HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84171 検討板ユーザーさん

新しく越してきた豊洲住民は、
友達でもいない限り錦糸町には行かないよね。

ここのアンチ様達、そろそろ申し込み始まるから、抽選当たるように頑張ってね?? 今回は軽く平均20倍になるかもよ。 応援するよ！

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明　笑笑

コミュニティバスじゃあるまいし需要予測していれば採算取れるでしょ。なんならドル箱路線ですらあるのに、風説の流布はやめてくださいね。ここの掲示板から逮捕者とか笑えませんよ。

>>84184 マンション検討中さん

まぁ都営バスの都05は大赤字路線なんですけどね。順調に本数減っていってます。

＞84170
旅のルートでバスや電車が出てきたらアウト。それは失敗だよ。車でルートを組み直すとすべて上手くいく。寝泊りも自由だしね。

>>84184 マンション検討中さん

どういうこと？一斉にバス売ったり従業員解雇するの？
コロナ禍のバス会社の営業収支見てから発言してくれ。

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明っす笑

コロナ禍のバス会社の営業収支とこれから本格的に営業する路線の収支って全く別の話ですよね？ただの個人の感想で風説の流布を行わない方がいいですよ。都営ならまだしも私企業を相手に無根拠の中傷とか無敵の人ですか？

>>84188 検討板ユーザーさん

都市ガスの原料である天然ガスは脱炭素とロシアのウクライナ侵攻でオワコンな事くらい知ってるでしょ。ここはそういうムーブメント前の古臭いコンセプトが多いから。

>>84189 マンション検討中さん

いやいや、その私企業が自分達でそれ言ってるから。新聞とか見てない人ですか？

BRTって損益がたたないし、撤退するんですか？全然知りませんでした。でもそういう主張するなら根拠も書いておいた方がいいですよ。嘘が損害を招いたら大変なことになりますからね。掲示板に嘘書いて捕まったり、賠償請求されている人って沢山いますから。これらの事例も新聞に載っているんで、当然承知されてると思いますが。

おけ、とりあえず京成バスの株売ってくるわ

京成バスの株とか素人丸出しで笑うわ

株プロの癖にネタにマジレスw

ここは塩害によるマンションの老朽化は大丈夫ですか？
その関係で修繕費が高めなんですか？
素朴な疑問で恐縮です。

音喜多議員がシルバーパス廃止を公約にしていたけど、シルバーパスという名の税金による赤字補填だという事を知らないんだろうね。爺さん婆さんがシルバーパスを買うことで定期代が都から降ってきてバスが存続できている。バスに爺さん婆さんがいたら「アザマース！」言わんといかん。
BRTも禁断の私企業へのシルバーパス導入と新橋ハルフラ間ピストン輸送で縮めてでも形だけでもやるだろうさ。訴訟面倒くせーから。

理想のBRT
?専用レーン
?信号制御
?停留所に改札設置
?車内決済の完全キャッシュレス化
＝環ニを走るだけの運賃が高い水素バス

さらにプレ運行が芳しくないので、晴海二丁目のバスターミナル建設もキャンセル確実。

坪340万以下で買えるトヨスタワーが嘘か本当かだなんてSUUMO見れば誰でも分かるのに。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97379775/

