HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84268 マンション掲示板さん
両方住んだことあるんですが、タワマンの良さは高層階からの眺望、希少性の高い立地、豪華なエントランス、各階ゴミ捨て場って感じでしょうか。共有施設ってタワマンならではのってあまり実感ないです。あ、プールあるような豪華タワマンは住んだことないのでそういうのなら憧れます。ハルフラは高層階からの眺望はないですが眺望良い部屋もあるし、各階ゴミ捨て場あるし、地下駐車場も豪華な感じなのでいいと思いました。

>>84269 通りがかりさん

同感、俺は当たったけど、まだ独身男。

今になって出てくる話がそこって感じだな。。
ネガってネタがもう無いのか？過去でた話の繰り返しは辛い

>>84272 通りがかりさん
俺も当たったし、嫁もいるけど、料理はしてくれない嫁だった。ガスオーブンが欲しいとかいう嫁が欲しい人生だった。いや、待て、旦那がガスオーブン使ってるのかw

>>84265 口コミ知りたいさん
オール電化で電気代無料。安い水道代だけで生活できる究極な再生エネルギー都市、乞食フラッグだったらもっとよかった。

>>84261 検討板ユーザーさん
ハルフラ一般住居はただの天然ガスだよ
それをパナソニックのエネファームで水素に無駄変換する割高仕様
バッテリーと温水貯めるから得するとか嘯いてるが
10年毎に10万円でユニット交換だからパナソニックは何重にも美味しいね
ロシアに払ってる天然ガス代はウクライナ市民の虐殺や北海道侵略準備に使われてるよ

＞84273
アホの典型ｗ　一度話題にしたら無くなるの？　話題にしたからもう地震は来ないの？　土壌汚染の話題に飽きたからそろそろ汚染が消えるの？ｗ　アホ。

>>84277 匿名さん
そうそう。今頃になってノコノコとやってくるハルフラ検討ノロマ実需の方達は過去の書き込みなんて見返すこともしないだろうから、こうやって契約書では書かれない重要事項を説明してくれてるのです。

>>84276 匿名さん
10万で交換できたっけ？助成金なしだと100万以上かかるんじゃなかったっけ？

この無駄変換は本当に環境悪。とうもろこし餌にして牛を育てるような非効率、贅沢な最悪なエネルギー利用方法。そこんとこ理解したほうがいい。ただし、ロシア云々はワシは知らん。

そういえばパナソニックは東京オリンピック最上級スポンサー様でしたな

>>84268 マンション掲示板さん

タワマン住んでるけど、タワーパーキングと荷物用エレベーターの渋滞は本当に人生の無駄。キャンプやロードバイクのアウトドア系の趣味は全部諦めた。

タワマンで良かった事って、全戸ワイドスパンなのと、価格の割に仕様が高いことと、エレベーターホールに美術品やピアノ置いてある事くらいやな。

タワマンは駅近でも大人数で割り勘できるから安い。ハルフラタワーはちょっと買う意味わかんないけど笑

>>84272 通りがかりさん

お嫁に行きたいです！

>>84284 eマンションさん
現状21階以上の高さに住むにはタワマンしかないと思うけど、ハルフラタワマンニーズはなんだろう。内廊下とまだ見ぬ価格？

>>84285 マンション掲示板さん
カップル誕生。おめでとうございます??

タワマンの外廊下は煙突効果で窓を開けたら必ず風が通るので便利なんよね。リビングの扉がロックされてないと凄い音でバコーンって閉まって怖いけど。

>>84288 匿名さん

知らんやつがボヤ起こしたら幸せも吹き飛ぶよね。タワマンって大勢の人が縦方向にぎっしり住んでいるので、全員が君みたいに賢くてしっかりしているわけじゃない。
減らせるリスクは削ったもん勝ちな所がある。

>>84288 匿名さん
ハルフラなら専業主婦の嫁さんが美味しい料理を作ってくれるんじゃないの？

ハルフラタワーの価格が公表されたら、落胆する人が続出しそう。最低坪330万、平均400万超、最高500万超ですからね～

>>84282 eマンションさん
駐車場問題は数の問題もあるしパレットの大きさの問題もある。自走式駐車場なら安くて便利とか言うけど、最近は実は制限重量が2tまでとかある。いやいや今どきアルファードハイブリッドだって2tオーバーだっつーの。ここは不便な機械式だったと思うけど制限重量大丈夫かな？

>>84292 eマンションさん
販売開始はいつ頃だろう。その頃はBRTとか都バスの運行、人道橋の開通とかが見えてて便利さも不便さもはっきりしてきて、やっぱり値段が下がる可能性が見えない。

>>84258 検討板ユーザーさん

私もパンやお菓子作るので、ガスオーブンはオプションで付けています。
パン作らなくても、ピカールの冷凍クロワッサンでも、お店のように焼けます。
奥様方、オプションでガスオーブンは付けてもらった方がいいですよ。

共働きにキッチンなんていらねーだろ。仕事終わって寝るだけなんだから、地方のアパートで十分、部屋に空気入れるためにまたまた仕事が増えるだけ。意味なし。

>>84294 通りがかりさん
タワー棟の販売開始は来年の冬の板状棟の販売が終了してからだから、来年の春以降じゃないですか。

>>84295 口コミ知りたいさん
教えてください。ビルトインタイプのガスオーブンということで良いのでしょうか？その場合インテリアサービスの取り扱いではなく量販店やビバホームなどのホームセンターでの購入取り付けになるのでしょうか？

土地は武器でした。土地の所有者は穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国では射殺してもOK。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいことでした。土地はバリアーでした。単身女性、ご家庭のある方にお勧めします。

土地には恐ろしほどの力がありました。

>>84296 匿名さん
そういう方には眺望よりも使いやすい間取りが安い値段で揃ってるハルフラは良い選択ですね。

>>84297 マンコミュファンさん
板状棟の入居が再来年からだから、まだ交通関係は見えずらいかもですね。第一期は。

人なんて肩を並べて歩いているのに、理由があればハグだってご自由に、、しかし、人様の土地にだけは絶対に近づけない。。よく考えたら恐ろしいことでした。

>>84292 eマンションさん

その価格だと豊洲の340万の中古買うよ笑

>>84303 マンション検討中さん

当然その頃には豊洲の中古も坪400以上に値上がりしてるけどね
買うなら今だよ

晴海フラッグって今どのくらいの戸数が完売しているのでしょうか？
何割とかの情報がないので、今からチャレンジできるのか教えてください。

せっかく女性が独立できるようになったのに、選んだ住まいがマンションばかりでとても悲しい現状です。

置き屋、遊郭、大奥、メイド、馬小屋の中のDNA、集合部屋を望むのは女性側の悲しい過去の記憶の問題です。何世紀に渡って埋め込まれたDNAの悲しい記憶がこれからも抜けないのでしょうか。

>>84296 匿名さん
近所にコンビニもないのよ、ハルフラは

>>84303 マンション検討中さん
豊洲の340万は1件だけだよ。350万台は3件、360万台は4件、370万台は3件、380万は3件、390万台から色々選べるようになるからな。すべて築10年以上。

>>84307 匿名さん
スーパーができても1階のテナントでコンビニは欲しいよね。特にスーパーに一番遠いパービレ敷地内に。警察署近くにローソンがあるから、可能性としてはセブンかファミマかミニストップ？

>>84305 マンション掲示板さん

>>82292

スルーさせたいならPTKの方も書き込んだ方がいいんじゃない？ｗ

＞84309
世帯数でいうと、コンビニ１０あって普通だけどなｗ　

東京都内の19日の感染確認は2万7676人で、1週間前の金曜日より7200人あまり増えました。一方、都は、感染が確認された28人が死亡したことを発表しました。

殺傷能力が高くなってます。脳細胞を焼いてしまうと、様々な副作用になります。お子さんが一発で前線離脱になりますので最大の注意を払ってください。状況が年々悪化しています。

