HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

転売屋は自分で売り捌く手段ないから、不動産屋を通すことになるけど大手でも普通に両手取引あるし、仮にハルフラが上がっても資金なければ相手の言い値で売らざるを得ないよね。まして価値が上がらなければバブル後と同じ悲劇が待っている。それ以下の不動産屋だと昨日関西の会社の人が詐欺で捕まっていたけど闇バイトとそんな変わらないレベルじゃないの？

免震タワー オール電化 内廊下 こそが至高なんだよ。

>>84246 匿名さん
こちらの意見は晴海フラッグに限ったことでは無いため参考になりません。
役に立たないと判断し削除依頼をさせていただきました。
コメントいただきありがとうございました。

>>84247 匿名さん
直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズも晴海フラッグもオール電化ではありません。

>>84250 口コミ知りたいさん
まあね、ガスか電気だけにしたらデベへのキックバック(協力金)がどっちかしか出ないからしょうがないね。普通に考えてみ、配管とか電気とガス2本作るのと1本どっちがコスト安いかwガスが欲しいとか言ってるの中国人が中華料理作る時ぐらいだよ。一回自分でアパート一棟とか建築してみな。ある程度の規模になるとえげつない協力金くれるから。そりゃそうだよ。後からがっぽり回収できるんだから。あー電気屋はくれないよ。くれるのはガス屋だよ。しかもプロパン屋とか劣悪になればなるほど協力金でかい。だからオール電化、免震、内廊下は至高に同意だよ。

>>84251 匿名さん
なるほど、分かりやすいです。
確かに電気とガス2本と比較して電気のみ1本施行した方が安いですね。
オール電化マンションが売れないのは、不便なだけじゃ無くてコストダウンが明白だからということが理解できました。

最高峰の三田ガーデンヒルズや大人気の晴海フラッグは、取り返しのつかないようなコストダウンがされていないことが分かり安心しました。
ありがとうございます。

オール電化でなくても、
IHクッキングヒーターはいいぞ。
安全だし、見てくれもスッキリしてるし、空気汚れないし。
まぁ、料理好きの奥様は鍋振れないから物足りないかもしれないけど。

>>84252 マンコミュファンさん
めでたいオツムですね。ただ同然の土地にガス屋の高額水素インフラかけてその維持費はハルフラ住居民が負担させられるってことなんですが。だから建物按分比率もあんなに高いんですよ。ハルフラは取り返しがつかないような高コスト体質を押し付けられたんですよ。多分タワー棟も水素インフラ導入されるでしょうね。

>>84253 匿名さん
IHクッキングヒーターいいですよね。でもガスコンロの置き換えでやるには電圧？の関係で電気関係の結構大掛かりな工事が発生してしまうのが残念です。

>>84239 口コミ知りたいさん
豊洲2、3丁目もできて15年ぐらい経過するから大規模修繕とか考えると駅近築古タワマンから駅遠新築板マン(ただし眺望良に限る)のハルフラは一定数の買替需要があるんじゃないかな。最も順調に与信が成長してるなら他にチャレンジするんだろうけど。

>>84254 マンション掲示板さん

オール電化の話をしていたはずなのに論点のすり替えが酷いですね
何としてでも晴海フラッグを貶めたい思考が見え見えです

私も料理好きなのでガスコンロとビルトインのガスオーブンは必須です。

オール電化に住んでたけどメリットってIHの掃除がしやすいくらいしかなかった。
IH対応のフライパンは重くて疲れるし、火力もガスと比べたら全然足りなくて中華以外もガスより美味しく作れない。
エコキュートは毎日使わない分のお湯まで沸かすから光熱費がくっそ高くなる。
ガスのマンションに引っ越して光熱費が1万下がった。

>>84257 通りがかりさん
殿様商売の電力会社はキックバックくれないけど、ガス屋はくれる。今までオールガスの建物はなかったけど、今回の「実験」で今後オールガスができるようになれば「水素でエコ」とか言って高コスト設備を押し付ける土壌ができる。だって水素設備で電気も賄えるんだから。
15年後、水素インフラが進展してない場合、莫大な交換コストを住民が負担することになる。その時、この壮大な実験は失敗だったねってなるかも？

>>84254 マンション掲示板さん
> ガス屋の高額水素インフラ

東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01513/00002/

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

せっかく中央清掃工場という焼却によって莫大なエネルギーを発生させて売電してる施設があるんだから、水素インフラとかやらないでその温熱エネルギーや電気をハルフラに安価、無償で供給してくれた方がよっぽどエコなのにね。

>>84261 検討板ユーザーさん
https://news.panasonic.com/jp/stories/12387

「HARUMI FLAG」は本格的な水素インフラを備えた国内初の街でもある。都心部と臨海部を結ぶ東京・晴海の一角、約18haの再開発事業区域に、分譲・賃貸街区合わせて計5632戸の住宅が2024年をめどに誕生する。近くでは水素の供給拠点になるステーションが計画中。そこから5つの街区に水素を送り届けるパイプラインは一部の区間を除き、道路下に埋設済みだ。パイプラインは今後、各街区に設置される純水素型燃料電池につながる。

ゴミ処理場から電気分けてもらえばそれで済んだ話。よりによって水素実験をここでやらなくてもw 土地代安くするから、この実験やってよみたいなバーターあったんだろうね。特捜コッチ関連も調べてくれないかな

