HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

2024年はタワー買えなかった勢の需要が残ってるかも知れませんね。
2027年まで待てば坪450で売れるのに勿体ないですが。

諸費用、仲介手数料、手付金拘束など加味すると、転売の旨味薄いね。
損することはないと思うけど、とんとんでは。

ここより駅に近い晴海レジスタンス、晴海テラスが坪300程度だからその程度ってことですよね。

>>83905 eマンションさん
ありがとうございます！
転勤後の家賃は、賃貸で無料なので気長に売ります！

転売住戸が100戸くらいなら、倍率から考えるとわりと売れちゃいそうですね！

>>83908 匿名さん

部屋によるのでは？50倍以上の倍率で当たった部屋は高く売れると思うよ。

>>83908 匿名さん
ありがとうございます！
暴騰？することは無いかもしれませんが、損しないように気長に売ります！

>>83911 通りがかりさん

50倍以上の明らかに業者が入札してる希少な部屋は別だと思うけど、実際のところ大多数は評価額10%上がってる程度。

>>83909 匿名さん

今は坪330くらいだよ
しかも築10年以上経過してるから、市況の変化がない仮定なら10年後にそれくらいの価格は維持してる想定になるね

>>83913 検討板ユーザーさん
与信が無くてチャレンジできないか、落選が続いてしまうとそう思いたくなる気持ち、分かるよ。

>>83914 評判気になるさん
晴海フラッグが都内全域のキャップになってる現状坪単価は参考にならないのでは無いでしょうか？

現在の価値で坪400万は軽く超える。 300万？！アホか

>>83909 匿名さん

謎に今時点のこの価格を出す人がいるけど、買ってから売る時は200戸のハルフラの中古と800戸の湾岸の中古が同時に売られているから、もし中庭ビューや駅遠パービレなんかだと辛いと思う。

「駅遠パービレ」という表現だと、サンビレの方が価値あると思ってるんだろうか？
デベの値付け＝評価なので、確認した方が良いですよ。

ハルフラの入居即転売はハルフラツインタワーと豊海ツインタワーの販売と同時並行になるので、ハルフラツインのD棟ビュー低階層の坪単価が、ハルフラ板マンの虹橋が見えない団地部屋のキャップになる。坪275万円。

>>83919 マンコミュファンさん

駅距離の新表記で徒歩5分の差は影響大よ。

>>83920 マンション掲示板さん

逆もまた然りでツインが300だと、サンビレの冷蔵庫ビューは330で売れる。

>>83902 検討板ユーザーさん
まあ同じこと考えてる奴ばかりだし、手数料とか手間とか考えてプラマイゼロ位にしかならんだろうね。同時に大量の物件が並ぶわけだから余程のプレミア部屋とかで無いと厳しいよ。売れなければ月々の管理修繕、固定資産も相当高いから損しない様にね。

>>83923 eマンションさん
わかりました！損しないように気をつけます！
ちょっとでもプラスになればいいなー！

>>83888 マンション検討中さん
雨の日の豊洲大橋は結構きつそうです。あそこ風強いので。高低差も20mぐらいありますけど、そこは書かれている雰囲気だと問題なさそうですね。

>>83925 口コミ知りたいさん

陽を遮るものが何もないので、子供は10分で熱中症になるよ。

区画整理された街は時間帯によって陽射しから逃れる術がなく砂漠より過酷になる。

>>83894 名無しさん
気持ち悪い粘着質なネガ投稿は倍率下げるためだって認めちゃってんじゃん。きっも。

スムラボの２LDKさんが、住み替え先として晴海フラッグをオススメしていますが、そもそも20倍の倍率だと、当たらないのにオススメしてどうするんですかね？

>>83919 マンコミュファンさん

ライフスタイル的に勝どき駅からの距離を気にされない方は、眺望をより重視し、消防署も視界に入らず眺望のより良いパークの方を好むでしょうね。

A棟のみ価値あり？リセールできるのは？

>>83931 匿名さん

はいはい、そうですね

>>83930 通りがかりさん

パーク買ってる富裕層少なくないか？

>>83934 匿名さん

ポートビレッジは賃料いくらで出てくるんだろうね
デベとしても安く出す意味はなさそうに思えるけど

>>83935 マンコミュファンさん

分譲と賃貸で同じ水準の賃料な訳無い

>>83929 マンション検討中さん

20倍ぐらい当てろ！

>>83930 通りがかりさん
日当たりも全然違いますしね
サンビレアーバンビューは限られた時間しか日が入らない・・

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、 南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。 それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！ 駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。 でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。 A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないとリセール難しいのでは。

>>83939 名無しさん

駅、バス停、商業施設に近いからサンがいいと思っている人は晴海フラッグの希少性を失い、その他多くのマンションに埋もれてしまうことに気がついた方がいいですね。

寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない
そして豊海のツインタワマンができると毎日覗かれる

>>83939 名無しさん
よほどの安値で出てくるまで頑張って粘ってください。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向きをわざわざ作るなんて、コストで妥協した以外の理由が無く、売れているのもにわかには信じられませんでした。

日本の伝統的な低層家屋は必ず南側に縁側を作りますよね。
南向きでバルコニーがあれば、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入らず、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かいのです。
南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠があるのです。
リセール時もどの季節、時間帯に客を呼んでも晴海フラッグらしいと感じてもらえるでしょう。

