HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

2024年はタワー買えなかった勢の需要が残ってるかも知れませんね。
2027年まで待てば坪450で売れるのに勿体ないですが。

諸費用、仲介手数料、手付金拘束など加味すると、転売の旨味薄いね。
損することはないと思うけど、とんとんでは。

ここより駅に近い晴海レジスタンス、晴海テラスが坪300程度だからその程度ってことですよね。

>>83905 eマンションさん
ありがとうございます！
転勤後の家賃は、賃貸で無料なので気長に売ります！

転売住戸が100戸くらいなら、倍率から考えるとわりと売れちゃいそうですね！

>>83908 匿名さん

部屋によるのでは？50倍以上の倍率で当たった部屋は高く売れると思うよ。

>>83908 匿名さん
ありがとうございます！
暴騰？することは無いかもしれませんが、損しないように気長に売ります！

>>83911 通りがかりさん

50倍以上の明らかに業者が入札してる希少な部屋は別だと思うけど、実際のところ大多数は評価額10%上がってる程度。

>>83909 匿名さん

今は坪330くらいだよ
しかも築10年以上経過してるから、市況の変化がない仮定なら10年後にそれくらいの価格は維持してる想定になるね

>>83913 検討板ユーザーさん
与信が無くてチャレンジできないか、落選が続いてしまうとそう思いたくなる気持ち、分かるよ。

>>83914 評判気になるさん
晴海フラッグが都内全域のキャップになってる現状坪単価は参考にならないのでは無いでしょうか？

現在の価値で坪400万は軽く超える。 300万？！アホか

>>83909 匿名さん

謎に今時点のこの価格を出す人がいるけど、買ってから売る時は200戸のハルフラの中古と800戸の湾岸の中古が同時に売られているから、もし中庭ビューや駅遠パービレなんかだと辛いと思う。

「駅遠パービレ」という表現だと、サンビレの方が価値あると思ってるんだろうか？
デベの値付け＝評価なので、確認した方が良いですよ。

ハルフラの入居即転売はハルフラツインタワーと豊海ツインタワーの販売と同時並行になるので、ハルフラツインのD棟ビュー低階層の坪単価が、ハルフラ板マンの虹橋が見えない団地部屋のキャップになる。坪275万円。

>>83919 マンコミュファンさん

駅距離の新表記で徒歩5分の差は影響大よ。

>>83920 マンション掲示板さん

逆もまた然りでツインが300だと、サンビレの冷蔵庫ビューは330で売れる。

>>83902 検討板ユーザーさん
まあ同じこと考えてる奴ばかりだし、手数料とか手間とか考えてプラマイゼロ位にしかならんだろうね。同時に大量の物件が並ぶわけだから余程のプレミア部屋とかで無いと厳しいよ。売れなければ月々の管理修繕、固定資産も相当高いから損しない様にね。

>>83923 eマンションさん
わかりました！損しないように気をつけます！
ちょっとでもプラスになればいいなー！

>>83888 マンション検討中さん
雨の日の豊洲大橋は結構きつそうです。あそこ風強いので。高低差も20mぐらいありますけど、そこは書かれている雰囲気だと問題なさそうですね。

>>83925 口コミ知りたいさん

陽を遮るものが何もないので、子供は10分で熱中症になるよ。

区画整理された街は時間帯によって陽射しから逃れる術がなく砂漠より過酷になる。

>>83894 名無しさん
気持ち悪い粘着質なネガ投稿は倍率下げるためだって認めちゃってんじゃん。きっも。

スムラボの２LDKさんが、住み替え先として晴海フラッグをオススメしていますが、そもそも20倍の倍率だと、当たらないのにオススメしてどうするんですかね？

>>83919 マンコミュファンさん

ライフスタイル的に勝どき駅からの距離を気にされない方は、眺望をより重視し、消防署も視界に入らず眺望のより良いパークの方を好むでしょうね。

A棟のみ価値あり？リセールできるのは？

>>83931 匿名さん

はいはい、そうですね

>>83930 通りがかりさん

パーク買ってる富裕層少なくないか？

>>83934 匿名さん

ポートビレッジは賃料いくらで出てくるんだろうね
デベとしても安く出す意味はなさそうに思えるけど

>>83935 マンコミュファンさん

分譲と賃貸で同じ水準の賃料な訳無い

>>83929 マンション検討中さん

20倍ぐらい当てろ！

>>83930 通りがかりさん
日当たりも全然違いますしね
サンビレアーバンビューは限られた時間しか日が入らない・・

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、 南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。 それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！ 駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。 でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。 A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないとリセール難しいのでは。