一番いい立地に清掃工場があるとか。ほんとクソだな。

どこの国だってゴミ処理場の近くなんて嫌悪施設なんだから土地も安いだろうし、住宅にはそぐわない。今回の晴海フラッグで水素なんかやらずに、日本の高安全水準のゴミ処理場からの発生エネルギーを活用した都市づくりを海外に輸出すれば原発輸出が難しい中、五輪でいい広告になったかもしれなかったね。

>>84253 匿名さん
IHだと火力足りないので、煮物でも変な味します。検証済みです。

>>84264 匿名さん
眺望ひらけてる側の消防署や港湾施設にも文句言ってるのに、じゃあどこに清掃工場作ればよかったんですか？そもそも清掃工場あるところにあとからやって来たのは貴方達ですw

>>84256 評判気になるさん
タワマン住んでた人のほとんどはタワマンへの住替えを検討するよ。条件の良いタワマンに住むと板マンに住めなくなるっていうタワマン民多いよ。トヨスタワーのレベルなら余計にそうだろうな。

ハルフラ当たらなくてもいいからガスコンロで料理作ってくれる嫁が欲しい

団地の最後のきりふだは、屋上の太陽光だったのにねぇ。団地しか成せない圧倒的な屋上面積にて太陽光発電が可能。団地生存の最後のきりふだった。

>>84268 マンション掲示板さん
両方住んだことあるんですが、タワマンの良さは高層階からの眺望、希少性の高い立地、豪華なエントランス、各階ゴミ捨て場って感じでしょうか。共有施設ってタワマンならではのってあまり実感ないです。あ、プールあるような豪華タワマンは住んだことないのでそういうのなら憧れます。ハルフラは高層階からの眺望はないですが眺望良い部屋もあるし、各階ゴミ捨て場あるし、地下駐車場も豪華な感じなのでいいと思いました。

>>84269 通りがかりさん

同感、俺は当たったけど、まだ独身男。

今になって出てくる話がそこって感じだな。。
ネガってネタがもう無いのか？過去でた話の繰り返しは辛い

>>84272 通りがかりさん
俺も当たったし、嫁もいるけど、料理はしてくれない嫁だった。ガスオーブンが欲しいとかいう嫁が欲しい人生だった。いや、待て、旦那がガスオーブン使ってるのかw

>>84265 口コミ知りたいさん
オール電化で電気代無料。安い水道代だけで生活できる究極な再生エネルギー都市、乞食フラッグだったらもっとよかった。

>>84261 検討板ユーザーさん
ハルフラ一般住居はただの天然ガスだよ
それをパナソニックのエネファームで水素に無駄変換する割高仕様
バッテリーと温水貯めるから得するとか嘯いてるが
10年毎に10万円でユニット交換だからパナソニックは何重にも美味しいね
ロシアに払ってる天然ガス代はウクライナ市民の虐殺や北海道侵略準備に使われてるよ

＞84273
アホの典型ｗ　一度話題にしたら無くなるの？　話題にしたからもう地震は来ないの？　土壌汚染の話題に飽きたからそろそろ汚染が消えるの？ｗ　アホ。

>>84277 匿名さん
そうそう。今頃になってノコノコとやってくるハルフラ検討ノロマ実需の方達は過去の書き込みなんて見返すこともしないだろうから、こうやって契約書では書かれない重要事項を説明してくれてるのです。

>>84276 匿名さん
10万で交換できたっけ？助成金なしだと100万以上かかるんじゃなかったっけ？

この無駄変換は本当に環境悪。とうもろこし餌にして牛を育てるような非効率、贅沢な最悪なエネルギー利用方法。そこんとこ理解したほうがいい。ただし、ロシア云々はワシは知らん。

そういえばパナソニックは東京オリンピック最上級スポンサー様でしたな

>>84268 マンション掲示板さん

タワマン住んでるけど、タワーパーキングと荷物用エレベーターの渋滞は本当に人生の無駄。キャンプやロードバイクのアウトドア系の趣味は全部諦めた。

タワマンで良かった事って、全戸ワイドスパンなのと、価格の割に仕様が高いことと、エレベーターホールに美術品やピアノ置いてある事くらいやな。

タワマンは駅近でも大人数で割り勘できるから安い。ハルフラタワーはちょっと買う意味わかんないけど笑

>>84272 通りがかりさん

お嫁に行きたいです！

>>84284 eマンションさん
現状21階以上の高さに住むにはタワマンしかないと思うけど、ハルフラタワマンニーズはなんだろう。内廊下とまだ見ぬ価格？

>>84285 マンション掲示板さん
カップル誕生。おめでとうございます??

