東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 14:10:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 84526 名無しさん

    >>84522 eマンションさん
    住む環境はいいと思うけどな。どん詰まりで人も車も少ない方が生活しやすい。
    タクシー捕まえづらいと思うけど。

  2. 84527 eマンションさん

    >>84524 匿名さん
    コロナによってリーマンショック並みの大事件が発生して歴史的な資材高騰も起こってる。

    ありえないオリンピック延期も発生してしまった。

    デベは板状棟の金額を抑えた代わりにタワー棟でたっぷり利益を搾り取ると思う。

    もちろん上記を理由に都へは一銭も追加資金を払わない。

  3. 84528 eマンションさん

    >>84511 eマンションさん
    駅距離も与信も資金繰りも問題ない私には晴海フラッグは最高の物件。

    願わくばコロナ前の気軽に海外に行ける環境に戻ってほしい

  4. 84529 マンション検討中

    >>84527 eマンションさん
    住民訴訟まで起こされてますからね。

  5. 84530 マンション検討中

    ハルフラタワー
    板状棟の価格帯 > 板状落選者 大勝利
    相場並みに値上げ > 板状当選者 大勝利

  6. 84531 マンション掲示板さん

    >>84529 マンション検討中さん
    我々庶民には当選しておこぼれ頂戴するぐらいしかない

  7. 84532 マンコミュファンさん

    >>84530 マンション検討中さん

    板状棟の価格帯 > 板状当選者とタワー当選者 大勝利
    てすね。
    落選者やネガが勝利することは残念ながらありません。笑

  8. 84533 名無しさん

    >>84527 eマンションさん

    ハルフラだけにそれが起こるかっちゅー話よな。馬鹿は黙っててくれ笑

  9. 84534 マンコミュファンさん

    >>84532 マンコミュファンさん
    そうは言ってもタワー中層階で85平米3LDKとかいうと手の届かない値段になってそう。
    パービレ南向き希望です。

  10. 84535 名無しさん

    まさに駅遠の背比べ。低レベルな争い。

  11. 84536 マンコミュファンさん

    >>84533 名無しさん
    ハルフラだけ土地代ほぼゼロなんだよ。
    都が土地提供で絡んでるタワー分譲他にあるか?
    ハルフラだけなんだよ。
    馬鹿は黙っててくれ笑

  12. 84537 匿名さん

    横の晴海レジ・テラス、東京タワーズの土地もぜんぶタダだぞw 汚染でなw

  13. 84538 eマンションさん

    相変わらず駅遠駅遠うるせぇなぁ。検討・購入してる人々は駅遠なんて当然了承の上で買ってんだから黙ってろよ。駅近でも繁華街や商店街のごちゃついた喧騒が嫌いな人だっているだろ。資産価値云々に関しては余計なお世話だから消え失せろ、気持ち悪りぃ。

  14. 84539 匿名さん

    ネガ様のお陰様で30倍率が20倍ぐらいになるかな。もっと頑張ってください。当たりたいです。 お願いします。

  15. 84540 評判気になるさん

    >>84537 匿名さん

    じゃあタダでください!!

  16. 84541 評判気になるさん

    >>84538 eマンションさん

    それが検討板。大人なんだから見たくないなら自分が消えればいいと思うぞ。

  17. 84542 マンション検討中さん

    >>84530 マンション検討中さん

    これが後々「どん詰まりの背比べ」として笑いの種に。

  18. 84543 マンション検討中さん

    駅遠とか坪400万なんかを話す暇がない。3回落選した馬鹿より。

  19. 84544 マンション検討中さん

    >>84537 匿名さん

    そんな状況でも分譲取得者は大成功

  20. 84545 検討板ユーザーさん

    >>84538 eマンションさん
    土日の豊洲なんて最悪です。
    40年前は今の辰巳のように人通りが少なくとても静かでよかったです。
    フォルクス隣の駅入口には生協があった時代。
    ハルフラも住むのに便利な静かな場所になってほしいです。

  21. 84546 マンコミュファンさん

    Twitterでよく見掛かる確率二桁の部屋を申し込んで何回も落ちてる人は東雲のパチンコ屋で打ってきた方がいい。変なバイアス掛かって心のどこかで当たると思ってる。普通に考えて絶対当たらん。一桁でも当たらん。

  22. 84547 評判気になるさん

    >>84543 マンション検討中さん
    まず中古で三井のタワマン買って物件エントリーの住所をマンション持ち家に変更すること。
    話はそこからだ。

  23. 84548 匿名さん

    >>84546 マンコミュファンさん
    倍率5倍なら落選確率80%。
    安心しろ、当たらん。

  24. 84549 ご近所さん

    >>84539 匿名さん
    本物の検討者はこんなとこ誰も見てないよ だって議論の余地がないものこの物件
    ここの否定的な意見なんて全て支離滅裂な詭弁しか無いでしょ
    自分も当選するまでこんなとこ見もしなかった

  25. 84550 マンション掲示板さん

    >>84549 ご近所さん
    え、俺は見てたよ。
    他のマンコミュ板より明らかに気狂いのようなネガが多かった。ほんと支離滅裂。
    確信したね。
    買いだと。