ここまでの流れで行くと、一次取得層は眺望０でも構わないから安い部屋（倍率低い部屋）を狙え、買替組は眺望開けてる高倍率を狙って当たったらラッキーということ？

>>83944 周辺住民さん
どこの流れだよ。別にどこ申し込んだっていいだろ。

自分、実需で豊洲と東雲タワマンを新築で購入したんだけど、数年が経ちどちらも値上がりして住民層がだいぶ入れ替わった気がする。ふと感じたんだけど、「自転車降りて押してください」ってところでみんな降りて押してるんだよね。マンション内外問わず。自分はガンガン乗って徐行するぐらい。これが民度ってやつか。どうやったら民度ってあげられるんですか？

>>83943 マンション掲示板さん

ここ選択する人は、
「中央区を安く買える」

これだけよ。
駅遠を許容出来るなら、北向きだってへっちゃらでしょ。

確かに湾岸で北向きの板状マンション少ないね
晴海レジデンスとサンビレくらいだ
都営住宅ですら南向き

>>83946 マンション比較中さん

貧すれば鈍するじゃないですけど、生活にゆとりがある人が多いと民度が上がるんじゃないですかね。
当初から住んでいた人も値上がりにより気持ちに余裕ができてきたのかも。

>>83936 匿名さん
目黒MARCの比較でいくと分譲価格の4％ぐらいの利回り。坪300万で82.5㎡(25坪）として7,500万。4％だと月25万。晴海レジデンス、晴海テラスの賃貸だと月坪13000円ぐらい。25坪だと325,000円。4％で割り戻すと9,750万。あら、ざっくり2,000万円の差。

>>83949 検討板ユーザーさん
坪単価高いタワマンでも民度の低いところ多いっていうし、所得だけじゃない育ちや教養ってものなのでしょうか。晴海フラッグが安い安い言ってますけど、グロスがでかいから世帯年収1000万ぐらいの方が多いんでしょうか。1人で1000万の方だと民度も高そう。

>>83941 検討板ユーザーさん
本気で豊海のタワマン狙ってます。色々と捗りそうなので。

>>83951 ご近所さん
ある程度収入、資産等に相関すると思いますが、見栄張って無理してタワマン住んでカツカツの生活する人や転売屋みたいに他人に迷惑かけても自分さえよければという方もいらっしゃいますからね。

>>83946 マンション比較中さん

そりゃ 35歳 日東駒専 旦那650万 嫁300万 夫婦マンション浮遊族 クレカと株に詳しい マンコミ常駐 趣味はクソマンdis

みたいなきっついのが出て行ったら まともになるだろ

湾岸初期の声だけでかいツイッタラとかその辺

ほぼ品性カスやで

追い出すには高値新築マンを供給し続けるしかない

ハルフラは安さが価値 流動性は高くないから 先行きは暗い

民度民度ってよく言うけど、
具体的にどんな人が民度が高いってことなんだろう？

こんなイメージ？？

高収入で紳士淑女、嫌味の無いキレイで品の良い服を着て、人の悪口を言わず、差別もせず、地域ボランティアにも率先して参加、社会のルールは逸脱しない、日本の伝統文化を大事にする

価格帯から民度が民度がゆーてるやつが最も民度やばい件。

>>83907 検討板ユーザーさん
2027年にPTKが平均坪700万円、ドゥトゥールが平均坪600万円くらいまで上がってるかどうかだね。

>>83872 マンション検討中さん

豊洲から月島、勝どきから銀座
なんて毎日歩くやつは一人もいない。

パービレ奥地なんて絶対駅には歩けない。

サンビレ、シービレの最寄で15分だからね。。

民度という尺度が排他的かつ差別的で、この尺度を使っている人こそ民度が低いという湾岸マンションの寓話。「都会らしい」民度の高いマンションにしようと思っていたら、いつの間にか閉鎖的なムラ社会に戻っていく。そもそも都会は雑多なものなのに、「地元の奴らとは違う」的な選民思想を都会に持ってきてしまい、忌み嫌う地元を都会に創り上げてしまう。

>>83940 マンション掲示板さん

パービレ奥地なんて商業まで5分、マルモビまで7分。
駅まで歩くのは不可能。特殊すぎるでしょ。。
眺望価値はタワマン買えば済む。
そもそも湾岸中のマンションがその価値を持つ。。

よってパービレだろうがサンビレだろうが
板マンは安さ以外に価値がないのよね。。
勝つるのは4LDKのみ。。唯一他にないからね。。。

>>83959 マンション検討中さん

坪200万から売ってるマンション見学してみ？
ゴミ捨て場とかクレームの種類とか目を覆うで。

田舎は閉鎖的で嫌！
と言って都会に出てきたら、
自分が排他的かつ差別的な人間になって、
閉鎖的な村社会を築いていくってことか。
もっと楽に生きればいいのにね。

ここのネックは自明の通り、北西南が海なので、袋小路なんだよな。交通便も悪くて行動範囲が限定されて息苦しそう。こんなエリア23区内にはないよね。

>>83963 通りがかりさん
ハートアイランドが近いかな。

>>83955 匿名さん
まあ、そんな正統派の金持ちは育ちがいいから、ゴミ埋立地のタワマンなんか支うわけないよ。

>>83959 マンション検討中さん
タワマン住民って、武蔵小杉の浸水のときにわかったように、利己的で自分さえよければいいような田舎者ばかり。
みんなで支え合うっていう発想が欠落している。

>>83951 ご近所さん
ネタだと思うけど1000万やそこらてこのマンション買ったら、余裕のない人生おくることになるよ。
まさに住宅ローンのために生きてる感じ。

>>83954 評判気になるさん
共働き家庭は子供が可哀想だしな。

>>83966 マンコミュファンさん

みんなが皆そうではないけど、
利己的な人や、声を大にクレーム言うことで承認欲求を満たしたい人、自分の知識をひけらかせて自治会や町会を妨害する人など、
厄介な人は多いよね。

