東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 13:18:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 84201 検討板ユーザーさん

    >>84199 検討板ユーザーさん

    販売価格なのにハルフラのように目に優しい価格だ。しかも希少なDW部屋じゃん。瞬間蒸発しそう。

  2. 84202 マンション検討中さん

    >>84181 名無しさん

    江東区の、税務署、都税事務所、年金事務所、法務局、区役所とか役所関係は豊洲からだとみんな北で不便なんだよ。

  3. 84203 マンコミュファンさん

    >>84199 検討板ユーザーさん
    豊洲タワーってオール電化なんだ。電気代高騰の折、はやく手放したいだろうな。

  4. 84204 検討板ユーザーさん

    豊洲が340以下だとハルフラ買う意味なんなんってなるなぁ。駐車場確約で虹橋見えないとヤバないか。

  5. 84205 eマンションさん

    >>84203 マンコミュファンさん

    タワマンは免震オール電化こそが至高なんだよ。

  6. 84206 eマンションさん

    オール電化は深夜料金からゼロ円の余剰電力へ。

  7. 84207 ご近所さん

    >>84199 検討板ユーザーさん
    安いなぁ。なんで残ってんだろう。ちなみに8月から修繕積立金は6430円値上げになるので、管積計54830円かな。築14年。

  8. 84208 買い替え検討中さん

    >>84205 eマンションさん
    住めばわかる。まさにその通り。それに内廊下が加われば無敵。

  9. 84209 匿名さん

    2024年問題に向けて早い人は動き出してるんだろうね。晴海フラッグに住み替えする人はフラッグより安く買い叩かれないように早めに売っといた方が良さげ。

  10. 84210 名無しさん

    動かぬ証拠突きつけられて極ポジも動揺してるな。後悔しないうちに手を引くこと

  11. 84211 マンション検討中さん

    >>84196 通りがかりさん

    海が近いのだからそれなりに傷みは早いはず。
    計画的に適切な修繕が出来るかという事が重要だと思います。
    管理会社が重要だと思います。

  12. 84212 匿名さん

    豊洲シンボルが坪280ぐらいの分譲でみんな異常だと騒ぎ、完全スルーしてたからな。長期売れ残り。。。下がりだしたら湾岸の底値はずっとずっと下の方だよ。

  13. 84213 検討板ユーザーさん

    >>84199 検討板ユーザーさん
    ハルフラ買ったのか売り急いでいますね

  14. 84214 検討板ユーザーさん

    BRTマジで大丈夫でしょうか

  15. 84215 匿名さん

    交通需要「戻らぬ可能性」 22年版白書、テレワークなど浸透で
    2022年6月10日

    政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

  16. 84216 匿名さん

    埼玉→東京 昼間の東上50本ぐらい 誰も乗っていませんでした。

  17. 84217 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  18. 84218 マンコミュファンさん

    >>84203 マンコミュファンさん

    タワマンだけど、オール電化で月々の光熱費めちゃくちゃ安いよ。使わなくても必ずかかる基本料金が一つ減るわけだから。うちは家族4人でクーラーほぼ一日中付けっぱなしの生活だけど、1番高くて月1万4千円だよ。ハルフラのが光熱費どうなるのか不透明で分からないわ。

  19. 84219 検討板ユーザーさん

    電力10社、価格転嫁が上限に 燃料高騰、現行基準で初
    https://news.yahoo.co.jp/articles/d74e06722d4dd206d21e72558affa1a20fe6...

    上限を超えて価格上昇した燃料費は電力会社の負担となり、経営の圧迫要因となる。電気料金の抜本的な値上げを検討する動きが広がりそうだ。

  20. 84220 匿名さん

    ガスも値上がりしてるよ?

  21. 84221 eマンションさん

    >>84198 マンコミュファンさん
    うわ、確定していないことを確実とか言ってしまっている…。


    プレ2次では停車場所が晴海道路沿いでBRTステーション名は変わるけどターミナル機能は無くならないというのが現状なのに。

  22. 84222 検討板ユーザーさん

    >>84213 検討板ユーザーさん
    豊洲の駅近タワマンから晴海の駅遠板マンは可能性かなり低いので、湾岸内ならPTKだと思いますね。

  23. 84223 eマンションさん

    タワマンのあれだけの世帯数で1日数回ガス使ったり煙草吸われたら、いつかは火事になるんだよ。安い安くないなんて、知らんやつが火災が起こして事故物件になっただけで吹き飛ぶわけ。

  24. 84224 匿名さん

    >>84207 ご近所さん
    管理組合で管積上げてランニングコスト重くなったからね。
    前は豊洲でもスカベイと成約単価争って坪400万円超の成約もちらほらあったからね。
    スカベイはブランズ効果で上がったけど、ここはシンボルどころかツインよりも低い状態。
    ランニングコストが成約単価に影響する良い例だよ。
    ここもランニング重くなれば転売益実現させれば良いとか書いてる人いるけど、勝どき晴海のタワマンが相場を引き上げない限り、ここの値上がりも限定的だから諸経費考えると厳しいと思うよ

  25. 84225 マンション検討中さん

    >>84223 eマンションさん
    一年前くらいにシンボルの9階で火事あったけど、成約相場上がってるよ。ハルフラはどうなるか知らないけど。

  26. 84226 匿名さん

    >>84225 マンション検討中さん
    晴海でも最近あったんじゃないの?

