HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84104 名無しさん

駅遠我慢してでも住所の字面に拘るその中央区愛を聞かせてくれよ。

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>>84106 匿名さん

嫌だ
理解できないならさっさと別のマンション探しなよ

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>>84101 マンション検討中さん

ベイパークのマンクラの質をご覧なさい…

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五輪汚職はハルフラにも飛び火するでしょうな
後ろ指刺されそう

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>>84094 マンション検討中さん

固定資産税がネックになると思う。その年収で50万とか60万とか払えるのだろうか？
うちは世帯年収2000万だがきつい。車があるからというのもあるが。

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>>84106 匿名さん

街に清潔感がある、輩がいない
中央区のステータスはある
銀座や勝どき駅までチャリンコ、バスですぐ行ける
車で23区主要地区はほとんど20分～30分くらいで移動可能
バスを使うなら駅はマンション階下にある
なんだかんだで都内23区住みは便利
不動産価値の上昇を期待

こんな感じかなあ

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>>84112 マンション比較中さん
駐車場、駐輪場ないから車とチャリは外して

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>>84111 中古マンション検討中さん
5年の1/2軽減措置あるし、そもそも50万もしない。

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
転売益で晴海レジデンスに住み替えてもいい。

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>>84051 通りがかりさん

すまいよみは句読点多すぎて、文章力無いから読みづらい。相変わらずアホさが滲み出ていた

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>>84114 マンション検討中さん

馬鹿なのかな？固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活でストレス溜まって部屋で奇声あげて走り回って階下に迷惑かけるんだよ。売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担あるし年収1000万以下の貧困層に安易に勧めるべきじゃない。

ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな、まあこういう年収1000万以下の貧困層は頭悪そうだからガキも底辺校しか行けなくて金の無駄だろうけど。

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当たらないから気にするな

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>>84116 マンション検討中さん

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いても転売益で十分潤う。
チャレンジすべき。

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>固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

かからない。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活

ハルフラは広いし3LDK買える。子供は更に2人産める。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担ある

差し引いて十分に転売益が残る。絶対に買うべき。

>ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな。

住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

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>>84112 マンション比較中さん

中央区在住って、今やゴディバみたいなもんよ。
昔は一目置かれた。
昔はゴディバのチョコをお土産でもらうと嬉しかった。
でも今は何処にでもお店あるし、
バレンタインの時なんかコンビニで売っていて、
大衆化してしまった。

中央区も昔は一目置かれたが、
今やタワマンが建ち過ぎて価値が下がってしまった。

中央区の隅田川内側なら、まだ価値あると思うけど。

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>>84119 通りがかりさん
転売益と言っても、一部の部屋除いて短期だと2割も上がらないんじゃない。ハルレジの成約相場見てみなよ。
PTKやドゥトゥールが周辺相場上げてくれれば少しは恩恵あるかもしれないが。
豊洲とか見てもシエルタワーやパークシティは築年数あっても成約相場ほとんど落ちてないけど、トヨスタワーは管積上げて負担重くなった瞬間、成約相場落ちてるからね。
1年前くらいは坪400万円近くで次々成約してたのに、今は坪340万円台でも売れてないし。ランニング費用の重さは短期的なリセールに直結する。だから、ランニングに耐えられなくなったら転売して含み益実現させれば良いと言うのは厳しい。

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中央区の京橋地域や日本橋地域は眺望や日照のない物件ばかり。晴海フラッグの中庭側やパークD棟よりも環境が悪い。

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>>84122 匿名さん

銀座までタクシーで10分ですよ

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>>84125 評判気になるさん

都内の人GOでタクシー使いまくるよ。

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トヨスタワーが340で売れないは嘘でも面白いな。あんなに便利で住環境MAXなのに駅遠の晴海テラス・レジのポジが主張する価格と同じってこと？笑