>>83920 マンション掲示板さん

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいでしょうね。坪275万のわけがない。

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいで売り出された時に、板状棟を眺望にこだわって高倍率部屋ばかりに申し込んで外した人は相当後悔しそうですね。

>>83961 口コミ知りたいさん
中古マンションの管理組合総会議事録の質問表とか見せてもらえばいい。坪300万以下で販売されたマンションは地獄。ここは世帯が多すぎて管理不全に陥るから第三者管理方式に移行すべきだと思うよ。

>>83960 評判気になるさん

4LDKなんて駅徒歩20分を我慢できればいくらでも戸建て買えるので希少価値ないですよ笑

>>83958 匿名さん

このアプリ見やすいですね。豊洲に住んでいますが、豊洲駅から辰巳の森海浜公園に歩くのはちょっと勘弁ですね。自転車でも嫌です笑
このマンションの希少価値には疑問しかないですね。まさに安物買いのなんとやら。

そんだけ歩いても、おにぎり０．６個分のカロリー消費なのか…

価格帯の安いサンビレと価格帯の高いパービレ&シービレで民度変わるの？

>>83971 名無しさん

D棟ご対面で永久眺望なし永久日照なしの低層タワマンがPTKの安かった部屋より高い坪330なんかで売れる訳がないでしょ

>>83973 検討板ユーザーさん

中央区に4LDKの戸建いくらで建てるか具体的に価格出してみな。中央区で格安ビルダーの4LDKとか恥ずかしいからそこそこのメーカーで建てたら1億以上は確実にするから。

>>83976 マンコミュファンさん

パービレが価格帯高いって数字読めるのか？

>>83977 eマンションさん

売れたらどうするの？タワマンリセールで儲かるの高層と北側低層の格安部屋って知ってるか？

>>83978 eマンションさん

ギリギリ君は黙ってなよ。4LDKが必要な家族構成、つまり子供の幸福を考えたら中央区の超駅遠に住まわせるなんてカスがする事だと解った方がいいよ。

とりあえず4LDKのマンション、ハルフラぐらいお得で対抗馬となる物件をネガはあげてみて？

そうすればネガはちゃんと認められるよ。具体的に話ができるようになったねって。

そうでないなら、単にハルフラ亡霊だよ

>>83979 通りがかりさん

パービレの方が価格高いよ。リャンメン狭小住戸少ないから。知らんの？

>>83983 検討板ユーザーさん

価格が少し高いだけでシービレと同じ扱いにはならない。パークとサンは同等だよ

>>83981 マンション検討中さん

それは貴方の考え。押し付けないでね、格好悪いよマジで

>>83978 eマンションさん

こいつギリギリ君だから謎に中央区にこだわるけど、子育てを優先すれば湾岸にこだわる理由なんてない。8000万円出せば130平米の戸建がゴロゴロ出てくる。勝どきなんて怪しい駅じゃなくて。

>>83984 マンコミュファンさん

パービレの価格は高いじゃん。当たらないから札入れてる人は同じなので民度も同じで証明終わり。

>>83986 評判気になるさん

中央区にこだわってる訳では無い。晴海フラッグが中央区だから比較するなら同じエリアで出せばと言ってるだけ。子育て優先的とかも勝手に貴方が決めてるだけだけだよね（笑）

>>83987 匿名さん

はいはい。ではサンとパークは同じで貴方が分けたパークとシーの括りは間違いなのねwww

新しい学校ができて車も少なく歩道も大きい。
公園も綺麗で子育て住みやすい街に晴海フラッグ普通になると思うけどね。

>>83974 マンコミュファンさん
なるほど、このスレで粘着してるのは江東区豊洲にお住みの方なんですね

>>83986 評判気になるさん

ゴロゴロ出てくるなら具体例いくつか挙げてくれ
具体例がないとハルフラと比較検討すらできないからな

>>83986 評判気になるさん

戸建の不便さが嫌だからマンションにこだわってるんでしょ？

両方住んだ事あれば分かるけど、普通に戸建めんどくせえぞ？

共働きで戸建とかマジで選択肢にならんよ。だから政府の共働き推奨と合わせてマンション価格が高騰してるんでしょ。

>>83986 評判気になるさん

ならそこに勝手に住めよ笑笑。晴海フラッグ子育てしやすい街になると思うから買ってる人も多いし見解の相違だね。まぁ良かったよ貴方みたいな人が晴海フラッグの抽選参加しなくて

>>83977 eマンションさん

PTKが坪330万ってなに？いつの話？
2022年現在では坪435万が最低
https://manmani.net/?p=45028

今となったら、ガラガラの時に激安のものも投資用で買っておけば良かったと思います。プロが買っているとは聞いていたのですけど。
やっぱり住みたい人が狙う物件と儲けたい人が狙う物件は微妙に違っていました。
住みたい人は、低単価で共用部が享受出来るというメリットより、少し高くても、ときめく部屋に住みたいという欲望が押さえられないし、儲けたい人は基本は単価重視だけど高倍率の場所は両方から狙われるので手に入らないという事を感じました。

晴海フラッグが欲しい、それだけ。

＞83955
＞具体的にどんな人が民度が高いってこと

文章力でしょうね。こういう女性の民度は高そうです。

https://xn--eck9cee8osd.net/gw%e3%81%ab%e6%97%85%e9%a4%a8%ef%bc%81%e8%...

