物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8421
匿名さん
坪単価400万で買えたら、数年後に600万で売れる。
宝くじみたいなもんだよ。
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8422
匿名さん
>>8413 匿名さん
中学受験するなら、サピックス東京校まで、BRTで新橋乗り換えで都営浅草線人形町まで行けますね。豊洲校に通うより東京校に通う方がいいと思います。
習い事も、BRTやバス・徒歩で、勝どき・豊洲・有明と選べると思います。
数年後には、有明ガーデンシティの商業施設店舗に、大手進学塾が進出してくると予想しています。東雲・豊洲・晴海・勝どき・品川シーサイドから、子供達を集客できますから。
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8423
匿名さん
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8424
匿名さん
待ってりゃそのうち勝どきや晴海に出来ると思いますが(笑)
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8425
匿名さん
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8426
匿名さん
>>8411 匿名さん
うちも4歳、0歳いるんだけど、4年後8歳、4歳だと、中学受験てなった時に通学しにくそうで悩む。終の住処でなくても実需だから5年とかで引っ越すつもりもないし。小学校も公立なら転校かーと思うと、4年後にちょうど入学かそれ以下じゃないと難しいのかな。
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8427
匿名さん
つか、小学校になってから転校って大変じゃないですか?
大丈夫なの?
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8428
匿名さん
ここの入居開始が2023になるのは、オリンピック終了後に建設が始まる晴海小中一貫校の新規開校に合わせないといけないからではないでしょうか。
だから、転校生扱いにはならず、みんないちから学級作りが出来ると思いますよ。
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8429
匿名さん
さっき用事で近く通ったのでチラッと現場みてきました。
たしかに建物どおしが近かったです。だけど、街並みが良ければ気にならないかも。何十年後はどうなってるかわからないけど。
そして、豊洲、築地場外もすごく近くてここに住めば自転車で新鮮なうにとか買いに行けるなー。って思いました。わくわく
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8430
匿名さん
>>8425 匿名さん
勝手に若葉マークになっちゃったんだよ?
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8431
匿名さん
晴海フラッグは、一般庶民向けに建てられるマンションですよ。
なので、平均価格は、5000~6000万でうらなくてはならない。
東京都から安く払い下げ低価格で譲渡された土地です。
仮に、8000万出せる準富裕層が、
駅なしバス便利用、ゴミ施設隣接、外廊下、高潮津波の危険性のあるところに
諸々で1億でここ買いますかと?。
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8432
匿名さん
>>8421 匿名さん ”宝くじみたいなもん”なら、大損する確率が高いですね。
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8433
匿名さん
>>8431 匿名さん
よく分からんが、デベがボランティアで、庶民向けに激安で売るのですか?
そんなことあるわけ無いでしょ。
坪単価400から450が相場なんだから、それより高く出てくるよ。
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8434
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8435
匿名さん
>>8433 匿名さん
ボランティアじゃなく、坪200台でも十分な利益確保できる。ある意味都民の土地を安く下ろしてもらってるから、行政と取り決めがある可能性高い。
あなた、もしかしてそれをわかってる他の物件の購入者ですか?自分の物件が売れ残りそうだか。
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8436
匿名さん
市民団体は土地価格が安すぎると噛み付いてるらしいけど、
不便さに見合った妥当な取引だったことが、
マンション価格で証明出来るんじゃないかな。
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8437
匿名さん
建築費高騰してるし、坪単価400万程度じゃ利益出ないよ。
広大な土地を整備しすぎた。土地が広すぎるんだよ。
すみふも絡んでるし、坪単価450万なら激安の部類。
すみふなら500超えてくるかもね。
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8438
匿名さん
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8439
匿名さん
勝どき駅徒歩8分のタワマンドゥ・トールが330からなので徒歩30分の晴海フラッグは板マン260、タワマン300が妥当です。板マンとタワマンの平均値が280です。
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8440
匿名さん
日本の政治に関連する記事