>>84309
各ビレッジごとに一軒は欲しいね。
台風が来ても地下駐からアクセスできるので。

個人的にはまいばすけっと希望。

>>84304 名無しさん

400から340まで降りてきた所ですよ。

>>84316 マンション検討中さん
直近5物件の成約単価は357万、370万、418万、399万、373万。相場が340万に下がってきたわけじゃない。

>>84315 名無しさん
サンビレッジのB or C棟、パークビレッジのE or F棟。シービレッジは686戸しかないけど、後ろにポートビレッジもあるからD棟にできてくれると便利にならないかな。水素ステーションにコンビニは想定されてたみたいだけど。

コンビニあると行き交う人が多くなるうえ、ゴミに湧くゴキが出そうだから、自分の棟には要らないかな。隣の棟とかだと丁度いい

>>84317 買い替え検討中さん

やっす。

>>84320 口コミ知りたいさん
坪単価は確かに安い。しかし物件価格でいうと9180万、8050万、9800万、9980万、9600万。やっぱりハルフラに群がってくるのはわかる。

>>84321 買い替え検討中さん
ハルフラは買った瞬間に3割あがっちゃう。シービレの坪300万は引き渡し後400万ぐらいになるんじゃないかな。

>>84319 口コミ知りたいさん
最近のコンビニはホットスナック取り扱ってるから油もの大量発生するし、ネズミ様まで発生リスクを考えると、コンビニは設置されないかな？

>>84308 買い替え検討中さん

20倍になる理由かなぁ

>>84322 マンション比較中さん

シービレはハルフラの中で1番人気ないから流石に400は無理。
パークなら有り得る。

>>84322 マンション比較中さん
3割も上がるのは一部だけじゃない？
ほとんどは1割強かな。

>>84292 eマンションさん
ハルフラタワーが平均400万円で出てきたらすごいな。
ドゥトゥール平均坪500、PTK平均坪600は確実に超える。

>>84325 検討板ユーザーさん
マンション販売の定石だと不人気は最後に売るからシービレF棟は不人気になるんだけど、そうかなぁ？

>>84327 検討板ユーザーさん
ハルフラタワー坪400万はピンとこないけど、ドゥトゥール500、PTK 600はあり得そう。ということはハルフラタワーもありえるのかな

>>84325 検討板ユーザーさん
パークはなぜ可能性があるのでしょうか？虹橋ビューはすでにデベによって単価盛られちゃってると思うんですけど。

>>84329 通りがかりさん
現状のドゥトゥールの売り出し平均がざっくり坪430万円くらいで、ハルフラタワーの平均坪単価が350万円から360万円という噂なので、ドゥトゥールが平均坪単価500万円超えるようならハルフラタワー平均坪400万円は有り得ると思います。

PTKの値上げ効果と人道橋効果でドゥトゥールは近々坪500万円から550万円まで上がると思うので、それならハルフラタワー坪400万円は有り得ますね。

クレストの69平米が遂に8200万円で売り出されたよ。

>>84266 通りがかりさん

IHって、熱効率が高くて、ガスより火力が強いと言われてるんだけど。
火力のコントロールがしやすいから、ガスより煮物や揚げ物が得意とされてるんだけど。
味が変なのは鍋のせいじゃない？

>>84331 評判気になるさん
ハルフラタワーが坪350,360万は板状棟と同じ値付けの水準ですよ。3年前ならわかりますが現在ならあり得ないと思います。板状棟は値上げできないですけど、タワー棟は相場通り坪400万超でしょう。

>>84322 マンション比較中さん
安いから人気のハルフラ。
３割上がって更に仲介手数料まで払って
高くなったのに買ってくれる親切な客
がいるといいですね。

>>84335 匿名さん

はい

>>84325 検討板ユーザーさん

駅遠で悲惨なパービレ

やっぱサンビレの北西かシーのビューバスだね。

>>84328 マンション掲示板さん

シービレF棟笑

豊洲三丁目のDW角部屋が340万円だと、どん詰まりバス便のハルフラタワーはそこから3割引くらいになると思いますよ。勝どき駅自体がしょぼいのでPTKも駅近であってもリセールの勢いは変わってきそう。

サン・パークのA棟が平均坪400万弱なのでタワーの虹橋ビューは坪400万超はほぼ確定で、あとは足元の相場踏まえてもっと上がる可能性も？って感じですかね。
板状とモロ被りする部屋や日照悪い部屋がどうなるかは読めないですね…。

>>84334 口コミ知りたいさん

板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？土地は板状もタワーも同じように買われたし。これから建つって言ったって、板状だって建つ前から相場以下で売られてたよ。タワーもそんなに高くないのではと予想。

自分は、もうタワーでなく、板状に住みたいので、板状希望だけど。

今朝マンション周辺を歩きましたが、作業員の方々がそこかしこでタバコ吸ってましたね。購入検討者としてはあまり気分は良くないですね。

>>84342 検討板ユーザーさん
その方々に飲み物の差し入れをしてゴミ拾いをしてタバコに火をつけるとこまでして徳を積まないと当たりませんよ。

じゃあ買うのやめれば？　室内だと確かに問題だが、こんな暑い中頑張って作業してる人らの息抜きのタバコにケチつけるくらい潔癖症なの？
タバコ一切禁止の現場なんて今の御時世絶対人集まらないし、それならどんなマンションも戸建も住めないだろ？
自力で材料買ってきてイチから全部建てれば？

>>84340 評判気になるさん
タワー棟の一番良い眺望は3年前の価格、坪400万に市場の3割増プラスタワーで1割増しで坪560万。売れる売れないではなくデベの値付けはそうなるでしょう。あなたが買えるかどうかではなく買える人が買っていく世界

板状棟は当初は相場よりちょい安いくらいだったよね。価格出しちゃったから値上げもなかったけど、タワー棟はどうだろうね。周辺の新築相場よりちょい安いくらいにするのでは？

ハルフラタワーが坪550万円くらいで出してきたら、PTKとか勝どき駅近タワマン民は大喜びしそうだし、月島の2棟と豊海は恐ろしい値段になりそう。
月島とか坪700万円でも安い計算になる。

このままいくと、一定数出てくるであろうPTKのキャンセル部屋再販価格坪700万円近くになるだろうし、ハルフラタワーが坪550万円なら、その頃には勝どき駅周辺タワマンは坪650万円近くまで上がってそう。

>>84349 マンション検討中さん
港区予算組が弾き出されて中央区へ、中央区組は、江東区湾岸(豊洲、亀戸等)、湾岸組は千葉、埼玉へ。。。坪300万組はどこへ行けばいいのか。坪200万民はもう分譲マンションを新築で買える人生はないのか？

>>84341 通りがかりさん

板状は2019年から販売しているので定価より値上げしたら半分は東京都に返納しないといけない。
タワーは2023年から販売するので相場とおりに売っても東京都に返納する義務はない。

要するに坪300万のマンションも買えない層は首都圏に住むことに固執したらダメなんですよ

>>84333 匿名さん
鍋はストウブとクリステルです。

今みたいな新築坪500万の世界では一次取得は無理で住替による売却益を投下する投機状態。今後は600万、700万となっていくんだろうけど、もう買えるプレイヤーはほとんどいなくなる。残債割れの問題もあるけど買い替え組は売却益を投下するから表面化するのに時間がかかる。不動産投資の優遇である住宅ローン減税は少し改悪された。次は売却益3000万減税の上限が下がりそう。色々無くなって最後に変動金利が上がった時がこの世の終わり