>>83995 eマンションさん

条件が悪い部屋を売ってた時期。

塩風強風の埋立地の5000戸とかｗ　正反対過ぎるわｗ　肌カッサカサ。

>>83999 マンコミュファンさん

今でも坪330でその部屋買えると思ってるんだ。。

>>84000 匿名さん

この人は民度低いって事ですかね？？

空飛ぶ車の交通ルールが今年できるらしい。ハルミフラッグは、日本一安いマンションになるかもね。

>>83992 マンション検討中さん

新築戸建なんでこんな感じなのがいくつもあるよ。
これは高円寺庚申通り商店街の出口らへん。

大和町４（高円寺駅） 7980万円・8480万円
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1702407...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_114/pj_70240740/

by SUUMO

>>84004 評判気になるさん

良かったね、今なら買えるよ。私は晴海フラッグの方が欲しい

>>84004 評判気になるさん
高円寺駅徒歩15分ですか。
一戸建ては興味ないのでなんともコメントできないですね。

>>84005 eマンションさん

例示しろいうから例示したのに、民度低いなぁ。

>>83991 通りがかりさん

ネガに論破されると個人攻撃(この場合は妬み)を始めだす。敗北宣言と同じだと理解されるのに。

>>84001 マンション掲示板さん

PTKはものすごいかわいそうな間取りの部屋があるからね。それでもここと違って駅近だから価値がある。

トイレの排水管は、家の壁の中でどのように流れているのでしょうか？　

＞84005
団地の「大規模」が嫌だったんじゃなかったの？　この掲示板に高揚しているだけでしょ。掲示板はいづれ終わります。終わった途端に不安になって、最後は投げ売りですよ。

>>83996 eマンションさん
のんびりしすぎてるんだよ。はっきりいえば、のろまだ！グズだ！
だそうです。

みんなが買うから買いたい、←これは過ちです。この掲示板に高揚しているだけです。何も見えていないのでしょう。

>>83999 マンコミュファンさん
それ、条件が悪いから安かったのではなく、昔だから安かったんですよ。
2022年現在では条件が悪い部屋も坪435万ですから。

スポバの上の部屋は重低音とGがやばそうですね。永住乙です。

>>84013 さん

みんなが買うから買いたいなんて誰も言ってないけどね（笑）まぁでも株と一緒で人気あるのは良い事だけどね

中国、ニューヨーク、ソウルに続きパリでも地下鉄駅浸水だそうです。勝どき駅は大丈夫なんでしょうか？

>>84002 名無しさん

そのとおり

>>83999 マンコミュファンさん

ミッドの一期から確認したが坪381万が最低で坪330万なんてない。嘘つき

>>84004 評判気になるさん

よくわかんない木造戸建ての情報はいいから、とりあえず築浅の4LDKのマンションで、ハルフラの対抗馬となりそうな物件をあげてみて？？

さっきから誰もあげてないよ。どうしたの？

そうすればネガしてもちゃんと認められるよ。
具体的に意見を言えるようになったねって。

そうでないなら単なるハルフラ亡霊だから、
いい加減成仏して

>>84004 評判気になるさん

土地面積が小さいかな。
駅徒歩15分で3階建ては残念。
戸建だったら、一種低層・2階建て、１階のLDK＋水回りがいいな。

>>84019 マンション掲示板さん

381万円しか見つからないのは流石に調べ方が悪いと思います。綺麗な言葉を使いましょうよ。
私もしっかり覚えてないですが、3,690万円のパンダ部屋って何平米でしたっけ？

>>84021 買換え検討中さん

高円寺の土地面積なんてこんなもんよ。上物に金かけるのはもったいない。

>>84004 評判気になるさん
転売激難のエンピツじゃん

>>84022 マンコミュファンさん

貴方が330万と言いはじめたのだから自分で責任もって調べてエビデンス貼り付けてください。

>>84024 匿名さん
勝手に買っとけよｗ
それとマンション板で戸建てってｗ

こういう記事書くと、
みんな晴海フラッグの未来を想像しちゃうんだろうなぁ
https://toyokeizai.net/articles/-/607351?page=4

>>83939 名無しさん

サンビレでもセントラルロード沿いのE棟、F棟はよいのでは？？F棟はバス停、カフェも近い。

>>84027 匿名さん

上手くいってるじゃん。

>>84028 マンション掲示板さん

好きなとこ申し込めよ。

ハルフラの30年後は品川八潮にあると思う。立地がどん詰まりで似てる。のんびりと暮らしやすそう。

https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html
https://san-tatsu.jp/articles/188043/

>>84031 eマンションさん

別にそれで良いよね。30年住み続けてる人どれくらいいるのか知らんが引っ越したければ引っ越せる（購入時より高く売れる）かは問題が全く見当たらない

イニシャルコストが安いから、持ち金のない守銭奴が一発逆転でハルフラを買うのは解らんでもないが、5重苦みたいなマンションを転売ヤーから高値でしかも確実に駐車場なしで買う奴の気が知れんという感想です。

>>84033 eマンションさん

まだ転売もされてないのに今からそんなことウダウダ言ってて恥ずかしくないですか？

>>84034 検討板ユーザーさん

これが転売後の話に聞こえるポジ民の知能の方が恥ずかしいのでは。

>>84035 口コミ知りたいさん

転売後の話をしてる訳では無いですよ。理解できないですかね？？

>>84033 eマンションさん

全部想像で勝手に感想書いてるの草生える

>>84037 マンション検討中さん
多分病気かなんかじゃないですかねｗ

※ハルフラスレは本日も以下メンバーでお送りしています。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民

