HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84082 通りがかりさん
SUNのBCD辺りはバス停も商業施設も一応だけど駅にも近い方だしそれなりに需要あるかと。

>>84083 通りがかりさん

超激安、1億円で買えるんだから文句言うな

中庭側で良いから今の値段で売ってくれるなら買えるだけ買うよ

>>84004 評判気になるさん
早く中古マンションで比較物件あげてよ

シントシティは20代・30代が中心でした。。若いですね。

もしや、清掃工場の立地が一番いいのでは？　

こんな理不尽な環境に耐えられるのかな。

>>84089 匿名さん

シントシティや幕張は、みなとみらい的な街づくりが大きいよね。超駅遠なのにゴミ処理施設と警察署しかないどこかとは違う。。

>>84091 eマンションさん
みなとみらい様に失礼じゃないか？

Q1 以下の共通点を答えなさい。

・シントシティ
・幕張
・みなとみらい

正答：いずれも東京都中央区ではない

年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき
とにかく住宅ローン満額借りて、当たったら住んでキツければ売ればいいだろ

実需の転売なら誰もメクジラ立てないわ

ブログの件、買えばいいじゃんとしか。
ただ、10人中9人は当たらないうえに、ほぼ板状マンション売り切れの状態でブロガーに相談しているという、スピード感の無さや判断力の弱さじゃ、色々無理感が強い。

>>84098 検討板ユーザーさん

そりゃそうよ。
僻地で使い道が限られてた晴海の奥地だったんだから。
ごみ処理場が今となっては一番の好立地。

最近幕張のレストラン行ったら客層が湾岸と全く違ってビビった。
真っ黒に日焼けしたヤンチャ系おじさん、クビにびっしりタトゥーいれたお兄さんと嫁、金髪の小学生と褐色ヤンママなどなど
湾岸高いから幕張行った人たち、ご近所付き合い大丈夫なのかな。

>>84101 マンション検討中さん

災難でしたね。晴海フロントのイタリアンレストランは客層GOOD。

>>84093 検討板ユーザーさん

勝どき駅のすごいお店を10店教えて。

都会のオアシス晴海トリトン。

>>84104 名無しさん

駅遠我慢してでも住所の字面に拘るその中央区愛を聞かせてくれよ。

>>84106 匿名さん

嫌だ
理解できないならさっさと別のマンション探しなよ

>>84101 マンション検討中さん

ベイパークのマンクラの質をご覧なさい…

五輪汚職はハルフラにも飛び火するでしょうな
後ろ指刺されそう

>>84094 マンション検討中さん

固定資産税がネックになると思う。その年収で50万とか60万とか払えるのだろうか？
うちは世帯年収2000万だがきつい。車があるからというのもあるが。

>>84106 匿名さん

街に清潔感がある、輩がいない
中央区のステータスはある
銀座や勝どき駅までチャリンコ、バスですぐ行ける
車で23区主要地区はほとんど20分～30分くらいで移動可能
バスを使うなら駅はマンション階下にある
なんだかんだで都内23区住みは便利
不動産価値の上昇を期待

こんな感じかなあ

>>84112 マンション比較中さん
駐車場、駐輪場ないから車とチャリは外して

>>84111 中古マンション検討中さん
5年の1/2軽減措置あるし、そもそも50万もしない。

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
転売益で晴海レジデンスに住み替えてもいい。

>>84051 通りがかりさん

すまいよみは句読点多すぎて、文章力無いから読みづらい。相変わらずアホさが滲み出ていた

>>84114 マンション検討中さん

馬鹿なのかな？固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活でストレス溜まって部屋で奇声あげて走り回って階下に迷惑かけるんだよ。売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担あるし年収1000万以下の貧困層に安易に勧めるべきじゃない。

ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな、まあこういう年収1000万以下の貧困層は頭悪そうだからガキも底辺校しか行けなくて金の無駄だろうけど。

当たらないから気にするな

>>84116 マンション検討中さん

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いても転売益で十分潤う。
チャレンジすべき。

>固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

かからない。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活

ハルフラは広いし3LDK買える。子供は更に2人産める。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担ある

差し引いて十分に転売益が残る。絶対に買うべき。

>ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな。

住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>>84112 マンション比較中さん

中央区在住って、今やゴディバみたいなもんよ。
昔は一目置かれた。
昔はゴディバのチョコをお土産でもらうと嬉しかった。
でも今は何処にでもお店あるし、
バレンタインの時なんかコンビニで売っていて、
大衆化してしまった。

中央区も昔は一目置かれたが、
今やタワマンが建ち過ぎて価値が下がってしまった。

中央区の隅田川内側なら、まだ価値あると思うけど。

>>84119 通りがかりさん
転売益と言っても、一部の部屋除いて短期だと2割も上がらないんじゃない。ハルレジの成約相場見てみなよ。
PTKやドゥトゥールが周辺相場上げてくれれば少しは恩恵あるかもしれないが。
豊洲とか見てもシエルタワーやパークシティは築年数あっても成約相場ほとんど落ちてないけど、トヨスタワーは管積上げて負担重くなった瞬間、成約相場落ちてるからね。
1年前くらいは坪400万円近くで次々成約してたのに、今は坪340万円台でも売れてないし。ランニング費用の重さは短期的なリセールに直結する。だから、ランニングに耐えられなくなったら転売して含み益実現させれば良いと言うのは厳しい。

中央区の京橋地域や日本橋地域は眺望や日照のない物件ばかり。晴海フラッグの中庭側やパークD棟よりも環境が悪い。

>>84122 匿名さん

銀座までタクシーで10分ですよ

>>84125 評判気になるさん

都内の人GOでタクシー使いまくるよ。

トヨスタワーが340で売れないは嘘でも面白いな。あんなに便利で住環境MAXなのに駅遠の晴海テラス・レジのポジが主張する価格と同じってこと？笑

>>84119 通りがかりさん

アホか。何が転売益だよ。今、売り出してるハルレジ角部屋が坪330位で売れ残ってるのに売買手数料3パー、登記諸費用150万、管理費修繕費固定資産税年間100万差し引いたら何も残らないだろ。どこが十分転売益でるのか論理的に説明してみろよ、転売益転売益連呼してるけど、単なるあなたの妄想ですよね？

