HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>83951 ご近所さん
ある程度収入、資産等に相関すると思いますが、見栄張って無理してタワマン住んでカツカツの生活する人や転売屋みたいに他人に迷惑かけても自分さえよければという方もいらっしゃいますからね。

>>83946 マンション比較中さん

そりゃ 35歳 日東駒専 旦那650万 嫁300万 夫婦マンション浮遊族 クレカと株に詳しい マンコミ常駐 趣味はクソマンdis

みたいなきっついのが出て行ったら まともになるだろ

湾岸初期の声だけでかいツイッタラとかその辺

ほぼ品性カスやで

追い出すには高値新築マンを供給し続けるしかない

ハルフラは安さが価値 流動性は高くないから 先行きは暗い

民度民度ってよく言うけど、
具体的にどんな人が民度が高いってことなんだろう？

こんなイメージ？？

高収入で紳士淑女、嫌味の無いキレイで品の良い服を着て、人の悪口を言わず、差別もせず、地域ボランティアにも率先して参加、社会のルールは逸脱しない、日本の伝統文化を大事にする

価格帯から民度が民度がゆーてるやつが最も民度やばい件。

>>83907 検討板ユーザーさん
2027年にPTKが平均坪700万円、ドゥトゥールが平均坪600万円くらいまで上がってるかどうかだね。

>>83872 マンション検討中さん

豊洲から月島、勝どきから銀座
なんて毎日歩くやつは一人もいない。

パービレ奥地なんて絶対駅には歩けない。

サンビレ、シービレの最寄で15分だからね。。

民度という尺度が排他的かつ差別的で、この尺度を使っている人こそ民度が低いという湾岸マンションの寓話。「都会らしい」民度の高いマンションにしようと思っていたら、いつの間にか閉鎖的なムラ社会に戻っていく。そもそも都会は雑多なものなのに、「地元の奴らとは違う」的な選民思想を都会に持ってきてしまい、忌み嫌う地元を都会に創り上げてしまう。

>>83940 マンション掲示板さん

パービレ奥地なんて商業まで5分、マルモビまで7分。
駅まで歩くのは不可能。特殊すぎるでしょ。。
眺望価値はタワマン買えば済む。
そもそも湾岸中のマンションがその価値を持つ。。

よってパービレだろうがサンビレだろうが
板マンは安さ以外に価値がないのよね。。
勝つるのは4LDKのみ。。唯一他にないからね。。。

>>83959 マンション検討中さん

坪200万から売ってるマンション見学してみ？
ゴミ捨て場とかクレームの種類とか目を覆うで。

田舎は閉鎖的で嫌！
と言って都会に出てきたら、
自分が排他的かつ差別的な人間になって、
閉鎖的な村社会を築いていくってことか。
もっと楽に生きればいいのにね。

ここのネックは自明の通り、北西南が海なので、袋小路なんだよな。交通便も悪くて行動範囲が限定されて息苦しそう。こんなエリア23区内にはないよね。

>>83963 通りがかりさん
ハートアイランドが近いかな。

>>83955 匿名さん
まあ、そんな正統派の金持ちは育ちがいいから、ゴミ埋立地のタワマンなんか支うわけないよ。

>>83959 マンション検討中さん
タワマン住民って、武蔵小杉の浸水のときにわかったように、利己的で自分さえよければいいような田舎者ばかり。
みんなで支え合うっていう発想が欠落している。

>>83951 ご近所さん
ネタだと思うけど1000万やそこらてこのマンション買ったら、余裕のない人生おくることになるよ。
まさに住宅ローンのために生きてる感じ。

>>83954 評判気になるさん
共働き家庭は子供が可哀想だしな。

>>83966 マンコミュファンさん

みんなが皆そうではないけど、
利己的な人や、声を大にクレーム言うことで承認欲求を満たしたい人、自分の知識をひけらかせて自治会や町会を妨害する人など、
厄介な人は多いよね。

>>83920 マンション掲示板さん

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいでしょうね。坪275万のわけがない。

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいで売り出された時に、板状棟を眺望にこだわって高倍率部屋ばかりに申し込んで外した人は相当後悔しそうですね。

>>83961 口コミ知りたいさん
中古マンションの管理組合総会議事録の質問表とか見せてもらえばいい。坪300万以下で販売されたマンションは地獄。ここは世帯が多すぎて管理不全に陥るから第三者管理方式に移行すべきだと思うよ。

>>83960 評判気になるさん

4LDKなんて駅徒歩20分を我慢できればいくらでも戸建て買えるので希少価値ないですよ笑

>>83958 匿名さん

このアプリ見やすいですね。豊洲に住んでいますが、豊洲駅から辰巳の森海浜公園に歩くのはちょっと勘弁ですね。自転車でも嫌です笑
このマンションの希少価値には疑問しかないですね。まさに安物買いのなんとやら。

そんだけ歩いても、おにぎり０．６個分のカロリー消費なのか…

価格帯の安いサンビレと価格帯の高いパービレ&シービレで民度変わるの？

>>83971 名無しさん

D棟ご対面で永久眺望なし永久日照なしの低層タワマンがPTKの安かった部屋より高い坪330なんかで売れる訳がないでしょ

>>83973 検討板ユーザーさん

中央区に4LDKの戸建いくらで建てるか具体的に価格出してみな。中央区で格安ビルダーの4LDKとか恥ずかしいからそこそこのメーカーで建てたら1億以上は確実にするから。

>>83976 マンコミュファンさん

パービレが価格帯高いって数字読めるのか？

>>83977 eマンションさん

売れたらどうするの？タワマンリセールで儲かるの高層と北側低層の格安部屋って知ってるか？

>>83978 eマンションさん

ギリギリ君は黙ってなよ。4LDKが必要な家族構成、つまり子供の幸福を考えたら中央区の超駅遠に住まわせるなんてカスがする事だと解った方がいいよ。

とりあえず4LDKのマンション、ハルフラぐらいお得で対抗馬となる物件をネガはあげてみて？

そうすればネガはちゃんと認められるよ。具体的に話ができるようになったねって。

そうでないなら、単にハルフラ亡霊だよ

>>83979 通りがかりさん

パービレの方が価格高いよ。リャンメン狭小住戸少ないから。知らんの？

>>83983 検討板ユーザーさん

価格が少し高いだけでシービレと同じ扱いにはならない。パークとサンは同等だよ

>>83981 マンション検討中さん

それは貴方の考え。押し付けないでね、格好悪いよマジで

>>83978 eマンションさん

こいつギリギリ君だから謎に中央区にこだわるけど、子育てを優先すれば湾岸にこだわる理由なんてない。8000万円出せば130平米の戸建がゴロゴロ出てくる。勝どきなんて怪しい駅じゃなくて。