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>>84119 通りがかりさん

アホか。何が転売益だよ。今、売り出してるハルレジ角部屋が坪330位で売れ残ってるのに売買手数料3パー、登記諸費用150万、管理費修繕費固定資産税年間100万差し引いたら何も残らないだろ。どこが十分転売益でるのか論理的に説明してみろよ、転売益転売益連呼してるけど、単なるあなたの妄想ですよね？

それにブログで年収650万貧困野郎にススメてる間取りは2LDKだよ、よく読めよ。
2LDK前提で話ししてんのも理解できん偏差値の低い人間なんだね。2LDKならガキ一匹が限界だろ、2LDKでガキ三匹なんて動物園かよ、狭いストレスで騒音奇声貧困一家確定だな。

結論　年収1000万以下はバカと貧乏が伝染るからハルフラ買うな！管理費修繕費固定資産税で年間100万、さらに駐車場代だけで40万かかるぞ。

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>>84128 eマンションさん

大事な金額が抜けてるよ笑

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>>84128 eマンションさん
晴海フラッグ自体にハルレジ角部屋以上の価値が絶対に無いって読めるけどそこが俺よくわかんない・・・俺がバカで貧乏だからわからないのかな・・・
できれば賢くてお金持ちな人にその理由を細かく説明してほしい　みんながそれを納得すれば無茶して抽選参加する人も減るだろうし

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>>84128 eマンションさん

儲からないも貴方の妄想ですよ。
販売時の市況によるのでどっちに転ぶかなんて絶対は無い。自分が思う方にベッドして何が悪いの？

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>>84125 評判気になるさん

勝どきに住んでたけど、バスで銀座は10分ですよ。
始発が晴海フラッグあたりだからバス停は近い。片道200円ちょっと。
暇なときは歩いて散歩しながら帰ってた。
東京駅からタクシー代は1000円ちょっとだったから複数人ならタクシーも便利。

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>>84130 匿名さん

その人ではないですが、自走式駐車場100%など共用施設が必要最低限でランニングコストが戦略的に低く抑えられている。より駅近なのにインフラの受益は完全にハルフラと同等な所だと思います。若い一次取得者は新築に拘りますが、同じ値段なら私はハルレジ・ハルテラを選びますね。

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豊洲に住んでいるけどバスなんて東陽町に行く時しか乗らんよね。それも豊住線で無くなるね。
バスなんていう時間を気にする乗り物には乗らないに越した事はないね。
タクシーも呼ぶ・待つという行為が無駄。
いつ家を出てもいつ会社を出ても脳死で乗れる鉄道駅近が都会人の最適解なのは間違い無いかと。

豊洲タワーが嘘でなく340ならそっち買った方が家族に感謝されると思う。ランニングコストはここより安い。
豊洲タワーが340ならハルフラ買わなくて良かったわ。。

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>>84133 マンション掲示板さん

はいお好きにどうぞ

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豊洲に住んでいるとタクシーに乗る機会は、スーツケース引っ張ってエレベーター必須の時だけですね。ハルフラだとタクシー代・バス代もランニングコストとして考えた方が良いのかも。

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バスは地下鉄より便利な場合がある。時間も読める。これが分からないのは都内のバスに乗ってない人だけ。

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>>84135 匿名さん

別に煽ってるわけじゃないんだけどなー。

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ハルフラより高立地のマンションが300前半で売れ残ってることを考えると、ハルフラの即時転売益は諸費用で吹き飛ぶね。損失でないだけでもいいのかも。

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>>84134 マンション掲示板さん
豊洲不便だよね
最近さらに治安悪くなってきたし
亀戸みたいに昼間っから酔っ払いが喧嘩してる街になりそう
江東区は江東区だった

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日本のコロナの元とも言われた場所

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>>84137 名無しさん
バスは時間読めないよ。都バスはかなり使ってるけど、待たされるし遅れるのは仕方ないとあきらめてる。