それにブログで年収650万貧困野郎にススメてる間取りは2LDKだよ、よく読めよ。
2LDK前提で話ししてんのも理解できん偏差値の低い人間なんだね。2LDKならガキ一匹が限界だろ、2LDKでガキ三匹なんて動物園かよ、狭いストレスで騒音奇声貧困一家確定だな。

結論　年収1000万以下はバカと貧乏が伝染るからハルフラ買うな！管理費修繕費固定資産税で年間100万、さらに駐車場代だけで40万かかるぞ。

>>84128 eマンションさん

大事な金額が抜けてるよ笑

>>84128 eマンションさん
晴海フラッグ自体にハルレジ角部屋以上の価値が絶対に無いって読めるけどそこが俺よくわかんない・・・俺がバカで貧乏だからわからないのかな・・・
できれば賢くてお金持ちな人にその理由を細かく説明してほしい　みんながそれを納得すれば無茶して抽選参加する人も減るだろうし

>>84128 eマンションさん

儲からないも貴方の妄想ですよ。
販売時の市況によるのでどっちに転ぶかなんて絶対は無い。自分が思う方にベッドして何が悪いの？

>>84125 評判気になるさん

勝どきに住んでたけど、バスで銀座は10分ですよ。
始発が晴海フラッグあたりだからバス停は近い。片道200円ちょっと。
暇なときは歩いて散歩しながら帰ってた。
東京駅からタクシー代は1000円ちょっとだったから複数人ならタクシーも便利。

>>84130 匿名さん

その人ではないですが、自走式駐車場100%など共用施設が必要最低限でランニングコストが戦略的に低く抑えられている。より駅近なのにインフラの受益は完全にハルフラと同等な所だと思います。若い一次取得者は新築に拘りますが、同じ値段なら私はハルレジ・ハルテラを選びますね。

豊洲に住んでいるけどバスなんて東陽町に行く時しか乗らんよね。それも豊住線で無くなるね。
バスなんていう時間を気にする乗り物には乗らないに越した事はないね。
タクシーも呼ぶ・待つという行為が無駄。
いつ家を出てもいつ会社を出ても脳死で乗れる鉄道駅近が都会人の最適解なのは間違い無いかと。

豊洲タワーが嘘でなく340ならそっち買った方が家族に感謝されると思う。ランニングコストはここより安い。
豊洲タワーが340ならハルフラ買わなくて良かったわ。。

>>84133 マンション掲示板さん

はいお好きにどうぞ

豊洲に住んでいるとタクシーに乗る機会は、スーツケース引っ張ってエレベーター必須の時だけですね。ハルフラだとタクシー代・バス代もランニングコストとして考えた方が良いのかも。

バスは地下鉄より便利な場合がある。時間も読める。これが分からないのは都内のバスに乗ってない人だけ。

>>84135 匿名さん

別に煽ってるわけじゃないんだけどなー。

ハルフラより高立地のマンションが300前半で売れ残ってることを考えると、ハルフラの即時転売益は諸費用で吹き飛ぶね。損失でないだけでもいいのかも。

>>84134 マンション掲示板さん
豊洲不便だよね
最近さらに治安悪くなってきたし
亀戸みたいに昼間っから酔っ払いが喧嘩してる街になりそう
江東区は江東区だった

日本のコロナの元とも言われた場所

>>84137 名無しさん
バスは時間読めないよ。都バスはかなり使ってるけど、待たされるし遅れるのは仕方ないとあきらめてる。

ローン手数料、管理費準備金、登記料等で500万超。
売却迄の維持費、売却手数料、手付金拘束の機会損失等、含めて1000万。
さらに、短期売却時の税金も引かれて、転売ヤーは手残りあるの？？

>>84119 通りがかりさん

世帯年収が800万～1000万くらいは最低限必要では。

夫婦2人暮らしで年収650万円で可処分所得は500万～520万円

月々の経費
返済月々20万、管理費5万、固定資産税4万、高熱費3万円、食費月8万円、携帯電話1万円、で41万円×12か月で492万円　残りは年間8万～28万円余剰金＝月々7千円～2万3千円

貯蓄、地下鉄等交通費、衣服、医療費、娯楽、旅行を考えると生活は成り立たない

あくまで転売して儲ける算段でなければ生活保護レベルの貧困生活になってしまう。
売却価格が、取得価格＋提携ローン費用を上回らなければ逆ザヤで借金だけが残る。
逆を言うと一定の所得層しか住めない足切りがある地域ということになる。

>>84140 匿名さん

築地月島勝どきも似たようなもんよ？

>>84143 匿名さん

計算雑だな笑。細かい数字わからないのかな？

>>84144 匿名さん
その数字だと大体ローン8000万くらいになるから相当な大きな部屋買う想定
今回話題に上がってるケースだと2000万円頭金入る予定だけど2LDKを狙う予定のようなので、その数字は無理があるかな
6000万くらいの部屋買うとして4000万のローンだったらローン返済は半分くらいになるよね
そして住んでる間は家賃も払わなくていいし、ハルレジくらいの値段になるならトントンくらいで売れるし、築年数が全然違うのでそれ以上の価格になっても全く不思議はないので儲かる可能性も残るし。
何より、人生少しでも損したら終わりというわけではないので、2000万バッファあるなら十分やる価値のある賭けかなあとは思うなあ
とはいえまあ、抽選当たるどころか、最早モデルルームまでもたどり着けない確率のほうが高いんだけれども。

>>84147 評判気になるさん

ちゅうことは貧乏人も結構住むことになるので1万世帯を超える規模の住宅街とすると、民度の低い連中がコミュニティ形成して雰囲気を悪くする可能性はあるのだろうか。。
うちの今のマンションがそんな感じなんですわ。多様性といえばそれまでだけど、教育レベルが低く頭の悪いやつらは善悪の自覚がないのでつける薬がないことは学んだので。

都心で近場に行くなら地下鉄より都バスのが便利よね。地下鉄は駅内で歩く距離が長すぎるけど、バスは家の近所から目的地近くまで行ってくれるし。自家用車に関しては駐車場探すのだるいから、自転車のが時間掛からないまであるかな。
タクシーは急いでたり、目的地近くに停留所や駅がない時しか使わん。4人家族ならありかも。