>>83984 マンコミュファンさん

パービレの価格は高いじゃん。当たらないから札入れてる人は同じなので民度も同じで証明終わり。

>>83986 評判気になるさん

中央区にこだわってる訳では無い。晴海フラッグが中央区だから比較するなら同じエリアで出せばと言ってるだけ。子育て優先的とかも勝手に貴方が決めてるだけだけだよね（笑）

>>83987 匿名さん

はいはい。ではサンとパークは同じで貴方が分けたパークとシーの括りは間違いなのねwww

新しい学校ができて車も少なく歩道も大きい。
公園も綺麗で子育て住みやすい街に晴海フラッグ普通になると思うけどね。

>>83974 マンコミュファンさん
なるほど、このスレで粘着してるのは江東区豊洲にお住みの方なんですね

>>83986 評判気になるさん

ゴロゴロ出てくるなら具体例いくつか挙げてくれ
具体例がないとハルフラと比較検討すらできないからな

>>83986 評判気になるさん

戸建の不便さが嫌だからマンションにこだわってるんでしょ？

両方住んだ事あれば分かるけど、普通に戸建めんどくせえぞ？

共働きで戸建とかマジで選択肢にならんよ。だから政府の共働き推奨と合わせてマンション価格が高騰してるんでしょ。

>>83986 評判気になるさん

ならそこに勝手に住めよ笑笑。晴海フラッグ子育てしやすい街になると思うから買ってる人も多いし見解の相違だね。まぁ良かったよ貴方みたいな人が晴海フラッグの抽選参加しなくて

>>83977 eマンションさん

PTKが坪330万ってなに？いつの話？
2022年現在では坪435万が最低
https://manmani.net/?p=45028

今となったら、ガラガラの時に激安のものも投資用で買っておけば良かったと思います。プロが買っているとは聞いていたのですけど。
やっぱり住みたい人が狙う物件と儲けたい人が狙う物件は微妙に違っていました。
住みたい人は、低単価で共用部が享受出来るというメリットより、少し高くても、ときめく部屋に住みたいという欲望が押さえられないし、儲けたい人は基本は単価重視だけど高倍率の場所は両方から狙われるので手に入らないという事を感じました。

晴海フラッグが欲しい、それだけ。

＞83955
＞具体的にどんな人が民度が高いってこと

文章力でしょうね。こういう女性の民度は高そうです。

https://xn--eck9cee8osd.net/gw%e3%81%ab%e6%97%85%e9%a4%a8%ef%bc%81%e8%...

>>83995 eマンションさん

条件が悪い部屋を売ってた時期。

塩風強風の埋立地の5000戸とかｗ　正反対過ぎるわｗ　肌カッサカサ。

>>83999 マンコミュファンさん

今でも坪330でその部屋買えると思ってるんだ。。

>>84000 匿名さん

この人は民度低いって事ですかね？？

空飛ぶ車の交通ルールが今年できるらしい。ハルミフラッグは、日本一安いマンションになるかもね。

>>83992 マンション検討中さん

新築戸建なんでこんな感じなのがいくつもあるよ。
これは高円寺庚申通り商店街の出口らへん。

大和町４（高円寺駅） 7980万円・8480万円
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1702407...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_114/pj_70240740/

by SUUMO

>>84004 評判気になるさん

良かったね、今なら買えるよ。私は晴海フラッグの方が欲しい

>>84004 評判気になるさん
高円寺駅徒歩15分ですか。
一戸建ては興味ないのでなんともコメントできないですね。

>>84005 eマンションさん

例示しろいうから例示したのに、民度低いなぁ。

>>83991 通りがかりさん

ネガに論破されると個人攻撃(この場合は妬み)を始めだす。敗北宣言と同じだと理解されるのに。

>>84001 マンション掲示板さん

PTKはものすごいかわいそうな間取りの部屋があるからね。それでもここと違って駅近だから価値がある。

トイレの排水管は、家の壁の中でどのように流れているのでしょうか？　

＞84005
団地の「大規模」が嫌だったんじゃなかったの？　この掲示板に高揚しているだけでしょ。掲示板はいづれ終わります。終わった途端に不安になって、最後は投げ売りですよ。

>>83996 eマンションさん
のんびりしすぎてるんだよ。はっきりいえば、のろまだ！グズだ！
だそうです。

みんなが買うから買いたい、←これは過ちです。この掲示板に高揚しているだけです。何も見えていないのでしょう。

>>83999 マンコミュファンさん
それ、条件が悪いから安かったのではなく、昔だから安かったんですよ。
2022年現在では条件が悪い部屋も坪435万ですから。

スポバの上の部屋は重低音とGがやばそうですね。永住乙です。

>>84013 さん

みんなが買うから買いたいなんて誰も言ってないけどね（笑）まぁでも株と一緒で人気あるのは良い事だけどね

中国、ニューヨーク、ソウルに続きパリでも地下鉄駅浸水だそうです。勝どき駅は大丈夫なんでしょうか？

>>84002 名無しさん

そのとおり

>>83999 マンコミュファンさん

ミッドの一期から確認したが坪381万が最低で坪330万なんてない。嘘つき

>>84004 評判気になるさん

よくわかんない木造戸建ての情報はいいから、とりあえず築浅の4LDKのマンションで、ハルフラの対抗馬となりそうな物件をあげてみて？？

さっきから誰もあげてないよ。どうしたの？

そうすればネガしてもちゃんと認められるよ。
具体的に意見を言えるようになったねって。

そうでないなら単なるハルフラ亡霊だから、
いい加減成仏して

>>84004 評判気になるさん

土地面積が小さいかな。
駅徒歩15分で3階建ては残念。
戸建だったら、一種低層・2階建て、１階のLDK＋水回りがいいな。

>>84019 マンション掲示板さん

381万円しか見つからないのは流石に調べ方が悪いと思います。綺麗な言葉を使いましょうよ。
私もしっかり覚えてないですが、3,690万円のパンダ部屋って何平米でしたっけ？

>>84021 買換え検討中さん

高円寺の土地面積なんてこんなもんよ。上物に金かけるのはもったいない。

>>84004 評判気になるさん
転売激難のエンピツじゃん

>>84022 マンコミュファンさん

貴方が330万と言いはじめたのだから自分で責任もって調べてエビデンス貼り付けてください。

>>84024 匿名さん
勝手に買っとけよｗ
それとマンション板で戸建てってｗ

こういう記事書くと、
みんな晴海フラッグの未来を想像しちゃうんだろうなぁ
https://toyokeizai.net/articles/-/607351?page=4

