物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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84106
匿名さん
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84107
管理担当
[No.84098~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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84108
マンション掲示板さん
>>84106 匿名さん
嫌だ
理解できないならさっさと別のマンション探しなよ
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84109
検討板ユーザーさん
>>84101 マンション検討中さん
ベイパークのマンクラの質をご覧なさい…
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84110
匿名さん
五輪汚職はハルフラにも飛び火するでしょうな
後ろ指刺されそう
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84111
中古マンション検討中さん
>>84094 マンション検討中さん
固定資産税がネックになると思う。その年収で50万とか60万とか払えるのだろうか?
うちは世帯年収2000万だがきつい。車があるからというのもあるが。
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84112
マンション比較中さん
>>84106 匿名さん
街に清潔感がある、輩がいない
中央区のステータスはある
銀座や勝どき駅までチャリンコ、バスですぐ行ける
車で23区主要地区はほとんど20分~30分くらいで移動可能
バスを使うなら駅はマンション階下にある
なんだかんだで都内23区住みは便利
不動産価値の上昇を期待
こんな感じかなあ
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84113
評判気になるさん
>>84112 マンション比較中さん
駐車場、駐輪場ないから車とチャリは外して
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84114
マンション検討中さん
>>84111 中古マンション検討中さん
5年の1/2軽減措置あるし、そもそも50万もしない。
もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
転売益で晴海レジデンスに住み替えてもいい。
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84115
匿名さん
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84116
マンション検討中さん
>>84114 マンション検討中さん
馬鹿なのかな?固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。
ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの?こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活でストレス溜まって部屋で奇声あげて走り回って階下に迷惑かけるんだよ。売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担あるし年収1000万以下の貧困層に安易に勧めるべきじゃない。
ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな、まあこういう年収1000万以下の貧困層は頭悪そうだからガキも底辺校しか行けなくて金の無駄だろうけど。
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84117
匿名さん
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84118
通りがかりさん
>>84116 マンション検討中さん
もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いても転売益で十分潤う。
チャレンジすべき。
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84119
通りがかりさん
>固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。
かからない。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
>ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの?こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活
ハルフラは広いし3LDK買える。子供は更に2人産める。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
>売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担ある
差し引いて十分に転売益が残る。絶対に買うべき。
>ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな。
住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
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84120
マンション掲示板さん
>>84112 マンション比較中さん
中央区在住って、今やゴディバみたいなもんよ。
昔は一目置かれた。
昔はゴディバのチョコをお土産でもらうと嬉しかった。
でも今は何処にでもお店あるし、
バレンタインの時なんかコンビニで売っていて、
大衆化してしまった。
中央区も昔は一目置かれたが、
今やタワマンが建ち過ぎて価値が下がってしまった。
中央区の隅田川内側なら、まだ価値あると思うけど。
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84121
検討板ユーザーさん
>>84119 通りがかりさん
転売益と言っても、一部の部屋除いて短期だと2割も上がらないんじゃない。ハルレジの成約相場見てみなよ。
PTKやドゥトゥールが周辺相場上げてくれれば少しは恩恵あるかもしれないが。
豊洲とか見てもシエルタワーやパークシティは築年数あっても成約相場ほとんど落ちてないけど、トヨスタワーは管積上げて負担重くなった瞬間、成約相場落ちてるからね。
1年前くらいは坪400万円近くで次々成約してたのに、今は坪340万円台でも売れてないし。ランニング費用の重さは短期的なリセールに直結する。だから、ランニングに耐えられなくなったら転売して含み益実現させれば良いと言うのは厳しい。
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84122
匿名さん
生活イメージして色々試してるんだけど、銀座って車じゃ凄い不便だね。
距離はたった3kmだが、休日は駐車するのに最低1時間かかる。帰るのに車を出すのにも15分かかる。
銀座まで電車で20分程度の駅近マンションなら車出すまでもなく1時間で用事済ませて往復帰ってこれるわ
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84123
マンション掲示板さん
中央区の京橋地域や日本橋地域は眺望や日照のない物件ばかり。晴海フラッグの中庭側やパークD棟よりも環境が悪い。
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84124
マンション掲示板さん
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84125
評判気になるさん
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84126
評判気になるさん
>>84125 評判気になるさん
都内の人GOでタクシー使いまくるよ。
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84127
eマンションさん
トヨスタワーが340で売れないは嘘でも面白いな。あんなに便利で住環境MAXなのに駅遠の晴海テラス・レジのポジが主張する価格と同じってこと?笑
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84128
eマンションさん
>>84119 通りがかりさん
アホか。何が転売益だよ。今、売り出してるハルレジ角部屋が坪330位で売れ残ってるのに売買手数料3パー、登記諸費用150万、管理費修繕費固定資産税年間100万差し引いたら何も残らないだろ。どこが十分転売益でるのか論理的に説明してみろよ、転売益転売益連呼してるけど、単なるあなたの妄想ですよね?