>>84039 通りがかりさん
この人たちをおちょくって遊ぶ転売屋も追加で

五輪組織委元理事を逮捕で元オリンピック選手村として自慢できなくなりました

高橋元理事逮捕。晴海フラッグも何か不正が明るみになると面白い。（抽選落ちで諦めきれてない屍より）

ここの人は掲示板に高揚しているだけ。掲示板が終わった途端に不安になって、最後は投げ売りです。

>>84043 匿名さん

掲示板に高揚するってどれだけ狭い世界で貴方は生きてるのですか？？

いやー今日も平和に株高。
日銀様様ですねえ。
業者たちの次期販売時の資金も充填。果たして平均倍率は新記録を更新するのか？

>>84031 eマンションさん

はー？晴海と八潮なんて全然違うじゃない。向こうは青物横丁か何かだろ。大丈夫か。

>>84046 マンコミュファンさん
晴海なんて鰹節センターしかないのにね
ホンに何もない

>>84022 マンコミュファンさん
坪330万のPTKのソースまだ？

>>84022 マンコミュファンさん

3690万のパンダ部屋ってこれのこと？
25平米で坪487万なんだけど…
https://manmani.net/?p=36958

※ハルフラスレは今晩も以下メンバーでお送りいたします。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民

続編きました！

それでも晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/45481/

【今回のターゲット】
30歳会社員年収650万円
貯金2000万円
専業主婦の妻と0歳の子供

悪質な嘘でネガるのは流石に情報交換の妨げなのでNG。そんなのやりたい放題だからね。そのうち土壌汚染だとか言いかねない。アク禁で。

アク禁以外に何か対策無いのでしょうかね。意図的に悪質なデマを書き殴ってる輩が居ますし、もう既に購入者がいる状況なので発信者情報の開示も検討できる段階かなと。

>>84050 通りがかりさん
豊洲民は何を嫉妬するのでしょうか？2丁目3丁目の人たちは生活便利だと思うんですけど。4丁目の板マンの人は築20年も見えてきたから買い替えを希望している抽選組なのでしょうか

>>84054 坪単価比較中さん
豊洲民が嫉妬するのは中央区住所、江東区に比べて治安の良さも含めて
あとは築地銀座への徒歩距離

>>84054 坪単価比較中さん

失笑を嫉妬と間違えて書いたのではないでしょうか。

>>84053 検討板ユーザーさん

悪質なデマとはなんでしょうか。
書き殴っていると言うのであれば、10例ほど「悪質」な「デマ」を列挙してみては。

>>84058 マンション検討中さん

せやろな。
上京組リーマンの憧れのパターンの内の1つだな。。

>>84051 通りがかりさん
それでもすまいよみ引っ込んでろ！！

>>84052 マンション検討中さん

残念ながら土壌汚染みたいな低品質ネガを踏み潰してるのは私なんだな笑

>>84057 評判気になるさん

悪質なデマ1
坪330万のPTKのソースなし。全くのデマ

>>84063 マンション検討中さん

悪質さがないじゃん。ハルフラのデマじゃないしね。そして360万円代は実際にあるし、ポジが言った381万円が最安もデマになっちゃう。
はい次ー

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

おまけに晴海レジデンス・テラスの土地は、コスモスイニシアが0円で取得してマンションを建て、販売した経緯がある。

>>84065 匿名さん

何故ここに書いたか知らんけど、それハルフラの埠頭じゃないからな笑。滝汗かいてチャリ漕いで大きな橋渡ってやっと行ける所だそこは。

>>84064 通りがかりさん
360万円台ってどれ？
どっちにせよ330万とは30万以上違う

悪質なデマの一例も列挙できずして、どの様にしてアク禁を依頼するのでしょうか。管理担当はパペットだから言われた通りに削除するんだろうけど、本名晒してまでログを自分色にしたいモチベーションが解らん。

昨日、ド田舎を見てやろうと郊外に行ったら、なんか栄えてたわ。人が多かった。なんかガッカリして帰ってきたわ。東京とか意味ないじゃん。

>>84058 マンション検討中さん

1億円で100平米の4LDKが買える超激安セール中だよ。

>>84075 口コミ知りたいさん

1億の4LDKは大体倍率が100倍ぐらいになるから買えないけどね

>>84077 検討板ユーザーさん

2億ぐらいで販売すれば買える倍率になるのに

>>84075 口コミ知りたいさん
売り切れ
1億円で100平米の4LDKは残ってません

じゃあなんで、じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

＞84077
競売で3500万円ぐらいかなｗ　どん詰まりおつかれちゃんｗ

2024年~2028年の5年間で計12,996戸。はたして中庭ビューを掴んでしまった転売ヤーは生き残れるのだろうか。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

4LDKの部屋買って駐車場外したらQOL爆下がりで家族に恨まれるな笑
流石に駐車場付きだよな？

>>84074 匿名さん

この掲示板は試験的にIDを必須にした事があったけど、誰も書き込まなくなって広告収入減ったのか速攻で辞めたんよね。

>>84082 通りがかりさん
SUNのBCD辺りはバス停も商業施設も一応だけど駅にも近い方だしそれなりに需要あるかと。

>>84083 通りがかりさん

超激安、1億円で買えるんだから文句言うな

中庭側で良いから今の値段で売ってくれるなら買えるだけ買うよ

>>84004 評判気になるさん
早く中古マンションで比較物件あげてよ

シントシティは20代・30代が中心でした。。若いですね。

もしや、清掃工場の立地が一番いいのでは？　

こんな理不尽な環境に耐えられるのかな。

>>84089 匿名さん

シントシティや幕張は、みなとみらい的な街づくりが大きいよね。超駅遠なのにゴミ処理施設と警察署しかないどこかとは違う。。

>>84091 eマンションさん
みなとみらい様に失礼じゃないか？

Q1 以下の共通点を答えなさい。

・シントシティ
・幕張
・みなとみらい

正答：いずれも東京都中央区ではない

年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき
とにかく住宅ローン満額借りて、当たったら住んでキツければ売ればいいだろ