交通手段に選択肢がないだけなのに現実逃避に走るのはポジ特有よね。

>>84146 匿名さん
違う違う全然違うよ
金持ち行政の中央区だと歩道のゴミとか直ぐに処理されて、豊洲みたいに酔っ払い散らかしゴミやゲロが何日も残ってたりしない
深夜の豊洲ぐるり公園とか族の集会やってるよね？怖い怖い
ネズミの楽園と魚臭いのが築地から豊洲市場に移ったのも大きい
月島も3丁目工事始まって飲み屋街から観光地になってしまった

>>84149 マンション検討中さん
江東区豊洲有明と違って中央区民はバス利用が多いね、便利便利

>>84146 匿名さん

細かい数字出さないとわからないのかな。笑

>>84152 匿名さん

そう？江東区の方が運河で分断されていて南北移動が困難でバス利用が便利なことが多いと思うんだけど。

10分歩いて地下鉄の駅がない所って都心エリアであまりない。便利にバス使う人って西東京らへんか高齢者のイメージ。

>>84142 匿名さん
Googleマップ使ってる？
接近情報見れるから、ほぼジャストタイム

住宅地 x 映える場所の組み合わせである晴海フラッグ x 埠頭公園は大丈夫でしょうかね。
A棟の皆さん、適宜通報お願いしますね。

>>84157 通りがかりさん
フェリーターミナルあった頃はバイクの溜まり場だったから、間違いなく戻ってくるよね

>>84153 匿名さん

はい、わからないので出してください。お願いします。
これで良いか？

>>84158 匿名さん

高速道路に路駐して写真撮るような奴らだから、虹橋映えの開けた安全な道路で写真撮りに来ないわけがないわな。

>>84156 マンコミュファンさん

豊洲は4分おきに電車来るのでそんものは使わないですね。

>>84161 通りがかりさん
有楽町線良く止まるよね
よせばいいのに所沢とかまで繋げるからあちこちで停電して豊洲まで来ないの
この前も豊洲で人身事故とか

どれだけバスが遅れても90分はかからないみたいね。

>>84149 マンション検討中さん

バスだけで完結する行き先なんて滅多にないだろ。

>>84161 通りがかりさん

豊洲から東陽町や錦糸町に行く時、有楽町線で行くの？馬鹿馬鹿しくない？

>>84164 通りがかりさん

まぁ田舎もんの感覚だとそうだよね。

>>84165 通りがかりさん
錦糸町行きのバス乗ったことあるか？

行き先によってたまに使うことはあっても、バスが便利で快適とは1度も思ったこと無いわ
あれは免許返納後の乗り物で、生活の中では出来るだけ乗らないで済むに越したこと無い

豊洲はBRTは使う人少ないだろうから、
その分を有明～晴海のルートで使ってあげて欲しい。

たった軽自動車一台分の駐車場を確保できないことで、生活がめちゃくちゃになっていますね。　共有の乗り物をどれだけ用意しても不便になる一方で、車の代替えは不可能。

>>84165 通りがかりさん

それは>>84154で言った通りだわ。豊洲に住んでいて東陽町や錦糸町にまぁ用はないわね。免許更新で数年に一度仕方なく使うくらいよ。

スカニア製のフルフラット見るためにコミケに行くような熱狂的なバス信者が存在しているので、どの交通手段でもネガを書くと一生話が終わらないのである。

駅近か否か、中央区か否かという論争はおいておき、下記インフラを備えた物件であることへの優位性は否定できないのでは。

・晴海フラッグ各住戸に設置された蓄電池が停電時に電力を供給。また電力ピーク時の利用により電気代の削減効果も。
・晴海フラッグ内に約750台もの防犯カメラを設置。敷地内にあるセキュリティセンターにはALSOKが24時間常駐。

>>84167 評判気になるさん

あるよ。地下鉄で何度も乗り換えるよりもバスで乗りっぱなしの方が楽

晴海フラッグではバスを使いこなせないと不便極まりない

ママチャリで、銀座まで通えるよ。風キツイけど。

自転車ももちろん便利だけど、今日の午前みたいな天気の時はバスが楽

>>84173 匿名さん

こういう役に立たない偽善みたいな事のために高いガスで発電してランニングコストかけてどうすんのかとみんな言ってる奴だよそれ笑
スケボー広場はハルフラの外だからALSOKは対応する契約じゃないんだけど、安眠妨害されるシービレパービレ民からワーワー言われて絶対に揉めるよね笑
ただの住民監視装置

>>84176 匿名さん
歩道激混んでるから車道走りね
中央区は行儀良いドライバー多いけど、チャリひかれるかどうかは運しだい

ここが中央区の価値を下げたといって訴訟起こされてたじゃん。周辺地域と関係改善できるんかな？このままアフターコロナで採算が取れなくてBRTが撤退したら、ハルフラの管理費から全額支出になるのでは。

>>84171 検討板ユーザーさん

新しく越してきた豊洲住民は、
友達でもいない限り錦糸町には行かないよね。

ここのアンチ様達、そろそろ申し込み始まるから、抽選当たるように頑張ってね?? 今回は軽く平均20倍になるかもよ。 応援するよ！

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明　笑笑

コミュニティバスじゃあるまいし需要予測していれば採算取れるでしょ。なんならドル箱路線ですらあるのに、風説の流布はやめてくださいね。ここの掲示板から逮捕者とか笑えませんよ。

>>84184 マンション検討中さん

まぁ都営バスの都05は大赤字路線なんですけどね。順調に本数減っていってます。

＞84170
旅のルートでバスや電車が出てきたらアウト。それは失敗だよ。車でルートを組み直すとすべて上手くいく。寝泊りも自由だしね。

>>84184 マンション検討中さん

どういうこと？一斉にバス売ったり従業員解雇するの？
コロナ禍のバス会社の営業収支見てから発言してくれ。

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明っす笑

コロナ禍のバス会社の営業収支とこれから本格的に営業する路線の収支って全く別の話ですよね？ただの個人の感想で風説の流布を行わない方がいいですよ。都営ならまだしも私企業を相手に無根拠の中傷とか無敵の人ですか？