それにブログで年収650万貧困野郎にススメてる間取りは2LDKだよ、よく読めよ。
2LDK前提で話ししてんのも理解できん偏差値の低い人間なんだね。2LDKならガキ一匹が限界だろ、2LDKでガキ三匹なんて動物園かよ、狭いストレスで騒音奇声貧困一家確定だな。
結論 年収1000万以下はバカと貧乏が伝染るからハルフラ買うな!管理費修繕費固定資産税で年間100万、さらに駐車場代だけで40万かかるぞ。
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84129
名無しさん
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84130
匿名さん
>>84128 eマンションさん
晴海フラッグ自体にハルレジ角部屋以上の価値が絶対に無いって読めるけどそこが俺よくわかんない・・・俺がバカで貧乏だからわからないのかな・・・
できれば賢くてお金持ちな人にその理由を細かく説明してほしい みんながそれを納得すれば無茶して抽選参加する人も減るだろうし
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84131
口コミ知りたいさん
>>84128 eマンションさん
儲からないも貴方の妄想ですよ。
販売時の市況によるのでどっちに転ぶかなんて絶対は無い。自分が思う方にベッドして何が悪いの?
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84132
匿名さん
>>84125 評判気になるさん
勝どきに住んでたけど、バスで銀座は10分ですよ。
始発が晴海フラッグあたりだからバス停は近い。片道200円ちょっと。
暇なときは歩いて散歩しながら帰ってた。
東京駅からタクシー代は1000円ちょっとだったから複数人ならタクシーも便利。
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84133
マンション掲示板さん
>>84130 匿名さん
その人ではないですが、自走式駐車場100%など共用施設が必要最低限でランニングコストが戦略的に低く抑えられている。より駅近なのにインフラの受益は完全にハルフラと同等な所だと思います。若い一次取得者は新築に拘りますが、同じ値段なら私はハルレジ・ハルテラを選びますね。
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84134
マンション掲示板さん
豊洲に住んでいるけどバスなんて東陽町に行く時しか乗らんよね。それも豊住線で無くなるね。
バスなんていう時間を気にする乗り物には乗らないに越した事はないね。
タクシーも呼ぶ・待つという行為が無駄。
いつ家を出てもいつ会社を出ても脳死で乗れる鉄道駅近が都会人の最適解なのは間違い無いかと。
豊洲タワーが嘘でなく340ならそっち買った方が家族に感謝されると思う。ランニングコストはここより安い。
豊洲タワーが340ならハルフラ買わなくて良かったわ。。
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84135
匿名さん
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84136
マンション掲示板さん
豊洲に住んでいるとタクシーに乗る機会は、スーツケース引っ張ってエレベーター必須の時だけですね。ハルフラだとタクシー代・バス代もランニングコストとして考えた方が良いのかも。
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84137
名無しさん
バスは地下鉄より便利な場合がある。時間も読める。これが分からないのは都内のバスに乗ってない人だけ。
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84138
eマンションさん
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84139
検討板ユーザーさん
ハルフラより高立地のマンションが300前半で売れ残ってることを考えると、ハルフラの即時転売益は諸費用で吹き飛ぶね。損失でないだけでもいいのかも。
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84140
匿名さん
>>84134 マンション掲示板さん
豊洲不便だよね
最近さらに治安悪くなってきたし
亀戸みたいに昼間っから酔っ払いが喧嘩してる街になりそう
江東区は江東区だった
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84141
マンション掲示板さん
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84142
匿名さん
>>84137 名無しさん
バスは時間読めないよ。都バスはかなり使ってるけど、待たされるし遅れるのは仕方ないとあきらめてる。
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84143
匿名さん
ローン手数料、管理費準備金、登記料等で500万超。
売却迄の維持費、売却手数料、手付金拘束の機会損失等、含めて1000万。
さらに、短期売却時の税金も引かれて、転売ヤーは手残りあるの??