>>83939 名無しさん

駅、バス停、商業施設に近いからサンがいいと思っている人は晴海フラッグの希少性を失い、その他多くのマンションに埋もれてしまうことに気がついた方がいいですね。

寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない
そして豊海のツインタワマンができると毎日覗かれる

>>83939 名無しさん
よほどの安値で出てくるまで頑張って粘ってください。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向きをわざわざ作るなんて、コストで妥協した以外の理由が無く、売れているのもにわかには信じられませんでした。

日本の伝統的な低層家屋は必ず南側に縁側を作りますよね。
南向きでバルコニーがあれば、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入らず、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かいのです。
南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠があるのです。
リセール時もどの季節、時間帯に客を呼んでも晴海フラッグらしいと感じてもらえるでしょう。

ここまでの流れで行くと、一次取得層は眺望０でも構わないから安い部屋（倍率低い部屋）を狙え、買替組は眺望開けてる高倍率を狙って当たったらラッキーということ？

>>83944 周辺住民さん
どこの流れだよ。別にどこ申し込んだっていいだろ。

自分、実需で豊洲と東雲タワマンを新築で購入したんだけど、数年が経ちどちらも値上がりして住民層がだいぶ入れ替わった気がする。ふと感じたんだけど、「自転車降りて押してください」ってところでみんな降りて押してるんだよね。マンション内外問わず。自分はガンガン乗って徐行するぐらい。これが民度ってやつか。どうやったら民度ってあげられるんですか？

>>83943 マンション掲示板さん

ここ選択する人は、
「中央区を安く買える」

これだけよ。
駅遠を許容出来るなら、北向きだってへっちゃらでしょ。

確かに湾岸で北向きの板状マンション少ないね
晴海レジデンスとサンビレくらいだ
都営住宅ですら南向き

>>83946 マンション比較中さん

貧すれば鈍するじゃないですけど、生活にゆとりがある人が多いと民度が上がるんじゃないですかね。
当初から住んでいた人も値上がりにより気持ちに余裕ができてきたのかも。

>>83936 匿名さん
目黒MARCの比較でいくと分譲価格の4％ぐらいの利回り。坪300万で82.5㎡(25坪）として7,500万。4％だと月25万。晴海レジデンス、晴海テラスの賃貸だと月坪13000円ぐらい。25坪だと325,000円。4％で割り戻すと9,750万。あら、ざっくり2,000万円の差。

>>83949 検討板ユーザーさん
坪単価高いタワマンでも民度の低いところ多いっていうし、所得だけじゃない育ちや教養ってものなのでしょうか。晴海フラッグが安い安い言ってますけど、グロスがでかいから世帯年収1000万ぐらいの方が多いんでしょうか。1人で1000万の方だと民度も高そう。

>>83941 検討板ユーザーさん
本気で豊海のタワマン狙ってます。色々と捗りそうなので。

>>83951 ご近所さん
ある程度収入、資産等に相関すると思いますが、見栄張って無理してタワマン住んでカツカツの生活する人や転売屋みたいに他人に迷惑かけても自分さえよければという方もいらっしゃいますからね。

>>83946 マンション比較中さん

そりゃ 35歳 日東駒専 旦那650万 嫁300万 夫婦マンション浮遊族 クレカと株に詳しい マンコミ常駐 趣味はクソマンdis

みたいなきっついのが出て行ったら まともになるだろ

湾岸初期の声だけでかいツイッタラとかその辺

ほぼ品性カスやで

追い出すには高値新築マンを供給し続けるしかない

ハルフラは安さが価値 流動性は高くないから 先行きは暗い

民度民度ってよく言うけど、
具体的にどんな人が民度が高いってことなんだろう？

こんなイメージ？？

高収入で紳士淑女、嫌味の無いキレイで品の良い服を着て、人の悪口を言わず、差別もせず、地域ボランティアにも率先して参加、社会のルールは逸脱しない、日本の伝統文化を大事にする