タワマンの外廊下は煙突効果で窓を開けたら必ず風が通るので便利なんよね。リビングの扉がロックされてないと凄い音でバコーンって閉まって怖いけど。

>>84288 匿名さん

知らんやつがボヤ起こしたら幸せも吹き飛ぶよね。タワマンって大勢の人が縦方向にぎっしり住んでいるので、全員が君みたいに賢くてしっかりしているわけじゃない。
減らせるリスクは削ったもん勝ちな所がある。

>>84288 匿名さん
ハルフラなら専業主婦の嫁さんが美味しい料理を作ってくれるんじゃないの？

ハルフラタワーの価格が公表されたら、落胆する人が続出しそう。最低坪330万、平均400万超、最高500万超ですからね～

>>84282 eマンションさん
駐車場問題は数の問題もあるしパレットの大きさの問題もある。自走式駐車場なら安くて便利とか言うけど、最近は実は制限重量が2tまでとかある。いやいや今どきアルファードハイブリッドだって2tオーバーだっつーの。ここは不便な機械式だったと思うけど制限重量大丈夫かな？

>>84292 eマンションさん
販売開始はいつ頃だろう。その頃はBRTとか都バスの運行、人道橋の開通とかが見えてて便利さも不便さもはっきりしてきて、やっぱり値段が下がる可能性が見えない。

>>84258 検討板ユーザーさん

私もパンやお菓子作るので、ガスオーブンはオプションで付けています。
パン作らなくても、ピカールの冷凍クロワッサンでも、お店のように焼けます。
奥様方、オプションでガスオーブンは付けてもらった方がいいですよ。

共働きにキッチンなんていらねーだろ。仕事終わって寝るだけなんだから、地方のアパートで十分、部屋に空気入れるためにまたまた仕事が増えるだけ。意味なし。

>>84294 通りがかりさん
タワー棟の販売開始は来年の冬の板状棟の販売が終了してからだから、来年の春以降じゃないですか。

>>84295 口コミ知りたいさん
教えてください。ビルトインタイプのガスオーブンということで良いのでしょうか？その場合インテリアサービスの取り扱いではなく量販店やビバホームなどのホームセンターでの購入取り付けになるのでしょうか？

土地は武器でした。土地の所有者は穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国では射殺してもOK。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいことでした。土地はバリアーでした。単身女性、ご家庭のある方にお勧めします。

土地には恐ろしほどの力がありました。

>>84296 匿名さん
そういう方には眺望よりも使いやすい間取りが安い値段で揃ってるハルフラは良い選択ですね。

>>84297 マンコミュファンさん
板状棟の入居が再来年からだから、まだ交通関係は見えずらいかもですね。第一期は。

人なんて肩を並べて歩いているのに、理由があればハグだってご自由に、、しかし、人様の土地にだけは絶対に近づけない。。よく考えたら恐ろしいことでした。

>>84292 eマンションさん

その価格だと豊洲の340万の中古買うよ笑

>>84303 マンション検討中さん

当然その頃には豊洲の中古も坪400以上に値上がりしてるけどね
買うなら今だよ

晴海フラッグって今どのくらいの戸数が完売しているのでしょうか？
何割とかの情報がないので、今からチャレンジできるのか教えてください。

せっかく女性が独立できるようになったのに、選んだ住まいがマンションばかりでとても悲しい現状です。

置き屋、遊郭、大奥、メイド、馬小屋の中のDNA、集合部屋を望むのは女性側の悲しい過去の記憶の問題です。何世紀に渡って埋め込まれたDNAの悲しい記憶がこれからも抜けないのでしょうか。

>>84296 匿名さん
近所にコンビニもないのよ、ハルフラは

>>84303 マンション検討中さん
豊洲の340万は1件だけだよ。350万台は3件、360万台は4件、370万台は3件、380万は3件、390万台から色々選べるようになるからな。すべて築10年以上。

>>84307 匿名さん
スーパーができても1階のテナントでコンビニは欲しいよね。特にスーパーに一番遠いパービレ敷地内に。警察署近くにローソンがあるから、可能性としてはセブンかファミマかミニストップ？

>>84305 マンション掲示板さん

>>82292

スルーさせたいならPTKの方も書き込んだ方がいいんじゃない？ｗ

＞84309
世帯数でいうと、コンビニ１０あって普通だけどなｗ　

東京都内の19日の感染確認は2万7676人で、1週間前の金曜日より7200人あまり増えました。一方、都は、感染が確認された28人が死亡したことを発表しました。

殺傷能力が高くなってます。脳細胞を焼いてしまうと、様々な副作用になります。お子さんが一発で前線離脱になりますので最大の注意を払ってください。状況が年々悪化しています。

>>84309
各ビレッジごとに一軒は欲しいね。
台風が来ても地下駐からアクセスできるので。

個人的にはまいばすけっと希望。

>>84304 名無しさん

400から340まで降りてきた所ですよ。

>>84316 マンション検討中さん
直近5物件の成約単価は357万、370万、418万、399万、373万。相場が340万に下がってきたわけじゃない。

>>84315 名無しさん
サンビレッジのB or C棟、パークビレッジのE or F棟。シービレッジは686戸しかないけど、後ろにポートビレッジもあるからD棟にできてくれると便利にならないかな。水素ステーションにコンビニは想定されてたみたいだけど。

コンビニあると行き交う人が多くなるうえ、ゴミに湧くゴキが出そうだから、自分の棟には要らないかな。隣の棟とかだと丁度いい

>>84317 買い替え検討中さん

やっす。

>>84320 口コミ知りたいさん
坪単価は確かに安い。しかし物件価格でいうと9180万、8050万、9800万、9980万、9600万。やっぱりハルフラに群がってくるのはわかる。