2018年08月21日 (火曜日)
日本の政治
東京オリンピック選手村施設、1200億円官製談合疑惑、「森友・加計」よりもはるかに深刻な中身
東京オリンピックの選手村の建設用地の取り引きをめぐる重大な疑惑が浮上している。東京都が都有地を地価の10分の1で、大手デベロッパーへ払い下げた事件だ。割引額は、約1200億円。当然、官製談合の疑惑がかかっているが、ほとんど報道されていない。
朝日、読売、毎日、日経がオリンピックのスポンサーになっている上に、この「商業オリンピック」に電通が深く関与していることが、その最大の理由である可能性が高い。
次の掲載するルポルタージュは、『紙の爆弾』(8月号)で発表したものである。政治・メディア・大企業の劣化と腐敗を象徴する事件の中身を暴露した。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
新聞研究者の故・新井直は、『ジャーナリズム』(東洋経済新報社)の中で、ある貴重な提言をしている。
「新聞社や放送局の性格を見て行くためには、ある事実をどのように報道しているか、を見るとともに、どのようなニュースについて伝えていないか、を見ることが重要になってくる。ジャーナリズムを批評するときに欠くことができない視点は、『どのような記事を載せているか』ではなく、『どのような記事を載せていないか』なのである」
新井の提言を念頭に、新自由主義が大手を振って歩きはじめた21世紀初頭の報道検証をするとき、ある大がかりな官製談合事件疑惑が浮上してくる。
その現場は、東京オリンピック・パラリンピックの選手村を建設中の晴海5丁目。東京湾の埋め立て地で、銀座から3キロという好立地でもある。かつてはモーターショーがコミックマーケット(コミケ)が行われていた「東京国際見本市会場」の跡地だ。また、石原慎太郎知事時代には「2016東京五輪」のメインスタジアムが計画された〝ワケあり″の土地でもあった。
◆東京都晴海5丁目
選手村にあてるエリアは、1300億円に相当する13.4ヘクタールの都有地だが、驚くべきことに、この土地がたった129億6000万円で、ディベロッパー(開発業者)に譲渡されたのだ。
1平方メートルあたりに換算すると約10万円である。なんと約1200億円の値引きである。森友学園の「8億円値引き」とは比較にならない。桁違いの数字なのだ。なぜ、こんな土地取引が可能になったのだろうか。その謎を追ってみよう。
2018年6月14日、筆者は疑惑の現場に足を運んだ。大小のコンクリート・ブロックを散りばめたような遠方の市街地と高層ビル群を背に、赤と白のクレーンの細長い腕が、幾本も空に向かって背伸びしている。作業現場のあちこちで黄色い重機が玩具のように動いている。東京湾を渡ってくる風の音に、重機のうなるようなエンジン音や、車両を誘導する警備員の笛の音が混入する。これが選手村の工事現場である。
2013年9月7日、南米のブエノスアイレスで開かれた国際オリンピック委員会の総会で、ジャック・ロゲ会長は、封筒から1枚の紙面を取り出し、
「トゥキオ」
と、読み上げた。東京開催が決まった瞬間だった。それは同時に商業オリンピックに便乗しようと待ちかまえていた財界の面々が歓喜にわいた瞬間でもあった。
しかし、当初から2020年に向けた取り組みは勇み足が続いた。スタジアム建築費の過剰見積もり。元博報堂・佐野研二郎によるエンブレムのパクリ疑惑。これらのスキャンダルは、マスコミによって報じられ、計画の変更を余儀なくされた。
が、選手村の土地売買にからむ官製談合疑惑は、皆無とまではいえないにしても、ほとんど報じられない。ジャーナリズムの光が届かない領域なのだ。
◆売却地の整備に東京都が540億円
筆者の手元に1枚のマップがある。選手村となるエリア(晴海5丁目)の土地販売価格とその周辺地区の地価を比較したものだ。既に述べたように晴海5丁目の選手村建設予定地の販売価格は1平方メートルあたり約10万円である。これを基準に幾つかの地点を比較してみよう。
晴海5丁目1番9:95万円
月島3丁目25番3:116万円
銀座2丁目6番7:3300万円
京橋2丁目4番15:1400万円
東京の1等地が、相場の約10分の1で叩き売りされた事実が判明するのだ。
しかも、よく調べてみると、土地を譲渡する前に、東京都が540億円をかけて盛り土をしたり、道路を敷設したり、上下水道を通すなど、至れり尽くせりのインフラ整備を行っているのだ。
優遇はこれだけではない。開発計画では、ディベロッパーが選手村を建設して、オリンピック組織委員会が、完成した宿泊施設などを、大会期間中、38億円で借り受けるのだ。また、大会が終わると、宿泊施設はマンションに改装されるのだが、そのためのリフォーム費用を東京都が負担する。見積もり額は、なんと445億円にもなる。
さらに、ディベロッパーは大会終了後、敷地内に新たに50階建ての超高層マンション二棟を増設して、最終的に合計5950戸の住宅を準備し、不動産ビジネスを展開する計画なのだ。住宅開発が一次目的なのか、それとも選手村の開発が一次目的なのか、境界線が曖昧になっている。ディベロッパーにとっては、笑いが止まらない話しばかりである。(右上:完成予想図)
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8441
ご近所さん
駅徒歩20分。BRTと言っても、所詮は連結バス。そんな不便な土地で平均坪400万円あり得ない。個人的にはそう思います。
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8442
匿名さん
>>8440 匿名さん
これが本当なら坪単価400万が適正な土地なら坪単価220万でもデベには利益大有りですね。
坪単価350万が適正な土地なら200万でも…
ここで、400万とか提示してきたら逆にデベが世論から叩かれるでしょ
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8443
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8444
匿名さん
坪単価400万なら普通に安いのでは?