>>84354 マンコミュファンさん

世界の不動産マーケットと同じだよね

>>84355 マンション検討中さん
ハルフラの抽選に参加して自分の住まいを取得しようとする予算ギリギリ組は当たればラッキーではない。買えなければ、なんでもいいからローン使って買わなければスタグフレーションの中、経済的な死に直面することになる。

>>84355 マンション検討中さん

つまりまだまだ上がるってことか
東京はありえないくらい格安だもんね

>>84357 マンション検討中さん
空き家率が13.6％もある、東京でも10%以上の国だからね、ごくごく一部地域だけだよ上がるのは
もちろん中央区はそのごく一部に入ってる

>>84348 マンション掲示板さん

ガスから変えて今使ってるよ。最新の。使用暦半年だけど。
炒め物はガスの方がいいと思うけど、その他は遜色ない。
と言うより、むしろ加熱が早くて助かる。
両面グリルもムラ無く焼けるし。まぁ、機能が多くて持て余してるくらい。
見た目が綺麗なだけ、と言っている人こそ、使ってないんじゃない？

>>84353 評判気になるさん

鍋が原因じゃなければIHの機種か。
ま、どちらで作ったか、と目隠しして食べさせられても、
自分は判別できる自信は無い笑

>>84352 評判気になるさん
首都圏どころ一都三県くらいなら余裕だろ。
海浜幕張の新築タワマンなら坪200万円ちょいで買えるし。駅距離あるけど、京葉線で東京駅まで直通だし。

>>84342 検討板ユーザーさん
犯罪者じゃないですか
即刻工事を中止させるべきです
違法行為を許すな

海浜幕張って住みやすそうだけど、京葉線なのがダメすぎる。都心勤務の人は東京駅乗り換え(または東京駅下車)になる人が多いだろうに、京葉線ホームの位置があまりにも不便。
ディズニー行く時のあの乗り換えを毎日するのが嫌だから千葉に住まない人沢山いるでしょ。
あれさえなければ、海が近くて安くて広いから最高。

>>84363 口コミ知りたいさん
JR有楽町、国際フォーラム側から出ればストレス少なくない？

タワマンはオール電化で、1階部分に喫煙所があるとボヤが減っていいよね。

有楽町勤務の人はありなのかな？丸の内勤務や八重洲勤務だと有楽町からでも遠いかな。それに地上でると暑いし。

>>84366 口コミ知りたいさん

そう。雨もやだ。

田舎で駅遠のベイパークとか典型的な買ってはいけない物件じゃん
都心駅遠のハルフラとは訳が違いすぎる

>>84363 口コミ知りたいさん
駅間が、とか言ってないで、「京橋宝町駅」(銀座線、都営浅草線)と「二重橋前駅(千代田線)」都主導でJR、メトロ巻き込んで作ればいいのに。新線作るのに比べたら格安だし。それさえあれば、品川、新橋、銀座、虎ノ門、日比谷、霞が関、神田方面までも一回乗換で地下接続なら楽なのにね。後、大江戸線の越中島接続で、新宿、汐留方面もそれほど難しくなくできるはず。
結局小池とか基本のインフラ関係何もしないよね。

>>84369 匿名さん

千葉県民のための路線を都が整備する理由ないだろ
千葉県がお金出せばいいんじゃない？

>>84370 マンコミュファンさん
東京都はお金なくなっちゃったからね。とりあえずはりんかい線の羽田空港延伸をなんとかしてもらいたい。中央区悲願の臨海地下鉄が国際展示場までつながると、羽田空港へのアクセスが良くなる。まあできてもうちはタクシーか車で首都高使っていくけど。開通する頃には仕事も引退だろうな。

引退後のほうが旅行とかは捗るだろうからむしろ良いんじゃないの？

>>84371 名無しさん
猪瀬と舛添知事の時に五輪の名のもとに安部と森が電通経由で吸い取っちゃったみたいね
ハルフラはそのおこぼれでちょっとだけ安くなったね

>>84373 匿名さん
コロナでばら撒きすぎたんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC312MX0R30C21A5000000/

>>84368 マンション検討中さん

あれは街ごと再開発の地域一番物件だからリセールバリューあるんよ。

>>84375 名無しさん
あまり未来の話してもしょうがないけど、ここは同時開発だから似た様な年代が集まり団地と同じ様に2070年頃は高齢化問題深刻になりそう。

2070年なんてどこもかしこも高齢者しかいないから幕張だけの話じゃない。むしろ新陳代謝される場所なんてないんじゃないか。一周まわって高齢者だらけで終わった団地エリアを丸ごと再開発とかしてそう。

今回のパービレC棟は西向き道路ビューでゴミを出してきた感じだな。
その中でも、6C66Cはバルコニーの南側に壁が伸びていて、空の面積が狭いので北向きよりも暗い。ママ友に知られたらちょっと哀愁漂っちゃうね。

>>84371 名無しさん

中央区民は羽田まで電車なんか使わないですよ。
あなたみたいに車かタクシー利用ですね。

羽田成田は9割リムジンバスだと思う笑

>>84344 匿名さん
そんな極論言っても仕方ないよ。暑い中頑張って作業してるといったって別にボランティアしてるわけじゃないし、やはり会社名を背負ってる以上、大金払って購入した人々の家を建てるという責務がある以上、不特定多数の人に見られるような場所で喫煙すべきではないと思う。このご時世、就業中喫煙禁止の企業なんていくらでもありますからね。息抜きで喫煙することには否定的ではないが、選挙活動中の政治家がそこら辺で喫煙したら袋叩きされるわけで、それと同じですね。

>>84380 eマンションさん
タクシー予約で深夜料金で首都高で行っても6-7000円ぐらいだよ。自分は荷物ガラガラ持って行ってられないけど、豊洲発のリムジンバスは結構いっぱいだな。そういえば有明ガーデンはリムジンバス通ってるけど、ここも街開き後はリムジンバス通してくれないかな。それだと深夜早朝以外はバスで行くのもいい。

>>84378 eマンションさん さん
小さい子供1人ぐらいの家族なら良さそうですね。提灯部屋の経験が自分はないけど、間取りはいい気がする。ただ専業主婦の方だとできるだけ高層の方がいいかな。

>>84380 eマンションさん さん
成田はバス使わせてください。でもできるだけ成田は使いたくない。

>>84378 eマンションさん さん
上の方だったら東京タワーも見えるから意外といいかも

有明スタジアム見てきたけどカッコええじゃん
隣のタワマン価値爆上がりじゃね
ハルフラも一緒に上がるね

>>84376 匿名さん
団地の失敗からここはあえて分譲棟の他に賃貸棟も用意した。サ高住や小学校、中学校まで用意した。板マンの割に眺望良い部屋とイマイチな部屋があるので価格帯も分散してる。それでも共用廊下幅や間取り、地下駐車場など基本スペックは高い。しかもタワー棟まで作るから更に所得層や年齢層もバラける。中古物件が一定数流通するのは住民の入れ替わりを促す意味でもいいことだと思う。こんな東京のど真ん中でコンパクトシティを作らなくてもいいと思うけど、寂れることはない。東雲キャナルコートの上位互換かな。

>>84386 匿名さん
有明スタジアム？

>>84385 さん

東京タワーはブリ浜とサンビレE棟の陰で見えないと思われます。

>>84382 名無しさん
マルモビからリムジンバスも出る予定ですよ

>>84387 評判気になるさん

キャナルコートは20年近くかけて開発してるからね。
中心部も賃貸で流動性もある。
豊洲の下位互換にあるから豊洲に移る人も多い。
豊洲にも最短10分でつくし、有楽町線とりんかい線もそれ以内にあるから利便も悪くない。
巨大なイオンでひととおり揃う。
人口もキャナルコートだけで2万人すんでる。

なのにあのザマ。
有名建築家が手がけたのになんか暗い。
イオンの2階はフードコート以外売れてない。

ここは全て同じ時期に作ってるから均質性が高く、
駅から遠すぎるから流動性ももっと低くなる。
賃貸は駅に近い側に密集しており、分譲にうつると駅から遠くなるから、選択肢に必ずしも入らない。
価格帯は今のキャナルコートよりやや安いから、その程度の人達が入ってくる。
かといって、晴海勝どき豊海のタワマンの価格帯が違いすぎて、簡単には移れない。
人口も一万人程度の需要しかないから店は増えることもない。
ここより安くて駅から遠い場所がないから、後背地も存在しない。

全く過去の反省に基づいてない。一発つくったら終わり。水素とかおしつけて売り逃げ。まさに団地。

>>84387 評判気になるさん

郊外バス便は自走式駐車場100%が当たり前なのに、地下の機械式駐車場やタワーパーキングを基本スペックは高いと評価する人初めて見た。ランニングコストが跳ね上がる以上メリットないですよ。

>>84387 さん

ハルフラは分譲の数が多すぎるんだよ。
リバーシティと比較してみな?