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84144
匿名さん
>>84119 通りがかりさん
世帯年収が800万~1000万くらいは最低限必要では。
夫婦2人暮らしで年収650万円で可処分所得は500万~520万円
月々の経費
返済月々20万、管理費5万、固定資産税4万、高熱費3万円、食費月8万円、携帯電話1万円、で41万円×12か月で492万円 残りは年間8万~28万円余剰金=月々7千円~2万3千円
貯蓄、地下鉄等交通費、衣服、医療費、娯楽、旅行を考えると生活は成り立たない
あくまで転売して儲ける算段でなければ生活保護レベルの貧困生活になってしまう。
売却価格が、取得価格+提携ローン費用を上回らなければ逆ザヤで借金だけが残る。
逆を言うと一定の所得層しか住めない足切りがある地域ということになる。
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84145
eマンションさん
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84146
匿名さん
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84147
評判気になるさん
>>84144 匿名さん
その数字だと大体ローン8000万くらいになるから相当な大きな部屋買う想定
今回話題に上がってるケースだと2000万円頭金入る予定だけど2LDKを狙う予定のようなので、その数字は無理があるかな
6000万くらいの部屋買うとして4000万のローンだったらローン返済は半分くらいになるよね
そして住んでる間は家賃も払わなくていいし、ハルレジくらいの値段になるならトントンくらいで売れるし、築年数が全然違うのでそれ以上の価格になっても全く不思議はないので儲かる可能性も残るし。
何より、人生少しでも損したら終わりというわけではないので、2000万バッファあるなら十分やる価値のある賭けかなあとは思うなあ
とはいえまあ、抽選当たるどころか、最早モデルルームまでもたどり着けない確率のほうが高いんだけれども。
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84148
匿名さん
>>84147 評判気になるさん
ちゅうことは貧乏人も結構住むことになるので1万世帯を超える規模の住宅街とすると、民度の低い連中がコミュニティ形成して雰囲気を悪くする可能性はあるのだろうか。。
うちの今のマンションがそんな感じなんですわ。多様性といえばそれまでだけど、教育レベルが低く頭の悪いやつらは善悪の自覚がないのでつける薬がないことは学んだので。
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84149
マンション検討中さん
都心で近場に行くなら地下鉄より都バスのが便利よね。地下鉄は駅内で歩く距離が長すぎるけど、バスは家の近所から目的地近くまで行ってくれるし。自家用車に関しては駐車場探すのだるいから、自転車のが時間掛からないまであるかな。
タクシーは急いでたり、目的地近くに停留所や駅がない時しか使わん。4人家族ならありかも。
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84150
通りがかりさん
交通手段に選択肢がないだけなのに現実逃避に走るのはポジ特有よね。
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84151
匿名さん
>>84146 匿名さん
違う違う全然違うよ
金持ち行政の中央区だと歩道のゴミとか直ぐに処理されて、豊洲みたいに酔っ払い散らかしゴミやゲロが何日も残ってたりしない
深夜の豊洲ぐるり公園とか族の集会やってるよね?怖い怖い
ネズミの楽園と魚臭いのが築地から豊洲市場に移ったのも大きい
月島も3丁目工事始まって飲み屋街から観光地になってしまった
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84152
匿名さん
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84153
匿名さん
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84154
検討板ユーザーさん
>>84152 匿名さん
そう?江東区の方が運河で分断されていて南北移動が困難でバス利用が便利なことが多いと思うんだけど。
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84155
検討板ユーザーさん
10分歩いて地下鉄の駅がない所って都心エリアであまりない。便利にバス使う人って西東京らへんか高齢者のイメージ。
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84156
マンコミュファンさん
>>84142 匿名さん
Googleマップ使ってる?