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ローン手数料、管理費準備金、登記料等で500万超。
売却迄の維持費、売却手数料、手付金拘束の機会損失等、含めて1000万。
さらに、短期売却時の税金も引かれて、転売ヤーは手残りあるの？？

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>>84119 通りがかりさん

世帯年収が800万～1000万くらいは最低限必要では。

夫婦2人暮らしで年収650万円で可処分所得は500万～520万円

月々の経費
返済月々20万、管理費5万、固定資産税4万、高熱費3万円、食費月8万円、携帯電話1万円、で41万円×12か月で492万円　残りは年間8万～28万円余剰金＝月々7千円～2万3千円

貯蓄、地下鉄等交通費、衣服、医療費、娯楽、旅行を考えると生活は成り立たない

あくまで転売して儲ける算段でなければ生活保護レベルの貧困生活になってしまう。
売却価格が、取得価格＋提携ローン費用を上回らなければ逆ザヤで借金だけが残る。
逆を言うと一定の所得層しか住めない足切りがある地域ということになる。

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>>84140 匿名さん

築地月島勝どきも似たようなもんよ？

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>>84143 匿名さん

計算雑だな笑。細かい数字わからないのかな？

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>>84144 匿名さん
その数字だと大体ローン8000万くらいになるから相当な大きな部屋買う想定
今回話題に上がってるケースだと2000万円頭金入る予定だけど2LDKを狙う予定のようなので、その数字は無理があるかな
6000万くらいの部屋買うとして4000万のローンだったらローン返済は半分くらいになるよね
そして住んでる間は家賃も払わなくていいし、ハルレジくらいの値段になるならトントンくらいで売れるし、築年数が全然違うのでそれ以上の価格になっても全く不思議はないので儲かる可能性も残るし。
何より、人生少しでも損したら終わりというわけではないので、2000万バッファあるなら十分やる価値のある賭けかなあとは思うなあ
とはいえまあ、抽選当たるどころか、最早モデルルームまでもたどり着けない確率のほうが高いんだけれども。

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>>84147 評判気になるさん

ちゅうことは貧乏人も結構住むことになるので1万世帯を超える規模の住宅街とすると、民度の低い連中がコミュニティ形成して雰囲気を悪くする可能性はあるのだろうか。。
うちの今のマンションがそんな感じなんですわ。多様性といえばそれまでだけど、教育レベルが低く頭の悪いやつらは善悪の自覚がないのでつける薬がないことは学んだので。

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都心で近場に行くなら地下鉄より都バスのが便利よね。地下鉄は駅内で歩く距離が長すぎるけど、バスは家の近所から目的地近くまで行ってくれるし。自家用車に関しては駐車場探すのだるいから、自転車のが時間掛からないまであるかな。
タクシーは急いでたり、目的地近くに停留所や駅がない時しか使わん。4人家族ならありかも。

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交通手段に選択肢がないだけなのに現実逃避に走るのはポジ特有よね。

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>>84146 匿名さん
違う違う全然違うよ
金持ち行政の中央区だと歩道のゴミとか直ぐに処理されて、豊洲みたいに酔っ払い散らかしゴミやゲロが何日も残ってたりしない
深夜の豊洲ぐるり公園とか族の集会やってるよね？怖い怖い
ネズミの楽園と魚臭いのが築地から豊洲市場に移ったのも大きい
月島も3丁目工事始まって飲み屋街から観光地になってしまった

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>>84149 マンション検討中さん
江東区豊洲有明と違って中央区民はバス利用が多いね、便利便利

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>>84146 匿名さん

細かい数字出さないとわからないのかな。笑

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>>84152 匿名さん

そう？江東区の方が運河で分断されていて南北移動が困難でバス利用が便利なことが多いと思うんだけど。

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10分歩いて地下鉄の駅がない所って都心エリアであまりない。便利にバス使う人って西東京らへんか高齢者のイメージ。

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