晴海のスカイリンクタワー、勝どきの東京タワーズ、豊洲のシエルタワー、月島のムーンアイランドタワー、佃のコーシャタワーなど巨大な賃貸は山ほど併設されてる。

ハルフラは安さと環境を売りにして、ほぼ賃貸にしてもよかったレベル。

将来タワーに立て替える余地はあるかもしれないが、密集してたってるし、難しいだろう。人口ふやしたらインフラがたりなくなるしね。

>>84391 評判気になるさん

東雲はどん詰まりの先行事例ですね。ハルフラも狭い土地に18階建てを密集させて暗い街の雰囲気も似ている。

>>84388 マンション検討中さん
有明アリーナだったな
人の流れがあるのは良いことだ

>>84378 eマンションさん さん
6C66A.B.Cだとどれがいいですかね？
どれもレインボーブリッジ見えないんでしょうか？
間取りはCがいいけど確かに暗そうですよね？
最上階なら明るいかな？

タワーを選手村にできてたら違ったかもな。

タワーを6本にして、団地型を半分に減らせば、すっきりしただろうに。

シービレ除いたら壁ドンが発生しない棟は4分の1しかない。

海っぺりの開放感なんてありゃしない。

パービレやサンビレは異常なまでに詰め込んでるのに、さらにタワーがすぐ隣に立つ。

もはやあたおか。

>>84397 マンション検討中さん

最近のマンションは密集してるよ普通に

>>84341 通りがかりさん
>板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？

タワーは選手村として使っていない上に資材高騰下の今建ててる。これまで価格も未公表、相場より下で出す理由が無い。

>>84399 名無しさん
ハルフラタワーっていつ販売開始するんだろう？
価格もギリギリまで発表しないのかな？

T棟の敷地だけ適正価格で譲られてるとも思えんし、それだと利益が多く出たら東京都に還元するという契約の対象外にはならんだろうし、１０社とかのJVでいっぱい儲けても各社の取り分少ないし、だとすると無駄に販売期間長くなりかねない大幅な値上げっていうのはあんまり考えづらいのかなと思う。本当はキャンセル住戸だって一つも出したくないだろう、単純に面倒なだけだから。
ただ、資材費はじめ建設費用の高騰は反映されるかもね。２０１８年とかプロジェクト開始の段階で発注かかってたらそれも無いんだろうけど。

>>84337 匿名さん

だね。じゃないんだわw
なんで日当たり最悪、水産倉庫ビュー、極小間取りのサン北西と、シービレが同じ扱いになるのでしょう？
今期のパービレ、当たるといいですね！

>>84391 評判気になるさん
キャナルコートは集合住宅の元祖 コルビュジェのユニテ・ド・アビタシオン をベースにしたデザイン。幕張ベイタウンもユニテ・ド・アビタシオンをベースにヨーロッパの街並みと組み合わせたデザイン。日本のエリート建築家は欧米の模倣は自信満々にするんだよな。別に悪いとは言わないが。ハルフラの方が、設備も新しいし、理念ありきでなく、普通の最新マンションにしてくれていて、遥かに暮らし易いはずですよ。

壁ドンとか密集とか言ってる人がいるけど、中央区内のマンションを見れば、晴海フラッグの中庭やプロムナード側よりもっと近接しているところばかり。それなのに1億近くする物件もある。晴海フラッグ内で比較するのではなくて視野を広げた方がいい。

>>84405 検討板ユーザーさん
中央区内のマンションは、日本橋エリアを含めて
駅近物件が大部分。
なので例外的に駅から遠い晴海エリアとは違って、近接しているのは当たり前。

>>84406 匿名さん
1億近く払って隣棟と近接していることを許容しているわけですね。

3割上がるとか、1割上がるという書き込みを見るけど。

例えば7000万円物件が人気なのは相対評価で安いからであって、それを9000万円とか8000万円の中古でも欲しいのかというと全く違う話になる。駅が遠いとか、団地以外に何もないという理由でいらんくないか？

恋は盲目的に浮かれてしまってないか。
ちなみにワイは契約済みだけど、ポジもネガも躁状態に見える。

>>84408 マンション検討中さん

その頃には周りも上がって1億出しても買えなくなり、8000万9000万が安く見えるかもしれませんよ。

都内最後のフロンティアはここではないと思う。気づいてしまった、こんなことがあるのかと、わたしの処女膜が疼くほどに。まだ決まったことななにもないが、一抹の光を見た。信じるか信じないかは貴方次第。フラッグが最後のフロンティアではないと思う。

>>84363 口コミ知りたいさん
新木場あたりでのりかえるんじゃない？

安い安いと言われすぎて素人に現金ゼロで買えると思われてる晴海フラッグ

>>84351 マンション掲示板さん

土地は一緒に買ったから、返納うんちゃらは、同じ条件では？
返納のニュースは読みましたが、いまいちよく分からず。安く東京都から買ったんだから、あまりにもデベの利益になるならダメよという意味で返納ですよね？なら、タワーも一緒に買った土地だから高すぎて利益になるならダメよとなり返納にはならないのですか？

>>84409 マンション掲示板さん
晴海フラッグは駅遠の新古板マンでランニングコストも重いから価格優位性はだいぶ低いよ。
勝どき駅周辺のタワマンが多少上がっても恩恵はほぼないし、
それらが爆上げしてやっとおこぼれがもらえるくらいだと思う。PTKとドゥトゥールが相場を爆上げしてくれるのを待つしかない。

今日もアンチの事を書いて頂き、ご苦労様です。　次の20倍以上の抽選！健闘を祈ります。

>>84406 匿名さん
駅近だから近接して当たり前の理論が意味不明。距離取るに十分な土地が確保できないからでしかないだろ。

>>84397 マンション検討中さん
埋立地なのに窓を開けると隣のマンションとコンニチハ、ですからね。
こんなとこ、何千万も払って買うなんてバカなのかね。

>>84401 匿名さん
値上げして販売、なんてするわけないじゃん。
パッと売り切って逃げないと売れ残りの地獄を見るだろ。

有明アリーナ開業して、さっそく駅まで遠い、不便だ、木やり橋ば人の列で洪水だと非難飛び交ってます
あれ、ハルフラもだよね？

>>84417 評判気になるさん

って、思っているのにここに張りついているって、バカでヒマなのかね。

>>84419 匿名さん

アリーナと住宅を比較する意味が分からん

>>84413 マンコミュファンさん
建設時期が板状棟とは違うのだから、まだ販売していないタワー棟の利益なんていくらでも操作できるんですよ。坪400万で売っても費用を差し引けば東京都に返納する利益などありません。

