東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 84489 マンション検討中さん

    名誉毀損するツイートをリツイートした人が罰せられるのと一緒でコピペでもアウトです。健気に修正して貼り直しても発信者情報の開示を行えば、どれを投稿したのかすぐに分かりますよ。法律のリテラシーなさそうなので、海外から経由して書き込みしてるなんて絶対してなさそうですし。

  2. 84490 名無しさん

    >>84489 マンション検討中さん
    10年下落は嘘だからアウトだけど、統計数値の転記も名誉毀損になるの?

  3. 84491 マンション検討中さん

    転記自体は著作権の問題はあれど、事実なので信用毀損にはあたらないでしょうね。虚偽はアウトです

  4. 84492 マンコミュファンさん

    >>84471 通りがかりさん
    板状棟は内装以外建設済みで2019年に売り出しているから値上げすれば収益増になるのは明らかで利益折半は免れない。
    対してタワー棟は2022年から建設して販売も2023年からだから、相場並みに値上げしても建設費用が増えて収益は変わらないと説明できる。

  5. 84493 検討板ユーザーさん

    >>84480 坪単価比較中さん
    1994年の公示価格は2021年の倍以上か。すごい世界だ。

  6. 84494 評判気になるさん

    >>84454 マンション検討中さん

    おいおい笑。

    このあと月島、豊海、月島、勝どきと徒歩10分以内のタワマン大量供給が続くんだけど笑。

    勝どき駅前にも2つ再開発組合が動いてる。晴海四丁目にもタワマンはできるだろう。築古の戸建やビルがたくさんあるから、いくらでも駅近に開発余地がある。

    ハルフラは、永遠の最駅遠物件は確定、加えて、大量の築浅駅近に埋もれてすぐに相対的築古になるのも確定している。圧倒的に不利な物件なのさ笑。

  7. 84495 匿名さん

    >84489
    リテラシーの低いのは キミだよw そんな小さな小さな事柄で、裁判やら開示やら、できもしないのに100万も払って、騒がれてマンコミュが潰れるわ。掲示板の信用なくすし、リベンジと報復の嵐でめちゃくちゃにされるだろう。誰も協力しないよw

  8. 84496 eマンションさん

    >>84461 口コミ知りたいさん

    そそ。謎理論の投資ノリのやつだいたいそれ。
    TKO木本みたいな奴ら。ハルフラ儲かるー笑。

  9. 84497 口コミ知りたいさん

    >>84492 マンコミュファンさん
    あ、だから板状棟は価格据え置きで処分して、資材高騰、工期長期化の全ての理由をタワーにぶつけて単価を上げる作戦なのかな?

  10. 84498 マンション掲示板さん

    >>84494 評判気になるさん

    >永遠の最駅遠物件は確定
    >大量の築浅駅近に埋もれてすぐに相対的築古になるのも確定

    絶対的な物差しでも、相対的な物差しでも、底辺ということですね。
    やはり安さだけの低所得向けの町ですね。
    天国にはいけませんかせっかく掴んだ蜘蛛の糸ですから、離さずにず5年以内には地上に這い上がっていきたいですね。

  11. 84499 eマンションさん

    >>84497 口コミ知りたいさん
    そうでしょうね。高いから収益増のはずと主張しても立証不可能ですから。

  12. 84500 eマンションさん

    >>84494 評判気になるさん
    お買い得だからしょうらいは高く売れるなんて思ってるなら情弱の極みだね。
    メディアやマンション業者の提灯記事は間に受けないは基本でしょ。

  13. 84501 マンコミュファンさん

    信用毀損罪って警察に通報なので無料ですよね。

  14. 84502 検討板ユーザーさん

    >>84498 マンション掲示板さん
    ここは令和の郊外ニュータウンでしょ。
    中央区だから都心だなんて、頭悪すぎる勘違いはしてないよね?

  15. 84503 名無しさん

    来期は倍率20倍だよ!頑張れ!!笑

  16. 84505 マンコミュファンさん

    >>84503 名無しさん

    たぶん20倍は楽にいくぞ。30倍近くいくと思う。

  17. 84506 マンション検討中さん

    >>84504 匿名さん
    トヨタヴォクシーの最上級に乗るか、アルファードの最下級に乗るかみたいな話

  18. 84507 匿名さん

    東京都は21日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万4780人と、29人の死亡を確認したと発表した。前週の日曜日と比べて2040人増えた。

  19. 84508 マンコミュファンさん

    >>84506 マンション検討中さん

    あたしのイメージは、
    ハリアーの最上級に乗るか、
    レクサスの最下級に乗るか、
    かな。

  20. 84509 匿名さん

    >>84508 さん

    >>84508 マンコミュファンさん
    そんないいもんじゃない。
    RAV4の最上級か
    ハリアーの最下級

  21. 84510 名無しさん

    >>84497 口コミ知りたいさん

    マジでアホなんだろうけど、資材高騰はハルフラタワーだけじゃないので目立ったことができないんだよ。

  22. 84511 eマンションさん

    駅距離なんて関係ない人にとっては晴海フラッグは最高のロケーション

  23. 84512 マンコミュファンさん

    あれ、中央区っていろんなランキング上位の区なんだな。晴海、勝どきしか見てなかったから、江東区より2、3個上ぐらいに思ってた。

  24. 84513 匿名さん

    >>84505 マンコミュファンさん
    あ、そう。
    バカが殺到してるだけね。
    俺は自分がいいと思うマンションじゃないと買わない。
    他人が殺到してても、だからなに?って感じ。