>>83939 名無しさん

サンビレでもセントラルロード沿いのE棟、F棟はよいのでは？？F棟はバス停、カフェも近い。

>>84027 匿名さん

上手くいってるじゃん。

>>84028 マンション掲示板さん

好きなとこ申し込めよ。

ハルフラの30年後は品川八潮にあると思う。立地がどん詰まりで似てる。のんびりと暮らしやすそう。

https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html
https://san-tatsu.jp/articles/188043/

>>84031 eマンションさん

別にそれで良いよね。30年住み続けてる人どれくらいいるのか知らんが引っ越したければ引っ越せる（購入時より高く売れる）かは問題が全く見当たらない

イニシャルコストが安いから、持ち金のない守銭奴が一発逆転でハルフラを買うのは解らんでもないが、5重苦みたいなマンションを転売ヤーから高値でしかも確実に駐車場なしで買う奴の気が知れんという感想です。

>>84033 eマンションさん

まだ転売もされてないのに今からそんなことウダウダ言ってて恥ずかしくないですか？

>>84034 検討板ユーザーさん

これが転売後の話に聞こえるポジ民の知能の方が恥ずかしいのでは。

>>84035 口コミ知りたいさん

転売後の話をしてる訳では無いですよ。理解できないですかね？？

>>84033 eマンションさん

全部想像で勝手に感想書いてるの草生える

>>84037 マンション検討中さん
多分病気かなんかじゃないですかねｗ

※ハルフラスレは本日も以下メンバーでお送りしています。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民

>>84039 通りがかりさん
この人たちをおちょくって遊ぶ転売屋も追加で

五輪組織委元理事を逮捕で元オリンピック選手村として自慢できなくなりました

高橋元理事逮捕。晴海フラッグも何か不正が明るみになると面白い。（抽選落ちで諦めきれてない屍より）

ここの人は掲示板に高揚しているだけ。掲示板が終わった途端に不安になって、最後は投げ売りです。

>>84043 匿名さん

掲示板に高揚するってどれだけ狭い世界で貴方は生きてるのですか？？

いやー今日も平和に株高。
日銀様様ですねえ。
業者たちの次期販売時の資金も充填。果たして平均倍率は新記録を更新するのか？

>>84031 eマンションさん

はー？晴海と八潮なんて全然違うじゃない。向こうは青物横丁か何かだろ。大丈夫か。

>>84046 マンコミュファンさん
晴海なんて鰹節センターしかないのにね
ホンに何もない

>>84022 マンコミュファンさん
坪330万のPTKのソースまだ？

>>84022 マンコミュファンさん

3690万のパンダ部屋ってこれのこと？
25平米で坪487万なんだけど…
https://manmani.net/?p=36958

※ハルフラスレは今晩も以下メンバーでお送りいたします。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民

続編きました！

それでも晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/45481/

【今回のターゲット】
30歳会社員年収650万円
貯金2000万円
専業主婦の妻と0歳の子供

悪質な嘘でネガるのは流石に情報交換の妨げなのでNG。そんなのやりたい放題だからね。そのうち土壌汚染だとか言いかねない。アク禁で。

アク禁以外に何か対策無いのでしょうかね。意図的に悪質なデマを書き殴ってる輩が居ますし、もう既に購入者がいる状況なので発信者情報の開示も検討できる段階かなと。

>>84050 通りがかりさん
豊洲民は何を嫉妬するのでしょうか？2丁目3丁目の人たちは生活便利だと思うんですけど。4丁目の板マンの人は築20年も見えてきたから買い替えを希望している抽選組なのでしょうか

>>84054 坪単価比較中さん
豊洲民が嫉妬するのは中央区住所、江東区に比べて治安の良さも含めて
あとは築地銀座への徒歩距離

>>84054 坪単価比較中さん

失笑を嫉妬と間違えて書いたのではないでしょうか。

>>84053 検討板ユーザーさん

悪質なデマとはなんでしょうか。
書き殴っていると言うのであれば、10例ほど「悪質」な「デマ」を列挙してみては。

>>84058 マンション検討中さん

せやろな。
上京組リーマンの憧れのパターンの内の1つだな。。

>>84051 通りがかりさん
それでもすまいよみ引っ込んでろ！！

>>84052 マンション検討中さん

残念ながら土壌汚染みたいな低品質ネガを踏み潰してるのは私なんだな笑

>>84057 評判気になるさん

悪質なデマ1
坪330万のPTKのソースなし。全くのデマ

>>84063 マンション検討中さん

悪質さがないじゃん。ハルフラのデマじゃないしね。そして360万円代は実際にあるし、ポジが言った381万円が最安もデマになっちゃう。
はい次ー

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

おまけに晴海レジデンス・テラスの土地は、コスモスイニシアが0円で取得してマンションを建て、販売した経緯がある。

>>84065 匿名さん

何故ここに書いたか知らんけど、それハルフラの埠頭じゃないからな笑。滝汗かいてチャリ漕いで大きな橋渡ってやっと行ける所だそこは。

>>84064 通りがかりさん
360万円台ってどれ？
どっちにせよ330万とは30万以上違う

悪質なデマの一例も列挙できずして、どの様にしてアク禁を依頼するのでしょうか。管理担当はパペットだから言われた通りに削除するんだろうけど、本名晒してまでログを自分色にしたいモチベーションが解らん。

昨日、ド田舎を見てやろうと郊外に行ったら、なんか栄えてたわ。人が多かった。なんかガッカリして帰ってきたわ。東京とか意味ないじゃん。

>>84058 マンション検討中さん

1億円で100平米の4LDKが買える超激安セール中だよ。

>>84075 口コミ知りたいさん

1億の4LDKは大体倍率が100倍ぐらいになるから買えないけどね

>>84077 検討板ユーザーさん

2億ぐらいで販売すれば買える倍率になるのに

>>84075 口コミ知りたいさん
売り切れ
1億円で100平米の4LDKは残ってません

じゃあなんで、じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

＞84077
競売で3500万円ぐらいかなｗ　どん詰まりおつかれちゃんｗ

2024年~2028年の5年間で計12,996戸。はたして中庭ビューを掴んでしまった転売ヤーは生き残れるのだろうか。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

