど真ん中で駅まで遠いと言っても、横浜の郊外から通勤するよりも遥かに楽。夜、銀座で呑んでも、下手すると歩いて帰れますよ。充分に価値があると思うけどなあ。。 但し、今後の少子化、案件数がかなり多いので、100で買って、100のままか、90だと予想しました。それでも、充分だと思うけどね。
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84821
マンション検討中さん 2022/08/24 03:34:08
論破されて検討者をポジと罵ることしかできない可哀想なネガさん…
場違いなのは買う気もないのに粘着しているネガの方なので残念ながら罵りにすらなってないですけどね
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84822
マンション掲示板さん 2022/08/24 03:34:12
>>84818 マンション検討中さん
タダとか書いていない言葉を読むな。
低グロスだと北西向きや中庭ビューと同じ価格帯で見劣りがする。タワマン対面住居より日当たりの面でBAD。
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84823
評判気になるさん 2022/08/24 03:49:25
パービレC西を買うならば予算の許す限りで高層階がおすすめ。他の棟以上に空の面積を増やすことがリセールやママ友との優位性で重要となる。
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84824
評判気になるさん 2022/08/24 04:00:28
モビステからパービレE棟って、何気に東雲キャナルコートのS字の端から端までより遠いな。
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84825
評判気になるさん 2022/08/24 04:03:48
>>84822 マンション掲示板さん
そうだね、倍率低くなるんだろうね。 大体15倍くらいかな?w
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84826
検討板ユーザーさん 2022/08/24 04:13:46
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84827
口コミ知りたいさん 2022/08/24 04:15:10
>>84824 評判気になるさん
大半がイメージできない例出すなよ、馬鹿か。
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84828
匿名さん 2022/08/24 04:38:27
>>84820 ご近所さん
価格見通しは現実的だね。
ただ私は10年後は日本全体で不動産バブルも弾け、ドミノ式にもっと下がると思うけどw
それより、マンション(5丁目)から銀座駅まで車で数分はありえない。
信号待ちと渋滞で勝どき駅までもそれ以上かかる。そもそも車に乗るまで10分は見ないとね
因みに私は丸の内本社採用で10年勤めた後、新宿と横浜転勤になり、そちらの方が長いw
個人経営か中小企業なら転勤も無いだろうけど、転勤や娘がいたら送迎も考える必要があるね。
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84829
マンション検討中さん 2022/08/24 04:42:01
>>84826 検討板ユーザーさん
流石にそんなに低くはないと思うけどなー。残り戸数少ないし30倍は行くでしょ。
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84830
マンション検討中さん 2022/08/24 04:54:12
>100で買って、100のままか、90
例えば5B79A 6100万→5490万になるという予想でしょうか。激安ですね!
中央区湾岸で79㎡が5490万で買えるなら、中古待った方が良さそうですね。
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84831
通りがかりさん 2022/08/24 05:14:24
10年後、晴海フラッグ板状が5000万台で転がっていたら、どんな不況でも片っ端から買うけどな。
晴海フラッグ自体が尖ってる物件だからね。
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84832
検討板ユーザーさん 2022/08/24 05:18:26
晴海フラッグは坪200万まで落ちる。ただし40年後の話
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84833
通りがかりさん 2022/08/24 05:34:42
>>84827 口コミ知りたいさん
湾岸検討民はその説明で東雲イオンからだWコンくらいかーって直感的にわかるもんなのよ。
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84834
匿名さん 2022/08/24 05:46:01
高値掴みのリスクは相対的に低いから、それを理由に買うのはいい。
勝手に皮算用して、こんな資産価値低い駅遠が人気で高騰して儲かると思って買ってるのは大いに間違い。
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84835
販売関係者さん 2022/08/24 06:36:33
>>84833 通りがかりさん
現湾岸民には伝わるという話なら大分論点ずれてるものの百歩譲って理解できるが湾岸を検討してるというだけで直観的に伝わるという根拠も君の文章も意味不明、やり直し。なんすか「東雲イオンからだWコン」って。
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84836
マンション検討中さん 2022/08/24 06:37:43
勝手に皮算用して、資産価値低く見積もって、勘違いされた人気で高騰してると思い込んでるのが今の素人。
実際にはプロの不動産業社が必死になって買うほどの高評価。
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84837
検討板ユーザーさん 2022/08/24 06:37:59