接近情報見れるから、ほぼジャストタイム
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84157
通りがかりさん
住宅地 x 映える場所の組み合わせである晴海フラッグ x 埠頭公園は大丈夫でしょうかね。
A棟の皆さん、適宜通報お願いしますね。
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84158
匿名さん
>>84157 通りがかりさん
フェリーターミナルあった頃はバイクの溜まり場だったから、間違いなく戻ってくるよね
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84159
マンコミュファンさん
>>84153 匿名さん
はい、わからないので出してください。お願いします。
これで良いか?
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84160
マンション検討中さん
>>84158 匿名さん
高速道路に路駐して写真撮るような奴らだから、虹橋映えの開けた安全な道路で写真撮りに来ないわけがないわな。
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84161
通りがかりさん
>>84156 マンコミュファンさん
豊洲は4分おきに電車来るのでそんものは使わないですね。
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84162
匿名さん
>>84161 通りがかりさん
有楽町線良く止まるよね
よせばいいのに所沢とかまで繋げるからあちこちで停電して豊洲まで来ないの
この前も豊洲で人身事故とか
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84163
通りがかりさん
どれだけバスが遅れても90分はかからないみたいね。
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84164
通りがかりさん
>>84149 マンション検討中さん
バスだけで完結する行き先なんて滅多にないだろ。
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84165
通りがかりさん
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84166
名無しさん
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84167
評判気になるさん
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84168
匿名さん
行き先によってたまに使うことはあっても、バスが便利で快適とは1度も思ったこと無いわ
あれは免許返納後の乗り物で、生活の中では出来るだけ乗らないで済むに越したこと無い
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84169
匿名さん
豊洲はBRTは使う人少ないだろうから、
その分を有明~晴海のルートで使ってあげて欲しい。
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84170
匿名さん
たった軽自動車一台分の駐車場を確保できないことで、生活がめちゃくちゃになっていますね。 共有の乗り物をどれだけ用意しても不便になる一方で、車の代替えは不可能。
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84171
検討板ユーザーさん
>>84165 通りがかりさん
それは>>84154で言った通りだわ。豊洲に住んでいて東陽町や錦糸町にまぁ用はないわね。免許更新で数年に一度仕方なく使うくらいよ。
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84172
検討板ユーザーさん
スカニア製のフルフラット見るためにコミケに行くような熱狂的なバス信者が存在しているので、どの交通手段でもネガを書くと一生話が終わらないのである。
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84173
匿名
駅近か否か、中央区か否かという論争はおいておき、下記インフラを備えた物件であることへの優位性は否定できないのでは。
・晴海フラッグ各住戸に設置された蓄電池が停電時に電力を供給。また電力ピーク時の利用により電気代の削減効果も。
・晴海フラッグ内に約750台もの防犯カメラを設置。敷地内にあるセキュリティセンターにはALSOKが24時間常駐。
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84174
検討板ユーザーさん
>>84167 評判気になるさん
あるよ。地下鉄で何度も乗り換えるよりもバスで乗りっぱなしの方が楽
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84175
検討板ユーザーさん
晴海フラッグではバスを使いこなせないと不便極まりない
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84176
匿名さん
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84177
eマンションさん
自転車ももちろん便利だけど、今日の午前みたいな天気の時はバスが楽
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84178
検討板ユーザーさん
>>84173 匿名さん
こういう役に立たない偽善みたいな事のために高いガスで発電してランニングコストかけてどうすんのかとみんな言ってる奴だよそれ笑
スケボー広場はハルフラの外だからALSOKは対応する契約じゃないんだけど、安眠妨害されるシービレパービレ民からワーワー言われて絶対に揉めるよね笑
ただの住民監視装置
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84179
匿名さん
>>84176 匿名さん
歩道激混んでるから車道走りね
中央区は行儀良いドライバー多いけど、チャリひかれるかどうかは運しだい
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84180
検討板ユーザーさん
ここが中央区の価値を下げたといって訴訟起こされてたじゃん。周辺地域と関係改善できるんかな?このままアフターコロナで採算が取れなくてBRTが撤退したら、ハルフラの管理費から全額支出になるのでは。
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84181
名無しさん
>>84171 検討板ユーザーさん
新しく越してきた豊洲住民は、
友達でもいない限り錦糸町には行かないよね。
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84182
匿名さん
ここのアンチ様達、そろそろ申し込み始まるから、抽選当たるように頑張ってね?? 今回は軽く平均20倍になるかもよ。 応援するよ!