>>84199 さん

3LDKだったら悪くないかもね
2LDKにしてはグロスが嵩みすぎ感

>>84199 検討板ユーザーさん

販売価格なのにハルフラのように目に優しい価格だ。しかも希少なDW部屋じゃん。瞬間蒸発しそう。

>>84181 名無しさん

江東区の、税務署、都税事務所、年金事務所、法務局、区役所とか役所関係は豊洲からだとみんな北で不便なんだよ。

>>84199 検討板ユーザーさん
豊洲タワーってオール電化なんだ。電気代高騰の折、はやく手放したいだろうな。

豊洲が340以下だとハルフラ買う意味なんなんってなるなぁ。駐車場確約で虹橋見えないとヤバないか。

>>84203 マンコミュファンさん

タワマンは免震オール電化こそが至高なんだよ。

オール電化は深夜料金からゼロ円の余剰電力へ。

>>84199 検討板ユーザーさん
安いなぁ。なんで残ってんだろう。ちなみに8月から修繕積立金は6430円値上げになるので、管積計54830円かな。築14年。

>>84205 eマンションさん
住めばわかる。まさにその通り。それに内廊下が加われば無敵。

2024年問題に向けて早い人は動き出してるんだろうね。晴海フラッグに住み替えする人はフラッグより安く買い叩かれないように早めに売っといた方が良さげ。

動かぬ証拠突きつけられて極ポジも動揺してるな。後悔しないうちに手を引くこと

>>84196 通りがかりさん

海が近いのだからそれなりに傷みは早いはず。
計画的に適切な修繕が出来るかという事が重要だと思います。
管理会社が重要だと思います。

豊洲シンボルが坪280ぐらいの分譲でみんな異常だと騒ぎ、完全スルーしてたからな。長期売れ残り。。。下がりだしたら湾岸の底値はずっとずっと下の方だよ。

>>84199 検討板ユーザーさん
ハルフラ買ったのか売り急いでいますね

BRTマジで大丈夫でしょうか

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

埼玉→東京　昼間の東上50本ぐらい　誰も乗っていませんでした。

>>84203 マンコミュファンさん

今タワマンだけど、オール電化で月々の光熱費めちゃくちゃ安いよ。使わなくても必ずかかる基本料金が一つ減るわけだから。うちは家族4人でクーラーほぼ一日中付けっぱなしの生活だけど、1番高くて月1万4千円だよ。ハルフラのが光熱費どうなるのか不透明で分からないわ。

電力10社、価格転嫁が上限に　燃料高騰、現行基準で初
https://news.yahoo.co.jp/articles/d74e06722d4dd206d21e72558affa1a20fe6...

上限を超えて価格上昇した燃料費は電力会社の負担となり、経営の圧迫要因となる。電気料金の抜本的な値上げを検討する動きが広がりそうだ。

ガスも値上がりしてるよ？

>>84198 マンコミュファンさん
うわ、確定していないことを確実とか言ってしまっている…。


プレ2次では停車場所が晴海道路沿いでBRTステーション名は変わるけどターミナル機能は無くならないというのが現状なのに。

>>84213 検討板ユーザーさん
豊洲の駅近タワマンから晴海の駅遠板マンは可能性かなり低いので、湾岸内ならPTKだと思いますね。

タワマンのあれだけの世帯数で1日数回ガス使ったり煙草吸われたら、いつかは火事になるんだよ。安い安くないなんて、知らんやつが火災が起こして事故物件になっただけで吹き飛ぶわけ。

>>84207 ご近所さん
管理組合で管積上げてランニングコスト重くなったからね。
前は豊洲でもスカベイと成約単価争って坪400万円超の成約もちらほらあったからね。
スカベイはブランズ効果で上がったけど、ここはシンボルどころかツインよりも低い状態。
ランニングコストが成約単価に影響する良い例だよ。
ここもランニング重くなれば転売益実現させれば良いとか書いてる人いるけど、勝どき晴海のタワマンが相場を引き上げない限り、ここの値上がりも限定的だから諸経費考えると厳しいと思うよ

>>84223 eマンションさん
一年前くらいにシンボルの9階で火事あったけど、成約相場上がってるよ。ハルフラはどうなるか知らないけど。

>>84225 マンション検討中さん
晴海でも最近あったんじゃないの？

>>84221 eマンションさん
ターミナル機能って、ただの駐車場でしょ？
京成バスが今の敷地の契約延長を申し入れてて、今の隣の敷地にターミナル施設建てる話はもう絶望だよ

>>84227 口コミ知りたいさん
マルモビがターミナルになるよ

そうなんですか！？ここの掲示板の内容が正しいのか京成バスに問い合わせてみますね！！

>>84220 匿名さん
水素も天然ガスですよね
しかも日本がロシアに払ったお金はウクライナでの虐殺や北海道侵略の準備に使われてます
選挙に勝つためには多少の人間を犠牲にするのが当たり前の統一教会自民党＆創価学会公明党政権です

>>84226 匿名さん
ハルフラは消防署あるから大丈夫ですよ
消防車の出動サイレンは今日も頼もしく響きわたってます

周辺の相対的な割安中古を躊躇なく買える人は、この期に及んでこの物件に執着する買い遅れ一次取得層には少なかろう
一年位して、あの時諦めてあの中古買ってたらなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね

>>84226 匿名さん

これね。タワマン買うなら免震オール電化なんですよね。

シンボルもスカイリンクタワーも低階層出火で命拾いしたよね。

タワマンで一時流行ったオール電化はコストダウンでしか無く、直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズもガスです。

>>84232 評判気になるさん
周辺の相対的な割安中古に走ってしまう人は、この物件を買いそびれた情弱でしょうか。
一年位して、あの時諦めずに晴海フラッグ当選してればなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね。

プチバブルと呼ばれる中で豊洲を坪200～280で買って含み益も利便性も享受できている人がいる中で、生活のイメージもできないこちらをイニシャルが安いだけで買う人の事を情強というのかしら。

>>84238 通りがかりさん
本体価格は割安でも駅遠板マンで重いランニングコストだから上げ幅は限定的だよな。上げ幅なら勝どき駅周辺のタワマンが良いけど、ここ検討してる人達の大半は買えないからな。
転売益求めずに永住するには良い物件だと思います。