>>84188 検討板ユーザーさん

都市ガスの原料である天然ガスは脱炭素とロシアのウクライナ侵攻でオワコンな事くらい知ってるでしょ。ここはそういうムーブメント前の古臭いコンセプトが多いから。

>>84189 マンション検討中さん

いやいや、その私企業が自分達でそれ言ってるから。新聞とか見てない人ですか？

BRTって損益がたたないし、撤退するんですか？全然知りませんでした。でもそういう主張するなら根拠も書いておいた方がいいですよ。嘘が損害を招いたら大変なことになりますからね。掲示板に嘘書いて捕まったり、賠償請求されている人って沢山いますから。これらの事例も新聞に載っているんで、当然承知されてると思いますが。

おけ、とりあえず京成バスの株売ってくるわ

京成バスの株とか素人丸出しで笑うわ

株プロの癖にネタにマジレスw

ここは塩害によるマンションの老朽化は大丈夫ですか？
その関係で修繕費が高めなんですか？
素朴な疑問で恐縮です。

音喜多議員がシルバーパス廃止を公約にしていたけど、シルバーパスという名の税金による赤字補填だという事を知らないんだろうね。爺さん婆さんがシルバーパスを買うことで定期代が都から降ってきてバスが存続できている。バスに爺さん婆さんがいたら「アザマース！」言わんといかん。
BRTも禁断の私企業へのシルバーパス導入と新橋ハルフラ間ピストン輸送で縮めてでも形だけでもやるだろうさ。訴訟面倒くせーから。

理想のBRT
?専用レーン
?信号制御
?停留所に改札設置
?車内決済の完全キャッシュレス化
＝環ニを走るだけの運賃が高い水素バス

さらにプレ運行が芳しくないので、晴海二丁目のバスターミナル建設もキャンセル確実。

坪340万以下で買えるトヨスタワーが嘘か本当かだなんてSUUMO見れば誰でも分かるのに。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97379775/

>>84199 さん

3LDKだったら悪くないかもね
2LDKにしてはグロスが嵩みすぎ感

>>84199 検討板ユーザーさん

販売価格なのにハルフラのように目に優しい価格だ。しかも希少なDW部屋じゃん。瞬間蒸発しそう。

>>84181 名無しさん

江東区の、税務署、都税事務所、年金事務所、法務局、区役所とか役所関係は豊洲からだとみんな北で不便なんだよ。

>>84199 検討板ユーザーさん
豊洲タワーってオール電化なんだ。電気代高騰の折、はやく手放したいだろうな。

豊洲が340以下だとハルフラ買う意味なんなんってなるなぁ。駐車場確約で虹橋見えないとヤバないか。

>>84203 マンコミュファンさん

タワマンは免震オール電化こそが至高なんだよ。

オール電化は深夜料金からゼロ円の余剰電力へ。

>>84199 検討板ユーザーさん
安いなぁ。なんで残ってんだろう。ちなみに8月から修繕積立金は6430円値上げになるので、管積計54830円かな。築14年。

>>84205 eマンションさん
住めばわかる。まさにその通り。それに内廊下が加われば無敵。

2024年問題に向けて早い人は動き出してるんだろうね。晴海フラッグに住み替えする人はフラッグより安く買い叩かれないように早めに売っといた方が良さげ。

動かぬ証拠突きつけられて極ポジも動揺してるな。後悔しないうちに手を引くこと

>>84196 通りがかりさん

海が近いのだからそれなりに傷みは早いはず。
計画的に適切な修繕が出来るかという事が重要だと思います。
管理会社が重要だと思います。

豊洲シンボルが坪280ぐらいの分譲でみんな異常だと騒ぎ、完全スルーしてたからな。長期売れ残り。。。下がりだしたら湾岸の底値はずっとずっと下の方だよ。

>>84199 検討板ユーザーさん
ハルフラ買ったのか売り急いでいますね

BRTマジで大丈夫でしょうか

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

埼玉→東京　昼間の東上50本ぐらい　誰も乗っていませんでした。

>>84203 マンコミュファンさん

今タワマンだけど、オール電化で月々の光熱費めちゃくちゃ安いよ。使わなくても必ずかかる基本料金が一つ減るわけだから。うちは家族4人でクーラーほぼ一日中付けっぱなしの生活だけど、1番高くて月1万4千円だよ。ハルフラのが光熱費どうなるのか不透明で分からないわ。

電力10社、価格転嫁が上限に　燃料高騰、現行基準で初
https://news.yahoo.co.jp/articles/d74e06722d4dd206d21e72558affa1a20fe6...

上限を超えて価格上昇した燃料費は電力会社の負担となり、経営の圧迫要因となる。電気料金の抜本的な値上げを検討する動きが広がりそうだ。

ガスも値上がりしてるよ？

>>84198 マンコミュファンさん
うわ、確定していないことを確実とか言ってしまっている…。


プレ2次では停車場所が晴海道路沿いでBRTステーション名は変わるけどターミナル機能は無くならないというのが現状なのに。

>>84213 検討板ユーザーさん
豊洲の駅近タワマンから晴海の駅遠板マンは可能性かなり低いので、湾岸内ならPTKだと思いますね。

タワマンのあれだけの世帯数で1日数回ガス使ったり煙草吸われたら、いつかは火事になるんだよ。安い安くないなんて、知らんやつが火災が起こして事故物件になっただけで吹き飛ぶわけ。

>>84207 ご近所さん
管理組合で管積上げてランニングコスト重くなったからね。
前は豊洲でもスカベイと成約単価争って坪400万円超の成約もちらほらあったからね。
スカベイはブランズ効果で上がったけど、ここはシンボルどころかツインよりも低い状態。
ランニングコストが成約単価に影響する良い例だよ。
ここもランニング重くなれば転売益実現させれば良いとか書いてる人いるけど、勝どき晴海のタワマンが相場を引き上げない限り、ここの値上がりも限定的だから諸経費考えると厳しいと思うよ

>>84223 eマンションさん
一年前くらいにシンボルの9階で火事あったけど、成約相場上がってるよ。ハルフラはどうなるか知らないけど。

>>84225 マンション検討中さん
晴海でも最近あったんじゃないの？

>>84221 eマンションさん
ターミナル機能って、ただの駐車場でしょ？
京成バスが今の敷地の契約延長を申し入れてて、今の隣の敷地にターミナル施設建てる話はもう絶望だよ