>>84321 買い替え検討中さん
ハルフラは買った瞬間に3割あがっちゃう。シービレの坪300万は引き渡し後400万ぐらいになるんじゃないかな。

>>84319 口コミ知りたいさん
最近のコンビニはホットスナック取り扱ってるから油もの大量発生するし、ネズミ様まで発生リスクを考えると、コンビニは設置されないかな？

>>84308 買い替え検討中さん

20倍になる理由かなぁ

>>84322 マンション比較中さん

シービレはハルフラの中で1番人気ないから流石に400は無理。
パークなら有り得る。

>>84322 マンション比較中さん
3割も上がるのは一部だけじゃない？
ほとんどは1割強かな。

>>84292 eマンションさん
ハルフラタワーが平均400万円で出てきたらすごいな。
ドゥトゥール平均坪500、PTK平均坪600は確実に超える。

>>84325 検討板ユーザーさん
マンション販売の定石だと不人気は最後に売るからシービレF棟は不人気になるんだけど、そうかなぁ？

>>84327 検討板ユーザーさん
ハルフラタワー坪400万はピンとこないけど、ドゥトゥール500、PTK 600はあり得そう。ということはハルフラタワーもありえるのかな

>>84325 検討板ユーザーさん
パークはなぜ可能性があるのでしょうか？虹橋ビューはすでにデベによって単価盛られちゃってると思うんですけど。

>>84329 通りがかりさん
現状のドゥトゥールの売り出し平均がざっくり坪430万円くらいで、ハルフラタワーの平均坪単価が350万円から360万円という噂なので、ドゥトゥールが平均坪単価500万円超えるようならハルフラタワー平均坪400万円は有り得ると思います。

PTKの値上げ効果と人道橋効果でドゥトゥールは近々坪500万円から550万円まで上がると思うので、それならハルフラタワー坪400万円は有り得ますね。

クレストの69平米が遂に8200万円で売り出されたよ。

>>84266 通りがかりさん

IHって、熱効率が高くて、ガスより火力が強いと言われてるんだけど。
火力のコントロールがしやすいから、ガスより煮物や揚げ物が得意とされてるんだけど。
味が変なのは鍋のせいじゃない？

>>84331 評判気になるさん
ハルフラタワーが坪350,360万は板状棟と同じ値付けの水準ですよ。3年前ならわかりますが現在ならあり得ないと思います。板状棟は値上げできないですけど、タワー棟は相場通り坪400万超でしょう。

>>84322 マンション比較中さん
安いから人気のハルフラ。
３割上がって更に仲介手数料まで払って
高くなったのに買ってくれる親切な客
がいるといいですね。

>>84335 匿名さん

はい

>>84325 検討板ユーザーさん

駅遠で悲惨なパービレ

やっぱサンビレの北西かシーのビューバスだね。

>>84328 マンション掲示板さん

シービレF棟笑

豊洲三丁目のDW角部屋が340万円だと、どん詰まりバス便のハルフラタワーはそこから3割引くらいになると思いますよ。勝どき駅自体がしょぼいのでPTKも駅近であってもリセールの勢いは変わってきそう。

サン・パークのA棟が平均坪400万弱なのでタワーの虹橋ビューは坪400万超はほぼ確定で、あとは足元の相場踏まえてもっと上がる可能性も？って感じですかね。
板状とモロ被りする部屋や日照悪い部屋がどうなるかは読めないですね…。

>>84334 口コミ知りたいさん

板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？土地は板状もタワーも同じように買われたし。これから建つって言ったって、板状だって建つ前から相場以下で売られてたよ。タワーもそんなに高くないのではと予想。

自分は、もうタワーでなく、板状に住みたいので、板状希望だけど。

今朝マンション周辺を歩きましたが、作業員の方々がそこかしこでタバコ吸ってましたね。購入検討者としてはあまり気分は良くないですね。

>>84342 検討板ユーザーさん
その方々に飲み物の差し入れをしてゴミ拾いをしてタバコに火をつけるとこまでして徳を積まないと当たりませんよ。

じゃあ買うのやめれば？　室内だと確かに問題だが、こんな暑い中頑張って作業してる人らの息抜きのタバコにケチつけるくらい潔癖症なの？
タバコ一切禁止の現場なんて今の御時世絶対人集まらないし、それならどんなマンションも戸建も住めないだろ？
自力で材料買ってきてイチから全部建てれば？

>>84340 評判気になるさん
タワー棟の一番良い眺望は3年前の価格、坪400万に市場の3割増プラスタワーで1割増しで坪560万。売れる売れないではなくデベの値付けはそうなるでしょう。あなたが買えるかどうかではなく買える人が買っていく世界

板状棟は当初は相場よりちょい安いくらいだったよね。価格出しちゃったから値上げもなかったけど、タワー棟はどうだろうね。周辺の新築相場よりちょい安いくらいにするのでは？

ハルフラタワーが坪550万円くらいで出してきたら、PTKとか勝どき駅近タワマン民は大喜びしそうだし、月島の2棟と豊海は恐ろしい値段になりそう。
月島とか坪700万円でも安い計算になる。

このままいくと、一定数出てくるであろうPTKのキャンセル部屋再販価格坪700万円近くになるだろうし、ハルフラタワーが坪550万円なら、その頃には勝どき駅周辺タワマンは坪650万円近くまで上がってそう。