価格帯から民度が民度がゆーてるやつが最も民度やばい件。

>>83907 検討板ユーザーさん
2027年にPTKが平均坪700万円、ドゥトゥールが平均坪600万円くらいまで上がってるかどうかだね。

>>83872 マンション検討中さん

豊洲から月島、勝どきから銀座
なんて毎日歩くやつは一人もいない。

パービレ奥地なんて絶対駅には歩けない。

サンビレ、シービレの最寄で15分だからね。。

民度という尺度が排他的かつ差別的で、この尺度を使っている人こそ民度が低いという湾岸マンションの寓話。「都会らしい」民度の高いマンションにしようと思っていたら、いつの間にか閉鎖的なムラ社会に戻っていく。そもそも都会は雑多なものなのに、「地元の奴らとは違う」的な選民思想を都会に持ってきてしまい、忌み嫌う地元を都会に創り上げてしまう。

>>83940 マンション掲示板さん

パービレ奥地なんて商業まで5分、マルモビまで7分。
駅まで歩くのは不可能。特殊すぎるでしょ。。
眺望価値はタワマン買えば済む。
そもそも湾岸中のマンションがその価値を持つ。。

よってパービレだろうがサンビレだろうが
板マンは安さ以外に価値がないのよね。。
勝つるのは4LDKのみ。。唯一他にないからね。。。

>>83959 マンション検討中さん

坪200万から売ってるマンション見学してみ？
ゴミ捨て場とかクレームの種類とか目を覆うで。

田舎は閉鎖的で嫌！
と言って都会に出てきたら、
自分が排他的かつ差別的な人間になって、
閉鎖的な村社会を築いていくってことか。
もっと楽に生きればいいのにね。

ここのネックは自明の通り、北西南が海なので、袋小路なんだよな。交通便も悪くて行動範囲が限定されて息苦しそう。こんなエリア23区内にはないよね。

>>83963 通りがかりさん
ハートアイランドが近いかな。

>>83955 匿名さん
まあ、そんな正統派の金持ちは育ちがいいから、ゴミ埋立地のタワマンなんか支うわけないよ。

>>83959 マンション検討中さん
タワマン住民って、武蔵小杉の浸水のときにわかったように、利己的で自分さえよければいいような田舎者ばかり。
みんなで支え合うっていう発想が欠落している。

>>83951 ご近所さん
ネタだと思うけど1000万やそこらてこのマンション買ったら、余裕のない人生おくることになるよ。
まさに住宅ローンのために生きてる感じ。

>>83954 評判気になるさん
共働き家庭は子供が可哀想だしな。

>>83966 マンコミュファンさん

みんなが皆そうではないけど、
利己的な人や、声を大にクレーム言うことで承認欲求を満たしたい人、自分の知識をひけらかせて自治会や町会を妨害する人など、
厄介な人は多いよね。

>>83920 マンション掲示板さん

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいでしょうね。坪275万のわけがない。

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいで売り出された時に、板状棟を眺望にこだわって高倍率部屋ばかりに申し込んで外した人は相当後悔しそうですね。

>>83961 口コミ知りたいさん
中古マンションの管理組合総会議事録の質問表とか見せてもらえばいい。坪300万以下で販売されたマンションは地獄。ここは世帯が多すぎて管理不全に陥るから第三者管理方式に移行すべきだと思うよ。

>>83960 評判気になるさん

4LDKなんて駅徒歩20分を我慢できればいくらでも戸建て買えるので希少価値ないですよ笑

>>83958 匿名さん

このアプリ見やすいですね。豊洲に住んでいますが、豊洲駅から辰巳の森海浜公園に歩くのはちょっと勘弁ですね。自転車でも嫌です笑
このマンションの希少価値には疑問しかないですね。まさに安物買いのなんとやら。

そんだけ歩いても、おにぎり０．６個分のカロリー消費なのか…

価格帯の安いサンビレと価格帯の高いパービレ&シービレで民度変わるの？

>>83971 名無しさん

D棟ご対面で永久眺望なし永久日照なしの低層タワマンがPTKの安かった部屋より高い坪330なんかで売れる訳がないでしょ

>>83973 検討板ユーザーさん

中央区に4LDKの戸建いくらで建てるか具体的に価格出してみな。中央区で格安ビルダーの4LDKとか恥ずかしいからそこそこのメーカーで建てたら1億以上は確実にするから。