実需の転売なら誰もメクジラ立てないわ

ブログの件、買えばいいじゃんとしか。
ただ、10人中9人は当たらないうえに、ほぼ板状マンション売り切れの状態でブロガーに相談しているという、スピード感の無さや判断力の弱さじゃ、色々無理感が強い。

>>84098 検討板ユーザーさん

そりゃそうよ。
僻地で使い道が限られてた晴海の奥地だったんだから。
ごみ処理場が今となっては一番の好立地。

最近幕張のレストラン行ったら客層が湾岸と全く違ってビビった。
真っ黒に日焼けしたヤンチャ系おじさん、クビにびっしりタトゥーいれたお兄さんと嫁、金髪の小学生と褐色ヤンママなどなど
湾岸高いから幕張行った人たち、ご近所付き合い大丈夫なのかな。

>>84101 マンション検討中さん

災難でしたね。晴海フロントのイタリアンレストランは客層GOOD。

>>84093 検討板ユーザーさん

勝どき駅のすごいお店を10店教えて。

都会のオアシス晴海トリトン。

>>84104 名無しさん

駅遠我慢してでも住所の字面に拘るその中央区愛を聞かせてくれよ。

>>84106 匿名さん

嫌だ
理解できないならさっさと別のマンション探しなよ

>>84101 マンション検討中さん

ベイパークのマンクラの質をご覧なさい…

五輪汚職はハルフラにも飛び火するでしょうな
後ろ指刺されそう

>>84094 マンション検討中さん

固定資産税がネックになると思う。その年収で50万とか60万とか払えるのだろうか？
うちは世帯年収2000万だがきつい。車があるからというのもあるが。

>>84106 匿名さん

街に清潔感がある、輩がいない
中央区のステータスはある
銀座や勝どき駅までチャリンコ、バスですぐ行ける
車で23区主要地区はほとんど20分～30分くらいで移動可能
バスを使うなら駅はマンション階下にある
なんだかんだで都内23区住みは便利
不動産価値の上昇を期待

こんな感じかなあ

>>84112 マンション比較中さん
駐車場、駐輪場ないから車とチャリは外して

>>84111 中古マンション検討中さん
5年の1/2軽減措置あるし、そもそも50万もしない。

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
転売益で晴海レジデンスに住み替えてもいい。

>>84051 通りがかりさん

すまいよみは句読点多すぎて、文章力無いから読みづらい。相変わらずアホさが滲み出ていた

>>84114 マンション検討中さん

馬鹿なのかな？固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活でストレス溜まって部屋で奇声あげて走り回って階下に迷惑かけるんだよ。売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担あるし年収1000万以下の貧困層に安易に勧めるべきじゃない。

ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな、まあこういう年収1000万以下の貧困層は頭悪そうだからガキも底辺校しか行けなくて金の無駄だろうけど。

当たらないから気にするな

>>84116 マンション検討中さん

もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。
とにかく住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。
不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いても転売益で十分潤う。
チャレンジすべき。

>固定資産税だけじゃないだろ、管理費修繕費入れたら固定資産税と合わせて年間100万は維持費かかるよ。

かからない。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>ガキ入れて家族3人なのに2LDK(笑)、ガキもう一匹出来たらどうすんの？こういう年収650前後の貧困層が無理してハルフラ買うと狭い間取り、カツカツの生活

ハルフラは広いし3LDK買える。子供は更に2人産める。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>売れば良いって不動産取得税や売買手数料諸費用差し引いたら残らないしガキの保育園転校や引越し費用負担ある

差し引いて十分に転売益が残る。絶対に買うべき。

>ガキを無理して私立中高いかせりゃ毎年100万学費追加だしな。

住宅ローン満額借りて当たったら住んでキツければ売ればいい。もう一度言う。年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき。

>>84112 マンション比較中さん

中央区在住って、今やゴディバみたいなもんよ。
昔は一目置かれた。
昔はゴディバのチョコをお土産でもらうと嬉しかった。
でも今は何処にでもお店あるし、
バレンタインの時なんかコンビニで売っていて、
大衆化してしまった。

中央区も昔は一目置かれたが、
今やタワマンが建ち過ぎて価値が下がってしまった。

中央区の隅田川内側なら、まだ価値あると思うけど。

>>84119 通りがかりさん
転売益と言っても、一部の部屋除いて短期だと2割も上がらないんじゃない。ハルレジの成約相場見てみなよ。
PTKやドゥトゥールが周辺相場上げてくれれば少しは恩恵あるかもしれないが。
豊洲とか見てもシエルタワーやパークシティは築年数あっても成約相場ほとんど落ちてないけど、トヨスタワーは管積上げて負担重くなった瞬間、成約相場落ちてるからね。
1年前くらいは坪400万円近くで次々成約してたのに、今は坪340万円台でも売れてないし。ランニング費用の重さは短期的なリセールに直結する。だから、ランニングに耐えられなくなったら転売して含み益実現させれば良いと言うのは厳しい。

中央区の京橋地域や日本橋地域は眺望や日照のない物件ばかり。晴海フラッグの中庭側やパークD棟よりも環境が悪い。

>>84122 匿名さん

銀座までタクシーで10分ですよ

>>84125 評判気になるさん

都内の人GOでタクシー使いまくるよ。

トヨスタワーが340で売れないは嘘でも面白いな。あんなに便利で住環境MAXなのに駅遠の晴海テラス・レジのポジが主張する価格と同じってこと？笑

>>84119 通りがかりさん

アホか。何が転売益だよ。今、売り出してるハルレジ角部屋が坪330位で売れ残ってるのに売買手数料3パー、登記諸費用150万、管理費修繕費固定資産税年間100万差し引いたら何も残らないだろ。どこが十分転売益でるのか論理的に説明してみろよ、転売益転売益連呼してるけど、単なるあなたの妄想ですよね？