4LDKの部屋買って駐車場外したらQOL爆下がりで家族に恨まれるな笑
流石に駐車場付きだよな？

>>84074 匿名さん

この掲示板は試験的にIDを必須にした事があったけど、誰も書き込まなくなって広告収入減ったのか速攻で辞めたんよね。

>>84082 通りがかりさん
SUNのBCD辺りはバス停も商業施設も一応だけど駅にも近い方だしそれなりに需要あるかと。

>>84083 通りがかりさん

超激安、1億円で買えるんだから文句言うな

中庭側で良いから今の値段で売ってくれるなら買えるだけ買うよ

>>84004 評判気になるさん
早く中古マンションで比較物件あげてよ

シントシティは20代・30代が中心でした。。若いですね。

もしや、清掃工場の立地が一番いいのでは？　

こんな理不尽な環境に耐えられるのかな。

>>84089 匿名さん

シントシティや幕張は、みなとみらい的な街づくりが大きいよね。超駅遠なのにゴミ処理施設と警察署しかないどこかとは違う。。

>>84091 eマンションさん
みなとみらい様に失礼じゃないか？

Q1 以下の共通点を答えなさい。

・シントシティ
・幕張
・みなとみらい

正答：いずれも東京都中央区ではない

年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき
とにかく住宅ローン満額借りて、当たったら住んでキツければ売ればいいだろ

実需の転売なら誰もメクジラ立てないわ

ブログの件、買えばいいじゃんとしか。
ただ、10人中9人は当たらないうえに、ほぼ板状マンション売り切れの状態でブロガーに相談しているという、スピード感の無さや判断力の弱さじゃ、色々無理感が強い。

>>84098 検討板ユーザーさん

そりゃそうよ。
僻地で使い道が限られてた晴海の奥地だったんだから。
ごみ処理場が今となっては一番の好立地。

最近幕張のレストラン行ったら客層が湾岸と全く違ってビビった。
真っ黒に日焼けしたヤンチャ系おじさん、クビにびっしりタトゥーいれたお兄さんと嫁、金髪の小学生と褐色ヤンママなどなど
湾岸高いから幕張行った人たち、ご近所付き合い大丈夫なのかな。

>>84101 マンション検討中さん

災難でしたね。晴海フロントのイタリアンレストランは客層GOOD。

>>84093 検討板ユーザーさん

勝どき駅のすごいお店を10店教えて。

都会のオアシス晴海トリトン。

>>84104 名無しさん

駅遠我慢してでも住所の字面に拘るその中央区愛を聞かせてくれよ。

>>84106 匿名さん

嫌だ
理解できないならさっさと別のマンション探しなよ

>>84101 マンション検討中さん

ベイパークのマンクラの質をご覧なさい…

五輪汚職はハルフラにも飛び火するでしょうな
後ろ指刺されそう

>>84094 マンション検討中さん

固定資産税がネックになると思う。その年収で50万とか60万とか払えるのだろうか？
うちは世帯年収2000万だがきつい。車があるからというのもあるが。

>>84106 匿名さん

街に清潔感がある、輩がいない
中央区のステータスはある
銀座や勝どき駅までチャリンコ、バスですぐ行ける
車で23区主要地区はほとんど20分～30分くらいで移動可能
バスを使うなら駅はマンション階下にある
なんだかんだで都内23区住みは便利
不動産価値の上昇を期待

こんな感じかなあ

>>84112 マンション比較中さん
駐車場、駐輪場ないから車とチャリは外して

>>84111 中古マンション検討中さん
5年の1/2軽減措置あるし、そもそも50万もしない。

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
転売益で晴海レジデンスに住み替えてもいい。

>>84051 通りがかりさん

すまいよみは句読点多すぎて、文章力無いから読みづらい。相変わらずアホさが滲み出ていた

>>84114 マンション検討中さん

馬鹿なのかな？固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活でストレス溜まって部屋で奇声あげて走り回って階下に迷惑かけるんだよ。売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担あるし年収1000万以下の貧困層に安易に勧めるべきじゃない。

ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな、まあこういう年収1000万以下の貧困層は頭悪そうだからガキも底辺校しか行けなくて金の無駄だろうけど。

当たらないから気にするな

>>84116 マンション検討中さん

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いても転売益で十分潤う。
チャレンジすべき。

>固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

かからない。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活

ハルフラは広いし3LDK買える。子供は更に2人産める。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担ある

差し引いて十分に転売益が残る。絶対に買うべき。

>ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな。

住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>>84112 マンション比較中さん

中央区在住って、今やゴディバみたいなもんよ。
昔は一目置かれた。
昔はゴディバのチョコをお土産でもらうと嬉しかった。
でも今は何処にでもお店あるし、
バレンタインの時なんかコンビニで売っていて、
大衆化してしまった。

中央区も昔は一目置かれたが、
今やタワマンが建ち過ぎて価値が下がってしまった。

中央区の隅田川内側なら、まだ価値あると思うけど。

>>84119 通りがかりさん
転売益と言っても、一部の部屋除いて短期だと2割も上がらないんじゃない。ハルレジの成約相場見てみなよ。
PTKやドゥトゥールが周辺相場上げてくれれば少しは恩恵あるかもしれないが。
豊洲とか見てもシエルタワーやパークシティは築年数あっても成約相場ほとんど落ちてないけど、トヨスタワーは管積上げて負担重くなった瞬間、成約相場落ちてるからね。
1年前くらいは坪400万円近くで次々成約してたのに、今は坪340万円台でも売れてないし。ランニング費用の重さは短期的なリセールに直結する。だから、ランニングに耐えられなくなったら転売して含み益実現させれば良いと言うのは厳しい。

中央区の京橋地域や日本橋地域は眺望や日照のない物件ばかり。晴海フラッグの中庭側やパークD棟よりも環境が悪い。

>>84122 匿名さん

銀座までタクシーで10分ですよ

>>84125 評判気になるさん

都内の人GOでタクシー使いまくるよ。

トヨスタワーが340で売れないは嘘でも面白いな。あんなに便利で住環境MAXなのに駅遠の晴海テラス・レジのポジが主張する価格と同じってこと？笑

>>84119 通りがかりさん

アホか。何が転売益だよ。今、売り出してるハルレジ角部屋が坪330位で売れ残ってるのに売買手数料3パー、登記諸費用150万、管理費修繕費固定資産税年間100万差し引いたら何も残らないだろ。どこが十分転売益でるのか論理的に説明してみろよ、転売益転売益連呼してるけど、単なるあなたの妄想ですよね？

それにブログで年収650万貧困野郎にススメてる間取りは2LDKだよ、よく読めよ。
2LDK前提で話ししてんのも理解できん偏差値の低い人間なんだね。2LDKならガキ一匹が限界だろ、2LDKでガキ三匹なんて動物園かよ、狭いストレスで騒音奇声貧困一家確定だな。

結論　年収1000万以下はバカと貧乏が伝染るからハルフラ買うな！管理費修繕費固定資産税で年間100万、さらに駐車場代だけで40万かかるぞ。

>>84128 eマンションさん

大事な金額が抜けてるよ笑

>>84128 eマンションさん
晴海フラッグ自体にハルレジ角部屋以上の価値が絶対に無いって読めるけどそこが俺よくわかんない・・・俺がバカで貧乏だからわからないのかな・・・
できれば賢くてお金持ちな人にその理由を細かく説明してほしい　みんながそれを納得すれば無茶して抽選参加する人も減るだろうし