>>84238 さん

抽選当てた後に同じこと言いにきてね笑

>>84239 口コミ知りたいさん

良かったね、でも人を落とす事しかできない発言は残念ですよ

>>84242 マンション掲示板さん

お前さんは宝くじが当たった人は情強と言っているようなものだよ。誰も落ちてないよ。

落選を後悔する人なんかいないよね。キャンセルを後悔する人はいるだろうけど。

「中古を買うのは情弱」もよくわからんね。ハルフラに当たって儲かるのは単なる運で、ビジネスとしてはどん詰まりだよね。

転売屋は自分で売り捌く手段ないから、不動産屋を通すことになるけど大手でも普通に両手取引あるし、仮にハルフラが上がっても資金なければ相手の言い値で売らざるを得ないよね。まして価値が上がらなければバブル後と同じ悲劇が待っている。それ以下の不動産屋だと昨日関西の会社の人が詐欺で捕まっていたけど闇バイトとそんな変わらないレベルじゃないの？

免震タワー オール電化 内廊下 こそが至高なんだよ。

>>84246 匿名さん
こちらの意見は晴海フラッグに限ったことでは無いため参考になりません。
役に立たないと判断し削除依頼をさせていただきました。
コメントいただきありがとうございました。

>>84247 匿名さん
直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズも晴海フラッグもオール電化ではありません。

>>84250 口コミ知りたいさん
まあね、ガスか電気だけにしたらデベへのキックバック(協力金)がどっちかしか出ないからしょうがないね。普通に考えてみ、配管とか電気とガス2本作るのと1本どっちがコスト安いかwガスが欲しいとか言ってるの中国人が中華料理作る時ぐらいだよ。一回自分でアパート一棟とか建築してみな。ある程度の規模になるとえげつない協力金くれるから。そりゃそうだよ。後からがっぽり回収できるんだから。あー電気屋はくれないよ。くれるのはガス屋だよ。しかもプロパン屋とか劣悪になればなるほど協力金でかい。だからオール電化、免震、内廊下は至高に同意だよ。

>>84251 匿名さん
なるほど、分かりやすいです。
確かに電気とガス2本と比較して電気のみ1本施行した方が安いですね。
オール電化マンションが売れないのは、不便なだけじゃ無くてコストダウンが明白だからということが理解できました。

最高峰の三田ガーデンヒルズや大人気の晴海フラッグは、取り返しのつかないようなコストダウンがされていないことが分かり安心しました。
ありがとうございます。

オール電化でなくても、
IHクッキングヒーターはいいぞ。
安全だし、見てくれもスッキリしてるし、空気汚れないし。
まぁ、料理好きの奥様は鍋振れないから物足りないかもしれないけど。

>>84252 マンコミュファンさん
めでたいオツムですね。ただ同然の土地にガス屋の高額水素インフラかけてその維持費はハルフラ住居民が負担させられるってことなんですが。だから建物按分比率もあんなに高いんですよ。ハルフラは取り返しがつかないような高コスト体質を押し付けられたんですよ。多分タワー棟も水素インフラ導入されるでしょうね。

>>84253 匿名さん
IHクッキングヒーターいいですよね。でもガスコンロの置き換えでやるには電圧？の関係で電気関係の結構大掛かりな工事が発生してしまうのが残念です。

>>84239 口コミ知りたいさん
豊洲2、3丁目もできて15年ぐらい経過するから大規模修繕とか考えると駅近築古タワマンから駅遠新築板マン(ただし眺望良に限る)のハルフラは一定数の買替需要があるんじゃないかな。最も順調に与信が成長してるなら他にチャレンジするんだろうけど。

>>84254 マンション掲示板さん

オール電化の話をしていたはずなのに論点のすり替えが酷いですね
何としてでも晴海フラッグを貶めたい思考が見え見えです

私も料理好きなのでガスコンロとビルトインのガスオーブンは必須です。

オール電化に住んでたけどメリットってIHの掃除がしやすいくらいしかなかった。
IH対応のフライパンは重くて疲れるし、火力もガスと比べたら全然足りなくて中華以外もガスより美味しく作れない。
エコキュートは毎日使わない分のお湯まで沸かすから光熱費がくっそ高くなる。
ガスのマンションに引っ越して光熱費が1万下がった。

>>84257 通りがかりさん
殿様商売の電力会社はキックバックくれないけど、ガス屋はくれる。今までオールガスの建物はなかったけど、今回の「実験」で今後オールガスができるようになれば「水素でエコ」とか言って高コスト設備を押し付ける土壌ができる。だって水素設備で電気も賄えるんだから。
15年後、水素インフラが進展してない場合、莫大な交換コストを住民が負担することになる。その時、この壮大な実験は失敗だったねってなるかも？