>>84227 口コミ知りたいさん
マルモビがターミナルになるよ

そうなんですか！？ここの掲示板の内容が正しいのか京成バスに問い合わせてみますね！！

>>84220 匿名さん
水素も天然ガスですよね
しかも日本がロシアに払ったお金はウクライナでの虐殺や北海道侵略の準備に使われてます
選挙に勝つためには多少の人間を犠牲にするのが当たり前の統一教会自民党＆創価学会公明党政権です

>>84226 匿名さん
ハルフラは消防署あるから大丈夫ですよ
消防車の出動サイレンは今日も頼もしく響きわたってます

周辺の相対的な割安中古を躊躇なく買える人は、この期に及んでこの物件に執着する買い遅れ一次取得層には少なかろう
一年位して、あの時諦めてあの中古買ってたらなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね

>>84226 匿名さん

これね。タワマン買うなら免震オール電化なんですよね。

シンボルもスカイリンクタワーも低階層出火で命拾いしたよね。

タワマンで一時流行ったオール電化はコストダウンでしか無く、直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズもガスです。

>>84232 評判気になるさん
周辺の相対的な割安中古に走ってしまう人は、この物件を買いそびれた情弱でしょうか。
一年位して、あの時諦めずに晴海フラッグ当選してればなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね。

プチバブルと呼ばれる中で豊洲を坪200～280で買って含み益も利便性も享受できている人がいる中で、生活のイメージもできないこちらをイニシャルが安いだけで買う人の事を情強というのかしら。

>>84238 通りがかりさん
本体価格は割安でも駅遠板マンで重いランニングコストだから上げ幅は限定的だよな。上げ幅なら勝どき駅周辺のタワマンが良いけど、ここ検討してる人達の大半は買えないからな。
転売益求めずに永住するには良い物件だと思います。

>>84238 さん

抽選当てた後に同じこと言いにきてね笑

>>84239 口コミ知りたいさん

良かったね、でも人を落とす事しかできない発言は残念ですよ

>>84242 マンション掲示板さん

お前さんは宝くじが当たった人は情強と言っているようなものだよ。誰も落ちてないよ。

落選を後悔する人なんかいないよね。キャンセルを後悔する人はいるだろうけど。

「中古を買うのは情弱」もよくわからんね。ハルフラに当たって儲かるのは単なる運で、ビジネスとしてはどん詰まりだよね。

転売屋は自分で売り捌く手段ないから、不動産屋を通すことになるけど大手でも普通に両手取引あるし、仮にハルフラが上がっても資金なければ相手の言い値で売らざるを得ないよね。まして価値が上がらなければバブル後と同じ悲劇が待っている。それ以下の不動産屋だと昨日関西の会社の人が詐欺で捕まっていたけど闇バイトとそんな変わらないレベルじゃないの？

免震タワー オール電化 内廊下 こそが至高なんだよ。

>>84246 匿名さん
こちらの意見は晴海フラッグに限ったことでは無いため参考になりません。
役に立たないと判断し削除依頼をさせていただきました。
コメントいただきありがとうございました。

>>84247 匿名さん
直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズも晴海フラッグもオール電化ではありません。

>>84250 口コミ知りたいさん
まあね、ガスか電気だけにしたらデベへのキックバック(協力金)がどっちかしか出ないからしょうがないね。普通に考えてみ、配管とか電気とガス2本作るのと1本どっちがコスト安いかwガスが欲しいとか言ってるの中国人が中華料理作る時ぐらいだよ。一回自分でアパート一棟とか建築してみな。ある程度の規模になるとえげつない協力金くれるから。そりゃそうだよ。後からがっぽり回収できるんだから。あー電気屋はくれないよ。くれるのはガス屋だよ。しかもプロパン屋とか劣悪になればなるほど協力金でかい。だからオール電化、免震、内廊下は至高に同意だよ。

>>84251 匿名さん
なるほど、分かりやすいです。
確かに電気とガス2本と比較して電気のみ1本施行した方が安いですね。
オール電化マンションが売れないのは、不便なだけじゃ無くてコストダウンが明白だからということが理解できました。

最高峰の三田ガーデンヒルズや大人気の晴海フラッグは、取り返しのつかないようなコストダウンがされていないことが分かり安心しました。
ありがとうございます。

オール電化でなくても、
IHクッキングヒーターはいいぞ。
安全だし、見てくれもスッキリしてるし、空気汚れないし。
まぁ、料理好きの奥様は鍋振れないから物足りないかもしれないけど。

>>84252 マンコミュファンさん
めでたいオツムですね。ただ同然の土地にガス屋の高額水素インフラかけてその維持費はハルフラ住居民が負担させられるってことなんですが。だから建物按分比率もあんなに高いんですよ。ハルフラは取り返しがつかないような高コスト体質を押し付けられたんですよ。多分タワー棟も水素インフラ導入されるでしょうね。

>>84253 匿名さん
IHクッキングヒーターいいですよね。でもガスコンロの置き換えでやるには電圧？の関係で電気関係の結構大掛かりな工事が発生してしまうのが残念です。

>>84239 口コミ知りたいさん
豊洲2、3丁目もできて15年ぐらい経過するから大規模修繕とか考えると駅近築古タワマンから駅遠新築板マン(ただし眺望良に限る)のハルフラは一定数の買替需要があるんじゃないかな。最も順調に与信が成長してるなら他にチャレンジするんだろうけど。

>>84254 マンション掲示板さん

オール電化の話をしていたはずなのに論点のすり替えが酷いですね
何としてでも晴海フラッグを貶めたい思考が見え見えです

私も料理好きなのでガスコンロとビルトインのガスオーブンは必須です。

オール電化に住んでたけどメリットってIHの掃除がしやすいくらいしかなかった。
IH対応のフライパンは重くて疲れるし、火力もガスと比べたら全然足りなくて中華以外もガスより美味しく作れない。
エコキュートは毎日使わない分のお湯まで沸かすから光熱費がくっそ高くなる。
ガスのマンションに引っ越して光熱費が1万下がった。