>>84422 通りがかりさん
無駄な費用をかけてその分無駄な値上げをするぞ！としか読めない文章ですね。
今日結構涼しいと思うんですが・・・

利益半額返還義務のある板状棟は値上げせずに売って超高倍率で飢餓感を煽り、続くタワー棟を相場とおりに売って利益をあげるのってうまい作戦ですね。私がデベなら同じ販売します。

>>84423 匿名さん
その費用が無駄かなんて検証できないでしょ？

>>84423 匿名さん
例えばハルフラタワーの建設はゼネコンと割高で契約して費用を増やすかわりに、他の地域のマンションの建設を割安にさせるとか、いくらでもやりようはあるでしょうね。

>>84423 匿名さん

タワ棟って選手村では無いから必要以上に儲ける必要ないなら板マンだけで良いわけで、わざわざあの狭いところにタワ棟建てる理由って金をぬきたいってことじゃないの？？
普通に考えて。

>>84427 通りがかりさん

工期別にしてわざわざタワ棟つくる理由考えれば出てくる価格が安い訳ないの当たり前だよね

タワーが容積率を吸収してくれたおかげで板状棟のゆとりが生まれてるんだけどね
普通に建てたら中庭部分にもう1～2列マンション建ってるよ

>>84398 マンション掲示板さん

密集させてもできる限り眺望は配慮するよ。
ここは海と眺望が推しの僻地だよね?

そめそも、前が抜ける立地に、商業施設や晴海レジデンスやモビステや臨港署やターミナルが邪魔してるのよ。

なのに、ポービレは辰巳団地以上の壁ドン、
サンビレパービレは斜めにしてまで捩じ込み。

売りと実態が乖離しすぎ。

>>84405 検討板ユーザーさん

行政区でみるのやめようか。

日本橋と勝どきを比較する人はいないし。
日本橋なんて全部壁ドンだからね。

ここが比較されるのは湾岸タワマンよ。
月島の板型だって戸建の近くにたってるから
中層以上は運河まで前が抜けるのに。

晴海フラッグの中で下位1割の眺望の部屋でも中央区内のマンションの平均くらい。晴海フラッグの中で比べるから見劣りしてるだけ

>>84429 名無しさん

言いたい事は選手村だけで利益確定して早く売り切りたいなら選手村に使わないマンションをわざわざ計画して別工程で全体の完成を遅らせるなんてことはしないでしょって事じゃないの？

晴海レジデンスで一番眺望の劣るゴミ処理場にかぶる南東向き低層階でも坪300万超で取引されている。眺望の評価は中古になると新築よりも縮まるのは常識

>>84429 名無しさん

容積率の意味解ってるの？笑

そして眺望のよい部屋の価値は更に上がる

>>84428 口コミ知りたいさん

選手村はタワーにできないのよ、オリパラの規定で。
だから団地になってるの。
だから選手村としてつかわないタワーは後から作ると。

>>84422 通りがかりさん

へー利益操作を上場企業がするんだ。株主いるのにハルフラだけコストを高くできるんだ、へー。風説の流布で捕まんないようにね。

>>84438 口コミ知りたいさん

だからタワ胸建てるのは儲けを増やすためだよね。
オリンピックには要らないものだった訳だから

>>84439 通りがかりさん

この物件はいくらでやってくれ、次の物件で儲けを出すようにするからって話は利益操作とは言わないよね。

>>84441 マンション検討中さん
その通りです。この業界ではよくあることですね。

眺望が微妙な80平米以下の部屋とか、買い手現れるか不明すぎて永住覚悟じゃないと買えないわ
安く買って相場並みで売っても利益が、とか考えが甘過ぎる

>>84443 マンション検討中さん

別にいいじゃん。損するのその人であってあなたに関係ないし。優しいんだな。

>>84443 マンション検討中さん
購入時に負担する諸費用や売却時の仲介手数料、売れるまでのランニングコスト等の負担を考えると、相場並みに1割強上がったところで大した利益は出ないよな。
PTKやDT、KTTが相場を大幅に上げてくれればそこそこ利益は出るだろうけど、その頃には湾岸の相場全体がだいぶ上がってるだろうし。

>>84442 マンション掲示板さん

AOKIじゃん、これはスクープだな。

新築マンションの抽選は「倍率操作」されていた？購入前に知っておきたい不動産業界の“裏”知識
2022年8月20日 21時15分
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22710232/

高島平みたいな古い団地に行くと、ものすごくゆったり建物が建ってて陽当りバツグンです。
こことは大違い。

>>84435 口コミ知りたいさん

そんな常識はないw

眺望の重要度がエリアによって違う
湾岸の中でも端の端のハルフラは眺望の重要度が高い
そこに高い値付けがされてることからもわかる
それでも倍率はそこが高い
実需も投資家もそこに価値を感じるからだ

湾岸は中古も眺望が良い部屋の値上がりがすさまじい
この価格帯まであがると壁ドンのタワマンなど買いたくない購買層が買ってるからだ
壁ドン低層階のリセールバリューが高い時代は終わった
そんなのを喜んで買うのはコスパ厨の低所得初期だけ

逆に眺望が乏しい部屋は安さが価値でしかない
安さが価値の部屋はすぐに頭打ちする
つまり出口が厳しくなる
飛びついてるのは新築入居の一次取得低所得だけ

ここより安い築浅など湾岸に存在しないから
頭はすぐにうつ

>>84440 名無しさん

そうだよ。
何が悪いの？

オリパラでタワーOKなら全部タワーにしてたかもね。
もっと詰め込めるから。
ポートビレッジ削って学校を大きくしてもお釣りがでる。

>>84445 eマンションさん

相場並みに1割強って?
湾岸は19年から3割は上がってるよ。
都心はもっと上がってるよ。

相場平均より低い値上がり率でしか転売できないなら安さだけが価値の低所得向けマンだし、投資失敗でしょ。

>>84448 匿名さん

日当たりの話じゃなくて眺望の話なのよ

目の前に壁があると距離があっても壁ドン感がでるのよ

部屋の中からみたら窓枠いっばいにマンションが見えるのよ

>>84451 口コミ知りたいさん
湾岸で3割も上がってるのはタワマンが多いからだね。
今のハルフラが坪300万円でハルフラより駅に近いハルレジが今だいたい坪340万円くらいだから。
ハルフラは新築といっても新古だし。

>>84445 eマンションさん
DT、KTT、みんな良いタワマンだよね。でも新築以外はみんな中古。ハルフラも入居以降は中古。同じ中古なら場所いい方がいいよね。値段安い方がいいよね。でも実際実需が買う時、気にするのは築何年。DT、KTT築10年だね。ハルフラは新古言っても実質新築同然。湾岸物件はタワマン中心だから相場がすぐに形成される。相場からかけ離れて安い物件は市場にすら出てこない。ここの物件はすぐにDT、KTTに近づくよ。PTKが上値更新するのは大変だろうけど、ハルフラは下から追いかけるだけ。この安心感が人気にもつながってる。

>>84454 マンション検討中さん
読みにくい文。。

>>84453 マンション検討中さん
引き渡し時、築15年の物件と築1年の物件比較できるんですか。めでたいね。

転売屋さんが坪単価安い眺望なし部屋を買ってるのかシービレ4LDK高級路線買ってるのかわからんけど、そろそろグロスの壁が近づいてるよね。1億の壁を2024年にはポンと乗り越えてるんだろうか。