>>84833 通りがかりさん
パービレE棟を検討中。パービレ超駅遠を湾岸民がイメージしやすい形にするとこんな感じ。
①モビステ側横断歩道までの移動距離:Wコンから東雲イオン
②人道橋経由地下鉄入り口まで:東雲イオンから豊洲駅
③駅地下通路からホームまで:京葉線東京駅から東海道線東京駅
行けんこともないな。
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84838
評判気になるさん 2022/08/24 06:43:19
>>84837 検討板ユーザーさん
あなたが東雲住んでるということしか分からん・・・
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84839
マンション検討中さん 2022/08/24 06:45:36
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84840
評判気になるさん 2022/08/24 06:59:14
>>84837 検討板ユーザーさん
パービレE棟は今回人気出そうですね。
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84841
eマンションさん 2022/08/24 07:08:10
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84842
マンション検討中さん 2022/08/24 07:57:28
シービレより安いのにシービレと観える景色かよ
田の字だから倍率下がってほしい
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84843
匿名さん 2022/08/24 08:10:06
現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。そのためにはいろいろな演出をする。
こうした騒ぎでは、いつも被害を受けるのはこのバカ騒ぎに乗っかって追随する素人さんたちだ。ましてや自宅として夫婦ダブルローンを組んで参戦する人たちには、投資マーケットは意外に冷たいものだ。この構造は株式マーケットと変わらない。かつて証券市場でもNTT株を巡るフィーバーがあった。
煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。投資マーケットは恐ろしい。未来の晴海フラッグに象徴されるように、「値上がりしてほしい症候群」にとり憑かれた人たちの中で果実を手にする人たちがごく一部であることはこれまでの時代が証明しているし、これからの未来においてもこの法則は一緒なのである。
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84844
匿名さん 2022/08/24 08:28:59
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84845
マンコミュファンさん 2022/08/24 08:37:48
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84846
評判気になるさん 2022/08/24 08:44:37
>>84840 評判気になるさん
E棟以外はクソ高いかアレなので倍率は覚悟しています。
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84847
マンコミュファンさん 2022/08/24 08:46:53
牧野センセイってなんでこんなくだらない記事ばかりなのかな。榊と牧野は追放したい
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84848
匿名さん 2022/08/24 08:47:24
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84849
通りがかりさん 2022/08/24 08:50:54
>>84845 マンコミュファンさん
この方の「値上がりして欲しい症候群」とはうまいこと言いましたね笑
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84850
通りがかりさん 2022/08/24 08:52:36
Wコンから豊洲駅を使う人もいないので例が完璧ではないけど、湾岸住みの人は距離感掴めたと思う。
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84851
マンション検討中さん 2022/08/24 09:49:10
>>84850 通りがかりさん
湾岸住みじゃないんでわかんないよー。
湾岸住み前提で書き込みしないでね
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84852
検討板ユーザーさん 2022/08/24 09:50:58
>>84847 マンコミュファンさん
牧野何某の想像でしかない記事ですな。
晴海フラッグに限らず、どの地域、どのマンションでも、批判されれば購入検討者からすれば腹は立つものです。
純粋に実需で購入する層をアホ呼ばわりですな。
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84853
匿名さん 2022/08/24 10:00:27
バブルの頃だったら、いくら高値でも将来にペイできるだろうと考える。しかし誰も言わないけど、現代の一番の問題は、日本の人口がとうとう減る。そして経済が低迷すること。
だから、みんなが言いたいのは、問題だらけの未来に対して、死にぎわの断末魔みたいな不動産バブルはどうなんだよ?って話だと思う。
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84854
匿名さん 2022/08/24 10:11:05
八潮団地だって急激に値下がりして10年前は坪100だったわけだから、今が坪200でも何の参考にもならないよ。
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84855
販売関係者さん 2022/08/24 10:33:43
>>84853 匿名さん
だから?で、なぜあなたはマンション検討板にそれを書いてるの?