>>84257 通りがかりさん
殿様商売の電力会社はキックバックくれないけど、ガス屋はくれる。今までオールガスの建物はなかったけど、今回の「実験」で今後オールガスができるようになれば「水素でエコ」とか言って高コスト設備を押し付ける土壌ができる。だって水素設備で電気も賄えるんだから。
15年後、水素インフラが進展してない場合、莫大な交換コストを住民が負担することになる。その時、この壮大な実験は失敗だったねってなるかも？

>>84254 マンション掲示板さん
> ガス屋の高額水素インフラ

東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01513/00002/

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

せっかく中央清掃工場という焼却によって莫大なエネルギーを発生させて売電してる施設があるんだから、水素インフラとかやらないでその温熱エネルギーや電気をハルフラに安価、無償で供給してくれた方がよっぽどエコなのにね。

>>84261 検討板ユーザーさん
https://news.panasonic.com/jp/stories/12387

「HARUMI FLAG」は本格的な水素インフラを備えた国内初の街でもある。都心部と臨海部を結ぶ東京・晴海の一角、約18haの再開発事業区域に、分譲・賃貸街区合わせて計5632戸の住宅が2024年をめどに誕生する。近くでは水素の供給拠点になるステーションが計画中。そこから5つの街区に水素を送り届けるパイプラインは一部の区間を除き、道路下に埋設済みだ。パイプラインは今後、各街区に設置される純水素型燃料電池につながる。

ゴミ処理場から電気分けてもらえばそれで済んだ話。よりによって水素実験をここでやらなくてもw 土地代安くするから、この実験やってよみたいなバーターあったんだろうね。特捜コッチ関連も調べてくれないかな

一番いい立地に清掃工場があるとか。ほんとクソだな。

どこの国だってゴミ処理場の近くなんて嫌悪施設なんだから土地も安いだろうし、住宅にはそぐわない。今回の晴海フラッグで水素なんかやらずに、日本の高安全水準のゴミ処理場からの発生エネルギーを活用した都市づくりを海外に輸出すれば原発輸出が難しい中、五輪でいい広告になったかもしれなかったね。

>>84253 匿名さん
IHだと火力足りないので、煮物でも変な味します。検証済みです。

>>84264 匿名さん
眺望ひらけてる側の消防署や港湾施設にも文句言ってるのに、じゃあどこに清掃工場作ればよかったんですか？そもそも清掃工場あるところにあとからやって来たのは貴方達ですw

>>84256 評判気になるさん
タワマン住んでた人のほとんどはタワマンへの住替えを検討するよ。条件の良いタワマンに住むと板マンに住めなくなるっていうタワマン民多いよ。トヨスタワーのレベルなら余計にそうだろうな。

ハルフラ当たらなくてもいいからガスコンロで料理作ってくれる嫁が欲しい

団地の最後のきりふだは、屋上の太陽光だったのにねぇ。団地しか成せない圧倒的な屋上面積にて太陽光発電が可能。団地生存の最後のきりふだった。

>>84268 マンション掲示板さん
両方住んだことあるんですが、タワマンの良さは高層階からの眺望、希少性の高い立地、豪華なエントランス、各階ゴミ捨て場って感じでしょうか。共有施設ってタワマンならではのってあまり実感ないです。あ、プールあるような豪華タワマンは住んだことないのでそういうのなら憧れます。ハルフラは高層階からの眺望はないですが眺望良い部屋もあるし、各階ゴミ捨て場あるし、地下駐車場も豪華な感じなのでいいと思いました。

>>84269 通りがかりさん

同感、俺は当たったけど、まだ独身男。

今になって出てくる話がそこって感じだな。。
ネガってネタがもう無いのか？過去でた話の繰り返しは辛い

>>84272 通りがかりさん
俺も当たったし、嫁もいるけど、料理はしてくれない嫁だった。ガスオーブンが欲しいとかいう嫁が欲しい人生だった。いや、待て、旦那がガスオーブン使ってるのかw

>>84265 口コミ知りたいさん
オール電化で電気代無料。安い水道代だけで生活できる究極な再生エネルギー都市、乞食フラッグだったらもっとよかった。

>>84261 検討板ユーザーさん
ハルフラ一般住居はただの天然ガスだよ
それをパナソニックのエネファームで水素に無駄変換する割高仕様
バッテリーと温水貯めるから得するとか嘯いてるが
10年毎に10万円でユニット交換だからパナソニックは何重にも美味しいね
ロシアに払ってる天然ガス代はウクライナ市民の虐殺や北海道侵略準備に使われてるよ

＞84273
アホの典型ｗ　一度話題にしたら無くなるの？　話題にしたからもう地震は来ないの？　土壌汚染の話題に飽きたからそろそろ汚染が消えるの？ｗ　アホ。

>>84277 匿名さん
そうそう。今頃になってノコノコとやってくるハルフラ検討ノロマ実需の方達は過去の書き込みなんて見返すこともしないだろうから、こうやって契約書では書かれない重要事項を説明してくれてるのです。

>>84276 匿名さん
10万で交換できたっけ？助成金なしだと100万以上かかるんじゃなかったっけ？

この無駄変換は本当に環境悪。とうもろこし餌にして牛を育てるような非効率、贅沢な最悪なエネルギー利用方法。そこんとこ理解したほうがいい。ただし、ロシア云々はワシは知らん。

そういえばパナソニックは東京オリンピック最上級スポンサー様でしたな

>>84268 マンション掲示板さん

タワマン住んでるけど、タワーパーキングと荷物用エレベーターの渋滞は本当に人生の無駄。キャンプやロードバイクのアウトドア系の趣味は全部諦めた。

タワマンで良かった事って、全戸ワイドスパンなのと、価格の割に仕様が高いことと、エレベーターホールに美術品やピアノ置いてある事くらいやな。

タワマンは駅近でも大人数で割り勘できるから安い。ハルフラタワーはちょっと買う意味わかんないけど笑

>>84272 通りがかりさん

お嫁に行きたいです！

>>84284 eマンションさん
現状21階以上の高さに住むにはタワマンしかないと思うけど、ハルフラタワマンニーズはなんだろう。内廊下とまだ見ぬ価格？

>>84285 マンション掲示板さん
カップル誕生。おめでとうございます??