>>84349 マンション検討中さん
港区予算組が弾き出されて中央区へ、中央区組は、江東区湾岸(豊洲、亀戸等)、湾岸組は千葉、埼玉へ。。。坪300万組はどこへ行けばいいのか。坪200万民はもう分譲マンションを新築で買える人生はないのか？

>>84341 通りがかりさん

板状は2019年から販売しているので定価より値上げしたら半分は東京都に返納しないといけない。
タワーは2023年から販売するので相場とおりに売っても東京都に返納する義務はない。

要するに坪300万のマンションも買えない層は首都圏に住むことに固執したらダメなんですよ

>>84333 匿名さん
鍋はストウブとクリステルです。

今みたいな新築坪500万の世界では一次取得は無理で住替による売却益を投下する投機状態。今後は600万、700万となっていくんだろうけど、もう買えるプレイヤーはほとんどいなくなる。残債割れの問題もあるけど買い替え組は売却益を投下するから表面化するのに時間がかかる。不動産投資の優遇である住宅ローン減税は少し改悪された。次は売却益3000万減税の上限が下がりそう。色々無くなって最後に変動金利が上がった時がこの世の終わり

>>84354 マンコミュファンさん

世界の不動産マーケットと同じだよね

>>84355 マンション検討中さん
ハルフラの抽選に参加して自分の住まいを取得しようとする予算ギリギリ組は当たればラッキーではない。買えなければ、なんでもいいからローン使って買わなければスタグフレーションの中、経済的な死に直面することになる。

>>84355 マンション検討中さん

つまりまだまだ上がるってことか
東京はありえないくらい格安だもんね

>>84357 マンション検討中さん
空き家率が13.6％もある、東京でも10%以上の国だからね、ごくごく一部地域だけだよ上がるのは
もちろん中央区はそのごく一部に入ってる

>>84348 マンション掲示板さん

ガスから変えて今使ってるよ。最新の。使用暦半年だけど。
炒め物はガスの方がいいと思うけど、その他は遜色ない。
と言うより、むしろ加熱が早くて助かる。
両面グリルもムラ無く焼けるし。まぁ、機能が多くて持て余してるくらい。
見た目が綺麗なだけ、と言っている人こそ、使ってないんじゃない？

>>84353 評判気になるさん

鍋が原因じゃなければIHの機種か。
ま、どちらで作ったか、と目隠しして食べさせられても、
自分は判別できる自信は無い笑

>>84352 評判気になるさん
首都圏どころ一都三県くらいなら余裕だろ。
海浜幕張の新築タワマンなら坪200万円ちょいで買えるし。駅距離あるけど、京葉線で東京駅まで直通だし。

>>84342 検討板ユーザーさん
犯罪者じゃないですか
即刻工事を中止させるべきです
違法行為を許すな

海浜幕張って住みやすそうだけど、京葉線なのがダメすぎる。都心勤務の人は東京駅乗り換え(または東京駅下車)になる人が多いだろうに、京葉線ホームの位置があまりにも不便。
ディズニー行く時のあの乗り換えを毎日するのが嫌だから千葉に住まない人沢山いるでしょ。
あれさえなければ、海が近くて安くて広いから最高。

>>84363 口コミ知りたいさん
JR有楽町、国際フォーラム側から出ればストレス少なくない？

タワマンはオール電化で、1階部分に喫煙所があるとボヤが減っていいよね。

有楽町勤務の人はありなのかな？丸の内勤務や八重洲勤務だと有楽町からでも遠いかな。それに地上でると暑いし。

>>84366 口コミ知りたいさん

そう。雨もやだ。

田舎で駅遠のベイパークとか典型的な買ってはいけない物件じゃん
都心駅遠のハルフラとは訳が違いすぎる

>>84363 口コミ知りたいさん
駅間が、とか言ってないで、「京橋宝町駅」(銀座線、都営浅草線)と「二重橋前駅(千代田線)」都主導でJR、メトロ巻き込んで作ればいいのに。新線作るのに比べたら格安だし。それさえあれば、品川、新橋、銀座、虎ノ門、日比谷、霞が関、神田方面までも一回乗換で地下接続なら楽なのにね。後、大江戸線の越中島接続で、新宿、汐留方面もそれほど難しくなくできるはず。
結局小池とか基本のインフラ関係何もしないよね。

>>84369 匿名さん

千葉県民のための路線を都が整備する理由ないだろ
千葉県がお金出せばいいんじゃない？

>>84370 マンコミュファンさん
東京都はお金なくなっちゃったからね。とりあえずはりんかい線の羽田空港延伸をなんとかしてもらいたい。中央区悲願の臨海地下鉄が国際展示場までつながると、羽田空港へのアクセスが良くなる。まあできてもうちはタクシーか車で首都高使っていくけど。開通する頃には仕事も引退だろうな。

引退後のほうが旅行とかは捗るだろうからむしろ良いんじゃないの？

>>84371 名無しさん
猪瀬と舛添知事の時に五輪の名のもとに安部と森が電通経由で吸い取っちゃったみたいね
ハルフラはそのおこぼれでちょっとだけ安くなったね

>>84373 匿名さん
コロナでばら撒きすぎたんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC312MX0R30C21A5000000/