  27. 84227 口コミ知りたいさん

    >>84221 eマンションさん
    ターミナル機能って、ただの駐車場でしょ?
    京成バスが今の敷地の契約延長を申し入れてて、今の隣の敷地にターミナル施設建てる話はもう絶望だよ

  28. 84228 マンション掲示板さん

    >>84227 口コミ知りたいさん
    マルモビがターミナルになるよ

  29. 84229 口コミ知りたいさん

    そうなんですか!?ここの掲示板の内容が正しいのか京成バスに問い合わせてみますね!!

  30. 84230 匿名さん

    >>84220 匿名さん
    水素も天然ガスですよね
    しかも日本がロシアに払ったお金はウクライナでの虐殺や北海道侵略の準備に使われてます
    選挙に勝つためには多少の人間を犠牲にするのが当たり前の統一教会自民党&創価学会公明党政権です

  31. 84231 匿名さん

    >>84226 匿名さん
    ハルフラは消防署あるから大丈夫ですよ
    消防車の出動サイレンは今日も頼もしく響きわたってます

  32. 84232 評判気になるさん

    周辺の相対的な割安中古を躊躇なく買える人は、この期に及んでこの物件に執着する買い遅れ一次取得層には少なかろう
    一年位して、あの時諦めてあの中古買ってたらなーとか後悔するのがお決まりパターン そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね

  33. 84233 口コミ知りたいさん

    >>84226 匿名さん

    これね。タワマン買うなら免震オール電化なんですよね。

  34. 84234 口コミ知りたいさん

    シンボルもスカイリンクタワーも低階層出火で命拾いしたよね。

  35. 84235 匿名さん

    一部屋燃えたくらいなら結構あるぞ
    新しいマンションは防火厳しいから周りに延焼することは稀

  36. 84236 匿名さん

    ターミナル機能とターミナル施設の話が混ざってない?

  37. 84237 検討板ユーザーさん

    タワマンで一時流行ったオール電化はコストダウンでしか無く、直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズもガスです。

  38. 84238 通りがかりさん

    >>84232 評判気になるさん
    周辺の相対的な割安中古に走ってしまう人は、この物件を買いそびれた情弱でしょうか。
    一年位して、あの時諦めずに晴海フラッグ当選してればなーとか後悔するのがお決まりパターン そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね。

  39. 84239 口コミ知りたいさん

    プチバブルと呼ばれる中で豊洲を坪200~280で買って含み益も利便性も享受できている人がいる中で、生活のイメージもできないこちらをイニシャルが安いだけで買う人の事を情強というのかしら。

  40. 84240 eマンションさん

    >>84238 通りがかりさん
    本体価格は割安でも駅遠板マンで重いランニングコストだから上げ幅は限定的だよな。上げ幅なら勝どき駅周辺のタワマンが良いけど、ここ検討してる人達の大半は買えないからな。
    転売益求めずに永住するには良い物件だと思います。

  41. 84241 評判気になるさん

    >>84238 さん

    抽選当てた後に同じこと言いにきてね笑

  42. 84242 マンション掲示板さん

    >>84239 口コミ知りたいさん

    良かったね、でも人を落とす事しかできない発言は残念ですよ

  43. 84243 口コミ知りたいさん

    >>84242 マンション掲示板さん

    お前さんは宝くじが当たった人は情強と言っているようなものだよ。誰も落ちてないよ。

  44. 84244 口コミ知りたいさん

    落選を後悔する人なんかいないよね。キャンセルを後悔する人はいるだろうけど。

  45. 84245 口コミ知りたいさん

    「中古を買うのは情弱」もよくわからんね。ハルフラに当たって儲かるのは単なる運で、ビジネスとしてはどん詰まりだよね。

  46. 84246 匿名さん

    転売屋は自分で売り捌く手段ないから、不動産屋を通すことになるけど大手でも普通に両手取引あるし、仮にハルフラが上がっても資金なければ相手の言い値で売らざるを得ないよね。まして価値が上がらなければバブル後と同じ悲劇が待っている。それ以下の不動産屋だと昨日関西の会社の人が詐欺で捕まっていたけど闇バイトとそんな変わらないレベルじゃないの?

  47. 84247 匿名さん

    免震タワー オール電化 内廊下 こそが至高なんだよ。

  48. 84248 口コミ知りたいさん

    >>84246 匿名さん
    こちらの意見は晴海フラッグに限ったことでは無いため参考になりません。
    役に立たないと判断し削除依頼をさせていただきました。
    コメントいただきありがとうございました。

  49. 84249 マンション検討中さん

    オール電化は電気止まったら最後だし、電気でお風呂沸かすと高いぞ

  50. 84250 口コミ知りたいさん

    >>84247 匿名さん
    直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズも晴海フラッグもオール電化ではありません。

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