タワマンの外廊下は煙突効果で窓を開けたら必ず風が通るので便利なんよね。リビングの扉がロックされてないと凄い音でバコーンって閉まって怖いけど。

>>84288 匿名さん

知らんやつがボヤ起こしたら幸せも吹き飛ぶよね。タワマンって大勢の人が縦方向にぎっしり住んでいるので、全員が君みたいに賢くてしっかりしているわけじゃない。
減らせるリスクは削ったもん勝ちな所がある。

>>84288 匿名さん
ハルフラなら専業主婦の嫁さんが美味しい料理を作ってくれるんじゃないの？

ハルフラタワーの価格が公表されたら、落胆する人が続出しそう。最低坪330万、平均400万超、最高500万超ですからね～

>>84282 eマンションさん
駐車場問題は数の問題もあるしパレットの大きさの問題もある。自走式駐車場なら安くて便利とか言うけど、最近は実は制限重量が2tまでとかある。いやいや今どきアルファードハイブリッドだって2tオーバーだっつーの。ここは不便な機械式だったと思うけど制限重量大丈夫かな？

>>84292 eマンションさん
販売開始はいつ頃だろう。その頃はBRTとか都バスの運行、人道橋の開通とかが見えてて便利さも不便さもはっきりしてきて、やっぱり値段が下がる可能性が見えない。

>>84258 検討板ユーザーさん

私もパンやお菓子作るので、ガスオーブンはオプションで付けています。
パン作らなくても、ピカールの冷凍クロワッサンでも、お店のように焼けます。
奥様方、オプションでガスオーブンは付けてもらった方がいいですよ。

共働きにキッチンなんていらねーだろ。仕事終わって寝るだけなんだから、地方のアパートで十分、部屋に空気入れるためにまたまた仕事が増えるだけ。意味なし。

>>84294 通りがかりさん
タワー棟の販売開始は来年の冬の板状棟の販売が終了してからだから、来年の春以降じゃないですか。

>>84295 口コミ知りたいさん
教えてください。ビルトインタイプのガスオーブンということで良いのでしょうか？その場合インテリアサービスの取り扱いではなく量販店やビバホームなどのホームセンターでの購入取り付けになるのでしょうか？

土地は武器でした。土地の所有者は穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国では射殺してもOK。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいことでした。土地はバリアーでした。単身女性、ご家庭のある方にお勧めします。

土地には恐ろしほどの力がありました。

>>84296 匿名さん
そういう方には眺望よりも使いやすい間取りが安い値段で揃ってるハルフラは良い選択ですね。

>>84297 マンコミュファンさん
板状棟の入居が再来年からだから、まだ交通関係は見えずらいかもですね。第一期は。

人なんて肩を並べて歩いているのに、理由があればハグだってご自由に、、しかし、人様の土地にだけは絶対に近づけない。。よく考えたら恐ろしいことでした。

>>84292 eマンションさん

その価格だと豊洲の340万の中古買うよ笑

>>84303 マンション検討中さん

当然その頃には豊洲の中古も坪400以上に値上がりしてるけどね
買うなら今だよ

晴海フラッグって今どのくらいの戸数が完売しているのでしょうか？
何割とかの情報がないので、今からチャレンジできるのか教えてください。

せっかく女性が独立できるようになったのに、選んだ住まいがマンションばかりでとても悲しい現状です。

置き屋、遊郭、大奥、メイド、馬小屋の中のDNA、集合部屋を望むのは女性側の悲しい過去の記憶の問題です。何世紀に渡って埋め込まれたDNAの悲しい記憶がこれからも抜けないのでしょうか。

>>84296 匿名さん
近所にコンビニもないのよ、ハルフラは

>>84303 マンション検討中さん
豊洲の340万は1件だけだよ。350万台は3件、360万台は4件、370万台は3件、380万は3件、390万台から色々選べるようになるからな。すべて築10年以上。

>>84307 匿名さん
スーパーができても1階のテナントでコンビニは欲しいよね。特にスーパーに一番遠いパービレ敷地内に。警察署近くにローソンがあるから、可能性としてはセブンかファミマかミニストップ？

>>84305 マンション掲示板さん

>>82292

スルーさせたいならPTKの方も書き込んだ方がいいんじゃない？ｗ

＞84309
世帯数でいうと、コンビニ１０あって普通だけどなｗ　

東京都内の19日の感染確認は2万7676人で、1週間前の金曜日より7200人あまり増えました。一方、都は、感染が確認された28人が死亡したことを発表しました。

殺傷能力が高くなってます。脳細胞を焼いてしまうと、様々な副作用になります。お子さんが一発で前線離脱になりますので最大の注意を払ってください。状況が年々悪化しています。

>>84309
各ビレッジごとに一軒は欲しいね。
台風が来ても地下駐からアクセスできるので。

個人的にはまいばすけっと希望。

>>84304 名無しさん

400から340まで降りてきた所ですよ。

>>84316 マンション検討中さん
直近5物件の成約単価は357万、370万、418万、399万、373万。相場が340万に下がってきたわけじゃない。

>>84315 名無しさん
サンビレッジのB or C棟、パークビレッジのE or F棟。シービレッジは686戸しかないけど、後ろにポートビレッジもあるからD棟にできてくれると便利にならないかな。水素ステーションにコンビニは想定されてたみたいだけど。

コンビニあると行き交う人が多くなるうえ、ゴミに湧くゴキが出そうだから、自分の棟には要らないかな。隣の棟とかだと丁度いい

>>84317 買い替え検討中さん

やっす。

>>84320 口コミ知りたいさん
坪単価は確かに安い。しかし物件価格でいうと9180万、8050万、9800万、9980万、9600万。やっぱりハルフラに群がってくるのはわかる。

>>84321 買い替え検討中さん
ハルフラは買った瞬間に3割あがっちゃう。シービレの坪300万は引き渡し後400万ぐらいになるんじゃないかな。

>>84319 口コミ知りたいさん
最近のコンビニはホットスナック取り扱ってるから油もの大量発生するし、ネズミ様まで発生リスクを考えると、コンビニは設置されないかな？