>>84368 マンション検討中さん

あれは街ごと再開発の地域一番物件だからリセールバリューあるんよ。

>>84375 名無しさん
あまり未来の話してもしょうがないけど、ここは同時開発だから似た様な年代が集まり団地と同じ様に2070年頃は高齢化問題深刻になりそう。

2070年なんてどこもかしこも高齢者しかいないから幕張だけの話じゃない。むしろ新陳代謝される場所なんてないんじゃないか。一周まわって高齢者だらけで終わった団地エリアを丸ごと再開発とかしてそう。

今回のパービレC棟は西向き道路ビューでゴミを出してきた感じだな。
その中でも、6C66Cはバルコニーの南側に壁が伸びていて、空の面積が狭いので北向きよりも暗い。ママ友に知られたらちょっと哀愁漂っちゃうね。

>>84371 名無しさん

中央区民は羽田まで電車なんか使わないですよ。
あなたみたいに車かタクシー利用ですね。

羽田成田は9割リムジンバスだと思う笑

>>84344 匿名さん
そんな極論言っても仕方ないよ。暑い中頑張って作業してるといったって別にボランティアしてるわけじゃないし、やはり会社名を背負ってる以上、大金払って購入した人々の家を建てるという責務がある以上、不特定多数の人に見られるような場所で喫煙すべきではないと思う。このご時世、就業中喫煙禁止の企業なんていくらでもありますからね。息抜きで喫煙することには否定的ではないが、選挙活動中の政治家がそこら辺で喫煙したら袋叩きされるわけで、それと同じですね。

>>84380 eマンションさん
タクシー予約で深夜料金で首都高で行っても6-7000円ぐらいだよ。自分は荷物ガラガラ持って行ってられないけど、豊洲発のリムジンバスは結構いっぱいだな。そういえば有明ガーデンはリムジンバス通ってるけど、ここも街開き後はリムジンバス通してくれないかな。それだと深夜早朝以外はバスで行くのもいい。

>>84378 eマンションさん さん
小さい子供1人ぐらいの家族なら良さそうですね。提灯部屋の経験が自分はないけど、間取りはいい気がする。ただ専業主婦の方だとできるだけ高層の方がいいかな。

>>84380 eマンションさん さん
成田はバス使わせてください。でもできるだけ成田は使いたくない。

>>84378 eマンションさん さん
上の方だったら東京タワーも見えるから意外といいかも

有明スタジアム見てきたけどカッコええじゃん
隣のタワマン価値爆上がりじゃね
ハルフラも一緒に上がるね

>>84376 匿名さん
団地の失敗からここはあえて分譲棟の他に賃貸棟も用意した。サ高住や小学校、中学校まで用意した。板マンの割に眺望良い部屋とイマイチな部屋があるので価格帯も分散してる。それでも共用廊下幅や間取り、地下駐車場など基本スペックは高い。しかもタワー棟まで作るから更に所得層や年齢層もバラける。中古物件が一定数流通するのは住民の入れ替わりを促す意味でもいいことだと思う。こんな東京のど真ん中でコンパクトシティを作らなくてもいいと思うけど、寂れることはない。東雲キャナルコートの上位互換かな。

>>84386 匿名さん
有明スタジアム？

>>84385 さん

東京タワーはブリ浜とサンビレE棟の陰で見えないと思われます。

>>84382 名無しさん
マルモビからリムジンバスも出る予定ですよ

>>84387 評判気になるさん

キャナルコートは20年近くかけて開発してるからね。
中心部も賃貸で流動性もある。
豊洲の下位互換にあるから豊洲に移る人も多い。
豊洲にも最短10分でつくし、有楽町線とりんかい線もそれ以内にあるから利便も悪くない。
巨大なイオンでひととおり揃う。
人口もキャナルコートだけで2万人すんでる。

なのにあのザマ。
有名建築家が手がけたのになんか暗い。
イオンの2階はフードコート以外売れてない。

ここは全て同じ時期に作ってるから均質性が高く、
駅から遠すぎるから流動性ももっと低くなる。
賃貸は駅に近い側に密集しており、分譲にうつると駅から遠くなるから、選択肢に必ずしも入らない。
価格帯は今のキャナルコートよりやや安いから、その程度の人達が入ってくる。
かといって、晴海勝どき豊海のタワマンの価格帯が違いすぎて、簡単には移れない。
人口も一万人程度の需要しかないから店は増えることもない。
ここより安くて駅から遠い場所がないから、後背地も存在しない。

全く過去の反省に基づいてない。一発つくったら終わり。水素とかおしつけて売り逃げ。まさに団地。

>>84387 評判気になるさん

郊外バス便は自走式駐車場100%が当たり前なのに、地下の機械式駐車場やタワーパーキングを基本スペックは高いと評価する人初めて見た。ランニングコストが跳ね上がる以上メリットないですよ。

>>84387 さん

ハルフラは分譲の数が多すぎるんだよ。
リバーシティと比較してみな?