  26. 84551 匿名さん

    >>84546 マンコミュファンさん
    言いたいことは分かるけど、あなたも変なバイアス掛かってますよ。普通に考えて、絶対とかないですよ。小学生でも分かる話。

  27. 84552 評判気になるさん

    第一期販売開始時にモデルルームに行きましたが、予算が足りず買えませんでした。

    その後、所有不動産が値上がりしたり所有株式が上昇したりで予算が増えたところ、3年前と同じ価格で販売してくれたハルフラを購入することができました。

    自分の予算が足りないのを駅から遠いとか理由をつけて諦めましたが、2回目の抽選で買えました。

    倍率なんて関係ありません。

    実需の方は自分が欲しいと思う部屋に抽選参加して頑張ってください。

  28. 84553 匿名さん

    >>84551 匿名さん
    抽選に絶対はない!
    とかドヤ顔で言うあなたが小学生みたいw

  29. 84554 マンション掲示板さん

    >>84524 匿名さん
    あなたの貼っているその図でも、収入が増えたとしても同じだけ費用か増えれば土地価格、要するにデベから東京都に払うお金は変わらないと示しているのでは?

  30. 84555 eマンションさん

    >>84554 マンション掲示板さん
    タワー棟も含めてのプロジェクトだとすると、オリンピック1年延期でデベ連合の当初収支計画は間違いなく悪化したはず。

    それでも板状棟を据置価格で処分したってことはタワー棟が相場価格で販売されるだろうと言うことより板状棟のお得感を更に感じるんですけど。

  31. 84556 マンション検討中さん

    >>84513 匿名さん

    だからなに?って思いながら掲示板に張り付いてる貴方はなんなの笑?

  32. 84557 マンション検討中さん

    晴海フラッグが現在の市況でお買い得では無いと思う人はいないよね。ネガも必死に掲示板に張り付いてて本当ご苦労様です。

  33. 84558 検討板ユーザーさん

    >>84557 マンション検討中さん
    徒歩20分の辛さは毎日通勤してみたらわかるよ

  34. 84559 口コミ知りたいさん

    >>84558 検討板ユーザーさん
    毎日通勤はしません。週1、2です。晴れなら自転車です。

  35. 84560 検討板ユーザーさん

    >>84555 eマンションさん
    第一期で買った人は時間的経済的負担を負ってるし、デベも負担を負ってる。
    でもデベはタワー棟販売で負担を取り戻せるかも知れない。

    オリンピック後に買った人は値上げされなかったというだけで、利益を得たわけじゃない。

    しかし第一期購入者になんの補償もなく値上げせずに販売を続けるのは少し可哀想な気がする。なんらかしらの補填があるのだろうか。

    できることは板状棟抽選参加しろって事だ。

  36. 84561 名無しさん

    >>84560 検討板ユーザーさん

    最近ハルフラを知り今期は30倍ぐらいはいきそうで当たる確率低いけどもちろん参加するよ

  37. 84562 名無しさん

    >>84555 eマンションさん
    板状棟はお値段異常なお得感

  38. 84563 口コミ知りたいさん

    >>84558 検討板ユーザーさん

    もう働かなくて良いので通勤は無いです。

  39. 84564 匿名さん

    >84557
    みんなが言いたいのは、「現在の市況」が大損だってことだろ。

  40. 84565 匿名さん

    そろそろ、どこかド田舎のリゾート地が1億円とか出てくる頃合い。

  41. 84566 口コミ知りたいさん

    >>84564 匿名さん

    だからこそ現在の市況の中で相対的に条件が良いハルフラに殺到するんですよ

  42. 84567 匿名さん

    裁判と同じで判決は過去の事例をもとに決まるわけで、自分以外の全員が表参道を坪400で買ってるわけでw 比べるのは過去の物件だよ。悔しくないのか?w 

    ってこと

  43. 84568 匿名さん

    まぁ実需は仕方ないけどね。

  44. 84569 名無しさん

    >>84567 匿名さん
    ものが値上がりしたら悔しくて買えないんだったらガソリンも食料も何も買えないし電車もバスも乗れないし消費税上がったりしたらもう死ぬしかないな 潔い生き方です デフレマインドの日本人の鑑ですわ

  45. 84570 マンション検討中さん

    パービレC棟西向きの部屋は窓から何が見えますかね。駅遠なのにビューもパッとしないとなると、どうしても都内新築に住みたい永住向けか社宅向けですかね。

  46. 84571 マンション検討中さん

    パービレD棟東向きはシービレBCから頭が抜ける15階以上に人気が出そうですね。

  47. 84572 eマンションさん

    駅遠ビュー無し西向きマンションなんて誰も欲しくないのにこれを拾わざるを得ない落選者が哀れだわ。

  48. 84573 マンコミュファンさん

    実際ここの2LDKとかどうなんですかね?
    値段は安いけど、、、

  49. 84574 通りがかりさん

    >>84573 マンコミュファンさん

    サン北西向きならまだいいけど他はさすがに厳しそう

  50. 84575 マンション検討中さん

    パービレD棟は14階建てですが…

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50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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