>>83976 マンコミュファンさん

パービレが価格帯高いって数字読めるのか？

>>83977 eマンションさん

売れたらどうするの？タワマンリセールで儲かるの高層と北側低層の格安部屋って知ってるか？

>>83978 eマンションさん

ギリギリ君は黙ってなよ。4LDKが必要な家族構成、つまり子供の幸福を考えたら中央区の超駅遠に住まわせるなんてカスがする事だと解った方がいいよ。

とりあえず4LDKのマンション、ハルフラぐらいお得で対抗馬となる物件をネガはあげてみて？

そうすればネガはちゃんと認められるよ。具体的に話ができるようになったねって。

そうでないなら、単にハルフラ亡霊だよ

>>83979 通りがかりさん

パービレの方が価格高いよ。リャンメン狭小住戸少ないから。知らんの？

>>83983 検討板ユーザーさん

価格が少し高いだけでシービレと同じ扱いにはならない。パークとサンは同等だよ

>>83981 マンション検討中さん

それは貴方の考え。押し付けないでね、格好悪いよマジで

>>83978 eマンションさん

こいつギリギリ君だから謎に中央区にこだわるけど、子育てを優先すれば湾岸にこだわる理由なんてない。8000万円出せば130平米の戸建がゴロゴロ出てくる。勝どきなんて怪しい駅じゃなくて。

>>83984 マンコミュファンさん

パービレの価格は高いじゃん。当たらないから札入れてる人は同じなので民度も同じで証明終わり。

>>83986 評判気になるさん

中央区にこだわってる訳では無い。晴海フラッグが中央区だから比較するなら同じエリアで出せばと言ってるだけ。子育て優先的とかも勝手に貴方が決めてるだけだけだよね（笑）

>>83987 匿名さん

はいはい。ではサンとパークは同じで貴方が分けたパークとシーの括りは間違いなのねwww

新しい学校ができて車も少なく歩道も大きい。
公園も綺麗で子育て住みやすい街に晴海フラッグ普通になると思うけどね。

>>83974 マンコミュファンさん
なるほど、このスレで粘着してるのは江東区豊洲にお住みの方なんですね

>>83986 評判気になるさん

ゴロゴロ出てくるなら具体例いくつか挙げてくれ
具体例がないとハルフラと比較検討すらできないからな

>>83986 評判気になるさん

戸建の不便さが嫌だからマンションにこだわってるんでしょ？

両方住んだ事あれば分かるけど、普通に戸建めんどくせえぞ？

共働きで戸建とかマジで選択肢にならんよ。だから政府の共働き推奨と合わせてマンション価格が高騰してるんでしょ。

>>83986 評判気になるさん

ならそこに勝手に住めよ笑笑。晴海フラッグ子育てしやすい街になると思うから買ってる人も多いし見解の相違だね。まぁ良かったよ貴方みたいな人が晴海フラッグの抽選参加しなくて

>>83977 eマンションさん

PTKが坪330万ってなに？いつの話？
2022年現在では坪435万が最低
https://manmani.net/?p=45028

今となったら、ガラガラの時に激安のものも投資用で買っておけば良かったと思います。プロが買っているとは聞いていたのですけど。
やっぱり住みたい人が狙う物件と儲けたい人が狙う物件は微妙に違っていました。
住みたい人は、低単価で共用部が享受出来るというメリットより、少し高くても、ときめく部屋に住みたいという欲望が押さえられないし、儲けたい人は基本は単価重視だけど高倍率の場所は両方から狙われるので手に入らないという事を感じました。

晴海フラッグが欲しい、それだけ。

＞83955
＞具体的にどんな人が民度が高いってこと

文章力でしょうね。こういう女性の民度は高そうです。

https://xn--eck9cee8osd.net/gw%e3%81%ab%e6%97%85%e9%a4%a8%ef%bc%81%e8%...

>>83995 eマンションさん

条件が悪い部屋を売ってた時期。

塩風強風の埋立地の5000戸とかｗ　正反対過ぎるわｗ　肌カッサカサ。

>>83999 マンコミュファンさん

今でも坪330でその部屋買えると思ってるんだ。。

>>84000 匿名さん

この人は民度低いって事ですかね？？

空飛ぶ車の交通ルールが今年できるらしい。ハルミフラッグは、日本一安いマンションになるかもね。

>>83992 マンション検討中さん

新築戸建なんでこんな感じなのがいくつもあるよ。
これは高円寺庚申通り商店街の出口らへん。

大和町４（高円寺駅） 7980万円・8480万円
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1702407...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_114/pj_70240740/

by SUUMO