晴海のスカイリンクタワー、勝どきの東京タワーズ、豊洲のシエルタワー、月島のムーンアイランドタワー、佃のコーシャタワーなど巨大な賃貸は山ほど併設されてる。

ハルフラは安さと環境を売りにして、ほぼ賃貸にしてもよかったレベル。

将来タワーに立て替える余地はあるかもしれないが、密集してたってるし、難しいだろう。人口ふやしたらインフラがたりなくなるしね。

>>84391 評判気になるさん

東雲はどん詰まりの先行事例ですね。ハルフラも狭い土地に18階建てを密集させて暗い街の雰囲気も似ている。

>>84388 マンション検討中さん
有明アリーナだったな
人の流れがあるのは良いことだ

>>84378 eマンションさん さん
6C66A.B.Cだとどれがいいですかね？
どれもレインボーブリッジ見えないんでしょうか？
間取りはCがいいけど確かに暗そうですよね？
最上階なら明るいかな？

タワーを選手村にできてたら違ったかもな。

タワーを6本にして、団地型を半分に減らせば、すっきりしただろうに。

シービレ除いたら壁ドンが発生しない棟は4分の1しかない。

海っぺりの開放感なんてありゃしない。

パービレやサンビレは異常なまでに詰め込んでるのに、さらにタワーがすぐ隣に立つ。

もはやあたおか。

>>84397 マンション検討中さん

最近のマンションは密集してるよ普通に

>>84341 通りがかりさん
>板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？

タワーは選手村として使っていない上に資材高騰下の今建ててる。これまで価格も未公表、相場より下で出す理由が無い。

>>84399 名無しさん
ハルフラタワーっていつ販売開始するんだろう？
価格もギリギリまで発表しないのかな？

T棟の敷地だけ適正価格で譲られてるとも思えんし、それだと利益が多く出たら東京都に還元するという契約の対象外にはならんだろうし、１０社とかのJVでいっぱい儲けても各社の取り分少ないし、だとすると無駄に販売期間長くなりかねない大幅な値上げっていうのはあんまり考えづらいのかなと思う。本当はキャンセル住戸だって一つも出したくないだろう、単純に面倒なだけだから。
ただ、資材費はじめ建設費用の高騰は反映されるかもね。２０１８年とかプロジェクト開始の段階で発注かかってたらそれも無いんだろうけど。

>>84337 匿名さん

だね。じゃないんだわw
なんで日当たり最悪、水産倉庫ビュー、極小間取りのサン北西と、シービレが同じ扱いになるのでしょう？
今期のパービレ、当たるといいですね！

>>84391 評判気になるさん
キャナルコートは集合住宅の元祖 コルビュジェのユニテ・ド・アビタシオン をベースにしたデザイン。幕張ベイタウンもユニテ・ド・アビタシオンをベースにヨーロッパの街並みと組み合わせたデザイン。日本のエリート建築家は欧米の模倣は自信満々にするんだよな。別に悪いとは言わないが。ハルフラの方が、設備も新しいし、理念ありきでなく、普通の最新マンションにしてくれていて、遥かに暮らし易いはずですよ。

壁ドンとか密集とか言ってる人がいるけど、中央区内のマンションを見れば、晴海フラッグの中庭やプロムナード側よりもっと近接しているところばかり。それなのに1億近くする物件もある。晴海フラッグ内で比較するのではなくて視野を広げた方がいい。

>>84405 検討板ユーザーさん
中央区内のマンションは、日本橋エリアを含めて
駅近物件が大部分。
なので例外的に駅から遠い晴海エリアとは違って、近接しているのは当たり前。

>>84406 匿名さん
1億近く払って隣棟と近接していることを許容しているわけですね。

3割上がるとか、1割上がるという書き込みを見るけど。

例えば7000万円物件が人気なのは相対評価で安いからであって、それを9000万円とか8000万円の中古でも欲しいのかというと全く違う話になる。駅が遠いとか、団地以外に何もないという理由でいらんくないか？

恋は盲目的に浮かれてしまってないか。
ちなみにワイは契約済みだけど、ポジもネガも躁状態に見える。

>>84408 マンション検討中さん

その頃には周りも上がって1億出しても買えなくなり、8000万9000万が安く見えるかもしれませんよ。

都内最後のフロンティアはここではないと思う。気づいてしまった、こんなことがあるのかと、わたしの処女膜が疼くほどに。まだ決まったことななにもないが、一抹の光を見た。信じるか信じないかは貴方次第。フラッグが最後のフロンティアではないと思う。

>>84363 口コミ知りたいさん
新木場あたりでのりかえるんじゃない？

安い安いと言われすぎて素人に現金ゼロで買えると思われてる晴海フラッグ

>>84351 マンション掲示板さん

土地は一緒に買ったから、返納うんちゃらは、同じ条件では？
返納のニュースは読みましたが、いまいちよく分からず。安く東京都から買ったんだから、あまりにもデベの利益になるならダメよという意味で返納ですよね？なら、タワーも一緒に買った土地だから高すぎて利益になるならダメよとなり返納にはならないのですか？

>>84409 マンション掲示板さん
晴海フラッグは駅遠の新古板マンでランニングコストも重いから価格優位性はだいぶ低いよ。
勝どき駅周辺のタワマンが多少上がっても恩恵はほぼないし、
それらが爆上げしてやっとおこぼれがもらえるくらいだと思う。PTKとドゥトゥールが相場を爆上げしてくれるのを待つしかない。