わざわざ激安で売ると思います?
デベはボランティアじゃないよ。
例えば安く手に入れた土地、君なら安くみんなに売る?
5年掛けて開発したのに、安く売る?
ありえないでしょ。
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8445
匿名さん
徒歩3分以内の場所に、東京メトロか都営の駅ができると良いなあ。
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8446
マンション検討中さん
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8447
匿名さん
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8448
匿名さん
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8449
匿名さん
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8450
匿名さん
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8451
匿名さん
日本橋といったって、馬喰町や浜町あたりの住民まで
日本橋に住んでますというからなあ。
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8452
匿名さん
>>8451 匿名さん
日本橋アドレスだからね。
しかも今 日本橋は賑わってるし。
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8453
匿名さん
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8454
匿名さん
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8455
匿名さん
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8456
買い替え検討中さん
ボランティアボランティアって、ボランティアの意味わかって言ってる?
坪単価400万とか、いったい何を言っているの?
この周辺の坪単価わかっている?
一度周囲の坪単価を調べてみたらいいのでは?
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8457
匿名さん
>>8452
賑わってるのは日本橋駅の近くであって、馬喰町駅や浜町駅の近くではないけどね。
「世田谷」に住むと言って、ピンキリの世田谷区のどこに住んでるかを言わないのと似たようなもの。
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8458
匿名さん
ボランティアの用語解説 -「 無償」で自発的に社会活動に参加したり,技術や知識を提供したりする人,またはその活動。
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8459
匿名さん
>>8457 匿名さん
でもその賑わってる日本橋に歩いていける馬喰町や浜町は、良いよね。
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8460
購入経験者さん
400万、400万って、
なんで叫んでるの?400万にしてほしい都合がいい輩は、周辺住民以外考えられない。
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8461
検討板ユーザーさん
>>8387 匿名さん
今中央区で子育てしてない方ですか。
中央区は今保育園が内定率半分くらいです。区内はまず家賃や地価が高いので、なかなか保育園が増やせず全然足りてないし環境もイマイチ。日本は少子化ですが、勝どきは子供だらけ。若い世代を増やすならまずはインフラ整備ですね。共働きの世帯がこんな不便なところから子供を送り迎えして住むってあまり魅力的ではない。保育園とか入る予定でも規模などがマンモス級じゃないと支えきれないと思います。
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8462
匿名さん
周辺物件が400万前後だからでは?つまり相場。
有明の高速沿い物件も400万。
あながち間違ってはいないかと。
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8463
匿名さん
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8464
匿名さん
中古相場考えれば坪400万超えで出てきたとしても全然違和感ない
坪300万以下が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-晴海/
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8465
マンション検討中さん
中古相場考えれば坪250万以下で出てきたとしても全然違和感ない
坪400万以上が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう
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8466
匿名さん
言い続ければ300万でも激安な印象になると期待する人種とは...
激安販売をする必要は無いでしょうが条件、状況を踏まえれば250を割らないと激安とは言えないのでは?
デベがボランティアでないことは誰もが知っているし、仕様の細部が不明な状況で価格の想定は難しいのでしょうが、400以上でここが売れるという根拠はあまり無さそうですね。
そもそもオリンピック関連事業だから建築費の高騰は折り込み済み。
商売だから1円でも高く売りたいのは当然だけど、買い手が付かなければ金利コストがかさむだけ!
デベはボランティアではないけれど公共事業含む不動産事業の素人でも無いですよね。
エリアによって仕様のグレードに違いはありそうなのでしょうか、
そもそもスラブ厚や間仕切りの仕様、配管、遮音、断熱性等の住宅としての性能はどうなのでしょう?
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8467
マンション検討中さん
あんたらみたいに反応するやつを見たくて400連呼してるんだよ。気づけよ。
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8468
匿名さん
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8469
匿名さん
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8470
匿名さん
400万なら妥当な価格だよ。
激安も激高もあり得ない。
周辺の相場と同じ400万が適正価格。
激安デマ信じても不幸になるだけだよ。
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