>>84457 eマンションさん

もう超えてるでしょ

>>84451 口コミ知りたいさん
物件の価値が3割上がったとか本当に思ってんの？

豊洲は20年前と比べればいくらかは上がってると思うけど、2019年から3割上がったって、それ現金の価値が下がっただけだよね。

タワマンも板マンも関係ないよ。
落ちる時は全＊＊ちる。

単価が高ければ高いほどダメージはでかい。

>>84458 マンコミュファンさん
ここの検討民はまだ全然超えてないw

Twitterみてると、自画像イラストアイコンのちょっと痛そうな奴とか、株始めました！みたいな輩が続々と晴海フラッグを検討してるとツイートしてて驚く。仮想通貨が経済誌やらニュースに取り上げられて一般化されてきた時の雰囲気を感じる。そういうタイプの人は金持ってなさそうだから、倍率には影響しなさそうだけど。

>>84459 名無しさん

現金の価値で比較しないなら貴方は何を基準にマンション評価するんですか？

>>84462 マンコミュファンさん
平均賃金の推移と比較すれば？

GDPでもインフレ率でもいいけど、不動産上がってんの価値が上がってるんじゃなくてマネーゲームだから。
バブル。

そこでバブルだからと言って、暴落するからその時買うって言って20年過ごした暴落芸人信じた老人か、
祭りなら参加しなきゃそんって一緒に踊るアホかの違い。

どんな詭弁をこねまわしても３年前の３割増しの値段を払わないと買って住めないのは変わりませんよ
いい加減現実を見るか賃貸で一生過ごすか覚悟を決めるかしましょう

自分も思う、グロス1億なんてもう超えてる

>>84466 さん
え、超えられないの俺だけ？？

>>84467 マンション掲示板さん
はい。

本当の価値ってのがよくわからないんだけど、需要と供給の結果で値段が決まってるだけでは？確かに適正な需要量ってのはあって、バブルの時は供給に対して背を伸ばした人たちによる需要が大きくなりすぎてたってのは分かるけど、今もそうだって話？バブル時代や今の中国、韓国みたいにこぞって投資物件を買い漁って、二軒買うのは普通なんてことにはなってないけども。「本当の価値」って膨らみすぎてない安定した需要と供給のバランスを指してる？

というか指標がないと何がバブルなのか分からん。バブル時代のマンションの取得単価と今の取得単価が近いという報道はあったけど、まず物件の広さがそれぞれで違う。高名な学者がそう言ってるならまだ信じられるけど、ここでバブルなんだって言われても、よくわからない。

>>84422 通りがかりさん

「分譲総収入の増収総額（分譲総収入額から分譲予定収入額を控除した額。以下同じ。）が、分譲予定収入額の１パーセントを超えた場合に、本確認書の規定に基づき敷地譲渡金額を変更する。」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

なので、分譲金額を上げて分譲予定金額との差が開いちゃうと返還義務は発生する。あと、タワーとか板マンとかいう区別はなくて総額。

>>84471 通りがかりさん
そうなんですね。ではタワーも価格帯は上がらないんだ。

ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

これってどれが本当の価値なんですかね？私は2004年の坪単価295万円を本当の価値に設定したいですね。よろしくお願いします。

大江戸線で大きく資産価値を落としました。しかもその駅の上にマンションが建つなど、想定以上の最悪の開発となりました。大江戸線で一気に資産価値が消滅した理由がわかります。先見の目がありますね。

数字は嘘をつかないが、嘘つきは数字を使う。

>>84473 匿名さん

いつ落ち始めるのですか？
2024年？いつかは落ちるだつたら榊さんと同じ

上に出てる表だけど、意図的に2004年で切って「その後も10年連続して下落」と書いてますが、嘘ですね。むしろ2004年が底値で以降は上昇してます。しかもこれ、他人のサイトの情報を勝手にコピペして、そのうえで誤った情報を教えるとか悪質ですよね。アク禁でお願いします。ネガはわざと嘘をついて、抽選の倍率下げ工作をしてますね。デベにもこの状況を報告します。運営者はきちんと管理してください。

https://tochidai.info/area/kachidoki/
2005年［平成17年］90万0000円/m2297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］94万5000円/m2312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］114万0000円/m2376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］132万5000円/m2438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］125万0000円/m2413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］106万7500円/m2352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］108万5000円/m2358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］107万0000円/m2353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］107万0000円/m2353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］115万2000円/m2380万8264円/坪+8.20％上昇

>>73827 や >>77327 でも投稿されている、住宅購入を阻害する目的の悪質な連投荒らしですね
黙ってスルーか削除依頼しましょう

>>84473 匿名さん
せっかくだから続き。
2005年［平成17年］ 297万5206円/坪 +0.74％ 上昇
2006年［平成18年］ 312万3966円/坪 +4.88％ 上昇
2007年［平成19年］ 376万8595円/坪 +20.94％ 上昇
2008年［平成20年］ 438万0165円/坪 +16.17％ 上昇
2009年［平成21年］ 413万2231円/坪 -5.89％ 下落
2010年［平成22年］ 352万8925円/坪 -14.12％ 下落
2011年［平成23年］ 358万6776円/坪 +2.10％ 上昇
2012年［平成24年］ 353万7190円/坪 -1.35％ 下落
2013年［平成25年］ 353万7190円/坪 +0.00％ 横這
2014年［平成26年］ 380万8264円/坪 +8.20％ 上昇
2015年［平成27年］ 411万5702円/坪 +8.06％ 上昇
2016年［平成28年］ 456万1983円/坪 +10.82％ 上昇
2017年［平成29年］ 484万2975円/坪 +6.03％ 上昇
2018年［平成30年］ 505万7851円/坪 +4.14％ 上昇
2019年［令和元年］ 522万3140円/坪 +5.59％ 上昇
2020年［令和2年］ 541万0468円/坪 +3.36％ 上昇
2021年［令和3年］ 536万6391円/坪 -0.68％ 下落

>>84472 マンコミュファンさん
上がらないのか？(ﾟＡﾟ;)ｺﾞｸﾘ

虚偽の情報の流布による信用毀損及び業務妨害ですね。荒らしを行なっている方は自身の行いが違法行為として責任を負うことになる可能性をきちんと認識したほうがいいですよ。ガキじゃないんだから。

>>84462 マンコミュファンさん

米一俵と

爆上げですね。
天井掴みにならないといいですね。

「晴海坪単価推移」
2014年［平成26年］ 267万7685円/坪
2015年［平成27年］ 295万8677円/坪 +10.49％ 上昇
2016年［平成28年］ 314万0495円/坪 +6.15％ 上昇
2017年［平成29年］ 388万4297円/坪 +4.21％ 上昇
2018年［平成30年］ 414万4628円/坪 +3.38％ 上昇
2019年［令和元年］ 443万8016円/坪 +6.44％ 上昇
2020年［令和2年］ 463万6363円/坪 +3.78％ 上昇
2021年［令和3年］ 458万6776円/坪 -0.72％ 下落

コピペなんだから少しずつ直していけばいい。

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

バブルの頃と比べて、今のお給料は10分の1程度の価値しかない。よってマンション価格は異常的な高値になっていると思われる。

あれ、銀座の坪単価ってバブル期に並んでないか？
やばくない？？

「銀座坪単価推移」
1991年［平成3年］ 8606万0605円/坪 +0.35％ 上昇　←最高値
1992年［平成4年］ 7999万9999円/坪 -7.61％ 下落
1993年［平成5年］ 6093万6639円/坪 -24.11％ 下落
1994年［平成6年］ 4165万2892円/坪 -31.02％ 下落
1995年［平成7年］ 3016万5289円/坪 -27.81％ 下落
1996年［平成8年］ 2346万0055円/坪 -22.62％ 下落

2001年［平成13年］ 1986万7768円/坪 -4.12％ 下落　←最安値

2016年［平成28年］ 6126万1707円/坪 +18.71％ 上昇
2017年［平成29年］ 7430万0826円/坪 +20.98％ 上昇
2018年［平成30年］ 7875万4132円/坪 +11.13％ 上昇
2019年［令和元年］ 7839万5721円/坪 +6.38％ 上昇
2020年［令和2年］ 7909万9659円/坪 +1.60％ 上昇
2021年［令和3年］ 7357万7053円/坪 -6.05％ 下落