>>84128 eマンションさん

儲からないも貴方の妄想ですよ。
販売時の市況によるのでどっちに転ぶかなんて絶対は無い。自分が思う方にベッドして何が悪いの？

>>84125 評判気になるさん

勝どきに住んでたけど、バスで銀座は10分ですよ。
始発が晴海フラッグあたりだからバス停は近い。片道200円ちょっと。
暇なときは歩いて散歩しながら帰ってた。
東京駅からタクシー代は1000円ちょっとだったから複数人ならタクシーも便利。

>>84130 匿名さん

その人ではないですが、自走式駐車場100%など共用施設が必要最低限でランニングコストが戦略的に低く抑えられている。より駅近なのにインフラの受益は完全にハルフラと同等な所だと思います。若い一次取得者は新築に拘りますが、同じ値段なら私はハルレジ・ハルテラを選びますね。

豊洲に住んでいるけどバスなんて東陽町に行く時しか乗らんよね。それも豊住線で無くなるね。
バスなんていう時間を気にする乗り物には乗らないに越した事はないね。
タクシーも呼ぶ・待つという行為が無駄。
いつ家を出てもいつ会社を出ても脳死で乗れる鉄道駅近が都会人の最適解なのは間違い無いかと。

豊洲タワーが嘘でなく340ならそっち買った方が家族に感謝されると思う。ランニングコストはここより安い。
豊洲タワーが340ならハルフラ買わなくて良かったわ。。

>>84133 マンション掲示板さん

はいお好きにどうぞ

豊洲に住んでいるとタクシーに乗る機会は、スーツケース引っ張ってエレベーター必須の時だけですね。ハルフラだとタクシー代・バス代もランニングコストとして考えた方が良いのかも。

バスは地下鉄より便利な場合がある。時間も読める。これが分からないのは都内のバスに乗ってない人だけ。

>>84135 匿名さん

別に煽ってるわけじゃないんだけどなー。

ハルフラより高立地のマンションが300前半で売れ残ってることを考えると、ハルフラの即時転売益は諸費用で吹き飛ぶね。損失でないだけでもいいのかも。

>>84134 マンション掲示板さん
豊洲不便だよね
最近さらに治安悪くなってきたし
亀戸みたいに昼間っから酔っ払いが喧嘩してる街になりそう
江東区は江東区だった

日本のコロナの元とも言われた場所

>>84137 名無しさん
バスは時間読めないよ。都バスはかなり使ってるけど、待たされるし遅れるのは仕方ないとあきらめてる。

ローン手数料、管理費準備金、登記料等で500万超。
売却迄の維持費、売却手数料、手付金拘束の機会損失等、含めて1000万。
さらに、短期売却時の税金も引かれて、転売ヤーは手残りあるの？？

>>84119 通りがかりさん

世帯年収が800万～1000万くらいは最低限必要では。

夫婦2人暮らしで年収650万円で可処分所得は500万～520万円

月々の経費
返済月々20万、管理費5万、固定資産税4万、高熱費3万円、食費月8万円、携帯電話1万円、で41万円×12か月で492万円　残りは年間8万～28万円余剰金＝月々7千円～2万3千円

貯蓄、地下鉄等交通費、衣服、医療費、娯楽、旅行を考えると生活は成り立たない

あくまで転売して儲ける算段でなければ生活保護レベルの貧困生活になってしまう。
売却価格が、取得価格＋提携ローン費用を上回らなければ逆ザヤで借金だけが残る。
逆を言うと一定の所得層しか住めない足切りがある地域ということになる。

>>84140 匿名さん

築地月島勝どきも似たようなもんよ？

>>84143 匿名さん

計算雑だな笑。細かい数字わからないのかな？

>>84144 匿名さん
その数字だと大体ローン8000万くらいになるから相当な大きな部屋買う想定
今回話題に上がってるケースだと2000万円頭金入る予定だけど2LDKを狙う予定のようなので、その数字は無理があるかな
6000万くらいの部屋買うとして4000万のローンだったらローン返済は半分くらいになるよね
そして住んでる間は家賃も払わなくていいし、ハルレジくらいの値段になるならトントンくらいで売れるし、築年数が全然違うのでそれ以上の価格になっても全く不思議はないので儲かる可能性も残るし。
何より、人生少しでも損したら終わりというわけではないので、2000万バッファあるなら十分やる価値のある賭けかなあとは思うなあ
とはいえまあ、抽選当たるどころか、最早モデルルームまでもたどり着けない確率のほうが高いんだけれども。

>>84147 評判気になるさん

ちゅうことは貧乏人も結構住むことになるので1万世帯を超える規模の住宅街とすると、民度の低い連中がコミュニティ形成して雰囲気を悪くする可能性はあるのだろうか。。
うちの今のマンションがそんな感じなんですわ。多様性といえばそれまでだけど、教育レベルが低く頭の悪いやつらは善悪の自覚がないのでつける薬がないことは学んだので。

都心で近場に行くなら地下鉄より都バスのが便利よね。地下鉄は駅内で歩く距離が長すぎるけど、バスは家の近所から目的地近くまで行ってくれるし。自家用車に関しては駐車場探すのだるいから、自転車のが時間掛からないまであるかな。
タクシーは急いでたり、目的地近くに停留所や駅がない時しか使わん。4人家族ならありかも。

交通手段に選択肢がないだけなのに現実逃避に走るのはポジ特有よね。

>>84146 匿名さん
違う違う全然違うよ
金持ち行政の中央区だと歩道のゴミとか直ぐに処理されて、豊洲みたいに酔っ払い散らかしゴミやゲロが何日も残ってたりしない
深夜の豊洲ぐるり公園とか族の集会やってるよね？怖い怖い
ネズミの楽園と魚臭いのが築地から豊洲市場に移ったのも大きい
月島も3丁目工事始まって飲み屋街から観光地になってしまった