  25. 84514 匿名さん

    ハルフラタワー、板状棟の価格帯で売るか、相場並みに値上げして売るか、来年の答え合わせが楽しみ。

  26. 84515 マンション検討中さん

    >>84513 匿名さん

    じゃあバイバイ
    この掲示板に書き込んでる時点で負け惜しみだよw

  27. 84516 匿名さん

    駅遠は売るときにものすごく苦労します。
    わかんないなら自由ですが。

  28. 84517 通りがかりさん

    >>84510 名無しさん
    じゃあ安く売り出してくれるって事?

  29. 84518 eマンションさん

    >>84516 匿名さん
    今まで駅近しか買った事ないから、
    経験者の貴重なご意見感謝します。

  30. 84520 マンション検討中さん

    新築マンションの抽選は「倍率操作」されていた?購入前に知っておきたい不動産業界の“裏”知識
    2022年8月20日 21時15分
    https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22710232/

  31. 84521 eマンションさん

    >>84520 マンション検討中さん
    あるかも知れない。でなきゃ20倍の物件当たるわけない。

  32. 84522 eマンションさん

    >>84511 eマンションさん

    世間離れした人は晴海フラッグ最高って思うということでしょうか?

  33. 84523 マンション検討中さん

    >>84521 eマンションさん

    111倍も96倍も嘘だったってことか?

  34. 84524 匿名さん

    >>84492 マンコミュファンさん
    いつ建設したとか関係ないし、わざと言ってるのかもだけど、収益じゃなくて収入が上がるかどうか。
    そもそも、土地代の算定が将来価値と将来コストを織り込んだ上でなされてる。つまり、材料費や土地代が上昇する事は織り込まれてる。H28現在価値と将来価値に2倍近い差があるので十分過ぎるほどに見える。

    >>84481 とはいえ、板マン部とタワマン部で坪単価が同程度と言ってるわけではなく、当初計画から大きな増額は難しい(利益を折半する必要がある)ってだけの話

    1. いつ建設したとか関係ないし、わざと言って...
  35. 84525 マンション検討中さん

    ネガの必死なハルフラ叩きにも関わらず倍率は上がり続ける一方
    哀れなネガが報われる日は果たして来るのでしょうか笑

  36. 84526 名無しさん

    >>84522 eマンションさん
    住む環境はいいと思うけどな。どん詰まりで人も車も少ない方が生活しやすい。
    タクシー捕まえづらいと思うけど。

  37. 84527 eマンションさん

    >>84524 匿名さん
    コロナによってリーマンショック並みの大事件が発生して歴史的な資材高騰も起こってる。

    ありえないオリンピック延期も発生してしまった。

    デベは板状棟の金額を抑えた代わりにタワー棟でたっぷり利益を搾り取ると思う。

    もちろん上記を理由に都へは一銭も追加資金を払わない。

  38. 84528 eマンションさん

    >>84511 eマンションさん
    駅距離も与信も資金繰りも問題ない私には晴海フラッグは最高の物件。

    願わくばコロナ前の気軽に海外に行ける環境に戻ってほしい

  39. 84529 マンション検討中

    >>84527 eマンションさん
    住民訴訟まで起こされてますからね。

  40. 84530 マンション検討中

    ハルフラタワー
    板状棟の価格帯 > 板状落選者 大勝利
    相場並みに値上げ > 板状当選者 大勝利

  41. 84531 マンション掲示板さん

    >>84529 マンション検討中さん
    我々庶民には当選しておこぼれ頂戴するぐらいしかない

  42. 84532 マンコミュファンさん

    >>84530 マンション検討中さん

    板状棟の価格帯 > 板状当選者とタワー当選者 大勝利
    てすね。
    落選者やネガが勝利することは残念ながらありません。笑

  43. 84533 名無しさん

    >>84527 eマンションさん

    ハルフラだけにそれが起こるかっちゅー話よな。馬鹿は黙っててくれ笑

  44. 84534 マンコミュファンさん

    >>84532 マンコミュファンさん
    そうは言ってもタワー中層階で85平米3LDKとかいうと手の届かない値段になってそう。
    パービレ南向き希望です。

  45. 84535 名無しさん

    まさに駅遠の背比べ。低レベルな争い。

  46. 84536 マンコミュファンさん

    >>84533 名無しさん
    ハルフラだけ土地代ほぼゼロなんだよ。
    都が土地提供で絡んでるタワー分譲他にあるか?
    ハルフラだけなんだよ。
    馬鹿は黙っててくれ笑

  47. 84537 匿名さん

    横の晴海レジ・テラス、東京タワーズの土地もぜんぶタダだぞw 汚染でなw

  48. 84538 eマンションさん

    相変わらず駅遠駅遠うるせぇなぁ。検討・購入してる人々は駅遠なんて当然了承の上で買ってんだから黙ってろよ。駅近でも繁華街や商店街のごちゃついた喧騒が嫌いな人だっているだろ。資産価値云々に関しては余計なお世話だから消え失せろ、気持ち悪りぃ。

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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