名誉毀損するツイートをリツイートした人が罰せられるのと一緒でコピペでもアウトです。健気に修正して貼り直しても発信者情報の開示を行えば、どれを投稿したのかすぐに分かりますよ。法律のリテラシーなさそうなので、海外から経由して書き込みしてるなんて絶対してなさそうですし。

>>84489 マンション検討中さん
10年下落は嘘だからアウトだけど、統計数値の転記も名誉毀損になるの？

転記自体は著作権の問題はあれど、事実なので信用毀損にはあたらないでしょうね。虚偽はアウトです

>>84471 通りがかりさん
板状棟は内装以外建設済みで2019年に売り出しているから値上げすれば収益増になるのは明らかで利益折半は免れない。
対してタワー棟は2022年から建設して販売も2023年からだから、相場並みに値上げしても建設費用が増えて収益は変わらないと説明できる。

>>84480 坪単価比較中さん
1994年の公示価格は2021年の倍以上か。すごい世界だ。

>>84454 マンション検討中さん

おいおい笑。

このあと月島、豊海、月島、勝どきと徒歩10分以内のタワマン大量供給が続くんだけど笑。

勝どき駅前にも2つ再開発組合が動いてる。晴海四丁目にもタワマンはできるだろう。築古の戸建やビルがたくさんあるから、いくらでも駅近に開発余地がある。

ハルフラは、永遠の最駅遠物件は確定、加えて、大量の築浅駅近に埋もれてすぐに相対的築古になるのも確定している。圧倒的に不利な物件なのさ笑。

>>84461 口コミ知りたいさん

そそ。謎理論の投資ノリのやつだいたいそれ。
TKO木本みたいな奴ら。ハルフラ儲かるー笑。

>>84492 マンコミュファンさん
あ、だから板状棟は価格据え置きで処分して、資材高騰、工期長期化の全ての理由をタワーにぶつけて単価を上げる作戦なのかな？

>>84494 評判気になるさん

>永遠の最駅遠物件は確定
>大量の築浅駅近に埋もれてすぐに相対的築古になるのも確定

絶対的な物差しでも、相対的な物差しでも、底辺ということですね。
やはり安さだけの低所得向けの町ですね。
天国にはいけませんかせっかく掴んだ蜘蛛の糸ですから、離さずにず5年以内には地上に這い上がっていきたいですね。

>>84497 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。高いから収益増のはずと主張しても立証不可能ですから。

>>84494 評判気になるさん
お買い得だからしょうらいは高く売れるなんて思ってるなら情弱の極みだね。
メディアやマンション業者の提灯記事は間に受けないは基本でしょ。

信用毀損罪って警察に通報なので無料ですよね。

>>84498 マンション掲示板さん
ここは令和の郊外ニュータウンでしょ。
中央区だから都心だなんて、頭悪すぎる勘違いはしてないよね？

来期は倍率20倍だよ！頑張れ！！笑

>>84503 名無しさん

たぶん20倍は楽にいくぞ。30倍近くいくと思う。

>>84504 匿名さん
トヨタヴォクシーの最上級に乗るか、アルファードの最下級に乗るかみたいな話

東京都は21日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万4780人と、29人の死亡を確認したと発表した。前週の日曜日と比べて2040人増えた。

>>84506 マンション検討中さん

あたしのイメージは、
ハリアーの最上級に乗るか、
レクサスの最下級に乗るか、
かな。

>>84508 さん

>>84508 マンコミュファンさん
そんないいもんじゃない。
RAV4の最上級か
ハリアーの最下級

>>84497 口コミ知りたいさん

マジでアホなんだろうけど、資材高騰はハルフラタワーだけじゃないので目立ったことができないんだよ。

駅距離なんて関係ない人にとっては晴海フラッグは最高のロケーション

あれ、中央区っていろんなランキング上位の区なんだな。晴海、勝どきしか見てなかったから、江東区より2、3個上ぐらいに思ってた。

>>84505 マンコミュファンさん
あ、そう。
バカが殺到してるだけね。
俺は自分がいいと思うマンションじゃないと買わない。
他人が殺到してても、だからなに？って感じ。

ハルフラタワー、板状棟の価格帯で売るか、相場並みに値上げして売るか、来年の答え合わせが楽しみ。

>>84513 匿名さん

じゃあバイバイ
この掲示板に書き込んでる時点で負け惜しみだよw

駅遠は売るときにものすごく苦労します。
わかんないなら自由ですが。

>>84510 名無しさん
じゃあ安く売り出してくれるって事？

>>84516 匿名さん
今まで駅近しか買った事ないから、
経験者の貴重なご意見感謝します。

新築マンションの抽選は「倍率操作」されていた？購入前に知っておきたい不動産業界の“裏”知識
2022年8月20日 21時15分
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22710232/

>>84520 マンション検討中さん
あるかも知れない。でなきゃ20倍の物件当たるわけない。

>>84511 eマンションさん

世間離れした人は晴海フラッグ最高って思うということでしょうか？

>>84521 eマンションさん

111倍も96倍も嘘だったってことか？

>>84492 マンコミュファンさん
いつ建設したとか関係ないし、わざと言ってるのかもだけど、収益じゃなくて収入が上がるかどうか。
そもそも、土地代の算定が将来価値と将来コストを織り込んだ上でなされてる。つまり、材料費や土地代が上昇する事は織り込まれてる。H28現在価値と将来価値に2倍近い差があるので十分過ぎるほどに見える。

>>84481 とはいえ、板マン部とタワマン部で坪単価が同程度と言ってるわけではなく、当初計画から大きな増額は難しい(利益を折半する必要がある)ってだけの話

ネガの必死なハルフラ叩きにも関わらず倍率は上がり続ける一方
哀れなネガが報われる日は果たして来るのでしょうか笑

>>84522 eマンションさん
住む環境はいいと思うけどな。どん詰まりで人も車も少ない方が生活しやすい。
タクシー捕まえづらいと思うけど。

>>84524 匿名さん
コロナによってリーマンショック並みの大事件が発生して歴史的な資材高騰も起こってる。

ありえないオリンピック延期も発生してしまった。

デベは板状棟の金額を抑えた代わりにタワー棟でたっぷり利益を搾り取ると思う。

もちろん上記を理由に都へは一銭も追加資金を払わない。

>>84511 eマンションさん
駅距離も与信も資金繰りも問題ない私には晴海フラッグは最高の物件。

願わくばコロナ前の気軽に海外に行ける環境に戻ってほしい

>>84527 eマンションさん
住民訴訟まで起こされてますからね。

ハルフラタワー
板状棟の価格帯　> 板状落選者　大勝利
相場並みに値上げ　> 板状当選者　大勝利

>>84529 マンション検討中さん
我々庶民には当選しておこぼれ頂戴するぐらいしかない

>>84530 マンション検討中さん

板状棟の価格帯　> 板状当選者とタワー当選者　大勝利
てすね。
落選者やネガが勝利することは残念ながらありません。笑

>>84527 eマンションさん

ハルフラだけにそれが起こるかっちゅー話よな。馬鹿は黙っててくれ笑

>>84532 マンコミュファンさん
そうは言ってもタワー中層階で85平米3LDKとかいうと手の届かない値段になってそう。
パービレ南向き希望です。

まさに駅遠の背比べ。低レベルな争い。

>>84533 名無しさん
ハルフラだけ土地代ほぼゼロなんだよ。
都が土地提供で絡んでるタワー分譲他にあるか？
ハルフラだけなんだよ。
馬鹿は黙っててくれ笑

横の晴海レジ・テラス、東京タワーズの土地もぜんぶタダだぞｗ　汚染でなｗ

相変わらず駅遠駅遠うるせぇなぁ。検討・購入してる人々は駅遠なんて当然了承の上で買ってんだから黙ってろよ。駅近でも繁華街や商店街のごちゃついた喧騒が嫌いな人だっているだろ。資産価値云々に関しては余計なお世話だから消え失せろ、気持ち悪りぃ。