>>84149 マンション検討中さん
江東区豊洲有明と違って中央区民はバス利用が多いね、便利便利

>>84146 匿名さん

細かい数字出さないとわからないのかな。笑

>>84152 匿名さん

そう？江東区の方が運河で分断されていて南北移動が困難でバス利用が便利なことが多いと思うんだけど。

10分歩いて地下鉄の駅がない所って都心エリアであまりない。便利にバス使う人って西東京らへんか高齢者のイメージ。

>>84142 匿名さん
Googleマップ使ってる？
接近情報見れるから、ほぼジャストタイム

住宅地 x 映える場所の組み合わせである晴海フラッグ x 埠頭公園は大丈夫でしょうかね。
A棟の皆さん、適宜通報お願いしますね。

>>84157 通りがかりさん
フェリーターミナルあった頃はバイクの溜まり場だったから、間違いなく戻ってくるよね

>>84153 匿名さん

はい、わからないので出してください。お願いします。
これで良いか？

>>84158 匿名さん

高速道路に路駐して写真撮るような奴らだから、虹橋映えの開けた安全な道路で写真撮りに来ないわけがないわな。

>>84156 マンコミュファンさん

豊洲は4分おきに電車来るのでそんものは使わないですね。

>>84161 通りがかりさん
有楽町線良く止まるよね
よせばいいのに所沢とかまで繋げるからあちこちで停電して豊洲まで来ないの
この前も豊洲で人身事故とか

どれだけバスが遅れても90分はかからないみたいね。

>>84149 マンション検討中さん

バスだけで完結する行き先なんて滅多にないだろ。

>>84161 通りがかりさん

豊洲から東陽町や錦糸町に行く時、有楽町線で行くの？馬鹿馬鹿しくない？

>>84164 通りがかりさん

まぁ田舎もんの感覚だとそうだよね。

>>84165 通りがかりさん
錦糸町行きのバス乗ったことあるか？

行き先によってたまに使うことはあっても、バスが便利で快適とは1度も思ったこと無いわ
あれは免許返納後の乗り物で、生活の中では出来るだけ乗らないで済むに越したこと無い

豊洲はBRTは使う人少ないだろうから、
その分を有明～晴海のルートで使ってあげて欲しい。

たった軽自動車一台分の駐車場を確保できないことで、生活がめちゃくちゃになっていますね。　共有の乗り物をどれだけ用意しても不便になる一方で、車の代替えは不可能。

>>84165 通りがかりさん

それは>>84154で言った通りだわ。豊洲に住んでいて東陽町や錦糸町にまぁ用はないわね。免許更新で数年に一度仕方なく使うくらいよ。

スカニア製のフルフラット見るためにコミケに行くような熱狂的なバス信者が存在しているので、どの交通手段でもネガを書くと一生話が終わらないのである。

駅近か否か、中央区か否かという論争はおいておき、下記インフラを備えた物件であることへの優位性は否定できないのでは。

・晴海フラッグ各住戸に設置された蓄電池が停電時に電力を供給。また電力ピーク時の利用により電気代の削減効果も。
・晴海フラッグ内に約750台もの防犯カメラを設置。敷地内にあるセキュリティセンターにはALSOKが24時間常駐。

>>84167 評判気になるさん

あるよ。地下鉄で何度も乗り換えるよりもバスで乗りっぱなしの方が楽

晴海フラッグではバスを使いこなせないと不便極まりない

ママチャリで、銀座まで通えるよ。風キツイけど。

自転車ももちろん便利だけど、今日の午前みたいな天気の時はバスが楽

>>84173 匿名さん

こういう役に立たない偽善みたいな事のために高いガスで発電してランニングコストかけてどうすんのかとみんな言ってる奴だよそれ笑
スケボー広場はハルフラの外だからALSOKは対応する契約じゃないんだけど、安眠妨害されるシービレパービレ民からワーワー言われて絶対に揉めるよね笑
ただの住民監視装置

>>84176 匿名さん
歩道激混んでるから車道走りね
中央区は行儀良いドライバー多いけど、チャリひかれるかどうかは運しだい

ここが中央区の価値を下げたといって訴訟起こされてたじゃん。周辺地域と関係改善できるんかな？このままアフターコロナで採算が取れなくてBRTが撤退したら、ハルフラの管理費から全額支出になるのでは。

>>84171 検討板ユーザーさん

新しく越してきた豊洲住民は、
友達でもいない限り錦糸町には行かないよね。

ここのアンチ様達、そろそろ申し込み始まるから、抽選当たるように頑張ってね?? 今回は軽く平均20倍になるかもよ。 応援するよ！

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明　笑笑

コミュニティバスじゃあるまいし需要予測していれば採算取れるでしょ。なんならドル箱路線ですらあるのに、風説の流布はやめてくださいね。ここの掲示板から逮捕者とか笑えませんよ。

>>84184 マンション検討中さん

まぁ都営バスの都05は大赤字路線なんですけどね。順調に本数減っていってます。

＞84170
旅のルートでバスや電車が出てきたらアウト。それは失敗だよ。車でルートを組み直すとすべて上手くいく。寝泊りも自由だしね。

>>84184 マンション検討中さん

どういうこと？一斉にバス売ったり従業員解雇するの？
コロナ禍のバス会社の営業収支見てから発言してくれ。

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明っす笑

コロナ禍のバス会社の営業収支とこれから本格的に営業する路線の収支って全く別の話ですよね？ただの個人の感想で風説の流布を行わない方がいいですよ。都営ならまだしも私企業を相手に無根拠の中傷とか無敵の人ですか？

>>84188 検討板ユーザーさん

都市ガスの原料である天然ガスは脱炭素とロシアのウクライナ侵攻でオワコンな事くらい知ってるでしょ。ここはそういうムーブメント前の古臭いコンセプトが多いから。

>>84189 マンション検討中さん

いやいや、その私企業が自分達でそれ言ってるから。新聞とか見てない人ですか？

BRTって損益がたたないし、撤退するんですか？全然知りませんでした。でもそういう主張するなら根拠も書いておいた方がいいですよ。嘘が損害を招いたら大変なことになりますからね。掲示板に嘘書いて捕まったり、賠償請求されている人って沢山いますから。これらの事例も新聞に載っているんで、当然承知されてると思いますが。

おけ、とりあえず京成バスの株売ってくるわ

京成バスの株とか素人丸出しで笑うわ

株プロの癖にネタにマジレスw

ここは塩害によるマンションの老朽化は大丈夫ですか？
その関係で修繕費が高めなんですか？
素朴な疑問で恐縮です。

音喜多議員がシルバーパス廃止を公約にしていたけど、シルバーパスという名の税金による赤字補填だという事を知らないんだろうね。爺さん婆さんがシルバーパスを買うことで定期代が都から降ってきてバスが存続できている。バスに爺さん婆さんがいたら「アザマース！」言わんといかん。
BRTも禁断の私企業へのシルバーパス導入と新橋ハルフラ間ピストン輸送で縮めてでも形だけでもやるだろうさ。訴訟面倒くせーから。

理想のBRT
?専用レーン
?信号制御
?停留所に改札設置
?車内決済の完全キャッシュレス化
＝環ニを走るだけの運賃が高い水素バス

さらにプレ運行が芳しくないので、晴海二丁目のバスターミナル建設もキャンセル確実。

坪340万以下で買えるトヨスタワーが嘘か本当かだなんてSUUMO見れば誰でも分かるのに。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97379775/