今日もアンチの事を書いて頂き、ご苦労様です。　次の20倍以上の抽選！健闘を祈ります。

>>84406 匿名さん
駅近だから近接して当たり前の理論が意味不明。距離取るに十分な土地が確保できないからでしかないだろ。

>>84397 マンション検討中さん
埋立地なのに窓を開けると隣のマンションとコンニチハ、ですからね。
こんなとこ、何千万も払って買うなんてバカなのかね。

>>84401 匿名さん
値上げして販売、なんてするわけないじゃん。
パッと売り切って逃げないと売れ残りの地獄を見るだろ。

有明アリーナ開業して、さっそく駅まで遠い、不便だ、木やり橋ば人の列で洪水だと非難飛び交ってます
あれ、ハルフラもだよね？

>>84417 評判気になるさん

って、思っているのにここに張りついているって、バカでヒマなのかね。

>>84419 匿名さん

アリーナと住宅を比較する意味が分からん

>>84413 マンコミュファンさん
建設時期が板状棟とは違うのだから、まだ販売していないタワー棟の利益なんていくらでも操作できるんですよ。坪400万で売っても費用を差し引けば東京都に返納する利益などありません。

>>84422 通りがかりさん
無駄な費用をかけてその分無駄な値上げをするぞ！としか読めない文章ですね。
今日結構涼しいと思うんですが・・・

利益半額返還義務のある板状棟は値上げせずに売って超高倍率で飢餓感を煽り、続くタワー棟を相場とおりに売って利益をあげるのってうまい作戦ですね。私がデベなら同じ販売します。

>>84423 匿名さん
その費用が無駄かなんて検証できないでしょ？

>>84423 匿名さん
例えばハルフラタワーの建設はゼネコンと割高で契約して費用を増やすかわりに、他の地域のマンションの建設を割安にさせるとか、いくらでもやりようはあるでしょうね。

>>84423 匿名さん

タワ棟って選手村では無いから必要以上に儲ける必要ないなら板マンだけで良いわけで、わざわざあの狭いところにタワ棟建てる理由って金をぬきたいってことじゃないの？？
普通に考えて。

>>84427 通りがかりさん

工期別にしてわざわざタワ棟つくる理由考えれば出てくる価格が安い訳ないの当たり前だよね

タワーが容積率を吸収してくれたおかげで板状棟のゆとりが生まれてるんだけどね
普通に建てたら中庭部分にもう1～2列マンション建ってるよ

>>84398 マンション掲示板さん

密集させてもできる限り眺望は配慮するよ。
ここは海と眺望が推しの僻地だよね?

そめそも、前が抜ける立地に、商業施設や晴海レジデンスやモビステや臨港署やターミナルが邪魔してるのよ。

なのに、ポービレは辰巳団地以上の壁ドン、
サンビレパービレは斜めにしてまで捩じ込み。

売りと実態が乖離しすぎ。

>>84405 検討板ユーザーさん

行政区でみるのやめようか。

日本橋と勝どきを比較する人はいないし。
日本橋なんて全部壁ドンだからね。

ここが比較されるのは湾岸タワマンよ。
月島の板型だって戸建の近くにたってるから
中層以上は運河まで前が抜けるのに。

晴海フラッグの中で下位1割の眺望の部屋でも中央区内のマンションの平均くらい。晴海フラッグの中で比べるから見劣りしてるだけ

>>84429 名無しさん

言いたい事は選手村だけで利益確定して早く売り切りたいなら選手村に使わないマンションをわざわざ計画して別工程で全体の完成を遅らせるなんてことはしないでしょって事じゃないの？

晴海レジデンスで一番眺望の劣るゴミ処理場にかぶる南東向き低層階でも坪300万超で取引されている。眺望の評価は中古になると新築よりも縮まるのは常識

>>84429 名無しさん

容積率の意味解ってるの？笑

そして眺望のよい部屋の価値は更に上がる

>>84428 口コミ知りたいさん

選手村はタワーにできないのよ、オリパラの規定で。
だから団地になってるの。
だから選手村としてつかわないタワーは後から作ると。

>>84422 通りがかりさん

へー利益操作を上場企業がするんだ。株主いるのにハルフラだけコストを高くできるんだ、へー。風説の流布で捕まんないようにね。

>>84438 口コミ知りたいさん

だからタワ胸建てるのは儲けを増やすためだよね。
オリンピックには要らないものだった訳だから

>>84439 通りがかりさん

この物件はいくらでやってくれ、次の物件で儲けを出すようにするからって話は利益操作とは言わないよね。

>>84441 マンション検討中さん
その通りです。この業界ではよくあることですね。

眺望が微妙な80平米以下の部屋とか、買い手現れるか不明すぎて永住覚悟じゃないと買えないわ
安く買って相場並みで売っても利益が、とか考えが甘過ぎる

>>84443 マンション検討中さん

別にいいじゃん。損するのその人であってあなたに関係ないし。優しいんだな。

>>84443 マンション検討中さん
購入時に負担する諸費用や売却時の仲介手数料、売れるまでのランニングコスト等の負担を考えると、相場並みに1割強上がったところで大した利益は出ないよな。
PTKやDT、KTTが相場を大幅に上げてくれればそこそこ利益は出るだろうけど、その頃には湾岸の相場全体がだいぶ上がってるだろうし。

>>84442 マンション掲示板さん

AOKIじゃん、これはスクープだな。

新築マンションの抽選は「倍率操作」されていた？購入前に知っておきたい不動産業界の“裏”知識
2022年8月20日 21時15分
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22710232/

高島平みたいな古い団地に行くと、ものすごくゆったり建物が建ってて陽当りバツグンです。
こことは大違い。