>>84308 買い替え検討中さん

20倍になる理由かなぁ

>>84322 マンション比較中さん

シービレはハルフラの中で1番人気ないから流石に400は無理。
パークなら有り得る。

>>84322 マンション比較中さん
3割も上がるのは一部だけじゃない？
ほとんどは1割強かな。

>>84292 eマンションさん
ハルフラタワーが平均400万円で出てきたらすごいな。
ドゥトゥール平均坪500、PTK平均坪600は確実に超える。

>>84325 検討板ユーザーさん
マンション販売の定石だと不人気は最後に売るからシービレF棟は不人気になるんだけど、そうかなぁ？

>>84327 検討板ユーザーさん
ハルフラタワー坪400万はピンとこないけど、ドゥトゥール500、PTK 600はあり得そう。ということはハルフラタワーもありえるのかな

>>84325 検討板ユーザーさん
パークはなぜ可能性があるのでしょうか？虹橋ビューはすでにデベによって単価盛られちゃってると思うんですけど。

>>84329 通りがかりさん
現状のドゥトゥールの売り出し平均がざっくり坪430万円くらいで、ハルフラタワーの平均坪単価が350万円から360万円という噂なので、ドゥトゥールが平均坪単価500万円超えるようならハルフラタワー平均坪400万円は有り得ると思います。

PTKの値上げ効果と人道橋効果でドゥトゥールは近々坪500万円から550万円まで上がると思うので、それならハルフラタワー坪400万円は有り得ますね。

クレストの69平米が遂に8200万円で売り出されたよ。

>>84266 通りがかりさん

IHって、熱効率が高くて、ガスより火力が強いと言われてるんだけど。
火力のコントロールがしやすいから、ガスより煮物や揚げ物が得意とされてるんだけど。
味が変なのは鍋のせいじゃない？

>>84331 評判気になるさん
ハルフラタワーが坪350,360万は板状棟と同じ値付けの水準ですよ。3年前ならわかりますが現在ならあり得ないと思います。板状棟は値上げできないですけど、タワー棟は相場通り坪400万超でしょう。

>>84322 マンション比較中さん
安いから人気のハルフラ。
３割上がって更に仲介手数料まで払って
高くなったのに買ってくれる親切な客
がいるといいですね。

>>84335 匿名さん

はい

>>84325 検討板ユーザーさん

駅遠で悲惨なパービレ

やっぱサンビレの北西かシーのビューバスだね。

>>84328 マンション掲示板さん

シービレF棟笑

豊洲三丁目のDW角部屋が340万円だと、どん詰まりバス便のハルフラタワーはそこから3割引くらいになると思いますよ。勝どき駅自体がしょぼいのでPTKも駅近であってもリセールの勢いは変わってきそう。

サン・パークのA棟が平均坪400万弱なのでタワーの虹橋ビューは坪400万超はほぼ確定で、あとは足元の相場踏まえてもっと上がる可能性も？って感じですかね。
板状とモロ被りする部屋や日照悪い部屋がどうなるかは読めないですね…。

>>84334 口コミ知りたいさん

板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？土地は板状もタワーも同じように買われたし。これから建つって言ったって、板状だって建つ前から相場以下で売られてたよ。タワーもそんなに高くないのではと予想。

自分は、もうタワーでなく、板状に住みたいので、板状希望だけど。

今朝マンション周辺を歩きましたが、作業員の方々がそこかしこでタバコ吸ってましたね。購入検討者としてはあまり気分は良くないですね。

>>84342 検討板ユーザーさん
その方々に飲み物の差し入れをしてゴミ拾いをしてタバコに火をつけるとこまでして徳を積まないと当たりませんよ。

じゃあ買うのやめれば？　室内だと確かに問題だが、こんな暑い中頑張って作業してる人らの息抜きのタバコにケチつけるくらい潔癖症なの？
タバコ一切禁止の現場なんて今の御時世絶対人集まらないし、それならどんなマンションも戸建も住めないだろ？
自力で材料買ってきてイチから全部建てれば？

>>84340 評判気になるさん
タワー棟の一番良い眺望は3年前の価格、坪400万に市場の3割増プラスタワーで1割増しで坪560万。売れる売れないではなくデベの値付けはそうなるでしょう。あなたが買えるかどうかではなく買える人が買っていく世界

板状棟は当初は相場よりちょい安いくらいだったよね。価格出しちゃったから値上げもなかったけど、タワー棟はどうだろうね。周辺の新築相場よりちょい安いくらいにするのでは？

ハルフラタワーが坪550万円くらいで出してきたら、PTKとか勝どき駅近タワマン民は大喜びしそうだし、月島の2棟と豊海は恐ろしい値段になりそう。
月島とか坪700万円でも安い計算になる。

このままいくと、一定数出てくるであろうPTKのキャンセル部屋再販価格坪700万円近くになるだろうし、ハルフラタワーが坪550万円なら、その頃には勝どき駅周辺タワマンは坪650万円近くまで上がってそう。

>>84349 マンション検討中さん
港区予算組が弾き出されて中央区へ、中央区組は、江東区湾岸(豊洲、亀戸等)、湾岸組は千葉、埼玉へ。。。坪300万組はどこへ行けばいいのか。坪200万民はもう分譲マンションを新築で買える人生はないのか？

>>84341 通りがかりさん

板状は2019年から販売しているので定価より値上げしたら半分は東京都に返納しないといけない。
タワーは2023年から販売するので相場とおりに売っても東京都に返納する義務はない。

要するに坪300万のマンションも買えない層は首都圏に住むことに固執したらダメなんですよ

>>84333 匿名さん
鍋はストウブとクリステルです。

今みたいな新築坪500万の世界では一次取得は無理で住替による売却益を投下する投機状態。今後は600万、700万となっていくんだろうけど、もう買えるプレイヤーはほとんどいなくなる。残債割れの問題もあるけど買い替え組は売却益を投下するから表面化するのに時間がかかる。不動産投資の優遇である住宅ローン減税は少し改悪された。次は売却益3000万減税の上限が下がりそう。色々無くなって最後に変動金利が上がった時がこの世の終わり

>>84354 マンコミュファンさん

世界の不動産マーケットと同じだよね

>>84355 マンション検討中さん
ハルフラの抽選に参加して自分の住まいを取得しようとする予算ギリギリ組は当たればラッキーではない。買えなければ、なんでもいいからローン使って買わなければスタグフレーションの中、経済的な死に直面することになる。

>>84355 マンション検討中さん

つまりまだまだ上がるってことか
東京はありえないくらい格安だもんね