>>84199 さん

3LDKだったら悪くないかもね
2LDKにしてはグロスが嵩みすぎ感

>>84199 検討板ユーザーさん

販売価格なのにハルフラのように目に優しい価格だ。しかも希少なDW部屋じゃん。瞬間蒸発しそう。

>>84181 名無しさん

江東区の、税務署、都税事務所、年金事務所、法務局、区役所とか役所関係は豊洲からだとみんな北で不便なんだよ。

>>84199 検討板ユーザーさん
豊洲タワーってオール電化なんだ。電気代高騰の折、はやく手放したいだろうな。

豊洲が340以下だとハルフラ買う意味なんなんってなるなぁ。駐車場確約で虹橋見えないとヤバないか。

>>84203 マンコミュファンさん

タワマンは免震オール電化こそが至高なんだよ。

オール電化は深夜料金からゼロ円の余剰電力へ。

>>84199 検討板ユーザーさん
安いなぁ。なんで残ってんだろう。ちなみに8月から修繕積立金は6430円値上げになるので、管積計54830円かな。築14年。

>>84205 eマンションさん
住めばわかる。まさにその通り。それに内廊下が加われば無敵。

2024年問題に向けて早い人は動き出してるんだろうね。晴海フラッグに住み替えする人はフラッグより安く買い叩かれないように早めに売っといた方が良さげ。

動かぬ証拠突きつけられて極ポジも動揺してるな。後悔しないうちに手を引くこと

>>84196 通りがかりさん

海が近いのだからそれなりに傷みは早いはず。
計画的に適切な修繕が出来るかという事が重要だと思います。
管理会社が重要だと思います。

豊洲シンボルが坪280ぐらいの分譲でみんな異常だと騒ぎ、完全スルーしてたからな。長期売れ残り。。。下がりだしたら湾岸の底値はずっとずっと下の方だよ。

>>84199 検討板ユーザーさん
ハルフラ買ったのか売り急いでいますね

BRTマジで大丈夫でしょうか

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

埼玉→東京　昼間の東上50本ぐらい　誰も乗っていませんでした。

>>84203 マンコミュファンさん

今タワマンだけど、オール電化で月々の光熱費めちゃくちゃ安いよ。使わなくても必ずかかる基本料金が一つ減るわけだから。うちは家族4人でクーラーほぼ一日中付けっぱなしの生活だけど、1番高くて月1万4千円だよ。ハルフラのが光熱費どうなるのか不透明で分からないわ。

電力10社、価格転嫁が上限に　燃料高騰、現行基準で初
https://news.yahoo.co.jp/articles/d74e06722d4dd206d21e72558affa1a20fe6...

上限を超えて価格上昇した燃料費は電力会社の負担となり、経営の圧迫要因となる。電気料金の抜本的な値上げを検討する動きが広がりそうだ。

ガスも値上がりしてるよ？

>>84198 マンコミュファンさん
うわ、確定していないことを確実とか言ってしまっている…。


プレ2次では停車場所が晴海道路沿いでBRTステーション名は変わるけどターミナル機能は無くならないというのが現状なのに。

>>84213 検討板ユーザーさん
豊洲の駅近タワマンから晴海の駅遠板マンは可能性かなり低いので、湾岸内ならPTKだと思いますね。

タワマンのあれだけの世帯数で1日数回ガス使ったり煙草吸われたら、いつかは火事になるんだよ。安い安くないなんて、知らんやつが火災が起こして事故物件になっただけで吹き飛ぶわけ。

>>84207 ご近所さん
管理組合で管積上げてランニングコスト重くなったからね。
前は豊洲でもスカベイと成約単価争って坪400万円超の成約もちらほらあったからね。
スカベイはブランズ効果で上がったけど、ここはシンボルどころかツインよりも低い状態。
ランニングコストが成約単価に影響する良い例だよ。
ここもランニング重くなれば転売益実現させれば良いとか書いてる人いるけど、勝どき晴海のタワマンが相場を引き上げない限り、ここの値上がりも限定的だから諸経費考えると厳しいと思うよ

>>84223 eマンションさん
一年前くらいにシンボルの9階で火事あったけど、成約相場上がってるよ。ハルフラはどうなるか知らないけど。

>>84225 マンション検討中さん
晴海でも最近あったんじゃないの？

>>84221 eマンションさん
ターミナル機能って、ただの駐車場でしょ？
京成バスが今の敷地の契約延長を申し入れてて、今の隣の敷地にターミナル施設建てる話はもう絶望だよ

>>84227 口コミ知りたいさん
マルモビがターミナルになるよ

そうなんですか！？ここの掲示板の内容が正しいのか京成バスに問い合わせてみますね！！

>>84220 匿名さん
水素も天然ガスですよね
しかも日本がロシアに払ったお金はウクライナでの虐殺や北海道侵略の準備に使われてます
選挙に勝つためには多少の人間を犠牲にするのが当たり前の統一教会自民党＆創価学会公明党政権です

>>84226 匿名さん
ハルフラは消防署あるから大丈夫ですよ
消防車の出動サイレンは今日も頼もしく響きわたってます

周辺の相対的な割安中古を躊躇なく買える人は、この期に及んでこの物件に執着する買い遅れ一次取得層には少なかろう
一年位して、あの時諦めてあの中古買ってたらなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね

>>84226 匿名さん

これね。タワマン買うなら免震オール電化なんですよね。

シンボルもスカイリンクタワーも低階層出火で命拾いしたよね。

タワマンで一時流行ったオール電化はコストダウンでしか無く、直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズもガスです。

>>84232 評判気になるさん
周辺の相対的な割安中古に走ってしまう人は、この物件を買いそびれた情弱でしょうか。
一年位して、あの時諦めずに晴海フラッグ当選してればなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね。

プチバブルと呼ばれる中で豊洲を坪200～280で買って含み益も利便性も享受できている人がいる中で、生活のイメージもできないこちらをイニシャルが安いだけで買う人の事を情強というのかしら。

>>84238 通りがかりさん
本体価格は割安でも駅遠板マンで重いランニングコストだから上げ幅は限定的だよな。上げ幅なら勝どき駅周辺のタワマンが良いけど、ここ検討してる人達の大半は買えないからな。
転売益求めずに永住するには良い物件だと思います。