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84856
匿名さん 2022/08/24 10:35:55
>>84853 匿名さん
その話を個別のマンション掲示板でするなよ笑笑。
誰も求めてない
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84857
通りがかりさん 2022/08/24 10:37:07
>>84854 匿名さん
どうでもいいよ。そんな話ししだしたらキリがない
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84858
匿名さん 2022/08/24 10:39:53
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84859
検討板ユーザーさん 2022/08/24 10:45:46
牧野は想像をちょっと記事にして金稼ぎしてる。なんなんだろう
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84860
匿名さん 2022/08/24 10:49:59
値上がり狙いの転売は今後は厳しいような気がする。
良くてトントンじゃないかな?
でも実需購入者は晴海5丁目の住環境を気に入って買うのだから関係無い話。
晴海5丁目ライフが素晴らしくなることを近隣から祈念しています。
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84861
マンコミュファンさん 2022/08/24 10:51:15
>>84860 匿名さん
あなたの想像なんてどうでもいいよ。根拠ないから
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84862
口コミ知りたいさん 2022/08/24 10:55:59
>>84861 マンコミュファンさん
あなたの妄想なんてどうでもいいよ。根拠ないから
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84863
通りがかりさん 2022/08/24 11:11:52
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84864
検討板ユーザーさん 2022/08/24 11:14:28
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84865
口コミ知りたいさん 2022/08/24 11:16:23
>>84864 検討板ユーザーさん
転売狙ってます。過去3回成功してるから今回もうまくいく。
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84866
名無しさん 2022/08/24 11:18:51
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84867
匿名さん 2022/08/24 11:47:13
ネガをしても20倍30倍が待ってるぞ。 笑 もっと頑張ってください。
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84868
匿名さん 2022/08/24 12:39:22
2024年、湾岸一の爆笑マンションになるか、
ほっこり住民笑顔のマンションになるか、
どうなるか見ものだ。
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84869
マンション検討中さん 2022/08/24 13:02:04
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84870
マンコミュファンさん 2022/08/24 13:05:17
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84871
評判気になるさん 2022/08/24 13:45:51
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84872
マンション掲示板さん 2022/08/24 13:58:27
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84873
マンション検討中さん 2022/08/24 14:25:09
ここ買ってるのはさすがにみんな晴海が好きな実需組だよね?ここ買ってる転売屋なんていないよね?いたとしたら致命的にセンスないよ。まだコバンザメできるPTKの周辺タワマンの方がマシでしょ。
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84874
マンション検討中さん 2022/08/24 14:27:43
ぐるり公園から見るとデザインが最も良いのはパークFとEだと思うよ。竹とか使わずに晴海フラッグと一発で分かる洗練されたデザイン。
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84875
名無しさん 2022/08/24 14:41:59
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84876
名無しさん 2022/08/24 14:42:01
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84877
マンション検討中さん 2022/08/24 14:42:50
>>84873 マンション検討中さん
これ系もう飽きてるら違うネガネタにしてもらえるかね?
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84878
検討板ユーザーさん 2022/08/24 14:46:31
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84879
マンション検討中さん 2022/08/24 15:32:10
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84880
マンション掲示板さん 2022/08/24 15:36:52
タワーだと北向きでも明るいけど、
実需なら板マンの北向きはおすすめしない。
毎日が陰鬱だよ。
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84881
eマンションさん 2022/08/24 16:10:26
>>84870 マンコミュファンさん
84869じゃないけど、
見る目ねーな笑
駅徒歩は、15分超えたら総じて価値ない。
だからこそ部屋の希少性が問われる。
オーシャンビュー&虹橋も見えるのは大きいよ。
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84882
引き渡し待ち 2022/08/24 16:28:53
サンビレ10階越え東南角部屋
レインボーブリッジ&シーviewを買えました
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
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