それにブログで年収650万貧困野郎にススメてる間取りは2LDKだよ、よく読めよ。
2LDK前提で話ししてんのも理解できん偏差値の低い人間なんだね。2LDKならガキ一匹が限界だろ、2LDKでガキ三匹なんて動物園かよ、狭いストレスで騒音奇声貧困一家確定だな。

結論　年収1000万以下はバカと貧乏が伝染るからハルフラ買うな！管理費修繕費固定資産税で年間100万、さらに駐車場代だけで40万かかるぞ。

>>84128 eマンションさん

大事な金額が抜けてるよ笑

>>84128 eマンションさん
晴海フラッグ自体にハルレジ角部屋以上の価値が絶対に無いって読めるけどそこが俺よくわかんない・・・俺がバカで貧乏だからわからないのかな・・・
できれば賢くてお金持ちな人にその理由を細かく説明してほしい　みんながそれを納得すれば無茶して抽選参加する人も減るだろうし

>>84128 eマンションさん

儲からないも貴方の妄想ですよ。
販売時の市況によるのでどっちに転ぶかなんて絶対は無い。自分が思う方にベッドして何が悪いの？

>>84125 評判気になるさん

勝どきに住んでたけど、バスで銀座は10分ですよ。
始発が晴海フラッグあたりだからバス停は近い。片道200円ちょっと。
暇なときは歩いて散歩しながら帰ってた。
東京駅からタクシー代は1000円ちょっとだったから複数人ならタクシーも便利。

>>84130 匿名さん

その人ではないですが、自走式駐車場100%など共用施設が必要最低限でランニングコストが戦略的に低く抑えられている。より駅近なのにインフラの受益は完全にハルフラと同等な所だと思います。若い一次取得者は新築に拘りますが、同じ値段なら私はハルレジ・ハルテラを選びますね。

豊洲に住んでいるけどバスなんて東陽町に行く時しか乗らんよね。それも豊住線で無くなるね。
バスなんていう時間を気にする乗り物には乗らないに越した事はないね。
タクシーも呼ぶ・待つという行為が無駄。
いつ家を出てもいつ会社を出ても脳死で乗れる鉄道駅近が都会人の最適解なのは間違い無いかと。

豊洲タワーが嘘でなく340ならそっち買った方が家族に感謝されると思う。ランニングコストはここより安い。
豊洲タワーが340ならハルフラ買わなくて良かったわ。。

>>84133 マンション掲示板さん

はいお好きにどうぞ

豊洲に住んでいるとタクシーに乗る機会は、スーツケース引っ張ってエレベーター必須の時だけですね。ハルフラだとタクシー代・バス代もランニングコストとして考えた方が良いのかも。

バスは地下鉄より便利な場合がある。時間も読める。これが分からないのは都内のバスに乗ってない人だけ。

>>84135 匿名さん

別に煽ってるわけじゃないんだけどなー。

ハルフラより高立地のマンションが300前半で売れ残ってることを考えると、ハルフラの即時転売益は諸費用で吹き飛ぶね。損失でないだけでもいいのかも。

>>84134 マンション掲示板さん
豊洲不便だよね
最近さらに治安悪くなってきたし
亀戸みたいに昼間っから酔っ払いが喧嘩してる街になりそう
江東区は江東区だった

日本のコロナの元とも言われた場所

>>84137 名無しさん
バスは時間読めないよ。都バスはかなり使ってるけど、待たされるし遅れるのは仕方ないとあきらめてる。

ローン手数料、管理費準備金、登記料等で500万超。
売却迄の維持費、売却手数料、手付金拘束の機会損失等、含めて1000万。
さらに、短期売却時の税金も引かれて、転売ヤーは手残りあるの？？

>>84119 通りがかりさん

世帯年収が800万～1000万くらいは最低限必要では。

夫婦2人暮らしで年収650万円で可処分所得は500万～520万円

月々の経費
返済月々20万、管理費5万、固定資産税4万、高熱費3万円、食費月8万円、携帯電話1万円、で41万円×12か月で492万円　残りは年間8万～28万円余剰金＝月々7千円～2万3千円

貯蓄、地下鉄等交通費、衣服、医療費、娯楽、旅行を考えると生活は成り立たない

あくまで転売して儲ける算段でなければ生活保護レベルの貧困生活になってしまう。
売却価格が、取得価格＋提携ローン費用を上回らなければ逆ザヤで借金だけが残る。
逆を言うと一定の所得層しか住めない足切りがある地域ということになる。

>>84140 匿名さん

築地月島勝どきも似たようなもんよ？

>>84143 匿名さん

計算雑だな笑。細かい数字わからないのかな？

>>84144 匿名さん
その数字だと大体ローン8000万くらいになるから相当な大きな部屋買う想定
今回話題に上がってるケースだと2000万円頭金入る予定だけど2LDKを狙う予定のようなので、その数字は無理があるかな
6000万くらいの部屋買うとして4000万のローンだったらローン返済は半分くらいになるよね
そして住んでる間は家賃も払わなくていいし、ハルレジくらいの値段になるならトントンくらいで売れるし、築年数が全然違うのでそれ以上の価格になっても全く不思議はないので儲かる可能性も残るし。
何より、人生少しでも損したら終わりというわけではないので、2000万バッファあるなら十分やる価値のある賭けかなあとは思うなあ
とはいえまあ、抽選当たるどころか、最早モデルルームまでもたどり着けない確率のほうが高いんだけれども。