>>84238 さん

抽選当てた後に同じこと言いにきてね笑

>>84239 口コミ知りたいさん

良かったね、でも人を落とす事しかできない発言は残念ですよ

>>84242 マンション掲示板さん

お前さんは宝くじが当たった人は情強と言っているようなものだよ。誰も落ちてないよ。

落選を後悔する人なんかいないよね。キャンセルを後悔する人はいるだろうけど。

「中古を買うのは情弱」もよくわからんね。ハルフラに当たって儲かるのは単なる運で、ビジネスとしてはどん詰まりだよね。

転売屋は自分で売り捌く手段ないから、不動産屋を通すことになるけど大手でも普通に両手取引あるし、仮にハルフラが上がっても資金なければ相手の言い値で売らざるを得ないよね。まして価値が上がらなければバブル後と同じ悲劇が待っている。それ以下の不動産屋だと昨日関西の会社の人が詐欺で捕まっていたけど闇バイトとそんな変わらないレベルじゃないの？

免震タワー オール電化 内廊下 こそが至高なんだよ。

>>84246 匿名さん
こちらの意見は晴海フラッグに限ったことでは無いため参考になりません。
役に立たないと判断し削除依頼をさせていただきました。
コメントいただきありがとうございました。

>>84247 匿名さん
直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズも晴海フラッグもオール電化ではありません。

>>84250 口コミ知りたいさん
まあね、ガスか電気だけにしたらデベへのキックバック(協力金)がどっちかしか出ないからしょうがないね。普通に考えてみ、配管とか電気とガス2本作るのと1本どっちがコスト安いかwガスが欲しいとか言ってるの中国人が中華料理作る時ぐらいだよ。一回自分でアパート一棟とか建築してみな。ある程度の規模になるとえげつない協力金くれるから。そりゃそうだよ。後からがっぽり回収できるんだから。あー電気屋はくれないよ。くれるのはガス屋だよ。しかもプロパン屋とか劣悪になればなるほど協力金でかい。だからオール電化、免震、内廊下は至高に同意だよ。

>>84251 匿名さん
なるほど、分かりやすいです。
確かに電気とガス2本と比較して電気のみ1本施行した方が安いですね。
オール電化マンションが売れないのは、不便なだけじゃ無くてコストダウンが明白だからということが理解できました。

最高峰の三田ガーデンヒルズや大人気の晴海フラッグは、取り返しのつかないようなコストダウンがされていないことが分かり安心しました。
ありがとうございます。

オール電化でなくても、
IHクッキングヒーターはいいぞ。
安全だし、見てくれもスッキリしてるし、空気汚れないし。
まぁ、料理好きの奥様は鍋振れないから物足りないかもしれないけど。

>>84252 マンコミュファンさん
めでたいオツムですね。ただ同然の土地にガス屋の高額水素インフラかけてその維持費はハルフラ住居民が負担させられるってことなんですが。だから建物按分比率もあんなに高いんですよ。ハルフラは取り返しがつかないような高コスト体質を押し付けられたんですよ。多分タワー棟も水素インフラ導入されるでしょうね。

>>84253 匿名さん
IHクッキングヒーターいいですよね。でもガスコンロの置き換えでやるには電圧？の関係で電気関係の結構大掛かりな工事が発生してしまうのが残念です。

>>84239 口コミ知りたいさん
豊洲2、3丁目もできて15年ぐらい経過するから大規模修繕とか考えると駅近築古タワマンから駅遠新築板マン(ただし眺望良に限る)のハルフラは一定数の買替需要があるんじゃないかな。最も順調に与信が成長してるなら他にチャレンジするんだろうけど。

>>84254 マンション掲示板さん

オール電化の話をしていたはずなのに論点のすり替えが酷いですね
何としてでも晴海フラッグを貶めたい思考が見え見えです

私も料理好きなのでガスコンロとビルトインのガスオーブンは必須です。

オール電化に住んでたけどメリットってIHの掃除がしやすいくらいしかなかった。
IH対応のフライパンは重くて疲れるし、火力もガスと比べたら全然足りなくて中華以外もガスより美味しく作れない。
エコキュートは毎日使わない分のお湯まで沸かすから光熱費がくっそ高くなる。
ガスのマンションに引っ越して光熱費が1万下がった。

>>84257 通りがかりさん
殿様商売の電力会社はキックバックくれないけど、ガス屋はくれる。今までオールガスの建物はなかったけど、今回の「実験」で今後オールガスができるようになれば「水素でエコ」とか言って高コスト設備を押し付ける土壌ができる。だって水素設備で電気も賄えるんだから。
15年後、水素インフラが進展してない場合、莫大な交換コストを住民が負担することになる。その時、この壮大な実験は失敗だったねってなるかも？

>>84254 マンション掲示板さん
> ガス屋の高額水素インフラ

東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01513/00002/

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

せっかく中央清掃工場という焼却によって莫大なエネルギーを発生させて売電してる施設があるんだから、水素インフラとかやらないでその温熱エネルギーや電気をハルフラに安価、無償で供給してくれた方がよっぽどエコなのにね。

>>84261 検討板ユーザーさん
https://news.panasonic.com/jp/stories/12387

「HARUMI FLAG」は本格的な水素インフラを備えた国内初の街でもある。都心部と臨海部を結ぶ東京・晴海の一角、約18haの再開発事業区域に、分譲・賃貸街区合わせて計5632戸の住宅が2024年をめどに誕生する。近くでは水素の供給拠点になるステーションが計画中。そこから5つの街区に水素を送り届けるパイプラインは一部の区間を除き、道路下に埋設済みだ。パイプラインは今後、各街区に設置される純水素型燃料電池につながる。

ゴミ処理場から電気分けてもらえばそれで済んだ話。よりによって水素実験をここでやらなくてもw 土地代安くするから、この実験やってよみたいなバーターあったんだろうね。特捜コッチ関連も調べてくれないかな

一番いい立地に清掃工場があるとか。ほんとクソだな。

どこの国だってゴミ処理場の近くなんて嫌悪施設なんだから土地も安いだろうし、住宅にはそぐわない。今回の晴海フラッグで水素なんかやらずに、日本の高安全水準のゴミ処理場からの発生エネルギーを活用した都市づくりを海外に輸出すれば原発輸出が難しい中、五輪でいい広告になったかもしれなかったね。

>>84253 匿名さん
IHだと火力足りないので、煮物でも変な味します。検証済みです。

>>84264 匿名さん
眺望ひらけてる側の消防署や港湾施設にも文句言ってるのに、じゃあどこに清掃工場作ればよかったんですか？そもそも清掃工場あるところにあとからやって来たのは貴方達ですw

>>84256 評判気になるさん
タワマン住んでた人のほとんどはタワマンへの住替えを検討するよ。条件の良いタワマンに住むと板マンに住めなくなるっていうタワマン民多いよ。トヨスタワーのレベルなら余計にそうだろうな。

ハルフラ当たらなくてもいいからガスコンロで料理作ってくれる嫁が欲しい

団地の最後のきりふだは、屋上の太陽光だったのにねぇ。団地しか成せない圧倒的な屋上面積にて太陽光発電が可能。団地生存の最後のきりふだった。