>>84254 マンション掲示板さん
> ガス屋の高額水素インフラ

東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01513/00002/

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

せっかく中央清掃工場という焼却によって莫大なエネルギーを発生させて売電してる施設があるんだから、水素インフラとかやらないでその温熱エネルギーや電気をハルフラに安価、無償で供給してくれた方がよっぽどエコなのにね。

>>84261 検討板ユーザーさん
https://news.panasonic.com/jp/stories/12387

「HARUMI FLAG」は本格的な水素インフラを備えた国内初の街でもある。都心部と臨海部を結ぶ東京・晴海の一角、約18haの再開発事業区域に、分譲・賃貸街区合わせて計5632戸の住宅が2024年をめどに誕生する。近くでは水素の供給拠点になるステーションが計画中。そこから5つの街区に水素を送り届けるパイプラインは一部の区間を除き、道路下に埋設済みだ。パイプラインは今後、各街区に設置される純水素型燃料電池につながる。

ゴミ処理場から電気分けてもらえばそれで済んだ話。よりによって水素実験をここでやらなくてもw 土地代安くするから、この実験やってよみたいなバーターあったんだろうね。特捜コッチ関連も調べてくれないかな

一番いい立地に清掃工場があるとか。ほんとクソだな。

どこの国だってゴミ処理場の近くなんて嫌悪施設なんだから土地も安いだろうし、住宅にはそぐわない。今回の晴海フラッグで水素なんかやらずに、日本の高安全水準のゴミ処理場からの発生エネルギーを活用した都市づくりを海外に輸出すれば原発輸出が難しい中、五輪でいい広告になったかもしれなかったね。

>>84253 匿名さん
IHだと火力足りないので、煮物でも変な味します。検証済みです。

>>84264 匿名さん
眺望ひらけてる側の消防署や港湾施設にも文句言ってるのに、じゃあどこに清掃工場作ればよかったんですか？そもそも清掃工場あるところにあとからやって来たのは貴方達ですw

>>84256 評判気になるさん
タワマン住んでた人のほとんどはタワマンへの住替えを検討するよ。条件の良いタワマンに住むと板マンに住めなくなるっていうタワマン民多いよ。トヨスタワーのレベルなら余計にそうだろうな。

ハルフラ当たらなくてもいいからガスコンロで料理作ってくれる嫁が欲しい

団地の最後のきりふだは、屋上の太陽光だったのにねぇ。団地しか成せない圧倒的な屋上面積にて太陽光発電が可能。団地生存の最後のきりふだった。

>>84268 マンション掲示板さん
両方住んだことあるんですが、タワマンの良さは高層階からの眺望、希少性の高い立地、豪華なエントランス、各階ゴミ捨て場って感じでしょうか。共有施設ってタワマンならではのってあまり実感ないです。あ、プールあるような豪華タワマンは住んだことないのでそういうのなら憧れます。ハルフラは高層階からの眺望はないですが眺望良い部屋もあるし、各階ゴミ捨て場あるし、地下駐車場も豪華な感じなのでいいと思いました。

>>84269 通りがかりさん

同感、俺は当たったけど、まだ独身男。

今になって出てくる話がそこって感じだな。。
ネガってネタがもう無いのか？過去でた話の繰り返しは辛い

>>84272 通りがかりさん
俺も当たったし、嫁もいるけど、料理はしてくれない嫁だった。ガスオーブンが欲しいとかいう嫁が欲しい人生だった。いや、待て、旦那がガスオーブン使ってるのかw

>>84265 口コミ知りたいさん
オール電化で電気代無料。安い水道代だけで生活できる究極な再生エネルギー都市、乞食フラッグだったらもっとよかった。

>>84261 検討板ユーザーさん
ハルフラ一般住居はただの天然ガスだよ
それをパナソニックのエネファームで水素に無駄変換する割高仕様
バッテリーと温水貯めるから得するとか嘯いてるが
10年毎に10万円でユニット交換だからパナソニックは何重にも美味しいね
ロシアに払ってる天然ガス代はウクライナ市民の虐殺や北海道侵略準備に使われてるよ

＞84273
アホの典型ｗ　一度話題にしたら無くなるの？　話題にしたからもう地震は来ないの？　土壌汚染の話題に飽きたからそろそろ汚染が消えるの？ｗ　アホ。

>>84277 匿名さん
そうそう。今頃になってノコノコとやってくるハルフラ検討ノロマ実需の方達は過去の書き込みなんて見返すこともしないだろうから、こうやって契約書では書かれない重要事項を説明してくれてるのです。

>>84276 匿名さん
10万で交換できたっけ？助成金なしだと100万以上かかるんじゃなかったっけ？

この無駄変換は本当に環境悪。とうもろこし餌にして牛を育てるような非効率、贅沢な最悪なエネルギー利用方法。そこんとこ理解したほうがいい。ただし、ロシア云々はワシは知らん。