>>84147 評判気になるさん

ちゅうことは貧乏人も結構住むことになるので1万世帯を超える規模の住宅街とすると、民度の低い連中がコミュニティ形成して雰囲気を悪くする可能性はあるのだろうか。。
うちの今のマンションがそんな感じなんですわ。多様性といえばそれまでだけど、教育レベルが低く頭の悪いやつらは善悪の自覚がないのでつける薬がないことは学んだので。

都心で近場に行くなら地下鉄より都バスのが便利よね。地下鉄は駅内で歩く距離が長すぎるけど、バスは家の近所から目的地近くまで行ってくれるし。自家用車に関しては駐車場探すのだるいから、自転車のが時間掛からないまであるかな。
タクシーは急いでたり、目的地近くに停留所や駅がない時しか使わん。4人家族ならありかも。

交通手段に選択肢がないだけなのに現実逃避に走るのはポジ特有よね。

>>84146 匿名さん
違う違う全然違うよ
金持ち行政の中央区だと歩道のゴミとか直ぐに処理されて、豊洲みたいに酔っ払い散らかしゴミやゲロが何日も残ってたりしない
深夜の豊洲ぐるり公園とか族の集会やってるよね？怖い怖い
ネズミの楽園と魚臭いのが築地から豊洲市場に移ったのも大きい
月島も3丁目工事始まって飲み屋街から観光地になってしまった

>>84149 マンション検討中さん
江東区豊洲有明と違って中央区民はバス利用が多いね、便利便利

>>84146 匿名さん

細かい数字出さないとわからないのかな。笑

>>84152 匿名さん

そう？江東区の方が運河で分断されていて南北移動が困難でバス利用が便利なことが多いと思うんだけど。

10分歩いて地下鉄の駅がない所って都心エリアであまりない。便利にバス使う人って西東京らへんか高齢者のイメージ。

>>84142 匿名さん
Googleマップ使ってる？
接近情報見れるから、ほぼジャストタイム

住宅地 x 映える場所の組み合わせである晴海フラッグ x 埠頭公園は大丈夫でしょうかね。
A棟の皆さん、適宜通報お願いしますね。

>>84157 通りがかりさん
フェリーターミナルあった頃はバイクの溜まり場だったから、間違いなく戻ってくるよね

>>84153 匿名さん

はい、わからないので出してください。お願いします。
これで良いか？

>>84158 匿名さん

高速道路に路駐して写真撮るような奴らだから、虹橋映えの開けた安全な道路で写真撮りに来ないわけがないわな。

>>84156 マンコミュファンさん

豊洲は4分おきに電車来るのでそんものは使わないですね。

>>84161 通りがかりさん
有楽町線良く止まるよね
よせばいいのに所沢とかまで繋げるからあちこちで停電して豊洲まで来ないの
この前も豊洲で人身事故とか

どれだけバスが遅れても90分はかからないみたいね。

>>84149 マンション検討中さん

バスだけで完結する行き先なんて滅多にないだろ。

>>84161 通りがかりさん

豊洲から東陽町や錦糸町に行く時、有楽町線で行くの？馬鹿馬鹿しくない？

>>84164 通りがかりさん

まぁ田舎もんの感覚だとそうだよね。

>>84165 通りがかりさん
錦糸町行きのバス乗ったことあるか？

行き先によってたまに使うことはあっても、バスが便利で快適とは1度も思ったこと無いわ
あれは免許返納後の乗り物で、生活の中では出来るだけ乗らないで済むに越したこと無い

豊洲はBRTは使う人少ないだろうから、
その分を有明～晴海のルートで使ってあげて欲しい。

たった軽自動車一台分の駐車場を確保できないことで、生活がめちゃくちゃになっていますね。　共有の乗り物をどれだけ用意しても不便になる一方で、車の代替えは不可能。

>>84165 通りがかりさん

それは>>84154で言った通りだわ。豊洲に住んでいて東陽町や錦糸町にまぁ用はないわね。免許更新で数年に一度仕方なく使うくらいよ。

スカニア製のフルフラット見るためにコミケに行くような熱狂的なバス信者が存在しているので、どの交通手段でもネガを書くと一生話が終わらないのである。

駅近か否か、中央区か否かという論争はおいておき、下記インフラを備えた物件であることへの優位性は否定できないのでは。

・晴海フラッグ各住戸に設置された蓄電池が停電時に電力を供給。また電力ピーク時の利用により電気代の削減効果も。
・晴海フラッグ内に約750台もの防犯カメラを設置。敷地内にあるセキュリティセンターにはALSOKが24時間常駐。

>>84167 評判気になるさん

あるよ。地下鉄で何度も乗り換えるよりもバスで乗りっぱなしの方が楽

晴海フラッグではバスを使いこなせないと不便極まりない

ママチャリで、銀座まで通えるよ。風キツイけど。

自転車ももちろん便利だけど、今日の午前みたいな天気の時はバスが楽

>>84173 匿名さん

こういう役に立たない偽善みたいな事のために高いガスで発電してランニングコストかけてどうすんのかとみんな言ってる奴だよそれ笑
スケボー広場はハルフラの外だからALSOKは対応する契約じゃないんだけど、安眠妨害されるシービレパービレ民からワーワー言われて絶対に揉めるよね笑
ただの住民監視装置

>>84176 匿名さん
歩道激混んでるから車道走りね
中央区は行儀良いドライバー多いけど、チャリひかれるかどうかは運しだい

ここが中央区の価値を下げたといって訴訟起こされてたじゃん。周辺地域と関係改善できるんかな？このままアフターコロナで採算が取れなくてBRTが撤退したら、ハルフラの管理費から全額支出になるのでは。