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84183
検討板ユーザーさん
>>84178 検討板ユーザーさん
役に立たない偽善の根拠が不明 笑笑
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84184
マンション検討中さん
コミュニティバスじゃあるまいし需要予測していれば採算取れるでしょ。なんならドル箱路線ですらあるのに、風説の流布はやめてくださいね。ここの掲示板から逮捕者とか笑えませんよ。
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84185
マンション掲示板さん
>>84184 マンション検討中さん
まぁ都営バスの都05は大赤字路線なんですけどね。順調に本数減っていってます。
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84186
匿名さん
>84170
旅のルートでバスや電車が出てきたらアウト。それは失敗だよ。車でルートを組み直すとすべて上手くいく。寝泊りも自由だしね。
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84187
口コミ知りたいさん
>>84184 マンション検討中さん
どういうこと?一斉にバス売ったり従業員解雇するの?
コロナ禍のバス会社の営業収支見てから発言してくれ。
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84188
検討板ユーザーさん
>>84178 検討板ユーザーさん
役に立たない偽善の根拠が不明っす笑
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84189
マンション検討中さん
コロナ禍のバス会社の営業収支とこれから本格的に営業する路線の収支って全く別の話ですよね?ただの個人の感想で風説の流布を行わない方がいいですよ。都営ならまだしも私企業を相手に無根拠の中傷とか無敵の人ですか?
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84190
検討板ユーザーさん
>>84188 検討板ユーザーさん
都市ガスの原料である天然ガスは脱炭素とロシアのウクライナ侵攻でオワコンな事くらい知ってるでしょ。ここはそういうムーブメント前の古臭いコンセプトが多いから。
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84191
マンコミュファンさん
>>84189 マンション検討中さん
いやいや、その私企業が自分達でそれ言ってるから。新聞とか見てない人ですか?
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84192
マンション検討中さん
BRTって損益がたたないし、撤退するんですか?全然知りませんでした。でもそういう主張するなら根拠も書いておいた方がいいですよ。嘘が損害を招いたら大変なことになりますからね。掲示板に嘘書いて捕まったり、賠償請求されている人って沢山いますから。これらの事例も新聞に載っているんで、当然承知されてると思いますが。
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84193
検討板ユーザーさん
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84194
マンコミュファンさん
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84195
口コミ知りたいさん
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84196
通りがかりさん
ここは塩害によるマンションの老朽化は大丈夫ですか?
その関係で修繕費が高めなんですか?
素朴な疑問で恐縮です。
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84197
マンコミュファンさん
音喜多議員がシルバーパス廃止を公約にしていたけど、シルバーパスという名の税金による赤字補填だという事を知らないんだろうね。爺さん婆さんがシルバーパスを買うことで定期代が都から降ってきてバスが存続できている。バスに爺さん婆さんがいたら「アザマース!」言わんといかん。
BRTも禁断の私企業へのシルバーパス導入と新橋ハルフラ間ピストン輸送で縮めてでも形だけでもやるだろうさ。訴訟面倒くせーから。
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84198
マンコミュファンさん
理想のBRT
?専用レーン
?信号制御
?停留所に改札設置
?車内決済の完全キャッシュレス化
=環ニを走るだけの運賃が高い水素バス
さらにプレ運行が芳しくないので、晴海二丁目のバスターミナル建設もキャンセル確実。
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84199
検討板ユーザーさん
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84200
評判気になるさん
>>84199 さん
3LDKだったら悪くないかもね
2LDKにしてはグロスが嵩みすぎ感
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84201
検討板ユーザーさん
>>84199 検討板ユーザーさん
販売価格なのにハルフラのように目に優しい価格だ。しかも希少なDW部屋じゃん。瞬間蒸発しそう。
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84202
マンション検討中さん
>>84181 名無しさん
江東区の、税務署、都税事務所、年金事務所、法務局、区役所とか役所関係は豊洲からだとみんな北で不便なんだよ。
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84203
マンコミュファンさん
>>84199 検討板ユーザーさん
豊洲タワーってオール電化なんだ。電気代高騰の折、はやく手放したいだろうな。
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84204
検討板ユーザーさん
豊洲が340以下だとハルフラ買う意味なんなんってなるなぁ。駐車場確約で虹橋見えないとヤバないか。
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84205
eマンションさん
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