ネガ様のお陰様で30倍率が20倍ぐらいになるかな。もっと頑張ってください。当たりたいです。　お願いします。

>>84537 匿名さん

じゃあタダでください！！

>>84538 eマンションさん

それが検討板。大人なんだから見たくないなら自分が消えればいいと思うぞ。

>>84530 マンション検討中さん

これが後々「どん詰まりの背比べ」として笑いの種に。

駅遠とか坪400万なんかを話す暇がない。3回落選した馬鹿より。

>>84537 匿名さん

そんな状況でも分譲取得者は大成功

>>84538 eマンションさん
土日の豊洲なんて最悪です。
40年前は今の辰巳のように人通りが少なくとても静かでよかったです。
フォルクス隣の駅入口には生協があった時代。
ハルフラも住むのに便利な静かな場所になってほしいです。

Twitterでよく見掛かる確率二桁の部屋を申し込んで何回も落ちてる人は東雲のパチンコ屋で打ってきた方がいい。変なバイアス掛かって心のどこかで当たると思ってる。普通に考えて絶対当たらん。一桁でも当たらん。

>>84543 マンション検討中さん
まず中古で三井のタワマン買って物件エントリーの住所をマンション持ち家に変更すること。
話はそこからだ。

>>84546 マンコミュファンさん
倍率5倍なら落選確率80％。
安心しろ、当たらん。

>>84539 匿名さん
本物の検討者はこんなとこ誰も見てないよ　だって議論の余地がないものこの物件
ここの否定的な意見なんて全て支離滅裂な詭弁しか無いでしょ
自分も当選するまでこんなとこ見もしなかった

>>84549 ご近所さん
え、俺は見てたよ。
他のマンコミュ板より明らかに気狂いのようなネガが多かった。ほんと支離滅裂。
確信したね。
買いだと。

>>84546 マンコミュファンさん
言いたいことは分かるけど、あなたも変なバイアス掛かってますよ。普通に考えて、絶対とかないですよ。小学生でも分かる話。

第一期販売開始時にモデルルームに行きましたが、予算が足りず買えませんでした。

その後、所有不動産が値上がりしたり所有株式が上昇したりで予算が増えたところ、3年前と同じ価格で販売してくれたハルフラを購入することができました。

自分の予算が足りないのを駅から遠いとか理由をつけて諦めましたが、2回目の抽選で買えました。

倍率なんて関係ありません。

実需の方は自分が欲しいと思う部屋に抽選参加して頑張ってください。

>>84551 匿名さん
抽選に絶対はない！
とかドヤ顔で言うあなたが小学生みたいw

>>84524 匿名さん
あなたの貼っているその図でも、収入が増えたとしても同じだけ費用か増えれば土地価格、要するにデベから東京都に払うお金は変わらないと示しているのでは？

>>84554 マンション掲示板さん
タワー棟も含めてのプロジェクトだとすると、オリンピック1年延期でデベ連合の当初収支計画は間違いなく悪化したはず。

それでも板状棟を据置価格で処分したってことはタワー棟が相場価格で販売されるだろうと言うことより板状棟のお得感を更に感じるんですけど。

>>84513 匿名さん

だからなに？って思いながら掲示板に張り付いてる貴方はなんなの笑？

晴海フラッグが現在の市況でお買い得では無いと思う人はいないよね。ネガも必死に掲示板に張り付いてて本当ご苦労様です。

>>84557 マンション検討中さん
徒歩20分の辛さは毎日通勤してみたらわかるよ

>>84558 検討板ユーザーさん
毎日通勤はしません。週1、2です。晴れなら自転車です。

>>84555 eマンションさん
第一期で買った人は時間的経済的負担を負ってるし、デベも負担を負ってる。
でもデベはタワー棟販売で負担を取り戻せるかも知れない。

オリンピック後に買った人は値上げされなかったというだけで、利益を得たわけじゃない。

しかし第一期購入者になんの補償もなく値上げせずに販売を続けるのは少し可哀想な気がする。なんらかしらの補填があるのだろうか。

できることは板状棟抽選参加しろって事だ。

>>84560 検討板ユーザーさん

最近ハルフラを知り今期は30倍ぐらいはいきそうで当たる確率低いけどもちろん参加するよ

>>84555 eマンションさん
板状棟はお値段異常なお得感

>>84558 検討板ユーザーさん

もう働かなくて良いので通勤は無いです。

>84557
みんなが言いたいのは、「現在の市況」が大損だってことだろ。

そろそろ、どこかド田舎のリゾート地が1億円とか出てくる頃合い。

>>84564 匿名さん

だからこそ現在の市況の中で相対的に条件が良いハルフラに殺到するんですよ

裁判と同じで判決は過去の事例をもとに決まるわけで、自分以外の全員が表参道を坪400で買ってるわけでｗ　比べるのは過去の物件だよ。悔しくないのか？ｗ　

ってこと

まぁ実需は仕方ないけどね。

>>84567 匿名さん
ものが値上がりしたら悔しくて買えないんだったらガソリンも食料も何も買えないし電車もバスも乗れないし消費税上がったりしたらもう死ぬしかないな　潔い生き方です　デフレマインドの日本人の鑑ですわ

パービレC棟西向きの部屋は窓から何が見えますかね。駅遠なのにビューもパッとしないとなると、どうしても都内新築に住みたい永住向けか社宅向けですかね。

パービレD棟東向きはシービレBCから頭が抜ける15階以上に人気が出そうですね。

駅遠ビュー無し西向きマンションなんて誰も欲しくないのにこれを拾わざるを得ない落選者が哀れだわ。

実際ここの2LDKとかどうなんですかね？
値段は安いけど、、、

>>84573 マンコミュファンさん

サン北西向きならまだいいけど他はさすがに厳しそう

パービレD棟は14階建てですが…

>>84575 マンション検討中さん

そうなんだ。。人権ないじゃん。

冬に見にいったけど西向きは暗くてめちゃ寒そうで絶対無理と思った

>>84574 通りがかりさん

今となっては中庭ビューもまだ人権あったよね。

人権とかよく言うよね笑。そもそも当たってない人はどうなんだよ。。

中庭ビューでも10倍とかになるのかな

みなさん、タワー棟ならいくらまで出します？
PTK契約済ですが、こちらも欲しいと思ってます。

3LDK角部屋80平米前後、中層階以上で12000万円くらいで買えますかねぇ・・。

>>84554 マンション掲示板さん
図が示してるのは実績じゃなくてあくまで計画に対する差分なので、そうは読めないのでは？そもそも著しい増益があった場合の対応の記載はあるものの、著しい減益があった場合の対応は記載がないんだよなぁ

皆さん、駅遠やバブルなど様々な懸念材料を探しては、与信や落選のためにご自身が買えない理由に当てはめる行為を、自慰のように繰り返していらっしゃるようです。

晴海フラッグ板状棟は都心3区でサラリーマンが買える最後にして唯一のファミリーマンションです。
宝くじと称される向きもありますが、宝くじのように毎年販売される訳でも無く、残された最後のチャンスを前に、防衛心理としてこうした自慰行為に走られる行為を誰にも止めることはできません。

>>84582 eマンションさん
投資として考えてるなら自分で住めば空室率0％の投資と思えばいい。自分の家がなければ結局賃貸で誰かに家賃払うんだから。